WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb alle belastingtarieven van de gemeente en het waterschap erbij gezocht. De verzekeringen komen van de site van de bank. Energie ook berekend met de tarieven van de aanbieder van stadsverwarming, wel met een geschat verbruik (hoger dan nu). Het is het bedrag dat ik extra betaal tov huren. Bij huren heb ik natuurlijk ook al ruim ¤500/jaar aan gemeentelijke lasten en waterschap.quote:Op dinsdag 14 januari 2014 18:35 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Dan kom ik op ¤ 69120,- in een periode van 30 jaar aan onderhoud voor een nieuwbouwwoning. Lijkt me wat overkill, tenzij je zelf echt 3 linkerhanden hebt en werkelijk alles moet uitbesteden.
Daar tegenover vind ik 108,- per maand voor belasting, verzekering en energie weer aan de lage kant.
Dat zei je er niet bijquote:
Het is het bedrag dat ik extra betaal tov huren. Bij huren heb ik natuurlijk ook al ruim ¤500/jaar aan gemeentelijke lasten en waterschap.
Is het een appartement of eengezinswoning? Want 70K verspijkeren aan onderhoud gaat nog niet meevallen. Hoe kom je op die kosten?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Me dunkt dat 69.120 euro aan onderhoud niet echt nodig is, ik begrijp altijd van de komedianten dat je daar twee huizen volledig nieuw van bouwt. Dan zou ik zeggen bouw er tzt gewoon twee nieuwe voor.
(owja, tegen die tijd is bouwen zo goedkoop dat je er een half blok voor bouwt).
(owja, tegen die tijd is bouwen zo goedkoop dat je er een half blok voor bouwt).
so long and thanks for all the fish
Dan moet je wel een zwevend huis bouwen of bouwgrond moet tegen die tijd ook voor een appel en een ei per m^2 verkocht worden.quote:
Me dunkt dat 69.120 euro aan onderhoud niet echt nodig is, ik begrijp altijd van de komedianten dat je daar twee huizen volledig nieuw van bouwt. Dan zou ik zeggen bouw er tzt gewoon twee nieuwe voor.
(owja, tegen die tijd is bouwen zo goedkoop dat je er een half blok voor bouwt).
Eengezinswoning. Die kosten zijn 1% van de woningwaarde op jaarbasis. Van vereniging eigenhuis. Wellicht te conservatief voor nieuwbouw.quote:
[..]
Dat zei je er niet bij
Is het een appartement of eengezinswoning? Want 70K verspijkeren aan onderhoud gaat nog niet meevallen. Hoe kom je op die kosten?
Ik weet niet of de buren dat waarderen.quote:
Me dunkt dat 69.120 euro aan onderhoud niet echt nodig is, ik begrijp altijd van de komedianten dat je daar twee huizen volledig nieuw van bouwt. Dan zou ik zeggen bouw er tzt gewoon twee nieuwe voor.
(owja, tegen die tijd is bouwen zo goedkoop dat je er een half blok voor bouwt).
Een paar honderd euro voor een rol schuurpapier, een kwast en een likkie verf.quote:
[..]
Eengezinswoning. Die kosten zijn 1% van de woningwaarde op jaarbasis. Van vereniging eigenhuis. Wellicht te conservatief voor nieuwbouw.
[..]
Ik weet niet of de buren dat waarderen.
Om de achterlijk veel jaar sanitair en keukenblok vervangen wat ws. eerder een kwestie van smaak ipv noodzaak is. Een keer een nieuwe ketel die je zo terugverdiend hebt omdat ie energiezuiniger is.
Ach, wat is onderhoud, je kan jezelf zo gek maken als je zelf wil.
mijn ervaring zit dichter bij de 0,1% dan 1%, maar ik ben dan ook geen lamzak die zijn klauwen niet uit de poten wil steken. Geeft niks, ik spek liever niet de zakken van de huisbaas en alle subcontractors die hij inhuurt. Geef ze maar aan mij, netto nog wel.
so long and thanks for all the fish
Hij heeft stadsverarming, dus geen ketel. Hij betaalt echter wel voor een fictieve ketel, maar dat zit in het vastrecht bij zijn energierekening.quote:
Een keer een nieuwe ketel die je zo terugverdiend hebt omdat ie energiezuiniger is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dan moet ie niet nog een keer onderhoud rekenen, zo kan ik mezefl ook wel arm rekenen.quote:
[..]
Hij heeft stadsverarming, dus geen ketel. Hij betaalt echter wel voor een fictieve ketel, maar dat zit in het vastrecht bij zijn energierekening.
Wat heb je nou aan die fictie?
so long and thanks for all the fish
Ik heb gewoon de 1% regel gebruikt, wellicht te conservatief. But then again: ik ga een bekende situatie met een nieuwe situatie vergelijken. Ik wil mezelf sowieso niet rijk gaan rekenen en ben liever wat te voorzichtig. Misschien dat bijvoorbeeld 0.5% wel beter is. Uit de som komt sowieso bijna altijd uit dat kopen de betere keuze is, mits ik er lang genoeg blijf wonen, dus daar zal het niet vanaf hangen.quote:
[..]
Dan moet ie niet nog een keer onderhoud rekenen, zo kan ik mezefl ook wel arm rekenen.
Wat heb je nou aan die fictie?
Het hangt meer op of ik de hypotheek kan krijgen. Met 1.5x modaal kan ik net iets meer dan twee ton lenen en dat wordt nogal krap.
Zoals altijd hangt dat van het aantal noten op je zang af.quote:
[..]
Ik heb gewoon de 1% regel gebruikt, wellicht te conservatief. But then again: ik ga een bekende situatie met een nieuwe situatie vergelijken. Ik wil mezelf sowieso niet rijk gaan rekenen en ben liever wat te voorzichtig. Misschien dat bijvoorbeeld 0.5% wel beter is. Uit de som komt sowieso bijna altijd uit dat kopen de betere keuze is, mits ik er lang genoeg blijf wonen, dus daar zal het niet vanaf hangen.
Het hangt meer op of ik de hypotheek kan krijgen. Met 1.5x modaal kan ik net iets meer dan twee ton lenen en dat wordt nogal krap.
Maar ik neem aan als je jarenlang gehuurd hebt, dat je ontzettend veel verdiend en gespaard hebtt? Ik dacht dat huren slapend rijk worden was.
so long and thanks for all the fish
Ja m'n laptop hapert met typen en muizen.quote:
[..]
En de verkeerde edit knop.
Gaat niet zo soepel vandaag.
Lijkt me bij een nieuwbouwwoning meer dan ruim genoeg, zelfs als daar inbegrepen het vervangen van de keuken zit (zo'n ding slijt wel, dus na 30 jaar lijkt vervanging me niet onwaarschijnlijk)quote:
Misschien dat bijvoorbeeld 0.5% wel beter is.
Ter vergelijking: Toen ik mijn eengezinswoning 9 jaar geleden kocht was hij 20 jaar oud, en ik zou al niet eens weten waar ik qua onderhoud in godsnaam 35K (50% van wat jij noemde) verspreid over 30 jaar tijd in zou moeten stoppen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 14-01-2014 22:10:36 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nicequote:
[..]
Zoals altijd hangt dat van het aantal noten op je zang af.
Maar ik neem aan als je jarenlang gehuurd hebt, dat je ontzettend veel verdiend en gespaard hebtt? Ik dacht dat huren slapend rijk worden was.
I see what you did there 
Breitling - Instruments for Professionals
Ik huur, maar wel vrije sector en dat is dus niet echt slapend rijk worden. Wel heb ik aardig wat gespaard, dus vandaar dat ik nu aan kopen denk. Bij maximale hypotheek ben ik aan de hypotheek net iets meer kwijt dan aan m'n huur nu, dan dus nog wat extra kosten, met 0.5% onderhoud zo'n ¤200/maand meer dan huren.quote:
[..]
Zoals altijd hangt dat van het aantal noten op je zang af.
Maar ik neem aan als je jarenlang gehuurd hebt, dat je ontzettend veel verdiend en gespaard hebtt? Ik dacht dat huren slapend rijk worden was.
Ik wil wel een goede woning, als ik nu niet kan krijgen wat ik wil, dan maar een jaartje later. Ik spaar flink ook door structureel overuren, dus dan is de kans groot dat het wel lukt. Liever nu nog een jaartje huren en dan fijne woning kopen, dan nu iets kopen waar ik uiteindelijk niet blij mee ben. Sommetje van net/gisteren laat wel zien dat kopen eigenlijk gewoon gunstiger is.
Dat is uiteraard een goed uitgangspunt.quote:
Ik wil wel een goede woning, als ik nu niet kan krijgen wat ik wil, dan maar een jaartje later.
Je verwacht het niet he, met 4,2 miljoen woningeigenaren.quote:Sommetje van net/gisteren laat wel zien dat kopen eigenlijk gewoon gunstiger is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Eigenlijk wel, maar ik vind het we fijn om gekwantificeerd te hebben.quote:
[..]
Dat is uiteraard een goed uitgangspunt.
[..]
Je verwacht het niet he, met 4,2 miljoen woningeigenaren.
Daarnaast wil ik ook wat negatieve scenerios kunnen inzien om te bekijken hoe desastreus het moet gaan om te zorgen dat het huis onderwater komt e.d. Dat lijkt mee te vallen. Het enige grote risico is het verliezen van m'n baan omdat ik alleen ben. Bij huren kan ik direct van de woning af, bij kopen is dat lastiger.
Dat je huis onderwater zou staan maakt geen reet uit als je niet moet verhuizen/verkopen. Weeg wel voor jezelf even af wat voor rentevaste periode je wilt. Als je huis onderwater staat kun je je hypotheek niet makkelijk oversluiten, en ben je eigenlijk een beetje gedwongen het verlengingaanbod van je hypotheekverstrekker te accepteren, ook als dat een hogere rente betekent.quote:
Daarnaast wil ik ook wat negatieve scenerios kunnen inzien om te bekijken hoe desastreus het moet gaan om te zorgen dat het huis onderwater komt e.d.
Je kunt wel van je huurwoning af, maar wonen moet je toch. Vraag is of je evt. handig genoeg bent om het gat tussen low-cost huren (400 a 500 per maand?) en je bruto hypotheek kunt opvullen.quote:Het enige grote risico is het verliezen van m'n baan omdat ik alleen ben. Bij huren kan ik direct van de woning af, bij kopen is dat lastiger.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Bedoel je met low-cost huren m'n huidige huur? Die is 750. Bruto hypotheek zou net boven de 1000 liggen. Nu kan ik dat makkelijk opvangen met baan, zonder baan zal ik van drie maanden WW en daarna spaargeld rond moeten komen. Hoe lang ik dat red, hangt af van het moment dat het fout gaat. Net na het kopen, als ik alles heb ingericht naar verwachting een jaartje. Als het na 10 jaar gebeurt, waarschijnlijk een aantal jaar.
Met low-cost huren bedoel ik dat als jij zegt dat je je huur kunt opzeggen, je wel iets anders zult moeten huren. Al is het maar een 1 a 2 kamer woning.quote:
Bedoel je met low-cost huren m'n huidige huur?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Op die manier. Ik ben niet ingeschreven bij woningbouw, dus als ik opeens zou moeten verhuizen vanwege financiele problemen, vraag ik me af hoeveel ik zou kunnen besparen op huur. Misschien dat er wel ergens een aftandse 1 of 2 kamerwoning is te krijgen met keuken en sanitair van 60 jaar oud oid. Dan zou het vast voor zo'n ¤500 kunnen. Verder heb ik daar nooit naar gezocht.
Hangt maar net van je exacte situatie en toekomstperspectief af. Kopen houdt een zeker risico in.quote:
Sommetje van net/gisteren laat wel zien dat kopen eigenlijk gewoon gunstiger is.
Er zijn zat scenario's te bedenken waarbij huren gunstiger uit de bus komt. Dat zijn dan vaak wel scenario's die door de meesten als 'minder prettig' worden ervaren. Maar het leven is nu eenmaal niet altijd prettig.
Huren ook, ik speculeer namelijk niet graag met mijn woonlasten.quote:
Nou, kom maar op met je scenario's. Wel graag realistische. Dus niet: als je over 4 jaar wilt verhuizen dan heb je waarschijnlijk verlies, want je koopt geen huis om er maar 4 jaar te wonen.quote:Er zijn zat scenario's te bedenken waarbij huren gunstiger uit de bus komt. Dat zijn dan vaak wel scenario's die door de meesten als 'minder prettig' worden ervaren. Maar het leven is nu eenmaal niet altijd prettig.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
