Wij hebben een huis op t oog maar er moet nog het een en ander aan gebeuren om het allemaal naar onze wens te maken. Te weten het volgende:
- 2 extra kamers creëeren dmv gipswandjes (zelf doen)
- draagmuur van 3,40m openbreken, geheel of in boogvorm oid, zit daar verschil in kosten in?
- leidingen vd huidige keuken verplaatsen naar de kamer die opengebroken wordt (zit ernaast) zodat we een L vormige woonkeuken hebben
- badkamer opnieuw betegelen en nieuw sanitair (zelf doen met op de kop getikt materiaal)
- idem wc
- plafonds zijn verlaagd met inbouwspotjes, wij willen de originele plafonds weer terug
- huis heeft nu alleen een gashaard, we willen vloerverwarming zelf plaatsen
Enig idee waar we op moeten rekenen? Tegels, sanitair en vloer tikken we op de kop bij een outlet/veiling. Keuken behouden we, alleen evt wat kastjes bij kopen en wel een nieuw werkblad (allemaal ikea)
Wat kost een auto?quote:Op vrijdag 21 oktober 2016 12:06 schreef toktok8354 het volgende:
Enig idee waar we op moeten rekenen?
Zelfde soort vraag. Het is volledig afhankelijk van de situatie, wat voor soort afwerking je wilt en of je het zelf doet, of juist alles laat doen.
Inderdaad domme vraag.quote:Op vrijdag 21 oktober 2016 13:27 schreef goed_volk het volgende:
[..]
Wat kost een auto?
Zelfde soort vraag. Het is volledig afhankelijk van de situatie, wat voor soort afwerking je wilt en of je het zelf doet, of juist alles laat doen.
Hij heeft de materialen al gekocht? Dus hij weet de prijs.
Hij wil veel zelf doen, dus geen kosten.
Hij wil alleen leidingen laten verplaatsen en een fucking DRAAGMUUR laten openbreken.
Zoveel mogelijk zelf doenquote:
[..]
Wat kost een auto?
Zelfde soort vraag. Het is volledig afhankelijk van de situatie, wat voor soort afwerking je wilt en of je het zelf doet, of juist alles laat doen.
Dan kost het je dus tijd, stress, ruzie.quote:
Nope nog geen cv in t huis idd, maar we willen dan ook geen radiatoren aansluiten en de vloerverwarming als hoofdverwarming gebruiken. Zo'n 90m2 oppervlak is t huisquote:Op vrijdag 21 oktober 2016 13:37 schreef adder77 het volgende:
Alleen een gashaard? Dus nog geen cv in de woning? Vloerverwarming vrezen en aanleg 30m2 koste mij +-1200eur. Zelf verdeler aangesloten en de sleuven dicht gesmeerd.
Wat is er mis met een draagmuur openbreken? Zolang je een latei plaatst kan dat gewoon hoorquote:
[..]
Inderdaad domme vraag.
Hij heeft de materialen al gekocht? Dus hij weet de prijs.
Hij wil veel zelf doen, dus geen kosten.
Hij wil alleen leidingen laten verplaatsen en een fucking DRAAGMUUR laten openbreken.
Het bespaart je wel bakken met geld terwijl je huis wel meer waard wordt. Als je het goed doet verdien je er meer mee dan een baan.quote:
[..]
Dan kost het je dus tijd, stress, ruzie.
In sprookjesland of waar?quote:
[..]
Het bespaart je wel bakken met geld terwijl je huis wel meer waard wordt. Als je het goed doet verdien je er meer mee dan een baan.
Ja als je je huis verbouwt en daarna weet te verkopen voor meer geld dan de koopprijs.
[ Bericht 7% gewijzigd door Ferrari_Tape op 21-10-2016 13:48:48 ]
Voor jou in sprookjesland, terwijl je rondrijdt op je lila pony door de sneeuwvlokvallei.quote:
Normale mensen besparen gewoon geld als ze dingen zelf doen en als je geen sneeuwvlokmotoriek hebt dan kun je ook heel veel dingen zelf.
Zelf bouwen is ook nog een keer leuk om te doen als het lukt dan.
dat ligt er maar net aan wat je er voor weg moet halen en hoe je hem op kunt laten vangenquote:
[..]
Wat is er mis met een draagmuur openbreken? Zolang je een latei plaatst kan dat gewoon hoor
Net zelf laten bekijken en zaten sowieso richting de 10.000 dacht ik
Maar je zit aan tienduizenden euros denk ik
🙌thank youquote:
[..]
Voor jou in sprookjesland, terwijl je rondrijdt op je lila pony door de sneeuwvlokvallei.
Normale mensen besparen gewoon geld als ze dingen zelf doen en als je geen sneeuwvlokmotoriek hebt dan kun je ook heel veel dingen zelf.
Zelf bouwen is ook nog een keer leuk om te doen als het lukt dan.
Gewoon een tussenmuur dus en er zit verder geen leidingen of elektra in. Muur is 3,4 lang en 3 hoog.quote:
[..]
dat ligt er maar net aan wat je er voor weg moet halen en hoe je hem op kunt laten vangen
Net zelf laten bekijken en zaten sowieso richting de 10.000 dacht ik
10k is denk ik de prijs als je alles laat doen van begin tot eind, dus slopen, puin wegruimen, opbouwen afwerken etc.
Ligt eraan hoe goed de zijkanten van de muur de latei kunnen dragen. Stel er drukt nu 5 ton op een draagmuur van 5 meter breed, als die 5 ton straks moet rusten op 1 meter dan moet dat wel kunnen want de draagkracht moet dan 5x groter mogen zijn dan nu het geval is. En anders loopt de prijs aardig op.quote:
[..]
Gewoon een tussenmuur dus en er zit verder geen leidingen of elektra in. Muur is 3,4 lang en 3 hoog.
10k is denk ik de prijs als je alles laat doen van begin tot eind, dus slopen, puin wegruimen, opbouwen afwerken etc.
Het gaat om de bovenste verdieping van een appartement van 3 hoog. Hij moet dus het dak dragen en eventueel een dakterrasquote:
[..]
Ligt eraan hoe goed de zijkanten van de muur de latei kunnen dragen. Stel er drukt nu 5 ton op een draagmuur van 5 meter breed, als die 5 ton straks moet rusten op 1 meter dan moet dat wel kunnen want de draagkracht moet dan 5x groter mogen zijn dan nu het geval is. En anders loopt de prijs aardig op.
Ik ga hiervandaan geen uitspraken doen over de draagkracht van jouw muur.quote:
[..]
Het gaat om de bovenste verdieping van een appartement van 3 hoog. Hij moet dus het dak dragen en eventueel een dakterras
Daar mag je wel een constructieberekening voor laten doen. Dat is niet zo te bepalen.quote:
[..]
Het gaat om de bovenste verdieping van een appartement van 3 hoog. Hij moet dus het dak dragen en eventueel een dakterras
Als je het wil weten laat een aannemer een prijs opmaken.
En let ook op de doorbuiging. Zelf wanneer het volgens opgave constructeur voldoet is een doorbuiging van een aantal cm vaak niet leuk voor het opgaande werk. Staal kost per kg niet zoveel, dus neem dan een tandje zwaarder. Een HEB ipv een HEA. Kost geen extra hoogte en maar een paar tientjes meer.
Thanks hier heb ik wat aan! De hele muur hoeft voor mij niet weg zolang het maar een open concept creëert niet al teveel gaat kosten of te ingewikkeld wordtquote:
Afhankelijk van opbouw van de dragende wand is het eventueel noodzakelijk om kolommen te plaatsen of anders een hele grote oplegplaat. Afhankelijk van de optredende reactie kracht heb je een oplegplaat nodig met oplegvilt en alle andere toeters en bellen per kant. Beter is het plaatsen van een portaal met kolommen van een HE profiel i.v.m. met een lagere constructiehoogte.
En let ook op de doorbuiging. Zelf wanneer het volgens opgave constructeur voldoet is een doorbuiging van een aantal cm vaak niet leuk voor het opgaande werk. Staal kost per kg niet zoveel, dus neem dan een tandje zwaarder. Een HEB ipv een HEA. Kost geen extra hoogte en maar een paar tientjes meer.
Vergeet niet de toestemming van de VVE en uiteraard de vergunning van de gemeente. Voor het verkrijgen van die vergunning zul je een constructieberekening moeten laten zien.
Ook zal een aannemer veel tijd en mankracht nodig hebben om alles op de 3e etage te krijgen. En stalen balk van 5 meter wandelt niet uit zichzelf naar boven. Stempels en gereedschappen ook niet.
Zo'n simpel klusje loopt meteen aardig in de papieren en is een stuk duurder dan hetzelfde klusje op de begane grond waar de aannemer zijn bus met aanhanger naast de schuifpui kan parkeren.
+ vriendschappen en je huwelijkquote:
[..]
Dan kost het je dus tijd, stress, ruzie.
Hou er wel rekening mee dat dat vergunningplichtig is. Je hebt een constructieve berekening nodig en je mag leges betalen. Kun je ook niet doen, maar dan heb je kans op een flink gezeik, laat staan als je het ooit wilt verkopen.quote:
[..]
Wat is er mis met een draagmuur openbreken? Zolang je een latei plaatst kan dat gewoon hoor
Dan heb zeker een vergunning nodig én toestemming van de VVE. Voor het dakterras geldt overigens hetzelfde.quote:
een appartement van 3 hoog. Hij moet dus het dak dragen en eventueel een dakterras
Ja, daar denk je nu wel heel makkelijk over.quote:
[..]
Het bespaart je wel bakken met geld terwijl je huis wel meer waard wordt. Als je het goed doet verdien je er meer mee dan een baan.
Als iemand vraagt wat het kost om een draagmuur aan te passen dan kun je er redelijk vanuit gaan dat die persoon dat niet zelf kan. Met een draagmuur spelen is gene kinderspel. Als dat verkeerd gaat kun je problemen krijgen die je baan de eerste jaren niet gaat rechtbreien.
en je huis wordt meer waard?
Ik geloof dat er meer dan genoeg huis programma's zijn van mensen die er heilig van overtuigd waren dat het precies was wat het huis nodig had. Helaas denken eventuele kopers daar dan heeeeel anders over en raakt men het aan de straat stenen niet kwijt.
Als ik zelf een huis koop en ik zie dat er aan een draagmuur aanpassingen zijn gedaan dan wil ik toch echt graag weten wie dat gedaan heeft en of er correcte berekeningen zijn gemaakt.
even helemaal daargelaten dat je hypotheek verstrekker er mee akkoord moet gaan en je een bouwvergunning nodig hebt.
mijn dringende advies zou zijn om een constructeur uit te nodigen. Daar je wensen aan kenbaar te maken. Die gaat dan rekenen en vertelt je exact OF het technisch haalbaar is en zo ja, wat daarvoor moet gebeuren.quote:
[..]
Het gaat om de bovenste verdieping van een appartement van 3 hoog. Hij moet dus het dak dragen en eventueel een dakterras
Vervolgens leg je dit aan een erkende/gediplomeerde aannemer voor en laat hem een prijs opgave maken.
Als die aannemer roept dat dat allemaal niet nodig is stuur je die met een glimlach weer de deur uit.
Draagmuur gaat wel wat ver , maar er is meer dan voldoende zelf te klussen.quote:
[..]
Ja, daar denk je nu wel heel makkelijk over.
Als iemand vraagt wat het kost om een draagmuur aan te passen dan kun je er redelijk vanuit gaan dat die persoon dat niet zelf kan. Met een draagmuur spelen is gene kinderspel. Als dat verkeerd gaat kun je problemen krijgen die je baan de eerste jaren niet gaat rechtbreien.
Als je de goede dingen verbouwd wordt je huis altijd meer waard. Denk daarbij aan meer vierkante meters of verlaging van de gebruikskosten bv door goede isolatie.quote:en je huis wordt meer waard?
Ik geloof dat er meer dan genoeg huis programma's zijn van mensen die er heilig van overtuigd waren dat het precies was wat het huis nodig had. Helaas denken eventuele kopers daar dan heeeeel anders over en raakt men het aan de straat stenen niet kwijt.
Nieuwe keukens en een nieuwe badkamer kun je dan beter niet in investeren want die dragen niet bij aan waardevermeerdering. Maar pak je het slim aan dan kun je er toch een hele hoop geld aan overhouden.
Zoiets moet je ook alleen voor jezelf doen niet voor de volgende koper.
Het kostte ons ca. 3500 euro (inclusief constructieberekening, staal, transport en plaatsing) om dat te herstellen. Ongeveer 3 meter lang op 2.80 hoogte. Is wel onderdeel van een veel grotere verbouwing (zo kwamen we er ook achter).