WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Huis kopen van bijna 2.5 ton met 32k bruto salaris per jaar
De titel zegt het al. Ik ben al 3 jaar van plan een eigen huis te kopen. De buurt en wat voor huis ik wil nemen staat vast, of dat gaat lukken is een tweede natuurlijk.
Onlangs heb ik een woning gezien welke mij zeer warm maakt, behalve de prijs dan...
245k wordt er gevraagd zonder k.k.
Het zal wel niet mogelijk zijn maar stel dat ik kan afdingen tot 240/235 dan is dat mooi meegenomen.
Mijn huidige salaris is natuurlijk een lachertje, ik zal nooit zo een bedrag kunnen lenen laat staan twee ton.
Wat ik wel heb is 60 duizend euro wat geparkeerd staat op de spaarrekening. Ik wil deze dan ook gebruiken om de vertrouwen van de bank te winnen en volledig voor te schieten om zo ook de maandlasten een beetje te drukken. Of dat verstandig is weet ik niet zeker maar als ik hierdoor in aanmerking kan komen voor die hypotheek dan zou ik het doen.
Ik ben verder 27, en geen schulden niets.
tot hoever schatten jullie dat ik toch de hypotheek voor deze woning rond zal kunnen krijgen?
Onlangs heb ik een woning gezien welke mij zeer warm maakt, behalve de prijs dan...
245k wordt er gevraagd zonder k.k.
Het zal wel niet mogelijk zijn maar stel dat ik kan afdingen tot 240/235 dan is dat mooi meegenomen.
Mijn huidige salaris is natuurlijk een lachertje, ik zal nooit zo een bedrag kunnen lenen laat staan twee ton.
Wat ik wel heb is 60 duizend euro wat geparkeerd staat op de spaarrekening. Ik wil deze dan ook gebruiken om de vertrouwen van de bank te winnen en volledig voor te schieten om zo ook de maandlasten een beetje te drukken. Of dat verstandig is weet ik niet zeker maar als ik hierdoor in aanmerking kan komen voor die hypotheek dan zou ik het doen.
Ik ben verder 27, en geen schulden niets.
tot hoever schatten jullie dat ik toch de hypotheek voor deze woning rond zal kunnen krijgen?
*Hosselcopter*
Heb je al zo'n berekending ingevuld om te kijken wat je zou kunnen lenen? Als dat een beetje in de buurt komt heb je misschien kans.
Ben verschillende sites nagegaan en kom uit op rond de 145 a 150 duizend euro wat ik kan lenen. Zelfs als schiet ik eigen kapitaal voor dan zit ik nog met een gat van 30 tot 40 duizend.quote:Op zaterdag 14 mei 2016 17:11 schreef DrNick het volgende:
Heb je al zo'n berekending ingevuld om te kijken wat je zou kunnen lenen? Als dat een beetje in de buurt komt heb je misschien kans.
*Hosselcopter*
Ga eerst eens met de bank praten voordat je een huis uit gaat zoeken..
Met de rekenmodule op Hypotheker.nl kom ik op een kleine 150k bij een inkomen van 32000, met die 60k erbij kom je dan zo rond de twee ton uit. Als de bank daar zo makkelijk mee akkoord gaat.
250 kun je wel schudden.
Met de rekenmodule op Hypotheker.nl kom ik op een kleine 150k bij een inkomen van 32000, met die 60k erbij kom je dan zo rond de twee ton uit. Als de bank daar zo makkelijk mee akkoord gaat.
250 kun je wel schudden.
Spaargeld is leuk, maar zelfs dat is voor een bank geen bewijs van vertrouwen, maar gewoon een kapitaal waarmee het huis meegefinancieerd wordt. De tijd dat je zelfs met een uitkering een villa kon kopen is wel een beetje voorbij.
Echte elektriciėns gebruiken geen jokari.
Plus is het wel verstandig om meteen tot aan je nek in de hypotheek te gaan zitten? Wat als je je baan kwijtraakt, of langdurig ziek word?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
En dan is er tevens geen geld om dingen op te knappen, fatsoenlijk in te richten, natuurlijk kun je daar de tijd voor nemen, maar als de c.v. ketel na een maand kapot gaat is daar al geen geld voor.quote:Op zaterdag 14 mei 2016 17:13 schreef Dibble het volgende:
[..]
Ben verschillende sites nagegaan en kom uit op rond de 145 a 150 duizend euro wat ik kan lenen. Zelfs als schiet ik eigen kapitaal voor dan zit ik nog met een gat van 30 tot 40 duizend.
Ik zou de eisen bijstellen of langer sparen.
Wil je toch doorzetten dan een berekening laten maken met wat je maximaal kunt lenen, k.k. eraf halen en dan dat bedrag als je uiterste bod neerleggen, misschien lachen ze je uit, misschien vinden ze het wel prima omdat ze er dan vanaf zijn.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Sinds de overheid nadenkt voor jouw als je een hypotheek afsluit (zgn financieringslastpercentage) is dat geen issue meer. Max hypotheek ligt zo laag dat je helemaal bij 20 jaar vast zetten spotgoedkoop kunt wonen.quote:
Plus is het wel verstandig om meteen tot aan je nek in de hypotheek te gaan zitten? Wat als je je baan kwijtraakt, of langdurig ziek word?
TS kan zo'n 32.000 x 4,6 = ¤ 147.200 krijgen. Veel ingewikkelder is het niet, of je moet een bank vinden die je heel goed gezind is, wat ook een uitzondering is tegenwoordig.
https://www.nibud.nl/wp-c(...)es_2015_niet_AOW.pdf
Wat is dat toch de laatste tijd, net uit de crisis waar velen hun huis moesten verkopen en nu willen mensen zich alweer tot over de oren in de schulden steken om maar een huis te kopen.
Je verdient te weinig, stel of je eisen bij en koop binnen budget, of blijf huren.
Je verdient te weinig, stel of je eisen bij en koop binnen budget, of blijf huren.
Omdat de rente niet veel meer kan dalen, evenals de huizenprijzen welke in menig regio alweer omhoog gaat. Men heeft het gevoel de boot te missen, daarbij fluctueren prijzen door de jaren heen en is nu in veel regio's het idee dat het dal bereikt is.quote:
Wat is dat toch de laatste tijd, net uit de crisis waar velen hun huis moesten verkopen en nu willen mensen zich alweer tot over de oren in de schulden steken om maar een huis te kopen.
Wat niet wegneemt dat TS echt boven budget aan het kijken is.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
TS komt voor sociale huur in aanmerking, dan is het wellicht een beetje gek, ik betaal nu relatief veel voor particulier, dus ja, ik wil liever kopen.quote:
Wat is dat toch de laatste tijd, net uit de crisis waar velen hun huis moesten verkopen en nu willen mensen zich alweer tot over de oren in de schulden steken om maar een huis te kopen.
Je verdient te weinig, stel of je eisen bij en koop binnen budget, of blijf huren.
Oke haha wilde reacties hier. Dit topic heeft mij aan het denken gezet en inderdaad zoals hottentot en velen anderen zeggen zit ik ver boven het budget. Ik heb even rustig gezeten voor mijzelf ZENNNNNNN en het groter geheel bekeken.
Het komt voornamelijk ook dat ik hardstikke onzeker ben en mijzelf meteen heb gefocust op het eerste de beste huis. Ik heb wat breder gekeken en vond mooie appartementen in dezelfde buurt met hetzelfde aantal kamers voor rond de 180k 190k.
Om even de elephant in de room weg te halen. Ik wil in Amsterdam wonen vlakbij Indische buurt. Inb4 amsterdam
.
Ik keek eerder naar een huis dus die van 245k. Was erg gefocust op deze, deze moest het zijn en niet anders. Een wijkje verderop ander appartement langs de trambaan in een brede straat en meteen 50k goedkoper zelfs.
Jullie hebben iig wat verstand bij mij erin geslagen. Ik moet niet snel panieken en gewoon verder blijven kijken tot ik iets vind wat aan mijn eisen voldoet en HAALBAAR is.
Het komt voornamelijk ook dat ik hardstikke onzeker ben en mijzelf meteen heb gefocust op het eerste de beste huis. Ik heb wat breder gekeken en vond mooie appartementen in dezelfde buurt met hetzelfde aantal kamers voor rond de 180k 190k.
Om even de elephant in de room weg te halen. Ik wil in Amsterdam wonen vlakbij Indische buurt. Inb4 amsterdam
.Ik keek eerder naar een huis dus die van 245k. Was erg gefocust op deze, deze moest het zijn en niet anders. Een wijkje verderop ander appartement langs de trambaan in een brede straat en meteen 50k goedkoper zelfs.
Jullie hebben iig wat verstand bij mij erin geslagen. Ik moet niet snel panieken en gewoon verder blijven kijken tot ik iets vind wat aan mijn eisen voldoet en HAALBAAR is.
*Hosselcopter*
ditquote:
Spaargeld is leuk, maar zelfs dat is voor een bank geen bewijs van vertrouwen, maar gewoon een kapitaal waarmee het huis meegefinancieerd wordt. De tijd dat je zelfs met een uitkering een villa kon kopen is wel een beetje voorbij.
nee echt niet !
Voor banken geldt alleen de LTI. Ook al heb je veel spaargeld, geen schulden en hou je netto per maand veel meer over dan een gezin met hetzelfde inkomen.
Had t ook specifiek over TS in mn laatste zinquote:
[..]
TS komt voor sociale huur in aanmerking, dan is het wellicht een beetje gek, ik betaal nu relatief veel voor particulier, dus ja, ik wil liever kopen.
Haal er nog 40k af en dan begint het realistisch te worden.quote:
Oke haha wilde reacties hier. Dit topic heeft mij aan het denken gezet en inderdaad zoals hottentot en velen anderen zeggen zit ik ver boven het budget. Ik heb even rustig gezeten voor mijzelf ZENNNNNNN en het groter geheel bekeken.
Het komt voornamelijk ook dat ik hardstikke onzeker ben en mijzelf meteen heb gefocust op het eerste de beste huis. Ik heb wat breder gekeken en vond mooie appartementen in dezelfde buurt met hetzelfde aantal kamers voor rond de 180k 190k.
En zijn/haar spaargeld dan?quote:
[..]
Haal er nog 40k af en dan begint het realistisch te worden.
Tja.. Dat zou je erin kunnen gooien, maar dan is het nog steeds verstandig niet maximaal te lenen. En je hebt ook geld nodig voor inboedel en klussen etc.quote:
Met een hypotheek van maar 75% van de woningwaarde is het toch vrij probleemloos als je in die situatie weer moet verkopen? Het risico op een restschuld is immers toch bijna nul.quote:
Plus is het wel verstandig om meteen tot aan je nek in de hypotheek te gaan zitten? Wat als je je baan kwijtraakt, of langdurig ziek word?
lijkt mij tamelijk overdreven om iemand van 27 te adviseren meer dan 50K achter de hand te houden wat in dit geval meer dan 1/3de van de woning betreft...quote:
[..]
Tja.. Dat zou je erin kunnen gooien, maar dan is het nog steeds verstandig niet maximaal te lenen. En je hebt ook geld nodig voor inboedel en klussen etc.
Maximum hypotheek is ongeveer 150k. Max lenen is niet heel verstandig dus ga naar 140k. Leg zelf 10k plus kostenkoper (ongeveer 5k) bij, is er nog 45k over van zijn 60. Beetje inboedel en bijvoorbeeld een nieuwe keuken, nog 25k over. Met zijn salaris gaat hij niet heel veel sparen, dus kan je ook nog eens wat leuks doen als je wat centen overhoudt.quote:
[..]
lijkt mij tamelijk overdreven om iemand van 27 te adviseren meer dan 50K achter de hand te houden wat in dit geval meer dan 1/3de van de woning betreft...
Aha en we praten dus niks van de prijs af.quote:
[..]
Maximum hypotheek is ongeveer 150k. Max lenen is niet heel verstandig dus ga naar 140k. Leg zelf 10k plus kostenkoper (ongeveer 5k) bij, is er nog 45k over van zijn 60. Beetje inboedel en bijvoorbeeld een nieuwe keuken, nog 25k over. Met zijn salaris gaat hij niet heel veel sparen, dus kan je ook nog eens wat leuks doen als je wat centen overhoudt.
Naast een nieuwe keuken zou TS dan ook maar moeten rekenen met een nieuwe vloer, balkon overdekken, nieuw badkamer, nieuw CV, plafonničres, nieuwe leidingen en electra etc. Je hebt gelijk, dit wordt helemaal niks. TS komt bijna een halve ton te kort
Met een beperkter budget zul je ook af en toe compromissen moeten doen, zeker als je in Amsterdam wil wonen. Verder vind ik het persoonlijk prettig dat mijn vaste lasten maandelijks niet te hoog zijn zodat ik ook geld overhoud van dingen die ik leuk vind om te doen of te kopen (of sparen).quote:
Jullie hebben iig wat verstand bij mij erin geslagen. Ik moet niet snel panieken en gewoon verder blijven kijken tot ik iets vind wat aan mijn eisen voldoet en HAALBAAR is.
|
|
Huis kopen van bijna 2.5 ton met 32k bruto salaris per jaar
