abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 16:42:37 #1
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177795048
registreer om deze reclame te verbergen
Voor wij in 2016 ons huis kochten, hebben we in samenspraak met de vorige eigenaar een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uiteindelijk bleek dat er sprake is van ernstige verontreiniging.
Omdat de verontreiniging niet gevaarlijk is voor mens, dier, plant of grondwater, en de verontreiniging zich niet verspreid, is er geen saneringsplicht. Het gaat om 40m3, verspreid over 80m2. Ons totale perceel is 1300m2.

Tijdens de taxatie van het huis, kwam de taxateur er achter dat dit bodemonderzoek was uitgevoerd. Ze noemde het in haar rapport. Bij de tweede controle bij de hypotheekbank ging er een alarmbel af. 6 Dagen voor de overdracht, trok de bank zich ineens terug. We zouden alleen een hypotheek krijgen als er van te voren gesaneerd zou worden. Dat ging natuurlijk niet gebeuren. Onze hypotheekadviseur is gaan praten als brugman. Uiteindelijk is er afgesproken dat de kosten van de bodemsanering ( 15.600) in een bouwdepot gezet zou worden. Dat vonden wij ok, die kosten zouden namelijk van de verkoopprijs afgehaald worden.

Inmiddels is het bijna de tijd dat ons bouwdepot afloopt dus we willen eens met de tuin aan de slag gaan. We vragen ons echter af in hoeverre onze bank ons kan verplichten om de sanering uit te laten voeren. We hebben alleen telefonisch akkoord gegeven om die kosten in een bouwdepot te laten zetten, en dan nog via de adviseur. We hebben niets getekend, er is nergens een extra clausule opgenomen.

Onze adviseur heeft dit nog nooit aan de hand gehad en heeft feitelijk geen advies. Behalve dat hij bang is slapende honden wakker te maken bij navraag. Inmiddels hebben we al wat uit dat bouwdepot opgenomen voor iets anders dan sanering en de bank deed daar totaal niet moeilijk over.

Wat denken jullie? Wel of niet uit laten voeren? Dat geld uit het bouwdepot kunnen we sowieso wel gebruiken, als dat aan iets anders opgemaakt kan worden, zou dat heel prettig zijn.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
pi_177795722
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?

Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
unieke geschenken, exclusieve cadeaus uit de mooiste Nederlandse bomen:
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
pi_177795738
Ik weet niet bij welke bank je zit met je hypotheek. Dat maakt nogal uit. Sommige banken pakken echt de meerwerkovereenkomst erbij en gaan controleren of je het wel uitgeeft aan de bodemsanering. Dat de bank over eerdere betalingen niet moeilijk doet zegt niet zoveel. De meeste depotuitbetalingssystemen zijn in hoge mate geautomatiseerd, dus waarschijnlijk hebben ze het niet eens gezien dat het niet gebruikt is voor sanering.

De bank kan je verder niet zoveel maken. Je kan de tuin leuk laten opknappen en de facturen daarvan declareren op je bouwdepot. Je ziet vanzelf wel of dat gezeur oplevert. Je kan ook niks doen. Bouwdepots hebben een looptijd, en als die voorbij zijn vraagt de bank vaak of je er iets mee gaat doen. En als je er niets mee doet lossen ze het gewoon af op je hypotheek. Ze passen dan wel de marktwaarde van je woning aan in hun systeem, zeker als het met NHG is, maar dat is toch maar een nummertje.

Ik zie het op mijn werk met enige regelmaat gebeuren dat depots niet opgenomen worden. Na verloop van tijd en een paar brieven worden ze gewoon afgelost op de hypotheek, dus heel spannend is dit allemaal niet.

[ Bericht 5% gewijzigd door VanAvesaat op 13-03-2018 17:19:30 ]
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 17:18:50 #4
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177795862
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:12 schreef JurriaanK het volgende:
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?

Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
Goed punt. Maar we zijn niet van plan om hier ooit weg te gaan en hebben geen erfgenamen.

We hebben een 1300m2 en dat is eigenlijk volledig aan een enorme opknapbeurt toe. Er is niets vlak. Het voelt tegenstrijdig om 80m2 op te knappen, alleen omdat de bank het wil.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 17:22:45 #5
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177795964
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:13 schreef VanAvesaat het volgende:

De bank kan je verder niet zoveel maken. Je kan de tuin leuk laten opknappen en de facturen daarvan declareren op je bouwdepot. Je ziet vanzelf wel of dat gezeur oplevert.
Dat is een potentieel duur risico om te nemen ;)

We zitten bij Florius.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  dinsdag 13 maart 2018 @ 17:24:30 #6
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_177796002
Kun je het aanpakken van de rest van de tuin niet tegen een vriendelijk prijsje regelen met het bedrijf dat dat zou doen?
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 17:36:36 #7
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177796194
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:24 schreef Leandra het volgende:
Kun je het aanpakken van de rest van de tuin niet tegen een vriendelijk prijsje regelen met het bedrijf dat dat zou doen?
Het bedrijf dat saneert bedoel je?

Ik denk dat dat niet realistisch is. Zo'n sanering wordt niet uitgevoerd door een hovenier ofzo maar door een gespecialiseerd bedrijf. Ze plaatsen een decontaminatiedouche :') en er is milieukundige begeleiding. Het afvoeren en reinigen van de grond gaat gepaard met een berg certificaten, proefboringen, controles.
Het enige hovenierachtige wat ze kunnen doen is het gat dat gegraven is weer vullen met zand. Dat staat voor een flinke prijs op de offerte dus dat gaan we sowieso niet doen.

De ideale situatie zou zijn als we geen sanering hoeven uit te voeren. Of als we de sanering op een andere manier dan afgraven kunnen doen. Dan houden we veel geld over en dan kunnen we inderdaad de tuin in n keer laten egaliseren. Maar dat is voor in een toekomstig K&W topic ;)
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  dinsdag 13 maart 2018 @ 17:50:46 #8
36461 Joppy
geen colaboy
pi_177796477
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:36 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Het bedrijf dat saneert bedoel je?

Ik denk dat dat niet realistisch is. Zo'n sanering wordt niet uitgevoerd door een hovenier ofzo maar door een gespecialiseerd bedrijf. Ze plaatsen een decontaminatiedouche :') en er is milieukundige begeleiding. Het afvoeren en reinigen van de grond gaat gepaard met een berg certificaten, proefboringen, controles.
Het enige hovenierachtige wat ze kunnen doen is het gat dat gegraven is weer vullen met zand. Dat staat voor een flinke prijs op de offerte dus dat gaan we sowieso niet doen.

De ideale situatie zou zijn als we geen sanering hoeven uit te voeren. Of als we de sanering op een andere manier dan afgraven kunnen doen. Dan houden we veel geld over en dan kunnen we inderdaad de tuin in n keer laten egaliseren. Maar dat is voor in een toekomstig K&W topic ;)
Het afdekken van een ernstige verontreiniging is ook een sanerende maatregel. Afdekken kan met een leeflaag van 1,0 m schone grond of met verharding. Je houdt dan wel beperkingen als je later in de verontreiniging wil graven. Of dat in jou geval toepasbaar is, kan ik niet beoordelen. En de werkzaamheden zullen nog steeds door een brl-7000 gecertificeerd bedrijf uitgevoerd moeten worden.

Ik zou adviseren om contact op te nemen met het adviesbureau dat het onderzoek heeft uitgevoerd. Zij kennen de situatie, of in ieder geval kunnen ze snel over alle benodigde gegevens beschikken.
Let the beat control your body!
  dinsdag 13 maart 2018 @ 17:52:07 #9
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_177796515
Kun je er niet een zwembad van maken trouwens? 80m2 is net leuk ;)
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 13 maart 2018 @ 17:59:20 #10
129292 LXIV
misdunker
pi_177796673
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:12 schreef JurriaanK het volgende:
Nu jij het weet, komt het bij een evt. verkoop van het huis weer tevoorschijn. Denk je dat het dan geen 15000 euro op de prijs scheelt?

Het saneren zal met de tijd niet goedkoper worden, lijkt me.
Dit. Uiteindelijk wil je er toch van af. Beter vroeg dan laat. En het kost je effectief niets.
Wat voor vervuiling is het als zij zo schadeloos is?
Rijke oudere heteroseksuele blanke mannen zijn de nieuwe Joden.
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 18:24:00 #11
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177797324
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:50 schreef Joppy het volgende:

[..]

Het afdekken van een ernstige verontreiniging is ook een sanerende maatregel. Afdekken kan met een leeflaag van 1,0 m schone grond of met verharding. Je houdt dan wel beperkingen als je later in de verontreiniging wil graven. Of dat in jou geval toepasbaar is, kan ik niet beoordelen. En de werkzaamheden zullen nog steeds door een brl-7000 gecertificeerd bedrijf uitgevoerd moeten worden.

Ik zou adviseren om contact op te nemen met het adviesbureau dat het onderzoek heeft uitgevoerd. Zij kennen de situatie, of in ieder geval kunnen ze snel over alle benodigde gegevens beschikken.
Dat is exact wat ik net heb uitgezocht :) Ik kon er alleen nog niet achterkomen of onder zo'n verharding ook een meter schone grond moet zitten. Weet jij dat toevallig? We zouden best een uit de kluiten gewassen terras of ruimte voor kliko, een parkeerplaats of kippenhok daar kunnen plaatsen.

Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.

We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.

quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:52 schreef Leandra het volgende:
Kun je er niet een zwembad van maken trouwens? 80m2 is net leuk ;)
:D Dat geld hebben we echt niet. Of wellicht over 15 jaar, als de rest van de verbouwing klaar is.

quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 17:59 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dit. Uiteindelijk wil je er toch van af. Beter vroeg dan laat. En het kost je effectief niets.
Wat voor vervuiling is het als zij zo schadeloos is?
Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.

Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.

--------------

Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.

[ Bericht 13% gewijzigd door Lucky_Strike op 13-03-2018 18:35:37 ]
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
pi_177798198
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 18:24 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Dat is exact wat ik net heb uitgezocht :) Ik kon er alleen nog niet achterkomen of onder zo'n verharding ook een meter schone grond moet zitten. Weet jij dat toevallig? We zouden best een uit de kluiten gewassen terras of ruimte voor kliko, een parkeerplaats of kippenhok daar kunnen plaatsen.

Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.

We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.

[..]

:D Dat geld hebben we echt niet. Of wellicht over 15 jaar, als de rest van de verbouwing klaar is.

[..]

Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.

Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.

--------------

Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.
Lees dit maar eens, succes met je ecotuin.

https://www.volkskrant.nl(...)are-metalen~a459996/
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
  dinsdag 13 maart 2018 @ 18:59:56 #13
129292 LXIV
misdunker
pi_177798235
Lood en zink zijn wel ernstig verontreinigende stoffen. Die wil je echt niet in je moestuin. Zijn het slakken uit Budel?
Verder is 10 kuub puin toch niet zo veel/duur? Ik heb60 kuub zelf afgegraven/gesloopt. Daar was ik wel even mee bezig, maar de containers (5) waren maar 280 ps.
Ook heb ik zelf 26 dikke bomen omgelegd en uitgegraven.

Het is dus allemaal wel te doen, al kost het wel tijd en inspanning.
Rijke oudere heteroseksuele blanke mannen zijn de nieuwe Joden.
  dinsdag 13 maart 2018 @ 19:00:50 #14
36461 Joppy
geen colaboy
pi_177798260
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 18:24 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Dat is exact wat ik net heb uitgezocht :) Ik kon er alleen nog niet achterkomen of onder zo'n verharding ook een meter schone grond moet zitten. Weet jij dat toevallig? We zouden best een uit de kluiten gewassen terras of ruimte voor kliko, een parkeerplaats of kippenhok daar kunnen plaatsen.
Als de verhardingslaag vloeistofdicht is, is er volgens mij geen leeflaag noodzakelijk. De isolerende laag heeft namelijk 2 functies, het voorkomen van contact met de verontreiniging en het voorkomen van uitloging van de verontreiniging naar de ondergrond.
quote:
Overigens hoeft verharding niet te worden uitgevoerd door zo'n saneringsintermediair.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als dat aanbrengen van een verharde bovenlaag door een hovenier wordt uitgevoerd, zou ik dan nog een schoongrondverklaring ofzo nodig hebben? Alleen voor het geval de bank er om vraagt denk ik. En bij eventuele verkoop, mocht dat toch eens gebeuren.

We gaan zeker contact opnemen met het adviesbureau. Die zeiden destijds aan de telefoon ook al dat hun offerte voor afgraven feitelijk een worst case scenario is en dat er wel andere mogelijkheden zijn.

Schoongrondverklaring hoeft niet, want die bestaat al een tijdje niet meer ;)
Normaliter vindt er echter wel controle van de bodemkwaliteit plaats tijdens de sanering. Ik weet echter niet precies hoe dat zit bij afdekken met een verhardingslaag. Maar ik vermoed dat er achteraf geen bodemonderzoek meer nodig is. Wel zal er minimaal een BUS(besluit uniforme saneringen)-melding gedaan moeten worden. Dit kan een gecertificeerde aannemer of het adviesbureau voor je verzorgen. De verwerkingstermijn daarvan is trouwens 5 weken bij het bevoegd gezag.

quote:
[..]

:D Dat geld hebben we echt niet. Of wellicht over 15 jaar, als de rest van de verbouwing klaar is.

[..]

Het kost naast heel veel tijd zeker nog meer geld. Er zullen een stuk of 15-20 boomstronken uitgegraven moeten worden. 10 Van die bomen moeten nog gekapt worden. Er moet een betonnen schutting verwijderd worden en dat kost sowieso een puincontainer van 10 kuub. We hebben al een klein deel betonnen schutting verwijderd en dat kostte 3 weekeinden.

Het gaat om lood en zink. Dat zou geen probleem zijn als het minder dan 25 kuub is, maar nu het meer is (40), krijgt het de theoretische ernstige verontreiniging zonder saneringsplicht. Nou ja, er is officieel wel saneringsplicht maar die is zonder termijn. Om het makkelijk te maken.

--------------

Maar nu het er op lijkt dat iets er overheen storten/plaatsen ook en optie is, lijkt het een minder kostbaar en dwaas idee.
Als er nog van alles ontgraven moet gaan worden, zou ik toch adviseren om een gecertificeerde aannemer het werk te laten uitvoeren. Mede in verband de arbo-regels. Bij een willekeurige hovenier zonder ervaring met het werken in een verontreiging is de kans dat de specifieke arbo-regels niet gevolgd worden. Of je moet het zelf doen, dan gelden de arbo-regels niet.
Let the beat control your body!
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 19:20:03 #15
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177798822
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 18:58 schreef halfway het volgende:

[..]

Lees dit maar eens, succes met je ecotuin.

https://www.volkskrant.nl(...)are-metalen~a459996/
Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doen _O-

quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 18:59 schreef LXIV het volgende:
Lood en zink zijn wel ernstig verontreinigende stoffen. Die wil je echt niet in je moestuin. Zijn het slakken uit Budel?
Verder is 10 kuub puin toch niet zo veel/duur? Ik heb60 kuub zelf afgegraven/gesloopt. Daar was ik wel even mee bezig, maar de containers (5) waren maar 280 ps.
Ook heb ik zelf 26 dikke bomen omgelegd en uitgegraven.

Het is dus allemaal wel te doen, al kost het wel tijd en inspanning.
Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen ;)

quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 19:00 schreef Joppy het volgende:

[..]

Als de verhardingslaag vloeistofdicht is, is er volgens mij geen leeflaag noodzakelijk. De isolerende laag heeft namelijk 2 functies, het voorkomen van contact met de verontreiniging en het voorkomen van uitloging van de verontreiniging naar de ondergrond.

[..]

Schoongrondverklaring hoeft niet, want die bestaat al een tijdje niet meer ;)
Normaliter vindt er echter wel controle van de bodemkwaliteit plaats tijdens de sanering. Ik weet echter niet precies hoe dat zit bij afdekken met een verhardingslaag. Maar ik vermoed dat er achteraf geen bodemonderzoek meer nodig is. Wel zal er minimaal een BUS(besluit uniforme saneringen)-melding gedaan moeten worden. Dit kan een gecertificeerde aannemer of het adviesbureau voor je verzorgen. De verwerkingstermijn daarvan is trouwens 5 weken bij het bevoegd gezag.

[..]

Als er nog van alles ontgraven moet gaan worden, zou ik toch adviseren om een gecertificeerde aannemer het werk te laten uitvoeren. Mede in verband de arbo-regels. Bij een willekeurige hovenier zonder ervaring met het werken in een verontreiging is de kans dat de specifieke arbo-regels niet gevolgd worden. Of je moet het zelf doen, dan gelden de arbo-regels niet.
Bedankt voor je antwoorden ^O^ Goeie sig ook trouwens.

Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.

Stof tot nadenken.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  dinsdag 13 maart 2018 @ 19:41:24 #16
36461 Joppy
geen colaboy
pi_177799402
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 19:20 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doen _O-

[..]

Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen ;)

[..]

Bedankt voor je antwoorden ^O^ Goeie sig ook trouwens.

Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.

Stof tot nadenken.
Er is voor aankoop een bodemonderzoek uitgevoerd. Dat is in principe voldoende voor de situatie in de grond als deze bij het isoleren niet wordt geroerd (zal afhankelijk zijn van diepte verontreiniging en diepte ontgraving). Daarnaast zal er na uitvoering van de sanering in ieder geval een evaluatieverslag ingediend moeten worden bij het bevoegd gezag (doorgaans door het betrokken adviesbureau).
Let the beat control your body!
  dinsdag 13 maart 2018 @ 20:51:40 #17
142116 ThaBrain
Baka desu ne?
pi_177801277
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.

Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 21:27:19 #18
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177802416
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 20:51 schreef ThaBrain het volgende:
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.

Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Er zijn diverse onderzoeken gedaan. Alles is uitgesplitst.

Ik snap je tweede alinea niet helemaal. De verontreiniging zit op de bovenste halve meter.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  dinsdag 13 maart 2018 @ 21:34:31 #19
36461 Joppy
geen colaboy
pi_177802758
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 20:51 schreef ThaBrain het volgende:
Weet je of ze ook nader of aanvullend onderzoek hebben gedaan naar de verontreiniging? Hebben ze de mengmonsters uitgesplitst bijvoorbeeld? Mogelijk kan de verontreiniging nog verder worden afgeperkt en kom je dan onder de 25m3 uit.

Zit de verontreiniging alleen in de bovenste halve meter of ook de onderste. Als de mate van verontreiniging hetzelfde is kan je een BUS-melding laten doen door een adviesbureau waarbij er een goedkeuringstermijn is van 5dagen. Je hebt dan ook geen milieukundige begeleiding nodig. Milieukundige begeleiding is duur.
Goede vragen. Zelf was ik er de gauwigheid vanuit gegaan dat de vlek tenminste al was afgeperkt, aangezien er al in een eerder stadium is gesproken over een sanering en de bijbehorende kosten. Maar dit hoeft natuurlijk niet het geval te zijn. De mengmonster zouden in elk geval al wel uitgesplitst moeten zijn. Zo niet, dan heeft het adviesbureau steken laten vallen.

Aan de 5-daagse termijn zitten meer eisen, maar het zou van toepassing kunnen zijn. Als ik niet alle details ken, geef ik liever de standaard termijn van 5 weken, dan kan het alleen maar meevallen.

Milieukundige begeleiding is naast duur voor een particulier, op dit moment ook vooral schaars. Werken zonder mkb-er geeft veel meer flexibiliteit voor de aannemer.
Let the beat control your body!
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 21:38:34 #20
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177802936
De vlek is afgebakend. We weten waar de vlek zich bevindt en wat alle waarden van alle boringen over het hele perceel zijn. Er zijn 8 boringen gedaan en daarna nog 11. Uit de eerste groep kwam 1 monster met hoge verontreiniging. Uit de tweede groep kwamen twee monsters met dezelfde hoge verontreiniging. Deze twee monsters bevonden zich bij het eerste vervuilde monster in de buurt.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
pi_177805001
Dus eigenlijk komt het erop neer dat je een afspraak hebt gemaakt, en besloten hebt om je middelvinger op te steken en lekker te doen waar je zelf zin in hebt.
Wat als Florius ineens de rente verdubbeld of uit het niets een boete oplegt omdat ze daar zin in hebben, dan vind je dat ook geen probleem?

Ik vind het sneu, maar vooral dom om vervuilde grond te laten zitten. Je hebt de kennis en het geld, los het dan op. Nu kan het, wie weet hoe je over 2 jaar zit. Kan je wel leuk roepen dat je geen erfgenamen hebt (wat natuurlijk sowieso niet waar is), maar je zadelt elkaar ook op met een probleem als er met 1 van de 2 wat gebeurd.
  Moderator dinsdag 13 maart 2018 @ 22:37:59 #22
69724 crew  Lucky_Strike
Hello Sweetie
pi_177805155
Het is helemaal niet gezegd dat we niet gaan saneren.
I happen to think that mine is the level head and yours is the one things would roll off of.
We zijn bezig: K&W / Begonnen: Verhuizen van A tot Z #2
  dinsdag 13 maart 2018 @ 22:58:45 #23
310793 Mishu
Fok verslaafde
pi_177805849
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 19:20 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Vandaar dat brandnetels het hier zo goed doen _O-

[..]

Ik reageerde op de stelling dat het niets zou kosten. Dat is niet zo.
Natuurlijk is het te doen. De vraag is alleen of we hier nu onze tijd aan willen besteden.
Het beton zit minimaal een halve meter onder het maaiveld ingegraven. Het is een stuk nuttiger om nu een bijkeuken te gaan bouwen ;)

[..]

Bedankt voor je antwoorden ^O^ Goeie sig ook trouwens.

Ik denk dat een of andere verklaring of rapportage (geen schoongrondverklaring blijkbaar) wel handig kan zijn. Gewoon voor de zekerheid. Mocht de bank komen zeuren. Mochten we toch willen verkopen.

Stof tot nadenken.
Na de sanering wordt er opnieuw een beschikking gemaakt op basis van het saneringsverslag van het gespecialiseerde bedrijf. Onderdeel van die beschikking is een WKPB. Dit houdt in dat de beschikking naar Kadaster wordt gemaild en dat Kadaster de beperking van je perceel afhaalt. Dit is een open register wat kopers zullen checken. Een schoongrondverklaring is dus niet nodig :)
Not all those who wander are lost.
  dinsdag 13 maart 2018 @ 23:09:22 #24
142116 ThaBrain
Baka desu ne?
pi_177806126
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 21:27 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Er zijn diverse onderzoeken gedaan. Alles is uitgesplitst.

Ik snap je tweede alinea niet helemaal. De verontreiniging zit op de bovenste halve meter.
Die tweede alinea heeft te maken met wat voor soort BUS-melding je zou moeten doen bij de sanering en of je dure milieukundige begeleiding nodig hebt bij de werkzaamheden.
Een milieukundig begeleider let er tijdens de sanering op of de verontreinigde grond er daadwerkelijk uitgaat.
Stel de bovenste halve meter is schone grond en de laag van 0,5 tot 1m diepte is sterk verontreinigd(5 weekse BUS). Dan wil je die schone grond bewaren en de verontreinigde grond allemaal afgraven. Die schone grond kan je weer in het gat teruggooien(na controlemonsters door de mkb-er).
Bij alleen verontreiniging van de bovengrond volstaat een 5-daagse BUS-melding zonder MKB.
  woensdag 14 maart 2018 @ 08:37:49 #25
256935 xzaz
McBacon to the rescue!
pi_177810311
Interessant; klinkt mij als een niet leefbare situatie. Er lopen geen waterleidingen door heen ofzo? Ik zal alles gewoon netjes saneren; daar heb je je bouwdepot ook voor.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')