Stel nu dat ik bij het aflopen van mijn 10-jaarse periode mijn hypotheek geheel heb kunnen aflossen. Heb ik daarna dan nog recht op 20 jaar HRA? En op hoeveel begint die dan te tellen (aangezien ik al 1/3 van de tijd gebruikt heb en het annuitair is).
Dit ook ivm de geplande huurwaardeforfait voor mensen die geheel hebben afgelost, Ik wilde daar juist vanaf.
Ligt er beetje aan of ze de Wet Hillen gaan slopenquote:Op zaterdag 7 oktober 2017 21:39 schreef Hyaenidae het volgende:
Is het voordeliger om een huis volledig af te betalen of om een hypotheek aan te houden (en het geld op de bank)?
Natuurlijk stopt de HRA als de HR stopt.quote:
Is je vraag nou of de HRA doorloopt als je je huis al hebt afbetaald of is je vraag of je bij een volgend huis weer HRA kunt krijgen + hoelang?
Mijn vraag is: als ik mijn huis zou verkopen en een nieuw huis zou kopen, heb ik dan nog 20 jaar HRA staan? Of moet ik dan al het geld dat ik aan de verkoop overhoud eerst in het huis steken?
Dat hangt van je eigen omstandigheden af, van de fiscale voordelen, van de rentestand voor hypotheken, van de rentestand op de bank en van de VHR.quote:
Is het voordeliger om een huis volledig af te betalen of om een hypotheek aan te houden (en het geld op de bank)?
Dat klopt. Maar ze willen (Rutte 3) nu een belasting gaan invoeren waardoor je als je je huis hebt afgelost blijft betalen (aan de staat).quote:Op zaterdag 7 oktober 2017 21:49 schreef Scarlet_Dragonfly het volgende:
Als je hypotheek is afgelost betaal je niks meer, betaal je ook geen hypotheekrente meer, dus valt er ook niks meer af te trekken van de inkomstenbelasting. Of begrijp ik je vraag verkeerd?
Eigenlijk heel raar, want het HWF is bedacht om de HRA te mitigeren. Nu wordt de HRA afgebouwd en de HWF verlengd!
https://www.wegwijs.nl/ar(...)eaftrek-zo-werkt-het heeft uitleg en een rekenvoorbeeldjequote:
[..]
Natuurlijk stopt de HRA als de HR stopt.
Mijn vraag is: als ik mijn huis zou verkopen en een nieuw huis zou kopen, heb ik dan nog 20 jaar HRA staan? Of moet ik dan al het geld dat ik aan de verkoop overhoud eerst in het huis steken?
Thx.quote:
[..]
https://www.wegwijs.nl/ar(...)eaftrek-zo-werkt-het heeft uitleg en een rekenvoorbeeldje
Dus als ik het goed begrijp moet je 'winst' gebruiken om af te lossen en mag je voortijdig afgelost geld weer verhypotheken?
Dus je koopt een huis van 3 ton. Je lost 3 ton af en verkoopt het huis na 10 jaar voor 4 ton.
Je koopt dan een huis van 5 ton. Je moet 1 ton (de 'winst') gebruiken voor aflossing. Je kunt dan nog 3 ton hypotheek voor 20 jaar afsluiten en 1 ton voor 30 jaar. Beiden annuitair, waarbij het eerste deel al 10 jaar looptijd gehad heeft en het laatste nog niks?
Zit je enkel met een berg geld. Maar als de rente hoog is en de HRA nog enigszins intact, kan het nuttig zijn als ze Hillen gaan afschieten
Huis afgelost en weer opnieuw hypotheek afsluiten is geen HRA.quote:
En als je nu niet wil verhuizen, je koopt een huis voor 3 ton dat je na 10 jaar volledig hebt afgelost. Mag je dan toch weer een hypotheek afsluiten op dat moment? En loopt het dan alsof je alleen annuitair hebt afgelost?
Zit je enkel met een berg geld. Maar als de rente hoog is en de HRA nog enigszins intact, kan het nuttig zijn als ze Hillen gaan afschieten
Volgens mij is huis verkopen 3 jaar wachten (in huurwoning) ook weer opnieuw 30 jaar HRA. Zijn wel meer onduidelijkheden. Wat als je een nieuwe partner krijgt die nooit HRA heeft gehad, kan je dan nog een leuke constructie bedenken?
Volgens mij wordt je HRA niet 'gereset' na 3 jaar geen huis! Dat zou wel mooi zijn, zeker in een annuitair stelsel.quote:
[..]
Huis afgelost en weer opnieuw hypotheek afsluiten is geen HRA.
Volgens mij is huis verkopen 3 jaar wachten (in huurwoning) ook weer opnieuw 30 jaar HRA. Zijn wel meer onduidelijkheden. Wat als je een nieuwe partner krijgt die nooit HRA heeft gehad, kan je dan nog een leuke constructie bedenken?
Het gaat het idd om een constructie te bedenken om het HWF te omzeilen.
Ewf?quote:
[..]
Volgens mij wordt je HRA niet 'gereset' na 3 jaar geen huis! Dat zou wel mooi zijn, zeker in een annuitair stelsel.
Het gaat het idd om een constructie te bedenken om het HWF te omzeilen.
Huurwaardeforfait. Dus de belasting op je eigen huisquote:
Je hebt geen 30 jaar gebruik gemaakt. Je 'overwaarde' is gereset. Dus voor het bedrag waarover je nooit hra hebt gehad krijg je weer 30 jaar. Voor het bedrag eronder weer 30 jaar minus periode welke je reeds hebt opgemaakt.quote:
[..]
Volgens mij wordt je HRA niet 'gereset' na 3 jaar geen huis! Dat zou wel mooi zijn, zeker in een annuitair stelsel.
Het gaat het idd om een constructie te bedenken om het HWF te omzeilen.
Ok.quote:
[..]
Je hebt geen 30 jaar gebruik gemaakt. Je 'overwaarde' is gereset. Dus voor het bedrag waarover je nooit hra hebt gehad krijg je weer 30 jaar. Voor het bedrag eronder weer 30 jaar minus periode welke je reeds hebt opgemaakt.
Het is wel opmerkelijk dat we van een tijdperk waarin huizenbezit extreem gesponsord werd (met aflossingvrije spaarhypotheken, waarbij het spaargeld vrij was van rendementsheffing en er volle HRA was op het hele bedrag), naar het eigen huis als melkkoe.
Vind ewf ook belachelijk. Zou op zijn minst een heffingsvrij gedeelte moeten zijn van een paar ton. Mensen betalen ook geen vermogensbelasting over hun jacht of oldtimer.quote:
[..]
Ok.
Het is wel opmerkelijk dat we van een tijdperk waarin huizenbezit extreem gesponsord werd (met aflossingvrije spaarhypotheken, waarbij het spaargeld vrij was van rendementsheffing en er volle HRA was op het hele bedrag), naar het eigen huis als melkkoe.
Wel voordeel dat de babyboomers vooral moeten gaan betalen.
oh oke. had er nooit van gehoord maar die naam wordt blijkbaar sinds 2001 al niet meer gebruiktquote:
[..]
Huurwaardeforfait. Dus de belasting op je eigen huis
Ik vermoed dat je een denkfout maakt.quote:
Ik heb een hypotheek afgesloten (na 2013, annuitair) en heb sindsdien ieder jaar 10% extra afgelost (omdat de rente die ik betaalde relatief hoog was (3,2%), ik mijn vermogensrisico's wilde spreiden en het rendement op spaarrekeningen verder laag was.
Stel nu dat ik bij het aflopen van mijn 10-jaarse periode mijn hypotheek geheel heb kunnen aflossen. Heb ik daarna dan nog recht op 20 jaar HRA? En op hoeveel begint die dan te tellen (aangezien ik al 1/3 van de tijd gebruikt heb en het annuitair is).
Dit ook ivm de geplande huurwaardeforfait voor mensen die geheel hebben afgelost, Ik wilde daar juist vanaf.
Wet Hillen lijkt inderdaad te worden afgeschaft.
Wat helpt het dan om een hypotheek te nemen/houden? Niets...
In die nieuwe situatie wordt bij een gemiddeld huis zo'n 0,75% van de WOZ waarde bij je inkomen opgeteld, of je nu een hypotheek hebt of niet.
Heb je een hypotheek, dan betaal je ook nog eens hypotheekrente en ben je nog duurder uit.
Percentage ewf gaat wel afnemen.quote:
[..]
Ik vermoed dat je een denkfout maakt.
Wet Hillen lijkt inderdaad te worden afgeschaft.
Wat helpt het dan om een hypotheek te nemen/houden? Niets...
In die nieuwe situatie wordt bij een gemiddeld huis zo'n 0,75% van de WOZ waarde bij je inkomen opgeteld, of je nu een hypotheek hebt of niet.
Heb je een hypotheek, dan betaal je ook nog eens hypotheekrente en ben je nog duurder uit.
Maar klopt.
Ja, naja, dat nieuwe percentage is nog niet bekend maar verandert verder weinig aan het verhaal idd.quote:
[..]
Percentage ewf gaat wel afnemen.
Maar klopt.
Het is logisch dat je daar geen vermogensbelasting op betaalt, want het genereert ook geen inkomen. Als de huizenprijzen sterk stijgen zit je dadeljk met een huis wat je belastingtechnisch niet kunt betalen, maar dat geen enkele cashflow oplevert.quote:
[..]
Vind ewf ook belachelijk. Zou op zijn minst een heffingsvrij gedeelte moeten zijn van een paar ton. Mensen betalen ook geen vermogensbelasting over hun jacht of oldtimer.
Wel voordeel dat de babyboomers vooral moeten gaan betalen.
De redenatie van de staat is dat je in plaats van in je eigen huis te wonen, je huis ook zou kunnen gaan verhuren en dat dat dus fictief inkomen hebt waarop je daadwerkelijk belasting moet betalen.l Dat kan wel zo zijn, maar dan zouden onderhoudskosten aan je huis ook aftrekbaar moeten zijn! Dat zijn ze dan weer niet.
Niet helemaal. Want als je kiest voor 2 ton niet aflossen en het tegen 2% laten renderen, dan heb je nog HRA die het HWF compenseert. En nog je opbrengst op je 2 tonquote:
[..]
Ik vermoed dat je een denkfout maakt.
Wet Hillen lijkt inderdaad te worden afgeschaft.
Wat helpt het dan om een hypotheek te nemen/houden? Niets...
In die nieuwe situatie wordt bij een gemiddeld huis zo'n 0,75% van de WOZ waarde bij je inkomen opgeteld, of je nu een hypotheek hebt of niet.
Heb je een hypotheek, dan betaal je ook nog eens hypotheekrente en ben je nog duurder uit.
Ik zie die hele EWF / HFW sowieso als pure diefstal.quote:
[..]
Het is logisch dat je daar geen vermogensbelasting op betaalt, want het genereert ook geen inkomen. Als de huizenprijzen sterk stijgen zit je dadeljk met een huis wat je belastingtechnisch niet kunt betalen, maar dat geen enkele cashflow oplevert.
De redenatie van de staat is dat je in plaats van in je eigen huis te wonen, je huis ook zou kunnen gaan verhuren en dat dat dus fictief inkomen hebt waarop je daadwerkelijk belasting moet betalen.l Dat kan wel zo zijn, maar dan zouden onderhoudskosten aan je huis ook aftrekbaar moeten zijn! Dat zijn ze dan weer niet.
Oldtimers worden toch wel zeker meer waard. Huizen worden dat ook zeker niet per definitie. Je gaat sowieso flink wat extra WOZ bezwaren krijgen.quote:
[..]
Het is logisch dat je daar geen vermogensbelasting op betaalt, want het genereert ook geen inkomen. Als de huizenprijzen sterk stijgen zit je dadeljk met een huis wat je belastingtechnisch niet kunt betalen, maar dat geen enkele cashflow oplevert.
De redenatie van de staat is dat je in plaats van in je eigen huis te wonen, je huis ook zou kunnen gaan verhuren en dat dat dus fictief inkomen hebt waarop je daadwerkelijk belasting moet betalen.l Dat kan wel zo zijn, maar dan zouden onderhoudskosten aan je huis ook aftrekbaar moeten zijn! Dat zijn ze dan weer niet.
Huis verhuren mag niet teveel dagen, zie ook bij Airbnb gezeik.
Als het is om de HRA enigszins binnen de perken te houden (zoals het was), dan kan het nog wel. Nu wordt het gewoon een melkkoe voor de overheid. En er komen straks mensen die een eigen huis bezitten (schuldenvrij) en het moeten gaan verkopen omdat ze de belastingen niet meer op kunnen brengen (icm het onderhoud)quote:
[..]
Ik zie die hele EWF / HFW sowieso als pure diefstal.
Het maakt niets uit. De HWF betaal je sowieso.quote:
[..]
Niet helemaal. Want als je kiest voor 2 ton niet aflossen en het tegen 2% laten renderen, dan heb je nog HRA die het HWF compenseert. En nog je opbrengst op je 2 ton
Dat staat los van het rendement / aflossen / HRA.
Als jij een huis van 2 ton hebt, betaal je ¤1500 HWF per jaar.
Of je dat nu versneld aflost, niet aflost, half aflost, dat bedrag betaal je straks sowieso na afschaffing "wet Hillen".
Of aflossen wel/niet een beter rendement oplevert staat daar los van, hangt af van de spaar- en hypotheekrente, hoogte van de HRA, of je handig bent in beleggen, etc.
[ Bericht 11% gewijzigd door TheFreshPrince op 07-10-2017 23:54:34 ]
Dan zou je belasting moeten gaan heffen over de winst bij verkoop. Maar ook een Oldtimer levert niks op zolang je hem hebt.quote:
[..]
Oldtimers worden toch wel zeker meer waard. Huizen worden dat ook zeker niet per definitie. Je gaat sowieso flink wat extra WOZ bezwaren krijgen.
Huis verhuren mag niet teveel dagen, zie ook bij Airbnb gezeik.
Het bedrag wat je op het moment van verkoop nog had staan aan eigenwoningschuld is dan nog 20 jaar fiscaal aftrekbaar. Het eventuele meerdere - bij aankoop van een nieuwe woning - 30 jaar (mits geen of vervallen eigenwoningreserve).quote:
Mijn vraag is: als ik mijn huis zou verkopen en een nieuw huis zou kopen, heb ik dan nog 20 jaar HRA staan? Of moet ik dan al het geld dat ik aan de verkoop overhoud eerst in het huis steken?
Ter info.
[ Bericht 69% gewijzigd door MyTiredFeet op 08-10-2017 01:54:15 ]
In de nieuwe belastingplannen vallen de meesten in schijf in van 37%
Dat betekend dus bij een vrij huis 837,50 belasting.
Als je een hypotheek gaat nemen om minder belasting te hoeven betalen ben je onder aan de streep toch meer kwijt? Alleen gaat het dan naar de bank ipv de overheid...
Of 2250 aan de bank dus om de EWF op te heffen waardoor je de belasting niet hoeft te betalen of 837,50 belasting....
[ Bericht 15% gewijzigd door ender_xenocide op 08-10-2017 09:51:00 ]