NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Al maandenlang regent het records op de woningmarkt: de verkoopprijzen van huizen waren nog nooit zo hoog. Het is de vraag hoelang deze ontwikkeling nog doorzet. Want wie kan het nog betalen?
In een jaar tijd steeg de gemiddelde verkoopprijs fors: van 260.000 naar 284.000 euro. De toekomst voorspellen kunnen we niet, maar de verwachting is dat de huizenprijzen in ieder geval de komende twee jaar nog blijven stijgen.
Het economisch bureau van ING voorspelt voor dit jaar een groei van zo'n 8,5 procent en voor volgend jaar rond de 4,5 procent. De Rabobank voorspelt voor dit jaar ongeveer 8 procent en volgend jaar 7 procent groei.
Daarbij spelen meerdere factoren een rol. Ten eerste het woningtekort. "Dat is op dit moment groter dan 100.000 woningen", zegt woningmarkteconoom Christian Lennartz van de Rabobank. "De verwachting is nu dat dat de komende jaren nog verder gaat oplopen."
De overheid wil dat er jaarlijks 75.000 huizen gebouwd gaan worden om het tekort weg te werken. Vanaf 2021 zal het probleem zich dan oplossen, maar het is nog de vraag of dat gaat lukken, zegt Lennartz. "Als er in plaats daarvan jaarlijks 55.000 huizen bijgebouwd worden, zal het tekort oplopen naar zo'n 150.000 à 200.000."
Verschil huizenprijzen en inkomen
Een andere factor die van invloed is op de woningprijzen, is de hoogte van de lonen. De lonen stijgen op dit moment lang niet zo hard als de huizenprijzen.
Vorige week voorspelde De Nederlandsche Bank echter dat de lonen de komende jaren wel flink gaan stijgen. Dit jaar met 1,9 procent, in 2019 met 3,5 procent en in 2020 met 4 procent. "De verschillen tussen huizenprijzen en inkomens nemen komende jaren naar verwachting dus nog steeds toe, maar wel minder snel dan eerst", zegt Lennartz.
De verwachte stijging van de lonen kan doorwerken op de huizenmarkt. Volgens Lennartz kan het de prijzen nog verder opdrijven als mensen daardoor hogere hypotheken afsluiten en meer gaan bieden.
Maar of dat gebeurt is niet zeker. "Het kan ook zijn dat mensen hun extra inkomsten gebruiken voor andere stijgende levenskosten", zegt Bani.
Lage rente
Dan speelt de hoogte van de hypotheekrente nog een grote rol. Die ligt al jarenlang rond de twee procent. Een hypotheek afsluiten is momenteel dus erg goedkoop. "Dat heeft kopen nog aantrekkelijker gemaakt ten opzichte van huren", zegt Lennartz. "Waardoor de vraag het aanbod nog meer is gaan overstijgen."
President van de Europese Centrale Bank Mario Draghi kondigde vorige week aan dat ze het grootschalige opkoopprogramma gaan afbouwen. Maar toch zal de rente naar verwachting voorlopig onveranderd blijven. "Die zal niet ineens heel hard stijgen en wordt bovendien gecompenseerd door de hogere lonen", zegt Bani. Een hypotheek afsluiten blijft voorlopig dus nog erg voordelig.
Volgens deskundigen heeft het er dus alle schijn van dat de huizenprijzen de komende jaren nog blijven stijgen. "Zeker in de grote en middelgrote steden, waar de vraag het grootst is", zegt Lennartz.
https://nos.nl/artikel/22(...)aar-hoelang-nog.html
Om de 15 jaar is er een recessie, we zijn er bijna
In een jaar tijd steeg de gemiddelde verkoopprijs fors: van 260.000 naar 284.000 euro. De toekomst voorspellen kunnen we niet, maar de verwachting is dat de huizenprijzen in ieder geval de komende twee jaar nog blijven stijgen.
Het economisch bureau van ING voorspelt voor dit jaar een groei van zo'n 8,5 procent en voor volgend jaar rond de 4,5 procent. De Rabobank voorspelt voor dit jaar ongeveer 8 procent en volgend jaar 7 procent groei.
Daarbij spelen meerdere factoren een rol. Ten eerste het woningtekort. "Dat is op dit moment groter dan 100.000 woningen", zegt woningmarkteconoom Christian Lennartz van de Rabobank. "De verwachting is nu dat dat de komende jaren nog verder gaat oplopen."
De overheid wil dat er jaarlijks 75.000 huizen gebouwd gaan worden om het tekort weg te werken. Vanaf 2021 zal het probleem zich dan oplossen, maar het is nog de vraag of dat gaat lukken, zegt Lennartz. "Als er in plaats daarvan jaarlijks 55.000 huizen bijgebouwd worden, zal het tekort oplopen naar zo'n 150.000 à 200.000."
Belangrijkste oorzaak van het woningtekort is de economische crisis. "Daardoor heeft de bouw jarenlang stilgelegen", zegt woningmarkteconoom Mirjam Bani van ING. "Maar Nederland worstelde voor de crisis ook al met de woningvoorraad. Toen waren er ook al te weinig huizen voor de hoeveelheid huishoudens."quote:Het Nibud berekende voor de NOS wat je bruto moet verdienen om een huis van 284.000 euro te kopen (de gemiddelde verkoopprijs)
Voor een hypotheek van 285.000 euro heb je een bruto inkomen van 59.000 euro per jaar nodig. Wil je het huis met z'n tweeën kopen, dan heb je samen wat meer inkomen nodig. De één moet dan minimaal 35.000 euro verdienen en de ander 27.000 euro.
Ben je alleenstaand en verdien je gemiddeld? Dan kun je een hypotheek van ongeveer 150.000 euro krijgen. Ruim onder de gemiddelde verkoopprijs dus.
Verschil huizenprijzen en inkomen
Een andere factor die van invloed is op de woningprijzen, is de hoogte van de lonen. De lonen stijgen op dit moment lang niet zo hard als de huizenprijzen.
Vorige week voorspelde De Nederlandsche Bank echter dat de lonen de komende jaren wel flink gaan stijgen. Dit jaar met 1,9 procent, in 2019 met 3,5 procent en in 2020 met 4 procent. "De verschillen tussen huizenprijzen en inkomens nemen komende jaren naar verwachting dus nog steeds toe, maar wel minder snel dan eerst", zegt Lennartz.
De verwachte stijging van de lonen kan doorwerken op de huizenmarkt. Volgens Lennartz kan het de prijzen nog verder opdrijven als mensen daardoor hogere hypotheken afsluiten en meer gaan bieden.
Maar of dat gebeurt is niet zeker. "Het kan ook zijn dat mensen hun extra inkomsten gebruiken voor andere stijgende levenskosten", zegt Bani.
Lage rente
Dan speelt de hoogte van de hypotheekrente nog een grote rol. Die ligt al jarenlang rond de twee procent. Een hypotheek afsluiten is momenteel dus erg goedkoop. "Dat heeft kopen nog aantrekkelijker gemaakt ten opzichte van huren", zegt Lennartz. "Waardoor de vraag het aanbod nog meer is gaan overstijgen."
President van de Europese Centrale Bank Mario Draghi kondigde vorige week aan dat ze het grootschalige opkoopprogramma gaan afbouwen. Maar toch zal de rente naar verwachting voorlopig onveranderd blijven. "Die zal niet ineens heel hard stijgen en wordt bovendien gecompenseerd door de hogere lonen", zegt Bani. Een hypotheek afsluiten blijft voorlopig dus nog erg voordelig.
Volgens deskundigen heeft het er dus alle schijn van dat de huizenprijzen de komende jaren nog blijven stijgen. "Zeker in de grote en middelgrote steden, waar de vraag het grootst is", zegt Lennartz.
https://nos.nl/artikel/22(...)aar-hoelang-nog.html
Om de 15 jaar is er een recessie, we zijn er bijna
Deze keer zouden ze er echt van leren. Iedereen en alles moest een stapje terug gaan doen om dit in de toekomst te voorkomen. Het grote graaien moest stoppen. Consuminderen was het sleutelwoord. Het is alléén maar erger geworden en zijn verder terug bij af en alles is duurder geworden in levensonderhoud. Want dat blijft wel in stand gehouden.
Het is de schuld van de crisis.....tuurlijk! Geen woord over de 180.000 buitenlanders die er jaarlijks bij komen.
Mensen moeten gewoon ergens wonen, en in de achterhoek gaan wonen en op en neer reizen wordt ook afgestraft. Het is toch idioot dat Zevenaar een forenzenstad is voor Amsterdam!
Mensen moeten gewoon ergens wonen, en in de achterhoek gaan wonen en op en neer reizen wordt ook afgestraft. Het is toch idioot dat Zevenaar een forenzenstad is voor Amsterdam!
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Net een stukje gelezen dat de jongeren al hun geld in een huis moeten steken, dat de reisjes naar Bali en andere exotische oorden er ernstig bij in schieten!
Mijn hart bloedt, en goed Groen links blijven stemmen he jongens, want die zijn er echt voor om alles vol met beton te storten en snelle wegen enzo, zodat jullie op je twee kamertjes lekker een gezinnetje kunnen stichten!
Mijn hart bloedt, en goed Groen links blijven stemmen he jongens, want die zijn er echt voor om alles vol met beton te storten en snelle wegen enzo, zodat jullie op je twee kamertjes lekker een gezinnetje kunnen stichten!
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
derde reactie gaat alweer over de buitenlandersquote:Op vrijdag 22 juni 2018 07:51 schreef ietjefietje het volgende:
Het is de schuld van de crisis.....tuurlijk! Geen woord over de 180.000 buitenlanders die er jaarlijks bij komen.
Mensen moeten gewoon ergens wonen, en in de achterhoek gaan wonen en op en neer reizen wordt ook afgestraft. Het is toch idioot dat Zevenaar een forenzenstad is voor Amsterdam!
"Vorige week voorspelde De Nederlandsche Bank echter dat de lonen de komende jaren wel flink gaan stijgen. Dit jaar met 1,9 procent, in 2019 met 3,5 procent en in 2020 met 4 procent. "
Hahahahahahahah
Hahahahahahahah
Zolang de rente laag blijft en de bevolking sterk blijft groeien,dus de vraag naar huizen hoog, zullen de prijzen blijven stijgen.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
En het gros van de huizenzoekers op een kluitje wil wonen in een van de pakweg 10 à 15 “grote en middelgrote steden”. Genoeg plekken in NL waar de huizen voor het oprapen liggen en dus nog heel betaalbaar zijn.quote:
Zolang de rente laag blijft en de bevolking sterk blijft groeien,dus de vraag naar huizen hoog, zullen de prijzen blijven stijgen.
He's simple, he's dumb, he's the pilot.
Maar het mag niet over buitenlanders gaan hier!quote:
Zolang de rente laag blijft en de bevolking sterk blijft groeien,dus de vraag naar huizen hoog, zullen de prijzen blijven stijgen.
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Maar jammergenoeg de banen niet.quote:Op vrijdag 22 juni 2018 08:29 schreef Ringo het volgende:
[..]
En het gros van de huizenzoekers op een kluitje wil wonen in een van de pakweg 10 à 15 “grote en middelgrote steden”. Genoeg plekken in NL waar de huizen voor het oprapen liggen en dus nog heel betaalbaar zijn.
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Dan komt er nog wel E 410 per maand bij aan reiskosten (gebaseerd op ns abbonnement Arnhem/ Amsterdam) en volgens mij kun je dat beter in je hypotheek investeren, dat is tenslotte nog een belegging, en je hebt dan meer tijd voor je gezin.quote:
[..]
En het gros van de huizenzoekers op een kluitje wil wonen in een van de pakweg 10 à 15 “grote en middelgrote steden”. Genoeg plekken in NL waar de huizen voor het oprapen liggen en dus nog heel betaalbaar zijn.
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
HET ZIJN DE BUITENLANDER!!11!quote:
Het is de schuld van de crisis.....tuurlijk! Geen woord over de 180.000 buitenlanders die er jaarlijks bij komen.
Mensen moeten gewoon ergens wonen, en in de achterhoek gaan wonen en op en neer reizen wordt ook afgestraft. Het is toch idioot dat Zevenaar een forenzenstad is voor Amsterdam!
Ben je altijd zo boos?
It's my life, it's now or never, I ain't gonna live forever.
-
Headstrong to take on anyone.
-
Headstrong to take on anyone.
Nou, ook hier in een dorp in de provincie kost een gemiddeld huis 380k hoor!quote:
[..]
En het gros van de huizenzoekers op een kluitje wil wonen in een van de pakweg 10 à 15 “grote en middelgrote steden”. Genoeg plekken in NL waar de huizen voor het oprapen liggen en dus nog heel betaalbaar zijn.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Van de week ben ik afgestudeerd. Ik heb de afgelopen jaren echt veel gewerkt en best wel zuinig aan gedaan. Momenteel heb ik tussen de 30-40k gespaard en ga een inkomen krijgen van +/- 3k bruto. Ik ga niet op wereld reis.
Maar toch kan ik nergens een huis kopen. Huren wil ik liever niet. Rijtjeshuis kost in mijn regio 290k. Appartementen komen eigenlijk niet vrij of worden onderhands verkocht.
Ik krijg het simpelweg niet voor elkaar om een simpel huisje te kopen als starter. Ik probeer me voornamelijk te richten op nieuwbouw, maar daar is zoveel vraag dat ik er niet tussen kom.
Best jammer. Dan maar even hard werken en door sparen.
Maar toch kan ik nergens een huis kopen. Huren wil ik liever niet. Rijtjeshuis kost in mijn regio 290k. Appartementen komen eigenlijk niet vrij of worden onderhands verkocht.
Ik krijg het simpelweg niet voor elkaar om een simpel huisje te kopen als starter. Ik probeer me voornamelijk te richten op nieuwbouw, maar daar is zoveel vraag dat ik er niet tussen kom.
Best jammer. Dan maar even hard werken en door sparen.
Hoezo ben ik boos? Jij staat toch op tacos te stampen!?quote:Op vrijdag 22 juni 2018 08:46 schreef IkStampOpTacos het volgende:
[..]
HET ZIJN DE BUITENLANDER!!11!
Ben je altijd zo boos?
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Groei? Worden de huizen groter of alleen maar duurder?quote:
Het economisch bureau van ING voorspelt voor dit jaar een groei van zo'n 8,5 procent en voor volgend jaar rond de 4,5 procent. De Rabobank voorspelt voor dit jaar ongeveer 8 procent en volgend jaar 7 procent groei.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Wij, de generatie voor jou, konden het ook alleen maar om met zijn tween te werken, en 1 inkomen naar de hypotheek! Nu wordt er gedacht dat de ouderen overal maar gemakkelijk aan gekomen zijn. Niet dus. En ik geef het pas op als ik tussen 6 plankjes lig.quote:Op vrijdag 22 juni 2018 09:22 schreef ArnoldG0342 het volgende:
Van de week ben ik afgestudeerd. Ik heb de afgelopen jaren echt veel gewerkt en best wel zuinig aan gedaan. Momenteel heb ik tussen de 30-40k gespaard en ga een inkomen krijgen van +/- 3k bruto. Ik ga niet op wereld reis.
Maar toch kan ik nergens een huis kopen. Huren wil ik liever niet. Rijtjeshuis kost in mijn regio 290k. Appartementen komen eigenlijk niet vrij of worden onderhands verkocht.
Ik krijg het simpelweg niet voor elkaar om een simpel huisje te kopen als starter. Ik probeer me voornamelijk te richten op nieuwbouw, maar daar is zoveel vraag dat ik er niet tussen kom.
Best jammer. Dan maar even hard werken en door sparen.
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Dat is de groei voor de ondernemers, wat er met dat geld gedaan wordt is een andere zaak.quote:
[..]
Groei? Worden de huizen groter of alleen maar duurder?
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
Ondernemers? Wat voor relevants ondernemen ze dan zoal in deze om die 'groei' te bewerkstelligen? Volgens mij is het gewoon een kwestie van bezitten en toekijken hoe je rijker wordt.quote:Op vrijdag 22 juni 2018 09:31 schreef ietjefietje het volgende:
[..]
Dat is de groei voor de ondernemers, wat er met dat geld gedaan wordt is een andere zaak.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Wat zie jij als jouw "regio" dan. Geloof er geen snars van dat er op ~30 minuten treinen van jouw werk geen betaalbare woning te vinden is.quote:
Van de week ben ik afgestudeerd. Ik heb de afgelopen jaren echt veel gewerkt en best wel zuinig aan gedaan. Momenteel heb ik tussen de 30-40k gespaard en ga een inkomen krijgen van +/- 3k bruto. Ik ga niet op wereld reis.
Maar toch kan ik nergens een huis kopen. Huren wil ik liever niet. Rijtjeshuis kost in mijn regio 290k. Appartementen komen eigenlijk niet vrij of worden onderhands verkocht.
Ik krijg het simpelweg niet voor elkaar om een simpel huisje te kopen als starter. Ik probeer me voornamelijk te richten op nieuwbouw, maar daar is zoveel vraag dat ik er niet tussen kom.
Best jammer. Dan maar even hard werken en door sparen.
It's my life, it's now or never, I ain't gonna live forever.
-
Headstrong to take on anyone.
-
Headstrong to take on anyone.
Zodra de rente gaat stijgen zullen de prijzen wel gaan dalen. En bij een kleine stijging stabiliseren.
Wanneer dat gaat gebeuren is de vraag.
Wanneer dat gaat gebeuren is de vraag.
Dan zal een gemiddeld huis in jouw dorp aanzienlijk groter zijn dan een gemiddeld huis in Nederland anders is natuurlijk niet te verklaren waarom een huis in een provinciedorp een ton duurder is dan het landelijk gemiddelde.quote:
[..]
Nou, ook hier in een dorp in de provincie kost een gemiddeld huis 380k hoor!
Ben wel benieuwd welk dorp dat dan is. Rozendaal?
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Blaricum.quote:
[..]
Dan zal een gemiddeld huis in jouw dorp aanzienlijk groter zijn dan een gemiddeld huis in Nederland anders is natuurlijk niet te verklaren waarom een huis in een provinciedorp een ton duurder is dan het landelijk gemiddelde.
Ben wel benieuwd welk dorp dat dan is. Rozendaal?
It's my life, it's now or never, I ain't gonna live forever.
-
Headstrong to take on anyone.
-
Headstrong to take on anyone.
De grafieken in de OP geven dan ook een verkeerd beeld. De huizenprijzen liggen voorlopig nog niet op het niveau van voor de crisis na inflatiecorrectie.quote:
Zodra de rente gaat stijgen zullen de prijzen wel gaan dalen. En bij een kleine stijging stabiliseren.
Wanneer dat gaat gebeuren is de vraag.
It's my life, it's now or never, I ain't gonna live forever.
-
Headstrong to take on anyone.
-
Headstrong to take on anyone.
Zolang investeerders niet ergens anders rendement kunnen maken en de woningschaarste in de steden nog te hoog is doordat tijdens de crisis niets is gebouwd, zullen de prijzen alleen maar stijgen van koopwoningen en steden alleen nog toegankelijk zijn voor de hogere inkomens.
Die rente zal op de korte of middellange termijn niet enorm stijgen ben ik bang.
Die rente zal op de korte of middellange termijn niet enorm stijgen ben ik bang.
|
|
