K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Advies gevraagd!
Om te beginnen zal ik even onze woonsituatie schetsen. Het pand waar wij momenteel in wonen was oorspronkelijk één jaren '30 woning. In de jaren '60 is er een stuk aangebouwd en is de woning in tweeën gesplitst. Twee zussen bewoonden destijds de twee woningen. In oktober 2013 hebben we ons huis aangeschaft, de grotere van de twee (2/3 van het complete gebouw). Wij hebben dus een woning die voor de helft uit de jaren '30 stamt en voor de helft uit de jaren '60. We hebben erg veel moeten doen aan de woning, er zit een nieuwe badkamer in, nieuw dak, etc. etc. Complete renovatie zeg maar.
Nu hebben wij afgelopen week vernomen dat de buurvrouw (nog steeds 1 van die twee zussen, leeftijd rond de 80) gaat verhuizen. Nu zitten we erover te denken de woning aan te schaffen en hebben we dit kenbaar gemaakt aan de zwager van mevrouw (die regelt alle zaken). Uiteraard heb ik daarbij duidelijk aangegeven dat het een optie is en laten doorschemeren niet wanhopig te zijn en het per se te willen hebben.
Hij wil het maar al te graag onderhands verkopen (uiteraard), maar dinsdag staat er al een afspraak met de makelaar gepland (afspraak stond al voordat hij van onze interesse afwist). Hij wil graag vóór dinsdag van ons weten wat onze mogelijkheden zijn...
Wat ga ik doen? Ik wil het natuurlijk erg graag erbij trekken, maar kan ook bluffen. Een zeer laag bod doen in de hoop dat ze het accepteren en zo niet; het hun te koop laten zetten. Ik verwacht namelijk niet dat er andere geïnteresseerden komen (zeer klein, compleet renoveren etc.).
Benieuwd naar jullie ideeën/ reacties.
Om te beginnen zal ik even onze woonsituatie schetsen. Het pand waar wij momenteel in wonen was oorspronkelijk één jaren '30 woning. In de jaren '60 is er een stuk aangebouwd en is de woning in tweeën gesplitst. Twee zussen bewoonden destijds de twee woningen. In oktober 2013 hebben we ons huis aangeschaft, de grotere van de twee (2/3 van het complete gebouw). Wij hebben dus een woning die voor de helft uit de jaren '30 stamt en voor de helft uit de jaren '60. We hebben erg veel moeten doen aan de woning, er zit een nieuwe badkamer in, nieuw dak, etc. etc. Complete renovatie zeg maar.
Nu hebben wij afgelopen week vernomen dat de buurvrouw (nog steeds 1 van die twee zussen, leeftijd rond de 80) gaat verhuizen. Nu zitten we erover te denken de woning aan te schaffen en hebben we dit kenbaar gemaakt aan de zwager van mevrouw (die regelt alle zaken). Uiteraard heb ik daarbij duidelijk aangegeven dat het een optie is en laten doorschemeren niet wanhopig te zijn en het per se te willen hebben.
Hij wil het maar al te graag onderhands verkopen (uiteraard), maar dinsdag staat er al een afspraak met de makelaar gepland (afspraak stond al voordat hij van onze interesse afwist). Hij wil graag vóór dinsdag van ons weten wat onze mogelijkheden zijn...
Wat ga ik doen? Ik wil het natuurlijk erg graag erbij trekken, maar kan ook bluffen. Een zeer laag bod doen in de hoop dat ze het accepteren en zo niet; het hun te koop laten zetten. Ik verwacht namelijk niet dat er andere geïnteresseerden komen (zeer klein, compleet renoveren etc.).
Benieuwd naar jullie ideeën/ reacties.
van een website van de gemeente Den Haag.........quote:Voorwaarden
Voor het samenvoegen van 2 of meer zelfstandige woningen heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig.
Voor het samenvoegen van 2 woningen moet u informeren of het bestemmingsplan het samenvoegen toestaat. De maximale oppervlakte die het bestemmingsplan voor een woning voorschrijft mag bij het samenvoegen van woningen niet overschreden worden.
unieke geschenken, exclusieve cadeaus uit de mooiste Nederlandse bomen:
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
Ik gok dat in het bestemmingsplan deze twee woningen nog gewoon als één woning staat.quote:Op vrijdag 2 oktober 2015 19:42 schreef JurriaanK het volgende:
[..]
van een website van de gemeente Den Haag.........
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Dat kun je ondertussen nakijken. En die omgevingsvergunning misschien ook, of maandag navragen. Het is in ieder geval iets om rekening mee te houden.
unieke geschenken, exclusieve cadeaus uit de mooiste Nederlandse bomen:
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
handgemaakte houten vazen http://www.hetmooistehout.nl
handgemaakte houten schalen http://www.houtenschalen.nl
Huis door makelaar laten taxeren en dan 85% bieden mits binnen 2 weken akkoord en ovb financiering ?
dag
Hersenspinsel; Kan ik dit huis niet zien als 'aanbouw' en een bod doen wat past bij de staat van deze aanbouw (eigenlijk nog minder dan 'kaal' dus)? Dat inclusief grondprijs?
Ik koop namelijk geen huis, maar in feite een aanbouw (dat zij dat wellicht anders zullen zien is een tweede..).
Ik koop namelijk geen huis, maar in feite een aanbouw (dat zij dat wellicht anders zullen zien is een tweede..).
Dat kan, maar de kans dat de buren dat ook zo zien acht ik klein. En zij bepalen of ze akkoord gaan met je bod.quote:
Hersenspinsel; Kan ik dit huis niet zien als 'aanbouw' en een bod doen wat past bij de staat van deze aanbouw (eigenlijk nog minder dan 'kaal' dus)? Dat inclusief grondprijs?
Ik koop namelijk geen huis, maar in feite een aanbouw (dat zij dat wellicht anders zullen zien is een tweede..).
Ik zou juist wel aangeven dat je het er graag bij wil hebben, máár dat de haalbaarheid erg van de prijs afhangt. Straks gaat het door voorzichtig handelen aan je neus voorbij.
Voor wat betreft de prijs moet je denk ik toch uitgaan van verkoop als losse woning, je kunt niet verwachten dat de buuf het voor onder de marktwaarde verkoopt. Bovendien, een vrijstaande woning is natuurlijk meer waard dan eenzelfde woning geschakeld, dus alleen de grond en de aanbouw rekenen is wat mager.
Voor wat betreft de prijs moet je denk ik toch uitgaan van verkoop als losse woning, je kunt niet verwachten dat de buuf het voor onder de marktwaarde verkoopt. Bovendien, een vrijstaande woning is natuurlijk meer waard dan eenzelfde woning geschakeld, dus alleen de grond en de aanbouw rekenen is wat mager.
Hmm. Het ding is een beetje dat ik voor 99% zeker ben dat niemand interesse gaat hebben in dit huis. Voor een gezin écht te klein, voor een oudere onhandig vanwege slaapkamer+ badkamer boven, een jong stel moet er teveel aan doen als 'tijdelijke woning tot evt. gezinsuitbreiding', dat haal je er nooit meer uit. Ik kan me alleen voorstellen dat iemand met twee rechterhanden het koopt als investering, maar zelfs na opknappen blijft het slechts interessant voor een zeer kleine doelgroep en de potentiële winst in mijn ogen beperkt. Daarbij komt dat er in het dorp veel opknappers te koop staan.
De vraag is eigenlijk hoeveel risico ik ga lopen/ hoe ver ik ga om die 1% kans dat het wel verkocht wordt af te kopen...
Bedankt voor alle reacties so far overigens.
De vraag is eigenlijk hoeveel risico ik ga lopen/ hoe ver ik ga om die 1% kans dat het wel verkocht wordt af te kopen...
Bedankt voor alle reacties so far overigens.
Ik zou eerst uitzoeken waar je met het samenvoegen allemaal mee te maken krijgt, vooral qua kosten (ook zaken als OZB). Je kunt nog zo'n laag bod uit uitbrengen, de nasleep kan er dan nog steeds voor zorgen dat het een dure grap wordt.
Vraag de zwager een week de tijd om dit uit te zoeken en vraag hem zo lang de afspraak (of verplichtingen aangaan) met de makelaar even uit te stellen. Er vanuit gaande dat jullie beide van goede wil zijn er samen uit te komen hebben jullie hier beide belang bij. Na dit research heb je een goed beeld van wat je er maximaal voor wilt/kunt betalen.
Vraag de zwager een week de tijd om dit uit te zoeken en vraag hem zo lang de afspraak (of verplichtingen aangaan) met de makelaar even uit te stellen. Er vanuit gaande dat jullie beide van goede wil zijn er samen uit te komen hebben jullie hier beide belang bij. Na dit research heb je een goed beeld van wat je er maximaal voor wilt/kunt betalen.
Ideaal dus voor een handige jongen uit de bouw die via zijn werkgever de benodigde materialen tegen groothandelsprijzen kan kopen.quote:
Hmm. Het ding is een beetje dat ik voor 99% zeker ben dat niemand interesse gaat hebben in dit huis. Voor een gezin écht te klein, voor een oudere onhandig vanwege slaapkamer+ badkamer boven, een jong stel moet er teveel aan doen als 'tijdelijke woning tot evt. gezinsuitbreiding', dat haal je er nooit meer uit. Ik kan me alleen voorstellen dat iemand met twee rechterhanden het koopt als investering, maar zelfs na opknappen blijft het slechts interessant voor een zeer kleine doelgroep en de potentiële winst in mijn ogen beperkt. Daarbij komt dat er in het dorp veel opknappers te koop staan.
De vraag is eigenlijk hoeveel risico ik ga lopen/ hoe ver ik ga om die 1% kans dat het wel verkocht wordt af te kopen...
Bedankt voor alle reacties so far overigens.
Goed, vervolg op dit topic...
We hebben in oktober met de makelaar en zwager van de eigenaar om tafel gezeten. Makelaar heeft een rondje door het huis gemaakt en we hebben later die week een richtbedrag te horen gekregen; ¤135.000. Aangegeven dat wij een prijs van rond de ¤100.000 in gedachten hadden en daarmee was het gesprek eigenlijk direct beëindigd. Wij vonden het geen reële prijs, aangezien ons eigen huis ¤140.000 gekocht heeft en qua staat en 'type' identiek is, alleen 1,5x zo groot. Daarnaast heeft ook ons huis destijds 3,5 jaar te koop gestaan, dus zo gewild zijn deze huizen in onze ogen niet.
We zijn inmiddels dik een half jaar verder en hebben vernomen dat zich nog steeds geen enkele geïnteresseerde heeft gemeld, laat staan een kijker. Ze zijn in vraagprijs inmiddels gezakt van ¤145.000 naar ¤139.000. Dus waar ik het eerder al uit mijn hoofd had gezegd, begint het nu weer wat te kriebelen...
Ik zit aan de mogelijkheid te denken om het huis wellicht aan te kopen en voorlopig enkel de bovenzijde bij ons huis te trekken, en de onderzijde te gaan verhuren als appartement. Over een jaar of tien/vijftien kan ik dan ook de onderzijde erbij trekken. Voordeel hiervan is dat onze trap relatief eenvoudig te splitsen is naar de bovenverdieping van het buurhuis, en dat de alle benodigde faciliteiten voor een appartement in de onderzijde van het buurhuis wel aanwezig zijn (enkel wat kleine aanpassingen benodigd).
Mijn vraag is echter; wat en wie komt er allemaal bij kijken als ik het huis aankoop en slechts deels bij mijn eigen huis betrek?
We hebben in oktober met de makelaar en zwager van de eigenaar om tafel gezeten. Makelaar heeft een rondje door het huis gemaakt en we hebben later die week een richtbedrag te horen gekregen; ¤135.000. Aangegeven dat wij een prijs van rond de ¤100.000 in gedachten hadden en daarmee was het gesprek eigenlijk direct beëindigd. Wij vonden het geen reële prijs, aangezien ons eigen huis ¤140.000 gekocht heeft en qua staat en 'type' identiek is, alleen 1,5x zo groot. Daarnaast heeft ook ons huis destijds 3,5 jaar te koop gestaan, dus zo gewild zijn deze huizen in onze ogen niet.
We zijn inmiddels dik een half jaar verder en hebben vernomen dat zich nog steeds geen enkele geïnteresseerde heeft gemeld, laat staan een kijker. Ze zijn in vraagprijs inmiddels gezakt van ¤145.000 naar ¤139.000. Dus waar ik het eerder al uit mijn hoofd had gezegd, begint het nu weer wat te kriebelen...
Ik zit aan de mogelijkheid te denken om het huis wellicht aan te kopen en voorlopig enkel de bovenzijde bij ons huis te trekken, en de onderzijde te gaan verhuren als appartement. Over een jaar of tien/vijftien kan ik dan ook de onderzijde erbij trekken. Voordeel hiervan is dat onze trap relatief eenvoudig te splitsen is naar de bovenverdieping van het buurhuis, en dat de alle benodigde faciliteiten voor een appartement in de onderzijde van het buurhuis wel aanwezig zijn (enkel wat kleine aanpassingen benodigd).
Mijn vraag is echter; wat en wie komt er allemaal bij kijken als ik het huis aankoop en slechts deels bij mijn eigen huis betrek?
je kan natuurlijk onderzoeken met de gemeente wat allemaal kan en mag.
maar denk dat wat je nu voor ogen hebt nog wel lastig kan zijn..
als je alles voor elkaar krijgt en iemand besluit er 50 jaar in te wonen kan je niks bij elkaar betrekken.
isolatie tussen de woningen moet wel goed zitten plus dat je moet accepteren dat je geluidsoverlast kan krijgen van beneden bewoner.
mocht het samen voegen van de woningen wel mogen en je nog steeds interesse hebt kan je het pand aankopen en dan kijken of je mag onderhuren.
dan zou ik wel 99K bieden om ze even dwars te zitten.
maar denk dat wat je nu voor ogen hebt nog wel lastig kan zijn..
als je alles voor elkaar krijgt en iemand besluit er 50 jaar in te wonen kan je niks bij elkaar betrekken.
isolatie tussen de woningen moet wel goed zitten plus dat je moet accepteren dat je geluidsoverlast kan krijgen van beneden bewoner.
mocht het samen voegen van de woningen wel mogen en je nog steeds interesse hebt kan je het pand aankopen en dan kijken of je mag onderhuren.
dan zou ik wel 99K bieden om ze even dwars te zitten.
Hier hebben de buren jouw optie ook uitgevoerd. Gaat prima en was bij onze gemeente geen enkel probleem zolang ze maar een eigen meter hielden voor gas/water/elektra. Dus echt een volledige samenvoeging is het niet. Ze mogen ook geen elektra draden over de scheidingsmuur heen leggen bijv. Het moet echt compleet losstaand zijn van elkaar. Maar de muren mochten ze wel doorbreken.
De prijs ligt nog steeds te hoog, want je krijgt met deze constructie en Puala's aanvulling 3 woningen te beheren en onderhouden. Je huis verhuren kan veel last bezorgen. Zo gaat het uitgebreide huis je leven overheersen zonder dat er veel tegenover staat.
Dat je 't elektrisch e.d. van je huidige woning naar je nieuwe woondeel moet doortrekken. En dus in het verhuurde deel moet afkoppelen.quote:
Mijn vraag is echter; wat en wie komt er allemaal bij kijken als ik het huis aankoop en slechts deels bij mijn eigen huis betrek?
Verder heb je kans op trammelant met je huurder, en zeker omdat ie maar één muur/plafonddikte naast je zit, kan je dat een boel slapeloze nachten geven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik begreep dat de slaap- & badkamer boven gesitueerd zijn?quote:
en dat de alle benodigde faciliteiten voor een appartement in de onderzijde van het buurhuis wel aanwezig zijn (enkel wat kleine aanpassingen benodigd).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klinkt nog steeds als veel te duur.
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Je wil dus die oude dame oplichten door voor een grijpstuiver haar huis te kopen?quote:
Hmm. Het ding is een beetje dat ik voor 99% zeker ben dat niemand interesse gaat hebben in dit huis. Voor een gezin écht te klein, voor een oudere onhandig vanwege slaapkamer+ badkamer boven, een jong stel moet er teveel aan doen als 'tijdelijke woning tot evt. gezinsuitbreiding', dat haal je er nooit meer uit. Ik kan me alleen voorstellen dat iemand met twee rechterhanden het koopt als investering, maar zelfs na opknappen blijft het slechts interessant voor een zeer kleine doelgroep en de potentiële winst in mijn ogen beperkt. Daarbij komt dat er in het dorp veel opknappers te koop staan.
De vraag is eigenlijk hoeveel risico ik ga lopen/ hoe ver ik ga om die 1% kans dat het wel verkocht wordt af te kopen...
Bedankt voor alle reacties so far overigens.
Ik weet bijna zeker dat je, wat je hier typt, ook al tegen die mensen hebt gezegd.
'nou mevrouwtje, dit huis gaat u nooit verkopen, zo klein en oud blabla'.
'maar ik wil wel behulpzaam zijn en het overnemen'.
5 Ferrari's op videoband!
Een maat van mij heeft het huis van de buren erbij gekocht (gewoon zelfde soort eengezinswoning) en alleen bovenverdieping doorgetrokken. (onderste deel verhuurt hij aan een bewoner) Dat mag blijkbaar.. (in Zaanstad dan)
Als je dan naar de gemeente (of wie daar ook verantwoordelijk voor is...) gaat en ze dit plan voor legt? Niet direct met adresgegevens, maar gewoon om eens een idee te krijgen van hoe en wat mogelijk is. Als ik het zo lees is het toch niet superdringend ivm geen belangstelling.
Je hebt het hele topic gelezen? Met de update van de TS?quote:
[..]
Je wil dus die oude dame oplichten door voor een grijpstuiver haar huis te kopen?
Ik weet bijna zeker dat je, wat je hier typt, ook al tegen die mensen hebt gezegd.
'nou mevrouwtje, dit huis gaat u nooit verkopen, zo klein en oud blabla'.
'maar ik wil wel behulpzaam zijn en het overnemen'.
Waarom laat je geen nieuwe taxatie uitvoeren? Kan je sterker in de onderhandelingen zetten, en kost op het geheel amper een drol.
Voor nu heb ik ook vooral het idee dat je in je eigen voordeel denkt.
Voor nu heb ik ook vooral het idee dat je in je eigen voordeel denkt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Misschien een rare vraag, maar wat is jouw woning nu waard en wat wordt het waard als je van 2 huizen weer 1 huis hebt gemaakt ? Het lijkt me dat dat iig een belangrijk uitgangspunt is.
Of het zo is overigens weet niet maar ik heb altijd begrepen dat als je van 2 huizen 1 huis maakt dit "nieuwe"totaal huis dan moet voldoen aan het laatste bouwbesluit. ALs dat zo is kan dat nog best eens een lastige worden.
Aan de andere kant... Voor nieuwbouw of verbouw moet je soms/vaak een vergunning hebben. Terug naar de origienle situatie mag je vaak vrij van vergunning en/of bouwbesluit.... Het is maar net hoe men het ziet; nieuwbouw of herstel van oude situatie...
Of het zo is overigens weet niet maar ik heb altijd begrepen dat als je van 2 huizen 1 huis maakt dit "nieuwe"totaal huis dan moet voldoen aan het laatste bouwbesluit. ALs dat zo is kan dat nog best eens een lastige worden.
Aan de andere kant... Voor nieuwbouw of verbouw moet je soms/vaak een vergunning hebben. Terug naar de origienle situatie mag je vaak vrij van vergunning en/of bouwbesluit.... Het is maar net hoe men het ziet; nieuwbouw of herstel van oude situatie...
|
|
