K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Ik ben op zoek naar een woning, waarbij renoveren/flink opknappen geen probleem is. Pas heb ik deze woning bezichtigd en probeer ik in te schatten wat de kosten zijn om dit leefbaar te maken. Dat is niet zo makkelijk zonder gelijk om de tafel te zitten met een klusbedrijf; kosteninformatie is maar sporadisch beschikbaar op internet. Vandaar dat ik hier mijn berekening neergooi en daar op geschoten mag worden 
De woning bestaat uit vijf studio's, verdeeld over drie verdiepingen, met elk een eigen keukentje en douchecel en ziet er vrij afgeleefd uit. Het vloeroppervlak is 140m2. De fundering is gelukkig goed, want in Dordrecht kom je nog wel eens wat anders tegen... Het dak heeft wel wat onderhoud nodig; het platte deel zal vervangen moeten worden en het dak moet geisoleerd worden. Tevens wordt de boel verwarmd met gaskachels en is alles enkelglas.
Verbouwkosten
Zie ik belangrijke kostenposten over het hoofd en zitten er onrealistische bedragen bij? Ik snap dat het lastig is om dit op afstand te beoordelen, maar waardeer de hulp van ervaren klussers zeer!
De woning bestaat uit vijf studio's, verdeeld over drie verdiepingen, met elk een eigen keukentje en douchecel en ziet er vrij afgeleefd uit. Het vloeroppervlak is 140m2. De fundering is gelukkig goed, want in Dordrecht kom je nog wel eens wat anders tegen... Het dak heeft wel wat onderhoud nodig; het platte deel zal vervangen moeten worden en het dak moet geisoleerd worden. Tevens wordt de boel verwarmd met gaskachels en is alles enkelglas.
Verbouwkosten
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 | Sloopwerk ¤4000,- Dak repareren en vervangen ¤8000,- CV aanleggen ¤6500,- Kozijnen vervangen ¤20000,- Elektra vervangen ¤4500,- Riolering vernieuwen ¤4000,- Keuken ¤5500,- Badkamer ¤5500,- Muren plaatsen (slk's) ¤1500,- Binnendeuren ¤1000,- Vloeren ¤2500,- Onvoorzien 20% ¤12.000,- Totaal ¤75.600 |
Zie ik belangrijke kostenposten over het hoofd en zitten er onrealistische bedragen bij? Ik snap dat het lastig is om dit op afstand te beoordelen, maar waardeer de hulp van ervaren klussers zeer!
zelf heb ik ervaren dat 5500 voor een keuken vrij summier is.
we hebben toevallig aan een 50% actie mee gedaan van een grootgrutter in de keukens waardoor we op de 5000 zijn uitgekomen, maar anders lukt dat niet zomaar. misschien zonder apparatuur oid.
we hebben toevallig aan een 50% actie mee gedaan van een grootgrutter in de keukens waardoor we op de 5000 zijn uitgekomen, maar anders lukt dat niet zomaar. misschien zonder apparatuur oid.
ligt beetje aan de kwaliteit van afwerking die je wil.. maar een keuken voor 5.5 kun je vergeten.. een badkamer voor 5.5 kun je vergeten.. verdubbel die posten maar als je echt super kwaliteit wil.. of iig +20-30%
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
binnenmuren en plaatsen muren gaat ook een stuk meer kosten.. denk ook aan afwerking + verven..
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Ik hoef geen superkwaliteit, met een ikeakeuken ben ik tevreden, plus dat ik al eerder een eigen keuken geplaatst heb. Dat scheelt ook aanzienlijk. Badkamer is wellicht een ander verhaal, daar zullen de kosten inderdaad hoger zijn. Ik pas het aan naar 8000 euro.
en over de binnendeuren en kozijnen.
het is een vrij oud huis ik neem aan dat je de stijl wilt doortrekken binnenshuis, deuren kunnen dan vrij duur uitvallen tot paar honderd per deur.
kozijnen heb je kans dat de gemeente daar een regeltje voor heeft opgesteld ( extra kosten!)
en er is een mooie schouw, kan geen openhaard terug of wil je dat niet.
het is een vrij oud huis ik neem aan dat je de stijl wilt doortrekken binnenshuis, deuren kunnen dan vrij duur uitvallen tot paar honderd per deur.
kozijnen heb je kans dat de gemeente daar een regeltje voor heeft opgesteld ( extra kosten!)
en er is een mooie schouw, kan geen openhaard terug of wil je dat niet.
er lijkt ook geen verwarming aanwezig te zijn.. die zou ik er ook nog ingooien..
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
en een nieuwe achterdeur + frame + een beetje goeie sloten..
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
CV staat in het lijstje. Als een monteur al het leidingwerk en radiatoren er in hangt, sluit ik de ketel zelf aan.quote:Op woensdag 15 oktober 2014 13:36 schreef Parzival het volgende:
er lijkt ook geen verwarming aanwezig te zijn.. die zou ik er ook nog ingooien..
Die zolder vind ik juist benauwd. Met m'n 1.76 meter loop ik tegen die horizontale balk aan. Het lastigste aan dit huis vind ik hoe het op de begane grond ingedeeld moet worden. Ik zie niet zo snel een optie voor een hal bij de voordeur.quote:Op woensdag 15 oktober 2014 13:39 schreef kovenant het volgende:
zolder ziet er trouwens tof uit, als ik nog eens langsrijd zal ik zwaaien
oh dat is inderdaad wel jammer ja, op de foto lijkt het hoger, is vast wel wat voor te verzinnen.quote:
[..]
Die zolder vind ik juist benauwd. Met m'n 1.76 meter loop ik tegen die horizontale balk aan. Het lastigste aan dit huis vind ik hoe het op de begane grond ingedeeld moet worden. Ik zie niet zo snel een optie voor een hal bij de voordeur.
Goed om te weten, bedankt. Voor iets van 8 deuren zit je dan zo op 3000 euro.quote:
en over de binnendeuren en kozijnen.
het is een vrij oud huis ik neem aan dat je de stijl wilt doortrekken binnenshuis, deuren kunnen dan vrij duur uitvallen tot paar honderd per deur.
Je bedoelt de schouw op de eerste verdieping. Daar zou dan een slaapkamer komen en daar hoef ik geen openhaardquote:kozijnen heb je kans dat de gemeente daar een regeltje voor heeft opgesteld ( extra kosten!)
en er is een mooie schouw, kan geen openhaard terug of wil je dat niet.
In de woonkamer zou ik het fantastisch vinden!
Die balk kan je wel hoger plaatsen zodat je er in ieder geval onderdoor kan lopen.quote:
[..]
oh dat is inderdaad wel jammer ja, op de foto lijkt het hoger, is vast wel wat voor te verzinnen.
Je vergeet ook posten als stucwerk. Zo te zien heb je best wat muuroppervlakte en aangezien je elektra wilt gaat doen gaat er ook vast hier en daar een leidingkje gefreesd moeten worden kan dat stucwerk ook nog wel in de papieren lopen (ook gezien de kozijnen e.d)
Ook vloeren vind ik wat laag aan de post. je hebt nu nog geen 20 euro per m2 begroot.
Verder gaan de keuken en de badkamer inderdaad fiks wat duurder worden, zeker als er vloeren open moeten voor afvoer e.d.
Denk er om dat je de nieuwe kozijnen ook goed in de verf wilt hebben, en geen beun-de-haas likje er overheen..
Ook vloeren vind ik wat laag aan de post. je hebt nu nog geen 20 euro per m2 begroot.
Verder gaan de keuken en de badkamer inderdaad fiks wat duurder worden, zeker als er vloeren open moeten voor afvoer e.d.
Denk er om dat je de nieuwe kozijnen ook goed in de verf wilt hebben, en geen beun-de-haas likje er overheen..
You know how to curl up like a bitch, don't you, reporter?
Ik had mijn keuken toch echt voor 3.500,- staan. Okee, ik heb daarnaast een losse koelkast, maar de rest (oven, kookplaat, vaatwasser) zit er wel in. Dus als TS niet een hele grote keuken wil en geen A-merk spul kan het prima.quote:
ligt beetje aan de kwaliteit van afwerking die je wil.. maar een keuken voor 5.5 kun je vergeten.. een badkamer voor 5.5 kun je vergeten.. verdubbel die posten maar als je echt super kwaliteit wil.. of iig +20-30%
Ah ja, de wanden afwerken is een goede. Voor 6000 euro kom je dan een heel eind denk ik. De badkamer heb ik opgehoogd naar 8000 euro. Het hoeft allemaal niet zo luxe te zijn wat mij betreft. Gewoon degelijk en neutraal, dan voeg je ook de meeste waarde toe aan je woning.quote:
Je vergeet ook posten als stucwerk. Zo te zien heb je best wat muuroppervlakte en aangezien je elektra wilt gaat doen gaat er ook vast hier en daar een leidingkje gefreesd moeten worden kan dat stucwerk ook nog wel in de papieren lopen (ook gezien de kozijnen e.d)
Ook vloeren vind ik wat laag aan de post. je hebt nu nog geen 20 euro per m2 begroot.
Verder gaan de keuken en de badkamer inderdaad fiks wat duurder worden, zeker als er vloeren open moeten voor afvoer e.d.
Denk er om dat je de nieuwe kozijnen ook goed in de verf wilt hebben, en geen beun-de-haas likje er overheen..
als er nog niks is ?quote:
6,5 rug voor een CV? Is dat niet wat veel?
het is niet alleen de ketel lijkt me maar ook leidingwerk en verwarmingen
Het is natuurlijk lastig om het goed te vergelijken omdat de keuze van materialen en design natuurlijk heel divers kan zijn.
Ik ben (loopt langzaam ten einde) bezig met een totale renovatie van een woning met vloeroppervlakte van 160m2. Ik zal mijn prijzen hier eens neerzetten zodat je een vergelijk hebt:
Dak (hellend pannedak inclusief 2 kapellen en asbest verwijdering): ¤26.500
Kozijnen en voordeur vervangen: ¤12.500 (vriendenprijsje ivm goede bekende)
Compleet nieuwe CV installatie en afvoeren etc: ¤ 12.500
Keuken : ¤35.000
Badkamer: ¤ 22.500
Vloeren (hout, marmer en lei) : ¤15.000
Stucen : ¤6000,-
Electra geheel nieuw : ¤10.000
Muren plaatsen/doorbreken : ¤4.500
Totaal ¤144.500
Daarnaast nog een schilder voor binnen en buiten, stoffering, diverse kleine zaken, alles bij elkaar ook nog eens ruim ¤20.000
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 15-10-2014 17:01:32 ]
Ik ben (loopt langzaam ten einde) bezig met een totale renovatie van een woning met vloeroppervlakte van 160m2. Ik zal mijn prijzen hier eens neerzetten zodat je een vergelijk hebt:
Dak (hellend pannedak inclusief 2 kapellen en asbest verwijdering): ¤26.500
Kozijnen en voordeur vervangen: ¤12.500 (vriendenprijsje ivm goede bekende)
Compleet nieuwe CV installatie en afvoeren etc: ¤ 12.500
Keuken : ¤35.000
Badkamer: ¤ 22.500
Vloeren (hout, marmer en lei) : ¤15.000
Stucen : ¤6000,-
Electra geheel nieuw : ¤10.000
Muren plaatsen/doorbreken : ¤4.500
Totaal ¤144.500
Daarnaast nog een schilder voor binnen en buiten, stoffering, diverse kleine zaken, alles bij elkaar ook nog eens ruim ¤20.000
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 15-10-2014 17:01:32 ]
Als je nou ziet dat de kozijnen veruit de grootste post is, vraag dan aan een klusbedrijf een budgetprijs om die allemaal te vervangen. Dan heb je je totaalplaatje wat scherper.quote:
Update aan de hand van julllie input, waarvoor dank:
[ afbeelding ]
Verder - als luxe niet je stijl is (de mijne al zeker niet): mjdt dan de reguliere keukenboeren en loop bijd eHornbah binnen voor standaard degelijke keukens en badderkamers.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kozijnen kan je ook laten zitten, d.m.v. opdeklatten met sponning dubbele beglazing laten plaatsen. Scheelt een hoop geld, en deze kozijnen zijn meestal van gewaterd grenen gemaakt, oer degelijk, daar kan geen hardhout tegen op. Enige nadeel is dat de schuiframen dan niet meer open kunnen, maar je zou er een ventilatierooster in kunnen zetten. Dit verhaal gaat natuurlijk alleen op als de kozijnen goed onderhouden zijn en niet rot, maar ze zien er op de foto's in ieder geval nog goed uit.
Zo, dat zijn flinke bedragen. Mijn inschatting is dat jouw keuken en badkamer wel iets meer zijn dan een standaard Ikea/badkamerdiscount.nlquote:Op woensdag 15 oktober 2014 16:54 schreef Blue_note het volgende:
Het is natuurlijk lastig om het goed te vergelijken omdat de keuze van materialen en design natuurlijk heel divers kan zijn.
Ik ben (loopt langzaam ten einde) bezig met een totale renovatie van een woning met vloeroppervlakte van 160m2. Ik zal mijn prijzen hier eens neerzetten zodat je een vergelijk hebt:
Dak (hellend pannedak inclusief 2 kapellen en asbest verwijdering): ¤26.500
Kozijnen en voordeur vervangen: ¤12.500 (vriendenprijsje ivm goede bekende)
Compleet nieuwe CV installatie en afvoeren etc: ¤ 12.500
Keuken : ¤35.000
Badkamer: ¤ 22.500
Vloeren (hout, marmer en lei) : ¤15.000
Stucen : ¤6000,-
Electra geheel nieuw : ¤10.000
Muren plaatsen/doorbreken : ¤4.500
Totaal ¤144.500
Daarnaast nog een schilder voor binnen en buiten, stoffering, diverse kleine zaken, alles bij elkaar ook nog eens ruim ¤20.000
Dat ben ik in ieder geval niet van plan om uit te geven. Heel erg bedankt, met deze prijzen kan ik veel!
Mag ik dit topic gebruiken om te vragen wat het zou kosten om mijn badkamer te vernieuwen?
Die is 10 jaar oud en versleten. Eigenlijk moet het tegelwerk er compleet uit inclusief de vloer en alles nieuw.
De afmeting van de badkamer hier is1.75 bij 1.5 en 2.50 hoog met tegels tot het plafond.
Als ik alles eruit zou laten slopen en niet al te duur spul terug erin zet met een douche van 90x90, aan wat voor kosten zou ik dan moeten denken?
Ik heb werkelijk geen idee wat zoiets zou moeten kosten. 2000 euro? 10.000 euro? Iemand die een eenvoudige schatting kan maken? Er hoeft geen belachelijk duur of design spul in; het moet vooral functioneel zijn. Met simpele tegels. De goedkoopste denk ik.
Die is 10 jaar oud en versleten. Eigenlijk moet het tegelwerk er compleet uit inclusief de vloer en alles nieuw.
De afmeting van de badkamer hier is1.75 bij 1.5 en 2.50 hoog met tegels tot het plafond.
Als ik alles eruit zou laten slopen en niet al te duur spul terug erin zet met een douche van 90x90, aan wat voor kosten zou ik dan moeten denken?
Ik heb werkelijk geen idee wat zoiets zou moeten kosten. 2000 euro? 10.000 euro? Iemand die een eenvoudige schatting kan maken? Er hoeft geen belachelijk duur of design spul in; het moet vooral functioneel zijn. Met simpele tegels. De goedkoopste denk ik.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Ik zal je wat meer details geven zodat het iets inzichterlijk wordt.quote:
[..]
Zo, dat zijn flinke bedragen. Mijn inschatting is dat jouw keuken en badkamer wel iets meer zijn dan een standaard Ikea/badkamerdiscount.nl
Wat betreft keuken en badkamer klopt inderdaad wel. Keuken is bijvoorbeeld volledig voorzien van Miele apparatuur die al bijna de helft van het bedrag inhoudt...Het is dus zeer zeker mogelijk dit goedkoper te doen (en kan dan nog altijd mooi zijn).
Badkamer hetzelfde verhaal, relatief dure kranen, drain, bad etc..
Prijzen van keuken en badkamer zijn trouwens wel kale prijzen. Het verleggen van electra en afvoeren etc zit bij het loodgieterswerk/electricien inbegrepen.
Kozijnen hebben we gekozen voor kunststof met een verdiept renovatieprofiel en de voordeur is vleugeloverdekkend (keuze hout/kunststof is persoonlijk natuurlijk) en allemaal voorzien van politiekeurmerken etc.
Ik denk dat de electra ook goedkoper te doen moet zijn, want we hebben daar gekozen voor een bedrijf waarvan we hele goede recensies hadden en we wisten dat deze niet de goedkoopste is. Daarnaast ook overal gekozen voor inbouwspots en daar betaal je ook meer voor dan dat je het zelf (of niet) doet.
Ik denk dat je bij het loodgieterswerk niet veel goedkoper uit gaat zijn. We hebben daar 4 offertes voor opgevraagd die elkaar niet veel ontliepen. Het bedrag is overigens inclusief 9 nieuwe radiatoren maar exclusief ketel (die was nog prima).
Voor de rest is het natuurlijk een kwestie van smaak en prioriteiten denk ik. Als je nog vragen hebt, stel ze gerust.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 16-10-2014 16:21:43 ]
Is zelf eruit slopen een optie? Kan je een behoorlijk bedrag schelen. Dagje een hammer huren bij de bouwmarkt en je bent al een heel eind.quote:Op donderdag 16 oktober 2014 12:27 schreef Geralt het volgende:
Mag ik dit topic gebruiken om te vragen wat het zou kosten om mijn badkamer te vernieuwen?
Die is 10 jaar oud en versleten. Eigenlijk moet het tegelwerk er compleet uit inclusief de vloer en alles nieuw.
De afmeting van de badkamer hier is1.75 bij 1.5 en 2.50 hoog met tegels tot het plafond.
Als ik alles eruit zou laten slopen en niet al te duur spul terug erin zet met een douche van 90x90, aan wat voor kosten zou ik dan moeten denken?
Ik heb werkelijk geen idee wat zoiets zou moeten kosten. 2000 euro? 10.000 euro? Iemand die een eenvoudige schatting kan maken? Er hoeft geen belachelijk duur of design spul in; het moet vooral functioneel zijn. Met simpele tegels. De goedkoopste denk ik.
Een ruime schatting (als je alles qua leidingwerk, afvoer en electra laat zoals het is) is denk ik dat je rekening moet houden met een (uitgaande van meest eenvoudige spullen):
- wandmeubel met wasbak ¤500,-
- douchebak: ¤150,-
- douchewand: ¤ 200,-
- tegelwerk: ¤ 150,-
- kranen: ¤300,-
- arbeid: ¤ 1000,-
Totaal: ¤2300,-
Dan wel uitgaande van de meest simpele uitvoeringen van alles.
Tegelwerk ¤10,-/m2. is wel heel mager.quote:
- wandmeubel met wasbak ¤500,-
- douchebak: ¤150,-
- douchewand: ¤ 200,-
- tegelwerk: ¤ 150,-
- kranen: ¤300,-
- arbeid: ¤ 1000,-
Totaal: ¤2300,-
En dat is incl. lijm en voegmortel?
Reken nog 10% aan klein materiaal en 20% onvoorzien en je zit volgens mij aardig goed.
Heb dat bij de arbeid ingecalculeerdquote:
[..]
Tegelwerk ¤10,-/m2. is wel heel mager.
En dat is incl. lijm en voegmortel?
Reken nog 10% aan klein materiaal en 20% onvoorzien en je zit volgens mij aardig goed.
. Volgens mij zie ik in de bouwmarkt krantjes wel eens aanbiedingen voor tegels tegen die prijs.
|
|
