het gaat om een pand uit 1907 met twee woningen en totaal 7 kamers ( en nog wot ruimte;s)
beneden woning is gedateerd maar in workin order, bovenwoning is ouder, en moet worden opgeknapt
bouwkundig onderzoek geweest, daaruit bleek dat het huis constructief in goede staat is
voornaamste dingen die snel aangepakt moeten worden;
dakbedekking dakterras moet vervangen worden want die zorgt voor lekkage waardoor een plavond ( gipsplaten) er niet uitziet en vernieuwd met worden
begane grond 1 slechte plek in de vloer, vloerbalken moeten gedeeltelijk vervangen worden omdat ter plekke het riool niet ok is, wat dan meteen gereparerd gaat worden, waarna er chips als vloerisolatie onder gebracht gaan worden
het hele huis moet geschilderd worden,,, zit slecht in de verf maar het hout is op zichzelf in goede konditie
op twee plekken moeten stukken kozijn vervangen worden ( is in het verleden slecht gedaan; originele kozijnhout is een soort hardhout, repartatiestukken waren dat niet )
plan is beneden de punten aan te pakken, dan te verhuizen, vervobovenwoning op orde maken; naar boven verhuizen en dan de beneden woning in orde maken
we willen niet "moderniseren" maar het huis zo goed mogelijk in periodestijl ( jugenstil) terugbrengen,
we willen in de badkamers een terrazzovloer laten maken en de keukens goed functioneel te maken
ook het balcon voor weer in oude stijl maken ; dubbele deuren terugbrengen - zit nu een vast raam voor- en boven achter vanuit de slaapkamer een toegenang naar het dakterras creeren ( kozijn met raam vervangen door openslaande deuren
enfin het nodige toe doen, maar we hebben er zin in en houden jullie op de hoogte
quote:
Laat het balkon extra controleren, misschien zit er wel niet voor niks een vast raam voor ivm instortingsgevaar.
Ik zou wel de keuken en electra moderniseren maar dan zo dat het niet opvalt. Op een oude keuken (te laag vaak) zit niemand te wachten lijkt me. Ik heb wel hele mooi renovaties geoien van oude jaren 30 panden met een moderne keuken zonder dat het afbreuk doet aan de stijl.
huis is in 95 gerenoveerd, elektra en kap en zinkwerk zijn toen vernieuwd
we zijn ons al aan het orienteren vwb de keuken...wiullen er wel een 6-pits fornhuis in bijvoorbeeld, moet wel goed werkbaar worden uiteraard
en foto's komen zeker
http://www.funda.nl/koop/(...)9-loodsgracht-10-11/
Maar een nieuw dak scheelt natuurlijk al veel. Ik denk dat je echt een mooie prijs hebt betaald. Maar waarom is het zo'n heftig klusproject als het in 1995 al een keer gerenoveerd is?
Veel plezier vrijdag!
Ik ken die plek wel. Den Helder blijft lastig i.v.m. werk maar als je dat voor elkaar hebt, goed!
Veel succes en houd ons op de hoogte. Ik ben erg benieuwd naar de binnenkant
Dat heet "groot onderhoud"En als het in 1995 is gerenoveerd, zijn diverse onderdelen (schilder- & sauswerk) wel aan een inieuwe laag toe. Idem bitumineuze dakbedekkingquote:Op woensdag 5 maart 2014 20:46 schreef Gijsch het volgende:
Maar waarom is het zo'n heftig klusproject als het in 1995 al een keer gerenoveerd is?
zit er een tuin bij? (dat zie ik zo even niet
)
we zijn nu een week bezig
twee volle containers hardboard en zachtboard en vloerbedekking en overal triplex kastjes eruitgehaald alsmede ijzeren pijp met stoffen bedrading
kwam zelfs een stuk telefoonkabel tegen met loden mantel :-)
op 1 hoog is nu de keuken en badkamer verwijderd, donderdag komen terrazzovloerleggers offerte maken voor niuwe vloer
dakbedekking van dakterras is inmiddels vervangen..zat grote rotte plek in vloerplaat, dat is vervangen, dakterras is nu weer 100 %
we hebben op marktplaat deuren gevonden voor naar het balkon ( was dichtgemaakt) en tussendeuren naar onze slaap kamer en de woonkamer ( waren ooit mooie hoge dubbele deuren maar er zat een standaard deur met hardboard in )
ook vanuit woonkamer naar dakterras hebben we deuren voor gevonden dit kozijn was ook van later datum en behoorlijk rot
op de beneden etage vonden we een heel leuk gebeuren
in een van de kamers (onder het dakterras) was het gipsplaten plavond zwart van de schimmel ( het huis heeft ruim 4 jaar leeg gestaan)
wij dachten door lekkage van het dakterras
welnu dit bleek niet het geval
er ware twee oorzaken
de eerste was het kozijn van de woonkamer boven, daar liep het water langs het glas zo het pand in - kozijn was op zn janboerenfluitjes gemaakt-
oorzaak twee, veel leuker was dat er een ijzeren constructie boven het plavond is om de achtergevel te dragen
deze balken fungeerde als koudebrug, met condensatie en lekkage als gevolg....
en wat had de vorige eigenaar ( hij ruste in vrede) nu gedaan?
gootje onder de balk met slangetje in de spouw om water op te vangen/af te voeren
gevolg; konstant natte muur, en later toen het slangetje verstopt raakte, gootje vol, loopt over op plavond, plavond vol water - en gipsplaat vind dat niet prettig
oplossing1; gootje weg, balk goed isoleren; geen condensatie meer; droog plavond
en 2; nieuw kozijn in woonkamer boven ( daar komen balkondeuren in) en daarna nieuw plavond erin schroeven...
kortom spanning en sensatie :-)
voor meer info;
we maken een faceboekpagina over het huis met alle foto's en info
zodra die live is geef ik hier de link wel door
Will
Ga je één van de twee woningen straks verhuren ? Of ga je alles samenvoegen ?
quote:
We lurken vrolijk mee.
Oke, duidelijk !quote:
het is de bedoeling dat we het hele huis gaan gebruiken ( we zijn met zn zessen) en ook een gastenruimte hebben voor als mensen overnachten
Zal ik deze verbouwing even onder het kopje projecten zetten ?
uitstekend :-)quote:
[..]
Oke, duidelijk !
Zal ik deze verbouwing even onder het kopje projecten zetten ?
Dat is ook al weer bijna 20 jaar geleden natuurlijk.quote:
Maar waarom is het zo'n heftig klusproject als het in 1995 al een keer gerenoveerd is?
Technieken gaan ook verder, isolatie bijvoorbeeld.
Verder: succes met alles!!