WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gemeente verhoogt huurprijs gemeentegrond met 3600 procent
De situatie is als volgt....
Mijn ouders huren sinds 1993 een woning. Bij deze woning lag een stuk gemeentegrond dat ook in gebruik was bij de vorige huurder. Dit stond allemaal netjes op papier en er was een huurprijs van 9 euro per jaar afgesproken voor zoals op papier stond 25m2 grond. Natuurlijk een schappelijke prijs en je begrijpt wel dat zij dit voor dit bedrag ook wel wilde huren. Zij hebben toen der tijd de huurovereenkomst overgenomen van de vorige huurder. Het stuk gemeentegrond was toen der tijd volledig bij de tuin getrokken en de perceelsgrenzen zijn nooit gewijzigd.
Nu kregen ze deze week een brief thuis gestuurd van de gemeente dat de gemeente de wet overtreed in de zin van de Wet Markt en Overheid. De huurprijs is volgens de gemeente niet meer marktconform. Of ze maar even ¤5,- per m2 + elk jaar 25 euro administratiekosten willen gaan betalen. Daarnaast bleek ook nog eens dat ze niet 25m2 (zoals op de huurovereenkomst staat) maar 60m2 in gebruik hebben! Echter was de huidige situatie in 1993 bij de oplevering qua erfgrens identiek als dat hij nu is.
De vraag vanuit de gemeente is of dat ze even een nieuwe huurovereenkomst willen tekenen.
Kan dat zomaar wat de gemeente doet?
Mijn ouders huren sinds 1993 een woning. Bij deze woning lag een stuk gemeentegrond dat ook in gebruik was bij de vorige huurder. Dit stond allemaal netjes op papier en er was een huurprijs van 9 euro per jaar afgesproken voor zoals op papier stond 25m2 grond. Natuurlijk een schappelijke prijs en je begrijpt wel dat zij dit voor dit bedrag ook wel wilde huren. Zij hebben toen der tijd de huurovereenkomst overgenomen van de vorige huurder. Het stuk gemeentegrond was toen der tijd volledig bij de tuin getrokken en de perceelsgrenzen zijn nooit gewijzigd.
Nu kregen ze deze week een brief thuis gestuurd van de gemeente dat de gemeente de wet overtreed in de zin van de Wet Markt en Overheid. De huurprijs is volgens de gemeente niet meer marktconform. Of ze maar even ¤5,- per m2 + elk jaar 25 euro administratiekosten willen gaan betalen. Daarnaast bleek ook nog eens dat ze niet 25m2 (zoals op de huurovereenkomst staat) maar 60m2 in gebruik hebben! Echter was de huidige situatie in 1993 bij de oplevering qua erfgrens identiek als dat hij nu is.
De vraag vanuit de gemeente is of dat ze even een nieuwe huurovereenkomst willen tekenen.
Kan dat zomaar wat de gemeente doet?
Zonder de inhoud van de huurovereenkomst te kennen (voorwaarden voor eenzijdige opzegging/wijziging) zeg ik: ja dit kan de gemeente zomaar doen.
Het alternatief is dat ze de grond niet meer huren en terugbrengen in oorspronkelijke staat. Dus erfafscheiding en beplanting verwijderen zodat gemeente er weer groenstrook van kan maken.
Het alternatief is dat ze de grond niet meer huren en terugbrengen in oorspronkelijke staat. Dus erfafscheiding en beplanting verwijderen zodat gemeente er weer groenstrook van kan maken.
"A young girl's strange erotic journey from Milan to Minsk"
Nog steeds 9e/25m2 betalen klinkt idd als een foutje van de gemeente in uw voordeel. Dat hadden ze gewoon elk jaar mogen verhogen. Puur geluk dat ze daar nu pas mee komen.
Die 60m2 zal ik even laten uitzoeken door het kadaster. Maar de gemeente zal dat niet zo maar noemen.
Die 60m2 zal ik even laten uitzoeken door het kadaster. Maar de gemeente zal dat niet zo maar noemen.
Ja, want de gemeente moet voldoen aan de wet die ze quoten. Het oppervlak zou je kadastraal nog even kunnen checken.quote:
De verhoging kan de gemeente inderdaad doen, dat heeft inderdaad met wat ze aanhalen te maken.
En zoals gezegd heb je mazzel dat ze het niet veel eerder gedaan hadden.
Die 60m2 Zou ik wel even goed uitzoeken waar ze dat op baseren etc.
En zoals gezegd heb je mazzel dat ze het niet veel eerder gedaan hadden.
Die 60m2 Zou ik wel even goed uitzoeken waar ze dat op baseren etc.
Je ouders hebben ook nooit opgemerkt dat het wel wat groot oogde voor 25 m2?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
laat je de uitkomst hier weten?quote:Op woensdag 18 juli 2018 09:11 schreef wolfjeamadeus het volgende:
Die 60m2 zal ik even laten uitzoeken door het kadaster. Maar de gemeente zal dat niet zo maar noemen.
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Dat is echt absurd goedkoopquote:Op woensdag 18 juli 2018 10:44 schreef machtpen het volgende:
Of je betaalt geen 3600%*9= 324 euro per jaar voor 60 m tuin.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Inderdaad.quote:
Op Rekenvoorbeeldje: in Oegstgeest bijvoorbeeld betaal je 1400¤ per m2 bouwgrond. Stel je woont ergens 30 jaar (afschrijving hypotheek). Dan betaal je dus per jaar 46 euro per m2 bouwgrond, dan houdt ik nog niet eens rekening met de rente die je er over betaald hebt.
Voor een tuin van 60 m2 mag je dan jaarlijks ¤2.760 (zonder rente) aftikken.
Wat zeik je TS?
Op
Nee, het is niet dat ze elke maand dat contract uit de kast halen om het door te lezen. En ze zijn er in het begin gewoon vanuit gegaan dat het klopte. Waarom zouden ze daar aan twijfelen?quote:
Je ouders hebben ook nooit opgemerkt dat het wel wat groot oogde voor 25 m2?
Wat zeik jequote:
[..]
Inderdaad.
Rekenvoorbeeldje: in Oegstgeest bijvoorbeeld betaal je 1400¤ per m2 bouwgrond. Stel je woont ergens 30 jaar (afschrijving hypotheek). Dan betaal je dus per jaar 46 euro per m2 bouwgrond, dan houdt ik nog niet eens rekening met de rente die je er over betaald hebt.
Voor een tuin van 60 m2 mag je dan jaarlijks ¤2.760 (zonder rente) aftikken.
Wat zeik je TS?
Ze wonen niet in Oegstgeest. En ik zou jou nog wel eens willen horen als ze ineens jouw OZB even met 3600 procent zouden verhogen.
jij zegt dat je het uit zal zoeken?quote:
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Op moment dat je een huis koopt lijkt het me dat je toch ook even naar de kadastrale tekening en naar het huurcontract kijkt van het extra stukje grond?quote:
[..]
Nee, het is niet dat ze elke maand dat contract uit de kast halen om het door te lezen. En ze zijn er in het begin gewoon vanuit gegaan dat het klopte. Waarom zouden ze daar aan twijfelen?
Ze hadden toen in elk geval al kunnen weten dat 25m2 op het huurcontract niet in overeenstemming was met de 60m2 die in praktijk gebruikt wordt. Zo'n groot verschil is natuurlijk wel degelijk verwijtbaar.
Als het oude huurcontract voor 25m2 geldt en er is 60m2 gemeentegrond in gebruik, mag je al blij zijn dat je ouders niet gesommeerd worden om per direct de zaak te ontruimen en in oude staat terug te brengen. Dat kost een veelvoud van de pacht die ze nu mogen gaan betalen wanneer ze besluiten om de volledige 60m2 te gaan huren.
Het is reëler om naar de huurprijs van snippergroen te kijken. Als ik google op 'snippergroen huren' kom ik bijvoorbeeld de huurprijzen drie gemeentes tegen:quote:
[..]
Inderdaad.
Rekenvoorbeeldje: in Oegstgeest bijvoorbeeld betaal je 1400¤ per m2 bouwgrond. Stel je woont ergens 30 jaar (afschrijving hypotheek). Dan betaal je dus per jaar 46 euro per m2 bouwgrond, dan houdt ik nog niet eens rekening met de rente die je er over betaald hebt.
Voor een tuin van 60 m2 mag je dan jaarlijks ¤2.760 (zonder rente) aftikken.
Wat zeik je TS?
- Deventer vraagt voor 60m2 ¤5,06/m2
https://www.deventerverkoopt.nl/kosten-van-snippergroen.html
- Nieuwegein vraagt ¤8,50/m2, met korting als er bijvoorbeeld kabels of leidingen lopen
https://www.nieuwegein.nl/snippergroen/
- Breda vraagt ¤5/m2.
https://www.breda.nl/groenstrook-huren
De prijs die de gemeente van TS is in elk geval vergelijkbaar met andere gemeenten.
Gemeenten hebben vaak ook de mogelijkheid dat je de groenstrook kunt kopen, maar dan moet je wel eigenaar zijn van de woning ernaast. In het geval van TS gaat dat niet op, zijn ouders huren de woning.
Ik neem aan dat het in het begin ook al 60m2 was dus je hoeft het contract niet elke maand uit de kast te halen om de grond na te meten. Je had het in het begin wel kunnen doen.quote:
[..]
Nee, het is niet dat ze elke maand dat contract uit de kast halen om het door te lezen. En ze zijn er in het begin gewoon vanuit gegaan dat het klopte. Waarom zouden ze daar aan twijfelen?
hint: een lap grond groeit niet vanzelf ook niet als je het voldoende water geeft.
Tot nooit .......
|
|
Gemeente verhoogt huurprijs gemeentegrond met 3600 procent
