Ik vraag mij af hoe dit nu in de praktijk verloopt? Wij wonen nu in een koophuis en hebben daarvoor uiteraard ook maandelijkse hypotheek lasten. Ik kan best nog 300-400 euro extra missen, maar twee hypotheken tegelijk betalen gaat te ver.
Ieder normaal mens in dezelfde situatie heeft hier mee te maken dus hier is vast een financiële oplossing voor. Ik vraag mij af hoe dat dan precies werkt? Mensen met ervaring kunnen wellicht aan mij vertellen hoe het verloop van hun maandlasten er uit zag?
En dan geld weggooien door te gaan huren?quote:Op woensdag 11 maart 2015 08:17 schreef _Arthur het volgende:
Tip van de week: verkoop eerst je huidige hok.
Een veel beter plan is inderdaad om gewoon nog een woning te kopen, dubbele lasten te betalen, en dan maar af te wachten of, en zo ja wanneer, je huidige woning dan verkocht is, want dát is goedkoper dan huren.quote:
[..]
En dan geld weggooien door te gaan huren?
Kom op zeg.
Dat gaan we uiteraard doen. Maar ook wat informatie verzamelen via een ander kanaal lijkt mij niet heel raar.quote:
Waarom bel je niet gewoon een hypotheekadviseur voor zo'n vraag?
Inderdaad een tijdje huren. Misschien niet super leuk en handig, maar alsnog beter dan je oude hok maar niet verkocht krijgen en jaren ook die hypotheek lasten moeten dragen.quote:
En dan geld weggooien door te gaan huren?
Ik zei niet dat het de oplossing is, probeerde slechts advocaat van de duivel te spelenquote:
[..]
Een veel beter plan is inderdaad om gewoon nog een woning te kopen, dubbele lasten te betalen, en dan maar af te wachten of, en zo ja wanneer, je huidige woning dan verkocht is, want dát is goedkoper dan huren.
Kom op zeg.
Maar het is wel kiezen tussen 2 kwaden. Vind ook maar eens een geschikte huurwoning.Dan ga je een tijdje op een vakantie-park hokken. Je zal niet de enige zijn die dat tijdelijk doet. Die 'geschikte woning', dat is je nieuwbouw woning; niet de tussenpaus natuurlijk. Daar moet je je maar even behelpen.quote:
Vind ook maar eens een geschikte huurwoning.
Maar dat is nog altijd 10x beter, dan dat straks je nieuwbouwhok klaar is EN je oude woning nog steeds niet verkocht is.
Ken de verhalen waarbij de eigenaren uiteindelijk BEIDE woningen te koop hadden staan, het nieuwbouw huis verkocht werd en men weer terug kon naar de oude koopwoning.
Nee, dat wil je niet ...
Nou, het betreft in dat geval een tijdelijke woning. Dan moet je daar niet al teveel eisen aan stellen. Je wil blijkbaar een andere woning (niet jij nee), tja, prima, als je dan voor dit dilemma komt te staan dan zul je even moeten accepteren dat je tijdelijke huurwoning niet 'perfect' hoeft te zijn.quote:
[..]
Ik zei niet dat het de oplossing is, maar het is wel kiezen tussen 2 kwaden. Vind ook maar eens een geschikte huurwoning.
En om de vraag te beantwoorden: overbruggingskrediet.
quote:
Waarom bel je niet gewoon een hypotheekadviseur voor zo'n vraag?
Waar komen al deze mensen telkens vandaan? Blijf alsjeblieft weg, ofzo.
Je kan ook DM-en ofzo? Ipv me publiekelijk zo aanspreken? Of je verwijdert het gewoon.quote:Op woensdag 11 maart 2015 08:48 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Waar komen al deze mensen telkens vandaan? Blijf alsjeblieft weg, ofzo.
Je stelt zelf zo'n vraag, dan vraag je er gewoon om. Als je niets van een forum snapt, moet je gewoon wegblijven. Verwijderen helpt blijkbaar niet, want we krijgen vaker dit soort ongein als fipo's.quote:
[..]
Je kan ook DM-en ofzo? Ipv me publiekelijk zo aanspreken? Lekkere mod ben je
Ga je lekker met alles over 1 kam scheren? Ik post 1x wat als fipo. Meer niet. Als ik het nou stelselmatig deed ofzo ok. Maar damn.quote:Op woensdag 11 maart 2015 08:50 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Je stelt zelf zo'n vraag, dan vraag je er gewoon om. Als je niets van een forum snapt, moet je gewoon wegblijven. Verwijderen helpt blijkbaar niet, want we krijgen vaker dit soort ongein als fipo's.
Dus je spreekt iemand aan op wat ie doet, en blijkbaar moet dat kunnen maar als dat zelfde dan bij jou gebeurd dan is het ineens niet goed en moet dat in een PM? Beetje hypocriet.quote:
[..]
Ga je lekker met alles over 1 kam scheren? Ik post 1x wat als fipo. Meer niet. Als ik het nou stelselmatig deed ofzo ok. Maar damn.
Mwoah als je een bestaande woning koopt moet je ook veel slopen en nieuw erin zetten. Met nieuwbouw kan je tenminste ook nog de indeling veranderen en evt. opties in laten bouwen. Kabels netjes in muren weg stoppen, raam erbij of weg etc...quote:
Is het door bouwrente en bijkomende financieringskosten eigenlijk wel interessant om in een nieuwbouwproject te stappen vraag ik me weleens af? Je bent al aan het betalen voor een huis waar je nog niet in kan wonen. Plus dat je na oplevering een stuk meer kosten moet maken dan bij een een bestaande woning.
Grootste voordeel is dat het a: nieuw is (je zit niet met de klus-meuk van een vorige eigenaar) en b: je het geheel naar eigenwens direct kan afwerken. En natuurlijk de eerste jaren minimaal onderhoud.quote:
Is het door bouwrente en bijkomende financieringskosten eigenlijk wel interessant om in een nieuwbouwproject te stappen vraag ik me weleens af? Je bent al aan het betalen voor een huis waar je nog niet in kan wonen. Plus dat je na oplevering een stuk meer kosten moet maken dan bij een een bestaande woning.
Waarom, volkomen terechte reply.quote:
[..]
Waar komen al deze mensen telkens vandaan? Blijf alsjeblieft weg, ofzo.
Als iemand een topic opent omdat hij bloed in zijn ontlasting heeft zeg je ook ga naar je huisarts
quote:Op woensdag 11 maart 2015 10:16 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Waarom, volkomen terechte reply.
Als iemand een topic opent omdat hij bloed in zijn ontlasting heeft zeg je ook ga naar je huisarts
Goede vergelijking ook. TS stelt een prima vraag, waar hij gewoon een goed antwoord hier kan vinden. Er lopen immers gewoon mensen rond met verstand van zaken.
/discussie.
[ Bericht 54% gewijzigd door Five_Horizons op 11-03-2015 11:05:44 ]
Zoek op 'rente verlies tijdens de bouw'.
Uiteraard ligt het een en ander aan bouwtermijnen, maar in principe is dit rente verlies tijdens de bouw je kosten koper.
Voorbeeld,(puur fictief, waardes kloppen niet)
Je betaald 1000 euro hypotheek.
Na aftrek, 750
Daarnaast heb je een bouwdepot waar 150.000(bedrag voor betaling grond is er al af) in zit. Hierover krijg je rente.
+/- 250 euro. Daar wanneer de bouw start het bedrag kleiner wordt, krijg je steeds minder rente per maand uitgekeerd. Dus het netto bedrag zal hoger worden.
Bij veel banken is de vergoeding net zo hoog als de te betalen rente. Soms zit er een procentpunt verschil tussen.quote:
Op het moment dat je bij de notaris geweest bent start je hypotheek. Dus dan ga je gewoon je normale hypotheek betalen.
Voorbeeld,(puur fictief, waardes kloppen niet)
Je betaald 1000 euro hypotheek.
Na aftrek, 750
Daarnaast heb je een bouwdepot waar 150.000(bedrag voor betaling grond is er al af) in zit. Hierover krijg je rente.
+/- 250 euro. Daar wanneer de bouw start het bedrag kleiner wordt, krijg je steeds minder rente per maand uitgekeerd. Dus het netto bedrag zal hoger worden.
Het renteverlies zelf is aftrekbaar, echter de rente van de lening voor het renteverlies niet.
Daarnaast is de rentevergoeding van het depot versus de rente van de hypotheek dus een belangrijk iets. Wordt die rentevergoeding van te voren afgesproken of is dat variabel?
Mijn laatste vraag hierboven kan je negeren. Ik heb gewoon eens de voorwaarden van een willekeurige hypotheek verstrekker erbij gepakt en daar in staat de rentevergoeding van het depot beschreven. In deze voorwaarden staat dat je de eerste 24 maanden geen rente verschuldigd bent over het bedrag in het depot. Zodra het depot leeg is worden de normale hypotheek lasten automatisch van je eigen rekening afgeschreven.
Lijkt me een prima deal.
Nog nog maar eens meer verdiepen in dat renteverlies dan...
[ Bericht 95% gewijzigd door Five_Horizons op 13-03-2015 08:19:23 ]
Verdiep je ook even in het feit of je 2 hypotheken tegelijkertijd kan betalen.quote:
Nog nog maar eens meer verdiepen in dat renteverlies dan...
Anyway, voor het geval mensen via Google nog eens hier gaan uitkomen:
Ja, je hebt gewoon echt dubbele lasten.
Het geld van je nieuwe lening gaat in een depot en hier worden alle rekeningen van de aannemer van betaald. Bij veel banken betaal je niks voor het geld wat nog in het depot zit. Daarentegen betaal je wel aflossing en rente voor het bedrag wat reeds is opgenomen uit het depot. In het begin betaal je dus relatief weinig, maar naar verloop van tijd steeds meer.
Aflossing en rente kan je natuurlijk uitrekenen. Neem vervolgens een pessimistische schatting van de duur van de bouw en je weet hoeveel je kwijt zal zijn. De rente is overigens aftrekbaar.
In ons geval zullen we een potje van 10K netto nodig hebben. Dat zou je evt kunnen meefinancieren zoals hier reeds is gemeld.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ichiko op 11-03-2015 22:45:58 (Typo) ]
Maar serieus, bij twijfel: niet inhalen
en een potje van 10.000 euri is bepaald een wel heel extreem piepklein potje in zulks, ik zou het niet doen maar eerst je eigen huis verkopen en dan verder kijken (mits overwaarde want met slechts 10.000 euri is je potje wel heel snel leeg als je overbruggend nog een aantal maanden (of langer want nieuwbouw) moet huren, en dan: met een potje van 10.000 trek je nieuwbouw niet want al dat meerwerk en sneaky kosten en dan nog aankleding als in: vloeren, muren, tuin en dat is maar een beginnetje)
die 10.000 zijn al compleet op nog voor je ja kunt knikken dus veel en veel te weinig, zeker met twee huizen.
[ Bericht 5% gewijzigd door knoblaucha6 op 11-03-2015 22:57:57 ]
Het heeft niets met geen geld overhebben voor een adviseur te maken. Het is toch mooi dat je op een forum als hier alvast wat info kan verkrijgen zodat je niet helemaal bleu bij dat gesprek aankomt?
Bedankt voor al het advies overigens, maar daarmee ontkracht je wel je eigen punt. Al deze adviezen zijn nu precies wél zaken die je aan een adviseur over moet laten. Hoe weet jij of 10K in mijn geval teveel of te weinig is? Je weet helemaal niets van mij en het huis wat ik wil kopen. Je weet ook niets over hoe ik de aankleding wil financieren. Die 10K is bovendien om de hypotheek lasten van te betalen tijdens de bouw. Waarom je de kosten voor aankleding er opeens bij haalt is mij dus sowieso een raadsel.
Het antwoord op mijn vraag is gegeven. Althans, die paar mensen die gelukkig wel het idee achter een community als Fok begrijpen hebben mij de juiste richting opgestuurd. Daarna heb ik het zelf aangevuld. ;-)
Draadje kan gesloten worden.
Misschien een open deur, maar het lijkt erop dat je er nu vanuit gaat dat je je oude huis precies verkocht hebt op het moment dat je in je nieuwe huis kunt. Je calculeert alleen (oplopende) dubbele lasten tijdens de bouw.quote:
@mods:
Het antwoord op mijn vraag is gegeven. Althans, die paar mensen die gelukkig wel het idee achter een community als Fok begrijpen hebben mij de juiste richting opgestuurd. Daarna heb ik het zelf aangevuld. ;-)
Draadje kan gesloten worden.
Dat kan wel eens tegenvallen, afhankelijk van je huidige huis en de vraagprijs hierop... Zie ook de post van _Arthur hierover. Je zou wel eens langer met dubbele lasten kunnen zitten.
Ik heb weinig verstand van hoe de sommetjes rond nieuwbouw tegenwoordig uitkomen, maar toen ik er eeen jaar of 7-8 mee bezig was, kon het absoluut niet uit, tenzij je zelf ook flink wat geld in kan brengen.
Als je alles meefinanciert in de hypotheek sta/stond je eigenlijk bij oplevering al onder water. En soms flink ook.
(Met eigen ingebracht geld betaal je dan in ieder geval niet 30 jaar rente over dat extra bedrag)
Als je dan ook die dubbele lasten nog mee moet financieren en niet uit eigen middelen kunt betalen... Ik zou het eng vinden.
Overigens maakt e.e.a. een enorm verschil of je 500k kunt lenen en uiteindelijk een hypo van 300k neemt, of eigenlijk maar net 300k kunt lenen en nu de euro's bij elkaar aan het zoeken bent.
Maar daarvan snap ik zelfs dat het een open deur is
Bij koop van een bestaande woning betaal je extra tov een nieuwbouwhuis 2% overdrachtsbelasting en het transport van de koopakte. Vroeger toen die eerste nog 6% was, zei men dat die kosten ongeveer gelijk waren aan de bouwrente. Nu zouden de kosten een bestaande woning dan een paar % lager uitvallen, afgezien van de verbouwkosten en groot onderhoud.quote:
Is het door bouwrente en bijkomende financieringskosten eigenlijk wel interessant om in een nieuwbouwproject te stappen vraag ik me weleens af? Je bent al aan het betalen voor een huis waar je nog niet in kan wonen. Plus dat je na oplevering een stuk meer kosten moet maken dan bij een een bestaande woning.