WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Appartement: verschil tussen eigendom en gebruiksrecht van etage?
Ik heb een koop-appartement op het oog op de derde en (bovenste) vierde verdieping. Nu heb ik meer info aangevraagd bij de makelaar en kom ik erachter dat de bovenste verdieping niet echt mijn eigendom zou worden maar dat ik er "gebruiksrecht" heb. Het is een zolderverdieping die alleen vanuit mijn appartement bereikbaar is met een eigen trap, dus het is wel "exclusief" gebruiksrecht. Op de bovenste verdieping zit de badkamer en slaapkamer.
Hoe gebruikelijk is dit? Waarom alleen gebruiksrecht en niet eigendom? Wat betekent het juridisch, wat is het verschil precies tussen eigendom en gebruiksrecht? Kan een gebruiksrecht ingetrokken worden, dus bijvoorbeeld dat de VvE opeens met meerderheid kan besluiten dat dit weer gemeenschappelijke ruimte wordt?
Hoe gebruikelijk is dit? Waarom alleen gebruiksrecht en niet eigendom? Wat betekent het juridisch, wat is het verschil precies tussen eigendom en gebruiksrecht? Kan een gebruiksrecht ingetrokken worden, dus bijvoorbeeld dat de VvE opeens met meerderheid kan besluiten dat dit weer gemeenschappelijke ruimte wordt?
Dat zal helemaal afhangen van hoe dit gebruiksrecht wordt vastgelegd in de koop/gebruik-overeenkomst.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Als je nooit eigendom hebt bij een appartement waarom wordt er dan wel expliciet genoemd dat het om gebruiksrecht van de zolderverdieping gaat? Ik heb een kopie van een document uit 2005 waar alle leden van de vve toestemming moeten geven om het huis incl de zolderverdieping te verkopen; maar in 2014 moest deze toestemming opnieuw gegeven worden, zo blijkt uit de agenda van de vve vergadering...
De splitsingsakte (uit 1970) heb ik ook, daar staat eea in over de gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis. Maar over een zolderverdieping wordt in de hele acte met geen woord gerept. Daar heeft "mijn" appartement slechts 1 etage. Terwijl de zolder er niet pas later is bijgebouwd, die zat er altijd al. Dus dat vind ik ook wat vreemd.
De splitsingsakte (uit 1970) heb ik ook, daar staat eea in over de gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis. Maar over een zolderverdieping wordt in de hele acte met geen woord gerept. Daar heeft "mijn" appartement slechts 1 etage. Terwijl de zolder er niet pas later is bijgebouwd, die zat er altijd al. Dus dat vind ik ook wat vreemd.
Nogmaals: Bij een appartement heb je nooit eigendom, maar altijd exclusief gebruiksrecht van de ruimten die bij het appartement horen en gedeeld gebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw.
De VVE is de eigenaar van het hele gebouw.
Er is dus geen enkele Nederlander in het bezit van een appartement.
De VVE is de eigenaar van het hele gebouw.
Er is dus geen enkele Nederlander in het bezit van een appartement.
Ja, maar als jij je appartement verkoopt, dan heb je toch geen schriftelijke toestemming nodig van de hele vve? Dit geldt blijkbaar voor die bovenverdieping wel! Ik heb een kopie van een document waar ieder lid een krabbel op heeft gezet. En dat vind ik vreemd.quote:Op donderdag 20 november 2014 20:52 schreef Ivo1985 het volgende:
Nogmaals: Bij een appartement heb je nooit eigendom, maar altijd exclusief gebruiksrecht van de ruimten die bij het appartement horen en gedeeld gebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw.
De VVE is de eigenaar van het hele gebouw.
Er is dus geen enkele Nederlander in het bezit van een appartement.
Is de splitsingsakte ervoor aangepast?quote:Op donderdag 20 november 2014 22:04 schreef Farenji het volgende:
[..]
Ja, maar als jij je appartement verkoopt, dan heb je toch geen schriftelijke toestemming nodig van de hele vve? Dit geldt blijkbaar voor die bovenverdieping wel! Ik heb een kopie van een document waar ieder lid een krabbel op heeft gezet. En dat vind ik vreemd.
Niet dat ik weet, van de makelaar kreeg ik een splitsingsakte uit 1970 waar helemaal niks staat over een zolderetage.quote:Op donderdag 20 november 2014 22:13 schreef Queller het volgende:
[..]
Is de splitsingsakte ervoor aangepast?
Dan is dat wellicht de reden: staat niet in de splitsingsakte en om te voorkomen dat een nieuwe bewoner gedonder krijgt, wordt de VvE steeds formeel om toestemming gevraagd.quote:Op donderdag 20 november 2014 22:16 schreef Farenji het volgende:
[..]
Niet dat ik weet, van de makelaar kreeg ik een splitsingsakte uit 1970 waar helemaal niks staat over een zolderetage.
Trouwens, is het niet veel handiger om gewoon bij de VvE na te vragen wat er de reden van is, in plaats van dat wij ernaar gokken?
Uiteraard heb ik ook bij de makelaar deze vraag neergelegd. En als die geen antwoord weet ga ik het bij de vve zelf vragen, maar wat onafhankelijke meningen horen is nooit verkeerd toch.quote:Op donderdag 20 november 2014 22:17 schreef Queller het volgende:
Trouwens, is het niet veel handiger om gewoon bij de VvE na te vragen wat er de reden van is, in plaats van dat wij ernaar gokken?
Tsja, dat vraag ik me af. De regels rondom appartementsrecht zijn vrij duidelijk. Als een VvE iets afwijkends doet, dan zou je bij hen moeten navragen waarom ze dat doen.quote:Op donderdag 20 november 2014 22:24 schreef Farenji het volgende:
Uiteraard heb ik ook bij de makelaar deze vraag neergelegd. En als die geen antwoord weet ga ik het bij de vve zelf vragen, maar wat onafhankelijke meningen horen is nooit verkeerd toch.
Kon toch zijn dat het heel gebruikelijk is? Weet ik veel. Dit is niet mijn vakgebied. Vandaar dit topic ook!
Hier hebben we eenzelfde probleem.quote:Op donderdag 20 november 2014 23:23 schreef Farenji het volgende:
Kon toch zijn dat het heel gebruikelijk is? Weet ik veel. Dit is niet mijn vakgebied. Vandaar dit topic ook!
De splitsingsakte bepaalt welk appartementsrecht jij koopt en niets anders. Er is een mogelijkheid om het exclusieve gebruiksrecht via een officieel contract te verlenen aan eigenaren van een bepaald appartementsrecht en dat is dan idd overdraagbaar bij een verkoop maar blijft betwistbaar in een mogelijke rechtszaak.
Je koopt dus alleen dat wat op de splitsingsakte staat.
Overigens moet je je ook realiseren dat je ook een zetel in de VvE koopt met alle bijbehorende rechten en plichten (te vinden in de splitsingsakte, het huislijk reglement en de notulen van de ALV's). Dat kan dus betekenen dat de VvE bijvoorbeeld besluit dat alle leden €2000.- moeten dokken voor bepaalde reparaties/onderhoud waar jij niet direct van profiteert. (Als beneden eigenaar betalen voor het dak bijvoorbeeld.) Als jouw stem dan in de minderheid is ben je verplicht dat geld op tafel te leggen. Bijvoorbeeld om een splitsingsakte te wijzigen
Kijk dus goed die splitsingsakte, huislijk reglement en notulen door. Vooral kijken naar het meerjarenplan en het reserveringsfonds daarvoor.
|
|
Appartement: verschil tussen eigendom en gebruiksrecht van etage?
