SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Oh dit bericht:quote:Op maandag 26 januari 2015 09:30 schreef BlauweSporttas het volgende:
Zoals ik het in de op zet, zo staat het op nu punt nl. Daarom mijn vraag.
quote:Op maandag 26 januari 2015 09:27 schreef quinoahipster het volgende:
Ik betaal mijn huisbaas geen vast bedrag maar gewoon per uur dat ik thuis benUhm, stationswinkel betalen gewoon een perecentage van de omzet aan huur aan de NS/verhuurbedrijf van de NS. Dus zo gek is het niet.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
http://www.volkskrant.nl/(...)rverlaging~a3837308/quote:Van februari tot en met mei zouden de vastgoedeigenaren V&D geen huur in rekening mogen brengen 'om de liquiditeitsbehoefte voor 2015 te overbruggen'. Dit blijkt uit een brief - in bezit van de Volkskrant - die V&D aan alle eigenaren van het vastgoed heeft verzonden. Daarna wil V&D dat de huur structureel wordt teruggebracht van 10 tot 7 procent van de omzet. Vorige week heeft V&D al eenzijdig de salarissen van het personeel met 5,8 procent verlaagd.
Nee, V&D wil gewoon de kosten, uitgedrukt in een percentage van de omzet, naar 7% brengen en doet dat, of probeert dat althans, door huurvrije periodes af te dwingen.quote:Op maandag 26 januari 2015 11:11 schreef HPLC het volgende:
Toch heeft TS gelijk betreft z'n eerste punt, kijk maar:
[..]
http://www.volkskrant.nl/(...)rverlaging~a3837308/
De formules van NS Stations Retailbedrijf en de zelfsstandige formules (AKO bijvoorbeeld) betalen gewoon per m2 aan NS Vastgoedbeheer BV. En niet een percentage van de omzet.quote:Op maandag 26 januari 2015 10:28 schreef Travel. het volgende:
[..]
Uhm, stationswinkel betalen gewoon een perecentage van de omzet aan huur aan de NS/verhuurbedrijf van de NS. Dus zo gek is het niet.
Dat dacht ik dus ook maar dat is lastig af te leiden uit het bericht. Vandaar dat ik dit topic begonnen ben.quote:Op maandag 26 januari 2015 11:13 schreef nostra het volgende:
[..]
Nee, V&D wil gewoon de kosten, uitgedrukt in een percentage van de omzet, naar 7% brengen en doet dat, of probeert dat althans, door huurvrije periodes af te dwingen.
Dit laatste hoeft niet te betekenen dat V&D een percentage van de omzet aan huur betaalt. Het is goed mogelijk dat V&D haar omzet er bij haalt om de vastgoed eigenaren een indruk te geven van de huurlast op dit moment. Als een prive persoon met een huurbaas onderhandelt, zegt deze misschien ook zoiets tijdens de onderhandelingen: "Ik kan echt niet meer dan 50% van mijn inkomen aan huur betalen.".quote:Dit blijkt uit een brief - in bezit van de Volkskrant - die V&D aan alle eigenaren van het vastgoed heeft verzonden. Daarna wil V&D dat de huur structureel wordt teruggebracht van 10 tot 7 procent van de omzet.
O, mijn baas, ako, beweerde altijd dat hij een percentage betaalde. Zelfs hier naaide die me dus meequote:Op maandag 26 januari 2015 11:46 schreef Cosmo. het volgende:
[..]
De formules van NS Stations Retailbedrijf en de zelfsstandige formules (AKO bijvoorbeeld) betalen gewoon per m2 aan NS Vastgoedbeheer BV. En niet een percentage van de omzet.
Da's maar ten dele waar, want de eigenaar van een winkelcentrum heeft natuurlijk wel invloed op hoe aantrekkelijk dat winkelcentrum als geheel is (promotie, winkelaanbod), en daarmee weer op de omzet van de individuele winkels.quote:Op maandag 26 januari 2015 13:17 schreef jaco het volgende:
Ik ben niet thuis in deze sector, maar een omzet percentage als huur lijkt mij onredelijk. De vastgoed eigenaar is dan immers afhankelijk is van het succes van de V&D vestiging, waarop hij geen invloed heeft.
True. En ook een kwestie van vraag en aanbod natuurlijk, want er is gewoon veel te veel winkelruimte, dus ook daarom zouden de prijzen moeten dalen.quote:Op maandag 26 januari 2015 13:52 schreef piepeloi55 het volgende:
Ergens heeft V&D gelijk op het gebied van de huren, als de verdiencapaciteit van fysieke winkels als geheel daalt door online ontwikkelingen en minder uitgaven, dan is het niet meer dan logisch dat vroeg of laat de huren meedalen.
Nu wel, maar tot ongeveer 3 jaar geleden was het wel degelijk afhankelijk van de omzet.quote:Op maandag 26 januari 2015 11:46 schreef Cosmo. het volgende:
[..]
De formules van NS Stations Retailbedrijf en de zelfsstandige formules (AKO bijvoorbeeld) betalen gewoon per m2 aan NS Vastgoedbeheer BV. En niet een percentage van de omzet.
Verder is het in de VS wel gebruikelijk dat een deel op basis van omzet is.quote:Op maandag 26 januari 2015 14:22 schreef Janneke141 het volgende:
[..]
Nu wel, maar tot ongeveer 3 jaar geleden was het wel degelijk afhankelijk van de omzet.
Mee eens, de verhuurder en het personeel moeten hier ook nooit mee accoord gaan. Laat sun capital maar eens laten zien dat ze het goed voor hebben met v&d ...zo niet dan is het beter dat ze failliet gaan, dan dat deze wurgconstructie blijft voortbestaan.quote:Op dinsdag 27 januari 2015 16:08 schreef StretchingKoala het volgende:
Ben benieuwd of V&D een schuld aan SUN heeft staan op de balans zoals veel overgenomen ketens door een hedgefund hebben. De rente wordt jaarlijks bij de schulk opgeteld, dus gebed zonder einde en nederlandse schatkist krijgt ook minder binnen.
Als dit zo is en dan toch loonverlaging en huurkorting eisen zou wel bizar zijn en illustruren hoe destructief sommige hedgefunds te werk zijn gegaan.
Geen afspraak. De verhuurders gaan niet accoord met een huurverlaging.. Terecht, want v&d betaalt al significant minder dan andere huurders op a1 locaties.quote:Op maandag 26 januari 2015 09:22 schreef BlauweSporttas het volgende:
Wat voor afspraak heeft V & D met de verhurende partij van de winkelpanden gemaakt? Dat ze een % van de omzet moeten betalen of een vaste prijs per maand? Dat eerste zou heel opmerkelijk zijn omdat je de verhurende partij inzicht geeft in je cijfers, en dat hoeft natuurlijk helemaal niet.
quote:Op donderdag 29 januari 2015 16:53 schreef Basp1 het volgende:
In het BD van vandaag staat een stukje over de VD in tilburg en daar betaald men volgens dat bericht 1.9 miljoen huur per jaar voor.
http://www.bd.nl/opinie/b(...)iet-zonder-1.4737508
http://www.nu.nl/economie(...)bij-wanbetaling.htmlquote:Laatste update: 30 januari 2015 16:34
IEF Capital, eigenaar van de V&D-panden, wil de winkels in Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Maastricht ontruimen als de warenhuisketen de huur niet betaalt.
Dat meldt de NOS vrijdag. Normaal wordt de huur voor de eerste van de maand overgemaakt, maar uit onderzoek van de omroep blijkt dat er nog geen geld is binnengekomen bij drie eigenaren die in totaal vijftien panden in handen hebben.
V&D kampt met financiële problemen. De retailbranche is hard getroffen door de financiële crisis. Ook heeft het bedrijf niet voldoende weten in te spelen op de opmars van online winkelen.
Eerder deze week zou V&D om een huurvrije periode aan zijn vastgoedeigenaren hebben gevraagd om de financiële positie te verbeteren. Ook van de werknemers wordt een offer gevraagd, de winkelketen wil 5,8 procent snijden in de salarissen.
Vastgoed is jaren geleden al verkocht door de 'durf' kapitalisten die daarmee de overnameprijs van het concern gelijk terug verdienden. De rest is winst geweest.quote:Op vrijdag 30 januari 2015 18:19 schreef tjoptjop het volgende:
Heeft V&D helemaal geen eigen panden? Je zou verwachten van een warenhuis wat al een eeuw bestaat toch wel wat vastgoed zou hebben (zoals bijv C&A).
Om het nog vreemder te maken , de eigenaar van een deel van het vastgoed, heeft hetzelfde moederbedrijf als v&d... Oftewel, v&d wordt vakkundig in hoog tempo de nek omgedraaid.quote:Op vrijdag 30 januari 2015 20:39 schreef piepeloi55 het volgende:
[..]
Vastgoed is jaren geleden al verkocht door de 'durf' kapitalisten die daarmee de overnameprijs van het concern gelijk terug verdienden. De rest is winst geweest.
Grappig overigens, omdat Vendex KBB toendertijd beursgenoteerd was. De beurswaarde was lager dan het vastgoed in de boeken, laat staan de rest van het concern. Gratis geld voor dit soort 'durf' kapitalisten, tot zoverre efficiënte markten.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |