Klaus_1250 | zondag 5 juni 2016 @ 20:51 |
In het kort: gisteravond kwam de buurman langs - hij heeft een houten overkapping met dichte achterwand gekocht die ze over anderhalve maand komen plaatsen. Deze word, met de dichte achterwand, tegen onze huidige erfafscheiding geplaatst - een schutting. Voor de beeldvoorming, ik woon in een tussenwoning, de buurman heeft de hoekwoning. Zijn vraag was simpel: huidige erfscheiding -de schutting - laten staan of weghalen? Met de dichte achterwand (28mm dik Laryxhout) van de overkapping mag ik doen wat ik wil. Voordeel voor mij is dat ik 5cm tuin kan gaan gebruiken waar vroeger onze schutting stond. So far so good, maar.... de hoogte de overkapping zit tussen die van de schuur (2.46m) en het platte dak van de uitbouw (3.00m) in. En hij komt over de gehele lengte van de achtertuin, van het huis tot de schuur: een kleine 6.9m. Ofwel, 6.9m schutting van 1.8m hoog word vervangen voor 1 van 2.5m+ (ik heb niet de exacte tekening gezien, maar de overkapping die werd aangewezen was 2.7m). Alleen heet het ding nu overkapping ipv schutting. Mijn tuin is ca 7.5m breed en 9m diep, gelegen op het zuiden - de overkapping komt aan de westzijde, dus ik raak een groot deel van de avondzon kwijt. Maar ook het uitzicht word voor een groot deel weggenomen als ik op het terras zit. Ik dan tegen 18m2 houten wand aan. Ik ben nogal teleurgesteld dat de buurman niet eerst is langsgeweest om dit te bespreken, voordat hij de overkapping kocht. En eigenlijk wil ik niet dat hij hem in deze vorm plaatst, maar ik heb ook geen zin in Rijdende Rechter taferelen. Wat nu te doen? Ik ben aan het lezen geslagen en heb het bestemmingsplan erop nageslagen, maar heel duidelijk is het niet. In de wet en het bestemmingsplan staat dat een erfscheiding niet hoger mag zijn dan 2.00m. In de welzijnsnota valt onze buurt onder een soepel gebied, wat inhoudt dat er geen maximale hoogte geldt voor de erfafscheiding. De overkapping word net naast (10cm) de de perceelgrens geplaatst, en zou als erfscheiding kunnen worden aangemerkt omdat het deze functie ook op zich neemt. Maar als je het ding als een bouwwerk - niet zijnde een bijgebouw - ziet, mag het 3m hoog zijn. Vreemdgenoeg staat in het bestemmingsplan weer wel dat je een bijgebouw niet over meer dan 2,5m langs de perceelgrens mag plaatsen ivm nadelige gevolgen voor de buren, maar dit is geen bijgebouw. Kan er iemand zijn licht hierop laten schijnen? met google vind ik vooral gelijke vragen, maar geen duidelijke antwoorden :-( Ik wil zsm bij de buurman langs gaan, maar ik wil wel wat ammunitie hebben voor een eventuele discussie. [ Bericht 2% gewijzigd door Klaus_1250 op 05-06-2016 21:17:55 (afmetingen aangepast - nagemeten met de rolmaat) ] | |
halfway | zondag 5 juni 2016 @ 21:01 |
Hij heeft het al gekocht! Dat gaat dus gezellig worden maar voor een goede verstandhouding leg je je erbij neer. | |
hottentot | zondag 5 juni 2016 @ 21:03 |
Bel de gemeente voor de juiste info omtrent jouw gebied. En voor de goede verstandhouding accepteer je het, maar zelf zou ik denken dat als een goede verstandhouding van belang is, hij van te voren maar had moeten overleggen. | |
Ticootje | zondag 5 juni 2016 @ 21:06 |
Hij heeft de hoekwoning, waarom zet hij het niet tegen de andere kant aan? | |
Wombcat | zondag 5 juni 2016 @ 21:06 |
Gemeente bellen, overkapping met een achterwand die fungeert als erfafscheiding, lijkt mij geen erfafscheiding, maar een bouwwerk. | |
Wombcat | zondag 5 juni 2016 @ 21:07 |
Dan kost het hemzelf zon in de achtertuin. | |
Spanky78 | zondag 5 juni 2016 @ 21:08 |
Ik zou het toch nog eens aangeven. 2,5m muur is best hoog vergeleken met een houten schutting (die ook nog wel wat licht doorlaat). Maak en foto en teken dat ding er eens in. Laat dat eventueel eens aan de buurman zien... Denk dat als je moeilijk gaat doen, dit ding er niet mag komen, voor zover ik weet mag jij bezwaar aantekenen tegen alles dat jouw uitzicht beneemt. Dat de welstand het oogluikend toelaat, wil niet zeggen dat het mag als jij er bezwaar tegen hebt. De buurman is wel dom geweest door zoiets gewoon te kopen, zonder enig overleg. Voor de verstandhouding was dat het beste geweest... | |
Ticootje | zondag 5 juni 2016 @ 21:09 |
Hij koopt het, zijn keus. | |
Arnold_fan | zondag 5 juni 2016 @ 21:11 |
Begrijp ik het goed als ik zeg dat hij dan geen normale tuin overhoudt maar alleen een uitbouw met hierna een dicht dak tot zijn schuur achterin de tuin? Sowieso bijzonder, of is het alleen aan jouw kant en pakt hij onder dat afdak gewoon nog de avondzon omdat daar geen dak zit? | |
Dingflofbips | zondag 5 juni 2016 @ 21:13 |
1985 belde. Tegenwoordig kun je gewoon zonder al te veel poespas een bouwwerk plaatsen van 4x2,5 Ts neemt nu het risico van een tussenhuis bezitten. | |
Fe2O3 | zondag 5 juni 2016 @ 21:23 |
In welke gemeente speelt dit? Je mag niet zomaar zonder vergunning zo hoog op of bij de erfgrens bouwen, en ook niet zoveel van je tuin dicht bouwen. | |
emil23 | zondag 5 juni 2016 @ 21:28 |
Je mag met die wand doen wat je wilt? Dan breek je hem toch gewoon weer af. Kun je de wand niet gebruiken als basis voor een schuurtje of een eigen overkapping. | |
halfway | zondag 5 juni 2016 @ 21:29 |
Waar is TS nou weer gebleven, of is hij zelf de buurman? | |
Klaus_1250 | zondag 5 juni 2016 @ 21:33 |
Roosendaal Still here, druk aan het Googlen :-) Schuurtje staat er al - voor de rest kan ik niks met die wand. Het is alleen aan mijn kant dus er blijft wel iets over. Er staat een schuur van 6m2 in hun tuin, een uitbouw van 22m2 en daar zou dan 18m2 overkapping bijkomen. Ik denk dat er nog een kleine 40m2 overblijft. Punt is dat als ik het huis ooit in de toekomst wil verkopen, ik niet hiermee in de problemen wil komen. En ik ook niet wil dat het de waarde van het huis beinvloed. [ Bericht 24% gewijzigd door Klaus_1250 op 05-06-2016 21:43:35 ] | |
123hopsaflops | zondag 5 juni 2016 @ 21:39 |
Die oetlul had eerst moeten overleggen en dan dat ding moeten kopen. Dikke kans dat hij eerst een vergunning moet aanvragen voor dat geval (omdat hoger 2m), dus gewoon de gemeente bellen en zeggen wat de buurman van plan is. Ik zou er dus mooi niet akkoord mee gaan , ook al krijg je ruzie. Gelukkig woon je in Nederland, waar dit soort onzin normaal geregeld is. | |
Arnold_fan | zondag 5 juni 2016 @ 22:10 |
Ik zou alles op alles zetten om hem niet op je erfgrens te krijgen. Dat hij hem al gekocht heeft is prima, dan zet hij hem aan de andere kant neer als dat van de gemeente mag en anders heeft hij pech. Naast het uitzicht is zo'n als je na je werk thuiskomt ook belangrijk. Als hij een overkapping wil kun je in overleg met hem het op twee meter houden, hoog genoeg om eronder te lopen en zitten, en weliswaar iets hoog voor een schutting, maar niet onredelijk hoog. Zolang hij maar aan zijn kant afwatert uiteraard. | |
bijdehand | zondag 5 juni 2016 @ 22:20 |
https://www.juridischloket.nl/wonen/buren/erfafscheiding De APV Roosendaal heeft daar niets over dacht ik (http://decentrale.regelge(...)/10603/10603_2.html) dus dan is het 2 meter. Ik zou deze erfafscheiding niet accepteren als hij geen vergunning heeft. | |
Dingflofbips | zondag 5 juni 2016 @ 22:27 |
Het is geen erfafscheiding maar een overkapping cq carport.
| |
Arnold_fan | zondag 5 juni 2016 @ 22:31 |
Een carport in je achtertuin? Voor een huis gelden natuurlijk andere regels dan erachter. En mag een carport zijwanden hebben? Als ik ze ergens zie staan hebben ze volgens mij alleen een dak. | |
Dingflofbips | zondag 5 juni 2016 @ 22:34 |
mijn punt is dat het hier niet over een erfafscheiding gaat (max 2m schijnbaar) maar over een bouwwerk. Of je dat overkapping, carport, schuurtje enz noemt maakt niks uit. Volstrekt andere regels zijn dan van toepassing dan in dit topic genoemd | |
Klaus_1250 | zondag 5 juni 2016 @ 22:45 |
Maar een bouwwerk kan natuurlijk wel als nevenfunctie als erfafscheiding dienen. Als ik de schutting zou laten verwijderen, is er nog steeds een erfafscheiding, maar dan in de vorn van een bouwwerk (de overkapping met dichte achterwand). Is het dan zou dat ik een schutting van 2m kan neerzetten en niet hoger, maar als ik een schutting van 3m neerzet en ik timmer er een klein afdakje aan en noem het haardhout-opslag, het dan wel weer mag? | |
Wombcat | zondag 5 juni 2016 @ 22:49 |
Nee. ook voor een bouwwerk zijn er regels, en vaak mogen die niet zo dicht bij de erfgrens (of althans niet over de gehele lengte van de erfgrens). | |
Dingflofbips | zondag 5 juni 2016 @ 23:17 |
zie bovenstaande post voor art.2 bouwwerken | |
shazaam | zondag 5 juni 2016 @ 23:17 |
Niet mogelijk om hem te overtuigen om het dak aan jouw kant schuin te laten aflopen? Dakgootje eraan en afwatering regelen en je hebt geen last van minder zon, en hij heeft nog steeds zijn overkapping meerendeels op 2,5m hoogte. | |
Zolena | maandag 6 juni 2016 @ 12:27 |
De regels voor bouwen zijn echt enorm versoepeld. Als hij een overkapping bouwt is het geen schutting en hoeft ook niet zo te worden beschouwd. De overkapping mag tegen de erfgrens worden aangeplaatst. Als je wilt uitzoeken hoe de regels precies zijn kun je behalve in het bestemmingsplan van je gemeente even de gegevens invullen op de vergunningscheck van de overheid. Dan krijg je antwoord op de vraag of hij een vergunning nodig heeft. Kans is redelijk groot dat hij geen vergunning nodig heeft. | |
Twiitch | maandag 6 juni 2016 @ 15:01 |
Tweeënhalve meter hoog??? Waarom in godsnaam? Gaat die dinosauriërs kweken? Ik zou dit aanvechten en sowieso niet accepteren, fijne buurman dat die de zaak aanschaft en daarna pas komt buurten, zo geeft hij jou ook geen opties meer. | |
#ANONIEM | maandag 6 juni 2016 @ 15:17 |
Had ik ook zo gedaan bij mijn buren als het allemaal volgens de regels is. (Dit dus bij gemeente aankaarten). Het issue is dus zijn uitzicht, gelukkig is hier geen wet voor. [ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 06-06-2016 15:17:43 ] | |
Twiitch | maandag 6 juni 2016 @ 15:17 |
Ja, goed overleg doen we niet aan. Schijt aan iedereen. | |
Ivo1985 | maandag 6 juni 2016 @ 18:31 |
Als er in het bestemmingsplan geen aanvullende voorwaarden zijn opgenomen dan mag de buurman het bouwwerk plaatsen indien: - Het niet hoger wordt dan 3 meter - Niet meer dan 30cm hoger wordt dan het peil van de verdiepingsvloer van de oorspronkelijke woning - Meer dan 50% van het oorspronkelijk achtererfgebied onbebouwd blijft. De oppervlakte van reeds bestaande aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken tellen hierbij ook mee. | |
pfaf | maandag 6 juni 2016 @ 19:56 |
Ik heb ook een tweeënhalve meter (minstens) hoge afscheiding met de buren middels een veranda-schuur-combinatie. Zo gek is dat niet. | |
pfaf | maandag 6 juni 2016 @ 19:59 |
Overigens wil ik de berekening van je zonverlies wel eens zien. Die 50cm scheelt volgens mij niets meer dan een paar minuutjes aan zon... | |
FF | maandag 6 juni 2016 @ 20:55 |
Er is maar een plek om de waarheid te kunnen vinden. https://www.omgevingsloket.nl/ Daar kan je met een paar simpele stappen zien of iets vergunningsplichtig is. | |
TheoddDutchGuy | dinsdag 7 juni 2016 @ 12:08 |
Moet het niet op een bepaalde afstand vanaf de erfgrens gebouwd worden? Of verschilt dat per gemeente? | |
avotar | dinsdag 7 juni 2016 @ 15:31 |
Damn, dat is waardeloos zeg. | |
Terrorizer | woensdag 8 juni 2016 @ 00:03 |
Net toevallig. http://www.eerstehulpbijr(...)el-gooi-en-smijtwerk | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 08:34 |
Volgens mij is een overkapping gewoon een bijgebouw en moet de buurman een meter van de erfgrens blijven. Wel mag het bijgebouw in dat geval 5 meter hoog worden, maar niet meer dan 30 cm boven de verdiepingsvloer, wat dus in de praktijk meestal neerkomt op 3 meter. | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 08:36 |
Dit is ook zo. Maar het blijft niet leuk om tegen zo'n hoge houten wal aan te moeten kijken. En zet ie em op een meter afstand en dan 3 meter hoog, heb je nog net zo weinig avondzon. | |
devlinmr | woensdag 8 juni 2016 @ 09:08 |
bron Maar als ik je verhaal zo lees dan heeft de buurman meer een probleem met het totaal bebouwde oppervlakte van zijn tuin bron [ Bericht 51% gewijzigd door devlinmr op 08-06-2016 09:13:16 ] | |
devlinmr | woensdag 8 juni 2016 @ 09:18 |
Dat is dus niet meer het geval. je mag gewoon tegen de erfgrens aanbouwen uitgaande van het meest uitstekende deel... meestal de dakgoot | |
Andromache | woensdag 8 juni 2016 @ 09:22 |
Wat zou je wel bereid zijn toe te staan, TS? Een overkapping die minder hoog is zodat jij geen verlies van avondzon hebt? Het lijkt mij verstandig dat eerst tegen de buurman te zeggen, en kijken hoe hij meeveert. Is er geen beweging, dan informeren bij de gemeente of het mag wat de buurman wil. | |
KimJong-un | woensdag 8 juni 2016 @ 09:32 |
Ongelooflijk. Wat een kinderachtig volk. Over plantjes aan een schutting. Heeft die andere vent nou toch niet z'n hele huis verbouwd zoals die zo stoer zei? | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 12:03 |
Wanneer gaat dit in? Ons bebouwingsgebied is zo'n 400 m2, Dan mogen we 130 m2 bebouwen? We zitten, met de te bouwen garage op ongeveer 55 m2. Kunnen we nog effe doorbouwen. Hondenhok, kippenhok. | |
devlinmr | woensdag 8 juni 2016 @ 12:07 |
2014 In 2003 was er al een wijziging. We mochten aan de zijkant 10m2 bijbouwen zonder vergunning omdat het 2 bij 5 was, maar een bijkeuken die het huis verbond met de schuur waarbij we 2.5m uitbouwden moest wel een vergunning voor worden aangevraagd terwijl dit qua oppervlakte minder was. Sinds 2014 is het dus nog makkelijker geworden | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 12:18 |
Ik heb vorig jaar die check gedaan voor onze garage en daar kwam uit dat je niet binnen een meter van de perceelgrens met de buren mag bouwen. Dus, wij hebben een vrijstaand huis, de buurman ook. Daartussen ligt een achterom van ieder 2 meter. Stel die buurman wil zijn huis uitbouwen tot de erfgrens, en wij doen dat ook (is niet de planning, hoor), dan woon je toch niet meer vrijstaand! Even voor de duidelijkheid: de garage komt aan de andere kant en grenst niet aan openbaar toegankelijk gebied. | |
devlinmr | woensdag 8 juni 2016 @ 12:25 |
Volgens mij mag het gewoon tot aan de erfgrens mits niet aan de zij- of voorkant van je huis geloof ik. PDF van de rijksoverheid https://www.google.nl/url(...)m=bv.124088155,d.d2s | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 12:35 |
Hm, daar staat: Dat is hier niet het geval. Punt is dat onze buurman laatst zei dat hij zijn huis wil vergroten richting ons huis. Dus, die 2 meter achterom bij de woning trekken. Op zich nog niks aan de hand, maar stel dat wij dat ook zouden doen. Woon je toch ineens niet meer vrijstaand | |
devlinmr | woensdag 8 juni 2016 @ 12:39 |
Neem aan dat hij ook afwatering, oftewel een dakgoot nodig heeft. Die mag dus niet over jullie terrein hangen. Hij mag dus gewoon tegen de erfgrens aanbouwen maar heeft wel een maximale hoogte waar hij zich aan moet houden. | |
Speekselklier | woensdag 8 juni 2016 @ 12:42 |
Als je dus per se vrijstaand wil blijven moet je het dus niet doen. Niet je buren mee lastig vallen, de andere kant van de schutting heb je niet veel over te vertellen. | |
agter | woensdag 8 juni 2016 @ 13:22 |
Hoe gaat de buurman de afwatering juist verzorgen? | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 13:33 |
Net even opgezocht in het burgerlijk wetboek: Hij mag in elk geval geen doorzichtige openingen hebben binnen 2 meter van de erfgrens. Dus ramen alleen met ondoorzichtig glas en vaststaand. Hij heeft er nu doorzichtige ramen in, die, volgens mij, ook open kunnen. Dus, dan zal het wel loslopen met die plannen. Maar blijf het raar vinden dat je, door aanbouwen, van vrijstaand naar geschakeld gaat. 2 onder een kap kan het nooit worden. Wij hebben een mansardedak, de buurman een spits dak. | |
Lienekien | woensdag 8 juni 2016 @ 13:34 |
Dus niet tot de erfgrens bouwen. Simpel. | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 13:34 |
Geen idee. Hij heeft nu niet eens een goot. Water van zijn dak, valt op het pad van die achterom. | |
Gia | woensdag 8 juni 2016 @ 13:35 |
Kan hij wel doen, maar dan met een blinde muur of ondoorzichtige vaste ramen. | |
Lienekien | woensdag 8 juni 2016 @ 13:40 |
En dan jij niet doen, als je je huis vrijstaand wil houden. | |
Terrorizer | woensdag 8 juni 2016 @ 14:14 |
Geen idee ben wel benieuwd naar het eindresultaat. Hoop dat ze nog een keer terug gaan. Anders ff zelf langsrijden. | |
pfaf | woensdag 8 juni 2016 @ 18:01 |
Klimopje ertegenaan, wat plantenbakken... |