Jaarinkomen net boven het maximale voor sociale huurwoning

Je verhuurder mag de huur zelfs verdubbelen als hij dat wil. Dat zal hij niet doen, want dan ga jij waarschijnlijk weg, maar het kan wel. Dat is nou vrije sector huur.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:25 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

De huur gaat per 1 juli hier gewoon omhoog hoor. Uiteraard zit daar een clausule voor in het huurcontract verwerkt. Maar tja, we hadden geen andere optie. Er komt hier in de buurt zowat eens in de 3 à 4 maanden een nieuwe particuliere huurwoning vrij. Dat weten de verhuurders ook, en die vragen zich ook de hoofdprijs er voor.

opvragen mag alleen voor sociale huur, inkomensafhankelijke huurverhoging geldt ook alleen voor sociale huur. Dus OF je huurt een sociale huurwoning, OF je hebt geen inkomensafhankelijke huurverhoging.

quote:

[..]

Weet niet precies hoe het in zijn werk gaat, maar ze weten je wel te vinden hoor. Wooncorporaties halen je inkomensgegevens gewoon op bij de Belastingdienst en als ze ook maar lucht krijgen dat jij te veel verdient en dus scheefwonend bent, dan kun je met terugwerkende kracht gaan terugbetalen en krijg je een fikse huurverhoging. Ze pesten je dan vanzelf wel weg.

terugwerkende kracht is bullshit.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:37 schreef OngeschiktX het volgende:
Je verhuurder mag de huur zelfs verdubbelen als hij dat wil. Dat zal hij niet doen, want dan ga jij waarschijnlijk weg, maar het kan wel. Dat is nou vrije sector huur.

Zolang het maar in je contract staat

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:37 schreef OngeschiktX het volgende:
Je verhuurder mag de huur zelfs verdubbelen als hij dat wil. Dat zal hij niet doen, want dan ga jij waarschijnlijk weg, maar het kan wel. Dat is nou vrije sector huur.

Maar hey, dan ben je wel lekker flexibel. Je mag iedere maand opzeggen en dat wil hij graag kunnen.
Daarom is kopen geen optie voor hem.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:43 schreef Peter het volgende:
opvragen mag alleen voor sociale huur, inkomensafhankelijke huurverhoging geldt ook alleen voor sociale huur. Dus OF je huurt een sociale huurwoning, OF je hebt geen inkomensafhankelijke huurverhoging.

Dan zal het dat laatste wel zijn, nogmaals.

quote:

terugwerkende kracht is bullshit.

Nee hoor, vriendin van ons woonde in een sociale huurwoning en naderhand is haar vriend ingetrokken. Allebei werk, en een gezamenlijk inkomen dat eigenlijk te hoog was voor die woning. Na een half jaar opeens een brief van de wooncorporatie op de deurmat dat ze een fikse huurverhoging krijgen en een boete mogen gaan betalen. Die boete was dan een berekening van het aantal maanden huur dat deze corporatie had 'misgelopen', gerekend vanaf het moment dat de jongen zich bij die meid had ingeschreven. Dat wist de wooncorporatie dan weer van de GBA.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:49 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

Dan zal het dat laatste wel zijn, nogmaals.

[..]

Nee hoor, vriendin van ons woonde in een sociale huurwoning en naderhand is haar vriend ingetrokken. Allebei werk, en een gezamenlijk inkomen dat eigenlijk te hoog was voor die woning. Na een half jaar opeens een brief van de wooncorporatie op de deurmat dat ze een fikse huurverhoging krijgen en een boete mogen gaan betalen. Die boete was dan een berekening van het aantal maanden huur dat deze corporatie had 'misgelopen', gerekend vanaf het moment dat de jongen zich bij die meid had ingeschreven. Dat wist de wooncorporatie dan weer van de GBA.

Lijkt me sterk, dat is niet normaal iig. Wel als er bewust fraude wordt gepleegd natuurlijk. Dan kan het contract zelfs ontbonden worden.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:52 schreef Peter het volgende:
Lijkt me sterk, dat is niet normaal iig. Wel als er bewust fraude wordt gepleegd natuurlijk. Dan kan het contract zelfs ontbonden worden.

De term 'fraude' heb ik wel voorbij horen komen. Schijnbaar ziet de wooncorporatie dat inderdaad als fraude, want die jongen heeft zich weliswaar bij de gemeente ingeschreven op dat adres, maar ze hebben er nooit aan gedacht om dat bij de wooncorporatie ook door te geven. Natuurlijk wel stom, maar blijft lullig. Al helemaal als je allebei werkt en daar misschien niet 1, 2, 3 over nadenkt.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:49 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

Dan zal het dat laatste wel zijn, nogmaals.

[..]

Nee hoor, vriendin van ons woonde in een sociale huurwoning en naderhand is haar vriend ingetrokken. Allebei werk, en een gezamenlijk inkomen dat eigenlijk te hoog was voor die woning. Na een half jaar opeens een brief van de wooncorporatie op de deurmat dat ze een fikse huurverhoging krijgen en een boete mogen gaan betalen. Die boete was dan een berekening van het aantal maanden huur dat deze corporatie had 'misgelopen', gerekend vanaf het moment dat de jongen zich bij die meid had ingeschreven. Dat wist de wooncorporatie dan weer van de GBA.

Dat is waarschijnlijk een ander verhaal. De huurverhoging was gebaseerd op inkomen vriendin, maar feitelijk was het inkomen van het huishouden niet alleen haar inkomen waardoor de huurverhoging incorrect berekend was.

Snap werkelijk niet waarom je je sociale huurwoning opgezegd hebt. Vraag me af wat ik fout doe dat ik altijd de meeste domme verhalen lees van mensen die veel meer verdienen dan ik .

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:04 schreef Merkie het volgende:
Snap werkelijk niet waarom je je sociale huurwoning opgezegd hebt. Vraag me af wat ik fout doe dat ik altijd de meeste domme verhalen lees van mensen die veel meer verdienen dan ik .

Omdat dat ten eerste een eenpersoonsappartement van 50 m² in een stadscentrum was dat sowieso voor ons tweeën te klein was (toen ik daar ging woonde was ik nog maar alleen en verdiende ik nog niet zo veel), en de wooncorporatie, doordat ik 'scheefwonend' was, toch al behoorlijk met de huur omhoog ging.

En bedankt voor die bevooroordeelde insinuatie. Misschien een idee om je karakter en wijze van communicatie eens onder de loep te nemen om te zien waar die tekortkomingen vandaan komen.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 18:12 schreef Holenbeer het volgende:
Godver, met 38.000 op jaarbasis gaan klagen dat je geen sociale hulp krijgt.

Vraag me af welke organisatie zo'n idioot zoveel betaalt

Ehhh. Ik begon op 2700 bruto in 2009. Dat is 35k. Zal wel ietsje gestegen zijn, zo raar is dat toch niet...

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:11 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

Omdat dat ten eerste een eenpersoonsappartement van 50 m² in een stadscentrum was dat sowieso voor ons tweeën te klein was (toen ik daar ging woonde was ik nog maar alleen en verdiende ik nog niet zo veel), en de wooncorporatie, doordat ik 'scheefwonend' was, toch al behoorlijk met de huur omhoog ging.

En bedankt voor die bevooroordeelde insinuatie. Misschien een idee om je karakter en wijze van communicatie eens onder de loep te nemen om te zien waar die tekortkomingen vandaan komen.

Dan ben je dus wat anders gaan zoeken omdat je wat groters wilde, heeft werkelijk waar niets met dit topic te maken . Offtopic gebrabbel en verkeerde informatie verspreiden, goed bezig.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:19 schreef Merkie het volgende:
Dan ben je dus wat anders gaan zoeken omdat je wat groters wilde, heeft werkelijk waar niets met dit topic te maken . Offtopic gebrabbel en verkeerde informatie verspreiden, goed bezig.

Ja, in eerste instantie wel (want met z'n tweeën in een eenpersoonsappartement is ook niet echt werkbaar, maar dat kun je je vast wel voorstellen gezien je de wijsheid in pacht lijkt te hebben), om vervolgens tegen de muur aan te lopen waar TS zich nu ook bevindt. Op veel (sociale) huurwoningen maak je dus geen aanspraak want bruto inkomen te hoog, waar dus (onredelijk) peperdure particuliere huur over blijft. Nu had ik nog het geluk dat ik al ergens zat (al werd mijn huur daar schandalig veel verhoogd), en me wat duurders kon permitteren. Maar leuk is anders. En zó veel verdiende ik destijds nu ook weer niet.

Feit blijft dat je min of meer in een situatie wordt gedrukt waarbij je ofwel MOET kopen, óf maar honderden euro's over de balk moet gooien. En niet iedereen kan/wil meteen een koopwoning of heeft een situatie waarbij dat maar allemaal gangbaar is.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:11 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

Omdat dat ten eerste een eenpersoonsappartement van 50 m² in een stadscentrum was dat sowieso voor ons tweeën te klein was (toen ik daar ging woonde was ik nog maar alleen en verdiende ik nog niet zo veel), en de wooncorporatie, doordat ik 'scheefwonend' was, toch al behoorlijk met de huur omhoog ging.

En bedankt voor die bevooroordeelde insinuatie. Misschien een idee om je karakter en wijze van communicatie eens onder de loep te nemen om te zien waar die tekortkomingen vandaan komen.

Dus je betaalde eerst 500 voor 50m2, en nu 750 voor 80m2.
Dan ben je er in prijs per m2 toch op vooruit gegaan?

quote:

Op maandag 25 mei 2015 20:37 schreef OngeschiktX het volgende:
Je verhuurder mag de huur zelfs verdubbelen als hij dat wil. Dat zal hij niet doen, want dan ga jij waarschijnlijk weg, maar het kan wel. Dat is nou vrije sector huur.

nee dat mag dus niet, is wettelijk vastgelegd.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:25 schreef agter het volgende:

[..]

Dus je betaalde eerst 500 voor 50m2, en nu 750 voor 80m2.
Dan ben je er in prijs per m2 toch op vooruit gegaan?

Die 500 euro per maand zou dus, omdat ik 'scheefwonend' was, fiks verhoogd worden tot om en nabij de 600 euro. En het is maar net hoe je het bekijkt. Nogmaals, een familielid zit voor 500 huur mét daar bovenop nog eens huursubsidie met een appartement met 2 keer zo veel ruimte als ons. Alleen omdat mijn bruto inkomen iets hoger ligt, betaal ik daar honderden euro's meer voor. Ik vind dat krom, want niet alleen belemmert dat mij in de mogelijkheid om een fatsoenlijke buffer op te bouwen, mocht ik ooit gaan kopen, maar ik heb ook nog eens een veel groter probleem, mocht ik ooit onverhoopt zonder werk komen te zitten of arbeidsongeschikt raken. "De doorstroming in de woningmarkt bevorderen" is een nobel streven vanuit de overheid om het voor minderbedeelden ook mogelijk te maken een plekje te vinden, maar Jan Modaal wordt hier uiteindelijk keihard voor gestraft. Je moet onderhand een godsvermogen verdienen per maand, wil je nog een beetje kunnen sparen. Een hoge huurprijs, puur omdat die hoog moet zijn van de overheid, hakt er goed in.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:29 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:
Die 500 euro per maand zou dus, omdat ik 'scheefwonend' was, fiks verhoogd worden tot om en nabij de 600 euro.

Max 6,5% was het hoogste in de afgelopen jaren dacht ik, geen 20%

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Max 6,5% was het hoogste in de afgelopen jaren dacht ik, geen 20%

De corporaties drukken het hoe dan ook toch door. Weliswaar niet altijd onder de noemer 'huurverhoging', maar desnoods als zijnde 'servicekosten'. Gooi er nog een verbouwing van iets onnozels als bijvoorbeeld het trappenhuis in het complex tegenaan waarbij er een gewijzigd huurcontract te pas komt, en je hebt een klassiek gevalletje 'scheefwoner pesten'.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:38 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:

[..]

De corporaties drukken het hoe dan ook toch door. Weliswaar niet altijd onder de noemer 'huurverhoging', maar desnoods als zijnde 'servicekosten'. Gooi er nog een verbouwing van iets onnozels als bijvoorbeeld het trappenhuis in het complex tegenaan waarbij er een gewijzigd huurcontract te pas komt, en je hebt een klassiek gevalletje 'scheefwoner pesten'.

En dat is jou overkomen? Dat je huur in 1 jaar van 500 naar 600 ging?

quote:

Op maandag 25 mei 2015 21:28 schreef nuget het volgende:

[..]

nee dat mag dus niet, is wettelijk vastgelegd.

Voor vrije sector huur mag dat wel:

http://www.rijksoverheid.(...)je-sector-huurwoning

quote:

Regels huurverhoging bij geliberaliseerde huurcontracten
• De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan.
• Het puntensysteem voor huurwoningen en de maximale huurprijzen zijn niet van toepassing.
• Er is geen maximale huurverhoging.
• De verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
• De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen, als u weigert huurverhoging te betalen. Stemt u niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen.

1. ze kijken altijd een jaar terug en je moet er redelijkerwijs al een aangifte van hebben ontvangen. In dit geval zal 2013 meestal dus goed zijn
2. ze willen een IBRI formulier en dus niet je loonstrook
3. Tip: met behulp van giftaftrek, inleg in lijfrente of studiekostenaftrek verlaag je je inkomen voor IBRI-formulier en kan je dus onder de norm komen (ook die van huur/zorgtoeslag overigens)

quote:

Op maandag 25 mei 2015 22:18 schreef Piger het volgende:
1. ze kijken altijd een jaar terug en je moet er redelijkerwijs al een aangifte van hebben ontvangen. In dit geval zal 2013 meestal dus goed zijn
2. ze willen een IBRI formulier en dus niet je loonstrook
3. Tip: met behulp van giftaftrek, inleg in lijfrente of studiekostenaftrek verlaag je je inkomen voor IBRI-formulier en kan je dus onder de norm komen (ook die van huur/zorgtoeslag overigens)

Veel corporaties vragen ook nog naar een recente loonstrook (om te controleren of je huidige inkomen voldoet). Dat IBRI-formulier moeten ze voor de accountant hebben maar is niet altijd leidend voor een inkomensbepaling.

quote:

Op maandag 25 mei 2015 19:36 schreef agter het volgende:
Wat is er mis met nog een jaartje ofzo thuis wonen en flink sparen voor een koopwoning?
Hij start net op de arbeidsmarkt en kan er, grosso modo, vanuit gaan dat zijn salaris nog wel gaat stijgen.

Dit dus, en dit:

quote:

Op maandag 25 mei 2015 19:32 schreef StretchingKoala het volgende:
Dan ga je een huis delen met iemand, zeer gebruikelijk hoor. Heb dat zelf ook gedaan na afstuderen, reuze gezellig.
Dat hele fenomeen sociale woningbouw zorgt ervoor dat men bij voorbaar al verkeerde insteek heeft imo.

Ik zat in hetzelfde schuitje als TO toen ik afstudeerde, al verdiende ik net onder de sociale huurgrens. Ik stond niet lang genoeg ingeschreven voor sociale huur en het lukte me maar niet om een zelfstandige woning te vinden in de vrije sector. Ik heb met mijn eerste loonstrookje een hypotheek afgesloten en een klein 2-kamer appartementje gekocht. Dat heb ik zelfs nog af en toe gedeeld met vrienden (wat de kosten dan weer drukt). ik was vele malen goedkoper uit dan wanneer ik was gaan huren in de vrije sector.

quote:

Op dinsdag 26 mei 2015 00:00 schreef dodoria het volgende:

[..]

Dit dus, en dit:

[..]

Ik zat in hetzelfde schuitje als TO toen ik afstudeerde, al verdiende ik net onder de sociale huurgrens. Ik stond niet lang genoeg ingeschreven voor sociale huur en het lukte me maar niet om een zelfstandige woning te vinden in de vrije sector. Ik heb met mijn eerste loonstrookje een hypotheek afgesloten en een klein 2-kamer appartementje gekocht. Dat heb ik zelfs nog af en toe gedeeld met vrienden (wat de kosten dan weer drukt). ik was vele malen goedkoper uit dan wanneer ik was gaan huren in de vrije sector.

Ongehoord. Je eerste huis moet minstens drie slaapkamers en een tuin hebben.

quote:

Op dinsdag 26 mei 2015 00:01 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Ongehoord. Je eerste huis moet minstens drie slaapkamers en een tuin hebben.

Ja, dat geloof ik ook als ik het zo lees.
Als iedere starter in zijn eentje een eengezinswoning wil, dan snap ik dat er een tekort aan is.

quote:

Op dinsdag 26 mei 2015 00:01 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Ongehoord. Je eerste huis moet minstens drie slaapkamers en een tuin hebben.

Ja het is een schande he?! En mijn tweede huis was maar een huis met 3 slaapkamers en een mini tuin. Toen kregen we de kritiek dat dat echt niet kon hoor, een huis zonder garage en zonder grasveldje voor de kinderen om te spelen... Of nog erger: we konden de toekomstige kinderen toch niet een slaapkamer laten delen? De horror! Het lijkt wel alsof ik altijd te klein koop voor wat de omgeving verwacht....Foei! (ik zal maar niet zeggen wat voor kritiek we krijgen op onze 23 jaar oude auto)