WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Voor wij in 2016 ons huis kochten, hebben we in samenspraak met de vorige eigenaar een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uiteindelijk bleek dat er sprake is van ernstige verontreiniging.
Omdat de verontreiniging niet gevaarlijk is voor mens, dier, plant of grondwater, en de verontreiniging zich niet verspreid, is er geen saneringsplicht. Het gaat om 40m3, verspreid over 80m2. Ons totale perceel is 1300m2.
Tijdens de taxatie van het huis, kwam de taxateur er achter dat dit bodemonderzoek was uitgevoerd. Ze noemde het in haar rapport. Bij de tweede controle bij de hypotheekbank ging er een alarmbel af. 6 Dagen voor de overdracht, trok de bank zich ineens terug. We zouden alleen een hypotheek krijgen als er van te voren gesaneerd zou worden. Dat ging natuurlijk niet gebeuren. Onze hypotheekadviseur is gaan praten als brugman. Uiteindelijk is er afgesproken dat de kosten van de bodemsanering (¤ 15.600) in een bouwdepot gezet zou worden. Dat vonden wij ok, die kosten zouden namelijk van de verkoopprijs afgehaald worden.
Inmiddels is het bijna de tijd dat ons bouwdepot afloopt dus we willen eens met de tuin aan de slag gaan. We vragen ons echter af in hoeverre onze bank ons kan verplichten om de sanering uit te laten voeren. We hebben alleen telefonisch akkoord gegeven om die kosten in een bouwdepot te laten zetten, en dan nog via de adviseur. We hebben niets getekend, er is nergens een extra clausule opgenomen.
Onze adviseur heeft dit nog nooit aan de hand gehad en heeft feitelijk geen advies. Behalve dat hij bang is slapende honden wakker te maken bij navraag. Inmiddels hebben we al wat uit dat bouwdepot opgenomen voor iets anders dan sanering en de bank deed daar totaal niet moeilijk over.
Wat denken jullie? Wel of niet uit laten voeren? Dat geld uit het bouwdepot kunnen we sowieso wel gebruiken, als dat aan iets anders opgemaakt kan worden, zou dat heel prettig zijn.
Omdat de verontreiniging niet gevaarlijk is voor mens, dier, plant of grondwater, en de verontreiniging zich niet verspreid, is er geen saneringsplicht. Het gaat om 40m3, verspreid over 80m2. Ons totale perceel is 1300m2.
Tijdens de taxatie van het huis, kwam de taxateur er achter dat dit bodemonderzoek was uitgevoerd. Ze noemde het in haar rapport. Bij de tweede controle bij de hypotheekbank ging er een alarmbel af. 6 Dagen voor de overdracht, trok de bank zich ineens terug. We zouden alleen een hypotheek krijgen als er van te voren gesaneerd zou worden. Dat ging natuurlijk niet gebeuren. Onze hypotheekadviseur is gaan praten als brugman. Uiteindelijk is er afgesproken dat de kosten van de bodemsanering (¤ 15.600) in een bouwdepot gezet zou worden. Dat vonden wij ok, die kosten zouden namelijk van de verkoopprijs afgehaald worden.
Inmiddels is het bijna de tijd dat ons bouwdepot afloopt dus we willen eens met de tuin aan de slag gaan. We vragen ons echter af in hoeverre onze bank ons kan verplichten om de sanering uit te laten voeren. We hebben alleen telefonisch akkoord gegeven om die kosten in een bouwdepot te laten zetten, en dan nog via de adviseur. We hebben niets getekend, er is nergens een extra clausule opgenomen.
Onze adviseur heeft dit nog nooit aan de hand gehad en heeft feitelijk geen advies. Behalve dat hij bang is slapende honden wakker te maken bij navraag. Inmiddels hebben we al wat uit dat bouwdepot opgenomen voor iets anders dan sanering en de bank deed daar totaal niet moeilijk over.
Wat denken jullie? Wel of niet uit laten voeren? Dat geld uit het bouwdepot kunnen we sowieso wel gebruiken, als dat aan iets anders opgemaakt kan worden, zou dat heel prettig zijn.
Spoilers!
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?
Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
unieke geschenken, exclusieve cadeaus uit de mooiste Nederlandse bomen:
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
Ik weet niet bij welke bank je zit met je hypotheek. Dat maakt nogal uit. Sommige banken pakken echt de meerwerkovereenkomst erbij en gaan controleren of je het wel uitgeeft aan de bodemsanering. Dat de bank over eerdere betalingen niet moeilijk doet zegt niet zoveel. De meeste depotuitbetalingssystemen zijn in hoge mate geautomatiseerd, dus waarschijnlijk hebben ze het niet eens gezien dat het niet gebruikt is voor sanering.
De bank kan je verder niet zoveel maken. Je kan de tuin leuk laten opknappen en de facturen daarvan declareren op je bouwdepot. Je ziet vanzelf wel of dat gezeur oplevert. Je kan ook niks doen. Bouwdepots hebben een looptijd, en als die voorbij zijn vraagt de bank vaak of je er iets mee gaat doen. En als je er niets mee doet lossen ze het gewoon af op je hypotheek. Ze passen dan wel de marktwaarde van je woning aan in hun systeem, zeker als het met NHG is, maar dat is toch maar een nummertje.
Ik zie het op mijn werk met enige regelmaat gebeuren dat depots niet opgenomen worden. Na verloop van tijd en een paar brieven worden ze gewoon afgelost op de hypotheek, dus heel spannend is dit allemaal niet.
[ Bericht 5% gewijzigd door VanAvesaat op 13-03-2018 17:19:30 ]
De bank kan je verder niet zoveel maken. Je kan de tuin leuk laten opknappen en de facturen daarvan declareren op je bouwdepot. Je ziet vanzelf wel of dat gezeur oplevert. Je kan ook niks doen. Bouwdepots hebben een looptijd, en als die voorbij zijn vraagt de bank vaak of je er iets mee gaat doen. En als je er niets mee doet lossen ze het gewoon af op je hypotheek. Ze passen dan wel de marktwaarde van je woning aan in hun systeem, zeker als het met NHG is, maar dat is toch maar een nummertje.
Ik zie het op mijn werk met enige regelmaat gebeuren dat depots niet opgenomen worden. Na verloop van tijd en een paar brieven worden ze gewoon afgelost op de hypotheek, dus heel spannend is dit allemaal niet.
[ Bericht 5% gewijzigd door VanAvesaat op 13-03-2018 17:19:30 ]
Goed punt. Maar we zijn niet van plan om hier ooit weg te gaan en hebben geen erfgenamen.quote:Op dinsdag 13 maart 2018 17:12 schreef JurriaanK het volgende:
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?
Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
We hebben een 1300m2 en dat is eigenlijk volledig aan een enorme opknapbeurt toe. Er is niets vlak. Het voelt tegenstrijdig om 80m2 op te knappen, alleen omdat de bank het wil.
Spoilers!
Dat is een potentieel duur risico om te nemenquote:
De bank kan je verder niet zoveel maken. Je kan de tuin leuk laten opknappen en de facturen daarvan declareren op je bouwdepot. Je ziet vanzelf wel of dat gezeur oplevert.
We zitten bij Florius.
Spoilers!
Het bedrijf dat saneert bedoel je?quote:
Kun je het aanpakken van de rest van de tuin niet tegen een vriendelijk prijsje regelen met het bedrijf dat dat zou doen?
Ik denk dat dat niet realistisch is. Zo'n sanering wordt niet uitgevoerd door een hovenier ofzo maar door een gespecialiseerd bedrijf. Ze plaatsen een decontaminatiedouche
en er is milieukundige begeleiding. Het afvoeren en reinigen van de grond gaat gepaard met een berg certificaten, proefboringen, controles.Het enige hovenierachtige wat ze kunnen doen is het gat dat gegraven is weer vullen met zand. Dat staat voor een flinke prijs op de offerte dus dat gaan we sowieso niet doen.
De ideale situatie zou zijn als we geen sanering hoeven uit te voeren. Of als we de sanering op een andere manier dan afgraven kunnen doen. Dan houden we veel geld over en dan kunnen we inderdaad de tuin in één keer laten egaliseren. Maar dat is voor in een toekomstig K&W topic
Spoilers!
Het afdekken van een ernstige verontreiniging is ook een sanerende maatregel. Afdekken kan met een leeflaag van 1,0 m schone grond of met verharding. Je houdt dan wel beperkingen als je later in de verontreiniging wil graven. Of dat in jou geval toepasbaar is, kan ik niet beoordelen. En de werkzaamheden zullen nog steeds door een brl-7000 gecertificeerd bedrijf uitgevoerd moeten worden.quote:
[..]
Het bedrijf dat saneert bedoel je?
Ik denk dat dat niet realistisch is. Zo'n sanering wordt niet uitgevoerd door een hovenier ofzo maar door een gespecialiseerd bedrijf. Ze plaatsen een decontaminatiedouche
Het enige hovenierachtige wat ze kunnen doen is het gat dat gegraven is weer vullen met zand. Dat staat voor een flinke prijs op de offerte dus dat gaan we sowieso niet doen.
De ideale situatie zou zijn als we geen sanering hoeven uit te voeren. Of als we de sanering op een andere manier dan afgraven kunnen doen. Dan houden we veel geld over en dan kunnen we inderdaad de tuin in één keer laten egaliseren. Maar dat is voor in een toekomstig K&W topic
Ik zou adviseren om contact op te nemen met het adviesbureau dat het onderzoek heeft uitgevoerd. Zij kennen de situatie, of in ieder geval kunnen ze snel over alle benodigde gegevens beschikken.
Let the beat control your body!
Dit. Uiteindelijk wil je er toch van af. Beter vroeg dan laat. En het kost je effectief niets.quote:
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?
Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
Wat voor vervuiling is het als zij zo schadeloos is?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Dat is exact wat ik net heb uitgezochtquote:Op dinsdag 13 maart 2018 17:50 schreef Joppy het volgende:
[..]
Het afdekken van een ernstige verontreiniging is ook een sanerende maatregel. Afdekken kan met een leeflaag van 1,0 m schone grond of met verharding. Je houdt dan wel beperkingen als je later in de verontreiniging wil graven. Of dat in jou geval toepasbaar is, kan ik niet beoordelen. En de werkzaamheden zullen nog steeds door een brl-7000 gecertificeerd bedrijf uitgevoerd moeten worden.
Ik zou adviseren om contact op te nemen met het adviesbureau dat het onderzoek heeft uitgevoerd. Zij kennen de situatie, of in ieder geval kunnen ze snel over alle benodigde gegevens beschikken.
Ik kon er alleen nog niet achterkomen of onder zo'n verharding ook een meter schone grond moet zitten. Weet jij dat toevallig? We zouden best een uit de kluiten gewassen terras of ruimte voor kliko, een parkeerplaats of kippenhok daar kunnen plaatsen.Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.
We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.quote:
Kun je er niet een zwembad van maken trouwens? 80m2 is net leukDat geld hebben we echt niet. Of wellicht over 15 jaar, als de rest van de verbouwing klaar is.
Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.quote:
[..]
Dit. Uiteindelijk wil je er toch van af. Beter vroeg dan laat. En het kost je effectief niets.
Wat voor vervuiling is het als zij zo schadeloos is?
Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.
--------------
Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.
[ Bericht 13% gewijzigd door Lucky_Strike op 13-03-2018 18:35:37 ]Spoilers!
quote:
[..]
Dat is exact wat ik net heb uitgezocht
Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.Lees dit maar eens, succes met je ecotuin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.
We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.
[..]
[..]
Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.
Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.
--------------
Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.
https://www.volkskrant.nl(...)are-metalen~a459996/Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Lood en zink zijn wel ernstig verontreinigende stoffen. Die wil je echt niet in je moestuin. Zijn het slakken uit Budel?
Verder is 10 kuub puin toch niet zo veel/duur? Ik heb60 kuub zelf afgegraven/gesloopt. Daar was ik wel even mee bezig, maar de containers (5) waren maar 280 ps.
Ook heb ik zelf 26 dikke bomen omgelegd en uitgegraven.
Het is dus allemaal wel te doen, al kost het wel tijd en inspanning.
Verder is 10 kuub puin toch niet zo veel/duur? Ik heb60 kuub zelf afgegraven/gesloopt. Daar was ik wel even mee bezig, maar de containers (5) waren maar 280 ps.
Ook heb ik zelf 26 dikke bomen omgelegd en uitgegraven.
Het is dus allemaal wel te doen, al kost het wel tijd en inspanning.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Als de verhardingslaag vloeistofdicht is, is er volgens mij geen leeflaag noodzakelijk. De isolerende laag heeft namelijk 2 functies, het voorkomen van contact met de verontreiniging en het voorkomen van uitloging van de verontreiniging naar de ondergrond.quote:
[..]
Dat is exact wat ik net heb uitgezocht
quote:Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.Schoongrondverklaring hoeft niet, want die bestaat al een tijdje niet meerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.
We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.
Normaliter vindt er echter wel controle van de bodemkwaliteit plaats tijdens de sanering. Ik weet echter niet precies hoe dat zit bij afdekken met een verhardingslaag. Maar ik vermoed dat er achteraf geen bodemonderzoek meer nodig is. Wel zal er minimaal een BUS(besluit uniforme saneringen)-melding gedaan moeten worden. Dit kan een gecertificeerde aannemer of het adviesbureau voor je verzorgen. De verwerkingstermijn daarvan is trouwens 5 weken bij het bevoegd gezag.Als er nog van alles ontgraven moet gaan worden, zou ik toch adviseren om een gecertificeerde aannemer het werk te laten uitvoeren. Mede in verband de arbo-regels. Bij een willekeurige hovenier zonder ervaring met het werken in een verontreiging is de kans dat de specifieke arbo-regels niet gevolgd worden. Of je moet het zelf doen, dan gelden de arbo-regels niet.quote:[..]
[..]
Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.
Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.
--------------
Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.Let the beat control your body!
Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doenquote:
[..]
Lees dit maar eens, succes met je ecotuin.
https://www.volkskrant.nl(...)are-metalen~a459996/
Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.quote:
Lood en zink zijn wel ernstig verontreinigende stoffen. Die wil je echt niet in je moestuin. Zijn het slakken uit Budel?
Verder is 10 kuub puin toch niet zo veel/duur? Ik heb60 kuub zelf afgegraven/gesloopt. Daar was ik wel even mee bezig, maar de containers (5) waren maar 280 ps.
Ook heb ik zelf 26 dikke bomen omgelegd en uitgegraven.
Het is dus allemaal wel te doen, al kost het wel tijd en inspanning.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen
Bedankt voor je antwoordenquote:
[..]
Als de verhardingslaag vloeistofdicht is, is er volgens mij geen leeflaag noodzakelijk. De isolerende laag heeft namelijk 2 functies, het voorkomen van contact met de verontreiniging en het voorkomen van uitloging van de verontreiniging naar de ondergrond.
[..]
Schoongrondverklaring hoeft niet, want die bestaat al een tijdje niet meer
Normaliter vindt er echter wel controle van de bodemkwaliteit plaats tijdens de sanering. Ik weet echter niet precies hoe dat zit bij afdekken met een verhardingslaag. Maar ik vermoed dat er achteraf geen bodemonderzoek meer nodig is. Wel zal er minimaal een BUS(besluit uniforme saneringen)-melding gedaan moeten worden. Dit kan een gecertificeerde aannemer of het adviesbureau voor je verzorgen. De verwerkingstermijn daarvan is trouwens 5 weken bij het bevoegd gezag.
[..]
Als er nog van alles ontgraven moet gaan worden, zou ik toch adviseren om een gecertificeerde aannemer het werk te laten uitvoeren. Mede in verband de arbo-regels. Bij een willekeurige hovenier zonder ervaring met het werken in een verontreiging is de kans dat de specifieke arbo-regels niet gevolgd worden. Of je moet het zelf doen, dan gelden de arbo-regels niet.
Goeie sig ook trouwens.Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.
Stof tot nadenken.
Spoilers!
Er is voor aankoop een bodemonderzoek uitgevoerd. Dat is in principe voldoende voor de situatie in de grond als deze bij het isoleren niet wordt geroerd (zal afhankelijk zijn van diepte verontreiniging en diepte ontgraving). Daarnaast zal er na uitvoering van de sanering in ieder geval een evaluatieverslag ingediend moeten worden bij het bevoegd gezag (doorgaans door het betrokken adviesbureau).quote:
[..]
Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doen
[..]
Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen
[..]
Bedankt voor je antwoorden
Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.
Stof tot nadenken.
Let the beat control your body!
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.
Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Er zijn diverse onderzoeken gedaan. Alles is uitgesplitst.quote:
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.
Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Ik snap je tweede alinea niet helemaal. De verontreiniging zit op de bovenste halve meter.
Spoilers!
Goede vragen. Zelf was ik er de gauwigheid vanuit gegaan dat de vlek tenminste al was afgeperkt, aangezien er al in een eerder stadium is gesproken over een sanering en de bijbehorende kosten. Maar dit hoeft natuurlijk niet het geval te zijn. De mengmonster zouden in elk geval al wel uitgesplitst moeten zijn. Zo niet, dan heeft het adviesbureau steken laten vallen.quote:
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.
Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Aan de 5-daagse termijn zitten meer eisen, maar het zou van toepassing kunnen zijn. Als ik niet alle details ken, geef ik liever de standaard termijn van 5 weken, dan kan het alleen maar meevallen.
Milieukundige begeleiding is naast duur voor een particulier, op dit moment ook vooral schaars. Werken zonder mkb-er geeft veel meer flexibiliteit voor de aannemer.
Let the beat control your body!
De vlek is afgebakend. We weten waar de vlek zich bevindt en wat alle waarden van alle boringen over het hele perceel zijn. Er zijn 8 boringen gedaan en daarna nog 11. Uit de eerste groep kwam 1 monster met hoge verontreiniging. Uit de tweede groep kwamen twee monsters met dezelfde hoge verontreiniging. Deze twee monsters bevonden zich bij het eerste vervuilde monster in de buurt.
Spoilers!
Dus eigenlijk komt het erop neer dat je een afspraak hebt gemaakt, en besloten hebt om je middelvinger op te steken en lekker te doen waar je zelf zin in hebt.
Wat als Florius ineens de rente verdubbeld of uit het niets een boete oplegt omdat ze daar zin in hebben, dan vind je dat ook geen probleem?
Ik vind het sneu, maar vooral dom om vervuilde grond te laten zitten. Je hebt de kennis en het geld, los het dan op. Nu kan het, wie weet hoe je over 2 jaar zit. Kan je wel leuk roepen dat je geen erfgenamen hebt (wat natuurlijk sowieso niet waar is), maar je zadelt elkaar ook op met een probleem als er met 1 van de 2 wat gebeurd.
Wat als Florius ineens de rente verdubbeld of uit het niets een boete oplegt omdat ze daar zin in hebben, dan vind je dat ook geen probleem?
Ik vind het sneu, maar vooral dom om vervuilde grond te laten zitten. Je hebt de kennis en het geld, los het dan op. Nu kan het, wie weet hoe je over 2 jaar zit. Kan je wel leuk roepen dat je geen erfgenamen hebt (wat natuurlijk sowieso niet waar is), maar je zadelt elkaar ook op met een probleem als er met 1 van de 2 wat gebeurd.
Na de sanering wordt er opnieuw een beschikking gemaakt op basis van het saneringsverslag van het gespecialiseerde bedrijf. Onderdeel van die beschikking is een WKPB. Dit houdt in dat de beschikking naar Kadaster wordt gemaild en dat Kadaster de beperking van je perceel afhaalt. Dit is een open register wat kopers zullen checken. Een schoongrondverklaring is dus niet nodigquote:
[..]
Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doen
[..]
Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen
[..]
Bedankt voor je antwoorden
Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.
Stof tot nadenken.
Die tweede alinea heeft te maken met wat voor soort BUS-melding je zou moeten doen bij de sanering en of je dure milieukundige begeleiding nodig hebt bij de werkzaamheden.quote:
[..]
Er zijn diverse onderzoeken gedaan. Alles is uitgesplitst.
Ik snap je tweede alinea niet helemaal. De verontreiniging zit op de bovenste halve meter.
Een milieukundig begeleider let er tijdens de sanering op of de verontreinigde grond er daadwerkelijk uitgaat.
Stel de bovenste halve meter is schone grond en de laag van 0,5 tot 1m diepte is sterk verontreinigd(5 weekse BUS). Dan wil je die schone grond bewaren en de verontreinigde grond allemaal afgraven. Die schone grond kan je weer in het gat teruggooien(na controlemonsters door de mkb-er).
Bij alleen verontreiniging van de bovengrond volstaat een 5-daagse BUS-melding zonder MKB.
Interessant; klinkt mij als een niet leefbare situatie. Er lopen geen waterleidingen door heen ofzo? Ik zal alles gewoon netjes saneren; daar heb je je bouwdepot ook voor.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |