Nu is het appartement naast mij leeg, en zal dus weer verhuurd worden, deze woning is exact hetzelfde als de mijne, maar dan gespiegeld. Aangezien ik zelf ook weer ingeschreven sta zag ik dus dat deze woning deze week zal worden verhuurd.
Maar wat zie ik; dit exact hetzelfde appartement zal worden verhuurd voor 400 euro incl de extra kosten, dus 80 euro verschil per maand! Hoe kan dit?
Enige wat ik me kan bedenken is omdat de volgende huurder naast mij komt te wonen, maar ga daar nog even niet van uit.
Of ze proberen het door de lage huurprijs bewust beschikbaar te maken voor iemand onder de 23, want die kan geen huurtoeslag krijgen voor een woning van ¤ 480 wel voor een woning van ¤ 400
Mijn flatje is niet opgeknapt, 2 jaar terug een nieuwe keuken in gekomen maar bij de buren ook, alles wat hier ook gebeurt dat gebeurt meteen bij de hele flat.quote:Op zaterdag 22 oktober 2016 12:49 schreef Leandra het volgende:
Misschien is jouw flatje ooit al eens opgeknapt en dat flatje nog niet?
Of ze proberen het door de lage huurprijs bewust beschikbaar te maken voor iemand onder de 23, want die kan geen huurtoeslag krijgen voor een woning van ¤ 480 wel voor een woning van ¤ 400
Het is in ieder geval geen woning voor -23, want dan had ik dat gezien, misschien dat ze hem daar aan willen verhuren, maar vraag mij toch af of dat zomaar mag en kan.
- jij woont scheef en daarom heb jij jaarlijks de maximale huurverhoging zodat 'je buren' voor precies de zelfde woning een stuk minder betalen
- er wordt met een of andere wettelijke grens rekening gehouden (zoals Leandra zei bijvoorbeeld; gerelateerd aan een regeling)
- de verhuurder / de gemeente wil een bepaald beleid voeren (zo is Rotterdam al een tijdje bezig te proberen minvermogenden uit de stad te weren; een lagere huur is het tegenovergestelde daarvan)
- er wordt rekening gehouden met wie er naast die vrijkomende woning woont ...
... tenslotte is mijn huis meer waard dan het huis van mijn buren omdat mijn huis niet MIJ als buurman heeft ...
Maar als er aantoonbaar scheefgroei is, dan kun je natuurlijk je verhuurder daar op aanspreken. Bij de OZB loont het vaak bezwaar aan te tekenen als jij meer betaalt dan je buren, dus als het over een significant verschil in de huurprijs gaat ....
Mijn huur is in die 2 jaar niet verhoogd, of het gaat dan echt om maximaal 5 euro. Ga me er denk ik toch maar eens verder in verdiepen, want vind 80 in de maand best de moeite waard om het even uit te zoeken.quote:
Er zijn meerdere mogelijke redenen;
- jij woont scheef en daarom heb jij jaarlijks de maximale huurverhoging zodat 'je buren' voor precies de zelfde woning een stuk minder betalen
- er wordt met een of andere wettelijke grens rekening gehouden (zoals Leandra zei bijvoorbeeld; gerelateerd aan een regeling)
- de verhuurder / de gemeente wil een bepaald beleid voeren (zo is Rotterdam al een tijdje bezig te proberen minvermogenden uit de stad te weren; een lagere huur is het tegenovergestelde daarvan)
- er wordt rekening gehouden met wie er naast die vrijkomende woning woont ...
... tenslotte is mijn huis meer waard dan het huis van mijn buren omdat mijn huis niet MIJ als buurman heeft ...
Maar als er aantoonbaar scheefgroei is, dan kun je natuurlijk je verhuurder daar op aanspreken. Bij de OZB loont het vaak bezwaar aan te tekenen als jij meer betaalt dan je buren, dus als het over een significant verschil in de huurprijs gaat ....
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2016 13:02:13 ]
Heeft die andere flat ook dubbel glas en dergelijke?quote:Op zaterdag 22 oktober 2016 13:02 schreef Fokker89 het volgende:
[..]
Mijn huur is in die 2 jaar niet verhoogd, of het gaat dan echt om maximaal 5 euro. Ga me er denk ik toch maar eens verder in verdiepen, want vind 80 in de maand best de moeite waard om het even uit te zoeken.
OZB is niet gekoppeld aan de huur.quote:
Bij de OZB loont het vaak bezwaar aan te tekenen als jij meer betaalt dan je buren, dus als het over een significant verschil in de huurprijs gaat ....
Ja, Dubbel glas, HR ketel, en dingen die allemaal al zijn vervangen bij de renovatie 5 jaar geleden.quote:Op zaterdag 22 oktober 2016 13:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Heeft die andere flat ook dubbel glas en dergelijke?
Allemaal dingen die mij mij ook van toepassing waren/zijn.quote:Bouw
Type woning Galerijflat
Soort woning Doelgroep alle leeftijden
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Energielabel E
Indeling
Oppervlakte 47 m²
Aantal kamers (incl. woonkamer) 3 (2 Slaapkamers)
Woonkamer 17 m²
Slaapkamer 13 m²
Slaapkamer 8 m²
Voorzieningen
Berging Aparte berging
Bijzonderheden Gesloten keuken, Aan galerij, Tussenwoning
Locatie Nabij openbaar vervoer, Nabij winkels
Buitenruimte Balkon op het westen
Verwarming H.R. combiketel
Die andere heeft ook dubbel glas en nog energielabel E?quote:
[..]
Ja, Dubbel glas, HR ketel, en dingen die allemaal al zijn vervangen bij de renovatie 5 jaar geleden.
Nee, maar het gaat er om dat het gewoon zin heeft tegen onredelijke verschillen beroep aan te tekenen; en niet geschoten is altijd mis.quote:
Ja, heeft mijn woning ook, maar of dat klopt is de vraag.quote:
[..]
Die andere heeft ook dubbel glas en nog energielabel E?
Jawel, maar niet in het weekend...quote:
Kan je niet gewoon bellen en het vragen?
En wou eerst even weten hoe het eventueel zo kan zijn.
Je haalt bestuurs- en civielrecht door elkaar.quote:
[..]
Nee, maar het gaat er om dat het gewoon zin heeft tegen onredelijke verschillen beroep aan te tekenen; en niet geschoten is altijd mis.
Niet als jij dat appartement gaat huren.quote:
Enige wat ik me kan bedenken is omdat de volgende huurder naast mij komt te wonen, maar ga daar nog even niet van uit.
Waartegen wil je in beroep gaan, dan (quote:
[..]
Nee, maar het gaat er om dat het gewoon zin heeft tegen onredelijke verschillen beroep aan te tekenen; en niet geschoten is altijd mis.
) ?WOZ-belasting zoals hierboven al staat.quote:
[..]
Waartegen wil je in beroep gaan, dan (
betaal je als huurder dit tegenwoordig ook al?quote:
[..]
WOZ-belasting zoals hierboven al staat.
En wat is het besluit op bezwaar waartegen je beroep instelt?quote:
[..]
WOZ-belasting zoals hierboven al staat.
[ Bericht 2% gewijzigd door r_one op 22-10-2016 14:13:15 ]
Maar die betaal jij als (sociale) huurder helemaal niet!quote:
[..]
WOZ-belasting zoals hierboven al staat.
Leesvoer: https://www.rijksoverheid(...)ijs-en-puntentelling
Daarnaast, hoelang woon jij al in dat appartement en hoe vaak heb jij een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad?
De maximale huurprijs word aan de hand van die punten vastgesteld, verhuurder mag daar rustig onder gaan zitten.quote:
De huurprijs van een sociale huurwoning wordt vastgesteld aan de hand van het aantal punten volgens het WWS.
Leesvoer: https://www.rijksoverheid(...)ijs-en-puntentelling
Daarnaast, hoelang woon jij al in dat appartement en hoe vaak heb jij een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad?
Behalve als hij genoeg inschrijvingsduur heeft en op de buurwoning reageert en die mag huren, dan zal er wel een maandje overlap inzitten maar na 6 maanden begint dan wel de besparing.quote:
Zolang jouw huur niet boven de maximale huur volgens het puntensysteem uitkomt, zul je er weinig aan kunnen veranderen, verwacht ik.
Mee eens. Dat percentage van de maximale huurprijs wil ook nog wel eens veranderen (huurprijsbeleid). Dus ook dat kan het verschil in huurprijs verklaren.quote:
[..]
De maximale huurprijs word aan de hand van die punten vastgesteld, verhuurder mag daar rustig onder gaan zitten.
Hoe bedoel je, na 6 maanden?quote:
[..]
Behalve als hij genoeg inschrijvingsduur heeft en op de buurwoning reageert en die mag huren, dan zal er wel een maandje overlap inzitten maar na 6 maanden begint dan wel de besparing.
Dan is de maand dubbele huur "ingehaald" door de verminderde huurafdracht. (eventuele huurtoeslag even vergeten.)quote:
Eigenlijk 5 maanden, 480,- is de uitgangspositie en 400,- de vermeerdering in die maandquote:
[..]
Behalve als hij genoeg inschrijvingsduur heeft en op de buurwoning reageert en die mag huren, dan zal er wel een maandje overlap inzitten maar na 6 maanden begint dan wel de besparing.
Al woont de buurman er gratis.
Vind 80 in de maand toch best de moeite waard om me eventjes ''druk te maken' zoals jij dat noemt.quote:
Waar je je druk om kan maken...
Al woont de buurman er gratis.
300nogwat in de maand incl. servicekosten.
Ik wilde destijds voor het eerst op mijzelf gaan wonen en had nog geen geld om van te spreken.
Dus ik kom daar voor de bezichtiging.. is het plots 500+ euro.
Uiteraard lachend weggelopen.
Vivare, oplichters eerste klasse. (tenminste er is no way dat ze het konden verantwoorden voor de kleine opknapbeurt die het gekregen zou hebben na de vorige wietroker was vertrokken - rooster vernieuwing en een opgeknapt muurtje van 1 meter 50 hoog en breed.
)Andersom is wel logischer dan zo. Mensen die er al bijvoorbeeld 20 jaar wonen betalen vaak nog de oude huurprijs.quote:
Ik heb het ook wel eens andersom gezien, een simpel huurflatje met 1 kamer en een douche/toilet.
300nogwat in de maand incl. servicekosten.
Ik wilde destijds voor het eerst op mijzelf gaan wonen en had nog geen geld om van te spreken.
Dus ik kom daar voor de bezichtiging.. is het plots 500+ euro.
Uiteraard lachend weggelopen.
Vivare, oplichters eerste klasse. (tenminste er is no way dat ze het konden verantwoorden voor de kleine opknapbeurt die het gekregen zou hebben na de vorige wietroker was vertrokken - rooster vernieuwing en een opgeknapt muurtje van 1 meter 50 hoog en breed.
Zolang jij niet teveel betaalt is dat volstrekt zinloos.quote:
[..]
Vind 80 in de maand toch best de moeite waard om me eventjes ''druk te maken' zoals jij dat noemt.
Dat wil ik dus graag uitzoeken.quote:
[..]
Zolang jij niet teveel betaalt is dat volstrekt zinloos.
Dit is de normale gang van zaken hoor. Wellicht woonde de oude huurders er al tientallen jaren.quote:
Ik heb het ook wel eens andersom gezien, een simpel huurflatje met 1 kamer en een douche/toilet.
300nogwat in de maand incl. servicekosten.
Ik wilde destijds voor het eerst op mijzelf gaan wonen en had nog geen geld om van te spreken.
Dus ik kom daar voor de bezichtiging.. is het plots 500+ euro.
Uiteraard lachend weggelopen.
Vivare, oplichters eerste klasse. (tenminste er is no way dat ze het konden verantwoorden voor de kleine opknapbeurt die het gekregen zou hebben na de vorige wietroker was vertrokken - rooster vernieuwing en een opgeknapt muurtje van 1 meter 50 hoog en breed.
Ja, maar nu is het dus andersom, als je de OP gelezen had.quote:
Toen ik nog een sociale huurwoning had heb ik dit ook vaker gemerkt. Vrienden in exact dezelfde flat, hetzelfde onderhoud en staat betaalde 100 euro minder per maand. Dat komt dan omdat ze er langer wonen dan ik. Zo ken ik ook oudere mensen die voor een schijntje huren omdat ze al 35 jaar in dezelfde huurwoning wonen. ZOgauw die mensen verhuizen dan weet ik zeker dat de nieuwe huur wordt verdubbeld.
Ja dat weet ik. Andersom komt ook voor. Waarom zou dat niet kunnen als ze ook duurder kunnen worden?quote:
[..]
Ja, maar nu is het dus andersom, als je de OP gelezen had.
De huurstijgingen die worden bepaald door de overheid en het puntensysteem zijn maximale waarden. Woningbouwverenigingen zijn vrij om hier onder te zitten.
Huizen kunnen ook goedkoper worden en mogelijk hebben ze de huurprijs daar op aangepast in die twee jaar.quote:
[..]
Ja, maar nu is het dus andersom, als je de OP gelezen had.
Daarnaast, zijn de servicekosten (incl. bijv. voorschot water en elektriciteit) even hoog? Mogelijk betaal jij meer en krijg je bij gelijk verbruik meer terug (of hoef je minder bij te lappen) dan je nieuwe buren. Of verschilt de kale huur ook 80 euro?
Nee paar jaar.quote:
[..]
Dit is de normale gang van zaken hoor. Wellicht woonde de oude huurders er al tientallen jaren.
Maar ik heb altijd begrepen dat een huurwoning, qua prijs, op punten gebaseerd is.
Een mini flatje bestaande uit 1 kamer ala woonkamer/slaapkamer in 1, met minibalkon, dat is geen 500+ excl. service kosten waard.
De maximale prijs inderdaad.quote:
Maar ik heb altijd begrepen dat een huurwoning, qua prijs, op punten gebaseerd is.
Ook mede de oorzaak van het vele scheefhuren. Het is niet alleen dat je naar een woning gaat die duurder kan zijn omdat deze groter is, maar je mist ook het voordeel van de oude woning dat je hebt met bijvoorbeeld een 20 jaar oud huurcontract. waardoor je plotseling 400,- per maand meer betaald voor 1 slaapkamer meer in dezelfde wijk.quote:
Toen ik nog een sociale huurwoning had heb ik dit ook vaker gemerkt. Vrienden in exact dezelfde flat, hetzelfde onderhoud en staat betaalde 100 euro minder per maand. Dat komt dan omdat ze er langer wonen dan ik. Zo ken ik ook oudere mensen die voor een schijntje huren omdat ze al 35 jaar in dezelfde huurwoning wonen. ZOgauw die mensen verhuizen dan weet ik zeker dat de nieuwe huur wordt verdubbeld.
Dat kun jij vinden, de markt en de nieuwe huurders denken daar heel anders over.quote:
[..]
Nee paar jaar.
Maar ik heb altijd begrepen dat een huurwoning, qua prijs, op punten gebaseerd is.
Een mini flatje bestaande uit 1 kamer ala woonkamer/slaapkamer in 1, met minibalkon, dat is geen 500+ excl. service kosten waard.
Uiteindelijk gaat het om de persoon die ervoor kiest of niet kiest. De rest is niet belangrijk.quote:
[..]
Dat kun jij vinden, de markt en de nieuwe huurders denken daar heel anders over.