Als opvolging van mijn vorige topic; WGR / Vraag over huren en/of hypotheek
ik ben gisteren wezen kijken bij een appartement. Dit appartement is van de woningbouw geweest. Voorheen is het gehuurd, en nu wordt het dus verkocht. Ze hebben er nieuw laminaat ingelegd, nieuwe keuken (wel simpele), nieuwe badkamer, nieuwe wc.
Mijn vriendin en ik zjin hier erg enthausiast over.
Je betaalt 123euro VVE pm
Nu is mijn vraag: is het verstandig om van de woningbouw te kopen?
Hebben jullie tips met het uitbrengen van een bod? De vraagprijs bieden of onder bieden?
Het is trouwens in Oss.
En wat is jullie advies qua hypotheek? Ik en mijn vriendin zouden het allebei kunnen dragen. Is het dan verstandig om het op 1 naam te doen of op beide namen?
Ik heb zelf ong 15% van de vraagprijs als spaargeld, En mijn vriendin 10%.
En wat zouden jullie doen, het volledige spaargeld er tegenaan gooien? of het volledige bedrag via de hypotheek doen (ivm lage hypotheekrente)
Onze gedachte hierachter is ook, mochten we later een keer willen verhuizen, dan kunnen we het altijd nog verhuren.
Als jullie andere relevante informatie nodig hebben, vraag maar raak.
Veel vragen, misschien een warrig verhaal, maar ik hoop dat het plaatje ongeveer duidelijk is.
Groeten
Wat ik zeker ook zou meenemen in de overweging om het wel of niet te doen:
- hoe is de verwarming geregeld
- hou oud is het appartement
- wat voor glas zit er in de kozijnen
- hoe is de isolatie
- kan je gemakkelijk van het aardgas
- wat is het verbruik van vorige bewoner(s) of van je buren
- hoe gezond is de VVE
Gas gaat sowieso fors duurder worden, de overheid wil ons van het aardgas af en als je in een appartement woont ben je behoorlijk afhankelijk van de VVE als er geïsoleerd moet gaan worden of als er andere grote ingrepen nodig zijn.
Wat betreft het verhuren: zolang je nog een hypotheek hebt op de woning zal ook bank daar akkoord mee moeten gaan en dat doen ze niet zo snel. En als je er zelf niet woont, is de rente ook niet aftrekbaar (HRA).
[ Bericht 10% gewijzigd door TheFreshPrince op 04-07-2018 09:04:36 ]
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:58 schreef MaGNeT het volgende:
Wat ik zeker ook zou meenemen in de overweging om het wel of niet te doen:
- hoe is de verwarming geregeld
- hoe is de isolatie
- kan je gemakkelijk van het aardgas
- hoe gezond is de VVE
Gas gaat sowieso fors duurder worden, de overheid wil ons van het aardgas af en als je in een appartement woont ben je behoorlijk afhankelijk van de VVE als er geïsoleerd moet gaan worden of als er andere grote ingrepen nodig zijn.
Wat betreft het verhuren: zolang je nog een hypotheek hebt op de woning zal ook bank daar akkoord mee moeten gaan en dat doen ze niet zo snel.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
hoe bedoel je kun je makkelijk van het aardgas?
Qua wijzigingen qua gas etc, dat is toch bij elk huis/appartement nu zo?
Nieuwe woningen krijgen geen gasaansluiting meer, oude woningen wil men van het gas af hebben, aardgas zal duurder worden.quote:
[..]
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
hoe bedoel je kun je makkelijk van het aardgas?
Bij het bouwen of kopen van een woning doe je er dus goed aan om te kijken of dit uitvoerbaar is.
Ik verwacht dat een woning over 15 jaar moeilijker te verkopen is als je deze niet zonder grote investeringen van het aardgas kan krijgen.
Om bijvoorbeeld rendabel te kunnen verwarmen met een warmtepomp zal je isolatie eerst naar "energielabel A" niveau gebracht moeten worden.
Oude flatjes en historische grachtenpanden gaan echt wel een probleem worden op dit vlak.
Huurflats zijn nog plat te gooien en nieuw te bouwen naar huidige maatstaven maar op het moment dat het verkocht is aan verschillende eigenaren, kan je niet in je ééntje beslissen om nieuwbouw te plegen
Het is dus ook wel logisch dat woningbouwverenigingen van dit soort gebouwen af willen, de andere optie is dat ze straks fors moeten gaan investeren van de overheid.
Oude flats zijn heel geschikt om aan te sluiten op HT warmtenetten. Grachtenpanden hebben een andere oplossing nodig, maar die mensen hebben vermoedelijk geld genoeg. Grotere problemen voorzie ik in bij jaren 80 rijtjeswoningen.
Van belang is een eventueel terugkoop beding. Als daar inderdaad sprake van is, zou ik een andere woning zoeken.
Verder moet je op dezelfde punten letten als bij willekeurig welke andere verkoper/woning.
De makelaar van de verkopende partij zal zeggen dat het zo'n vaart niet loopt.quote:
Oke nice, ik ga de vragen sowieso even uitzetten naar de makelaar. Top
Die wil alleen maar verkopen.
Ik zou zelf iemand inhuren om uit te laten zoeken wat er met de woning mogelijk is op dat vlak.
Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?quote:
De energietransitie is inderdaad geen reden om wel/niet van een corporatie te kopen. Iedereen krijgt hier mee te maken.
Wel van belang is een eventueel terugkoop beding. Als daar inderdaad sprake van is, zou ik een andere woning zoeken.
Verder moet je op dezelfde punten letten als bij willekeurig welke andere verkoper/woning.
Ja uiteraard krijgt iedereen er mee te maken en als je in een appartement uit de jaren '80 of ouder woont heb je gewoon een fors probleem. De isolatie is dan vrijwel altijd onvoldoende.
Aardgas gaat fors duurder worden en isoleren zonder de VVE erbij te betrekken gaat vaak niet. En de VVE moet maar gezond genoeg zijn om dat te kunnen. Mogelijk gaat de maandelijkse bijdrage voor de VVE dus ook nog fors omhoog.
Ik zou er niet te makkelijk over denken, TS wil nu wat kopen en kan nu nog verstandige keuzes maken.
Het negeren onder het mom van "ja maar iedereen krijgt daar toch mee te maken" vind ik niet heel verstandig, het is nogal een aanschaf.
Zie mijn edit.quote:
[..]
Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?
Ja uiteraard krijgt iedereen er mee te maken en als je in een appartement uit de jaren '80 of ouder woont heb je gewoon een fors probleem. De isolatie is dan vrijwel altijd onvoldoende.
Aardgas gaat fors duurder worden en isoleren zonder de VVE erbij te betrekken gaat vaak niet. En de VVE moet maar gezond genoeg zijn om dat te kunnen. Mogelijk gaat de maandelijkse bijdrage voor de VVE dus ook nog fors omhoog.
Ik zou er niet te makkelijk over denken, TS wil nu wat kopen en kan nu nog verstandige keuzes maken.
Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs... Er zijn discussies gaande om dat in de toekomst los te koppelen maar een zekerheid biedt dat niet.quote:
Hoe sneu het ook is voor mensen die nu een oude, slecht geïsoleerde woning bezitten en het kwijt willen, ik zou niet meer adviseren om het te kopen, tenzij je een betaalbaar plan hebt om dat aan te pakken.
Tegenover mijn oude woning staan momenteel 4 woningen van de woningbouwvereniging te koop. Dat zijn 4 woningen uit 1972, geen CV (gaskachel), deels enkel glas. Geen wonder dat ze daar nu ineens vanaf willen. Ik zou het ook niet kopen.
De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isolerenquote:
[..]
Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs...
Zoals ik al zei, lijkt een terugkoopbeding mij een grotere zorg.
Stel je betaalt nu 150euro gwl, hoeveel wordt dat?
Het is geen energietransitie topic maar het is wel een héél actueel onderwerp dat je eigenlijk niet kan negeren.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:23 schreef Tinkepink het volgende:
[..]
De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isoleren
Zoals ik al zei, lijkt een terugkoopbeding mij een grotere zorg.
Juist als je nu een woning koopt waarbij je afhankelijk bent van een VVE voor grote beslissingen op het gebied van isolatie en verwarming dan is het héél verstandig dat uit te zoeken voor je 1,5 ton of meer uitgeeft
En bij de verkoopmakelaar moet je dan uiteraard niet zijn, die heeft alleen als doel om de woning te verkopen.
Dat zal van kabinet tot kabinet verschillen.quote:
We hebben het over een stijging van gas etc. Maar hoeveel is die stijging dan?
Stel je betaalt nu 150euro gwl, hoeveel wordt dat?
Aardgas zal ontmoedigd worden, dus binnen 10 -15 jaar een prijsstijging van 50% door een hogere energiebelasting op aardgas lijkt me niet onmogelijk.
Edit, aanvulling: https://www.koelplan.nl/gasprijs-duurder
quote:Nederland is verslaafd aan aardgas, maar moet er langzaam maar zeker vanaf. Reden om de energiebelasting op aardgas ongeveer 75 procent te laten stijgen in een tijdbestek van twaalf jaar. Meevallertje is dat de belasting op stroom waarschijnlijk met de helft gaat dalen.
Het voorstel voor verhoging van de energiebelasting komt uit de koker van Diederik Samson. Met de bovengenoemde maatregelen moet de aanschaf van elektrische warmtepompen aantrekkelijker worden.
Diederik Samson is onderhandelaar voor het Nederlandse Klimaatakkoord. Dit heeft als doel om in 2030 de uitstoot van CO2 met 49 procent te laten dalen. Aardgas is nu nog zo goedkoop dat de alternatieven voor de gasgestookte cv-ketel zoals warmtenet/stadsverwarming en elektrische warmtepompen niet aantrekkelijk genoeg zijn.
26 juni aanstaande vinden de laatst onderhandelingen plaats en wordt een eindvoorstel opgesteld. Dat zal in de tweede week van juli door Diederik Samson openbaar worden gemaakt.
Laat je niet gek maken.
De overheid zet in op duurzaamheidsleningen met een lage rente voor verbetering van de isolatie of aanschaf van een warmtepomp.quote:Op woensdag 4 juli 2018 09:32 schreef nogeenoudebekende het volgende:
En naar goed Nederlandsch gebruik komt er gewoon een transitiesubsidie.
Laat je niet gek maken.
Subsidies voor warmtepompen zijn er al.
Gokken op extra subsidies lijkt me niet verstandig. Daarnaast is een subsidie niet kostendekkend.
Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.quote:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?quote:
[..]
Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.
In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.quote:
[..]
wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?
Uiteindelijk krijg je bij verkoop vaak minder terug dan je zelf hebt betaald.
Google maar eens op koopgarant. Er liep ook een topic op fok over.
Hier ga ik naar informeren thanks!quote:
[..]
In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.
Uiteindelijk krijg je bij verkoop vaak minder terug dan je zelf hebt betaald.
Google maar eens op koopgarant. Er liep ook een topic op fok over.
Er is ook een aflevering met Teun van de Keuken (meen ik) over koopgarant. Kijk die ook nog even, dan weet je zeker dat je het niet wilt.quote:
Edit: programma de monitor
Die FOK!ker zat ook in dat programma.
Verder, vraag eens bij de buren hoe het onderhoud is geweest de laatste jaren. Woningbouw is daar over het algemeen niet zo van, je kan je een behoorlijke berg werk en kosten op de hals halen.
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
Ik zit nu in een huurhuis, en ik denk dat ik net als de meeste huurders de instelling heb dat als de woningbouw het aan mij zou willen verkopen ze geld mee moesten brengen ipv dat ik er geld voor betaal gezien het onderhoud.
Een en ander ligt wat genuanceerder. Nieuwbouw is inderdaad beter geïsoleerd en waarschijnlijk geschikt voor een warmtepomp (niet altijd). Nadeel: de prijzen liggen hoger.quote:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Echte nieuwbouw na 1 juli zou geen gas meer horen te hebben (al zijn er uitzonderingen mogelijk). De aansluitplicht is namelijk vervallen voor nieuwbouw.
Ga voor een huis waar jij he goed voelt en waarvan kosten en te verwachten kosten in evenwicht zijn met de waarde. Blijf uit de buurt van koopgarant. En ben je bang dat je in de toekomst eventuele investeringen in je huis niet kan dragen, blijf dan huren.
Als dat beschikbaar en financieel haalbaar is , zou ik zonder meer daar voor kiezen.quote:
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
Ik lees een aantal dingen:quote:
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.
1) De WBV is blijkbaar grooteigenaar van het hele complex en verkoopt stapsgewijs appartementen? Dat betekent op korte termijn dat de WBV een meerderheidsstem in de VvE heeft en haar wil kan doordrukken ten koste van de individuele kopers/eigenaren, zoals jij misschien wordt
2) Beroerde isolatie. Gaat een hoop geld zitten in het optimaliseren en verduurzamen (van het gas af) voor zo'n oud appartementen complex.
3) Ramen met enkel glas. Afgezien van de onzin van enkel glas, is het ook ng eens slecht voor het houtwerk. Kijk dus s.v.p. hoe het houtwerk eruit ziet en vraag je af waarom ze er nog gen isolatieglas in hebben gezet (noodlijdende VvE)?
Mij bekruipt het idee dat de WBV van afgeschreven complex af wil. Intuitief zou ik zeggen: slopen en duurzaam herbouwen.
Dit is de kern van mijn zorg.quote:
Huurflats zijn nog plat te gooien en nieuw te bouwen naar huidige maatstaven maar op het moment dat het verkocht is aan verschillende eigenaren, kan je niet in je ééntje beslissen om nieuwbouw te plegen
Het is dus ook wel logisch dat woningbouwverenigingen van dit soort gebouwen af willen, de andere optie is dat ze straks fors moeten gaan investeren van de overheid.
Omdat ik net in de situatie zit / zat van een woning kopen. In mijn geval wordt deze op dit moment gasloos gemaaktquote:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
Het is niet om je bang te maken, wel om nu al te kijken of verduurzamen haalbaar is vóór je een hypotheek afsluit waar je nog heel lang aan vast gaat zitten.
Over 10 of 15 jaar wil je mss naar wat groters, dan wil je de huidige woning ook weer voor een goede prijs kwijt kunnen.
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?quote:
Hmm, wel bijzonder dat de makelaar hier dan zo niets over zegt.
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?quote:
[..]
Welk belang denk je dat de makelaar heeft bij het noemen van de nadelen?
Voor zover het (verborgen) ernstige gebreken zijn die het gebruik als woning in de weg staan, moeten ze dat wel vertellen, namens de verkoper.quote:
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Een VvE die duur, niet functioneert en/of wordt gedomineerd door één partij, valt daar niet onder.
Enkel glas lijkt me ook niet, energielabel weet je al. Blijft weinig over.
Ze mogen niet liegen of verborgen verbreken achterhouden.quote:
[..]
Zijn ze dat niet verplicht om te vertellen?
Energielabel D is geen verborgen gebrek maar wel een punt van aandacht.
Doe zelf je onderzoek, jij betaalt straks je energierekening, niet de makelaar of iemand van dit forum
Om maar een valkuil te noemen. Als je daar achter komt, ben je eigenlijk al de sjaak.quote:
Is er een goede meer jaren onderhoud plan opgesteld en zit er al wat in de reserve pot van de vve. Of heeft de wbv gewoon een vve op laten richten en zien ze maar weer hoe het loopt?
Je moet er ook nog rekening mee houden dat meestal lang niet iedereen komt opdagen bij de stemming. Dus als de woningbouw 33% van de stemmen heeft en wel komt opdagen, dan kunnen ze nog de meerderheid hebben.quote:
Met een woningbouw in de vve moet je ook kijken hoe het zit met het aantal stemmen dat die woningbouw heeft. Is dat meer dan 50% dan zit je dus met een vve die vrijwel niks kan bij stemming, tenzij de woningbouw ook wilt.
Als je er naar vraagt en ze geven geen antwoord, dan weet je ook genoeg. En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.quote:
[..]
Een VvE die duur, niet functioneert en/of wordt gedomineerd door één partij, valt daar niet onder.
Verslagen van de VVE-vergaderingen opvragen.
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
quote:
En als ze niet de waarheid vertellen, kun je ze daar later op afrekenen.
Dat dus.quote:
Verslagen van de VVE-vergaderingen opvragen.
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?quote:
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE.
Je moet het natuurlijk wel op schrift hebben, anders wordt het lastig.quote:
Maar goed ze hebben TS al wat gestuurd.
Niet met namen er in iigquote:
zit er asbest in de woning? Niet in de woning zelf wel in het dak van de berging (zie bijlage)
Is er sprake van een terugkoopbeding of terugkoop constructie. koopgarant oid? neen
hoeveel stemmen van de VVE is van de woningbouw? zie bijlage, niet geheel duidelijk
heeft het huis de mogelijkheid om straks van gas af te stappen zodra het niet meer mag? Daar zal zeker tegen die tijd naar gekeken worden en is al ingebracht tijdens de vergadering van de VVE (zie bijlage notulen VvE)
Hoe is de verwarming geregeld? Voor rekening van eigenaar zelf, alleen het water zit in de bijdrage VvE
Wat is het verbruik van de vorige bewoners of van de buren? Onbekend
Hoe gezond is de VVE? zie bijlage
Ze hebben documenten naar mij toegestuurd van de VVE. Er staan wel namen in van bewoners etc. zal ik dit hier delen of is dat niet interessant?
Adressen zou ik er ook uitlaten.quote:
dat het veel tekst is met veel cijfers waar ik vrij weinig kaas van heb gegetenquote:
[..]
Wat zijn je bevindingen nadat je de papieren had doorgenomen?
o.a. notules, begroting 2017 en meerjarenplanning begroting
Dat zijn dus wel de relevante dingen die je snappen moet! Hoeveel totaal VvE-leden en hoeveel leden van de WBV?quote:
dat het veel tekst is met veel cijfers waar ik vrij weinig kaas van heb gegeten
o.a. notules, begroting 2017 en meerjarenplanning begroting
dit staat in een van de documenten:quote:
[..]
Dat zijn dus wel de relevante dingen die je snappen moet! Hoeveel totaal VvE-leden en hoeveel leden van de WBV?
Er is 485 van de 1.851 stemmen aanwezig, de vergadering is derhalve niet bevoegd
tot het nemen van rechtsgeldige besluiten.
hoeveel hiervan van de wbv zijn is niet duidelijk.
Volgens mij is de WBV nu niet de verkopende partij (TS schreef in de OP dat het appartement van de WBV is geweest. Dan is het dat nu niet meer, maar misschien heeft TS het niet goed geformuleerd).quote:
Kun je dat misschien met een uittreksel uit het kadaster opvragen? Geen standaardproduct denk ik helaas, omdat je de eigendomsstructuur van het hele pand / c.q. elk afzonderlijk appartementsrecht wil weten. Kortom, pure onwil van de WBV dus want die weten heus wel hoeveel appartementsrechten ze nu in bezit hebben.
Het is dan geen onwil van de WBV, maar van de makelaar.
Staat ook in het verslag wie er aanwezig waren? Als de WBV aanwezig was, en er zijn veel minder dan 485 personen aanwezig, dan kun je uitrekenen hoeveel stemmen de WBV heeft. Wel rekening houden dat er ook nog volmachten afgegeven kunnen zijn. Dat staat ook in het verslag.quote:
[..]
dit staat in een van de documenten:
Er is 485 van de 1.851 stemmen aanwezig, de vergadering is derhalve niet bevoegd
tot het nemen van rechtsgeldige besluiten.
hoeveel hiervan van de wbv zijn is niet duidelijk.
Er zullen ook geen 1851 woningen in een complex zitten.quote:
[..]
Volgens mij is de WBV nu niet de verkopende partij (TS schreef in de OP dat het appartement van de WBV is geweest. Dan is het dat nu niet meer, maar misschien heeft TS het niet goed geformuleerd).
Het is dan geen onwil van de WBV, maar van de makelaar.
[..]
Staat ook in het verslag wie er aanwezig waren? Als de WBV aanwezig was, en er zijn veel minder dan 485 personen aanwezig, dan kun je uitrekenen hoeveel stemmen de WBV heeft. Wel rekening houden dat er ook nog volmachten afgegeven kunnen zijn. Dat staat ook in het verslag.
Per appartement wordt vaak met een aantal punten gewerkt, garage boxen ook maar dan een stuk minder.
Slecht teken als bij elke vergadering van de afgelopen 3 jaar een dergelijk laag aantal "stemmen" aanwezig is. Dat betekent namelijk dat de eigenaren van heel veel appartementen het geen moer interesseert wat er met het complex gebeurt. En of dat nu particuliere eigenaren zijn of de WBV die een meerderheid van de stemmen heeft maakt daarbij niet zo veel uit.quote:
[..]
dit staat in een van de documenten:
Er is 485 van de 1.851 stemmen aanwezig, de vergadering is derhalve niet bevoegd
tot het nemen van rechtsgeldige besluiten.
hoeveel hiervan van de wbv zijn is niet duidelijk.
Je gaat simpelweg zaken als verduurzaming, isolatie, collectief enkelglas voor HR++ glas vervangen etc niet zonder héél veel moeite van de grond krijgen. Dergelijke aanpassingen zorgen namelijk voor de nodige overlast en dus voor weerstand én als ze nu niet in het meerjarenprogramma voor onderhoud zijn opgenomen zal ook de VvE bijdrage (tijdelijk) significant omhoog moeten om kosten van de energietransitie te kunnen dragen.
Dit soort dingen staat gewoon in de splitsingsakte.quote:
[..]
Er zullen ook geen 1851 woningen in een complex zitten.
Per appartement wordt vaak met een aantal punten gewerkt, garage boxen ook maar dan een stuk minder.
Die krijgt TS over het algemeen als bijlage bij het (voorlopig) koopcontract.
Zo niet, dan kun je hem op het kadaster downloaden:
bron: https://www.kadaster.nl/d(...)7c-a462-1610dd2efa4c
"Opvragen splitsingsakte in Kadaster-on-line
kies product Eigendomsinformatie
- kies voor perceel ontstaan uit
- kies voor inzage grondpercelen en ondergesplitste rechten
- kies voor Kadastraal bericht inzake grondpercelen
- kies brondocument Hyp 4 voor dit perceel.
Via product brondocument deel en nummer splitsingsakte
vervolgens aanvragen. Tekening wordt gratis meegeleverd!"
Mijn advies zou daarom zijn om niet de vraagprijs te bieden.
SPOILERNa overleg met de eigenaar van jullie huurwoning aan de Hesselterbrink 180 mag ik jullie het volgende voorstel doen:
Koopsom 110.000 euro kosten koper, geldig tot 15 juni 2017
Jullie krijgen een korting van 4% van de koopsom, dit wordt bij de notaris verrekend.
(koopsom wordt niet lager, maar huurder krijgt bedrag retour).
Graag verneem ik jullie reactie, indien jullie nog vragen hebben hoor ik dat natuurlijk ook graag.
https://www.funda.nl/koop(...)-hesselterbrink-180/
https://www.funda.nl/koop/emmen/huis-40605082-hesselterbrink-182/
[ Bericht 27% gewijzigd door Baklapper op 04-07-2018 21:58:29 ]
Mij bekruipt ook het gevoel dat dit wel eens "een kat in de zak" zou kunnen zijn of minimaal: worden.quote:
Waarom zou je überhaupt dit overwegen? Kom je tussen sociale huurders terecht met je koopwoning....
Volgens mij worden ze nu langzamerhand allemaal verkocht.quote:
Waarom zou je überhaupt dit overwegen? Kom je tussen sociale huurders terecht met je koopwoning....
Maar gezien jullie advies/reacties is het iets waar ik nog heel erg goed over na zou moeten denken. Het brengt mogelijk te veel risico met zich mee. Jammer
- Veel lagere stook- en onderhoudskosten hebben
- Aanzienlijk makkelijker te verkopen zijn wanneer je toe bent aan iets anders.
- De komende 10-15 jaar geen grote investeringen nodig hebben om aantrekkelijk te blijven om in te wonen
Aanschaf is iets duurder, maar met stookkosten en onderhoudskosten die makkelijk 50-100 euro per maand lager zijn en ook weer een hogere verkoop opbrengst zal dat op de lange termijn wel mee vallen met het duurder zijn.
Als je dus de financiële mogelijkheden hebt voor wat anders, is dat zeker te overwegen.
maak een afweging hoeveel je maximaal kwijt wilt zijn qua woonlasten en wat voor woonplezier je hiervoor terug wilt hebben. Er is niet perse een goed of fout, zet voor jezelf de voor en tegens op een rij.quote:
Is het dan jullie advies om eerder een nieuwbouw appartement te kopen? Ondanks dat dit veel duurder is?
Überhaupt geen appartement. Gewoon een huis dat van jezelf is, op een stuk grond dat ook van jouzelf is. Geen gedoe met VvE, buren, overleg en gezamenlijk iets doen (of niet). Gewoon je eigen ding.quote:
Is het dan jullie advies om eerder een nieuwbouw appartement te kopen? Ondanks dat dit veel duurder is?
Dat is heel persoonlijk, er zijn ook zat mensen die een appartement prefereren boven een gewoon huis. Heeft ook diverse voordelen.quote:
[..]
Überhaupt geen appartement. Gewoon een huis dat van jezelf is, op een stuk grond dat ook van jouzelf is. Geen gedoe met VvE, buren, overleg en gezamenlijk iets doen (of niet). Gewoon je eigen ding.
Bedenk dat juist door de dalende rente, de prijzen zo sterk zijn gestegen. Stijgt de rente, kan dat weer daling van de prijs veroorzaken. Qua effect heft dat elkaar een beetje op. Gerustgesteld?quote:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
Punt is natuurlijk, dat je tegenwoordig ook verplicht moet aflossen, iets wat vroeger "bijzaak" was.
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.quote:
1) Dat is heel persoonlijk, er zijn ook zat mensen die een appartement prefereren boven een gewoon huis.
2) Heeft ook diverse voordelen.
2) Zoals? Tuinonderhoud; o ja vreselijk....
Alles kan, geen garanties, maar als je verwacht dat je salaris over 15 jaar hoger is dan kun je er vanuit gaan dat de huizenprijzen dan ook hoger zijn.quote:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
De kans dat een stel met 2 keer minimumloon over 15 jaar wel genoeg hypotheek kan krijgen voor een vrijstaande villa met zwembad is namelijk nihil.
Als je niet verwacht dat je over 15 jaar meer verdient dan nu is het een ander verhaal.
Beschikbaarheid.quote:
[..]
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.
2) Zoals?
Aanschafkosten
Locatie
Alles gelijkvloers.
Geen tuinonderhoud
Buitenonderhoud hoef je niet zelf te doen en is relatief goedkoper.
Lagere stookkosten.
Gedeelde grondkosten
[ Bericht 2% gewijzigd door Klepper272 op 05-07-2018 16:29:46 ]
Genoeg mensen die hun vrijstaande villa verkopen en in een luxe appartement gaan zitten.quote:
[..]
1) Vooral mensen die een huis niet kunnen betalen.
2) Zoals? Tuinonderhoud; o ja vreselijk....
Tja, jij kan tuinonderhoud leuk vinden maar dat is heel persoonlijk.
Je moet er maar de tijd voor hebben ook.
[ Bericht 6% gewijzigd door Klepper272 op 05-07-2018 16:28:35 ]
Het blijft een lastige beslissing maar de meeste tijd pakt het goed uit is mijn ervaring.quote:
Wat ik nu ook moeilijk vind is de huidige prijzen van alles.. Alles is als een gek gestegen. Maar kan ook nog meer stijgen. Of weer dalen...
Maar ik kan niet in de toekomst kijken.
Succes met de juiste beslissing maken.
Qua huizen zal het van Brabant wonen niet heel veel uitmaken neem ik aan hoe ze ex huur achter laten
Dat zijn dus 6 (van de 8) argumenten gebaseerd op het feit dat mensen zich financieel geen woning kunnen veroorloven en dus wel moeten kiezen voor een "flat".quote:
Beschikbaarheid.
Aanschafkosten
Locatie
Alles gelijkvloers.**
Buitenonderhoud hoef je niet zelf te doen en is relatief goedkoper*
Lagere stookkosten.
Gedeelde grondkosten
* dat je het onderhoud niet zelf hoeft te doen (je moet het duur uitbesteden zou een betere formulering zijn), maakt het alleen maar onaantrekkelijker en uiteindelijk betaal je dubbel en dwars voor een ander.
** genoeg villa's alles gelijkvloers en genoeg flats (maisonnette, om het nog ergens op te laten lijken) waarbij je de trap op moet.
Er zijn ook vele gevallen waar het helemaal niet om de financiële afweging gaat.quote:
[..]
Dat zijn dus 6 (van de 8) argumenten gebaseerd op het feit dat mensen zich financieel geen woning kunnen veroorloven en dus wel moeten kiezen voor een "flat".
Wat moet je als fulltime werkende alleenstaande met een grote tuin? Of 5 slaapkamers en 2 badkamers? Een redelijk ruim en luxe appartement is veel aantrekkelijker. Want het kost veel minder tijd om allemaal bij te houden. In de zon zitten of barbecuen met vrienden kan ook op een groot balkon/dakterras. Indien je bovenburen hebt alleen geen houtskool gebruiken. En je houdt ook nog eens tijd over om daadwerkelijk op je balkon in de zon te gaan zitten, als je niets hoeft te regelen voor het onderhoud en ook geen onkruid moet wieden of gras moet maaien in het weekend.
Ook kan je er gewoon voor kiezen om wat goedkoper te wonen, zodat er meer geld over blijft voor het opdoen van unieke ervaringen. Dure hobby, reizen naar exotische oorden etc.
Mensen die daar wonen doen dat vast niet omdat ze geen huis kunnen betalen.
Maar hoeveel TS zich wel of niet kan permitteren doet er niet echt toe lijkt me, hij stelt vragen over de koop van dit appartement, niet over de koop van een villa in Aerdenhout.
Was alleen even opletten op het feit dat de WBV geen weet zou hebben van eventuele gebreken omdat ze er zelf geen gebruikt van hebben gemaakt en de huurder er al uit was. Maar gewoon een goed onderzoek latem doen en veel zou toch onder de VVE vallen.
En ik heb ook liever een appartment dan een huis dus die reacties snap ik ook niet helemaal.
Ik woon al in een exotisch oord.quote:
Ook kan je er gewoon voor kiezen om wat goedkoper te wonen, zodat er meer geld over blijft voor het opdoen van unieke ervaringen. Dure hobby, reizen naar exotische oorden etc.
Leuk met nieuwbouw maar doe die ellende je niet aan. Ook verkopen wordt er lastig. Ik spreek uit ervaring: doe het niet en ga voor een huis.
Deze man weet.quote:
Mijn tip... koop geen appartement. De VVE pot wordt maandelijks bijgevuld maar na 10 jaar komt het grotere onderhoud. Zeker met een lift heb je hoge kosten. Is de pot leeg en er moet voor 40.000 euro een nieuw dak op dan kan je dat bedrag gaan verdelen.
Leuk met nieuwbouw maar doe die ellende je niet aan. Ook verkopen wordt er lastig. Ik spreek uit ervaring: doe het niet en ga voor een huis.