WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn dochter wil graag een huis kopen, mijn ouders (haar grootouders) geven in dat geval direct ¤30.000. Ze vroeg eerst of ik garant wilde staan, geen probleem daar.
Maar nu zegt ze dat dit niet meer kan, dat ik de hypotheek zelf moet afsluiten en aflossen, en dat zij mij dan elke maand eenzelfde bedrag betalen.
Ik heb er alle vertrouwen in dat ze mij terugbetalen, maar is dit handig?
Dus: kan ik nog garant staan of moet ik zelf afsluiten.
En iemand een idee van de goedkoopste hypotheekafsluiters? (Ik geloof niet zo veel van gratis eerste gesprekken, die kosten halen ze natuurlijk later dubbel en dwars terug).
Zelf heeft ze een klein vast contract, bij een winkel, en haar partner heeft een eigen bedrijf dat een beetje winst boekt, maar over de afgelopen 5 jaar gezien (tot 2 jaar terug werkte hij ernaast nog in een fulltime baan) was er verlies. Zijn er banken die in zo'n geval zonder problemen hypotheken verstrekken?
Maar nu zegt ze dat dit niet meer kan, dat ik de hypotheek zelf moet afsluiten en aflossen, en dat zij mij dan elke maand eenzelfde bedrag betalen.
Ik heb er alle vertrouwen in dat ze mij terugbetalen, maar is dit handig?
Dus: kan ik nog garant staan of moet ik zelf afsluiten.
En iemand een idee van de goedkoopste hypotheekafsluiters? (Ik geloof niet zo veel van gratis eerste gesprekken, die kosten halen ze natuurlijk later dubbel en dwars terug).
Zelf heeft ze een klein vast contract, bij een winkel, en haar partner heeft een eigen bedrijf dat een beetje winst boekt, maar over de afgelopen 5 jaar gezien (tot 2 jaar terug werkte hij ernaast nog in een fulltime baan) was er verlies. Zijn er banken die in zo'n geval zonder problemen hypotheken verstrekken?
Is dat überhaupt verstandig in hun situatie?
- Klein contract
- Eigen ondernemer met kleine winst (en verliesgevende (start)jaren)
Aan hoeveel zitten ze te denken qua hypotheek?
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 06-05-2014 18:45:21 ]
- Klein contract
- Eigen ondernemer met kleine winst (en verliesgevende (start)jaren)
Aan hoeveel zitten ze te denken qua hypotheek?
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 06-05-2014 18:45:21 ]
Je kan ook een generatie hypotheek bij de rabobank nemen.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Ik weet niet wat een 'klein contract' is. Het gaat uiteindelijk om het aantal euro's per maand wat er met dit contract gegarandeerd binnenkomt (exclusief overwerk en variabele toeslagen).
Het bedrijf van de vriend zal weinig zoden aan de dijk zetten. Daar is nog geen sprake van structurele winst dus ook geen structureel inkomen om een hypotheek maandelijks van te betalen.
Het is in elk geval fiscaal erg nadelig om als ouders een hypotheek te nemen voor een woning waar je zelf niet gaat wonen. De rente is dan niet aftrekbaar van de belasting. Aan de andere kant is het misschien wel mogelijk om de huur op een niveau te houden dat de dochter+vriend die het gaan huren in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang het gezamenlijk belastbaar inkomen onder de 29.000 euro blijft. Dan heb je toch weer wat voordeel vanuit de staatskas.
Toch lijkt het me niet wenselijk als de ouders het huis kopen en dan aan hun eigen kind verhuren. Dit met het oog op de lange termijn. Als de kinderen in de toekomst wel eigenaar willen worden, moeten de kosten koper nog een tweede keer betaald worden. En dat is een dure hobby.
Ook als het kind uiteindelijk kiest om een ander huis te kopen, ontstaat een ongewenste situatie. Namelijk die waarin de ouders geen huur meer ontvangen, maar wel nog van de woning af moeten. Met daarbij het eventuele verlies wat betreft de opbrengt.
Het bedrijf van de vriend zal weinig zoden aan de dijk zetten. Daar is nog geen sprake van structurele winst dus ook geen structureel inkomen om een hypotheek maandelijks van te betalen.
Het is in elk geval fiscaal erg nadelig om als ouders een hypotheek te nemen voor een woning waar je zelf niet gaat wonen. De rente is dan niet aftrekbaar van de belasting. Aan de andere kant is het misschien wel mogelijk om de huur op een niveau te houden dat de dochter+vriend die het gaan huren in aanmerking komen voor huurtoeslag, zolang het gezamenlijk belastbaar inkomen onder de 29.000 euro blijft. Dan heb je toch weer wat voordeel vanuit de staatskas.
Toch lijkt het me niet wenselijk als de ouders het huis kopen en dan aan hun eigen kind verhuren. Dit met het oog op de lange termijn. Als de kinderen in de toekomst wel eigenaar willen worden, moeten de kosten koper nog een tweede keer betaald worden. En dat is een dure hobby.
Ook als het kind uiteindelijk kiest om een ander huis te kopen, ontstaat een ongewenste situatie. Namelijk die waarin de ouders geen huur meer ontvangen, maar wel nog van de woning af moeten. Met daarbij het eventuele verlies wat betreft de opbrengt.
Misschien moet je dochter eerst even een fatsoenlijk contract regelen? En wil je dat dit bedrag ook ten gunste komt van haar partner?
Je doet er allemaal wat makkelijk over, althans zo komt het over. Ik zou eerst even goed met een adviseur praten voordat je 30k van je ouders door de plee spoelt en zelf garant staat voor de rest
Je doet er allemaal wat makkelijk over, althans zo komt het over. Ik zou eerst even goed met een adviseur praten voordat je 30k van je ouders door de plee spoelt en zelf garant staat voor de rest
Even a broken clock is right twice a day.
Ja, dat kan niet, hè.quote:Op dinsdag 6 mei 2014 19:04 schreef Wespensteek het volgende:
Zoiets kopen:
http://www.funda.nl/koop/(...)utrechtseweg-62-103/
The love you take is equal to the love you make.
Bedankt voor de serieuze reacties
Ze willen graag een huis kopen, nu huren ze een flat zonder balkon met maar één slaapkamer.
Dat kleine contract is een rotstreek van de werkgever: ze werkt daar structureel meer dan 35 uur per week in wisselende diensten, na 3 tijdelijke contracten heeft ze een vast contract gekregen voor 4 uur per week. "Het is krisis en zo", en meer kon er niet af, al werkt ze dus 8 tot 10 keer zoveel.
Het bedrijf van haar vriend levert steeds meer op, de eerste 3 jaar deed hij het naast een fulltime baan, geen wonder dat het toen niets opleverde, sinds hij er vol voor gaat, levert het geld op, en elke maand een beetje meer.
Ze hebben geen schulden en sparen elke maand voor hun bruiloft.
Ik denk dat die constructie niet is dat ik het huis koop, maar dat ik de hypotheek afsluit, maar ik weet er weinig vanaf. (Vandaar dit topic
)
(Die brommobiel in mijn UI is mijn trouwe rode pareltje dat onverwoestbaar en zuinig de 1000 bochtige en steile km's heen en terug naar mijn optrekje in Frankrijk aflegt, (denk niet dat ik rijk ben, de huizen in dat gebied -Montagne Bourbonnaise- zijn er al vanaf ¤ 15 000.)
Ze willen graag een huis kopen, nu huren ze een flat zonder balkon met maar één slaapkamer.
Dat kleine contract is een rotstreek van de werkgever: ze werkt daar structureel meer dan 35 uur per week in wisselende diensten, na 3 tijdelijke contracten heeft ze een vast contract gekregen voor 4 uur per week. "Het is krisis en zo", en meer kon er niet af, al werkt ze dus 8 tot 10 keer zoveel.
Het bedrijf van haar vriend levert steeds meer op, de eerste 3 jaar deed hij het naast een fulltime baan, geen wonder dat het toen niets opleverde, sinds hij er vol voor gaat, levert het geld op, en elke maand een beetje meer.
Ze hebben geen schulden en sparen elke maand voor hun bruiloft.
Ik denk dat die constructie niet is dat ik het huis koop, maar dat ik de hypotheek afsluit, maar ik weet er weinig vanaf. (Vandaar dit topic
)(Die brommobiel in mijn UI is mijn trouwe rode pareltje dat onverwoestbaar en zuinig de 1000 bochtige en steile km's heen en terug naar mijn optrekje in Frankrijk aflegt, (denk niet dat ik rijk ben, de huizen in dat gebied -Montagne Bourbonnaise- zijn er al vanaf ¤ 15 000.)
Ik zie het maar zoiets dan (het gaat mij om de prijsklasse):quote:
Op http://www.funda.nl/koop/(...)-35-62/omschrijving/
Ja, da's ook een serviceflat.quote:
[..]
Ik zie het maar zoiets dan (het gaat mij om de prijsklasse):
http://www.funda.nl/koop/(...)-35-62/omschrijving/
The love you take is equal to the love you make.
Vanaf 50k kun je in de regio Rotterdam of in een krimpregio wel een bouwval vinden.
Die 20k hypotheek moet met het kleine contract van dochterlief wel haalbaar zijn.
Met mijn 32-uurs contract bij een winkel kan ik in elk geval een veelvoud van die 20k lenen.
En geen haar op mijn hoofd die er nu over nadenkt om te kopen met mijn heerlijk goedkope huurwoning.
Die 20k hypotheek moet met het kleine contract van dochterlief wel haalbaar zijn.
Met mijn 32-uurs contract bij een winkel kan ik in elk geval een veelvoud van die 20k lenen.
En geen haar op mijn hoofd die er nu over nadenkt om te kopen met mijn heerlijk goedkope huurwoning.
Ze kan ook de laatste 3 jaar het gemiddelde inkomen pakken voor de hypotheek, zolang het laatste jaar even hoog is of hoger dan het gemiddelde.quote:
Dat kleine contract is een rotstreek van de werkgever: ze werkt daar structureel meer dan 35 uur per week in wisselende diensten, na 3 tijdelijke contracten heeft ze een vast contract gekregen voor 4 uur per week. "Het is krisis en zo", en meer kon er niet af, al werkt ze dus 8 tot 10 keer zoveel.
Ok omdat u zelf de hypotheek wil dragen, wat is uw huidige woonsituatie, evt. overwaarde, hypotheek (looptijd), inkomen van u en uw partner, evt. vermogen.
Is er ook een vader/man in het spel met enige financiele realiteitszin?
Wat zijn de carrierevooruitzichten van uw dochter, volgt ze nog een opleiding? Waarom vindt u het huidige flatje zonder balkon niet voldoende voorlopig, ze zal toch een keer op eigen benen moeten staan.
Is er ook een vader/man in het spel met enige financiele realiteitszin?
Wat zijn de carrierevooruitzichten van uw dochter, volgt ze nog een opleiding? Waarom vindt u het huidige flatje zonder balkon niet voldoende voorlopig, ze zal toch een keer op eigen benen moeten staan.
Even a broken clock is right twice a day.
De werkgever heeft haar een groot plezier gedaan, maar weet dat zelf waarschijnlijk niet. Wettelijk gezien heeft ze een arbeidsovereenkomst ter grootte van het gemiddeld aantal uur over de afgelopen periode (er staat een periode voor, maar daar is wat mee te schuiven).quote:
Dat kleine contract is een rotstreek van de werkgever: ze werkt daar structureel meer dan 35 uur per week in wisselende diensten, na 3 tijdelijke contracten heeft ze een vast contract gekregen voor 4 uur per week. "Het is krisis en zo", en meer kon er niet af, al werkt ze dus 8 tot 10 keer zoveel.
Google eens op rechtsvermoeden van arbeidsomvang
Overigens heb ik geen idee of de bank hier zo makkelijk in meegaat. Gelijk hebben en gelijk krijgen zijn tenslotte nog steeds twee aparte dingen.
TS, los van dat het zeer onvoordelig is als jij de hypotheek afsluit. Kun jij de lasten dragen als er onverhoopt toch tijdelijk geen geld binnen zou komen. Ongeacht de goede bedoelingen en het vertrouwen dient iets als dit namelijk ook puur zakelijk bekeken te worden.
Tevens zijn er meer kinderen? want dan zul je ook een testament moeten maken om te zorgen dat het allemaal goed gaat als er wat met jou mocht gebeuren.
Daarbij zul je ook zeer duidelijke afspraken moeten maken over dure reparaties, als het dak moet worden vervangen betaal jij dit omdat het jouw huis is? Of investeren zij in jouw kapitaal door het zelf te repareren? En verreken je dit bij eventuele verkoop?
Wat als ze gaan scheiden en de kosten niet op kunnen brengen? Of er gebeurt iets met je dochter en alleen je schoonzoon blijft over, is de band goed genoeg om het ook dan nog allemaal in goede banen te laten leiden.
Ik wil niet zeggen dat je het niet moet doen, maar het is een constructie voor zeer lange tijd, waar erg veel geld mee gemoeid is, en teveel mensen zijn al nat gegaan omdat ze de boel niet goed geregeld hadden. Als je het al doet, regel het dan wel allemaal goed.
Tevens zijn er meer kinderen? want dan zul je ook een testament moeten maken om te zorgen dat het allemaal goed gaat als er wat met jou mocht gebeuren.
Daarbij zul je ook zeer duidelijke afspraken moeten maken over dure reparaties, als het dak moet worden vervangen betaal jij dit omdat het jouw huis is? Of investeren zij in jouw kapitaal door het zelf te repareren? En verreken je dit bij eventuele verkoop?
Wat als ze gaan scheiden en de kosten niet op kunnen brengen? Of er gebeurt iets met je dochter en alleen je schoonzoon blijft over, is de band goed genoeg om het ook dan nog allemaal in goede banen te laten leiden.
Ik wil niet zeggen dat je het niet moet doen, maar het is een constructie voor zeer lange tijd, waar erg veel geld mee gemoeid is, en teveel mensen zijn al nat gegaan omdat ze de boel niet goed geregeld hadden. Als je het al doet, regel het dan wel allemaal goed.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dus dochter en schoonzoon gaan een huisje kopen en financieren dat deels met de schenking van de grootouders en deels gaat moeders (TS) de hypotheek aan?
Die hypotheek wordt dan op het huis van dochter en schoonzoon gevestigd neem ik aan? De vraag is op TS de lasten kan dragen (of beter of de bank vindt dat ze de lasten kan dragen). Daarnaast zal dus geen sprake zijn van HRA.
Zou TS ooit niet meer betalen dan moeten dochter en schoonzoon weg uit de woning. Zouden dochter en schoonzoon er een potje van maken (van de woning welteverstaan) dan zit TS met de gebakken peren. Hmm ik vraag me af of een bank met zondermeer met zo'n constructie akkoord gaat.
En niet onbelangrijk: over welk bedrag hebben we het hier?
Die hypotheek wordt dan op het huis van dochter en schoonzoon gevestigd neem ik aan? De vraag is op TS de lasten kan dragen (of beter of de bank vindt dat ze de lasten kan dragen). Daarnaast zal dus geen sprake zijn van HRA.
Zou TS ooit niet meer betalen dan moeten dochter en schoonzoon weg uit de woning. Zouden dochter en schoonzoon er een potje van maken (van de woning welteverstaan) dan zit TS met de gebakken peren. Hmm ik vraag me af of een bank met zondermeer met zo'n constructie akkoord gaat.
En niet onbelangrijk: over welk bedrag hebben we het hier?
klerkje
IDD het klinkt als een recept voor een goede familieruzie.quote:Op dinsdag 6 mei 2014 20:19 schreef Spiegelei het volgende:
Dus dochter en schoonzoon gaan een huisje kopen en financieren dat deels met de schenking van de grootouders en deels gaat moeders (TS) de hypotheek aan?
Die hypotheek wordt dan op het huis van dochter en schoonzoon gevestigd neem ik aan? De vraag is op TS de lasten kan dragen (of beter of de bank vindt dat ze de lasten kan dragen). Daarnaast zal dus geen sprake zijn van HRA.
Zou TS ooit niet meer betalen dan moeten dochter en schoonzoon weg uit de woning. Zouden dochter en schoonzoon er een potje van maken (van de woning welteverstaan) dan zit TS met de gebakken peren. Hmm ik vraag me af of een bank met zondermeer met zo'n constructie akkoord gaat.
En niet onbelangrijk: over welk bedrag hebben we het hier?
Met vage constructies om er voor te zorgen dat het droomhuis gekocht kan worden.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Kan ze de werkgever niet om een intentieverklaring vragen? Hoeft uiteindelijk niets te kosten (baas blij) maar de kredietwaardigheid van uw dochter neemt toe (dochter blij).
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ik snap wel dat ze het graag willen, maar jij hoeft dat probleem toch niet per sé op te lossen? Ik bedoel het niet zo hard, maar persoonlijk zou ik zeggen tegen ze: als jullie op eigen kracht een hypotheek kunnen krijgen, dan draag ik (net zoals haar grootouders) een eenmalig bedrag bij zodat je wat mooier en groter kan wonen.quote:
Ze willen graag een huis kopen, nu huren ze een flat zonder balkon met maar één slaapkamer.
Dat hebben mijn ouders ook gedaan bij mij. Je helpt ze wel, maar dan hebben ze wel eerst laten zien dat ze hun eigen zaakjes voor elkaar hebben.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
|
|
