WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Sociale huurwoning inkomensafhankelijke huurverhoging problemen
De markthuur:
GO *(0,0125*GO)-0,6796*huurref*fwoz*fbouwjaar*ftype*fregio*fmarkt
GO *(0,0125*GO)-0,6796*huurref*fwoz*fbouwjaar*ftype*fregio*fmarkt
quote:Hierbij is:
• Markthuur: de markthuur per maand op prijspeil 31-12-2017
• GO: het gebruiksoppervlak van de woning in vierkante meters
• Huurref: de markthuur per m2 GBO van de referentiewoning op peildatum 31-12-2016
• fWOZ: een factor afhankelijk van de WOZ-waarde klasse
• fBouwjaar: een factor afhankelijk van de bouwjaarklasse van de woning
• fType: een factor afhankelijk van het type (EGW of MGW) van de woning
• fRegio: een factor afhankelijk van het gebied waar de woning toe behoort
• fMarkt: een factor afhankelijk van het gebied waar de woning toe behoort. Deze factor weerspiegelt
de ontwikkeling van de markthuren in 2017 per gebied. Deze factor is vastgesteld op basis van
gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over de gerealiseerde markthuren
van woningen per maand over de periode januari 2015 tot en met juni 2017. Deze factor is nodig
omdat de regressieanalyse in het validatieonderzoek gaat over de markthuren per 31-12-2016.
Ts faalt wel ja, waar woont hij? Dure huur regio of goedkope koop regio?quote:Op maandag 18 juni 2018 14:46 schreef blessed19 het volgende:
Minimumloon is rond de 14.000 2x het minimumloon is dus rond de 28.000 euro bruto.
Jullie verdienen 42.000 bruto, wat dus vele malen hoger is dan het minimumloon. Met jullie loon kunnen jullie makkelijk de 700 huur betalen. Jullie hebben tenminste een dak boven jullie hoofd. PRIJS JEZELF GELUKKIG.
Conclusie;
TS is een stomme trol.
In dure Amsterdan is huren voordelig tov koop, maar in Winschoten is dat andersom.
Trouwens min loon is rond 22.000 1600 per maand per jaar zo uit mn hoofd.
Ts enige wat je kan doen is dat stukje huurverhoging bij gehandicapten, die zijn zover ik weet vrij.
https://www.woonbond.nl/n(...)nderd-gluurverhoging
Autisme heb je zo te lezen?, je neemt de wbv wel erg serieus met t woordje pesten. Waarschijnlijk heb je een gevoelig verleden en uit je verkeerd.
[ Bericht 7% gewijzigd door Zwolsboy op 18-06-2018 17:28:00 ]
Interessant he ?
Mooi systeem hé TS ons socialistisch land. Ga je nog wat meer verdienen en sparen dan heb je werkelijk nergens meer recht op en mag je echt alles ophoesten voor de anderen.
“Arguing that you don't care about the right to privacy because you have nothing to hide is no different than saying you don't care about free speech because you have nothing to say.”
― Edward Snowden
― Edward Snowden
Tenzij het om de nieuwe wajong gaat. Daarin worden bij wijze van spreken alleen nog maar kwijlende kasplantjes toegelaten die nooit arbeidsvermogen gaan krijgen.quote:Op zondag 17 juni 2018 22:48 schreef Mishu het volgende:
[..]
Niet iedereen met Wajong kan werken maar sommigen (op termijn wel). Dat je in een rolstoel zit betekent bijvoorbeeld dat je minder kans op werk hebt maar als je wel iemand vind die dat oké vind kan je wel werkenhet is dus een steuntje in de rug.
Die wonen echt niet in een sociale woning meer... je profiteerde jarenlang van gesubsidieerde huisvesting en nog klagenquote:
[..]
Als je 100.000 verdient krijg je dit jaar ook 5.4 % waarom krijgen mensen die nog meer verdienen niet nog meer verhoging? bijv vanaf 75.000 15% verhoging, vanaf 100.000 20%
Ff reality check - jullie verdienen teveel voor gesubsidieerd wonen daarom stijgen de huren zodat jullie plaatsmaken voor mensen die het echt nodig hebben.
Dat werkt natuurlijk alleen als je een alternatief hebt. Als dat alternatief er niet is dan is het makkelijk om scheefhuurders te gaan pesten, maar ze zullen dan niet verhuizen en de wachtlijst korter maken.quote:
[..]
Ja, zo werkt die wet van de inkomensafhankelijke huurverhoging: mensen waarvoor sociale huur niet bedoeld is, krijgen extra verhoging om ze te stimuleren om te gaan kopen of particulier te gaan huren. Dat werkt bij jullie net zo.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Zeer goed nieuws 
Langs advocaten bureau geweest
Bezwaar ingediend bij de woningbouw
Woning inspectie uit laten voeren.
Huurprijs check uit laten voeren.
Puntenstelstel na laten checken.,
Wat kwam eruit?
Onze eerste huur jaren terug was veel te hoog.
Huidige huur is abnormaal te hoog, = verboden vrije sectorprijs vragen mag enkel wanneer de woning voldoet aan de vrije sector normen (grotere keuken minstens 3 slaapkamers) een groot balkon of tuin etc)
Je mag geen extra huurverhoging eisen bij mensen die een chronische beperking hebben, alleen de inflatie.
De WOZ/OZB waarde van 89.000 klopt niet, de getaxeerde waarde in huidige staat brengt hooguit 65.000 op wanneer dit te koop aangeboden wordt (zeer klein en ernstig gedateerd)
Verder was de keuken verouderd en al jaren aan vervanging toe, badkamer toilet het zelfde verhaal (afschrijving is 20 jaar erna heb je recht op vervanging dit is nooit uitgevoerd)
De huidige huur bij woningwissel, is realistisch.
We krijgen van de aflopende 5 jaar een flinke huur correctie, en een flinke smek geld aan schade uitkering
en we mogen een nieuwe keuken en badkamer/toilet uitzoeken, dit gaan we ook zeker doen zodat de volgende huurder zeker een goed onderhouden woning krijgt.
Kortom bezwaar indienen WERKT! het kost maanden de tijd en kost wat geld maar wanneer je wint hoef je NIETS te betalen
Het komt erop neer zon kleine flat mag je helemaal geen hoge huuprijs vragen, er was sprake van ernstige fraude, nu snappen we wel waarom deze woningbouw in het verleden flinke problemen heeft gehad.
Tot slot?
Volgend jaar gaan we kopen ! we hebben nu nog maar nauwelijks (extra) hypotheek nodig.
JUICH!
Voor iedereen dat een sociale huurwoning heeft, KIJK heel goed naar de oppervlakte van je woning en de huurprijs en vergelijk dit met de rest van de woningen in de buurt, blijkt je huur van je buren na wissel OMLAAG te gaan dan heb jij ook recht op huurverlaging, zeker als je recht hebt op huurtoeslag en je huidige soort huurwoning voordeliger te huur staat.
Wij hebben momenteel geen recht op huurtoeslag maar in het verleden had ik dit wel, en zelfs toen was mijn huur te hoog.
[ Bericht 2% gewijzigd door EngelsMuisje op 29-10-2018 17:05:35 ]
Langs advocaten bureau geweest
Bezwaar ingediend bij de woningbouw
Woning inspectie uit laten voeren.
Huurprijs check uit laten voeren.
Puntenstelstel na laten checken.,
Wat kwam eruit?
Onze eerste huur jaren terug was veel te hoog.
Huidige huur is abnormaal te hoog, = verboden vrije sectorprijs vragen mag enkel wanneer de woning voldoet aan de vrije sector normen (grotere keuken minstens 3 slaapkamers) een groot balkon of tuin etc)
Je mag geen extra huurverhoging eisen bij mensen die een chronische beperking hebben, alleen de inflatie.
De WOZ/OZB waarde van 89.000 klopt niet, de getaxeerde waarde in huidige staat brengt hooguit 65.000 op wanneer dit te koop aangeboden wordt (zeer klein en ernstig gedateerd)
Verder was de keuken verouderd en al jaren aan vervanging toe, badkamer toilet het zelfde verhaal (afschrijving is 20 jaar erna heb je recht op vervanging dit is nooit uitgevoerd)
De huidige huur bij woningwissel, is realistisch.
We krijgen van de aflopende 5 jaar een flinke huur correctie, en een flinke smek geld aan schade uitkering
en we mogen een nieuwe keuken en badkamer/toilet uitzoeken, dit gaan we ook zeker doen zodat de volgende huurder zeker een goed onderhouden woning krijgt.Kortom bezwaar indienen WERKT! het kost maanden de tijd en kost wat geld maar wanneer je wint hoef je NIETS te betalen
Het komt erop neer zon kleine flat mag je helemaal geen hoge huuprijs vragen, er was sprake van ernstige fraude, nu snappen we wel waarom deze woningbouw in het verleden flinke problemen heeft gehad.
Tot slot?
Volgend jaar gaan we kopen
! we hebben nu nog maar nauwelijks (extra) hypotheek nodig.JUICH!
Voor iedereen dat een sociale huurwoning heeft, KIJK heel goed naar de oppervlakte van je woning en de huurprijs en vergelijk dit met de rest van de woningen in de buurt, blijkt je huur van je buren na wissel OMLAAG te gaan dan heb jij ook recht op huurverlaging, zeker als je recht hebt op huurtoeslag en je huidige soort huurwoning voordeliger te huur staat.
Wij hebben momenteel geen recht op huurtoeslag maar in het verleden had ik dit wel, en zelfs toen was mijn huur te hoog.
[ Bericht 2% gewijzigd door EngelsMuisje op 29-10-2018 17:05:35 ]
Gevlucht uit Engeland, de katten gaan naar Londen!
Check je wel die huurtoeslag? Ondat t met terugwerkende kracht hersteld wordt gaat de melding waarschijnlijk ook langs de belastingdienst namelijk.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Klopt, de jaren dat ik huurtoeslag kreeg moet ik een deel terug betalen, en dat is terecht, maar van de aflopende jaren kregen we geen huurtoeslag, maar het gaat vanaf 1/7/2013 in de terug werkende kracht, en toen kreeg ik al geen huurtoeslag meer ivm samenwonen ervoor maar mocht het verder terug gaan dat gaan ze nog proberen maar de kans is klein of dat nog lukt, in Nederland geld een soort wet tot 5 jaar terug mogen ze nog een correctie toepassen.quote:
Check je wel die huurtoeslag? Ondat t met terugwerkende kracht hersteld wordt gaat de melding waarschijnlijk ook langs de belastingdienst namelijk.
Gevlucht uit Engeland, de katten gaan naar Londen!
Goed om te lezen dat je bezwaar hebt kunnen maken. Daarentegen wil ik je wel wijzen op bepaalde uitspraken die volkomen onzin zijn.
Dat je recht hebt op huurverlaging omdat de huur van een soortgelijke woning bij mutatie elders goedkoper kan is volkomen onzin. Zo lang de WBV niet over de op de puntenwaardering bepaalde maximale huur gaat zijn ze vrij om zelf te bepalen hoe veel huur ze vragen. Als ze de volgende bewoner een euro per maand willen laten betalen dan heb jij daar weinig over te zeggen.
Waar het in jouw situatie op lijkt is dat de huidige huurprijs wel over de maximale huur heen is gegaan. Ik kan me voorstellen dat de maximale huur voor een ietwat verouderde woning met een WOZ van 89k niet tegen de 700 aan komt. Bij een doorsnede WBV kun je gewoon een specificatie van je puntenwaardering opvragen. Dit geeft je inzicht in hoe je woningwaardering is opgebouwd en welke maximale huur ze hiermee kunnen vragen.
Ook krijgt de WBV net als alle andere vastgoed eigenaren een jaarlijkse WOZ aanslag. Deze aanslag komt van de gemeente. Als deze je niet aan staat kun je er bezwaar tegen (laten) maken. Ook deze kun je terugvinden in de puntenspecificatie.
Daarbij werken veel WBV's met vraaggestuurde vervanging. Is je keuken of badkamer ouder dan een jaar of 20 dan kun je een vervanging aanvragen. De WBV komt hier natuurlijk niet uit zichzelf mee. Die gaan de portemonnee niet voor niks open trekken als de zittende huurder niet aangeeft dat vervanging nodig is.
Voor inkomensafhankelijke huurverhogingen wordt vaak een rechtlijnig beleid gehanteerd. Dit zijn geen pesterijen tegenover jou maar door de overheid bepaalde richtlijnen om scheefhuurders uit te roken. Sterker nog, een WBV weet niet eens wat jij verdient en ziet ook niet dat jullie "net" over het randje zitten. Die zijn enkel gemachtigd om bij de belastingdienst op te vragen of je wel of niet te veel verdient.
Oftewel, voor jou en anderen in een sociale huurwoning. Als je het niet vertrouwt, neem dan gewoon je puntenwaardering eens onder de loep en bel eens naar de WBV over vervanging van je keuken in plaats van topics te openen op fok.
Dat je recht hebt op huurverlaging omdat de huur van een soortgelijke woning bij mutatie elders goedkoper kan is volkomen onzin. Zo lang de WBV niet over de op de puntenwaardering bepaalde maximale huur gaat zijn ze vrij om zelf te bepalen hoe veel huur ze vragen. Als ze de volgende bewoner een euro per maand willen laten betalen dan heb jij daar weinig over te zeggen.
Waar het in jouw situatie op lijkt is dat de huidige huurprijs wel over de maximale huur heen is gegaan. Ik kan me voorstellen dat de maximale huur voor een ietwat verouderde woning met een WOZ van 89k niet tegen de 700 aan komt. Bij een doorsnede WBV kun je gewoon een specificatie van je puntenwaardering opvragen. Dit geeft je inzicht in hoe je woningwaardering is opgebouwd en welke maximale huur ze hiermee kunnen vragen.
Ook krijgt de WBV net als alle andere vastgoed eigenaren een jaarlijkse WOZ aanslag. Deze aanslag komt van de gemeente. Als deze je niet aan staat kun je er bezwaar tegen (laten) maken. Ook deze kun je terugvinden in de puntenspecificatie.
Daarbij werken veel WBV's met vraaggestuurde vervanging. Is je keuken of badkamer ouder dan een jaar of 20 dan kun je een vervanging aanvragen. De WBV komt hier natuurlijk niet uit zichzelf mee. Die gaan de portemonnee niet voor niks open trekken als de zittende huurder niet aangeeft dat vervanging nodig is.
Voor inkomensafhankelijke huurverhogingen wordt vaak een rechtlijnig beleid gehanteerd. Dit zijn geen pesterijen tegenover jou maar door de overheid bepaalde richtlijnen om scheefhuurders uit te roken. Sterker nog, een WBV weet niet eens wat jij verdient en ziet ook niet dat jullie "net" over het randje zitten. Die zijn enkel gemachtigd om bij de belastingdienst op te vragen of je wel of niet te veel verdient.
Oftewel, voor jou en anderen in een sociale huurwoning. Als je het niet vertrouwt, neem dan gewoon je puntenwaardering eens onder de loep en bel eens naar de WBV over vervanging van je keuken in plaats van topics te openen op fok.
Mooie wending zo dit topic. Ik zit ook in een sociale huurwoning met waarschijnlijk heel weinig punten.
Hebben jullie nu recht op die lage huur door de chronische beperking of door de punten van de woning?
Hebben jullie nu recht op die lage huur door de chronische beperking of door de punten van de woning?
Het topic is verkeerd afgelopen voor alle lurkers en reageerders en goed voor TS.
Ook wel eens verrassend.
Ook wel eens verrassend.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Waarschijnlijk bedoeld ze dit artikel wat ik destijds liet zien.quote:
Mooie wending zo dit topic. Ik zit ook in een sociale huurwoning met waarschijnlijk heel weinig punten.
Hebben jullie nu recht op die lage huur door de chronische beperking of door de punten van de woning?
https://www.woonbond.nl/n(...)nderd-gluurverhoging
Ben ook benieuwd of dit in de media gesmeten wordt, dan volgt de rest vaak. hoor de laatste tijd wel dat veel woningcorps de huren verlagen omdat de economie aantrekt en er voldoende geld beschikbaar is voor renovatie en onderhoud.
De gozer die dit topic opende werd wel flink afgezeken uit eindelijk krijgt ie zijn gelijk
Interessant he ?
Dan zal je keuken wel in puin hebben gelegen.
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Gefeliciteerd uiteraard!!! Whoehoe!!!quote:
Tot slot?
Volgend jaar gaan we kopen
Maar ik heb wél even een vraagje:
Ik moet eerlijk toegeven dat ik niet het hele topic heb gelezen maar ik heb begrepen dat jullie in de geldproblemen kwamen mede door die te hoge huur.
Maar nu hebben jullie voldoende geld om met evt. een kleine hypotheek een woning te kopen.
Blijkbaar hebben jullie goed gespaard en dat is alleen maar goed natuurlijk.
Maar spaarden jullie dan zo veel per maand dat jullie in het dagelijks leven qua vaste lasten en boodschappen in de problemen kwamen?
Want als dat het geval is dan is dat natuurlijk niet de schuld van de WBV ondanks dat de huur onredelijk hoog was.
De kogel is door de kerk, we gaan (verder) sparen voor een koopwoning
Vandaag bijna 30.000 euro gestort gekregen
en de huur gaat per 1/3/19 met ruim 250 omlaag
Badkamer/toilet en keuken worden volgende maand vervangen, en alle ramen krijgen kunststof kozijnen met dubbelglas
Dus jongens, ben je het niet mee eens met je huurverhoging prijs/kwaliteit oppervlakte schakel echt een Jurist/Advocaat in, wij via de gemeenteloket lang volhouden uiteindelijk krijg je gewoon gelijk
Dus ook voor de huurders waar de huur van de buren omlaag gaat na woningwissel, terwijl jou inkomen gewoon conform passend toewijzen is, ook dan bezwaar indienen!
Vandaag bijna 30.000 euro gestort gekregen
en de huur gaat per 1/3/19 met ruim 250 omlaag Badkamer/toilet en keuken worden volgende maand vervangen, en alle ramen krijgen kunststof kozijnen met dubbelglas
Dus jongens, ben je het niet mee eens met je huurverhoging prijs/kwaliteit oppervlakte schakel echt een Jurist/Advocaat in, wij via de gemeenteloket lang volhouden uiteindelijk krijg je gewoon gelijk
Dus ook voor de huurders waar de huur van de buren omlaag gaat na woningwissel, terwijl jou inkomen gewoon conform passend toewijzen is, ook dan bezwaar indienen!
Gevlucht uit Engeland, de katten gaan naar Londen!
Gefeliciteerd!quote:
De kogel is door de kerk, we gaan (verder) sparen voor een koopwoning
Vandaag bijna 30.000 euro gestort gekregen
Badkamer/toilet en keuken worden volgende maand vervangen, en alle ramen krijgen kunststof kozijnen met dubbelglas
Dus jongens, ben je het niet mee eens met je huurverhoging prijs/kwaliteit oppervlakte schakel echt een Jurist/Advocaat in, wij via de gemeenteloket lang volhouden uiteindelijk krijg je gewoon gelijk
Dus ook voor de huurders waar de huur van de buren omlaag gaat na woningwissel, terwijl jou inkomen gewoon conform passend toewijzen is, ook dan bezwaar indienen!
Was ook van de zotte ja!
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
|
|
Sociale huurwoning inkomensafhankelijke huurverhoging problemen
