Het is een grote ruimte van ca 155m2, maar praktisch nog helemaal leeg. Wij moeten nu zorgen voor de indeling, afwerking en het geschikt maken als woonruimte. Een klus waar meer bij komt kijken als gedacht.
Dit topic is voor de geïnteresseerden om te volgen, maar ik hoop hier ook mijn vragen (die ongetwijfeld zullen komen) te kunnen plaatsen. Veel zaken zijn nieuw voor mij waardoor wij daar niets van weten...
Een paar plaatjes:
De voorkant
Binnen
Een interieurarchitect heeft voor ons een indeling gemaakt aan de hand van onze wensen:
- Ruime woonkamer
- 4 slaapkamers
- Opslagruimte
- Ruim dakterras
De uitkomst was voor ons verrassend en zeer positief, de reden om de ruimte te kopen:
De voorgestelde inrichting
Hier bovenop moet een dakterras komen. Nu is er geen enkele buitenruimte, en dat was een voorwaarde. Daarom heeft de architect een stuk van de binnenruimte in het midden van de ruimte getransformeerd tot buitenruimte. Een stuk dak wordt weggehaald en daaronder ontstaat een patio met trap naar het dak. Bijkomend voordeel, 4 buitenmuren meer waardoor de laatste 2 slaapkamers gerealiseerd konden worden en de ruimte lichter wordt. De patio komt namelijk op de donkerste plek in de ruimte. En, we kunnen op het dak komen.
Een bouwkundige is aan de gang gegaan om de mogelijkheden te bekijken. Uitkomst was de mogelijke realisatie van een dakterras van ca 60m2. Na toestemming gevraagd te hebben aan de VvE de vergunningsaanvraag gedaan bij de gemeente. Na een aantal weken werd deze gelukkig verleend onder voorbehoud van aanlevering van de constructieve gegevens. Deze hadden we bewust nog niet op laten stellen gezien de kosten die daarvoor gemaakt moeten worden en we eerst wilden weten of de gemeente hiermee akkoord zou gaan. Dit akkoord was voorwaarde voor de koop en de gemaakte kosten liepen al aardig op, vandaar het uitstel.
Na dit akkoord van de gemeente hebben we een constructeur ingeschakeld voor de noodzakelijke constructieberekeningen. De uitkomst was positief. Het dak in de huidige vorm is net niet sterk genoeg om een terras te dragen, maar, dit is eenvoudig aan te passen door de balkenconstructie aan de binnenzijde van de ruimte te verstevigen. Nu is het aan de gemeente om ook hier een akkoord voor te geven.
Volgende week hopen we te kunnen starten met voorbereidende zaken (constructief zit ik nog in de beoordelingstermijn van de gemeente en kan/mag ik nog niets doen). Eindelijk krijgen we dan water, gas en elektra. Best handig bij een verbouwing!
Zo zal de ingang verplaatst worden naar bovenaan de trap en kan het leidingwerk aangepast worden op de plaatsing van de keuken, badkamer, 2e toilet en bijkeuken. Verder kan als voorbereiding gestart worden met het verwijderen van het plafond om zo de dakconstructie na goedkeuring te kunnen verstevigen.
Wij zijn nu druk bezig met het bepalen van hoe het moet worden, wat waar moet komen en hoe het eruit moet komen te zien.
De positie van de muren die moeten komen is bekend, en afgelopen dagen heb ik gekeken naar de benodigde capaciteit van CV/radiatoren, plaatsing van lichtpunten en stopcontacten, schakelaars, CAI en netwerkaansluitingen etc. Ook qua afwerking hebben we al van een hoop dingen bepaald hoe het moet gaan worden (al wijzigen we dat nu nog regelmatig...), maar een hoop moet ook nog beslist worden.
Er hoeft praktisch niets gesloopt te worden, er kan dus bijna gelijk begonnen worden met opbouwen. Daarom ons streven: 1 december klaar...
Juist ja. Veel stopcontacten en UTP aanleggen is een erg goed idee. Dat komt altijd van pas en de extra kosten zijn nu waarschijnlijk minimaal als je toch alles nu gaat aanleggen.quote:Op vrijdag 5 september 2014 18:48 schreef RanTheMan het volgende:
die 1 dec, is dat op basis van zelf doen, of alles uitbesteden? Het is in ieder geval een aardige klus, maar wel top dat je alles zelf kan bepalen.. En o jah, liever een wcd te veel dan te weinig....
Eerste waar ik aan dacht: maak meer hoeken haaks, veel praktischer en er zitten een aantal nutteloze niet-haakse hoeken in (zoals die kamer links onderin).
Tweede dacht ik, wellicht kan je het dak afsteunen aan de vloer door staanders te verwerken in je wanden.
Verder erg gaaf. Wat liggen er voor vloeren in? Vloerverwarming geen optie? Trek je over de gehele verdieping erin, lekker clean zonder radiatoren.
Schakelmateriaal inderdaad liever meer dan minder. En het plafond eruit? Breng dan veel lichtpunten aan!
Houd ons op de hoogte
Ik denk dat er voldoende wcd's komen. Ik heb deze eerst met een gele markeerstift op de tekening geplaatst en achteraf was bijna de hele tekening geel...
De niet haakse hoeken hebben we juist zoveel mogelijk geprobeerd te voorkomen. Het huis is niet haaks, dat maakte het lastig. Ik zie nu dat het plaatje niet aangeeft wat welke ruimte wordt. Hieronder met kamerbenaming:
Misschien dat de badkamer nog recht wordt tov de slaapkamer daarnaast (daaronder op de tekening), maar dat is het enige wat gedaan zou kunnen worden aan de niet haakse hoeken. Elke andere wijziging op een hoek zou een nieuwe rare hoek creëren.
En, een deel van de muren maakt gebruik van de bestaande stalen binten in het plafond die op de binnenfoto zichtbaar zijn, waardoor ze ten opzichte daarvan wel logisch staan.
[ Bericht 3% gewijzigd door fingie op 05-09-2014 19:23:07 ]
Ik neem aan dat je met het afsteunen aan de vloer doelt op de versteviging van het plafond? De constructeur heeft diverse opties bekeken en het verstevigen van de bestaande balken was voldoende en kostentechnisch de beste optie. En, het grootste deel van het terras ligt boven de woonkamer, daar heb ik liever geen "onnodige" objecten in de weg staan.quote:Op vrijdag 5 september 2014 18:59 schreef Gieliovd het volgende:
Tweede dacht ik, wellicht kan je het dak afsteunen aan de vloer door staanders te verwerken in je wanden.
Verder erg gaaf. Wat liggen er voor vloeren in? Vloerverwarming geen optie? Trek je over de gehele verdieping erin, lekker clean zonder radiatoren.
Schakelmateriaal inderdaad liever meer dan minder. En het plafond eruit? Breng dan veel lichtpunten aan!
Houd ons op de hoogte
De oorspronkelijke constructie van de vloeren is hout. Het pand is uit 1921. Daarop liggen nu femtocel platen (? oid). Uiteindelijk komt daar parket op.
Die lichtpunten ben ik nu mee bezig. In de beide hallen wil ik inbouw LED verlichting doen. Maar zit nog even met de hoeveelheid, daar ben ik nog niet helemaal uit (en vind ik lastig).
Vloerverwarming gaat helaas niet lukken, voornamelijk qua kosten, maar dat moet nog even goed bekeken worden, daar is nog geen eindoordeel over geveld. Als het wel radiatoren worden kijken we in ieder geval wel goed naar het uiterlijk.
Fermacell bedoel je, brandwerende platen. Dat is prettig.
LED is mooi, maak ik ook overal in. Dimbaar grotendeels. Blijft lastig ja!
Die kamers zijn nodig, daar kunnen we niet op "bezuinigen". Qua bruikbaar oppervlak hebben we hier wel meer als bij een doorsnee eengezinswoning hier in de regio. Ook qua buitenruimte, en voor een gunstigere prijs.quote:
Persoonlijk lijkt me 4 slaapkamers veel, je krijgt er al die rare hoeken van en veel deuren (ruimteverlies!) je hebt een hele mooie open ruimte, en het lijkt me zo zonde om dat allemaal dicht te maken
We proberen het daarom wel zo veel mogelijk open te houden, de patio is bijvoorbeeld voor het grootste deel van glas waardoor hij er wel is maar je wel doorkijk van voor naar achter hebt.
Spots met vaste LED's en drivers geven zo'n drama als over 4 of 5 jaar de eerste stuk gaat... Je kan dan nooit meer dezelfde spot terugvinden.
Voor de hoeveelheid inbouwspots adviseren wij in gangen een tussenafstand van ongeveer 1m tot 1m25.
Zorg in elke kamer voor een dubbele UTP (cat6) en liefst ook overal een COAX aansluiting (4-g afgeschermde kabels).
Minimaal in elke hoek van elke kamer een dubbele WCD plaatsen. Langs lange wanden plaats je er uiteraard meer en op plaatsen waar je computer- of audio/video apparatuur wil gaan plaatsen zorg je voor extra veel WCD's. WCD's plaats je net boven de plint, uit het zicht. Denk ook wel aan een extra WCD naast/boven/onder de lichtschakelaar. Hoef je niet steeds in de hoek op je knieën om de stofzuiger o.i.d. aan te sluiten.
Denk ook eens aan leidingen voor de kabels van je speakers of in de enorme woonkamer WCD's in die in de vloer verwerkt zijn zodat je ook midden in de kamer een simpele schemerlamp kan neerzetten zonder dat er een verlengsnoer je halve kamer moet doorkruisen. Uiteraard goed nadenken over de plaatsen.
En wat dacht je er van om de stroomtoevoer naar je wandlampen in de muur weg te werken?
Bedankt voor de tips! Vervangbaarheid van de LED's had ik ook al aan gedacht, ik had daarom al het idee om genoeg reserve spots te kopen (ca 1,5x de benodigde hoeveelheid). Ik wist niet dat je een led lamp in een halogeen armatuur kon stoppen. Op dat vlak zie ik een hoop bomen, en wordt het bos langzaam zichtbaar... Ik had al gevonden dat je voor een gang ca 500 lumen per m2 moet hebben, de lampjes die ik gezien heb zijn 600 lumen maar komen op een dimmer. Daarom zat ik te denken om 1 maat groter te kopen, die zijn 1200 lumen. Als ik ze dan op een meter van elkaar zet kan ik met de dimmer het gewenste licht regelen.quote:
Bij LED inbouwspots adviseer ik je om 'gewone' halogeeninbouwspotjes te nemen een daar een losse LED in te doen.
Spots met vaste LED's en drivers geven zo'n drama als over 4 of 5 jaar de eerste stuk gaat... Je kan dan nooit meer dezelfde spot terugvinden.
Voor de hoeveelheid inbouwspots adviseren wij in gangen een tussenafstand van ongeveer 1m tot 1m25.
Zorg in elke kamer voor een dubbele UTP (cat6) en liefst ook overal een COAX aansluiting (4-g afgeschermde kabels).
Minimaal in elke hoek van elke kamer een dubbele WCD plaatsen. Langs lange wanden plaats je er uiteraard meer en op plaatsen waar je computer- of audio/video apparatuur wil gaan plaatsen zorg je voor extra veel WCD's. WCD's plaats je net boven de plint, uit het zicht. Denk ook wel aan een extra WCD naast/boven/onder de lichtschakelaar. Hoef je niet steeds in de hoek op je knieën om de stofzuiger o.i.d. aan te sluiten.
Denk ook eens aan leidingen voor de kabels van je speakers of in de enorme woonkamer WCD's in die in de vloer verwerkt zijn zodat je ook midden in de kamer een simpele schemerlamp kan neerzetten zonder dat er een verlengsnoer je halve kamer moet doorkruisen. Uiteraard goed nadenken over de plaatsen.
En wat dacht je er van om de stroomtoevoer naar je wandlampen in de muur weg te werken?
UTP komt overal, in elke kamer. In ieder geval enkel. Coax ook. Dat laat ik daarnaast in stervorm leggen in plaats van ring zoals het nu al in de muren zit. Dit aangezien we nu via de schotel tv kijken en daardoor niets hebben aan een ring. Alle kabels komen straks uit in de meterkast wat mij de flexibiliteit geeft om of de schotel daarop aan te sluiten die op het dak komt te staan, of coax van de CAI provider.
Speakers hoop ik draadloos te kunnen gaan doen. Maar, voor de zekerheid laat ik 1 loze leiding aanleggen die "oversteekt" vanaf de woonkamer langs de ingang naar de gang vanuit de woonkamer gezien zodat daar kabels doorheen gevoerd kunnen worden. Dat is de enige plek waar anders de vloer overgestoken moet worden.
Lichtpunten in de vloer hebben we ook aan gedacht. Maar, ik ben bang dat deze eigenlijk altijd op de verkeerde plek zullen zitten waardoor het lelijke objecten in de vloer worden. Nu hebben we opstelling A in gedachten, maar misschien vinden we B die totaal anders is praktischer als we daar wonen. Dan kunnen de stopcontacten hopeloos verkeerd zijn. Maar, wel iets om nogmaals over na te denken.
Daar ben ik niet zo bang voor. De woonkamer/keuken heeft aan de achterzijde ongeveer elke 60 cm een raam van ca 1 meter breed en aan de zijkant zitten ook nog 2 kleinere ramen. Als de zon daar niet meer op staat is het buiten of donker of komt het licht via de patio binnen. De dakramen die oorspronkelijk wel in onze ideeen zaten hebben we daarom laten vervallen. Dit komt ook weer ten goede aan de oppervlakte van het dakterras.quote:Op vrijdag 5 september 2014 21:25 schreef BORRREETJEEE het volgende:
Wordt het niet wat donker in de woonkamer en keuken? Of ga je ramen in je dak maken?
Een bak reserve op voorraad houden klinkt leuk, maar ook die voorraad zal een keer opraken en dat is alleen maar uitstel. LED gaat lang mee, maar heeft simpelweg niet het eeuwige leven. Bij goedkopere LED mag je blij zijn als ze dezelfde levensduur als een spaarlamp halen, duurdere LED gaat 2 tot 4 keer langer mee.
En dit geeft geen problemen met een dimmer?quote:
In elk armatuur voor een 51mm halogeenlampje kan probleemloos een LED geplaatst worden. Dat betreft grofweg alle standaard inboywspotjes voor halogeenlampen.
Dat moet een houten schuurtje op het dakterras worden, om de sfeer van een zolderkamer na te bootsen.quote:Op zaterdag 6 september 2014 12:32 schreef ikweethetookniet het volgende:
Wat wordt het kamertje waarin je gaat Fokken
quote:
Wat wordt het kamertje waarin je gaat Fokken
Helemaal niet aan gedacht nee... En een zolder is er niet. Dat wordt nog een omgevingsvergunning aanvragen voor een hok op het dak. Voor het verplichte hek van 1 meter hoog om het dakterras moest ik ook een extra vergunning aanvragen omdat de maximale bouwhoogte overschreden zou wordenquote:
[..]
Dat moet een houten schuurtje op het dakterras worden, om de sfeer van een zolderkamer na te bootsen.
.Vandaag de hele dag onderweg geweest voor de badkamer. Veel gezien, en de indeling weer helemaal overhoop gegooid. Maar, het is nu (op de grove schets) wel beter. Nu de offerte afwachten...
quote:
Helemaal niet aan gedacht nee... En een zolder is er niet. Dat wordt nog een omgevingsvergunning aanvragen voor een hok op het dak. .
Dan eindigt je Fok! lidmaatschap zodra je daar gaat wonen 
We hebben veel verschillende varianten getekend en gezien (zeker een stuk of 15) in de afgelopen maanden. Wij hebben diverse tekeningen gemaakt, en de architect is er ook druk mee bezig geweest. En op echt iedere variant is wel iets op te merken. Rare hoeken blijf je altijd houden bij een ruimte waar maar 1 hoek van 90 graden in zit. Bij iedere plaats waar je probeert deze te verbergen, creëer je op een andere plaats dezelfde hoek opnieuw. Of het wordt heel hokkerig. Het is een grote ruimte, en dat mag alles ook uitstralen. Dit is de meest praktische indeling van alle varianten die we gezien hebben.quote:
Er gaat naar mijn mening een hoop ruimte verloren door de hal, entree, gang naar wc achter de midden slaapkamer en de patio. Dit naast de vele niet rechte hoeken lijkt het mij niet de meest praktische indeling.
De schuine muur bij de badkamer verdwijnt mogelijk nog, al gaat dat dan waarschijnlijk ten kostte van ruimte in de slaapkamer.
De muur van de bijkeuken naar de woonkamer hadden we ook recht kunnen maken tov de achtergevel. Dat de bijkeuken niet vierkant is maakt niet uit, daar kom je weinig en ga je niet een paar uur zitten. Maar, dan zou die muur niet haaks staan op de buitenmuur. Juist in deze hoek komt de keuken in L vorm, en dus is de haakse muur nodig. We hebben gekeken naar een keuken in een andere vorm, maar dan kom je snel op een eiland uit. Dit zou en teveel ruimte en teveel geld gaan kosten als je het mooi wilde doen. En dan nog sluit ik niet uit dat we daar na bv een jaar spijt van zouden hebben gekregen. De L vorm is beter.
Er zit inderdaad een hoop oppervlakte in de gangen. Maar, welke van alle tekeningen ik er ook bij pak, er zit weinig verschil in de oppervlakte van deze gang. De oppervlakte daarvan is altijd praktisch gelijk. Hooguit dat dit minder geweest was als de indeling omgekeerd was, waar nu de slaapkamers zitten de woonkamer maken en omgekeerd. Maar, de zon staat op de achterzijde (waar de woonkamer nu getekend staat) en dat vinden we fijner als een zon de hele dag op de slaapkamer.
De entree aanpassen om daar de lange gang te voorkomen was erg ingrijpend. Dan moest de voordeur verplaatst worden naar onderaan de trap (wat volgens de splitsingsakte mag, ons appartement begint onderaan de trap) maar, dan moest er een hoop extra gewijzigd worden in verband met brandveiligheid en andere regels/voorschriften. Kennelijk hoeft een gemeenschappelijke ruimte minder brandveilig te zijn als een eigen ruimte. De (mooie) trap die er nu in zit had dan bijvoorbeeld niet gemogen en had vervangen moeten worden. En, veel hadden we er niet mee gewonnen aan effectief bruikbaar vloeroppervlak. Een hoop kosten voor weinig resultaat. De entree ruimte op de tekening trekken we er wel bij. Nu is de voordeur de deur naast de WC (en zie ik dat deze deur op de tekening verkeerd opengaat, die moet de andere kant op gaan draaien). In de entree komt de garderobe e.d.. Door de plaatsing van het 2e toilet in die ruimte wordt in ieder geval een extra deel nuttig gebruikt.
Het grote vierkante stuk hal is nodig voor de toegang tot de 2 slaapkamers. Die moeten naast de patio zitten in verband met onder andere de daglicht eisen die gelden voor slaapkamers. Dat is ook de voornaamste reden voor het creëren van de patio. Extra buitenmuren tbv ramen voor de slaapkamers maar ook meer licht in de woning. En met de hal op deze manier krijg je een onderverdeling tussen toegang tot het woonvertrek of de slaapvertrekken. Dat worden 2 "aparte" gedeelten in de totale ruimte.
Ik zeg niet dat er geen betere indeling mogelijk is, ik heb deze alleen niet gezien of zelf getekend. Maar, op een gegeven moment moet je beslissingen nemen. En in de huidige indeling zie ik geen onoverkomelijke problemen met niet haakse hoeken of inefficiënt ruimtegebruik.
Kan je niet met (een) lift(en) werken; om naar je woonverdieping te komen c.q. naar je dakterras te gaan?quote:
Er zit inderdaad een hoop oppervlakte in de gangen. Maar, welke van alle tekeningen ik er ook bij pak, er zit weinig verschil in de oppervlakte van deze gang. De oppervlakte daarvan is altijd praktisch gelijk.
Ik sprak laatst met een architect die gebruikt als stelregel basis lift 50.000 en dan nog 10.000 per verdieping. Bouwtechnisch verwacht ik dat je alsnog verplicht bent om ook nog een trap te hebben.quote:
[..]
Kan je niet met (een) lift(en) werken; om naar je woonverdieping te komen c.q. naar je dakterras te gaan?
Wordt al aangegeven waarom...quote:
Ziet er veelbelovend uit TS. Alleen waarom maak je dr slaapkamers niet aan de andere kant? Zo heb je niet zoveel scheve hoeken (je sluit nml aan op de 90 graden hoek)
De helft bieden.quote:Op zondag 7 september 2014 09:06 schreef Basp1 het volgende:
Ik sprak laatst met een architect die gebruikt als stelregel basis lift 50.000 en dan nog 10.000 per verdieping. Bouwtechnisch verwacht ik dat je alsnog verplicht bent om ook nog een trap te hebben.
Kun je de slaapkamer in het midden niet tegen de buitenmuur aanmaken en de gang naar de slaapkamers naast de patio aan de kant van die slaapkamer maken? Als je dan in zowel hal als slaapkamer ramen maakt heb je ook een mooie lichte hal. Ik zou in elk geval de deur van de wc in de entree laten uitkomen en de deur van entree naar hal weghalen, die lijkt redelijk overbodig. Als je dan de slaapkamer verplaatst kun je die hoek nog gebruiken bij de slaapkamer voor een inbouw kast.quote:
Er zit inderdaad een hoop oppervlakte in de gangen.
Die slaapkamer middenin tegen de buitenmuur plaatsen gaat niet. Daar zit de CV ketel met direct daarboven de schoorsteen waar ook de 2 ruimten onder ons op zitten aangesloten. En, ik weet niet of de kamer met indirect buitenlicht voldoet aan de regels van daglichttoetreding. Mij is verteld dat je per m2 ruimteoppervlak een bepaalde hoeveelheid direct buitenlicht in de ruimte moet krijgen.quote:
[..]
Kun je de slaapkamer in het midden niet tegen de buitenmuur aanmaken en de gang naar de slaapkamers naast de patio aan de kant van die slaapkamer maken? Als je dan in zowel hal als slaapkamer ramen maakt heb je ook een mooie lichte hal. Ik zou in elk geval de deur van de wc in de entree laten uitkomen en de deur van entree naar hal weghalen, die lijkt redelijk overbodig. Als je dan de slaapkamer verplaatst kun je die hoek nog gebruiken bij de slaapkamer voor een inbouw kast.
Of de deur van de entree naar de hal blijft zitten weten we nog niet zeker. In verband met verwarming misschien wel, maar echt nodig is het niet.
Van wat ik weet mag het wel maar de berekende hoeveelheid daglicht zal wel dalen.quote:
En, ik weet niet of de kamer met indirect buitenlicht voldoet aan de regels van daglichttoetreding.
http://www.ekbouwadvies.n(...)glichtberekening.asp
Je mag ook gebruik maken van bijv. solatubes.
Een paar redenen om de woonkamer aan de achterzijde te plaatsen zijn:quote:
Ziet er veelbelovend uit TS. Alleen waarom maak je dr slaapkamers niet aan de andere kant? Zo heb je niet zoveel scheve hoeken (je sluit nml aan op de 90 graden hoek)
- Daar staat bijna de hele dag de zon op
- De hoeveelheid ramen maakt het een hele lichte plaats
- Aan de voorkant loopt een spoorlijn, aan de achterzijde ligt een nette binnentuin
- Het dakterras zou oorspronkelijk ook aan de achterzijde komen (is inmiddels veranderd in bijna het hele dak), de trap daar naartoe zit het meest logisch in de woonkamer (maar, dit was nog voor de patio in beeld kwam)
- de onderburen hebben de woonkamer wel aan de voorkant en de slaapkamers aan de achterkant. Op deze manier zitten we precies gespiegeld en zullen we minder snel last van elkaar hebben. Het blijft tenslotte een oud huis met houten vloeren, je kan wel iets aan geluidsisolatie doen maar het zal nooit zo worden als bij nieuwbouw.
Prima geregeld, maar ruimtelijkheid is wat anders dan ruimte in m2.quote:
[..]
Die kamers zijn nodig, daar kunnen we niet op "bezuinigen". Qua bruikbaar oppervlak hebben we hier wel meer als bij een doorsnee eengezinswoning hier in de regio. Ook qua buitenruimte, en voor een gunstigere prijs.
Naar een slaapkamerdeur ja. Daarnaast heb je de entree, een hal, en dan nog een gang zodat je buiten de patio om kunt, een kwart van de oppervlakt gaat op aan 'verkeersruimte'. Een hal omringd door slaamkamerdeuren zie ik ook geen gevoel van ruimte geven.quote:We proberen het daarom wel zo veel mogelijk open te houden, de patio is bijvoorbeeld voor het grootste deel van glas waardoor hij er wel is maar je wel doorkijk van voor naar achter hebt.
Ik zou kijken of je niet een verbinding kunt houden tussen het licht aan de voorkant en achterkant, dat hoeft geen rechte lijn te zijn.
Ik zie de problematiek. Maar ik zie ook nog een zijraam. Is het geen idee om het om te draaien, dus de patio op te schuiven naar rechts en gang tegen de andere muur te maken en dan de slaapkamer rechtsonder daar weg te halen, en rechtsmidden/boven te plaatsen zodat die met de rechterbovenhoek bij het onderste zijraam uitkomt. Dan krijg je een L-vormige woonkamer, en heb je aan de voorkant één ruim geheel voor entree/voorkamer of je zou daar ook de keuken kunnen plaatsen.quote:
[..]
We hebben veel verschillende varianten getekend en gezien (zeker een stuk of 15) in de afgelopen maanden. Wij hebben diverse tekeningen gemaakt, en de architect is er ook druk mee bezig geweest. En op echt iedere variant is wel iets op te merken.
Een heel andere optie is misschien om de patio van een glazen dak te voorzien dat open kan, zodat het een permanente doorgang kan worden, en het tegelijk als centrale hal voor de (glazen) slaapkamerdeuren kan functioneren. Dan ben je in een keer van 3 verkeersruimtes af, en heb je 'doorzon'.
Ik ben bang dat je dan juist meer last van elkaar hebt, spreek uit ervaring....quote:- de onderburen hebben de woonkamer wel aan de voorkant en de slaapkamers aan de achterkant. Op deze manier zitten we precies gespiegeld en zullen we minder snel last van elkaar hebben. Het blijft tenslotte een oud huis met houten vloeren, je kan wel iets aan geluidsisolatie doen maar het zal nooit zo worden als bij nieuwbouw.
Goede ideeën! Ik kan me niet herinneren dat we iets gehad hebben wat lijkt op je eerste suggestie.quote:
Ik zie de problematiek. Maar ik zie ook nog een zijraam. Is het geen idee om het om te draaien, dus de patio op te schuiven naar rechts en gang tegen de andere muur te maken en dan de slaapkamer rechtsonder daar weg te halen, en rechtsmidden/boven te plaatsen zodat die met de rechterbovenhoek bij het onderste zijraam uitkomt. Dan krijg je een L-vormige woonkamer, en heb je aan de voorkant één ruim geheel voor entree/voorkamer of je zou daar ook de keuken kunnen plaatsen.
Een heel andere optie is misschien om de patio van een glazen dak te voorzien dat open kan, zodat het een permanente doorgang kan worden, en het tegelijk als centrale hal voor de (glazen) slaapkamerdeuren kan functioneren. Dan ben je in een keer van 3 verkeersruimtes af, en heb je 'doorzon'.
Een variant op je 2e optie hebben we wel overwogen. Dat zou dan een variant zijn met een (groot) dakluik en een trap in de hal. Daarbij liepen we tegen 3 punten aan: de plaatsing van de CV, het gebruik van een dakluik (werd van diverse kanten afgeraden ivm kans op lekkages) en de daglicht toetreding in de slaapkamers. Dan moesten we eigenlijk ook gebruik gaan maken van dakramen in de slaapkamers wat weer ten kostte gaat van de beschikbare ruimte (en vorm) van het dakterras (en extra potentiële lekkageplekken creëert).
De indeling veranderen op kleine punten kan nog, maar de basis ligt vast. Mede doordat de patio vergund is door de gemeente. Als ik daarop wijzigingen wil doorvoeren moet ik een nieuwe vergunning aanvragen. Dat kost gauw 8 weken.
Oh? Het lijkt mij juist praktisch. Als wij, of de benedenburen een keer een feestje hebben of een film kijken horen we elkaar niet. De enige momenten waarop we elkaar dan zouden kunnen horen is als de een eerder naar bed gaat als de ander. Ik denk dat dat minder vaak voorkomt.quote:
[..]
Ik ben bang dat je dan juist meer last van elkaar hebt, spreek uit ervaring....
Mijn vorige huis had een zelfde bouw. En ik weet nog dat ik me enorm kon irriteren aan continue loopgeluiden (er woonden volgens mij olifanten boven mij), tv geluiden etc. Ik zal minder last hebben van de bewoners onder mij als andersom maar daarom vind ik het wel iets om goed rekening mee te houden (met name voor de onderburen). En, onze woonkamer ligt boven kamers die bij de onderburen niet in gebruik zijn als slaapkamer.
Wij ook... We krijgen een steeds beter beeld van hoe het waarschijnlijk gaat worden, al blijft het allemaal een verbeelding in ons hoofd tot nu toe. Hoe het werkelijk wordt blijft afwachten.quote:
Hopelijk kan er deze week een start gemaakt worden met de eerste zaken. Ik probeer in ieder geval regelmatig updates te plaatsen.
Dat zal ook wel even puzzelen worden, ik zou de minimale slaapkamermaten en die van berghok en wc even op schaal uit een kartonnetje knippen, en dan maar schuiven en kijken of het past. Sowieso zou ik gaan voor ruimtelijkheid van woonkamer en keuken e.d. en de slaapkamers dan maar 'knus' maken, dus vrij klein.quote:
[..]
Goede ideeën! Ik kan me niet herinneren dat we iets gehad hebben wat lijkt op je eerste suggestie.
Glas laat natuurlijk niet al het licht door, maar ik kan me voorstellen dat met een glazen schuifdak of zo het nog zeker licht genoeg is. Goedkoop zal het niet worden, maar in verhouding tot de m2 winst en de winst aan licht en de ervaring van ruimte lijkt het me wel de moeite waard om er heel zeker van te zijn voor je definitief van die optie afziet.quote:Een variant op je 2e optie hebben we wel overwogen. Dat zou dan een variant zijn met een (groot) dakluik en een trap in de hal. Daarbij liepen we tegen 3 punten aan: de plaatsing van de CV, het gebruik van een dakluik (werd van diverse kanten afgeraden ivm kans op lekkages) en de daglicht toetreding in de slaapkamers. Dan moesten we eigenlijk ook gebruik gaan maken van dakramen in de slaapkamers wat weer ten kostte gaat van de beschikbare ruimte (en vorm) van het dakterras (en extra potentiële lekkageplekken creëert).
De indeling veranderen op kleine punten kan nog, maar de basis ligt vast. Mede doordat de patio vergund is door de gemeente. Als ik daarop wijzigingen wil doorvoeren moet ik een nieuwe vergunning aanvragen. Dat kost gauw 8 weken.
Wat betreft de vergunning vraag ik me af of de gemeente die überhaupt wel mág weigeren. Ik zie namelijk niet hoe dat in strijd zou kunnen zijn met het bestemmingsplan. Ik vraag me ook af of dat niet omgevingsvergunningsvrije wijziging zou zijn. .Zou je even moeten uitzoeken.
Sinds een paar dagen hebben we gas/elektra en water. Alle toestemmingen zijn binnen en de bezwaartermijnen zijn verstreken. Vandaag hebben we met de gesproken met de uitvoerenden en het plan geheel doorgenomen. Ook enkele alternatieven zijn besproken. Maar, gezien de extra kosten van de wijzigingen blijft het plan zoals het nu is. Helaas is het budget niet oneindig.
Eind deze week zal begonnen worden met het verwijderen van het huidige plafond en verstevigen van de dakconstructie. Dat zou met ongeveer een week klaar zijn waarna de eerste muren geplaatst gaan worden.
Ik ben nu nog druk bezig met de inbouwverlichting. Daar ben ik nog steeds niet uit. Ik heb nu in de gang inbouwspots op ca 1.15m van elkaar getekend (totaal 16 spots voor de gang en entree). Deze verlichting is 600 lumen (dimbaar). Dit zou meer dan genoeg moeten zijn aangezien voor gangen 100 a 200 lumen aangehouden wordt. Maar twijfel of de spots dan niet te dicht bij elkaar zitten. Wat zou bij deze sterkte een goede tussenafstand zijn?
Dat wordt in plaats van 140m2 nu 420m2 plafond weghalen. Ook is er een poging gedaan het dak te isoleren. Ladingen stoffig spul komen naar beneden. Geen idee wat voor materiaal het is, maar het komt over alsof het uit elkaar aan het vallen is. Kan me niet voorstellen dat dat werkt als isolatie.
. Daar mag je wel in speciale stofdichte overalls aan het werk gaan..Wat een bende komt eruit joh!!! Gaaaatverdamme. IDD mondkapjes op en dat soort dingen. Yuck.
Veel succes!
Maar als de verbouwing achter de rug is, heb je d'r vast een heel mooi en uniek huis van 
Succes met de verbouwing!En een mooie nieuwe indeling.
Ik vind 't gaaf....
Mag ik vragen in welke stad of dorp dit is?
Als dit het Raad de Straat - Den Haag topic was, had ik punten kunnen verdienen.quote:
Wat een mooie ruimte
En een mooie nieuwe indeling.
Ik vind 't gaaf....
Mag ik vragen in welke stad of dorp dit is?
Dan had je toch net mis gezeten, het is in Voorburgquote:
[..]
Als dit het Raad de Straat - Den Haag topic was, had ik punten kunnen verdienen.
Als een ex-bewoner van Den Haag; Voorburg is gewoon Den Haagquote:
[..]
Dan had je toch net mis gezeten, het is in Voorburg
Anyhoe, ik volg je topic ook, ben zeer benieuwd naar de klusfoto's en het eindresultaat!
Na een week zijn alle plafonds gestript en is al het vrijgekomen isolatiemateriaal verwijderd. Totaal 16m3 aan puin... Maar, het dak is nu van binnenuit zichtbaar en er is begonnen met het verstevigen van de dakconstructie voor het dakterras. Op de bestaande constructie worden nieuwe balken aangebracht door een verlijmde en geschroefde bevestiging. Uit de constructieberekeningen kwam naar voren de dat de balken met 2cm verdikt moeten worden om zo een draagvermogen van 275 kg/m2 te krijgen. Omdat wij het liever steviger willen (zit liever te ruim als precies op de norm) worden de bestaande balken met 4cm verdikt:
Verder is begonnen aan de bouw van de eerste muur! Dit is de muur bij de entree waar de voordeur en het 2e toilet gaan komen.
Om die wanden makkelijker te kunnen afwerken is het wellicht handig om het hekje tijdelijk weg te halen. Kun je gelijk eens zien hoe het staat zonder
M.i. Voegt dit absoluut geen sterkte toe. Ik kan het mis hebben.
De constructeur gaf aan dat opdikken aan de onderzijde van de balken met 2 cm voldoende extra draagvermogen zou geven. De 4 cm balken die daadwerkelijk geplaatst worden worden uiteraard verlijmd met constructielijm en elke 30 cm met 2 schroeven vastgezet. De gemeente heeft dit ook beoordeeld en heeft het goedgekeurd. Ik mag dan aannemen dat het allemaal klopt.quote:
Euh, balken met twee pf vier cm opdikken betekent opdikken en niet verhogen he.. Dus doorbuiging beperken door aan de zijkant hout te verlijmen en schroeven. Dus stijver maken.
M.i. Voegt dit absoluut geen sterkte toe. Ik kan het mis hebben.
Maar goed als zij het goed vinden, prima.
Aan de zijkant zie je wel vaker omdat het minder ruimte kost. En omdat "hogere" planken ik één stuk van zichzelf veel stijfheid hebben.
Liggend, hmm... lekker verend onder je matras. Draai dat zelfde latje op z'n kant... BAM! Geen mm te verbuigen.
succes met verbouwen enzo! *envy*Je ontkracht nu je eigen stelling... Een hoge balk (lattenbodem) is buigvaster dan een brede bij dezelfde dimensie.quote:
Ik zeg één ding. Denk je even een lattenbodem in van een bed.
Liggend, hmm... lekker verend onder je matras. Draai dat zelfde latje op z'n kant... BAM! Geen mm te verbuigen.
De eerste opzet voor de binnenmuren is ook gemaakt. De indeling wordt daardoor een stuk duidelijker!
De bijkeuken:
Slaapkamer 3 en de badkamer:
en de kamer naast de patio:
Op de foto lijkt het klein, maar ter indicatie, de kamers tegen de muur zijn 3 meter diep en minimaal even breed met uitzondering van de bijkeuken.
Slaapkamer 4 is zoals op de foto zichtbaar is 4 meter bij 2,20 meter waardoor er een gang overblijft van ca 1,30m breed.
Eind deze week staan de eerste muren als het goed is...
Excuus voor eventuele twijfel die ik heb veroorzaakt met mijn vragen over de balk versteviging
Gaat zo voort! Het zal hard veranderen als je straks begint met wanden zetten
En hard gaat het zeker! Gisteren is de eerste opzet voor de patio geplaatst:quote:
Gaat zo voort! Het zal hard veranderen als je straks begint met wanden zetten
En vandaag staat er een groot deel van de andere muren:
Waar de steiger staat komt een deel van de keuken, de ruimte daarachter is de bijkeuken gevolgd door een slaapkamer, de badkamer en weer een slaapkamer.
En ook de eerste bedrading is aangelegd:
Helaas ook een lekkage geconstateerd met de regen van gisteren en vandaag... Langs 1 raam loopt behoorlijk wat water... De voegen van de buitengevel zijn niet helemaal in orde. Gelukkig is de VvE klein en actief en wordt daar al actie op ondernomen.
Die fase vond ik ook erg leuk, wanden zetten en echt grote resultaten boeken.Jammer van die lekkage, daar werd ik echt depressief van toentertijd
Die lekkage verbaasd mij niets. Die hoek was al een tijd een probleem. De verkoper (was aannemer) had dat naar eigen zeggen verholpen. Kennelijk niet dus al wisten we wel al dat er nog een lekkage was. Bij de onderburen was die al een paar keer zichtbaar de afgelopen weken, maar bij ons niet. Nu blijkt het toch via ons te lopen. De verkoper van de appartementen (is voor beiden dezelfde persoon) is uiteraard onbereikbaar... Maar, het gaat wel goed komen. Voordeel is dat mijn muren nu open liggen en de reparatie van de voegen mogelijk van binnenuit gedaan kan worden. Dan is het nu waterdicht en kunnen we rustig naar een permanente oplossing kijken en alle buitengevels onder handen laten nemen.quote:
Gaaf! Gaat vlotjes inderdaad
Jammer van die lekkage, daar werd ik echt depressief van toentertijd
Inschatten van de ruimtes is nog steeds lastig, maar het valt tot nu toe zeer mee. Het is nu nog wat donker, ik denk dat als het straks ook gestuct en gesausd is veel groter oogt.quote:
Leuk om het zo vorm te zien krijgen. Vallen de ruimtes je mee? Of had je het groter bedacht in je hoofd?
Bij 1 slaapkamer valt de ruimte tegen ten opzichte van de verwachting. Toch is dit de grootste slaapkamer... Hij oogt klein.
Wat foto's:
Vanuit de woonkamer naar achteren.
De slaapkamers aan de voorkant
en de gang.
Verder hebben we vandaag de keuken besteld. Dit is de kleur geworden:
Alleen in plaats van een zwart werkblad wordt het een 2cm dik wit composiet werkblad. En de opstelling is anders, het is een L vorm geworden van 2,5x5 meter waarbij de 2,5 meter hoge kasten zijn en de 5 meter lage kasten. Er komen geen bovenkasten. Deze week wordt hij ingemeten, begin december levering en plaatsing.
Benieuwd of de kamers nog groter lijken als er lichtinval via de patio komt.
Wij zijn ook benieuwd... Aanstaande weekend worden de kozijnen voor de patio gemaakt. Deze worden dan begin volgende week geplaatst en wordt de binnenruimte van de patio waterdicht gemaakt en de hemelwaterafvoer aangelegd. Als het weer dan meezit, zal het gat in het dak volgende week gemaakt worden. Dan weten we het, maar ik verwacht dat dit heel veel verschil gaat maken.quote:
Benieuwd of de kamers nog groter lijken als er lichtinval via de patio komt.
Deze week begint een loodgieter met het maken van de benodigde aansluitingen voor water en riool. Elektra, netwerk en TV aansluitingen worden ook geplaatst. Volgende week begint waarschijnlijk de stucadoor. Het gaat echt enorm hard!
De patio heeft wat vertraging opgelopen. Daar is niet veel gebeurd waardoor we helaas nog niet kunnen zien hoe de lichtinval is... De kozijnen staan nu klaar en worden deze week (als het goed is) wel geplaatst waardoor deze ruimte waterdicht gemaakt kan worden en het dak weg kan worden gehaald. Hopelijk zit het weer mee, want als het dak open gaat moet het 2 a 3 dagen droog zijn zodat ook de dakrand goed afgewerkt kan worden.
De afgelopen week is voornamelijk gewerkt aan de elektra en overige technische aansluitingen. Niet normaal hoeveel lengte aan kabels er in gaat. Voor de TV zitten we nu op 200 meter, netwerk op 300. Elektra heb ik niet bijgehouden, maar dat zijn ook aardig wat rollen, net als de buizen waar alles inzit. Zal denk ik snel naar de 3 a 4km aan bekabeling gaan!
Deze week worden als het goed is ook het riool, water en gas naar de juiste plekken gebracht. Ook zijn de eerste kamers volledig dicht qua muren en plafonds. Die worden mogelijk deze week al onder handen genomen door een stukadoor.
Alle overige zaken zoals keuken en badkamer zijn besteld. We hoeven dus geen keuzes voor dat soort zaken meer te maken. Enige wat er nog aankomt is de trap naar het dakterras. Deze week ontvangen we daar de offerte voor naar verwachting.
Tegenslagen hebben we niet meer gehad. Kan ook eigenlijk niet anders in een compleet lege ruimte waar alleen maar opgebouwd hoeft te worden. Alles wat er komt is nieuw. Streven is nog steeds 5 december klaar...
Wat foto's:
De bekabeling van netwerk, TV en elektra
Nog meer leidingen
en nog meer....
Maar, het gastentoilet is bijna klaar!
De kozijnen voor de patio
De (toekomstige) patio
De eerste dichte kamer, klaar voor de stukadoor
De rest van de ruimten moeten eerst nog wat gipsplaatjes geplaatst worden... De plaatsen van aansluitpunten voor de keuken zijn alvast "gemarkeerd"Is daar na de hand de bedrading in aangebracht ? Of waren deze flexibele buizen al voorzien van bedrading ?
De muren zijn enkel steens? Dus geen spouwmuur constructie? Is er nagedacht over de koude-brug die daar nu gaat ontstaan? Of komt er aan de binnenzijde toch nog een spouw-constructie.quote:
Heb zelf een aantal gipsplaten muren en vind het echt afschuwelijk. Kunt er niets fatsoenlijk aan ophangen.
Over het algemeen: goedkoop en snel te plaatsen. Gewichtsbesparing zou ook een van de redenen kunnen zijn.quote:
Wat is de reden dat er gekozen is voor deze opbouw van de muren? Te maken met gewichtsbeperkingen?
Keuze van de plaatser. De bedrading wordt aangelegd. Ik weet wat de 5 kleuren aan elektradraad betekenen en hoe een UTP of TV kabel aangesloten moeten worden, maar vraag me niets over de verdeling over groepen of bijvoorbeeld een Perilex aansluiting. Dit moet gewoon goed zijn en daarom doe ik dat niet zelf. Geen idee dus waarom gekozen is voor flexibele leidingen. Ik weet wel dat de draden daar niet al in zaten.quote:
Mooie vorderingen; maar waarom is alles uitgevoerd met flexibele buis ?
Is daar na de hand de bedrading in aangebracht ? Of waren deze flexibele buizen al voorzien van bedrading ?
Er wordt wel iets met/voor isolatie gedaan. Maar, geen idee precies wat. Enige wat ik weet is dat de buitenkant waterdicht gestuukt gaat worden.quote:
[..]
De muren zijn enkel steens? Dus geen spouwmuur constructie? Is er nagedacht over de koude-brug die daar nu gaat ontstaan? Of komt er aan de binnenzijde toch nog een spouw-constructie.
Deze keuze is inderdaad gebaseerd op gewicht,snelheid en kosten. Het is inderdaad lastig om (zware) dingen aan gipsplaten op te hangen. Maar, na hier goed over nagedacht te hebben, veel plaats om grote/zware dingen op te hangen hebben we niet. Er zijn weinig grote kale muuroppervlakten. Om toch als we dat willen zwaardere dingen op te kunnen hangen zijn de profielen tegen het plafond verstevigd met hout in het profiel. We willen/kunnen dan rondom zo'n ophangsysteem tegen het plafond zetten. Dat zit bevestig in de verstevigde delen en daar kunnen we dan zaken aan ophangen. We hoeven dus niets direct aan de gipsplaten te hangen waardoor dit geen issue is.quote:
Op zaterdag 25 oktober 2014 17:52 schreef jasperve het volgende:
Wat is de reden dat er gekozen is voor deze opbouw van de muren? Te maken met gewichtsbeperkingen?
Heb zelf een aantal gipsplaten muren en vind het echt afschuwelijk. Kunt er niets fatsoenlijk aan ophangen.
Zo stond dat ook, althans zo zie ik dat, op de eerste tekeningen. Leek mij ook best netjes.quote:
Waarom in die patio geen verdiepingshoge glazen puien met een mogelijkheid om er van voor naar achter doorheen te kunnen lopen? Op die manier krijg je meer licht in je woning en het idee dat het een eenheid is.
Is er trouwens ook rekening gehouden met de afvoer van het hemelwater dat door de opening in het dak naar binnen komt?
Er is rekening gehouden met hemelwaterafvoer. Langs 2 zijden van de patio komen onder de trap goten te liggen die het water afvoeren naar de riolering.
en voorbereidingen voor de afvoer zijn gemaakt
Het kozijn voor de voordeur is teruggeplaatst
en de eerste binnendeuren hangen
Verder is het eerste plafond door de stucadoor onder handen genomen
en hangt het eerste toilet
Nu wordt er vooral veel gedaan aan leidingwerk voor water, gas, afvoer en CV
Komende week wordt de patio waterdicht gemaakt, wordt de patiovloer gelegd en zullen de deuren/glas erin gaan. De buitentrap wordt opgemeten door de leverancier zodat deze gaat passen. Ook gaat de stucadoor verder met het stucwerk. Zo snel als mogelijk daarna zal alles geschilderd worden.
We zijn nu ongeveer halverwege, en het resultaat begint zichtbaar te worden! Nu begint op te vallen hoe groot de ruimten eigenlijk zijn. En dan zal het als het af is allemaal nog groter lijken door meer licht en andere kleuren.
Die van het toilet boven hebben we aan éen kant van het huis wél gedaan.
Aan de andere kant zijn wij de isolatie gezamenlijk van wasmachine en c.v. vergeten opnieuw aan te brengen.
Die was bij de renovatie afgebroken en niet weer opgebouwd.
Gorgel...gorgel als de machine draait.
En gut, wat gaat dat lekker snel hé met een aannemer
Wauw, jullie gaan echt hard! Leuk om de grote ruimte te zien veranderen in een huis De aannemer gaat nu toch alles doen (was niet de bedoeling) en die bevestigd nog steeds de oplevering op 5 december ondanks de week vertraging aan het begin van de verbouwing vanwege de rommel uit het plafond. Hij doet er echt alles aan om dat te halen vanwege de boete per dag te laat die hij moet betalen bij latere oplevering. Daarom varieert het aantal mensen dat dagelijks (6 dagen per week) aan de gang is tussen de 2 en 6.
Misschien dat het ook helpt dat ik, omdat ik op het moment geen tijd heb om de verbouwing dagelijks te volgen, een bouwbegeleider ingehuurd heb om de voortgang en kwaliteit in de gaten te houden.
[ Bericht 2% gewijzigd door fingie op 03-11-2014 21:01:18 ]
Maar, het goede nieuw is, er gebeurd heeeel veel!
De stucadoor is bijna overal geweest, de patio is helemaal gebouwd (moet nog waterdicht gemaakt worden, glas in de kozijnen moet nog geplaatst worden etc), badkamer begint vorm te krijgen en de schilder is ook begonnen. Het begint echt ergens op te lijken! Nu kan ik nog heel veel typen, maar foto's zeggen meer (al geeft niet elke foto de laatste stand van zaken weer).
We hebben weer een voordeur! (alleen hangt hij nog verkeerd om en sluit hij niet, detail...):
Bijna alle bekabeling ligt:
En de stucadoor is bijna klaar, nog maar een paar muurtjes:
(dat gele is de nieuwe buitenmuur, die ruimte wordt de patio, in de deurpost komen dubbele openslaande deuren)De eerste wanddozen zijn vandaag geplaatst (al ben ik niet tevreden en moet het aangepast worden):
De binnendeuren hangen:
al moeten die aangepast worden, de timmerman heeft een normaal slot geplaatst terwijl wij een vrij/bezet indicatie plaatsen:
Dit is wat we krijgen, dat 2e gat is dus compleet overbodig:
Gisteravond was de badkamer nog zo:
Vanavond was de betonvloer gestort:
(de hoek die niet gedaan wordt is waar een bad komt. Geen idee waarom daar geen beton ligt, dat heb ik de aannemer gevraagd)Dus ja, het gaat nog steeds erg hard! Deze week wordt ook de vloer in het 2e toilet gestort (denk morgen) en als het goed is wordt de patio verder gedaan (al zegt hij dat al 3 weken).
De tegeltjes voor de badkamer zijn als het goed is vandaag binnen gekomen bij de leverancier, dus plaatsing volgt hopelijk snel. Ook met de patio moet hij vaart gaan maken, de 20e wordt de trap geleverd en gemonteerd. Zou toch wel handig zijn als dan het dak open is en alles waterdicht is... Dan mag hij daarna binnen weer verder!
De aannemer houdt nog steeds vol 5 december te gaan halen, ik begin toch bang te worden dat hij dat onderschat... Er moet nog best veel gebeuren, en niet alleen kleine dingen... Onder andere: de patio afwerken en dakterras aanleggen (inclusief hekwerk rondom), badkamer + sanitair plaatsen, nog wat stucwerk, veel schilderwerk, elektra aansluiten (en ik mis nog 1 compleet stopcontact in de keuken voor de inductie kookplaat, geen idee hoe hij die gaat aanleggen nu muren/plafonds dicht en gestuct zijn), gasleiding verleggen, waterleidingen verleggen, CV installatie uitbreiden en nog een hele hoop puntjes op de i... Ik ben benieuwd...
Maandag komen de tegels voor de badkamer en het toilet binnen. Ook wordt dan de parketvloer geleverd. Donderdag komt als het goed is de buitentrap naar het dak voor in de patio, al hoop ik dat ze daar eerst even wat aandacht aan geven. Zoals die er nu bij staat kan het dak er nog niet uit...
De ondervloer wordt eerst voorzien van kimband (oid), daar bovenop lewisplaten en een betonvloer, dan weer kimband en tenslotte wordt het betegeld met (stroeve) keramische tegels voor buiten.quote:
Om het waterdicht te maken. Nice.Ik had net zoiets in mijn hoofd als een oud balkon, dus dacht wellicht een paar platen met een gegoten vloer erop of een soort dakleer ofzo.
Eerst zou het met dakleer bekleed gaan worden met daarop standaard drainagetegels. Maar, dat was niet de handigste oplossing voor de hemelwaterafvoer begreep ik. Daarom stelde de aannemer dit voor. Doordat de vloer nu iets omhoog komt, kan de afvoer makkelijker geplaatst worden.quote:
Ahja kimband inderdaad
Ik had net zoiets in mijn hoofd als een oud balkon, dus dacht wellicht een paar platen met een gegoten vloer erop of een soort dakleer ofzo.
Als aannemer klaar is wil ik wel via DM naam weten als je straks helemaal 'heppie' in je nieuwe huis zit
Woon in de buurt.Things to do voor hem:
- er moet nog e.e.a. gestuct worden
- aanleggen gas en perilex in de keuken
- aanleggen water aan- en afvoer t.b.v. wasmachine/droger
- betegelen en installeren badkamer
- betegelen 2e toilet
- patio waterdicht maken en dak openen
- glas in de ramen van de patio zetten
- radiatoren + enkele cv leidingen leggen
- veel saus en schilderwerk
En het gehele dakterras incl. water/elektra/netwerk op het dak aanleggen. Dit gaat hem zeker niet lukken voor vrijdag, de trap moet nog besteld worden en heeft een levertijd van minimaal 4 weken...
Maar goed, hopelijk is een groot deel van deze zaken vrijdag klaar. 9 december komt de keuken en die wordt 10/11 december geïnstalleerd. Daar moet dan in ieder geval alles klaar zijn...
Een paar foto's
De inbouwspots voor de hal, badkamer en keuken
Lewisplaten en hwa in de patio (alleen waren ze de kimband eronder vergeten...
Die is intussen alsnog aangebracht.
De WCD's geplaatst. Alleen kloppen de TV dozen niet. Die worden nog vervangen en op de plaats van de 2e komt een extra stopcontact
Badkamer to be
En een deel van de parketvloer ligt, nu nog netjes afgedekt tegen schade
maar gedeeltelijk toch zichtbaar. Deze vloer komt door het hele huis muv de badkamer, wc en bijkeuken en wordt aan een stuk door gelegd
Mooi vloertje!
Dat de aannemer doorgaat is inderdaad mijn prioriteit. Dan maar een paar dagen later. Of dat hij het nu in 1 week tijd snel afmaakt maar kwalitatief slecht of een weekje extra krijgt maar het goed doet. Dan kies ik voor het laatste. Maar het gesprek van gisteren zou wel bepalen of hij door mocht gaan of niet. Uiteindelijk krijgt hij het voordeel van de twijfel en gaat hij verder. Wel heb ik hem gisteren letterlijk meegenomen naar de leveranciers, de nog benodigde spullen laten bestellen, meenemen en in het huis laten leggen. Hij krijgt zijn restant geld pas als het klaar is. De komende week gaat er ook 2x per dag iemand kijken naar de voortgang.quote:
Belangrijker dan het halen van de deadlines is het blijven doorwerken door de aannemer en de communicatie met het bedrijf. Hoe vaak zie je niet dat de inzet van bedrijven bij het missen afspraken zich ineens veel minder of zelfs niet vertonen. Ik lees uit je reactie dat je realistisch bent en, ook al moet je daarvoor slikken dat men de afspraken niet is nagekomen, dat wilt voorkomen...
Mooi vloertje!
Voor nu is het belangrijkste dat 10 dec de plaatsing van de keuken uitgevoerd kan worden. Als er dan op andere plaatsen nog een en ander moet gebeuren is dat geen groot probleem.
[ Bericht 15% gewijzigd door fingie op 30-11-2014 22:20:40 ]
De aannemer werd ondanks afspraken weer steeds slechter bereikbaar, totdat hij vorige week ineens compleet vertrokken was. Alle gereedschappen weg, en niemand aanwezig. En uiteraard wordt de telefoon niet meer opgenomen als we bellen. Daarnaast bleek dat hij zich medio oktober uitgeschreven heeft bij de Kamer van Koophandel.
Bij een goede inventarisatie wat hij nog moest doen bleek daarnaast dat er enkele (gelukkig corrigeerbare) fouten gemaakt zijn. Bijna alles is half gedaan. Niets is helemaal af.
Uiteraard heb ik hem in gebreke gesteld en aansprakelijk gesteld voor de extra kosten. Niet dat ik verwacht dat daar veel uitkomt, maar met niets doen win je sowieso niets. Daarnaast heb ik aangifte gedaan wegens diefstal tegen hem. Door mij aangeschafte materialen zijn verdwenen uit de woning.
Gelijk heb ik nieuwe aannemers laten komen om een prijs te roepen voor de afbouw. Daaruit kon ik maar 1 conclusie trekken: ze gaan over lijken! Op offertes zie je dan: "Afmonteren en uitzoeken elektra, 5 dagen". Afgelopen weekend heb ik zelf de boel goed bekeken, de boel afgelast en aangesloten waar nodig en afgemonteerd. Duur: 1 dag. Als ik het in 1 dag kan doen, neem ik aan dat een elektricien daar minder tijd voor nodig heeft. Nog een voorbeeld: "Timmerwerk, 12 dagen". Voor die 30m2 vloer die nog gelegd moet worden en het goed afhangen van deuren en monteren van ramen? Sorry hoor, maar overdrijven is ook een vak. "Aanleg CV en uitzoeken leidingwerk, 5 dagen". In 2 uur had ik alle leidingen geïdentificeerd en de ontbrekende leidingen gevonden. Het ophangen van radiatoren, verleggen van leidingen en aansluiten van de nog los liggende leidingen kost 1 dag, misschien 2 volgens opgaaf van een bevriende loodgieter... Of een ander, 5 weken, 4 man fulltime. Man, dat huis hoeft niet vanaf kaal opnieuw opgebouwd te worden!
Ik heb daarom besloten om 2 weken vrij te nemen en zelf de komende tijd een hoop te gaan doen. Voor de zaken die ik niet kan of wil doen zal ik specifieke hulp inschakelen. Geen aannemer meer voor de rest. Ik bepaal zelf wie wat gaat doen. Het kost wat geregel, maar zo weet ik in ieder geval dat er geen misbruik gemaakt wordt van de situatie. Waarschijnlijk duurt het daardoor iets langer, maar mijn invloed is wel groter.
Maar goed, de elektra is nu praktisch helemaal klaar (er moet nog 1 nieuwe groep + aardlek aangelegd worden, bedrading ligt maar moet alleen nog aangesloten worden in de meterkast) en, de keuken staat! Dat is dan ook het enige wat af is tot nu toe...
Om mooi af te sluiten, een foto van de keuken:
OP zich niet handig dat de keuken er staat terwijl er bv nog geschilderd moet worden, maar de keuken zou geplaatst worden 1 dag nadat de aannemer vertrokken was. Dit kon ik niet meer tegenhouden. Gelukkig heeft de monteur (in overleg) het folie laten zitten waardoor de kans op schade kleiner is door de extra beschermlaag.
Kan me voorstellen dat je nu dingen liever zelf doet, zeker ook als je kijkt naar hoeveel tijd aannemers voor bepaalde zaken stellen. Hopelijk voorloopt het nu allemaal voorspoedig!
Mooie keuken, lekker ruim opgezet ook
Succes met afwerken van je mooie stulp!
Die afwerking gaat nog wel wat tijd kosten. We hadden gepland om morgen te verhuizen. Gelukkig had ik de verhuizer nog net niet definitief vastgelegd, dat was een puntje op mijn todo lijst voor de dag dat hij verdween. Die verhuizing is nu minimaal een maand uitgesteld. Het is zeker nog niet bewoonbaar, er is bijvoorbeeld nog geen verwarming aanwezig. De CV ketel hangt, maar zonder radiatoren heb je daar weinig aan.
Het plafond in het midden is er (achteraf) gelukkig nog niet uit. Die hele patio moet nog afgedicht worden, de vloer gelegd en de riolering aangesloten. Daar moet echt naar verhouding nog het meeste aan gedaan worden.
Uiteraard is er financiële schade. Naast de het langer in de huidige woning blijven (wat gelukkig gemakkelijk geregeld was) hou je toch rekening met een budget op basis van opgegeven kosten. Dit gaat nu zeker niet gehaald worden. De aannemer had nog niet volledig betaald gekregen, er zou een restant overblijven bij oplevering. Die oplevering is er niet (door hem) en dus krijgt hij dat geld niet. Maar, punt is wel dat hij een offerte heeft gegeven die niet haalbaar is. Naast de extra kosten voor andere vakmensen voorzie ik alleen aan materiaal al een extra bedrag bovenop de oorspronkelijke begroting van ¤ 10.000-¤15.000... Ik heb aangekondigd deze extra kosten op hem te gaan verhalen (hij bleef tot het laatste moment volhouden de planning te halen en financieel goed uit te komen), maar ja, ook daarvan moet maar afgewacht worden of daar ooit iets van terecht gaat komen.
En, achteraf, heb ik erg weinig betaald voor wat er uitgevoerd is maar ik heb wel betaald wat er afgesproken was. Achteraf heb ik begrepen dat geld ook het probleem was. Ik heb betaald wat vastgelegd was, maar hij kwam er achter dat zijn begroting veel te optimistisch was. De door hem ingehuurde mensen liepen te klagen dat ze maar geen geld kregen (en dat dat aan mij zou liggen). Als hij nou gewoon een keer daarover begonnen was (ik begon ook mijn vraagtekens te krijgen bij zijn offerte), hadden we daar denk ik vast wel uitgekomen. Hij heeft er echter nooit iets over gezegd en is zonder mededeling vertrokken. De makkelijke oplossing voor hem denk ik. Geen idee. Maar de consequenties zijn wel voor hem als het aan mij ligt.
Al met al flink balen...
[ Bericht 1% gewijzigd door fingie op 18-12-2014 21:26:41 ]
. Succes in ieder geval!Zit de badkamer en wc er al wel werkend in?
Er hangt een werkende wc (maar, het tegelwerk moet nog afgemaakt worden en daar moet nog eea gestuct worden.quote:
Zit de badkamer en wc er al wel werkend in?
In de badkamer heb ik een bad staan en is een deel van het tegelwerk gedaan. De leidingen lopen er ook. Maar bruikbaar als badkamer is het in ieder geval niet.
Vanmiddag is er een loodgieter geweest voor het afmaken van de CV installatie. De leidingen liggen (maar niet allemaal aangesloten) maar er hangt in het hele huis nog geen enkele radiator. Het kan geen kwaad om een beetje warmte in het huis te krijgen. Hoop alleen dat de vloer (waar die ligt) dan niet teveel gaat werken.
Volgende week gaat hij de leidingen aansluiten en de boel afpersen om zeker te weten dat het allemaal dicht is. Hij zag namelijk dat een deel van het oorspronkelijke leidingwerk gebruikt is en daarop aftakkingen zijn gemaakt. Het oorspronkelijke systeem was met Unicor koppelingen en het nieuwe is Henco. Hij vraagt zich af of dat goed gaat. Om het zeker te weten gaat hij controleren of het luchtdicht is en op 8 (of 10) bar afpersen. Als dat het houd geeft de CV met 2bar waarschijnlijk geen problemen, tenzij warm/koud invloed heeft. Fingers crossed dat het allemaal goed zit.
Als dat goed is allemaal heb ik voor de kerst radiatoren hangen.
Er is een hoop gebeurd in het huis. De weken rond kerst ben ik voornamelijk bezig geweest met de elektra en andere kleine dingen. Ook is er een loodgieter bezig geweest om de CV installatie af te maken en te controleren. Gelukkig weinig rare dingen, behalve 1 stuk loze leiding in het CV circuit waar de aanvoer en retour op elkaar doorverbonden waren. Dat was ca 10 meter aan loos circuit wat voor problemen gezorgd had kunnen hebben. Aan de hand van de vele foto's die ik heb gelukkig kunnen uitvinden waar het probleem vermoedelijk moest zitten, en daar zat het ook. Toen dat opgelost was is alles afgeperst en goed bevonden. De radiatoren zijn besteld maar hebben een levertijd van ca 3 weken. Die verwacht ik nu eind januari. Dan hebben we dus eindelijk verwarming...
Omdat uit het afpersen niets raars kwam kon eindelijk de vloer dicht. Dat hebben we daarom nu gedaan. Nog een klein stukje parket leggen en dan is dat ook klaar.
Via via hebben we de stucadoor die het eerste deel van de woning heeft gestuct weten te vinden. Hij was gelukkig bereid om de rest ook af te stuccen en te schilderen. Daar is hij van de week mee begonnen. Ook heeft hij een stukje betegeld en de patio geïsoleerd. Omdat hij geen ervaring heeft met elektrische vloerverwarming tegelt hij de badkamer niet af. Daar leggen we toch elektrische vloerverwarming neer aangezien we met radiatoren de benodigde capaciteit niet halen in de badkamer (en de rest van het huis maar net...). Een andere tegelzetter is inmiddels begonnen met de badkamer. Morgen of dinsdag is die als het goed is klaar.
Gelukkig dus weinig fouten van de eerste aannemer tegengekomen. Eigenlijk alleen de loze cv leiding en achter de keuken een paar niet aangesloten stopcontacten (handig!). Verder alleen wat kleine dingen waarvan we ons afvragen waarom hij dat zo gedaan heeft (maar dat zal altijd wel zo zijn denk ik).
Er zit dus eindelijk weer schot in het geheel! We hopen nu half februari over te kunnen....
Wat foto's:
Voorbereidingen voor de vloerverwarming
Egalisatielaag waar de verwarming in ligt
Het toilet helemaal betegeld
Isolatie in de patio, nu nog wapening ertegen en dan afwerken en glas in de kozijnen. Het linker deel van de vloer heb ik zelf gestort, ik moet nog een beetje oefenen... (volgens kenners was het veel te droog gestort terwijl ik netjes de mengverhoudingen van de verpakking heb aangehouden...)
(Een deel van) de gang met verlichting
De entree is gestuct (achter het hekwerk komen nog houten platen)
Het parket verder gelegd.
Je zou het niet zeggen, maar het parket is deze kleur. Dat wordt nog behoorlijk schoonmaken ben ik bang...
Het laatste stuk vloer wat nog gelegd moest worden, dit heb ik vandaag gedaan.
En de eerste deurklink die ik gedeeltelijk geplaatst heb.
Nog te doen:
- ca 1000m2 aan wanden/plafonds schilderen
- al het houtwerk schilderen
- badkamer en bijkeuken aftegelen
- plinten/deurlijsten plaatsen
- vloer in de patio kiezen/regelen
- patiomuur afwerken
- glas in de kozijnen van de patio en deuren plaatsen
- gat in het dak maken en afwerken (terras komt waarschijnlijk pas van de zomer, maar het gat wil ik wel al hebben)
- radiatoren ophangen
- schoonmaken....
- verhuizen
Is het leggen van het parket te doen met al die schuine muren?
(Kek tegeltje heb je uitgezocht voor de badkamer en toilet. Lijkt het nu alsof de spoelknop niet in het midden zit, of komt dat nog goed met de afdekplaat?)
Ja, wel is het heel veel zaagwerk (eigenlijk elke plank), maar ondanks dat het er niet zo uitziet is elke kamer bijna recht. Dus het deel wat afgezaagd wordt kan zonder aanpassingen weer aan het begin gebruikt worden alsof het allemaal recht is. Alleen de banen tegen de muren is wel goed opmeten, controleren, opmeten en veel zagen.quote:
Is het leggen van het parket te doen met al die schuine muren?
De spoelknop zit in het midden. Door de tegel lijkt het van niet. De vorige aannemer is niet vanuit het midden gaan tegelen, wat je ziet aan dat hele kleine randje links. Maar, had hij wel in het midden begonnen had je aan 2 kanten een heel klein randje gehad tegen de muren wat heel veel snijverlies zou geven (de afgesneden tegels kunnen bijna nergens anders gebruikt worden).quote:
(Kek tegeltje heb je uitgezocht voor de badkamer en toilet. Lijkt het nu alsof de spoelknop niet in het midden zit, of komt dat nog goed met de afdekplaat?)
als hij met een passtuk was begonnen zaten er niet aan beide kanten een klein randje, maar een bijna hele tegel. Snijverlies van zo'n achterwandje is te verwaarlozen. of je nu een heel stuk van de laatste tegel moet afsnijden of van links en rechts een klein stukje, dat maakt weinig verschil.
Verder begint het wel erg mooi te worden! wat iemand al opmerkte, het wordt nu een huis
Zonde van zijn gemakzucht. In een offerte wordt door aannemers voor zaken als tegels zetten vaak gerekend met een prijs per m2, en hier zou gewoon rondom snijwerk (minimaal 2 zijden) bij in moeten zitten. Had hij het een halve tegel verschoven, dan was het mooi symmetrisch geweest allemaal. Nog een voordeel is dat je dan een tegel in het midden hebt in plaats van een voeg, zodat enig verschil dat er dan nog kan zijn minder opvalt. En zo valt ook verloop aan de randen minder op trouwens. Maar goed, je krabt het er nu ook niet allemaal meer af natuurlijk. Ik zou even aanzien of het storend is als alles is ingericht en je er dagelijks komt.quote:
De spoelknop zit in het midden. Door de tegel lijkt het van niet. De vorige aannemer is niet vanuit het midden gaan tegelen, wat je ziet aan dat hele kleine randje links. Maar, had hij wel in het midden begonnen had je aan 2 kanten een heel klein randje gehad tegen de muren wat heel veel snijverlies zou geven (de afgesneden tegels kunnen bijna nergens anders gebruikt worden).
Ik ben erg benieuwd naar jouw dakterras en hoe je dat gaat aanpakken! TVP voor mij!
Ik moet eerlijk zeggen dat dat hele kleine randje links mij nog niet opgevallen was. Ik had wel gezien dat het net leek alsof de spoelknop niet in het midden zat.quote:
ik viel idd ook over de tegeltjes van het toilet. kom uit een tegel/straatfamilie waar uitkomen met een tegel/steen kleiner dan de helft een doodzonde is. al helemaal zo'n priegelstukje links waarbij het extra opvalt dat de muur niet helemaal recht is.
Helaas heeft hij in de badkamer ook op 1 muur 1 zo'n heel klein strookje gestopt van misschien 1 cm breed, maar dan van de witte tegel. Die was mij wel opgevallen en daar was ik niet blij mee. Maar inderdaad, al die stukken weer weghalen gaat waarschijnlijk zorgen voor een tekort aan tegels en het budget moet nu helaas strak in de gaten gehouden worden. Hopelijk maakt de nieuwe tegelzetter de badkamer goed af al zag hij nog een uitdaging bij het afschot richting de drain bij de douche...
Wij ook, maar dat stellen we waarschijnlijk nog even (zo kort mogelijk) uit.quote:
Ik ben erg benieuwd naar jouw dakterras en hoe je dat gaat aanpakken! TVP voor mij!
De muren van de patio zijn vandaag voorzien van wapening. Het ziet er echt strak uit hoe dat gedaan is! De stucadoor vertelde ons ook dat afstuccen niet echt nodig is, met spachtelputz kan je het nu gelijk afwerken en is het goed. Nu heeft dat spul niet mijn voorkeur, maar misschien dat het met een hele fijne korrel kan. Scheelt weer in stucwerk.
Vandaag ook een offerte ontvangen voor de vloer in de patio. Het zou een troffelvloer moeten worden in verband met het afschot. Maar de prijs.... ¤ 300,- per m2! Denk dat ik nog maar even verder ga shoppen of misschien toch zelf proberen.
Toen wees de stucadoor (die ook kan tegelen maar geen ervaring had met vloerverwarming wat voor mij de reden was om hem het niet te laten tegelen) op enkele dingen die niet goed waren: Hij was op de verkeerde plek begonnen, had de verkeerde lijm en nog zo wat dingen. Dus heb ik toen de tegelzetter "een goede drain" aan het halen was (ik kon hem immers niet vinden) zijn spullen in het portiek laten zetten en hem gebeld dat hij die op kan halen maar niets meer in het huis mag doen.
Verstandig besluit! De tegels die hij gelegd had lagen waterpas (terwijl afschot wel zo handig is in een badkamer) en daarnaast niet vast. Ze lagen OP de lijm in plaats van IN de lijm... Als hij verder gegaan was had dat waarschijnlijk altijd problemen gegeven...
De vloerverwarming lag intussen al goed in de vloer, dus toch de stucadoor gevraagd om de badkamer en bijkeuken te tegelen. Resultaat, na 1 dag had hij de lijmlaag verwijderd waar de "tegelzetter" de tegels op gelegd had verwijderd en de complete badkamer en bijkeuken vloer betegeld... Netjes onder afschot, geen enkel probleem met de drain, en netter als dat het lag..
De badkamer
De bijkeuken:
Verder heeft hij de muren van de patio afgewerkt. Ziet er strak uit!
Van de stortvloer zijn we afgestapt, dat werd (als bedrijven al wilden komen) te duur. De patio wordt daarom nu gewoon betegeld.
Afgelopen weekend een natuurstenen dorpel besteld. Die wordt op maat gemaakt en is als het goed is woensdag klaar. Daarna worden de deuren besteld aangezien die ook op maakt gemaakt moeten worden. De exacte maten zijn pas bekend als de dorpel ligt, dus dat moet even afgewacht worden.
Zodra die erin zitten bestellen we al het glas voor in de patio waarna eindelijk het dak eruit kan!
Verder komen als het goed is deze week ongeveer de radiatoren binnen, eindelijk is er dan ook verwarming.
Dan blijft enkel de afwerking over, overal moeten nog plinten (ca 100 meter) en deurlijsten geplaatst worden. (Iemand nog suggesties voor bedrijven waar je voor een goede prijs plinten van ca 12 cm hoog met (duivenjager of kraal) afwerking met bijpassende deurlijsten/neuten kan krijgen? Mag gegrond of afgelakt in door mij op te geven kleur, bij voorkeur grote lengtes en thuisbezorgd). Als die zitten en het glas geplaatst is kan al het houtwerk geschilderd worden. En dan, dan is het eindelijk klaar.........
Thnx voor de tip! Ik ga daar nog eens goed naar kijken!quote:
Als de plinten goedkoop moeten kan je een paar platen mdf met lakdraagfolie in stroken laten zagen, freesje erlangs en je hebt goedkope plinten. Kopse kanten moet je dan wel nog even gronden.
Ondertussen zijn we weer wat opgeschoten. Al het tegelwerk is klaar en de badkamer is bijna helemaal ingericht. Daar moet alleen nog een douchescherm komen en de radiator moet nog opgehangen worden. Helaas zijn de radiatoren voor de rest van het huis nog niet geleverd... Deze zouden eind januari binnenkomen maar wordt nu waarschijnlijk pas half februari.
De radiatoren zijn zo ongeveer het enige grote wat nog moet gebeuren. Morgenmiddag komen de deuren naar de patio binnen en kan het glas besteld worden. Als dat ook geplaatst is kan het dak eruit en kan alle het houtwerk geschilderd worden (de muren en plafonds zijn gedaan). Maar, dat schilderen hangt ook nog op de radiatoren. Er is nu al maanden geen enkele warmtebron in het huis waardoor de kans op werking van de deuren e.d. groot is. Pas als de boel op temperatuur is wil ik de deuren op maat gaan maken om te voorkomen dat ze toch nog te groot zijn of juist te klein. Pas na dit op maat maken kan pas geschilderd worden. Verwarming is nu dus het belangrijkste. Hopelijk zijn de radiatoren er snel aangezien ik van alle kanten het dringende advies krijg om het huis langzaam te verwarmen (met ca 1 graad per 1 a 2 dagen) om extreme werking van alles in het huis te voorkomen. Daar mag ik dus wel 1 a 2 weken voor uittrekken...
Weer wat foto's:
De bijkeuken
De patio (die toch betegeld is aangezien een stortvloer en moeilijk was ivm afschot en veel te duur bleek te worden)
Het toilet
En de badkamer met de watervalkranen.En de mooiste play van de wereld
Succes met opwarmen
Heb je misschien een linkje?
Check even de plattegrond op pagina 1, dan is de hoek van die muur een stuk logischer.quote:
Jammer dat de rechter muur in de patiotuin niet haaks staat.
Mooi weer wat progressie. De puntjes op de i komen in zicht!
Maareh... Wanneer gaat nou die zaag in het dak? Want je bent nog steeds de enige die ik ken met een patio met een plafond
Zie inderdaad de tekeningen eerder in dit topic. Door de patio een schuine muur te geven zijn de kamers recht wat bij binnenruimte praktischer is. Het is ook niet de bedoeling om daar te gaan zitten ofzo, daar komt een trap naar het dak + terras.quote:
Jammer dat de rechter muur in de patiotuin niet haaks staat.
Dat zijn inbouw led spots. Geen idee of ik de link hier zomaar kan plaatsen, dus heb die in een bericht gestuurd.quote:
Die spots op de gang is dat in of opbouw?
Heb je misschien een linkje?
Hopelijk zo snel mogelijk... Al ben ik wel blij dat dat gat er nu nog niet zit!quote:
[..]
Maareh... Wanneer gaat nou die zaag in het dak? Want je bent nog steeds de enige die ik ken met een patio met een plafond
Eindelijk is er verwarming in het huis! De levering van de radiatoren was helaas wat vertraagd, in plaats van eind januari waren ze vorige week binnen. Afgelopen weekend heeft de loodgieter ze geïnstalleerd en kan er dus gestookt worden! Toen ze geïnstalleerd werden was het 16 graden in huis. Dat hebben we als startpunt genomen en verhogen de temperatuur nu elke dag met 0,5 graden. Vandaag hebben we de thermostaat op 17,5 graden gezet. Van het weekend zitten we dan op 20 graden waar ik het huis constant op hou voor een paar dagen. Kan ook niet anders, want de tijdelijke thermostaat is enkel aan/uit op een ingestelde temperatuur. Als we er wonen wordt deze vervangen door een slimmer exemplaar welke reageert op aanwezigheid en begint te stoken als we ons richting huis begeven of juist stopt als we ons daar vandaan verplaatsen.
Een foto van de radiatoren (niet heel boeiend, maar voor ons wel weer een mijlpaal):
Ook zijn de plinten intussen besteld. We hebben nog gekeken naar de tip van usernaamvergeten:
Als ik op deze manier stroken zou laten zagen zou dat ca 200 euro gaan kosten voor de hoeveelheid die ik nodig heb en moest ik ze zelf nog fresen. Op internet heb ik een site gevonden waar ik voor 250 euro de benodigde hoeveelheid kant en klaar gefreesd kon kopen. Die zijn intussen inclusief neuten en koplatten besteld en kunnen we aanstaande weekend op gaan halen. Nu nog even een busje huren, want 170 meter hout in planken van 2,44 meter passen niet in de auto...quote:
Als de plinten goedkoop moeten kan je een paar platen mdf met lakdraagfolie in stroken laten zagen, freesje erlangs en je hebt goedkope plinten. Kopse kanten moet je dan wel nog even gronden.
Het moet er dan zo uit gaan zien:
Ook hebben we een afspraak met de schilder voor het schilderen van al het houtwerk in het huis. Maandag aanstaande begint hij met het plaatsen van de plinten/neuten/deurlijsten en het schilderen van alles. Hij verwacht met 2 man ca 10 dagen bezig te zijn (blij dat ik het niet zelf doe!). Terwijl hij bezig is komt het glas voor de patio binnen waardoor dat ook helemaal afgewerkt kan worden.
Qua werkzaamheden binnen is het dan klaar en bewoonbaar!!!
Met de loodgieter is een afspraak gemaakt voor het gat in het dak zodat de patio eindelijk een patio wordt. Als het binnenkort een keer een dag of 3 droog is volgens de weersvoorspelling zaag ik zelf het gat in het dak (wat ik best wel spannend vind, maar heb goede instructies gekregen) waarna hij het een dag later weer waterdicht maakt en afwerkt. Ik hoop dat het na volgende week snel een keer een paar dagen droog blijft!
Ondertussen zijn we ook eindelijk weer aan het denken richting de verhuizing. Streven is nu 3e week van maart. Fingers crossed dat er niets meer tussendoor komt...
Ben wel benieuwd waar je je plinten vandaan hebt. Ik moet ze ook nog halen
Ik neem aan dat je ze zelf nog moet schilderen ?
Heb je een linkje van de site waar je deze plinten besteld hebt?
Morgen begint de schilder met monteren en al het houtwerk te schuren en schilderen. Hij denkt ca 10 dagen bezig te zijn...
Gisteren was het weer redelijk, dus een kijkje op het dak genomen. Was toch wel benieuwd naar het uitzicht straks vanaf het dakterras:
Kan niet wachten tot het er ligt en we er gemakkelijk kunnen komen! Woensdag komt het glas voor de patio binnen, hopelijk hebben we snel daarna een paar dagen mooi weer zodat het dak uit de patio verwijderd kan worden en we kunnen gaan kijken naar een trap om op het dak te komen...
Vandaag mochten we gaan opruimen en schoonmaken. Er hoeft praktisch niet geschuurd meer te worden en bijna overal zit de eerste laag verf op. Komende week worden de restanten voor de 1e keer gelakt en daarna de 2e laag. Nu overal de stucloper weg is ziet het er weer heel anders uit. Voor ons gevoel is de woonkamer zeker de helft groter geworden! Wat een verschil!
We zijn heel blij met het resultaat. Uiteraard zijn er wat kleine puntjes die we nu anders gedaan zouden hebben, maar we zijn hier erg blij mee!
Nu in ons oude huis alles inpakken en alles nog een paar keer goed schoonmaken, en volgens de huidige planning staat 18 maart de verhuizer voor de deur! Hopelijk werkt het weer mee en zit het gat dan ook in het dak...
Dat wordt genieten
Succes met inpakken en verhuizen. Ik ga in dezelfde week over, maar ik moet eerst nog wel even de sleutel in ontvangst nemen op 16 maart.
Gefeliciteerd!
quote:
[..]
Dat moet een houten schuurtje op het dakterras worden, om de sfeer van een zolderkamer na te bootsen.
Ik vraag mij af of TS dat nu ook nog wel heeft, bedenkende wat er allemaal misgelopen isquote:
Geweldig! ik wou dat ik de ballen had om hier aan te beginnen!
Ook benieuwd naar!quote:
Ben wel benieuwd waar je je plinten vandaan hebt. Ik moet ze ook nog halen
PS. je mag gewoon links plaatsen hier hoor
plintopmaatquote:
[..]
Ook benieuwd naar!
PS. je mag gewoon links plaatsen hier hoor
De plinten staan ook meer dan prima; prachtig gewoon
lijk net een echt jaren 30 appartementAlleen die dimmer of schakelaar die net niet in het midden tussen alles in staat vind ik als elektricien behoorlijk storend
Ook als niet elektricienquote:
Alleen die dimmer of schakelaar die net niet in het midden tussen alles in staat vind ik als elektricien behoorlijk storend
Ik als doe het zelver ook nietquote:
Maar verder vind ik het er echt wel super uit zien!
Als het weer meezit wil ik kijken of dat van het weekend gedaan kan worden. Verder moeten er nog een paar stopcontacten geplaatst worden en beslag op de ramen. Dat doe ik van het weekend.Of ik het nog een keer zou doen? Zeker wel. Uiteraard zou ik dingen anders doen (met name qua voorbereiding, afspraken en in de gaten houden). Maar ondanks de stress die het toch wel heeft gegeven ben ik zeer tevreden met het resultaat en zou ik het zo nogmaals doen. Misschien is het achteraf zelfs beter dat de 1e aannemer vertrokken is. Als ik vergelijk hoe hij werkte en hoe de aannemer werkt die het nu afgewerkt heeft, denk ik dat het met de 1e aannemer er niet zo uitgezien had. Het is echt onze plek, helemaal naar onze wens. Vooraf hadden we dit resultaat zeker niet verwacht.
Ik zal van de week nog een keer goede foto's maken van het resultaat, als overal de stucloper, tape en andere afdekmiddelen weg zijn.
De keuken is inderdaad een Hacker Systemat keuken. Hij is zo lekker groot. Veel kast en werkruimte. En de kleur is echt mooi. Helemaal icm de vloer!
De plinten komen inderdaad bij www.plintopmaat.nl vandaan en maken het helemaal af in combinatie met de deurlijsten en neuten. Bijna overal zit ook deurbeslag in jaren 30 stijl. Past ook wel bij de woning, het pand is uit 1921. Dat het pas sinds 2015 een woning is maakt daarbij niet uit
Die dimmer zit slordig. Dat viel ons van de week op een foto pas op (kan je nagaan hoe blind je op een gegeven moment wordt van zaken). Dit is zo'n voorbeeldje van de 1e aannemer, hij heeft deze geplaatst. Gelukkig zijn er niet veel dingen die niet netjes zitten. Ik kom eigenlijk alleen tot de dimmer, de tegel uitlijning in de WC en een ontbrekende loze leiding voor bv speakerkabels om de hal "over te steken" (en een schroef die door een waterleiding zat wat we gelukkig voor het afdichten opmerkte, maar dat is niet slordig maar gewoon een grote fout).
Wauw gewoon wauw!quote:
Het einde begint in zicht te komen! Afgelopen week zijn alle deurlijsten, plinten en neuten geplaatst. Ook is een groot deel van het schilderwerk gedaan en is het glas in de kozijnen rond de patio geplaatst. Volgend weekend wordt het mooi weer, dus kijken of ik dan met de loodgieter een afspraak kan maken voor het openen van het dak.
Vandaag mochten we gaan opruimen en schoonmaken. Er hoeft praktisch niet geschuurd meer te worden en bijna overal zit de eerste laag verf op. Komende week worden de restanten voor de 1e keer gelakt en daarna de 2e laag. Nu overal de stucloper weg is ziet het er weer heel anders uit. Voor ons gevoel is de woonkamer zeker de helft groter geworden! Wat een verschil!
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
We zijn heel blij met het resultaat. Uiteraard zijn er wat kleine puntjes die we nu anders gedaan zouden hebben, maar we zijn hier erg blij mee!
Nu in ons oude huis alles inpakken en alles nog een paar keer goed schoonmaken, en volgens de huidige planning staat 18 maart de verhuizer voor de deur! Hopelijk werkt het weer mee en zit het gat dan ook in het dak...
Zie ik het goed dat het schakelmateriaal Viko is?
Is dat geleverd door de aannemer of heb je dat zelf aangeschaft?
Dat schakelmateriaal is inderdaad van Viki. Dit is de Medidan/Karre serie. Ik heb dit zelf gekocht.quote:
Goed bezig, wordt echt een mooi huis.
Zie ik het goed dat het schakelmateriaal Viko is?
Is dat geleverd door de aannemer of heb je dat zelf aangeschaft?
Nog héél effen
Ik zie er geen gat meer inquote:
Ik kom telkens kijken of het gat er al inzit
(en beter een gat in je dak dan andersom , inkoppertje
)
Helaas kan ik nog niet laten zien hoe de patio geworden is en wat het effect van het open dak daar is. De loodgieter had geen tijd deze week en het maken van het gat is dus helaas (met waarschijnlijk 2 weken) uitgesteld.... Verder is het helemaal af (moet alleen de schroefjes van het raambeslag vervangen zoals te zien is op de foto) en zijn wij heel tevreden met het resultaat!
[ Bericht 0% gewijzigd door fingie op 16-03-2015 22:53:03 ]
Heel erg mooi!Als ik me goed herinner is er nog een (of meerdere?) appartementen in het pand. Zijn die ook als 1 grote ruimte opgeleverd? En heb je enig idee hoe dat wordt / geworden is? Ben er wel benieuwd naar omdat je zoveel verschillende dingen kunt doen met een blanco ruimte
Je laat ons wel in spanning met je patio hoor. Maar als jullie er straks al wonen zal de verrassing voor jullie nog het grootst worden. Vast nog meer licht en ruimte.
Onder ons zit inderdaad nog een appartement. Dat was al ingericht bij de verkoop door de vorige eigenaar. De vorige eigenaar was aannemer en had het gekocht met de intentie er 2 woningen in te maken. De eerste heeft hij gedaan, de 2e (onze woning) nog niet. De indeling zou hij maken na verkoop zodat we daar invloed op hadden. Na een paar gesprekken met hem werd steeds duidelijker dat we er met hem niet uit zouden komen en hebben we zijn plannen weggestopt en zijn zelf aan de gang gegaan. Als hij de inrichting wel gedaan had zou het hetzelfde worden als de eerste etage. De tekening daarvan:quote:
Als ik me goed herinner is er nog een (of meerdere?) appartementen in het pand. Zijn die ook als 1 grote ruimte opgeleverd? En heb je enig idee hoe dat wordt / geworden is? Ben er wel benieuwd naar omdat je zoveel verschillende dingen kunt doen met een blanco ruimte
Enige verschil met ons zou dan zijn dat er ergens (geen idee waar) een trap naar het dak zou komen en een klein terrasje. Bij de woning onder ons ziet het er wel zo uit. Ook mooi en ruim, maar toch minder praktisch naar mijn idee. Met onze uitwerking hebben we (straks) meer licht, een slaapkamer meer en de ruimte praktischer ingedeeld.
Ik vind het zelf wel meevallen qua puntjes met de afwerking. Had er meer verwacht. Behalve het lichtknopje en uitlijning van de tegels is er niets wat niet eenvoudig verholpen kan worden.quote:
Hoewel op de afwerking hier en daar best wat valt aan te merken, is het absoluut een droomappartement geworden. Je koos voor een onconventionele indeling en dat heeft zich nu al bewezen wat mij betreft. Heel mooi allemaal! Met meubels erin vast nog mooier.
Je laat ons wel in spanning met je patio hoor. Maar als jullie er straks al wonen zal de verrassing voor jullie nog het grootst worden. Vast nog meer licht en ruimte.
Die patio blijft helaas maar uitgesteld worden... Hoe vaak ik niet al een datum had dat het dak eruit zou gaan... Was ook echt balen toen we het vorig weekend wilden doen maar de loodgieter geen tijd had. Met hem is nu de afspraak om volgende week weer te kijken, maar ja, dan moet het weer ook meezitten.
... Bij deze!Een maand nadat we in het huis getrokken zijn heb ik de decoupeerzaag gepakt en heb ik deze in het dak gezet. Begonnen met een klein gaatje:
gaf dit al gelijk enorm veel licht:
Na een paar uur, een nieuwe decoupeerzaag en een hoop nieuwe zaagjes (die vinden bitumen dakbedekking niet zij fijn...) zat het hele gat erin:
Een paar dagen later is de loodgieter gekomen en heeft het gat waterdicht aangesloten op het dak:
En echt, ongelooflijk hoeveel licht dit in het hele huis geeft!
De vervolgstappen moeten nog gezet worden: het plaatsen van een vaste trap naar het dak en de aanleg van het dakterras. Toen het gat in het dak afgewerkt werd door de loodgieter heeft hij iets verder gekeken naar het dak. Op diverse plaatsen is de dakbedekking (nog oude mastieken bedekking) zeer slecht of zitten er zelfs gaten in. Het verbaasde hem (en alle andere loodgieters die daarna nog geweest zijn) dat we geen lekkages hebben. Dus, nu eerst de dakbedekking vervangen en dan hopelijk volgend voorjaar het terras...
Die weldorpels moeten vervangen worden, die hangen niet goed. De onderkant (met gleuf) zit nu tegen de deur, dat hoort niet. De gleuf moet naar onder, zodat het water niet verder naar binnen kan druppelen.quote:
Klik om te vergroten naar 904x1599
(http://i65.tinypic.com/9gkj8p.jpg)
[bekijk in fancybox]
Goede vorderingen verder, toch lekker om zo 'n tuintje te hebben lijkt mij zo.
Ik zou al dat water ook liever niet in de patio zien lopenquote:
Het is allemaal erg mooi geworden. Wel zou ik de dakrand rond de patio nog iets verhogen, zodat in het idiote geval dat alle afvoeren verstopt zijn en met stortregens en een zuidwesterstorm het water over de buitendakrand gutst en niet je patio in.
Ergens maar 'goed' dat het dak zo slecht is. Beter dit aanpakken vóór je een dakterras aanlegt, dan dat alles er over vijf jaar weer af zou mogen.
Soort van aquarium ideeën krijg ik nuquote:
[..]
Ik zou al dat water ook liever niet in de patio zien lopen
In dat geval zou ik ook even je opstalverzekereraar informeren. Mocht je problemen later krijgen zit je niet te wachten op problemen en is ' goedkeuring' van deze constructie op voorhand wel handig.quote:
Het is allemaal erg mooi geworden. Wel zou ik de dakrand rond de patio nog iets verhogen, zodat in het idiote geval dat alle afvoeren verstopt zijn en met stortregens en een zuidwesterstorm het water over de buitendakrand gutst en niet je patio in.
Ik vond die gleuf in de dorpel tegen de deur al zo apart... Verder is mij nooit opgevallen dat het niet goed was. Zal daar nog eens naar laten kijken.
De opstand van het dak rond de patio is best hoog (uit mijn hoofd gezegd 10-15 cm). Ik denk dat het op de foto vertekend door de dikke grindlaag om het gat. Het grind wat op het stuk dak wat eruit gehaald is ligt nu daar. In ieder geval is deze opstand hoger als de buitenranden. Daar heeft de loodgieter op gelet om idd te voorkomen dat het water over die rand naar beneden komt. De rest van het dak heeft namelijk maar 1 (!) afvoer (naast de onbedoelde gaten langs de randen). Als het dak vervangen wordt worden er ook een paar afvoeren bijgeplaatst.
Bijzonder gezicht zo, een prof die dat gemaakt heeft zo?quote:
Het dak is (gelukkig) van de VvE. In overleg zijn we nu bezig met het selecteren van een dakdekker om het dak te vervangen.
Ik vond die gleuf in de dorpel tegen de deur al zo apart... Verder is mij nooit opgevallen dat het niet goed was. Zal daar nog eens naar laten kijken.
Een paar noodoverstorten zouden niet verkeerd zijn inderdaad.quote:De opstand van het dak rond de patio is best hoog (uit mijn hoofd gezegd 10-15 cm). Ik denk dat het op de foto vertekend door de dikke grindlaag om het gat. Het grind wat op het stuk dak wat eruit gehaald is ligt nu daar. In ieder geval is deze opstand hoger als de buitenranden. Daar heeft de loodgieter op gelet om idd te voorkomen dat het water over die rand naar beneden komt. De rest van het dak heeft namelijk maar 1 (!) afvoer (naast de onbedoelde gaten langs de randen). Als het dak vervangen wordt worden er ook een paar afvoeren bijgeplaatst.
Lokquote. Hoe gaat het nu?quote:
Het dak is (gelukkig) van de VvE. In overleg zijn we nu bezig met het selecteren van een dakdekker om het dak te vervangen.
Ik vond die gleuf in de dorpel tegen de deur al zo apart... Verder is mij nooit opgevallen dat het niet goed was. Zal daar nog eens naar laten kijken.
De opstand van het dak rond de patio is best hoog (uit mijn hoofd gezegd 10-15 cm). Ik denk dat het op de foto vertekend door de dikke grindlaag om het gat. Het grind wat op het stuk dak wat eruit gehaald is ligt nu daar. In ieder geval is deze opstand hoger als de buitenranden. Daar heeft de loodgieter op gelet om idd te voorkomen dat het water over die rand naar beneden komt. De rest van het dak heeft namelijk maar 1 (!) afvoer (naast de onbedoelde gaten langs de randen). Als het dak vervangen wordt worden er ook een paar afvoeren bijgeplaatst.
Intussen is vorig jaar zomer de dakbedekking geheel vervangen. De oude bedekking met ballast is compleet verwijderd, en een nieuwe laag die aan het dak vast zit (zodat geen ballast nodig is) is geplaatst:
Op de plaats waar het dakterras gaat komen is een extra laag dakbedekking gelegd. Dat is die rand die je op de foto's ziet. Helaas merkte we laatst wel een vochtplek in het plafond op. Precies onder een ontluchtingspijpje op het dak. De dakdekker mag dus nog even terugkomen..
Nu het dak vervangen is zijn we aan het kijken naar het terras. De eerste uitdaging is de trap naar het dak. Aangezien de patio niet heel groot is, er een niet haakse hoek in zit en de hoogte fors (3,1 m) is, is de keuze om een spiltrap te plaatsen of een stalen trap op maat te laten maken. Voor dit laatste heb ik nu een eerste offerte binnen, maar schrok nogal van de prijs van het maken. En dan komt het plaatsen er nog bij (waarbij de trap als 1 geheel in het huis gehezen wordt). Gaat dus waarschijnlijk een ter plaatse in elkaar te zetten spiltrap worden. Dan blijft er ook meer ruimte in de patio over.
Het 2e punt waar we mee bezig zijn is het hekwerk voor het terras. Er is ca 44 meter hek nodig. Het gaat gewoon het meest eenvoudige gegalvaniseerde spijlenhekwerk wat verkrijgbaar is worden. Ik ben nog op zoek naar de laagste prijs. Voor het hek gaan we als windscherm plantenbakken maken waardoor je dit hek toch niet meer ziet. Uiterlijk is daarom in het geheel niet belangrijk.
Punt van aandacht bij het hek is nog wel de montage op het dak. Het langste stuk is ca 12 meter en moet wel voldoende stevigheid geven. Maar, ik probeer die uitdaging bij de leverancier te laten liggen...
Uiteindelijk wordt dit dan het terras:
.Het smalle stuk en de stukken naast de patio willen we vlonders neerleggen. Het brede stuk kunstgras. Op het gedeelte met de vlonders komt ook een klein keukenblokje oid met water en elektra. Deze leidingen liggen al klaar onder het dak en hoeven alleen nog daar doorheen gevoerd te worden.
Het vierkant in het midden is de patio. Rondom het terras is dan rondom nog 2m vrij en aan de voorkant (brede korte zijde op de tekening) 5m. Dit moet vol gelegd gaan worden met zonnepanelen op termijn.
Een ander project wat nu gaat lopen is het onder handen nemen van alle gevels. Deze zijn nog origineel en kunnen wel wat onderhoud gebruiken. De voorkant en achterkant moeten gevoegd, geïmpregneerd en schoongemaakt worden. De zijgevels zijn nu gestuct maar dat is in zeer slechte staat (stucwerk komt letterlijk naar beneden). Ook is de achtergevel ietsjes verzakt waardoor in beide zijgevels ter hoogte van de achtergevel scheuren van vloer tot dak lopen... Gelukkig is dat VvE werk, maar dat moet nu wel prioriteit krijgen.
Genoeg te doen dus nog...
Vanmorgen is het hout geleverd. Gelukkig kon ik het op het dak laten afleveren. Ik moet er niet aan denken al dat hout zelf naar boven te moeten brengen. We gaan de vlonder maken van mooie brede geschaafde douglashouten planken van 30cm breed bij 3 cm dik en 5m lang.Hierdoor kan ongeveer de helf van het terras gelegd worden zonder de planken te hoeven verzagen en dus naden in het zicht.
Wat plaatjes:
Door de hoge dakrand kon met de kraan het hout niet uit elkaar gelegd worden waardoor het totale gewicht van ca 1700kg op een klein stukje dak lag. Het dak zou het moeten aankunnen, maar om zeker te weten dat het hout vanavond niet in mijn slaapkamer ligt toch maar gelijk verspreid over het dak.
Als het goed is komen vanmiddag de schroeven binnen, en dan heb ik van het weekend iets te doen...
Fijn dat je eindelijk aan de slag kunt op het dak. En dat je ons op de hoogte blijft houden.ps: werkt ondertussen wel
[ Bericht 21% gewijzigd door Roosgeluk op 09-06-2017 22:49:19 ]
Resultaat na dag 1:
en na dag 2 toen de vlonder klaar was:
Er zijn er inderdaad niet veel in de omgeving. In het rijtje van onze woning is er nog 1, maar dat is zeker 75 meter verderop. Je kan mensen die daarop staan in ieder geval niet herkennen. Vanaf het terras goed kijkend zie ik er 5 (waarbij die verderop de dichtstbijzijnde is)quote:
Gaaf hoor en zo te zien zijn jullie straks de enigen met een dakterras in de omgeving
Vandaag heb ik nog even verder gekeken naar het hek. Ik vind de prijs toch nog wel tegenvallen. We willen een simpel stalen (gegalvaniseerd) spijlenhekwerk van 1 meter hoog. Maar voor de lengte die nodig is (ca 45 meter) ben ik al bijna ¤ 6000,- incl montage verder op basis van de huidige offertes...
Vorige week werd hij in een kistje afgeleverd
Na het alvast in elkaar zetten van diverse onderdelen kon de montage buiten beginnen:
En een dag later na het stellen van de treden en het plaatsen van de balustrade en leuning was dit het resultaat:
Hij staat erg stevig en loopt gemakkelijk. Eerst wilde ik de trap de andere kant op laten draaien zodat hij zoveel mogelijk langs de muur zou lopen en zo min mogelijk sta ruimte in de patio zou wegnemen. Dit was in verband met de bevestiging aan de muur niet mogelijk, dan zou ik de trap aan het glas moeten bevestigen wat uiteraard niet mogelijk is. Dit was dus de enige oplossing. Wel kom je zo beter uit op het dak zelf wat weer een voordeel is.
Nu weer verder met het hek. Nu de trap staat kan deze ingemeten worden. Dat gebeurd volgende week waarschijnlijk...
Staan er overigens hogere gebouwen in de buurt of fungeert je trap nu als bliksemafleider?
Wat voor radiatoren zijn dat precies, die zien er strak uit?
En gezien je materiaal gebruik was of de vorige aannemer turks, of je hebt een deel van de spullen bij Enka in Den Haag gekocht
Nee, er staan een hoop hogere gebouwen in de directe omgeving. En anders een paar ruim boven het dak uitkomende bomen. Ik vrees dus niet dat de trap (en straks hek) gaan dienen als bliksemafleider.quote:
Ziet er goed uit
Staan er overigens hogere gebouwen in de buurt of fungeert je trap nu als bliksemafleider?
De radiatoren zijn van Korado (de Radik Plan serie).quote:
Wordt echt mooi!
Wat voor radiatoren zijn dat precies, die zien er strak uit?
En gezien je materiaal gebruik was of de vorige aannemer turks, of je hebt een deel van de spullen bij Enka in Den Haag gekocht
Nee, de aannemer was niet turks, maar Enka was wel een van de leveranciers van materialen.
Hoe is het verhaal met de aannemer afgelopen?
Nu ik weer met een update kan komen zie ik deze reactie pas... Welk merk de kranen zijn weet ik eigenlijk niet meer. Het is in ieder geval geen Grohe of ander bekend merk. Eerder merkloos. Weet alleen nog dat ze in een rode doos zaten haha.quote:
Je badkamerkranen zijn van Grohe toch? Mooi, wij willen ze ook.
Hoe is het verhaal met de aannemer afgelopen?
Van de aannemer hebben we zoals verwacht nooit meer iets vernomen. En ook de politie (waar we ivm diefstal van goederen aangifte gedaan hebben) had binnen een dag of 3 besloten dat verder onderzoek geen zin had, case closed. Het was op dat moment even (heel) zuur, maar achteraf denk ik dat het ook wel een positieve uitwerking heeft gehad dat hij het niet heeft afgemaakt.
Maar, ik kan weer een update plaatsen! Op tijd voor het voorjaar, is onlangs het hek eindelijk geplaatst! Het was een klus om alle delen op het dak te krijgen (en jammer er vervolgens achter te komen dat er ca 15 hekdelen teveel naar boven gelopen waren via de trappen die vervolgens dus weer naar beneden konden...), maar daarna stond het hek in no-time. Wel grappig te merken wat een effect dat gelijk heeft. Plotseling leek het terras weer een stuk kleiner (al blijft het natuurlijk ca 60m2) , en door de spijlen die je overal ziet krijg je misschien een beetje een gevangenis idee. Maar, nog steeds is het erg ruim en het hek staat erg stevig. Er moet nog 1 klein detail afgemaakt worden. Het hek wordt nog vastgemaakt aan de trap. Maar, de benodigde beugels worden op maat gemaakt op basis van hoe het staat, dus dat gebeurd nu en zou met een week of 2 wel gerealiseerd moeten zijn..
Eindelijk kan ik nu, na 3,5 jaar, de verbouwing officieel afmelden bij de gemeente. En dan kunnen we van het voorjaar eindelijk beginnen het terras in te delen en hopelijk van de zomer veel tijd daar spenderen!
En dan nu de foto's van het terras:
[ Bericht 0% gewijzigd door fingie op 12-02-2018 20:40:40 ]
Lekkere buitenruimte zo!