Graag jullie advies over het volgende..
Wij gaan een nieuwbouwwoning kopen. De woning wordt over een jaar casco opgeleverd. Dus ook zonder keuken. De nodige aansluitingen zijn standaard natuurlijk wel aanwezig in de keuken. (Gas- en waterleiding(en) plus afvoer) Maar wij willen deze graag op een andere plek in de keuken hebben.Om deze te verplaatsen rekent de aannemer 2500 euro meerwerk. Dit moet goedkoper kunnen.
Nu zit ik te denken aan 3 opties:
1 - Ik laat de leidingen in de kruipuimte uit komen en laat deze door een ander bedrijf op de juiste plek installeren. (Hier moet ik ook een bedrag voor neerleggen als zijnde meerwerk)
2 - Ik laat de leidingen compleet weg en laat alles achteraf aanleggen (aansluitingen zullen toch gewoon aanwezig zijn in de meterkast?)
3 - Ik laat alles standaard opleveren en laat vervolgens alles omleggen
Wat zal hier de beste en best betaalbare optie zijn? Of zijn er nog andere oplossingen? Graag jullie mening..
goedkoper wordt dat heus niet, als je dit door een ander laat doen (en een beunhaas wil je vast-en-zeker niet aan zulke leidingen frutten). Wel kun je kijken of die aannemer niet wat van die 2500 meerrwerkkosten af kan doen, dat moet voor hem vast goedkoper kunnen, aangezien die sowieso daar leidingen aanleggen moeten, maar die zal deze prijs erop baseren dat jij altijd duurder uit bent met een andere oplossing.
Ik was 1000 euro kwijt aan het klussenbedrijf.quote:Op dinsdag 27 oktober 2015 18:06 schreef RM-rf het volgende:
4. gewoon dat meerwerk betalen: 2500 zul je ook minimaal betalen als een ander bedrijf achteraf gas- en waterleidingen moet gaan aanleggen/omleggen..
goedkoper wordt dat heus niet, als je dit door een ander laat doen (en een beunhaas wil je vast-en-zeker niet aan zulke leidingen frutten). Wel kun je kijken of die aannemer niet wat van die 2500 meerrwerkkosten af kan doen, dat moet voor hem vast goedkoper kunnen, aangezien die sowieso daar leidingen aanleggen moeten, maar die zal deze prijs erop baseren dat jij altijd duurder uit bent met een andere oplossing.
Bedankt voor je reactie. Liever zoek ik eerst naar andere opties. Je geeft aan dat we zoiezo wel minimaal 2500 euro kwijt zijn aan een klusbedrijf? Waar is dit op gebaseerd? Heb je ervaring met zo'n verbouwing? Het is namelijk niets meer dan de leidingen die ze toch al hadden moeten leggen, met 3 meter verlengen en ergens anders uit laten komen. Oh en ze moeten de planning aanpassen. Ik begrijp dat het geld kost, maar 2500 euro? Deze aannemers staan zoiezo bekend om het opdrijven van de prijzen van meerwerk. Zo vragen ze bijv. ¤350,- voor een vaatwasser aansluiting. : /quote:
4. gewoon dat meerwerk betalen: 2500 zul je ook minimaal betalen als een ander bedrijf achteraf gas- en waterleidingen moet gaan aanleggen/omleggen..
goedkoper wordt dat heus niet, als je dit door een ander laat doen (en een beunhaas wil je vast-en-zeker niet aan zulke leidingen frutten). Wel kun je kijken of die aannemer niet wat van die 2500 meerrwerkkosten af kan doen, dat moet voor hem vast goedkoper kunnen, aangezien die sowieso daar leidingen aanleggen moeten, maar die zal deze prijs erop baseren dat jij altijd duurder uit bent met een andere oplossing.
Onderbouwing?quote:
Zoals gezegd ik was 1000 euro kwijt voor het omleggen van alles 8 uur x¤80- materiaal btw ect.quote:
Dat is een aanname, zeker weten doe je het niet.quote:
Optie 3. Geen meerwerk. Leidingen verleggen kost max 1500
Het punt met meerwerk bij de bouw van een huis is dat de kostprijs twee keer over de kop gaat doordat je ook betaalt voor het mannetje dat de tekening aan past, een tweede mannetje dat de elektricien en de loodgieter op die aanpassingen moet wijzen en nog twee mannetjes die moeten controleren of het wel goed is gegaan.
Enerzijds zijn aanpassingen voor een aannemer een risico, anderzijds zijn het de krenten in de pap omdat de kostprijs relatief laag is.
Qua materialen en directe uren zijn de aanpassingen hooguit een paar honderd euro. Je kunt proberen of er nog te onderhandelen valt over de prijs van de aannemer.
Meerwerk kost altijd kapitalen, het is pure winst die ze kunnen maken.quote:
Ik zou het gelijk bij de bouw laten doen. Dit zou logischerwijs het goedkoopst moeten zijn. Leidingen kunnen deels voorbereid worden in de prefab en/of ruwbouw en wanden kunnen in één keer worden afgewerkt.
Het punt met meerwerk bij de bouw van een huis is dat de kostprijs twee keer over de kop gaat doordat je ook betaalt voor het mannetje dat de tekening aan past, een tweede mannetje dat de elektricien en de loodgieter op die aanpassingen moet wijzen en nog twee mannetjes die moeten controleren of het wel goed is gegaan.
Enerzijds zijn aanpassingen voor een aannemer een risico, anderzijds zijn het de krenten in de pap omdat de kostprijs relatief laag is.
Qua materialen en directe uren zijn de aanpassingen hooguit een paar honderd euro. Je kunt proberen of er nog te onderhandelen valt over de prijs van de aannemer.
Nee, natuurlijk niet. Is afhankelijk van de afstand en het aantal leidingen, maar ik was voor het verleggen van alle leidingen + 2 nieuwe groepen elektriciteit minder dan 1500 kwijt. Bij een legitiem bedrijf etcetc.quote:
[..]
Dat is een aanname, zeker weten doe je het niet.
Voor een gewone keuken ga je echt niet ineens 2500 moeten betalen. Meerwerk is gewoon achterlijk duur.
Het verplaatsen of verleggen van leidingen is veel goedkoper als je dat achteraf laat doen.
Ze vragen ook absurde prijzen, als je dat tijdens de bouw wil laten doen.quote:
Als je extra groepen nodig hebt is wellicht wel handig om dat gelijk aan te laten leggen.
Het verplaatsen of verleggen van leidingen is veel goedkoper als je dat achteraf laat doen.
Het zijn ook dingen die je bij koop moet uit onderhandelen. Dan krijg je achteraf die meerkosten niet meer om je orenquote:
[..]
Ze vragen ook absurde prijzen, als je dat tijdens de bouw wil laten doen.
Bij de bouw een paar keer taart of kroketten brengen en belangstelling tonen hoe het loopt. Dit is sowieso een goed plan, ook als je niets van ze hoeft.
Dan op het juisten moment die jongens een keer vragen of ze de aansluitingen op de door jou gewenste locatie willen laten uit komen.
Pas wel op dat de baas dan niet erbij staat, dat gebeurde bij mij, was niet zo een groot bedrijf en de baas stond erbij. Die werkte ook gewoon mee trouwens.quote:Op vrijdag 30 oktober 2015 21:01 schreef TR08 het volgende:
Ik wil nog een optie 5 aandragen trouwens:
Bij de bouw een paar keer taart of kroketten brengen en belangstelling tonen hoe het loopt. Dit is sowieso een goed plan, ook als je niets van ze hoeft.
Dan op het juisten moment die jongens een keer vragen of ze de aansluitingen op de door jou gewenste locatie willen laten uit komen.
Was wel lachen achteraf hoor!