Even een rant van mij (nieuwe gebruiker, wel al enige tijd FOK!-lurker).
Ons appartement staat te koop. We wonen inmiddels in een leuk huis maar we hebben nu wel 2 hypotheken. Allemaal prima, hebben we rekening mee gehouden in onze financiering en andere afwegingen die we hebben gemaakt.
We hebben een mooi bod gehad op ons appartement, dit geaccepteerd. Het koopcontract is opgesteld, wij hebben deze ruim 2 weken geleden ondertekent. (op verzoek koper staat passeerdatum op 25-09)
Nu krijgt onze makelaar de koper op geen enkele manier meer te pakken. Hij heeft het contract dus ook nog niet ondertekent.
Als verkoper hebben wij geen poot om op te staan, de beste man blokkeert inmiddels wel al 2 maanden lang dat er andere potentiele kopers ons appartement kunnen bezichtigen.
Al met al heel onfatsoenlijk van de koper, alleen staat hij wel volledig in zijn recht. Ik onthoud mij momenteel van een berg scheldwoorden.
Inmiddels heeft onze makelaar hem nog 2 dagen de tijd gegeven om te reageren, daarna, gaan we het huis weer beschikbaar stellen voor bezichtigingen. Alsnog, 2 maanden hypotheek down the drain en 2 maanden potentiele kopers misgelopen. De passeer datum is nu dus ook een lachertje. En de zaken die wij in gang hebben gezet om onze restschuld te financieren kunnen ook weer stop worden gezet.
Redelijk triest dus. Vind het zelfs nog erger om te horen dat onze makelaar dit regelmatig tegenkomt! Waar gaat het heen met algemene fatsoenlijkheid om aan te geven dat iets niet doorgaat! Realiseren mensen zich niet dat ze met dit soort gedrag verschillende partijen een hak zetten? (verkoper, makelaar, adviseurs)
kortom: BAH!
zoals het nu staat past dit topic beter in R&P
[ Bericht 64% gewijzigd door VanFleppenstein op 14-09-2015 14:53:04 ]
quote:Op maandag 14 september 2015 14:47 schreef CaLeX het volgende:
Leuke rant, maar wat is je vraag?
zoals het nu staat past dit topic beter in R&P
quote:Realiseren mensen zich niet dat ze met dit soort gedrag verschillende partijen een hak zetten?
dan is het antwoord: Jaquote:
Op Of Nee
afhankelijk van de betreffende koper
uiteraard maar zolang de koper het contract niet tekent, gaat die vlieger ook niet op. die clausule is pas van toepassing na tekenen plus 3 dagen wettelijke bedenktijd.quote:Op maandag 14 september 2015 14:47 schreef VanFleppenstein het volgende:
Zit er geen boeteclausule in het voorlopig koopcontract?
Dat is er toch ook geen sprake voor een overeenkomst? Dan kan je het gewoon aan iemand anders verkopen?quote:
[..]
uiteraard maar zolang de koper het contract niet tekent, gaat die vlieger ook niet op. die clausule is pas van toepassing na tekenen plus 3 dagen wettelijke bedenktijd.
trouwens waarom heeft het opstellen van koopcontract 7 weken geduurd?
Zolang je in onderhandelingen bent, mag je niet met een andere potentiële koper in gesprek.quote:
[..]
Dat is er toch ook geen sprake voor een overeenkomst? Dan kan je het gewoon aan iemand anders verkopen?
trouwens waarom heeft het opstellen van koopcontract 7 weken geduurd?
de meeste potentiele kopers haken dan al af.
het opstellen van het contract duurde ook al lang ja, omdat die man in die fase ook al lastig bereikbaar was.
misschien had dat al een teken voor ons moeten zijn dat het gedoemd was te mislukken. maar je probeert positief te blijven enzo.
Van wie niet?quote:
[..]
Zolang je in onderhandelingen bent, mag je niet met een andere potentiële koper in gesprek.
Van de wet nietquote:
De wet? Welke wet precies?quote:
Goed, het mag wel, maar dan moet hij de onderhandelingen met die andere lui afkappen.quote:
Nogmaals, van wie moet dat? En indien je antwoord wederom "de wet" is, graag even een naam+artikelnummer.quote:
[..]
Goed, het mag wel, maar dan moet hij de onderhandelingen met die andere lui afkappen.
je weet dat er niet één wet is, maar een stuk of 2.000?
Nee maar daar is ook creatief mee om te gaan. Gewoon weer op Funda zetten met een kleine tekst dat jullie in onderhandeling zijn maar nog geen definitief koopcontract getekend is.quote:
[..]
Zolang je in onderhandelingen bent, mag je niet met een andere potentiële koper in gesprek.
Je kan absoluut ook gewoon bezichtigingen houden, want hoe kan het verboden zijn om mensen in je eigendom een rondleiding te geven?
Gelukkig snapt heel Nederland nu wel dat het niet slim is om een ander huis te komen terwijl je oude huis nog niet verkocht is. Dat voordeel is er dan wel.
een bezichtiging kan dan alsnog, toch doen veel mensen dit niet, omdat het huis al 'verkocht' is. (vaak is dat natuurlijk ook zo!)
ik haakte zelf ook af, als een makelaar dat tegen mij zei, toen wij vorig jaar op huizenjacht waren.
dat zijn dan toch misgelopen potentiele kopers.
Hopelijk het is alsnog vlot verkocht.
Absoluut, dit soort "geintjes" zijn zo irritant omdat het voor mensen over grote bedragen gaat.quote:Op maandag 14 september 2015 15:09 schreef Nemephis het volgende:
Vervelend voor je Evilaurian.
Hopelijk het is alsnog vlot verkocht.
Ja inderdaad. Maar helaas is er achteraf weinig aan te doen.quote:
[..]
Absoluut, dit soort "geintjes" zijn zo irritant omdat het voor mensen over grote bedragen gaat.
Kan de makelaar niet de mensen die hebben aangegeven interesse te hebben alsnog benaderen (als die er waren)?
Ja hoor, dat kan hij gewoon doen. Dat is niet strafbaar.quote:Op maandag 14 september 2015 15:12 schreef Nemephis het volgende:
[..]
Ja inderdaad. Maar helaas is er achteraf weinig aan te doen.
Kan de makelaar niet de mensen die hebben aangegeven interesse te hebben alsnog benaderen (als die er waren)?
jazeker! voor zover de geinteresseerden hun gegevens hebben achtergelaten, worden deze door de makelaar benaderd of er nog interesse is, nadat de uiterste termijn (woensdag 12.00) is verstreken.quote:
[..]
Ja inderdaad. Maar helaas is er achteraf weinig aan te doen.
Kan de makelaar niet de mensen die hebben aangegeven interesse te hebben alsnog benaderen (als die er waren)?
dat heb ik dus helaas ook gehoord.quote:
Ik weet ook een verhaal trouwens waarbij mensen al hun potentiële concurrenten aan het lijntje hielden met dit soort dingen zodat hun huis aantrekkelijker werd omdat hun huis de enigste bleef in een bepaalde prijsklasse in hun dorp. ps. ze lieten dit doen door kennissen zodat de link niet zo snel werd gelegd.
je hoopt altijd zo dat dit soort dingen jou niet overkomen...(klinkt heel dramatisch, maar het gaat hier niet om een broodje kaas)
Vrij sneu zou je zo zeggen, maar als je huis al 3 jaar te koop stad snap ik wel dat mensen wanhopig worden.quote:
Ik weet ook een verhaal trouwens waarbij mensen al hun potentiële concurrenten aan het lijntje hielden met dit soort dingen zodat hun huis aantrekkelijker werd omdat hun huis de enigste bleef in een bepaalde prijsklasse in hun dorp. ps. ze lieten dit doen door kennissen zodat de link niet zo snel werd gelegd.
Heb je geen kennissen die een bod kunnen doen op alle huizen in je omgeving om ze op dezelfde manier aan het lijntje te houden?quote:Op maandag 14 september 2015 15:17 schreef Evilaurian het volgende:
je hoopt altijd zo dat dit soort dingen jou niet overkomen...(klinkt heel dramatisch, maar het gaat hier niet om een broodje kaas)
SPOILERWat gij niet wilt dat u geschied....
Zo glashard als jij het hier stelt is het nu ook weer niet.quote:
[..]
Zolang je in onderhandelingen bent, mag je niet met een andere potentiële koper in gesprek.
Verkoper mag rustig met een 2e partij in gesprek, hij mag ze alleen niet tegen elkaar uitspelen. Verkoper mag ook gewoon tegen beide partijen zeggen dat zij hun uiterste bod uit mogen brengen zonder dat hij mededeelt wat er door een ander is geboden en daarna mag verkoper kiezen met welke partij hij in zee gaat.
Tijdens het proces van onderhandelen had TS dus gewoon door moeten gaan met bezichtigingen. Nu is er 2 maand verloren gegaan wat gewoon erg zuur is. Daarbij is dit geen wetgeving maar een erecode van de NVM makelaars.
En ligt het aan mij of is 6 weken erg lang om een prijs/levering mondeling overéén te komen?
[ Bericht 2% gewijzigd door hottentot op 14-09-2015 17:16:35 ]
Ik zou nu nog een mailtje sturen dat het huis morgenochtend gelijk weer beschikbaar is, fuck hun.quote:
Ik zou woensdag om 12:05 uur je makelaar bellen om het weer op de markt te gooien.
Maar hoe komt de makelaar erbij om zolang te wachten? Waarop baseert hij zich?
Alles moet redelijk en billijk verlopen. Dus naar mijn bescheiden mening hadden jullie na een maand gewoon weer de markt op moeten gooien.
Dat is een redelijke termijn. Om eerlijk te zijn heb ik ons contract niet zo grondig doorgelezen. Heb alleen gekeken of het bedrag, data en vervaldata e.d. klopten. Misschien iets te veel de makelaar vertrouwd.quote:
Bij ons koopcontract stond dat de partij die als laatste tekent, 10 werkdagen heeft om te zorgen dat de ovk getekens retour komt. Indien dat niet gebeurt is er geen sprake meer van een ovk.
Maar wat als de tweede partij niet tekent?quote:
Bij ons koopcontract stond dat de partij die als laatste tekent, 10 werkdagen heeft om te zorgen dat de ovk getekens retour komt. Indien dat niet gebeurt is er geen sprake meer van een ovk.
Hij heeft een stropdas om, dat zegt genoeg.quote:Op maandag 14 september 2015 19:00 schreef Janar het volgende:
[..]
Dat is een redelijke termijn. Om eerlijk te zijn heb ik ons contract niet zo grondig doorgelezen. Heb alleen gekeken of het bedrag, data en vervaldata e.d. klopten. Misschien iets te veel de makelaar vertrouwd.
dan is er na 10 werkdagen dus geen contract meer.quote:
[..]
Maar wat als de tweede partij niet tekent?
Tien dagen na...?quote:
[..]
dan is er na 10 werkdagen dus geen contract meer.
nadat de eerste tekende.quote:
Dat haal ik niet uit die tekst.quote:
Het is eerder een fatsoensnorm maar zolang er geen koopovereenkomst getekend is door beide partijen is er geen afspraak en mag je met zoveel mensen onderhandelen wat je wilt.quote:
[..]
Goed, het mag wel, maar dan moet hij de onderhandelingen met die andere lui afkappen.
hij omschrijft het niet duidelijk, dat ben ik met je eens. Maar een goede lezer haalt het er wel uitquote:
[..]
Dat haal ik niet uit die tekst.
Ik denk dat er iets ontbreekt over wanneer de tweede partij dan het contract krijgt, anders kan er geen sprake zijn van dat de tweede partij tien dagen heeft om het terug te sturen.quote:
[..]
hij omschrijft het niet duidelijk, dat ben ik met je eens. Maar een goede lezer haalt het er wel uit
(Ik vraag me trouwens af hoe je met zo'n bepaling vaststelt vanaf wanneer de drie dagen bedenktijd van de koper ingaan, maar dat terzijde.)
[ Bericht 8% gewijzigd door Lienekien op 14-09-2015 19:20:52 ]
10 dagen nadat de eerste partij heeft getekend, wat er gebeurt als de eerste partij de ovk pas laat stuurt, weet ik niet.quote:
[..]
Ik denk dat er iets ontbreekt over wanneer de tweede partij dan het contract krijgt, anders kan er geen sprake zijn van dat de tweede partij tien dagen heeft om het terug te sturen.
(Ik vraag me trouwens af hoe je met zo'n bepaling vaststelt vanaf wanneer de drie dagen bedenktijd van de koper ingaan, maar dat terzijde.)
Bedenktijd gaat in als koper in bezit is van ovk die door beide partijen is getekend.
Alleen als de koper tekent.quote:
[..]
10 dagen nadat de eerste partij heeft getekend, wat er gebeurt als de eerste partij de ovk pas laat stuurt, weet ik niet.
Bedenktijd gaat in als koper in bezit is van ovk die door beide partijen is getekend.
wettelijk gezien mag je 2 partijen gewoon tegen elkaar uitspelen. Dit is wel tegen de spelregels van de NVM. Maarja spelregels is geen wet.quote:
[..]
Zo glashard als jij het hier stelt is het nu ook weer niet.
Verkoper mag rustig met een 2e partij in gesprek, hij mag ze alleen niet tegen elkaar uitspelen. Verkoper mag ook gewoon tegen beide partijen zeggen dat zij hun uiterste bod uit mogen brengen zonder dat hij mededeelt wat er door een ander is geboden en daarna mag verkoper kiezen met welke partij hij in zee gaat.
Tijdens het proces van onderhandelen had TS dus gewoon door moeten gaan met bezichtigingen. Nu is er 2 maand verloren gegaan wat gewoon erg zuur is. Daarbij is dit geen wetgeving maar een erecode van de NVM makelaars.
En ligt het aan mij of is 6 weken erg lang om een prijs/levering mondeling overéén te komen?
Klopt, dat staat er ookquote:
[..]
wettelijk gezien mag je 2 partijen gewoon tegen elkaar uitspelen. Dit is wel tegen de spelregels van de NVM. Maarja spelregels is geen wet.
Bedankt voor de samenvatting.quote:
[..]
wettelijk gezien mag je 2 partijen gewoon tegen elkaar uitspelen. Dit is wel tegen de spelregels van de NVM. Maarja spelregels is geen wet.
Ik vind die hottentot soms ook wat lang van stof .
Sorryquote:
[..]
Bedankt voor de samenvatting.
Ik vind die hottentot soms ook wat lang van stof .
Als alle communicatie moeizaam verloopt, dan had de makelaar ook wel een conclusie mogen trekken. Een "dat komt vaker voor" vind ik erg slap. Hij moet zorgen dat hij de koper screent. Hij heeft toch mensenkennis? Met zijn fucking slachtofferrol.
Edit: Ik zou een klacht indienen bij de NVM. Wat een natte krant van een makelaar. Het is niet iets wat gebeurt, hij laat het gebeuren.
tijdens een proces wil je een koper toch ook wel wat ruimte geven om zaken te regelen. de makelaar heeft echt wel zijn best gedaan om de koper te bereiken. eens, het had misschien sneller gekund dat we er mee zijn gestopt.
maar ja, eerste keer dat we een huis verkopen, dus je hebt geen idee. ik heb van te voren wel gezocht op internet hoe dingen werken, maar dat is voor de verkopende partij dus vet weinig.
weet in ieder geval wel, dat als er andere kopers zich aandienen, ik wél een tijdsclausule in het contract op laat nemen. vind het alleen wel een trieste zaak dat dit nodig is tegenwoordig. hoe moeilijk kan het zijn om even een reactie te geven op een e-mail? al is het 2 zinnen met: we zien er vanaf. toedeloe.
anyway. when you assume....
Volgens mij begrijp je het niet echt. Als je geen contract hebt getekend kun je er clausules inzetten tot je er bij neervalt maar dat gaat je echt niet helpen.quote:
vind mijn makelaar geen natte krant.
tijdens een proces wil je een koper toch ook wel wat ruimte geven om zaken te regelen. de makelaar heeft echt wel zijn best gedaan om de koper te bereiken. eens, het had misschien sneller gekund dat we er mee zijn gestopt.
maar ja, eerste keer dat we een huis verkopen, dus je hebt geen idee. ik heb van te voren wel gezocht op internet hoe dingen werken, maar dat is voor de verkopende partij dus vet weinig.
weet in ieder geval wel, dat als er andere kopers zich aandienen, ik wél een tijdsclausule in het contract op laat nemen. vind het alleen wel een trieste zaak dat dit nodig is tegenwoordig. hoe moeilijk kan het zijn om even een reactie te geven op een e-mail? al is het 2 zinnen met: we zien er vanaf. toedeloe.
anyway. when you assume....
En als je al twee maanden bezig bent met onderhandelen en alles had er al een lichtje moeten gaan branden.
*Vul hier een willekeurig stoer klinkend Engelstalig gezegde in*
Ditquote:
[..]
dan is het antwoord: Ja
Of Nee
afhankelijk van de betreffende koper
. Maar al met al een terechte klacht. Een telefoontje is al te veel, maar wel geforceerd de telefoon naast je neer leggen als de makelaar je voor de 80e keer belt . Sommige mensen zijn echt triest.gelukkig is 1 van de potentiele kopers nog geinteresseerd, deze komt morgen bezichtigen.
allemaal erg bedankt voor jullie reacties. was een harde les, weet wel dat me dit niet nog een keer gaat overkomen.
WGR / Bijna huis gekocht, Qoocker niet aangesloten/kapot
quote:
Is het deze koper toevallig?
WGR / Bijna huis gekocht, Qoocker niet aangesloten/kapot
