WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bullshitquote:Op vrijdag 3 augustus 2018 18:44 schreef TornadoDK het volgende:
Herkenbaar in Utrecht iets minder extreem, maar bij vraagprijs 300k wordt ook zo 400k geboden
Nou nee, dit komt regelmatig voor in de grote steden. Woning naast ons : Vraagprijs 350k,ging weg voor 425k.quote:
Wij hadden de vraagprijs heel hoog neergezet, want geen haast met de verkoop, is nog overheen geboden. (verkocht voor meer dan 4.300 euro per m2 appartement zonder tuin ). Moeten nu tijdelijk gaan huren..
Kan me voorstellen dat als je in Zeeland oid woont het ongeloofwaardig overkomt, maar het is toch echt zo.
. Helaas.[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 03-08-2018 22:36:10 ]
Dus omdat jij een huis in Utrecht hebt gekocht weet jij alles van de huizenmarkt in Utrecht?quote:
[..]
Ik heb een huis in Utrecht, vrij recent gekocht.
Ik weet wel dat 25% overbieding bs isquote:Op zaterdag 4 augustus 2018 00:10 schreef spiritusbus het volgende:
[..]
Dus omdat jij een huis in Utrecht hebt gekocht weet jij alles van de huizenmarkt in Utrecht?
Ik weet dat jij niet kunt rekenen.quote:
[..]
Ik weet wel dat 25% overbieding bs is
33%quote:
[..]
Ik weet dat jij niet kunt rekenen.
Neemt niet weg dat "recent een huis in Utrecht hebben gekocht" niet bepaald sterk is als meetlat.quote:
ah alle groningers en friezen hebben dit topic ook weer gevonden om te vertellen wat je voor 3 ton wel niet kan kopen in the middle of fuckin nowhere
Daarom heeft dit soort topics ook eigenlijk geen zin bedenk ik me nu.quote:
ah alle groningers en friezen hebben dit topic ook weer gevonden om te vertellen wat je voor 3 ton wel niet kan kopen in the middle of fuckin nowhere
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Hoi. Ik ben wel Skv. Mijn werk is inderdaad alleen in de Randstad. en hoef echt geen groot vrijstaand huis ofzo. Maar ruim 4 ton voor een klushuis op een waardeloze plek vind ik toch wat veel gevraagd. Met name het idee dat je iets koopt waar je een enorme schuld voor aangaat, en dan zwaar moet settlen bij wat je er voor terug krijgt. Een sympathieke middenwoning in goede staat van 100m2 zou ik overigens meer dan prima vinden. Maar heel veel meer aan 300k vind ik dat niet waard.quote:
[..]
Jij heet geen Skv toch?
Daarnaast, als je echt voor een vrijstaande woning wil gaan zal je op andere vlakken misschien een offer moeten maken, zoals je werk.
Je denkt net als Skv direct in beperkingen.
Waar ik woon zijn woningen zomaar 40-50% goedkoper dan in de randstad.
Je moet bruto heel wat meer verdienen om dat op te vangen.
Maar het is hier vooral klagen en als je met een oplossing komt is het “ja maar noorden, werk, vrienden, etc”. Als vriendschappen die 150-200km niet overleven... tsja...
En vriendschappen onderhouden op zo'n afstand is vrij lastig. Heb ik ervaring mee.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
anders ook niet. of ga je de economie hiermee beinvloedenquote:
[..]
Daarom heeft dit soort topics ook eigenlijk geen zin bedenk ik me nu.
:]
En dat gaat niet veranderen in de Randstad.quote:
[..]
Hoi. Ik ben wel Skv. Mijn werk is inderdaad alleen in de Randstad. en hoef echt geen groot vrijstaand huis ofzo. Maar ruim 4 ton voor een klushuis op een waardeloze plek vind ik toch wat veel gevraagd. Met name het idee dat je iets koopt waar je een enorme schuld voor aangaat, en dan zwaar moet settlen bij wat je er voor terug krijgt. Een sympathieke middenwoning in goede staat van 100m2 zou ik overigens meer dan prima vinden. Maar heel veel meer aan 300k vind ik dat niet waard.
En vriendschappen onderhouden op zo'n afstand is vrij lastig. Heb ik ervaring mee.
Dus eigenlijk had dit topic net zo goed in KLB gekund.
Ik heb lekker eind 2017 begin 2018 een huis kunnen kopen 
Schijnt alleen maar erger te worden nu.
Schijnt alleen maar erger te worden nu.
Man of Steal.
Het idee dat mensen in iets anders kunnen wonen dan huizen/appartementen waardoor woningen overbodig worden gaat er bij jou niet in. Dat kan niet want je hebt in 52 jaar niks anders gezien.quote:
[..]
Wanneer was de laatste keer dat we in NL geen woningtekort hadden?
Ik weet niet hoor, maar ik zie de kranten mijn hele leven al vol staan met "tekort aan woonruimte" en ik ben bijna 52.
Maar kennelijk denk jij dat het probleem over 10 jaar mogelijk opgelost is, ondanks het stijgende inwonertal en steeds meer alleenstaanden (met/zonder kinderen).
Oh jawel hoor, maar niet al in 2035, en ook tegen de tijd dat dit wel kan zal men nog steeds op populaire plekken willen wonen, en als men graag in een zweefwoning boven NL gaat wonen omdat de voorzieningen hier goed zijn dan wil men hier ook nog graag op de grond wonen.quote:
[..]
Het idee dat mensen in iets anders kunnen wonen dan huizen/appartementen waardoor woningen overbodig worden gaat er bij jou niet in. Dat kan niet want je hebt in 52 jaar niks anders gezien.
En gezien je ook niet waar je maar wilt je stacaravan mag neerzetten heb ik niet de illusie dat men wel overal zomaar hun zweefwoning mag laten hangen.
Mwah, wanneer over een jaar of 10 een paar ongelukkige ontwikkelingen samen vallen kan de huizenmarkt opnieuw flinke klappen krijgen.quote:
[..]
En dat gaat niet veranderen in de Randstad.
Dus eigenlijk had dit topic net zo goed in KLB gekund.
Hypotheekrente die weer naar 4 a 5% kruipt, samen met aflossingsvrije hypotheken die aflopen en rente-aftrek die voor de eerste groep in 2031 volledig wegvalt kan tot de nodige gedwongen verkopen leiden.
Als dan de woningbouw in de tussentijd flink op stoom is geweest waardoor het gebrek aan aanbod op de woningmarkt stukken kleiner is, zijn flink dalende prijzen niet ondenkbaar.
Alleen al de combinatie van mensen die wegens aflopen van de aflossingsvrije hypotheek moeten verkopen en een hogere rente waardoor kopers minder kunnen lenen zorgt al voor forse prijsdruk.
Ik verwacht idd in 2031 ook wel een daling, de hoogte/diepte daarvan zal vooral afhangen van de rente op dat moment.
Die groep die dan de HRA verliest is of gaat dan ook net met pensioen en moet zich dan ook aanpassen aan een lager inkomen.
Die groep die dan de HRA verliest is of gaat dan ook net met pensioen en moet zich dan ook aanpassen aan een lager inkomen.
Het lagere pensioeninkomen komt er inderdaad ook nog even bij kijken. Het zou momenteel om enkele honderdduizenden huiseigenaren gaan die tussen 2030 en 2035 worden geconfronteerd met een onoverbrugbaar financieel gat wanneer de (deels) aflossingsvrije hypotheek afloopt.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Het is ook de vraag, hoe hoog de netto woonlasten dan zijn. Veel ouderen (althans : nu), hebben weinig lasten van studerende kinderen en aanschaf van duurzame goederen. Huisonderhoud doen ze ook maar matig aan (apres moi la deluge) en exceptioneel dure hobby's ook niet meer. Dus de generatie bejaarden van 2030 - 2035 zou de kosten wel eens gewoon kunnen dragen, mede afhankelijk van de pensioenindexaties, die gewoon ruk is de laatste jaren.quote:
Het lagere pensioeninkomen komt er inderdaad ook nog even bij kijken. Het zou momenteel om enkele honderdduizenden huiseigenaren gaan die tussen 2030 en 2035 worden geconfronteerd met een onoverbrugbaar financieel gat wanneer de (deels) aflossingsvrije hypotheek afloopt.
Uiteraard kan een deel daarvan nog verdampen door inflatie en loon/pensioen indexatie. Al gaat flinke inflatie/indexatie vaak weer samen met hogere rentes.
Een paar honderd of zelfs 1000 gedwongen verkopen per jaar erbij zal nauwelijks merkbaar zijn in de huizenprijzen, maar bij wanneer het richting tienduizenden per jaar gaat zal het merkbaar worden.
Let wel: een gedwongen verkoop hoeft niet altijd een executie verkoop te zijn. Een bank kan ook simpelweg van de huiseigenaar eisen dat hij het huis binnen X maanden verkoopt om de aflossingsvrije hypotheek na afloop van de 30 jarige looptijd af te lossen, of op andere wijze de schuld te voldoen. Dat levert voor de verkoper nog wat meer op dan executie verkoop. Vaak is er na 30 jaar wel overwaarde die met zo'n gedwongen verkoop grotendeels behouden blijft voor de huiseigenaar. Als dwangmiddel zet de bank natuurlijk wel in dat wanneer men niet binnen de gestelde X maanden met het geld over de brug komt alsnog overgegaan wordt tot een executieverkoop. En daarmee zal wegens de doorgaans zeer lage opbrengst de overwaarde van de huiseigenaar verdampen.
Ik voorzie nog wel een hele hoop ruime maar gedateerde en scherp geprijsde gezinswoningen op de markt komen in die jaren.
Verder hangt de prijs van een woning van 3 dingen af: locatie, ligging en omgeving. Denk dat vooral wijken uit de jaren '70 - '80 volslagen vergrijzen, onaantrekkelijk worden en bevolkt door religieuze fanaten en daardoor in waarde zullen dalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ajoh dat is al bijna.quote:
Dus SKV nog even wachten tot 2030-2035
Man of Steal.
Als er dan een klap in de huizenmarkt komt zijn de prijzen op het dieptepunt waarschijnlijk nog steeds hoger dan nu.quote:
Dus SKV nog even wachten tot 2030-2035
Degenen die dan gedwongen moeten verkopen zullen gaan huren waardoor nog meer woningschaarste op de huurwoningmarkt waardoor anderen toch maar gaan kopen.quote:
[..]
Mwah, wanneer over een jaar of 10 een paar ongelukkige ontwikkelingen samen vallen kan de huizenmarkt opnieuw flinke klappen krijgen.
Hypotheekrente die weer naar 4 a 5% kruipt, samen met aflossingsvrije hypotheken die aflopen en rente-aftrek die voor de eerste groep in 2031 volledig wegvalt kan tot de nodige gedwongen verkopen leiden.
Als dan de woningbouw in de tussentijd flink op stoom is geweest waardoor het gebrek aan aanbod op de woningmarkt stukken kleiner is, zijn flink dalende prijzen niet ondenkbaar.
Alleen al de combinatie van mensen die wegens aflopen van de aflossingsvrije hypotheek moeten verkopen en een hogere rente waardoor kopers minder kunnen lenen zorgt al voor forse prijsdruk.
Ik zeg niet dat het gebeurt maar alles heeft invloed op elkaar.
