WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Situatie; ik ben nu goed een jaar klaar met mijn studie, single, heb een vast contract, verdien ongeveer ¤2200 per maand en ik wil wel een eigen huisje in Zwolle. Ik woon nu nog bij m'n ouders.
De mogelijkheden die ik heb, op een rijtje:
1. Anti-kraak; dit heb ik nu een jaar gedaan maar dit durf ik zelfs mijn vijanden niet aan te raden... 'unieke panden en vrijheid' is mooie praat voor levensgevaarlijke rommel, telkens slepen met je huisraad en ik heb zelden te maken gehad met zo'n malafide organisatie. Geen optie dus.
2. Sociale huur; onmogelijk, op basis van inschrijfduur moet ik nog ongeveer 6 jaar wachten op een wenswoning. Spoedwoning kan ik niet op reageren omdat ik momenteel niet in Zwolle woon.
3. Particuliere huur; allejezus duur, maar ook onmogelijk vanwege de inkomenseis van 4 tot 4,5x bruto maandsalaris. Ik zou dus voor maximaal 550 euro per maand kunnen huren, oftewel een studiootje van 20-25 m². Zeer beroerde prijs-kwaliteit verhouding.
4. Huis kopen; door de nieuwe hypotheekregels, het wegvallen van de starterslening in Zwolle en het feit dat ik net in de ongunstige staffeling van de financieringslastnorm (woordwaarde: maximaal) val kan ik maximaal zo'n 115k lenen. Daarmee kan ik compleet aan de onderkant van de markt een flatje kopen, maar dan weet je zeker dat je 10k aan kosten koper e.d. verbrand omdat je niet lang in zo'n hok wil blijven wonen. Ook zonde geld.
Voorlopig woon ik nog goed bij mijn ouders, maar ik krijg echt het gevoel dat het je als (alleenstaande) starter zo moeilijk mogelijk wordt gemaakt.
Behoorlijk frustrerend als je denkt alles verder goed op orde te hebben.
Ik was benieuwd; zijn er hier allicht lotgenoten of ervaringsdeskundigen?
De mogelijkheden die ik heb, op een rijtje:
1. Anti-kraak; dit heb ik nu een jaar gedaan maar dit durf ik zelfs mijn vijanden niet aan te raden... 'unieke panden en vrijheid' is mooie praat voor levensgevaarlijke rommel, telkens slepen met je huisraad en ik heb zelden te maken gehad met zo'n malafide organisatie. Geen optie dus.
2. Sociale huur; onmogelijk, op basis van inschrijfduur moet ik nog ongeveer 6 jaar wachten op een wenswoning. Spoedwoning kan ik niet op reageren omdat ik momenteel niet in Zwolle woon.
3. Particuliere huur; allejezus duur, maar ook onmogelijk vanwege de inkomenseis van 4 tot 4,5x bruto maandsalaris. Ik zou dus voor maximaal 550 euro per maand kunnen huren, oftewel een studiootje van 20-25 m². Zeer beroerde prijs-kwaliteit verhouding.
4. Huis kopen; door de nieuwe hypotheekregels, het wegvallen van de starterslening in Zwolle en het feit dat ik net in de ongunstige staffeling van de financieringslastnorm (woordwaarde: maximaal) val kan ik maximaal zo'n 115k lenen. Daarmee kan ik compleet aan de onderkant van de markt een flatje kopen, maar dan weet je zeker dat je 10k aan kosten koper e.d. verbrand omdat je niet lang in zo'n hok wil blijven wonen. Ook zonde geld.
Voorlopig woon ik nog goed bij mijn ouders, maar ik krijg echt het gevoel dat het je als (alleenstaande) starter zo moeilijk mogelijk wordt gemaakt.
Behoorlijk frustrerend als je denkt alles verder goed op orde te hebben.Ik was benieuwd; zijn er hier allicht lotgenoten of ervaringsdeskundigen?
Kan me haast niet voorstellen dat je in zwolle geen appartement /flat kan huren voor -550 kale huur.
:]
In de vrije sector beginnen de prijzen voor flatjes bij 750 euro. Ondanks geen randstad is Zwolle ook aardig 'booming'
Ik wou net zeggen. Ik kan me niet voorstellen dat alle particuliere huur zo'n inkomenseis heeft.quote:Op dinsdag 16 juni 2015 22:34 schreef wootahH het volgende:
Kan me haast niet voorstellen dat je in zwolle geen appartement /flat kan huren voor -550 kale huur.
The love you take is equal to the love you make.
Maar lang niet alles heeft een inkomenseis. Via makelaars vaak wel, maar via je netwerk, facebook, vraag&aanbod-achtige sites is er vaak wel wat te vinden dat betaalbaar en bereikbaar is.quote:
In de vrije sector beginnen de prijzen voor flatjes bij 750 euro. Ondanks geen randstad is Zwolle ook aardig 'booming'
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Dat is natuurlijk ook zo. Niet om jou te pesten, maar om problemen / risico te voorkomen. Gezien de narigheid van de afgelopen jaren, lijkt het een beetje doorgeschoten.quote:
ik krijg echt het gevoel dat het je als (alleenstaande) starter zo moeilijk mogelijk wordt gemaakt.
Is de ¤ 2.200 bruto of netto?
Kijken of je bij je ouders oid nog 20 k kan lenen? Anders een jaar sparen en dan kijken of je een eengezinswoning kan kopen waar je jezelf langer in ziet wonen?
Bekend probleem.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Hoewel particulier via een huisbaas wel een optie is. Daar is mij iig niet naar mijn inkomen gevraagd.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Bruto. Komt nog wel een eindejaarsuitkering van ¤1000 tot ¤2000 bij maar zolang die niet vastgelegd is in mijn contract kan ik daar ook niets mee kwam ik recent bij de bank achter.quote:
[..]
Dat is natuurlijk ook zo. Niet om jou te pesten, maar om problemen / risico te voorkomen. Gezien de narigheid van de afgelopen jaren, lijkt het een beetje doorgeschoten.
Is de ¤ 2.200 bruto of netto?
Ik begrijp het probleem ook niet helemaal, want met de huidige rentestand zou ik met een hypotheek van ¤150.000 ongeveer ¤500 per maand netto maandlasten hebben, incl aflossing. Dat kan ik met mijn inkomen makkelijk opbrengen. Dan zit ik momenteel zelfs nog in de situatie dat extra aflossen van de hypotheek mogelijk zou kunnen zijn.
Sparen gaat wel hard nu, maar niet hard genoeg. Dan ben ik nog minimaal 3 jaar bezig om iets 'duurzaams' te kopen. Het probleem wat mijn ouders hebben is dat al het geld in hun stenen zit; huis is hypotheekvrij maar 20k ophoesten gaat lastig worden, omdat ik nog een zusje heb die uiteraard onder dezelfde voorwaarden moet kunnen lenenquote:
Kijken of je bij je ouders oid nog 20 k kan lenen? Anders een jaar sparen en dan kijken of je een eengezinswoning kan kopen waar je jezelf langer in ziet wonen?
Ja, klopt. Maar een paar jaar geleden was de rente nog het dubbele. En je hypo ga je aan voor 30 jaar.quote:
met de huidige rentestand zou ik met een hypotheek van ¤150.000 ongeveer ¤500 per maand netto maandlasten hebben, incl aflossing.
2200 bruto? Lijkt me niet het inkomen om te willen kopen. Val je niet in de sociale huurwoningen, qua inkomen?quote:
[..]
Bruto. Komt nog wel een eindejaarsuitkering van ¤1000 tot ¤2000 bij maar zolang die niet vastgelegd is in mijn contract kan ik daar ook niets mee kwam ik recent bij de bank achter.
Ik begrijp het probleem ook niet helemaal, want met de huidige rentestand zou ik met een hypotheek van ¤150.000 ongeveer ¤500 per maand netto maandlasten hebben, incl aflossing. Dat kan ik met mijn inkomen makkelijk opbrengen. Dan zit ik momenteel zelfs nog in de situatie dat extra aflossen van de hypotheek mogelijk zou kunnen zijn.
[..]
Sparen gaat wel hard nu, maar niet hard genoeg. Dan ben ik nog minimaal 3 jaar bezig om iets 'duurzaams' te kopen. Het probleem wat mijn ouders hebben is dat al het geld in hun stenen zit; huis is hypotheekvrij maar 20k ophoesten gaat lastig worden, omdat ik nog een zusje heb die uiteraard onder dezelfde voorwaarden moet kunnen lenen
Ja, die wachtlijsten zijn vaak lang..te veel mensen blijven zitten.
Make my day!
Goed punt, maar al zou het 1000 euro per maand zijn, dan was het wat mij betreft nog steeds op te hoesten. Veel geld, maar te doen.quote:
[..]
Ja, klopt. Maar een paar jaar geleden was de rente nog het dubbele. En je hypo ga je aan voor 30 jaar.
Daarbij zet je de lage rente voor 10 jaar vast voor de maximale hypotheeksom en ik verwacht over 10 jaar toch wel wat meer te verdienen. Dat zou de bank ook in kunnen calculeren i.v.m. mijn achtergrond (hbo techniek opleiding, direct aan het werk na mijn opleiding, goeie sector e.d.). Maar daar doen ze helemaal niets mee.
Ik snap je hoor. En in veel gevallen zou het ook goed gaan. Maar het is ook akelig vaak fout gegaan in de afgelopen jaren. En in je eentje ben je dan best kwetsbaar. Je kan namelijk ook gewoon werkloos worden. Dan is ¤ 1.000 per maand ineens niet meer op te brengen.quote:
Goed punt, maar al zou het 1000 euro per maand zijn, dan was het wat mij betreft nog steeds op te hoesten. Veel geld, maar te doen.
Daarbij zet je de lage rente voor 10 jaar vast voor de maximale hypotheeksom en ik verwacht over 10 jaar toch wel wat meer te verdienen. Dat zou de bank ook in kunnen calculeren i.v.m. mijn achtergrond (hbo techniek opleiding, direct aan het werk na mijn opleiding, goeie sector e.d.)
Zoals in de OP omschreven, Zwolle kent twee soorten sociale huurwoningen:quote:Op dinsdag 16 juni 2015 23:16 schreef agter het volgende:
[..]
2200 bruto? Lijkt me niet het inkomen om te willen kopen. Val je niet in de sociale huurwoningen, qua inkomen?
Ja, die wachtlijsten zijn vaak lang..te veel mensen blijven zitten.
Wenswoningen met een enorme wachtlijst, waarvoor ik zodanig lang moet wachten dat ik in die periode waarschijnlijk al boven de inkomensgrens zit.
En spoedwoningen, maar daarvoor moet je ingeschreven staan in Zwolle en ben je met een beetje pech een jaar aan het loten.
Klopt, dat is een risico, maar daar sluit je met een hypotheek ten dele ook verzekeringen voor af (als ik de bank in de gesprekken tot zover mag geloven). Dat zal in het verleden ook vaak genoeg mis zijn gegaan, maar om dan maar compleet de markt op slot te gooien gaat imo wel ver.quote:
[..]
Ik snap je hoor. En in veel gevallen zou het ook goed gaan. Maar het is ook akelig vaak fout gegaan in de afgelopen jaren. En in je eentje ben je dan best kwetsbaar. Je kan namelijk ook gewoon werkloos worden. Dan is ¤ 1.000 per maand ineens niet meer op te brengen.
De markt compleet op slot gooien??quote:
[..]
Klopt, dat is een risico, maar daar sluit je met een hypotheek ten dele ook verzekeringen voor af (als ik de bank in de gesprekken tot zover mag geloven). Dat zal in het verleden ook vaak genoeg mis zijn gegaan, maar om dan maar compleet de markt op slot te gooien gaat imo wel ver.
Je hebt het inkomen wat bij een sociale huurwoning past. Dat zeg je zelf.
Make my day!
Ja, maar er zijn tal van factoren buiten het inkomen om die het iig voor mij onmogelijk maken om uberhuapt in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Tenminste, in Zwolle.quote:
[..]
De markt compleet op slot gooien??
Je hebt het inkomen wat bij een sociale huurwoning past. Dat zeg je zelf.
Zou kunnen, maar als nog een vrij tijdelijke oplossing en afhankelijk van een beetje fatsoenlijke huisgenoten. Heb ik in mijn anti-kraak periode ook wat slechte ervaringen mee opgedaan. Studentenkamers in Zwolle zijn overigens ook vrij duur omdat het aanbod vrij beperkt is.quote:
Studentenkamertje? Zwolle lijkt me juist relatief niet duur.
Tsja, dan is de oplossing dus eigenlijk: je wensen aanpassen aan je mogelijkheden. Of je mogelijkheden aanpassen (nog een jaar of 3 sparen, zodat je een flink deel van het aankoopbedrag kunt inbrengen).quote:
Ja, maar er zijn tal van factoren buiten het inkomen om die het iig voor mij onmogelijk maken om uberhuapt in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Tenminste, in Zwolle.
Met jouw inkomen (er zijn studenten die netto meer binnenkrijgen) en jouw leefsituatie is dat de meest voor de hand liggende keuze. Je hebt te weinig knaken om te kopen en je bent nog te jong om in aanmerking te komen voor sociale huur.quote:
Zou kunnen, maar als nog een vrij tijdelijke oplossing en afhankelijk van een beetje fatsoenlijke huisgenoten. Heb ik in mijn anti-kraak periode ook wat slechte ervaringen mee opgedaan.
Zoals in een ander topic genoemd: meeste starters delen nog een woning (als huisgenoten) met elkaar totdat zij over voldoende spaargeld beschikken om zelfstandig te kunnen kopen of wanneer hun inkomen voldoende is gestegen (+/- 2 - 5 jaar na afstuderen) om zelfstandig te gaan wonen. Zwolle heeft een ruim aanbod aan woongelegenheid voor studenten / starters, dus je zal het niet al te lastig moeten hebben om een leuke betaalbare kamer te krijgen. Hoe goedkoper je woont, hoe meer je kan sparen
For every complex problem there is an answer that is clear, simple, and wrong.
--
Mijn meningen zijn gewoon feiten. Ik heb gelijk en anderen hebben ongelijk - TB / Ryon
--
Mijn meningen zijn gewoon feiten. Ik heb gelijk en anderen hebben ongelijk - TB / Ryon
Markt zit niet op slot, TS is te veeleisend.
Je houd dan te weinig geld over voor: Verzekeringen, GWL, aflossing (of spaarding), boodschappen, kleding, reparaties.quote:
[..]
Goed punt, maar al zou het 1000 euro per maand zijn, dan was het wat mij betreft nog steeds op te hoesten. Veel geld, maar te doen.
Natuurlijk doen ze daar niets mee. Mensen een hogere hypotheek geven omdat ze denken over 10 jaar meer te verdienen, dat zal over een brede linie nogal wat rampspoed opleveren.quote:
Daarbij zet je de lage rente voor 10 jaar vast voor de maximale hypotheeksom en ik verwacht over 10 jaar toch wel wat meer te verdienen. Dat zou de bank ook in kunnen calculeren i.v.m. mijn achtergrond (hbo techniek opleiding, direct aan het werk na mijn opleiding, goeie sector e.d.). Maar daar doen ze helemaal niets mee.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
|
|
