WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Appartement verhuren: VVE-bijdrage voor mijn rekening of huurder?
Ik wil mijn appartement verhuren, en ik heb een vraag over de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Het appartement zit in een complex met nog 11 andere appartementen. Ik heb hier twee jaar gewoond en toen betaalde ik die bijdrage uiteraard zelf. Nu ga ik het verhuren, en mijn vraag is: wat is normaal, dat ik de VVE-bijdrage doorbereken aan de huurder (d.w.z. dat het in feite bovenop de huurprijs komt) of dat ik het blijf betalen?
In principe wordt die bijdrage vooral aangewend voor onderhoud aan het pand, dus dat komt voor mijn rekening als eigenaar en lid van de VVE. Maar ik zie ook vaak dat er bij een huurappartement 'servicekosten' worden gerekend voor dit doel.
Merk op, het gaat niet om gas/water/licht, dat valt hier buiten (voor het geval de term 'servicekosten' dat zou impliceren).
In principe wordt die bijdrage vooral aangewend voor onderhoud aan het pand, dus dat komt voor mijn rekening als eigenaar en lid van de VVE. Maar ik zie ook vaak dat er bij een huurappartement 'servicekosten' worden gerekend voor dit doel.
Merk op, het gaat niet om gas/water/licht, dat valt hier buiten (voor het geval de term 'servicekosten' dat zou impliceren).
Gas waterlicht zijn juist geen service kosten.
Servicekosten zijn het zelfde als VVE-kosten maar dan voor huurders idd.
Servicekosten zijn het zelfde als VVE-kosten maar dan voor huurders idd.
Maar dan wel alleen kosten voor liftonderhoud, schoonmaak etc.quote:Op zondag 25 oktober 2015 22:14 schreef jatochneetoch het volgende:
Gas waterlicht zijn juist geen service kosten.
Servicekosten zijn het zelfde als VVE-kosten maar dan voor huurders idd.
Niet voor het onderhoudsfonds, dat is altijd voor de eigenaar zelf.
dag
Kosten die als gebruikerskosten worden gezien mag je zonder verhoging doorberekenen, andere kosten zoals voor onderhoud, rioolrecht, OZB, reparaties, en als er dingen onder het bouwbesluit vallen zoals brandblussers in de hal dan mag je die ook niet doorbelasten.
Je zult sommige dingen dus bij de huurprijs zelf op moeten zien te gooien, andere dingen kun je 1 op 1 doorberekenen, en weer andere kosten zijn voor jou.
Gelieve mij te corrigeren als ik het fout heb, wel met verhuren te maken gehad maar nooit met een VVE.
Je zult sommige dingen dus bij de huurprijs zelf op moeten zien te gooien, andere dingen kun je 1 op 1 doorberekenen, en weer andere kosten zijn voor jou.
Gelieve mij te corrigeren als ik het fout heb, wel met verhuren te maken gehad maar nooit met een VVE.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ok bedankt voor iedereens feedback. Dus als ik het goed heb kan ik "gebruikskosten" zoals schoonmaak, liftonderhoud e.d. als service kosten bovenop de huur rekenen, en het deel van de VVE-bijdrage dat hem gaat zitten in onderhoud aan het complex blijven voor mijn eigen rekening?
Stel dat jouw huurder de huur niet betaalt en jij hebt de bijdrage voor de VvE in de huur verrekend. Dan kom jij in de problemen. Toch?
De lift maakt onderdeel uit van het complex.quote:Op zondag 25 oktober 2015 22:23 schreef Tekniko het volgende:
Ok bedankt voor iedereens feedback. Dus als ik het goed heb kan ik "gebruikskosten" zoals schoonmaak, liftonderhoud e.d. als service kosten bovenop de huur rekenen, en het deel van de VVE-bijdrage dat hem gaat zitten in onderhoud aan het complex blijven voor mijn eigen rekening?
Ik denk in deze dat je er goed aan doet om 1 of 2 uurtjes met een adviseur door te brengen om een goed contract op te stellen, want dingen moeten ook benoemd worden.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
L
Los van wat de huurder aan TS betaald, is TS verantwoordelijk voor de bijdrage aan de VVE, deze bijdrage zal ook via TS verlopen en niet via de verhuurder.quote:Op zondag 25 oktober 2015 22:26 schreef Boca_Raton het volgende:
Stel dat jouw huurder de huur niet betaalt en jij hebt de bijdrage voor de VvE in de huur verrekend. Dan kom jij in de problemen. Toch?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het is nogal complexe materie, om dit wettelijk goed uit te splitsen zul je jaarlijks de hele jaarrekening van de VVE moeten uitpluizen.
Met als bijkomend probleem dat je als verhuurder de eventuele afwijkingen op de voorschotten wél met je huurder MOET verrekenen, maar dat de VVE er waarschijnlijk voor kiest om de verschillen niet met de eigenaren te verrekenen.
De volgende kosten mogen aan de huurder doorberekend worden:
- energiekosten en water gemeenschappelijke ruimten
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en/of glazenwasser
- kosten aan roerende goederen die in de gemeenschappelijke ruimten ter beschikking staan aan de bewoners
- gebruikersdeel gemeentelijke belastingen en waterschapslasten voor zover deze aanslagen niet aan de huurder rechtstreeks gestuurd worden
- kosten voor tuinonderhoud
- energiekosten en water voor privégebruik van de huurder
- kosten voor cai, telefoon, internet etc.
De verhuurder is verplicht jaarlijks een jaarafrekening te sturen, binnen 6 maanden na afloop van elk kalenderjaar. Eventueel teveel betaalde voorschotten moet de verhuurder terugbetalen, te weinig betaalde voorschotten mag de verhuurder in rekening brengen bij de huurder. Dat vergt dus een flinke administratie....
Met als bijkomend probleem dat je als verhuurder de eventuele afwijkingen op de voorschotten wél met je huurder MOET verrekenen, maar dat de VVE er waarschijnlijk voor kiest om de verschillen niet met de eigenaren te verrekenen.
De volgende kosten mogen aan de huurder doorberekend worden:
- energiekosten en water gemeenschappelijke ruimten
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en/of glazenwasser
- kosten aan roerende goederen die in de gemeenschappelijke ruimten ter beschikking staan aan de bewoners
- gebruikersdeel gemeentelijke belastingen en waterschapslasten voor zover deze aanslagen niet aan de huurder rechtstreeks gestuurd worden
- kosten voor tuinonderhoud
- energiekosten en water voor privégebruik van de huurder
- kosten voor cai, telefoon, internet etc.
De verhuurder is verplicht jaarlijks een jaarafrekening te sturen, binnen 6 maanden na afloop van elk kalenderjaar. Eventueel teveel betaalde voorschotten moet de verhuurder terugbetalen, te weinig betaalde voorschotten mag de verhuurder in rekening brengen bij de huurder. Dat vergt dus een flinke administratie....
Valt het onder sociale huur, of is het vrije sector? In het laatste geval kun je de VvE kosten gewoon geheel in de kale huur verrekenen.
Dit dus, je zult je huurprijs gewoon moeten aanpassen op de kosten, en die zijn nou eenmaal meer dan de bruto hypotheek.quote:Op maandag 26 oktober 2015 07:32 schreef dodoria het volgende:
Valt het onder sociale huur, of is het vrije sector? In het laatste geval kun je de VvE kosten gewoon geheel in de kale huur verrekenen.
Het is sowieso met het oog op de toekomst slim om de huur boven de sociale grens te leggen. En elk jaar zo te verhogen dat de huur dat blijft.quote:Op maandag 26 oktober 2015 07:32 schreef dodoria het volgende:
Valt het onder sociale huur, of is het vrije sector? In het laatste geval kun je de VvE kosten gewoon geheel in de kale huur verrekenen.
Tenzij het zo'n flatje is van 25m2, dan kom je er niet mee weg natuurlijk.
Dum de dum
Nope.quote:Op maandag 26 oktober 2015 07:32 schreef dodoria het volgende:
Valt het onder sociale huur, of is het vrije sector? In het laatste geval kun je de VvE kosten gewoon geheel in de kale huur verrekenen.
De huur van de woning is opgesplitst in kale huur en servicekosten. Bij een all-in huur is het namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wat men bedoelt is natuurlijk, TS wilde 600e huur vragen, VVE kost 200 pm, dan moet TS gewoon 800 huur vragen. En dan daarop nog eens evt. service kosten die TS wel gemakkelijk kan (door)berekenen. Tegen je huurder zeg je dat natuurlijk niet, net als het je huurder niet aangaat hoeveel van de huur TS nog doorbetaald aan hypotheek en hoeveel er winst is.quote:Op maandag 26 oktober 2015 08:02 schreef hottentot het volgende:
[..]
Nope.
De huur van de woning is opgesplitst in kale huur en servicekosten. Bij een all-in huur is het namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt.
Risico van een VVE verhoging is dan wel voor TS, net als dat TS ook gewoon opdraait voor een VVE geintje als 'joh de pot is leeg en er moet een nieuwe gevel tegenaan' kunt u even storten. Dat laatste is gewoon voor TS, het eerste kan TS in een jaarlijkse huurverhoging stoppen. Daarom huur boven sociaal, ben je niet gebonden aan bepaalde maxima en gezeik met huurcommissies enzo.
Dum de dum
Dus als je je appartement verhuurt dan moet je letterlijk de shit van je huurder betalen?quote:Op zondag 25 oktober 2015 22:16 schreef hottentot het volgende:
Kosten die als gebruikerskosten worden gezien mag je zonder verhoging doorberekenen, andere kosten zoals voor onderhoud, rioolrecht, OZB, reparaties, en als er dingen onder het bouwbesluit vallen zoals brandblussers in de hal dan mag je die ook niet doorbelasten.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Nee, je mag ze niet doorbelasten als servicekosten, je moet gewoon zorgen dat je kale huurprijs hoog genoeg is om die kosten ook te dekken.quote:Op maandag 26 oktober 2015 08:31 schreef Geralt het volgende:
[..]
Dus als je je appartement verhuurt dan moet je letterlijk de shit van je huurder betalen?
Dus:
Bruto hypotheek € 550
Overige lasten (OZB, bijdrage VVE, onderhoudskosten) € 150
Onvoorzien € 50
Huurprijs ex gas, licht, water, enz minimaal € 750
Voorlopig zit je iig goed als je kale buur boven de € 711,= is, want de liberalisatiegrens wordt voor 3 jaar bevroren: https://www.rijksoverheid(...)-vanaf-2016-bevroren
maar als de woning onder de 141 punten zit, mag je geen hogere huur dan 710,68 vragen... Dan moeten echte servicekosten wel apart.quote:Op maandag 26 oktober 2015 08:15 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Wat men bedoelt is natuurlijk, TS wilde 600e huur vragen, VVE kost 200 pm, dan moet TS gewoon 800 huur vragen. En dan daarop nog eens evt. service kosten die TS wel gemakkelijk kan (door)berekenen. Tegen je huurder zeg je dat natuurlijk niet, net als het je huurder niet aangaat hoeveel van de huur TS nog doorbetaald aan hypotheek en hoeveel er winst is.
Risico van een VVE verhoging is dan wel voor TS, net als dat TS ook gewoon opdraait voor een VVE geintje als 'joh de pot is leeg en er moet een nieuwe gevel tegenaan' kunt u even storten. Dat laatste is gewoon voor TS, het eerste kan TS in een jaarlijkse huurverhoging stoppen. Daarom huur boven sociaal, ben je niet gebonden aan bepaalde maxima en gezeik met huurcommissies enzo.
dag
Het puntensysteem is toch niet van toepassing als de huurprijs sowieso al boven de liberalisatiegrens is?quote:Op maandag 26 oktober 2015 09:26 schreef Peter het volgende:
[..]
maar als de woning onder de 141 punten zit, mag je geen hogere huur dan 710,68 vragen... Dan moeten echte servicekosten wel apart.
https://www.rijksoverheid(...)je-sector-huurwoning
Edit: oh wacht, ik zie het al.... het kan getoetst worden en daarmee toch weer onder de liberalisatiegrens komen
Yep.quote:Op maandag 26 oktober 2015 09:31 schreef Leandra het volgende:
Edit: oh wacht, ik zie het al.... het kan getoetst worden en daarmee toch weer onder de liberalisatiegrens komen
Het is allemaal nog niet zo simpel.
Als de woning het duidelijk niet waard is, moet je of hopen op een domme huurder die geen flauw benul van het recht op toetsing heeft, of af en toe een avondje vrijmaken voor de boekhouding. En als de huurder er wel verstand van heeft dan heeft die als zijn inkomen laag genoeg is een groot belang om zo laag mogelijk uit te komen met de huur ook i.v.m. met huurtoeslag, dus eigenlijk dubbel winst.
Men roept wel heel simpel van "gooi de huur maar omhoog", maar als het een standaard appartement in bijvoorbeeld Venlo is valt dat allemaal nogal tegen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik doe trouwens net even die huurprijscheck voor ons huis, en dan kun je kiezen voor de puntentelling vanaf 1 oktober 2015 en van voor 1 oktober 2015, maar er wordt helemaal niet meer naar de omgeving gevraagd? Dat was toch wel zo, of is dat nog steeds zo bij de oude puntentelling?
Was wel even zorgwekkend trouwens, op basis van alleen de ruimtes ging het niet snel qua puntentelling, maar uiteindelijk toch nog op 280 uitgekomen
Niet dat ik m'n huis voor de daaraan gekoppelde prijs zou verhuren, maar dat is wat anders
Was wel even zorgwekkend trouwens, op basis van alleen de ruimtes ging het niet snel qua puntentelling, maar uiteindelijk toch nog op 280 uitgekomen
Niet dat ik m'n huis voor de daaraan gekoppelde prijs zou verhuren, maar dat is wat anders
Dat is precies wat er veranderd isquote:Op maandag 26 oktober 2015 10:00 schreef Leandra het volgende:
Ik doe trouwens net even die huurprijscheck voor ons huis, en dan kun je kiezen voor de puntentelling vanaf 1 oktober 2015 en van voor 1 oktober 2015, maar er wordt helemaal niet meer naar de omgeving gevraagd? Dat was toch wel zo, of is dat nog steeds zo bij de oude puntentelling?
Naja oa. dan ; een hoop omgeving is eraf en je moet met de WOZ waarde rekenen.
Dum de dum
De WOZ waarde en een aardig energielabel zijn wel goed voor een flink aantal punten, dus dat scheelt al....quote:Op maandag 26 oktober 2015 09:56 schreef hottentot het volgende:
[..]
Yep.
Het is allemaal nog niet zo simpel.
Als de woning het duidelijk niet waard is, moet je of hopen op een domme huurder die geen flauw benul van het recht op toetsing heeft, of af en toe een avondje vrijmaken voor de boekhouding. En als de huurder er wel verstand van heeft dan heeft die als zijn inkomen laag genoeg is een groot belang om zo laag mogelijk uit te komen met de huur ook i.v.m. met huurtoeslag, dus eigenlijk dubbel winst.
Men roept wel heel simpel van "gooi de huur maar omhoog", maar als het een standaard appartement in bijvoorbeeld Venlo is valt dat allemaal nogal tegen.
Ik zal hem eens voor een appartement van een ton in Amersfoort doen.
Bij dit appartement: http://www.funda.nl/koop/(...)eijnricsstraat-16-f/
Kom ik op 114 punten volgens de berekening tot 1 oktober, en met de berekening vanaf 1 oktober maar 101 punten
Daar kun je de hypotheek dus niet eens van betalen.
Daarom voor verhuur een object nemen wat of duur is, of waar 3 tot 4 studenten in mogenquote:Op maandag 26 oktober 2015 11:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
De WOZ waarde en een aardig energielabel zijn wel goed voor een flink aantal punten, dus dat scheelt al....
Ik zal hem eens voor een appartement van een ton in Amersfoort doen.
Bij dit appartement: http://www.funda.nl/koop/(...)eijnricsstraat-16-f/
Kom ik op 114 punten volgens de berekening tot 1 oktober, en met de berekening vanaf 1 oktober maar 101 punten
Daar kun je de hypotheek dus niet eens van betalen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het was ook wel hilarisch met die omgeving; het appartement in m'n vorige post kreeg dat appartement 22 omgevingspunten, en de verkeersluwe villawijk iets verderop 18 en 19 puntenquote:Op maandag 26 oktober 2015 10:11 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Dat is precies wat er veranderd is
Naja oa. dan ; een hoop omgeving is eraf en je moet met de WOZ waarde rekenen.
Als die wijk verder van winkels of scholen ligt bijvoorbeeld kon dat ook makkelijk.quote:Op maandag 26 oktober 2015 11:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het was ook wel hilarisch met die omgeving; het appartement in m'n vorige post kreeg dat appartement 22 omgevingspunten, en de verkeersluwe villawijk iets verderop 18 en 19 punten
|
|
Appartement verhuren: VVE-bijdrage voor mijn rekening of huurder?
