abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_171092199
registreer om deze reclame te verbergen
Hoi allemaal,

Ik woon in een pand wat door de verhuurder is opgedeeld in 4 studio's met eigen keukens, en in totaal 2 gedeelde badkamers.

Nu het probleem: er is geen wasmachine aanwezig in dit pand, waardoor iedereen zich structureel in allerlei bochten moet wringen (dure wasserette of wassen bij familie/vrienden). Er is wel een wasmachineaansluiting aanwezig, maar volgens de verhuurder kan deze niet gebruikt worden omdat er een puinprop in de afvoer zit. Hierdoor kan de afvoer al dat water niet aan. De verhuurder beweert dat hij een extern bedrijf er naar heeft laten kijken met een camera en dat dit niet op te lossen is. Het zal misschien duur zijn, maar wij kunnen ons echt niet voorstellen dat dit onmogelijk op te lossen is.

Nu hebben we bedacht om met zijn vieren de modelbrief Melding Gebreken Aan Woning van de Huurcomissie op te sturen, en als het probleem binnen 6 weken niet opgelost is een huurverlaging aan te vragen.

Ik heb de Gebrekenlijst van de Huurcommissie bekeken maar kan niet zo snel iets vinden wat overeen komt met deze situatie. Geen functionerende wasmachineaansluiting/afvoer hebben lijkt mij toch echt een grof gebrek, we ervaren hier allemaal enorm veel hinder van terwijl de huur sowieso al aan de hoge kant is (Haarlem). Heeft iemand hier ervaring mee of kennis over? Hebben wij een goede case?

Dit probleem speelt al jaren met verschillende generaties bewoners. Wij waren ook op de hoogte van het ontbreken van een wasmachine toen we ons contract tekenden, maar omdat het zo moeilijk is om een plekje te vinden toch maar gedaan. Maakt dit iets uit?

Ik hoop dat iemand ons hierin kan adviseren. :)

-Tr0g
  zondag 21 mei 2017 @ 12:14:11 #2
222903 monsterd.
fine, beautiful, lovely
pi_171092321
Staat er iets hierover in je huurcontract opgenomen?
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
  zondag 21 mei 2017 @ 12:29:09 #3
329970 PandaDrop
Dropetende wegenbouwer
pi_171092567
quote:
Nu het probleem: er is geen functionerende wasmachineaansluiting aanwezig in dit pand,
Fixed. Het staat zo armoedig als geen wasmachine in huis heb. :')
En hoe komt die puinprop erin?
Vorige bewoner was een mongool of slordig uitgevoerde renovatie?
tong80
Wel een mooie one liner dan.
:T
  zondag 21 mei 2017 @ 12:32:09 #4
398472 goed_volk
kan tegen een grapje
pi_171092621
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:06 schreef Tr0g het volgende:
Het zal misschien duur zijn, maar wij kunnen ons echt niet voorstellen dat dit onmogelijk op te lossen is.
Kun je zelf niet oplossen, of een nieuwe afvoer leggen en aansluiten op een goede, bestaande afvoerpijp?
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
pi_171092691
Afvoer in de douche of wc laten uitkomen.
pi_171092845
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:06 schreef Tr0g het volgende:

Geen functionerende wasmachineaansluiting/afvoer hebben lijkt mij toch echt een grof gebrek
Vet onhandig wellicht. Maar grof gebrek? Bij 'grof gebrek' moet je volgens mij denken aan lekkende daken, gevaarlijke situaties rond elektriciteit, geen verwarming, etc. Dus dat je het op de lijst niet kan vinden, is niet zo gek.

quote:
omdat het zo moeilijk is om een plekje te vinden toch maar gedaan. Maakt dit iets uit?
In welk opzicht zou dit iets uitmaken?

En verder: een prop in de leiding is door iemand met het juiste gereedschap wel op te lossen.
pi_171092847
registreer om deze reclame te verbergen
1. Eigen schuld, je had van tevoren moeten kijken of er een wasmachineafvoer is.
2. Je bent niet verplicht daar te wonen.
3. De verhuurder is niet verplicht een afvoer aan te leggen.
5 Ferrari's op videoband!
pi_171092897
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:44 schreef Ferrari_Tape het volgende:
3. De verhuurder is niet verplicht een afvoer aan te leggen.
Die afvoer is er al. Dan zouden de huurders die moeten kunnen gebruiken.

TS: volgens mij zal de Huurcommissie je zeggen dat je het eerst met de verhuurder op moet proberen te lossen (inclusief aangetekende brieven sturen etc) voordat zij ermee aan de slag gaan.
Acquisitie n.a.v. deze post wordt niet op prijs gesteld.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
pi_171092928
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:47 schreef spijkerbroek het volgende:

[..]

Die afvoer is er al. Dan zouden de huurders die moeten kunnen gebruiken.

TS: volgens mij zal de Huurcommissie je zeggen dat je het eerst met de verhuurder op moet proberen te lossen (inclusief aangetekende brieven sturen etc) voordat zij ermee aan de slag gaan.
Nee hoor.
Wasmachineafvoer is geen eerste levensbehoefte.

What else? Een inpandig zwembad waarvan het water volgens TS 1 graden te koud is?
Ja het zwembad is er, dan zouden de huurders die fatsoenlijk moeten kunnen gebruiken :')
5 Ferrari's op videoband!
pi_171092943
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:47 schreef spijkerbroek het volgende:

[..]

Die afvoer is er al. Dan zouden de huurders die moeten kunnen gebruiken.

TS: volgens mij zal de Huurcommissie je zeggen dat je het eerst met de verhuurder op moet proberen te lossen (inclusief aangetekende brieven sturen etc) voordat zij ermee aan de slag gaan.
Waarom zou dat moeten kunnen?

TS was voor aanvang van het contract al op de hoogte gesteld dat er geen werkende afvoer is, en dat die er ook niet gaat komen. Als je dan toch tekent dan maak je een bewuste keuze hiervoor en moet je later niet gaan zeuren.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_171092980
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:44 schreef Queller het volgende:
En verder: een prop in de leiding is door iemand met het juiste gereedschap wel op te lossen.
Afhankelijk van de situatie kan het best zijn dat de enige oplossing is om de leiding te vervangen, als deze dan in de muren/vloeren zit is dit allemaal nog niet zo simpel.

Maar dat maakt ook allemaal niet uit in deze. TS wist waar hij aan begon.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_171093048
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:51 schreef hottentot het volgende:

[..]

Waarom zou dat moeten kunnen?

TS was voor aanvang van het contract al op de hoogte gesteld dat er geen werkende afvoer is, en dat die er ook niet gaat komen. Als je dan toch tekent dan maak je een bewuste keuze hiervoor en moet je later niet gaan zeuren.
Gewoon bij je moeder de was brengen zoals elke student.
5 Ferrari's op videoband!
pi_171093054
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:14 schreef monsterd. het volgende:
Staat er iets hierover in je huurcontract opgenomen?
Nee, hier staat niets over in het huurcontract.

quote:
9s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:29 schreef PandaDrop het volgende:

[..]

Fixed. Het staat zo armoedig als geen wasmachine in huis heb. :')
En hoe komt die puinprop erin?
Vorige bewoner was een mongool of slordig uitgevoerde renovatie?
Niemand van ons weet hoe die puinprop er komt, de verhuurder verhuurt dit pand al 10+ jaar.

quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:36 schreef brulaap112 het volgende:
Afvoer in de douche of wc laten uitkomen.
De verhuurder verbiedt ons op wat voor wijze dan ook een wasmachine neer te zetten.

quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:44 schreef Queller het volgende:

[..]

Vet onhandig wellicht. Maar grof gebrek? Bij 'grof gebrek' moet je volgens mij denken aan lekkende daken, gevaarlijke situaties rond elektriciteit, geen verwarming, etc. Dus dat je het op de lijst niet kan vinden, is niet zo gek.

[..]

In welk opzicht zou dit iets uitmaken?

En verder: een prop in de leiding is door iemand met het juiste gereedschap wel op te lossen.
Je kleren niet kunnen wassen omdat de afvoer niet werkt lijkt mij wel een grof gebrek. Ik ben in totaal 6 uur per week kwijt aan kleren wassen bij een ander en ik heb zelfs een paar keer extra ondergoed moeten kopen omdat ik gewoon echt geen tijd had. :')

De verhuurder beweert echt dat het onmogelijk is die prop te verwijderen. Wij denken dat het gewoon enorm duur is.

quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:47 schreef spijkerbroek het volgende:

[..]

Die afvoer is er al. Dan zouden de huurders die moeten kunnen gebruiken.

TS: volgens mij zal de Huurcommissie je zeggen dat je het eerst met de verhuurder op moet proberen te lossen (inclusief aangetekende brieven sturen etc) voordat zij ermee aan de slag gaan.
De Huurcommissie heeft een modelbrief die wij op kunnen sturen, daar staat ook in dat wij de Huurcommissie zullen benaderen als er na 6 weken nog geen oplossing is.

quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:49 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Nee hoor.
Wasmachineafvoer is geen eerste levensbehoefte.

What else? Een inpandig zwembad waarvan het water volgens TS 1 graden te koud is?
Ja het zwembad is er, dan zouden de huurders die fatsoenlijk moeten kunnen gebruiken :')
Als de wasmachineafvoer niet functioneert in een sociale huurwoning dient dit ook opgelost te worden door de woningbouwvereniging. Waarom zou dit anders zijn met onze huisbaas?

quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:51 schreef hottentot het volgende:

[..]

Waarom zou dat moeten kunnen?

TS was voor aanvang van het contract al op de hoogte gesteld dat er geen werkende afvoer is, en dat die er ook niet gaat komen. Als je dan toch tekent dan maak je een bewuste keuze hiervoor en moet je later niet gaan zeuren.
Er staat niets over in het contract zelf, en de huisbaas heeft altijd tegen iedereen gezegd "dat hij er mee bezig is". De indruk werd gewekt dat het een tijdelijk probleem was, pas toen ik hier woonde hoorde ik dat er al jaren geen wasmachine staat.
pi_171093200
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:49 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Nee hoor.
Wasmachineafvoer is geen eerste levensbehoefte.

What else? Een inpandig zwembad waarvan het water volgens TS 1 graden te koud is?
Ja het zwembad is er, dan zouden de huurders die fatsoenlijk moeten kunnen gebruiken :')
Alles wat gehuurd wordt daarvan mag een huurder verwachten dat het fatsoenlijk werkt. Enige uitzondering is wanneer nadrukkelijk in het huurcontract het gebrek vermeld staat met daarbij de opmerking dat verhuurder het gebrek niet tijdens de huurperiode zal verhelpen.

Als voor dat zwembad een verwarmingsinstallatie aanwezig is, zal verhuurder moeten zorgen dat het zwembad tot gebruikelijke temperaturen verwarmd kan worden. Tenzij dus in het contract staat dat het zwembad slechts tot X graden verwarmd kan worden, en verhuurder het warmer wil hebben.
pi_171093226
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:58 schreef Tr0g het volgende:

Je kleren niet kunnen wassen omdat de afvoer niet werkt lijkt mij wel een grof gebrek. Ik ben in totaal 6 uur per week kwijt aan kleren wassen bij een ander en ik heb zelfs een paar keer extra ondergoed moeten kopen omdat ik gewoon echt geen tijd had. :')

Het lijkt jou een grof gebrek, omdat je er hinder van ondervindt. Geen eigen wasmachine is helemaal niet zo ongebruikelijk hoor. Het is lastig, maar hele volksstammen wassen nog bij een wasserette of bij mams thuis.

Ik denk dat je op het verkeerde spoor zit met de HC. Je hebt een woonruimte gehuurd zónder wasmachineaansluiting. Wellicht is het verhelpen van de prop nog niet eens zo duur, maar heeft de verhuurder er gewoon geen trek in; hij heeft woonruimte zónder eigen wasmachineaansluitingen verhuurd en vindt het wel best.

Persoonlijk zou ik de rioolservice laten komen en vragen wat het kost om het te verhelpen.
pi_171093291
quote:
1s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:05 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Alles wat gehuurd wordt daarvan mag een huurder verwachten dat het fatsoenlijk werkt. Enige uitzondering is wanneer nadrukkelijk in het huurcontract het gebrek vermeld staat met daarbij de opmerking dat verhuurder het gebrek niet tijdens de huurperiode zal verhelpen.

Als voor dat zwembad een verwarmingsinstallatie aanwezig is, zal verhuurder moeten zorgen dat het zwembad tot gebruikelijke temperaturen verwarmd kan worden. Tenzij dus in het contract staat dat het zwembad slechts tot X graden verwarmd kan worden, en verhuurder het warmer wil hebben.
Als in TS contract niks staat over een wasmachineafvoer heeft hij pech.
5 Ferrari's op videoband!
pi_171093375
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:58 schreef Tr0g het volgende:
en de huisbaas heeft altijd tegen iedereen gezegd "dat hij er mee bezig is". De indruk werd gewekt dat het een tijdelijk probleem was,
En:
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 12:06 schreef Tr0g het volgende:
De verhuurder beweert dat hij een extern bedrijf er naar heeft laten kijken met een camera en dat dit niet op te lossen is.

&

Wij waren ook op de hoogte van het ontbreken van een wasmachine toen we ons contract tekenden,
Welke is het:

Huur jij nu met of zonder wasmachineaansluiting?

En nee, het is geen grof gebrek.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_171093385
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:06 schreef Queller het volgende:
Je hebt een woonruimte gehuurd zónder wasmachineaansluiting.
Nee, die afvoer is er. TS huurt (met de andere huurders) het hele pand, inclusief afvoer.
En hij mag verwachten dat het goed werkt.
Acquisitie n.a.v. deze post wordt niet op prijs gesteld.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
pi_171093451
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:08 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Als in TS contract niks staat over een wasmachineafvoer heeft hij pech.
Juist niet. Als bij bezichtiging en aangaan van het huurcontract een wasmachine-aansluiting aanwezig is en er niet expliciet is vastgelegd dat deze permanent onbruikbaar is of verwijderd zal worden, dan hoort die wasmachine-aansluiting gewoon te werken.
pi_171093470
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:06 schreef Queller het volgende:

[..]

Het lijkt jou een grof gebrek, omdat je er hinder van ondervindt. Geen eigen wasmachine is helemaal niet zo ongebruikelijk hoor. Het is lastig, maar hele volksstammen wassen nog bij een wasserette of bij mams thuis.

Ik denk dat je op het verkeerde spoor zit met de HC. Je hebt een woonruimte gehuurd zónder wasmachineaansluiting. Wellicht is het verhelpen van de prop nog niet eens zo duur, maar heeft de verhuurder er gewoon geen trek in; hij heeft woonruimte zónder eigen wasmachineaansluitingen verhuurd en vindt het wel best.

Persoonlijk zou ik de rioolservice laten komen en vragen wat het kost om het te verhelpen.
Het is een probleem met de afvoer.

Als ik op deze pagina kijk valt dit onder "onderhoud kosten verhuurder": https://www.rijksoverheid(...)onderhoud-huurwoning

Wij kunnen wel een wasmachine neerzetten, maar dan krijgen we wateroverlast omdat de afvoer verstopt zit (de verhuurder verbiedt dit ons dus ook). Een puinprop in de afvoer is geen klein onderhoud en ook niet iets wat wij zelf op kunnen lossen. De verhuurder heeft, beweert hij, een gespecialiseerd bedrijf er naar laten kijken en de verhuurder beweert dat niet nooit meer op te lossen is. Als een grof gebrek niet opgelost is kan er eventueel via de Huurcommissie een huurverlaging afgedwongen worden.
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:12 schreef hottentot het volgende:

[..]

En:

[..]

Welke is het:

Huur jij nu met of zonder wasmachineaansluiting?

En nee, het is geen grof gebrek.
Het ontbreken van een wasmachine ja, niet dat het een permanent probleem was. Het is formeel overigens een onzelfstandige woning. In het contract staat niets vermeld over een wasmachineaansluiting maar het gaat om de afvoer.


Ik ben hier overigens om te vragen wat mijn rechten zijn, niet of het moreel verantwoord is om hier achter aan te gaan. Dus opmerkingen als "je wist het al voordat je er ging wonen" zijn zonde van de tijd. De huisbaas vangt een kleine 3000 euro per maand voor de studio's en we kunnen niet eens een wasmachine neerzetten, ik heb geen medelijden.
  Moderator / Redactie FP + Sport zondag 21 mei 2017 @ 13:19:18 #21
408813 crew  trein2000
Klein gemeen ettertje
pi_171093495
Dat je het al wist is juridisch relevant...
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
pi_171093505
quote:
1s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:19 schreef trein2000 het volgende:
Dat je het al wist is juridisch relevant...
Verhuurder impliceerde dat het probleem opgelost ging worden.
Acquisitie n.a.v. deze post wordt niet op prijs gesteld.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
pi_171093523
quote:
1s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:19 schreef trein2000 het volgende:
Dat je het al wist is juridisch relevant...
Ik wist niet dat dit probleem al jaren speelde, tijdens mijn bezichtiging zei hij dat er nog een bedrijf naar moest laten kijken en ik moest dezelfde dag nog akkoord geven, anders zou hij een andere kandidaat kiezen. Zo gaat dat in de vrije sector, helaas.
pi_171093531
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:20 schreef spijkerbroek het volgende:

[..]

Verhuurder impliceerde dat het probleem opgelost ging worden.
TS blijft te onduidelijk om hierover een betrouwbare uitspraak te doen.

Ikzelf zie vooral een TS die aan het draaien is in een poging om voor hemzelf een gelijk te kunnen verantwoorden.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
pi_171093556
quote:
0s.gif Op zondag 21 mei 2017 13:21 schreef hottentot het volgende:

[..]

TS blijft te onduidelijk om hierover een betrouwbare uitspraak te doen.

Ikzelf zie vooral een TS die aan het draaien is in een poging om voor hemzelf een gelijk te kunnen verantwoorden.
Dit is sowieso nergens zwart op wit vastgelegd. Ik heb duidelijk aangegeven dat de verhuurder mij heeft ingelicht over het probleem maar impliceerde dat het tijdelijk was. Beide partijen kunnen dit niet aantonen..

De afvoer is kapot en wij hebben daar last van, de vraag is wie dit op dient te lossen.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')