WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dak steekt 30cm uit boven pad naar achterom buren; van wie is de grond
Ik heb net een huis uit 1951 gekocht dat ik goed wil gaan isoleren. Er komt 15 cm isolatie op de zijmuur die grenst aan een padje van 140-150 cm breed met m'n buurman; een hoekhuis onderdeel van een rijtje nieuwbouw woningen (2 jaar oud).
Nu roept de buurman dat die grond van het pad van hem is en ik dus niet m'n muur mag isoleren ook al valt die isolatie laag ruim binnen de dakoverhang boven het pad.
Ik kan natuurlijk het kadaster de grens laten verificeren maar dat kost Euro 650. Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Ik kan me niet niet voorstellen maar dit is wat de buurman beweert in feite.
Nu roept de buurman dat die grond van het pad van hem is en ik dus niet m'n muur mag isoleren ook al valt die isolatie laag ruim binnen de dakoverhang boven het pad.
Ik kan natuurlijk het kadaster de grens laten verificeren maar dat kost Euro 650. Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Ik kan me niet niet voorstellen maar dit is wat de buurman beweert in feite.
Volgens mij niet.quote:Op dinsdag 24 juli 2018 22:42 schreef jatochneetoch het volgende:
Volgensmij is het wel gebruikelijk dat het dak over de erfgrens steekt.
Hoe weet de buurman dan wel al dat het zijn grond zou zijn?quote:
Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
In 1951 ... overhang of op de erfgrens, beiden kunnen. Ik zou de 650 euro er aan uit geven. Anders moet je zo lang je er woont horen dat dat pad van hem is. Ben je ook direct klaar met de discussie.
Meestal is een pad of brandgang gedeeld en bezit iedereen 1 zoveelste.
Meestal is een pad of brandgang gedeeld en bezit iedereen 1 zoveelste.
Dum de dum
Beste Itam: dat is nu precies mijn punt: dat KAN hij niet weten. Maar hij DENK dat hij het weet omdat hij ooit landmeters aan het werk heeft gezien van het kadaster. Maar die hebben alleen de grens van zijn kavel met het pad naar achterom bepaald en de erfgrens met z'n buurman.
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
Wat staat er in de leveringsakte van je huis? Bij ons staan daar allemaal zaken in als erfdienstbaarheid (vrij normaal bij 2 onder 1 kap).
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Ik heb medelijden met je, oprecht. Maar het lijkt mij dat dit de beste optie is, of hem 500 euro bieden om het alsnog te mogen doen (en dit even op papier zetten). Als goedkopere optie... In mijn geval overigens (geen overhang) is het pad achter van de achterburen, met (bij bouw) gesteld recht van overpad.quote:
Beste Itam: dat is nu precies mijn punt: dat KAN hij niet weten. Maar hij DENK dat hij het weet omdat hij ooit landmeters aan het werk heeft gezien van het kadaster. Maar die hebben alleen de grens van zijn kavel met het pad naar achterom bepaald en de erfgrens met z'n buurman.
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
bedankt investeerdertje :-).
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Dan heb je het wel over heel goed regelen, ik bedoel iets minder netjes heel goed regelenquote:
bedankt investeerdertje :-).
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Maar ik snap waarom je liever de andere optie hebt.
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
de buurman denkt dat het zijn grond is, hij weet het zelf nog niet eens zeker.
ik zou voorstellen samen de kosten voor kadaster meting te delen zo heb je beide zekerheid en is gelijk de discussie en ergernis uit de lucht.
als hij dat niet wilt dan moet hij het maar aan tonen dat het zijn grond is, je kan roepen wat je wilt maar zonder onderbouwing heb je niks.
ik zou voorstellen samen de kosten voor kadaster meting te delen zo heb je beide zekerheid en is gelijk de discussie en ergernis uit de lucht.
als hij dat niet wilt dan moet hij het maar aan tonen dat het zijn grond is, je kan roepen wat je wilt maar zonder onderbouwing heb je niks.
Zelfs al was het toen gebruikelijk, dan nog is maar 'ergens vanuit gaan' nog steeds niet echt slim.quote:
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Je zou namelijk ook aan kunnen nemen dat de buurman wel weet waar 'ie het over heeft; hij heeft namelijk een nieuwbouwhuis met bijbehorende papieren en kadastergrenzen waarvan je kunt denken dat ze goed zijn uitgemeten.
Ik ga naar huis.
normaal gesproken is zo'n gangpad 50/50 en zijn de bewoners samen verantwoordelijk voor het onderhoud. In de praktijk voelt niemand zich meer verantwoordelijk. Met scheve tegels, onkruid etc. als gevolg.
Ik zou het laten uitmeten, geen gezeik.quote:Op woensdag 25 juli 2018 09:29 schreef nietzman het volgende:
[..]
Zelfs al was het toen gebruikelijk, dan nog is maar 'ergens vanuit gaan' nog steeds niet echt slim.
Je zou namelijk ook aan kunnen nemen dat de buurman wel weet waar 'ie het over heeft; hij heeft namelijk een nieuwbouwhuis met bijbehorende papieren en kadastergrenzen waarvan je kunt denken dat ze goed zijn uitgemeten.
Is het een pad waar een ieder over heen kan lopen ? Zo ja, dan is de kans groot dat dit gemeentegrond is. Neem aan dat je hier al gecheckt hebt ?
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat een kavel uit 2016 grond zou krijgen onder het dak van een kavel uit 1951....
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat een kavel uit 2016 grond zou krijgen onder het dak van een kavel uit 1951....
Heb je de buurman al gevraagd waarom hij er zo'n punt van maakt? Het is niet alsof hij die grond nu gebruikt of dat hij er last van heeft. Het is beter voor het milieu als jouw huis goed geïsoleerd is.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Voordat je meteen naar het kadaster gaat kun je al een redelijk nauwkeurige gratis bepaling doen.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
Ik zou die man die 650 euro niet gunnen, en het liever aan t kadaster uitgeven.quote:
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
TS stelt hier terecht dat kadaster het zelf niet perse correct heeft;quote:Op woensdag 25 juli 2018 10:39 schreef Ivo1985 het volgende:
Voordat je meteen naar het kadaster gaat kun je al een redelijk nauwkeurige gratis bepaling doen.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
Ergo; er moet een nieuwe meting worden gedaan. Tegenwoordig wordt het beetje bij beetje nauwkeuriger wanneer er nieuwbouw wordt gedaan waarbij er dan wel landmeting wordt gedaan. Kadaster geeft een goede indicatie maar het kan zomaar een meter afwijkenquote:Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Dafuq? Paar stoten voor z'n kop bedoel je.quote:
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
.
And so is the past
Stel de buurman krijgt gelijk. Ben je het geld voor de meting kwijt en je kunt niet isolerenquote:Op woensdag 25 juli 2018 10:46 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]
Dafuq? Paar stoten voor z'n kop bedoel je.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
Mwah ik heb het gevoel dat die buurman lachend die 650 euro aan zou nemen en je dan nog niet laat isoleren. Dit soort zielige figuren gaan meestal all the way.quote:
[..]
Stel de buurman krijgt gelijk. Ben je het geld voor de meting kwijt en je kunt niet isoleren
And so is the past
Maar er is in 2016 een nieuwe kavelverdeling gemaakt voor de nieuwbouw. De grenzen van dat nieuwbouw perceel zullen op dat moment wél exact kadastraal zijn vastgelegd. Dat de andere grenzen van TS niet opnieuw zijn vastgelegd en daardoor minder nauwkeurig zijn is in deze niet zo van belang.quote:
[..]
TS stelt hier terecht dat kadaster het zelf niet perse correct heeft;
[..]
Ergo; er moet een nieuwe meting worden gedaan. Tegenwoordig wordt het beetje bij beetje nauwkeuriger wanneer er nieuwbouw wordt gedaan waarbij er dan wel landmeting wordt gedaan. Kadaster geeft een goede indicatie maar het kan zomaar een meter afwijken
|
|
Dak steekt 30cm uit boven pad naar achterom buren; van wie is de grond
