K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Wie kan mij helpen?
Ik ben aan het kijken voor een woning. Nu heb ik een mooie woning gezien alleen is de woonkamer aan de kleine kant.
beide buren hebben een aanbouw van 2,5 meter, naar mijn weten mag ik die muren gebruiken voor de uitbouw. De twee openslaande deuren en de ramen die er nu in zitten kunnen we ook nog gebruiken voor de nieuwe gevel.
Volgens mij hoeft er dan alleen een fundering gestort te worden, vloerverwarming aanleggen, muren isoleren, dak erop en klaar is kees.
Hoogstwaarschijnlijk is het een stuk ingewikkelder dan ik nu inschat. Mijn vraag is wat zou mij deze aanbouw ongeveer gaan kosten? Moet ik aan ¤ 10.000, ¤20.000 of toch aan de ¤ 30.000 + gaan denken. Ik hoop dat jullie mij hierbij kunnen helpen.
De woning is 5,5 m breed
Ik ben aan het kijken voor een woning. Nu heb ik een mooie woning gezien alleen is de woonkamer aan de kleine kant.
beide buren hebben een aanbouw van 2,5 meter, naar mijn weten mag ik die muren gebruiken voor de uitbouw. De twee openslaande deuren en de ramen die er nu in zitten kunnen we ook nog gebruiken voor de nieuwe gevel.
Volgens mij hoeft er dan alleen een fundering gestort te worden, vloerverwarming aanleggen, muren isoleren, dak erop en klaar is kees.
Hoogstwaarschijnlijk is het een stuk ingewikkelder dan ik nu inschat. Mijn vraag is wat zou mij deze aanbouw ongeveer gaan kosten? Moet ik aan ¤ 10.000, ¤20.000 of toch aan de ¤ 30.000 + gaan denken. Ik hoop dat jullie mij hierbij kunnen helpen.
De woning is 5,5 m breed
Mijn ouders waren ooit 40K kwijt. Ik meen dat de uitbouw kaal 20k was, maar dan komt nog de nieuwe inrichting, nieuwe vloer enz..
.
Nog een keer kijken, aannemer meenemen voor prijsopgaaf & wat daaruit komt gebruiken bij de onderhandelingen (ik bied bod min verbouwingskosten, want woonkamer te klein en uitbouw is duur).
Ik zou niet weten waarom ik als verkoper zou moeten meebetalen aan jouw uitbouw, dus dat als argument voor je prijs geven lijkt me wat onnodig.quote:Op zaterdag 3 december 2016 12:18 schreef Itam het volgende:
Nog een keer kijken, aannemer meenemen voor prijsopgaaf & wat daaruit komt gebruiken bij de onderhandelingen (ik bied bod min verbouwingskosten, want woonkamer te klein en uitbouw is duur).
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Omdat je van je huis afwil misschien?quote:Op zaterdag 3 december 2016 12:20 schreef JeSuisDroppie het volgende:
[..]
Ik zou niet weten waarom ik als verkoper zou moeten meebetalen aan jouw uitbouw, dus dat als argument voor je prijs geven lijkt me wat onnodig.
Maar niet met een extra korting van 25 tot 50K omdat men een uitbouw wil hebben, die gaat men maar lekker zelf betalen.quote:
[..]
Omdat je van je huis afwil misschien?
Hooguit kun je naar voren brengen dat de woning door de aanbouw 30K meer waar zou worden, dat de aanbouw bijvoorbeeld 35K kost, en dat je hierdoor graag 5K korting op de prijs wil, maar afhankelijk van de regio zal de verkoper je uitlachen of gewoon 5K korting geven.
Praktijk is dat je dit zelf in je achterhoofd moet houden en hier met de biedingen rekening mee houd. Of moeten 2 dakkapellen en een schuur ook nog in mindering worden gebracht, zit je als je maar genoeg wil uitbreiden met een aankoop waarde van 0,- en een woning die 2x zoveel waard is.
[ Bericht 33% gewijzigd door hottentot op 03-12-2016 12:34:37 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Hoeft ook niet zo natuurlijk. Kan zijn dat de verbouwing 5K duurder in wordt geschat dan TS in zijn hoofd had in eerste instantie.quote:
[..]
Maar niet met een extra korting van 25 tot 50K omdat men een uitbouw wil hebben, die gaat men maar lekker zelf betalen.
Maar ff los van of het de prijs drukt: Neem een aannemer mee met een bezichtiging TS, hier krijg je no way genoeg info om een goede overweging te maken.
Je moet als het tegenzit de hele benedenverdieping gelijk meenemen in een nieuwe vloer, muurafwerking etcetera etcetera.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Of nieuwbouw doen en gelijk de uitbouw meenemen. Heb ik ook gedaan.voordeel alle muren aan de binnenkant mooi strak en voor 17k gefixed inc vloerverwarming. Kun je meteen leidingwerk laten meenemen voor elektrische zonwering en stel tuindeuren erin.
Wij hebben het direcht bij aanbouw van het huis laten doen, 2,40m was ¤24.000 dacht ik. Acheraf doen zal duurder zijn
Als je zelf een beetje verstand hebt van zaken kost het je 15k max. Als je alles uit handen geeft en niet oplet, 25 tot 30.
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Ooit eens horen zeggen dat een indicatie 1000 euro per m3 is.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Belangrijke vraag is of de muren van de buren tegen de erfgrens zijn gebouwd of op de erfgrens.
Als de muren tegen de erfgrens zijn gebouwd, dus volledig op grond van de buren, mag je zonder toestemming niets op of aan deze muren bevestiging.
Als de muren op de ergens gebouwd staan, dus voor de helft op grond van de buurman en voor de helft op grond van het huis wat jij wil kopen, mag je straks wel zonder verdere toestemming van de muur gebruik maken.
Bovenstaande maakt al een enorm verschil in kosten als de buren niet willen meewerken.
Verder zijn bouwkosten enorm afhankelijk van de ondergrond. Kan deze het gewicht van de aanbouw makkelijk dragen? Of moet er serieus gefundeerd worden?
Als laatste de afwerking binnenshuis. Alles mooi naadloos laten aansluiten op de bestaande afwerking is bijna onmogelijk. Vindt maar eens dezelfde vloertegels of vloerplanken. En zeker bij een planken vloer heb je dan nog verschil door verkleuring en slijtage.
En moet het een soort serre worden met glazen dak? Of een 'echt' deel van het huis worden met plat dak.
Een serre met betonvloer staat voor een paar duizend euro kant en klaar. Mits je gebruik kan/mag maken van de muren van de buren en de ondergrond draagkrachtig genoeg is om zonder fundering de vloer te storten.
Een volledig afgewerkte aanbouw met fundering en draagkrachtige zijmuren, plat dak, binnenafwerking extra stopcontacten en lichtpunten, vloerverwarming etc kan zomaar 40 tot 50.000 euro kosten.
Als de muren tegen de erfgrens zijn gebouwd, dus volledig op grond van de buren, mag je zonder toestemming niets op of aan deze muren bevestiging.
Als de muren op de ergens gebouwd staan, dus voor de helft op grond van de buurman en voor de helft op grond van het huis wat jij wil kopen, mag je straks wel zonder verdere toestemming van de muur gebruik maken.
Bovenstaande maakt al een enorm verschil in kosten als de buren niet willen meewerken.
Verder zijn bouwkosten enorm afhankelijk van de ondergrond. Kan deze het gewicht van de aanbouw makkelijk dragen? Of moet er serieus gefundeerd worden?
Als laatste de afwerking binnenshuis. Alles mooi naadloos laten aansluiten op de bestaande afwerking is bijna onmogelijk. Vindt maar eens dezelfde vloertegels of vloerplanken. En zeker bij een planken vloer heb je dan nog verschil door verkleuring en slijtage.
En moet het een soort serre worden met glazen dak? Of een 'echt' deel van het huis worden met plat dak.
Een serre met betonvloer staat voor een paar duizend euro kant en klaar. Mits je gebruik kan/mag maken van de muren van de buren en de ondergrond draagkrachtig genoeg is om zonder fundering de vloer te storten.
Een volledig afgewerkte aanbouw met fundering en draagkrachtige zijmuren, plat dak, binnenafwerking extra stopcontacten en lichtpunten, vloerverwarming etc kan zomaar 40 tot 50.000 euro kosten.
Het is ons plan om dit idd mee te nemen in de onderhandelingen. Het is natuurlijk de vraag of een aannemer zin heeft om mee op pad te gaan naar een huis dat jij misschien zou willen kopen.quote:
Nog een keer kijken, aannemer meenemen voor prijsopgaaf & wat daaruit komt gebruiken bij de onderhandelingen (ik bied bod min verbouwingskosten, want woonkamer te klein en uitbouw is duur).
Volgens mij zijn de muren op de erfgrens gebouwd. Goed om dit eens te checken.quote:
Als de muren tegen de erfgrens zijn gebouwd, dus volledig op grond van de buren, mag je zonder toestemming niets op of aan deze muren bevestiging.
Als de muren op de ergens gebouwd staan, dus voor de helft op grond van de buurman en voor de helft op grond van het huis wat jij wil kopen, mag je straks wel zonder verdere toestemming van de muur gebruik maken.
De vloer willen we toch vervangen dus dat is geen probleem.quote:
Als laatste de afwerking binnenshuis. Alles mooi naadloos laten aansluiten op de bestaande afwerking is bijna onmogelijk. Vindt maar eens dezelfde vloertegels of vloerplanken. En zeker bij een planken vloer heb je dan nog verschil door verkleuring en slijtage.
Als ik het goed begrijp kan ik maar het beste naar een aannemer gaan omdat de prijzen enorm kunnen verschillen.
Dit maakt juridisch geen verschil. Toevallig kwam vanavond in de Rijdende Rechter het begrip horizontale natrekking voorbij, Google daar maar eens op. Die muren zijn hoe dan ook het eigendom van je buren, want ze zijn onderdeel van hun huizen.quote:
[..]
Volgens mij zijn de muren op de erfgrens gebouwd. Goed om dit eens te checken.
Een bevriend architect zei mij ooit dat je 3000 euro per m2 die er bij komt. Dit zou een grove schatting geven van wat een uit,aan of opbouw kost.
Bij mij klopte het,maar dan inclussief afbouw.
Bij mij klopte het,maar dan inclussief afbouw.
quote:
quote:
Vraag het palenplan op bij de gemeente, i.v.m. mmogelijk pulsen en diepte.
Thuis een funderingsprobleempje gehad?
Nee, maar moesten wel pulsen voor de aanbouw, volgens palenplan/diepte van de gemeentequote:
[..]
[..]
Thuis een funderingsprobleempje gehad?
[ Bericht 0% gewijzigd door Tyros op 08-12-2016 12:24:30 ]
quote:
Nee, maar moesten wel pulsen voor de aanbouw, volgens palenplan/diepte van de gemeente
Dat bedoel ik dus.
Hoe kom je er bij dat TS z'n uitbouw op een paalfundering zou moeten zetten?
Om welke reden niet ?? ik leer graag bijquote:
[..]
Dat bedoel ik dus.
Hoe kom je er bij dat TS z'n uitbouw op een paalfundering zou moeten zetten?
en het was info voor TS, van mijn ervaring.
Wat is u ervaring bij u uitbouw ?
Misschien voor TS nog meer info👍
[ Bericht 1% gewijzigd door Tyros op 08-12-2016 16:16:43 ]
Welke fundering toegepast dient te worden is echt volledig afhankelijk van de ondergrond en dat is voor jou en mij hier onmogelijk te bepalen. Het kan ook gewoon zo een strokenfundering worden, of een vloer op zand met een vorstrand.quote:
[..]
Om welke reden niet ?? ik leer graag bij
en het was info voor TS, van mijn ervaring.
Wat is u ervaring bij u uitbouw ?
Misschien nog meer info👍
Ik heb zelf overigens nog nooit zelf een uitbouw gemaakt, is ook niet interessant hier. De situatie van TS is anders dan bij mij thuis, zie de eerste regel van deze post.
Ik ben overigens bouwkundige en kan hier met de gegevens die TS aanbiedt niet veel beginnen. Alleen de info van 2,5 diep en 5,5 meter breed en dat de bestaande kozijnen hergebruikt kunnen worden. Dat is bij lange na niet toereikend om er een prijsindicatie op af te geven.
Ik geef geen info over de bouw/prijs/constructie o.i.d.
Ik zeg alleen dat bij mij gepulst moest worden.
Dus misschien nuttig om daar info over vragen bij de aannemer/gemeente, voor TS
Voor u info ik ben Wetktuigbouwkundige, maar dat heeft niets te maken met mijn antwoord/info, verder heb ik over de bouw geen oordeel gegeven
Groetjes.
Ik zeg alleen dat bij mij gepulst moest worden.
Dus misschien nuttig om daar info over vragen bij de aannemer/gemeente, voor TS
Voor u info ik ben Wetktuigbouwkundige, maar dat heeft niets te maken met mijn antwoord/info, verder heb ik over de bouw geen oordeel gegeven
Groetjes.
Waarom niet? Proberen kan altijd. Heb op die manier ook 25k van de vraagprijs afgekregen. De keuken nam zo'n hap uit de woonkamer dat de woonkamer alleen de gewenste grote kreeg door deze te verplaatsen naar de bijkeuken. Dit was bij de meeste buren al gedaan, dus geen vreemde zet. TS heeft hetzelfde, die woning is vergeleken met de buren minder interessant. Dat kan gewoon een argument zijn om het bod lager te maken.quote:
[..]
Ik zou niet weten waarom ik als verkoper zou moeten meebetalen aan jouw uitbouw, dus dat als argument voor je prijs geven lijkt me wat onnodig.
Klopt, iemand uitlachen voor dat argument ook. Jij wil een uitbouw, dan mag je hem ook zelf betalen natuurlijk.quote:
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Idd.quote:Op donderdag 8 december 2016 16:51 schreef JeSuisDroppie het volgende:
[..]
Klopt, iemand uitlachen voor dat argument ook. Jij wil een uitbouw, dan mag je hem ook zelf betalen natuurlijk.
Als de verkopers hadden willen betalen voor een uitbouw hadden ze die al gehad. We weten niet waarop de vraagprijs is gebasseerd. Vaak is daar ook rekening gehouden met de tekortkomingen van een woning. Het gemis van een uitbouw gaan zij niet 2 keer terug geven.
|
|
