Naar aanleiding van een behoorlijke discussie binnen mijn kennissenkring vraag ik mij het volgende af:
Is het mogelijk om zonder inkomen maar met vermogen een appartement te huren?
Vrouw van 55 jaar (huisvrouw met reuma) wordt weduwe, ze woont in een afbetaalde koopwoning (marktwaarde ca. 130.000 euro), spaargeld ca. 25.000 euro, geen inkomen.
Ze wil voorlopig absoluut niet afhankelijk worden van de gemeente en onder geen enkel beding bij de gemeente aankloppen voor een krediethypotheek (na interen van de 25.000 euro). Omdat ze de woning, gezien haar lichamelijke beperkingen toch niet alleen kan onderhouden wil ze haar woning verkopen en van de overwaarde (in dit geval verkoopprijs) een appartementje gaan huren en bescheiden gaan leven (interen). Dat ze na het interen alsnog moet aankloppen voor bijstand weet ze maar zolang ze van haar eigen geld leeft wil ze niet ook nog eens dwang, druk of voorschriften van de gemeente, uiteraard zal zij niet meer dan 1,5 x de bijstandsnorm per maand interen.
Zij zelf meent dat het wel mogelijk is omdat ze bv twee jaar huur, als zekerheid voor verhuurder in één keer vooruit kan betalen.
Iemand anders zei dat het niet mogelijk is omdat een gemeente je kan dwingen een krediethypotheek te nemen. (lijkt mij stug als je geen aanvraag doet bij gemeente en nergens aanspraak op maakt)
Ik denk dat het wel “mag” en de gemeente er niets mee te maken heeft of de weduwe haar huis verkoopt maar ik vermoed dat er geen enkele verhuurder is die zonder inkomen aan haar verhuurt.
Iemand hier aanwezig die de regels kent en het juiste antwoord weet?
Alvast bedankt voor jullie reacties!
Huren via woningbouwverenigingen zal genuanceerder liggen denk ik, daar die verhuur gaat naar inkomen, gezinsamenstelling en vermogen.
Als je een ton op de bank hebt staan, zal je niet snel in aanmerking komen voor huur bij woningbouwvereningingen omdat je dan (iig in hun ogen) niet 'arm' genoeg bent voor huur via hun.
En ook andersom. Omdat je niet genoeg verdiend (geen inkomen hebt) kom je niet in aanmerking voor alle huurwoningen.quote:Op dinsdag 12 december 2017 09:49 schreef BrandX het volgende:
Huren via woningbouwverenigingen zal genuanceerder liggen denk ik, daar die verhuur gaat naar inkomen, gezinsamenstelling en vermogen.
Als je een ton op de bank hebt staan, zal je niet snel in aanmerking komen voor huur bij woningbouwvereningingen omdat je dan (iig in hun ogen) niet 'arm' genoeg bent voor huur via hun.
Mijn oma kwam in die situatie na het overlijden van haar man. Grote erfenis gehad, maar zelf te weinig inkomen voor de appartementjes waar ze met haar man samen voor ingeschreven stond (samen hadden ze wel ruim genoeg inkomen). Vlak voor zijn overlijden kreeg ze een huisje toegewezen en hebben we speciaal gebeld dat het inkomen van oma alleen te laag zou zijn, man zou op zeer korte termijn komen te overlijden. Of dat een probleem zou zijn, want volgens ons kwam ze dan niet meer in aanmerking. Nee hoor, geen probleem.
Wel dus. Oma kreeg de woning niet, want niet genoeg inkomen (man inmiddels overleden paar dagen eerder). Vermogen telt niet mee.
Maar omdat het gesprek met de medewerker opgenomen was en zij aangegeven had dat het geen probleem was (hun fout dus), is er na een heel lang gesprek een uitzondering gemaakt.
Ik vrees helaas ook voor haar dat ze geen andere mogelijkheid heeft dan de overwaarde te verzilveren en een krediethypotheek moet nemen om te kunnen leven.
Dat ze door de verkoop haar vermogen opeet heeft ze geen moeite mee maar wel met het feit dat ze daarnaast alsnog met de macht en voorschriften e.d. van de gemeente te maken krijgt terwijl ze haar eigen "uitkering" betaalt en niet op kosten van de maatschappij leeft.
Wat ik me wel afvraag: als de overwaarde te groot is (ik meen ergens iets van meer dan 60.000 euro gelezen te hebben) dan kan de gemeente alsnog verlangen dat ze haar huis verkoopt, prima, maar dan krijgt ze alsnog geen huurwoning.
Op haar leeftijd en met haar beperking werk vinden lijkt me een utopie en tot aan haar aow heeft ze nogal wat jaren voor de boeg, ze heeft ook geen kinderen waar ze eventueel bij in zou kunnen trekken.
Haar hoofd staat momenteel niet naar het uitzoeken van wetten en regels dus we proberen haar te helpen en alvast wat info te verzamelen.
Ze zal toch niet de enige zijn die in deze situatie terecht is gekomen dus ervaringsdeskundigen: graag jullie reacties!
Gezien de waarde van het huis zou ik gewoon blijven zitten, de rente van de opbrengst kan je toch niet van huren. Heeft ze geen weduwen pensioen? Het totaal bedrag is ook niet ruim genoeg om tot aow leeftijd uit te zingen vrees ik. Zal wel iets worden van eerst huis opeten en dan verder zien.
Ik kan me verhuurders voorstellen die heel veel waarde zullen hechten aan een jaar huur vooruit, in tegenstelling tot een bepaald inkomen.
Of en voor welke woningen in aanmerking wordt gekomen (bijvoorbeeld woningbouw) dat weet ik niet
Ik zou bij een commerciële verhuurder niet zo snel zoveel vooruit betalen. Is toch een risico voor jezelf. Dan kun je beter denken aan een bankgarantie o.i.d.quote:Op dinsdag 12 december 2017 09:45 schreef Zomersproet29 het volgende:
Zij zelf meent dat het wel mogelijk is omdat ze bv twee jaar huur, als zekerheid voor verhuurder in één keer vooruit kan betalen.
Van het vermogen boven de vrijstellingsvoet wordt ook een percentage als jaarlijks inkomen gezien (was 4%, wat het nu exact is weet ik zo niet). Dus dat is niet zomaar onmogelijk.. En ook woningcorporaties verhuren in de vrije sector..quote:
particulier hurend zal dat zeker wel kunnen, wanneer de verhuurder hier mee akkoord gaat. Moeten beide partijen zelf weten lijkt mij.
Huren via woningbouwverenigingen zal genuanceerder liggen denk ik, daar die verhuur gaat naar inkomen, gezinsamenstelling en vermogen.
Als je een ton op de bank hebt staan, zal je niet snel in aanmerking komen voor huur bij woningbouwvereningingen omdat je dan (iig in hun ogen) niet 'arm' genoeg bent voor huur via hun.
Een afbetaalde woning met een marktwaarde van 130.000 zal toch niet zo duur zijn in verzekeringen e.d. dat je daar meer geld aan kwijt bent dan in een huurwoning.
Teer dan in op die 25.000 en vraag dan bijstand aan.
Volgens mij is dat mogelijk.
Heb eens iets gelezen dat die bijstand dan een soort van lening is die je terugbetaalt als je de woning verkoopt. Iemand die hier meer van weet?
Maar in elk geval heeft ze dan een inkomen waarmee ze tzt aan een huurwoning kan komen.
Ja, je kan de bijstand in terwijl je een koopwoning hebtquote:
Waarom blijft ze niet in de woning zitten?
Een afbetaalde woning met een marktwaarde van 130.000 zal toch niet zo duur zijn in verzekeringen e.d. dat je daar meer geld aan kwijt bent dan in een huurwoning.
Teer dan in op die 25.000 en vraag dan bijstand aan.
Volgens mij is dat mogelijk.
Heb eens iets gelezen dat die bijstand dan een soort van lening is die je terugbetaalt als je de woning verkoopt. Iemand die hier meer van weet?
Maar in elk geval heeft ze dan een inkomen waarmee ze tzt aan een huurwoning kan komen.
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstand
Voldoet ze aan de voorwaarden dan?quote:
Is toch zonde om dan te huren als je heel veel geld hebt, kun je beter een huis van kopen (en later weer verkopen of verhuren).quote:
Ik ken iemand die een periode geen inkomen heeft gehad, maar wel heel veel geld. Hij heeft geloof ik een half jaar de huur vooruit betaald (en vanaf de eerste maand ook maandelijks huur betaald) en kon toen gewoon een particuliere huurwoning betrekken.
Met een ton op de bank (na verkoop woning) en niet meer interen dan anderhalf maal de bijstandsnorm per maand kan je die toeslagen het komende decennia wel vergeten.quote:
Ik weet niet hoe mv denkt over dingen als toeslagen, die kunnen toch flink oplopen m.n. over de jaren.
30k voor HT en 113k voor ZTquote:Op woensdag 13 december 2017 22:07 schreef joppie_saus het volgende:
[..]
Met een ton op de bank (na verkoop woning) en niet meer interen dan anderhalf maal de bijstandsnorm per maand kan je die toeslagen het komende decennia wel vergeten.
Geen idee. Dat moet even door TS uitgezocht worden.quote:
[..]
Voldoet ze aan de voorwaarden dan?
Maak een afpsraak bij de gemeente...
Nou ja, die 94¤ ZT zet ook geen zoden aan de dijk.quote:
[..]
30k voor HT en 113k voor ZT
[..]
wie t kleine enzquote:
[..]
Nou ja, die 94¤ ZT zet ook geen zoden aan de dijk.
Zoiets een optie? Volgens mij zijn er verschillende aanbieders.
Onderhoud word dan neem ik ook gedaan door de verhuurder, zit je dan natuurlijk wel nog steeds met poetsen en bijhouden en dergelijken.
Wel je eigen appartementje met alles erop en eraan, maar ook een gezamelijke ruimte beneden en als je wil kan je alle service afnemen die je maar nodig hebt. Is nu gelukkig nog niet aan de orde, reist nog over de hele wereld bijvoorbeeld, maar het is wel handig.