Huur opgezegd, heel gezeik, help

Beste FOK!kers,

Ik leef laatste weken nogal in onzekerheid en ik ben dan wel student rechten maar ben pas 1ste jaars, laat staan dat ik huurrecht heb gehad. Ik begin het verhaal bij het begin en op het eind plaats ik een korte samenvatting:

Vorig jaar juni 2013 heb ik een studio gehuurd in Groningen. Dit in een oud, monumentaal pand met 3 andere huisgenoten. Dit voor ¤700,- per maand exclusief. Alles zou worden gerenoveerd en opgeknapt worden en eind juni zou het klaar zijn. Maar door een vertraging aan de keuken hoefde ik mijn huur voor juni niet te betalen en ging mijn contract op 1 juli 2012 in (mail aanwezig).

In de loop van het jaar kregen wij met veel problemen te kampen, denk aan elektriciteitsproblemen (stroom is 4x uitgevallen), verwarmingsproblemen (zo'n 20x keer kapot gegaan), mijn ramen konden niet open (kwamen we pas achter nadat we contract al hadden getekend) en ik zou een airco krijgen, maar kwam pas paar maanden later en ontelbare waterlekkages. Iedere keer hebben we geprobeerd contact met huisbaas te leggen, maar deze lulde erom heen dat het zo snel mogelijk gemaakt zou worden. Dit gebeurde af en toe best wel snel, maar soms ook te lang. We hebben een keer paar dagen zonder verwarming gezeten en toen kwam er pas iemand: volgende dag weer stuk. Ook de elektriciteit moesten wij maar een elektricien bellen en na een hele hevige discussie en strijd nam de huisbaas de kosten voor zijn rekening. Dit was maar een van de vele voorbeelden. Ook zijn er loze beloftes gedaan die niet zijn nagekomen (ik zou een intercom met videobeeld krijgen ivm mijn slechthorendheid, was allemaal geen punt en na 4 maanden werden de intercoms (eindelijk) geplaatst. Je raadt het al: zonder beeld).

Begin december was ik aan het koken en toen is mijn afzuigkap ingestort uit het niets. Ik had mezelf wel kunnen verbranden, een hete pan over me heen kunnen krijgen, weet ik allemaal wat. Met mijn magnetron (die naast de kookpitten staat) was er niets aan de hand. Huisbaas gesmst en gevraagd of het weer terug opgehangen kon worden. Dit gebeurde de volgende dag. Alles netjes: alleen mijn magnetron had een deuk aan de zijkant. Hier heb ik met mijn huisbaas erover gecontacteerd en gezegd dat ik de aanschafprijs van mijn magnetron terug wil hebben. Dit was een verzekeringskwestie en geen probleem. Maanden niks over gehoord.

Rond februari waren we met z'n vieren van plan om te vertrekken door de bovenstaande gebeurtenissen en er is al eentje vertrokken. Ik vertrek aanstaande zaterdag, de andere vertrekt eind mei en de andere vertrekt eind juli. Ik heb paar weken geleden mijn huur opgezegd en toegezegd dat ik tot eind juli (zoals mijn contract zegt) blijf betalen tenzij er een nieuwe huurder is gekomen die mijn contract kan overnemen. Daarmee ging de huisbaas akkoord.

In mijn contract staat dat ze tussen 08:00 - 17:00 langs kunnen komen zonder overleg, en buiten deze tijden alleen in noodgevallen zonder overleg. Ik ben daarmee dus ook akkoord gegaan. Toen kwamen er bezichtigers en de makelaars langs. Op 29 april om half 8 's avonds kwamen 2 makelaars langs die foto's wilden maken. Ik wist daar nergens van. Dus ik was ook beetje geschrokken, want er zouden zometeen vrienden langs komen en ze kwamen ook nogal ongewenst. Ze hadden de sleutel van mijn kamer (ze klopten wel eerst netjes aan, dat terzijde). Ook heb ik ze verteld waarom ik hier weg wilde en de kamer laten zien. Ze zijn vertrokken zonder foto's te maken.

Een makelaar vroeg wanneer ik van plan was om te vertrekken en na een hele gesprek heb ik gezegd dat ik eigenlijk niet van plan was om te betalen tot eind juli (heel dom, ik weet het). Deze heeft het dus gezegd tegen mijn huisbaas en ik kreeg een mailtje dat ik moest door blijven betalen. Toen heb ik teruggemaild en hem erop gewezen dat hij mijn privacy heeft geschonden (zie hierboven) en dat ik vind dat het contractbreuk is (immers, de foto's kunnen de volgende dag ook gemaakt worden) en door de vele problemen in het pand en loze beloftes die zijn gedaan ik daarom weg wilde en hoe het voorstond met mijn borg en magnetron. De borg zou ik nimmer volledig kunnen terugkrijgen aangezien de vloer is beschadigd (is niet gelakt) en mijn muren geel zijn door waterlekkages (beiden dus niet mijn schuld).

Hij reageerde daarop dat het geen privacy schending is (en dus geen contract breuk) en over de problemen/beloftes reageerde die daar niet op. Wat borg betreft, kreeg ik deze pas terug als de kamer schoon en netjes is achtergelaten. Dit zou hij zelf oordelen.

Heb ik niet op gereageerd, want ik was ook niet van plan om nog langer voor deze kamer te betalen. Toen heb ik met mijn ouders erover gehad en afgesproken dat ik voor de maand juni de volle mep betaal en juli verreken met mijn borg. Dan ben ik er van af. Heb ik ook naar mijn huisbaas gemaild, ging mijn huisbaas niet akkoord en zei dat de schade voor mijn magnetron samen met mijn borg wordt uitgekeerd. Heb ik niet op gereageerd.

Maandag kwamen er weer bezichtigers langs. De tweede was raak. Hij was helemaal verkocht van mijn kamer en gisteren kreeg ik een smsje van de makelaar dat ze een nieuwe huurder hadden gevonden. Ook meteen een vraag of ik zaterdag as. de sleutels kon overhandigen. Ben ik niet akkoord mee gegaan, want ik wil eerst mijn borg + geld voor mijn magnetron + resterende dagen huur terug hebben alvorens ik de sleutels inlever. Deze heeft dat tegen de huisbaas gezegd en gisteravond kreeg ik een boos mailtje van mijn huisbaas dat hij het vervelend vindt te worden omdat ik niet meewerk. Hij doet zijn best om een nieuwe huurder te vinden die mijn contract kan overnemen zodat ik niks meer hoef te betalen. Ook weer hetzelfde verhaal wat mijn borg betreft (pas terugkrijgen als ik de sleutels inlever en de kamer netjes/schoon is opgeleverd). Ben ik niet mee akkoord gegaan. Weer overleg met ouderslief en zij nemen de zaak in hun handen (ze hebben er meer verstand van en weten hoe ze met zulke mensen moeten omgaan).

Zij mailden terug met een voorstel dat het geld van mijn magnetron (¤123,-) en een restitutie van het aantal dagen huur tot eind mei (kom je op ¤293,54) en dat voor zaterdag op mijn rekening gestort moet worden. De sleuteloverdracht kon as. zaterdagmiddag om 18:00 plaatsvinden, met mijn ouders bijzijn en kon de kamer meteen gecontroleerd worden en de borg (¤700,-) contant teruggegeven worden. Zo niet, houden wij de sleutels tot 31 juli 2013 zoals mij contract het zegt (dat het mijn kamer is).

Huisbaas niet akkoord. Hij wil mijn ouders en mij niet bij de eindinspectie erbij hebben (terwijl in het contract staat dat het ons recht is), hij is wel eens dat ik dat aantal dagen terug krijg en dat ik mijn magnetron-geld pas met de borg krijg uitgekeerd.
Mijn ouders niet akkoord en gezegd dat wij de sleutels tot 31 juli 2013 houden (los van de vele herhaling die ik hierboven al heb genoemd).
Huisbaas akkoord en gezegd dat hij de sleutels laat maken en dat de kosten van mijn borg afgetrokken worden. Ook beweert hij dat ik voor de de maand mei niet heb betaald (terwijl dat wel zo is) en dat ik dat vandaag dien te doen.
Mijn ouders niet akkoord en ze moeten nog terugmailen.

Nu weet ik niet zo heel goed wat mijn recht is en wat ik moet doen. Ik vind het belachelijk dat de sleutels worden nagemaakt voor de volgende huurder terwijl het mijn appartement is tot 31 juli 2013 en dat het wordt verrekend met mijn borg. Ik vind het belachelijk dat wij niet bij de eindinspectie aanwezig mogen zijn. Ik vind het belachelijk dat mijn magnetron-geld niet meteen wordt uitgekeerd.

Wat kan ik nu als beste doen? Sta ik in mijn recht? Kan ik een zaak beginnen? Ik weet het niet meer.

Samenvatting: huurcontract aangegaan, vele problemen etc., huur opgezegd binnen huurtermijn, nieuwe huurder gevonden, ruzie over ¤1116,54 euro wanneer dat teruggegeven moet worden en zo niet, wij de sleutels houden, huisbaas wilt sleutels na laten maken en dat de kosten voor mijn rekening zijn terwijl de kamer van mij is tot 31 juli 2013. Wat te doen?

[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-05-2013 13:57:03 ]

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:02 schreef Skv het volgende:
Om te beginnen zou ik me wat redelijker opstellen als ik jou was. De verhuurder zorgt er voor dat je eerder je appartement uit kan dan binnen de contractuele termijn (en geeft het geld voor de overige termijn terug). En dan ga jij lopen muiten dat je eerst alle geld terug wil. Ik denk dat hij het coulant op heeft willen lossen, maar daar nu wel klaar mee is.

Misschien heb je wel gelijk, maar ik ben gewoon helemaal klaar met hem. Vele leugens en beloftes die zijn gemaakt en hij probeert om mij/ons alle vier te manipuleren en zoveel mogelijk geld te cashen.
Het is totaal geen betrouwbaar type, daarom wil ik eerst al het geld zien alvorens ik de sleutels inlever.

quote:

Verder geef ik hem groot gelijk dat hij geen borg terugstort op voorhand. Uiteraard gebeurt dit pas na eindinspectie. Welk vind ik het vreemd dat jullie hierbij niet aanwezig mogen zijn. Dreigen met het houden van sleutels houden is kinderachtig. En wat betreft die magnetron: daar had je direct wel even achteraan mogen gaan ipv het zo lang te laten liggen.

Hij is van plan om de sleutels te ontvangen en de kamer te bestuderen wanneer het hem uitkomt (dus zonder ons) en dan pas paar weken daarna de borg terugstorten. Ik vertrouw hem voor geen cent wat dat betreft, want, zoals al gezegd, mijn vloer en de muren zijn beschadigd zonder dat de schuld aan mij te wijten is. De magnetron heb je wel gelijk, maar ik ik was even vergeten te zeggen dat ik ook af en toe mails/smsjes heb gestuurd met hoe het ervoor stond: geen antwoord.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:07 schreef dudewhereismycar het volgende:
Je bent wel echt een typische rechtenstudent... damn!

Nee, je staat niet in je recht, Ik vind je persoonlijk een verschrikkelijke zeikerd wat betreft de magnetron, ieder weldenkend mens weet dat dit een risico is. Je magnetron kan vallen, of er valt iets op. Boeiend dat er een deuk in zit, zolang hij maar werkt. De aanschafprijs terugvragen is ridicuul en slaat kant noch wal.

Daar gaat het niet om: het is mijn eigendom en deze hebben zijn medewerkers het beschadigd. Is het ook logisch als je buurman een boom omzaagt en deze per ongeluk op je auto terecht komt, dat jij het hierbij laat zitten? Het gaat om principes.

quote:

[..]

Heel erg dom, je denkt toch niet dat je nu überhaupt nog kans maakt om het conflict op te lossen? Elke rechter zal zeggen dat je de huur moet betalen, dit is namelijk een verplichting. Het kan niet zo zijn, dat jij eenzijdig het contract verbreekt, ongeacht op welke grond. Dat je achteraf je gelijk wilt halen is een heel ander verhaal.

Tot nu toe heb ik mijn huur netjes betaald, dus ik heb mijn contract (nog) niet geschonden. Hij echter wel i.v.m. mijn privacy.

quote:

[..]

Niet meer dan logisch. De verhuurder mag doen en laten wat hij wil. Let op: hij mag de ruimte niet doorverhuren alvorens jij bent vertrokken. Ook in de tussentijd (als jij door blijft betalen) mag hij de ruimte niet verhuren.

Dat is het punt: we zijn overeengekomen dat ik door blijf betalen tot een nieuwe huurder is gekomen. Er is een nieuwe huurder, en ik ben nog niet vertrokken en ben van plan om dat aanstaande zaterdag te doen. Hij heeft nu een contract met de nieuwe huurder (neem ik aan) en deze wil as. maandag hier al wonen. Vind ik allemaal prima, ik ben ook bereid om om de sleutels te geven maar we willen gewoon bij de eindinspectie aanwezig zijn (wat dus niet van hem mag) en het geld van de magnetron + het geld tot eind mei zien. Borg zijn we bang voor dat we niet volledig uitgekeerd krijgen terwijl het zijn schuld is (zie hierboven).

quote:

[..]

Je mag alles belachelijk vinden, maar je doet er vrij weinig tegen. De verhuurder mag doen en laten wat hij of zij wil. Je maakt zelf foto's van je kamer/ruimte, zodat je bij een eventueel geschil bewijs hebt hoe je het hebt opgeleverd. Handig om altijd ook VOORAF foto's te maken alvorens je het contract gaat tekenen. Dit voorkomt veel ellende.

Al met al geef ik je weinig kans en vind ik dat de verhuurder al redelijk wat water bij de wijn heeft gedaan.

Zal ik doen.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:14 schreef jroz het volgende:
Geen nette huisbaas heb jij, maar jij mag je ook wel wat redelijker opstellen. Waarom moet de huisbaas borg teruggeven voordat hij de sleutels heeft? Dat is niet de juiste gang van zaken. Hij hoeft het pas terug te geven nadat is gebleken dat je kamer netjes is, en hij de sleutels heeft.

We willen het tegelijk doen: as. zaterdagmiddag om 18:00 uur komen we met z'n allen hierheen en de huisbaas controleert of de kamer netjes is opgeleverd en wij krijgen de borg contant terug. Niet 2 weken daarna. En lever ik ook gelijk de sleutels bij hem in. Beide partijen blij. Dacht ik.

[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-05-2013 14:25:00 ]

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:25 schreef Skv het volgende:
Ik vind het overigens onredelijk dat je voor een deuk het bedrag van een nieuwe eist.
Je komt een beetje over als zo'n typisch rechtenstudentje die denkt dat hij wel weet hoe het allemaal zit om eerlijk te zijn. En als een wijsneus. Dat gaat in zulke situaties niet voor je werken.

Wat is dan een reëel bedrag voor een deuk in een magnetron?
Hij zei dat het een verzekeringskwestie was en vroeg om een aanschafbon. Gestuurd. Hij zei dat ik een volledig bedrag zou krijgen, nou, ook goed.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:27 schreef admiraal_anaal het volgende:
Het zijn gewoon 2 losstaande zaken

1. Jij beëindigd je contract volgens afspraken in overleg met huiseigenaar

2. Indien huiseigenaar je borg niet (deels) terugbetaald moet je er zaak van maken dat terug te krijgen

Waarom moest ik de borg contant aan hem geven en kan ik mijn borg niet contant terug krijgen? Dat vind ik vreemd.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:29 schreef brulaap112 het volgende:

[..]

Inderdaad, deze zaken mag je niet met elkaar verrekenen. Wat je wel kan doen is aanwezig zijn bij de overdracht en de nieuwe huurder laten tekenen dat hij de kamer accepteert zoals hij nu is. Dan kan je geen problemen krijgen m.b.t. de borg. Dit is overgenomen door nieuwe huurder dan.

Goeie. Ik zal het even overleggen met mijn ouders.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:30 schreef dudewhereismycar het volgende:

[..]

Dit is onzin, er is helemaal niets geschonden, zelfs jouw privacy niet, want ze hebben netjes aangeklopt. Als jij had gezegd: kom morgen maar terug, dan hadden ze dit ook gedaan. Dus ik snap je punt ook niet helemaal.

Jawel. In het contract staat dat ze in NOODGEVALLEN kunnen langskomen ZONDER overleg. Dit was geen noodgeval en zou in overleg gebeurd moeten zijn. Is niet gebeurd.

quote:

Ook alle overige punten in onderstaande quote zeggen niets:

[..]

Je zit in een oud pand, dat weet je van te voren als je het gaat bezichtigen, dan mag je er vanuit gaan dat er gebreken zijn die je misschien minder snel zult hebben in een nieuwer pand. Nu is dit zeker geen excuus om het dan maar te laten vervallen, echter zie ik ook nergens dat hij het niet heeft opgelost (of zijn best hier voor heeft gedaan) en met "hij had het sneller moeten oplossen" kom je ook niet echt verder.

Ik zie ook hier geen contractbreuk in, of überhaupt redenen om het contract eerder te laten ontbinden.

Daarnaast moet je rekening houden met een stuk "overmacht". Wil je dit helemaal uitsluiten, dan moet je een bodemprocedure starten, hieruit moet dan blijken of het laakbaar is, of overmacht.. niet echt interessant voor die paar rot centen.

Het is geen overmacht. Er was hier eens een elektricien en die heeft gezegd dat de elektriciteitsdraden verkeerd zijn aangelegd waardoor wij steeds stroomuitval hadden. Zoiets (pin me er niet op vast, ik heb er allemaal geen verstand van). Uiteraard dit ook naar de huisbaas gemaild: nooit antwoord op gehad.
En als ik me goed herinner, stond in art. 1 van mijn huurovereenkomst dat de huisbaas de kamer oplevert zonder directe en indirecte gebreken. Wellicht overmacht, maar we zullen 't nooit weten dat hij er nooit van heeft geweten. Het is gewoon een rat.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:31 schreef monsterd. het volgende:
Als hij maandag de nieuwe huurder erin wil hebben dan moet de eindinspectie toch tussen zaterdag en maandag in plaats vinden? Wat is dan het probleem dat dit direct op zaterdag gebeurd (al dan niet met je ouders erbij).

Hij wil ons er niet bij hebben en wilt de kamer inspecteren wanneer het hem uitkomt. Maar eist wel van mij dat ik de sleutels achterlaat in de kamer en zodus jan en alleman de kamer kan inkomen en weet ik veel kan doen.

[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 15-05-2013 14:37:40 ]

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:38 schreef monsterd. het volgende:
Kun je de sleutels niet persoonlijk bij hem inleveren dan? Daarnaast moet je zeker weten ook foto's maken van de kamer.

Nee, ik moest het overhandigen aan de nieuwe huurder en dan zou de huisbaas later komen kijken of de kamer netjes is en dan pas de borg teruggeven. Ook heeft hij duidelijk gezegd dat hij niet wilt dat wij erbij zijn terwijl het ons recht is volgens het contract. Foto's ga ik sowieso maken.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:40 schreef Skv het volgende:

[..]

Ja, dat makelaars een foto komen maken voor op hun website is geen noodgeval, maar daarom hoef je je nog niet zo aan te stellen. Je had ze prima kunnen weigeren, en volgens mij is het niet bepaald gangbaar om in je contract op te stellen dat makelaars niet langs mogen komen na 19.30 als jij vrienden hebt uitgenodigd omdat jij eerder onder je contract uit wil dan de opzegtermijn is.

Zeg eens eerlijk: wie komt nu met de avond voor koninginnenacht langs om foto's te maken? Ik had het helemaal niet erg gevonden als ze langs kwamen om foto's te maken, tussen 8-5 zou dit zonder overleg moeten gebeuren en daarvoor heb ik ook getekend. Maar daarna enkel in noodgevallen, verder wel met overleg. Wellicht aanstellerij, maar het is wel iets waar ik hem op kan pakken als hij toch hele tijd loopt te zeggen dat ik door moet blijven betalen volgens het contract.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:44 schreef monsterd. het volgende:

[..]

Dan toch aandringen op het persoonlijk bij hem inleveren met een bewijs van inlevering want straks zegt de nieuwe huurder dat hij niets heeft en maakt misschien wel een zooi in de kamer. Je kunt eventueel om wat flexibeler te zijn aangeven dat je binnen 7 dagen na aflopen van verhuisdatum je de borg terugbetaald krijgt. En anders laat je het toch storten? Heb je het niet na die tijd, dan ga je dat gewoon vorderen met een ingebreke stelling en daarna een incassotraject.

Wellicht een idee, maar vind het gewoon bizar dat ik de sleutels moet geven aan de nieuwe huurder en dat de huisbaas dan langskomt om te kijken wanneer het hem uitkomt en vervolgens dan bepaalt hoeveel borg wij terug krijgen (lettende op het feit dat de muren/vloer beschadigd zijn door zijn laksheid en de gebreken) en wij niet bij de eindinspectie aanwezig mogen zijn.

Laten we vooral niet vergeten dat de kamer van mij is tot 31 juli 2013, en dan wil hij de sleutels laten verrekenen met de borg voor de nieuwe huurder terwijl het officieel nog van mij is? Kan me niet voorstellen dat dit mag.

quote:

Op woensdag 15 mei 2013 14:51 schreef Skv het volgende:

[..]

Hoezo, je krijgt je geld toch gewoon terug vanaf het moment dat je de sleutels inlevert? Of betaal je sowieso tot en met 31 juli, ongeacht van of je eerder weggaat?

En verder, hoe komt de vloer beschadigd door zijn laksheid? Gewone gebruikssporen zal hij je vast niet op afrekenen, maar als jij de boel hebt lopen slopen dan wordt het schadebedrag gewoon ingehouden van je huur.

Officieel moet ik betalen tot en met 31 juli, maar zoals gezegd is de huisbaas akkoord gegaan dat dit komt te vervallen als er een nieuwe huurder. Deze is er dus.
Hij is van plan om 2 weken na de eindinspectie de borg terug te geven, maar wie zegt dat de borg volledig is?
De vloer is van echt hout en niet gelakt (zou hij nog doen, maar is nooit van gekomen) en zodus zitten er duidelijke krassen op.

We willen gewoon bij de eindinspectie aanwezig zijn en de borg contant terug krijgen, waarom is dat niet mogelijk?

[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 15-05-2013 14:56:23 ]