Koopgarant #3

Heb je de mogelijkheid om het ontbrekende percentage bij te kopen, zodat de woning helemaal van jou wordt?

quote:

Op zondag 9 april 2017 10:59 schreef Idioteque het volgende:
Ik wil zelf graag verhuizen, en ben nu nog aan het uitzoeken hoe ik dit het beste kan aanpakken. Ik heb echter ook een koopgarant woning gekocht bij een andere maatschappij (Wooncompagnie) dan hier vooral is besproken. Volgens mij zit er echter niet veel verschil in.

Ik moet m'n huis dus eerst laten taxeren door iemand die wordt aangewezen door de Wooncompagnie. Ik weet bijna zeker dat ik 'in beroep' zal gaan. Het zal wel een lang en duur project gaan worden waar ik een beetje tegenop zie.

Volgens mij begint het terugkoop-proces ook zodra de eerste taxatie is gedaan. Volgens mij is de Wooncompagnie daarna verplicht om het binnen drie maanden terug te kopen. Door het hele proces wat zal gaan plaatsvinden zal het ongetwijfeld een lang proces worden.
Ik moet dus ook nog even uitzoeken hoe het dan zit met de periode waarin het proces is gestart en het is afgerond, en hoe ik dan uiteindelijk kan weten wat er mogelijk is bij het eventueel kopen van een nieuwe woning.

Volgens mij is er niet een instantie zoals Opmaat voor de Wooncompagnie, dus alle tips zijn welkom.

Opmaat gaat toch over de Koopgarant formule in het algemeen, niet specifiek voor enkele corporaties? Je zou eens op hun site kunnen kijken.
De werkwijze van taxatie bij terugkoop is volgens mij nav de mediaberichten over koopgarant sinds enkele maanden aangepast. Je hebt keuze uit taxateurs of je kunt zelfs een eigen taxateur inschakelen, maar die betaal je dan zelf.
Succes!

quote:

Op zondag 9 april 2017 12:54 schreef Idioteque het volgende:

[..]

Misschien wel, maar hoogstwaarschijnlijk is de woning destijds gekocht voor een hogere prijs dan dat het op dat moment waard was. Destijds werd de woning verkocht voor de taxatieprijs, waarvan de taxateur uiteraard weer door de Wooncompagnie was uitgekozen.

[..]

Excuus, ik bedoelde niet Opmaat, maar Stichting Koopgarant Schade De Goede Woning, ik heb het ook gelijk even aangepast in mijn bericht.
Dat laatste gedeelte van je bericht wist ik nog niet, dit zal ik zeker even gaan uitzoeken. Bedankt!

Hierbij de link over taxatie bij terugkoop: http://www.opmaat.nl/zakelijk/producten/koopgarant/taxatie.html
Recent is besloten dat een eigenaar 'inspraak' kan hebben in de keuze van de taxateur.

Wij hadden ons ook aangemeld bij Stichting Koopgarant Schade De Goede Woning, puur om gewoon op de hoogte te blijven van alles. Wij hebben ook gekocht met koopgarant constructie.

Tijdje terug verzoek gekregen van de stichting om een formulier met wat vragen in te vullen. Dit moest ik opsturen naar de advocaten kantoor die door de stichting is ingeschakeld. Destijds gedaan.

Vandaag reactie ontvangen van advocatenkantoor. Verzoek om ons te melden bij onze rechtsbijstandverzekering en hen als voorkeur advocaat op te geven.

Wij zijn niet van plan om binnen een jaar te verkopen, maar misschien wel over 3 jaar. Dit hadden we ook op de formulier aangegeven. Maar advocaat geeft aan toch 'mee te doen'.

Wel, niet doen?

Nog nieuws?

Ik ben ook benieuwd naar de status.

Ik zelf had een appartement in Leeuwarden ( Antillenflat ) waar de galerij van naar beneden kwam. Net compleet gerenoveerd. Eerst geprobeerd er via non-conformiteit van af te komen omdat mijn zoon er niet meer in durfde. Niet gelukt helaas. Moest er toch vanaf om die reden en toen ik zou verkopen kwam ik in de koopgarant regeling terecht.1,5 jaar mee bezig geweest om te proberen mijn investering terug te halen. Kan moeilijk deze woning leeg laten staan en er maar een woning bijnemen om in te leven. Jammerlijk verkocht met een verlies van 68.000 euro. Dus en een deel van het appartementencomplex ingestort, half jaar onbewoonbaar en dan omdat je kind er niet meer in wil en dus niet meer voor normaal gebruik het appartement met 68.000 euro verlies verkopen door een koopgarant 😡. Als er een uitspraak komt kan ik misschien uit de schuldsanering 😔

Zou mooi zijn als alle aanbieders het op die manier fatsoenlijk oplossen.

Update van mijn kant.

Appartement gekocht in 2015 voor ¤ 145.000,00
Mijn aandeel: 62,50%
Gekocht voor: ¤ 108.750,00 in januari 2015.
Verkocht voor: ¤ 118.875,00 in juni 2018 (totaal ¤160.000,00).

Waarde ontwikkeling voor mij: ¤ 10.125,00

Ik heb zelf een taxateur aangesteld.
Het had misschien meer waard kunnen zijn in de vrije verkoop maar ik vind dit helemaal prima. Zonder zorgen kunnen wonen de afgelopen jaren, en flink kunnen sparen .

Wij zijn inmiddels bij de rechter geweest, alles ging goed en er werd zelfs een niet geplande pauze gehouden zodat woonbron het met ons kon oplossen door de rechter, alles leek de goede kant op te gaan, woonbron kwam met een achterlijk voorstel om iedereen uit elkaar te halen en individueel te benaderen zonder advocaat of wat dan ook, massaal en unaniem afgewezen, vervolgens de uitspraak enkele weken later op de deurmat, kort samengevat, ook al zouden we gelijk hebben, dan nog mag je volgens deze rechter woonbron niet op deze manier aanklagen want ze zijn geen bedrijf dat op winst uit is maar een stichting met als doel iedereen van woningen te voorzien. Dus de rechtszaak ken geen doorgang vinden, aldus deze rechter, 2 dagen later valt er een tekening van woonbron op de deurmat of we even 30.000 euro over willen voor de kosten van de rechtszaak en de geleden schade die wij aangericht hebben aan het imago van woonbron.

Nu dus de rechter gewraakt en in hoger beroep!

Helaas is de huidige rechtsgang alleen maar in het voordeel van dit soort bedrijven/stichtingen en zal ik na een jaar of 4 nog steeds door moeten blijven gaan.

Wat een belachelijke redenering van de rechter. Alsof een stichting zonder winstoogmerk in individuele gevallen geen (financieel) onrecht kan aandoen.

Wat er onderaan de jaarrekening staat zegt niets over de afzonderlijke posten.

Helaas heb de rechter in den Haag in hoger beroep hetzelfde besloten als eerder in Rotterdam besloten is.
Je ken dit soort bedrijven simpelweg niet aanklagen want ze zijn volgens de papieren geen op winst uit zijnde bedrijven.
Ondanks eerdere zaken zoals bij vestia en rochdale.

Het is klaar helaas, corruptie is blijkbaar zodanig in Nederland dat je als burger ondanks volledige bewijzen niks ken doen tegen dit soort bizarre praktijken, het spijt me voor iedereen die had gehoopt dat ik er wat positiefs uit zou krijgen maar de rechtsstaat is zo ziek als wat helaas.
Ondanks het feit dat mijn overburen 260.000 euro kregen voor hun tussenwoning met tuin op noorden etc. Moeten wij het doen met 170.000 euro aldus de rechters!
Welkom in Nederland anno 2019 waar bedrijven/corporaties meer te bepalen hebben als de wet/rechters.

deze uitspraak zegt alles: "Het is niet ondenkbaar dat het Hof de belangen wellicht te groot vindt en Woonbron daarom min of meer uit de wind wil houden. "

Dit is de eerste uitspraak neem ik aan?
https://uitspraken.rechts(...)=Woonbron+koopgarant

Moet zeggen dat ik wel positief ben over de koopgarant en de afwikkeling daarvan (nu 3 maanden geleden ongeveer).

Na 8 jaar er gewoond te hebben, verkocht. Eigen makelaar in mogen schakelen en voor die taxatie prijs verkocht (meer dan ik gehoopt had).

quote:

Op maandag 3 juni 2019 18:33 schreef vincentfr1908 het volgende:
Helaas heb de rechter in den Haag in hoger beroep hetzelfde besloten als eerder in Rotterdam besloten is.
Je ken dit soort bedrijven simpelweg niet aanklagen want ze zijn volgens de papieren geen op winst uit zijnde bedrijven.
Ondanks eerdere zaken zoals bij vestia en rochdale.

Het is klaar helaas, corruptie is blijkbaar zodanig in Nederland dat je als burger ondanks volledige bewijzen niks ken doen tegen dit soort bizarre praktijken, het spijt me voor iedereen die had gehoopt dat ik er wat positiefs uit zou krijgen maar de rechtsstaat is zo ziek als wat helaas.
Ondanks het feit dat mijn overburen 260.000 euro kregen voor hun tussenwoning met tuin op noorden etc. Moeten wij het doen met 170.000 euro aldus de rechters!
Welkom in Nederland anno 2019 waar bedrijven/corporaties meer te bepalen hebben als de wet/rechters.

deze uitspraak zegt alles: "Het is niet ondenkbaar dat het Hof de belangen wellicht te groot vindt en Woonbron daarom min of meer uit de wind wil houden. "

Wat vervelend. Ik had echt goede hoop indd

quote:

Op maandag 3 juni 2019 20:33 schreef Eix het volgende:
Dit is de eerste uitspraak neem ik aan?
https://uitspraken.rechts(...)=Woonbron+koopgarant

Ja dat klopt, helaas is in hoger beroep niks veranderd ondanks meerdere wijzigingen en een goede advocaat aan onze zijde.
Het maatschappelijk belang bij woonbron is schijnbaar te belangrijk.
Ondanks zaken als bij vestia en rochdale en in het verleden meerdere malen bij woonbron word er weinig tot niets aan gedaan.

quote:

Op maandag 3 juni 2019 20:37 schreef Snuitebolletje het volgende:
Moet zeggen dat ik wel positief ben over de koopgarant en de afwikkeling daarvan (nu 3 maanden geleden ongeveer).

Na 8 jaar er gewoond te hebben, verkocht. Eigen makelaar in mogen schakelen en voor die taxatie prijs verkocht (meer dan ik gehoopt had).

Gelukkig zijn er ook nog positieve verhalen te melden!
Bij ons is het helaas zo dat in heel Rotterdam de prijzen gestegen zijn op de koopgarant straten na en dat klopt volgens de rechterlijke macht.

quote:

Op maandag 3 juni 2019 22:44 schreef amaranta het volgende:

[..]

Wat vervelend. Ik had echt goede hoop indd

Helaas wij ook, met een slapende rechter (1 van de 3) in hoger beroep als dieptepunt, had ik al een voorgevoel dat het zo zou gaan aflopen.
We zijn helaas nooit serieus genomen en vanaf moment 1 al op het maatschappelijk belang gewezen dat woonbron te belangrijk is helaas.

Bizar dit weer, en erg jammer.
Geen mogelijkheid het kortingdeel bij te kopen?
Zeker met zo'n lage taxatie en de huidige rente moet het aantrekkelijk zijn het koopgarantdeel af te kopen.

Ik vind als ik de uitspraak zo lees het vrij duidelijk en overtuigend om heel eerlijk te zijn. Het stond allemaal keurig in de akte, en de notaris heeft zelfs een akte opgemaakt dat voorlezing niet wenselijk werd geacht door de kopers. Nu heb ik niet alles terug gelezen, maar ik denk dan wel... joh eigen schuld

Of zie ik het dan echt fout?

quote:

Op dinsdag 4 juni 2019 10:10 schreef investeerdertje het volgende:
Ik vind als ik de uitspraak zo lees het vrij duidelijk en overtuigend om heel eerlijk te zijn. Het stond allemaal keurig in de akte, en de notaris heeft zelfs een akte opgemaakt dat voorlezing niet wenselijk werd geacht door de kopers. Nu heb ik niet alles terug gelezen, maar ik denk dan wel... joh eigen schuld

Of zie ik het dan echt fout?

Gebaseerd op de informatie zoals omschreven in de rechtszaak zou ik ook niet anders kunnen oordelen.

Ik vind koopgarant ook een stomme regeling waar mensen spijt van kunnen krijgen, maar in het contract staat alles toch duidelijk vermeld.

[ Bericht 0% gewijzigd door pickup52 op 05-06-2019 01:09:42 ]