Let wel, wij hebben ook naar diverse woningen gekeken van Pre maar huurders hebben een voorsprong, zij mogen als eerste kijken. Niet huurders van Pre komen op een lijstje te staan, wij zijn nooit uitgenodigd en ook nooit in de buurt gekomen daarvan (volgens medewerker Pre).
Staat er een datum bij voor de inschrijving?quote:Op zondag 10 maart 2013 19:45 schreef HeetBoven het volgende:
Deze woning staat al 8 weken aangeboden en is zeker niet uitgewoond, integendeel het is een prachthuis en helemaal af. Jammer dat je de rest niet kunt kopen, maar hoeft geen belemmering te zijn.
Je moet er ook even op letten dat je bij verkoop (met winst) een X percentage moet afdragen (delen) met hun.
Staat overigens dan precies in de voorwaarden. Verder zie ik er geen nadeel in, ik ben tenminste altijd snel van m'n woning af indien nodig!
staat verder helemaal niets bij, gewoon op Funda en nog een andere website. Denk dat het huis gewoon beschikbaar is.quote:
[..]
Staat er een datum bij voor de inschrijving?
ja is koopgarant, inderdaad een extra zekerheidje wat je hebt.quote:Op zondag 10 maart 2013 19:55 schreef Chinless het volgende:
Ik heb deze constructie ook, heet het geen koopgarant?
Je moet er ook even op letten dat je bij verkoop (met winst) een X percentage moet afdragen (delen) met hun.
Staat overigens dan precies in de voorwaarden. Verder zie ik er geen nadeel in, ik ben tenminste altijd snel van m'n woning af indien nodig!
Garant is in deze alleen de zekerheid dat je de eventuele winst moet delen.quote:
[..]
ja is koopgarant, inderdaad een extra zekerheidje wat je hebt.
en ook verlies, het is een terugkoopgarantie gewoon.quote:
[..]
Garant is in deze alleen de zekerheid dat je de eventuele winst moet delen.
Klopt, dan zou ik nog wel nakijken in elke gestelde tijd hun het moeten terug kopen en hoe de waarde bepaald wordt (en wie die kosten betaald). Verder is z'n constructie vrij normaal.quote:
[..]
en ook verlies, het is een terugkoopgarantie gewoon.
kosten taxatie zijn voor de eigenaar , lijkt me dan ook dat de eigenaar zelf de taxateur kan kiezen. Termijn is inderdaad interessant, zal het op mijn vragenlijstje zettenquote:
[..]
Klopt, dan zou ik nog wel nakijken in elke gestelde tijd hun het moeten terug kopen en hoe de waarde bepaald wordt (en wie die kosten betaald). Verder is z'n constructie vrij normaal.
Ik vind het op z'n minst dubieus dat een contra-taxatie geen invloed zou kunnen hebben, want de onafhankelijkheid van zo'n taxateur die telkens door een woningstichting wordt ingehuurd lijkt me wat discutabel.
) vertelde Pre ons dat wij zelf een taxateur mochten kiezen.
Zoek bijvoorbeeld eens uit of Pre Wonen ook jaarlijk 25% van de WOZ belasting betaalt. En ook of ze 25% van de kosten koper dokken. Dat is nog maar het begin.
kosten koper betaal je over de koopsom, 25% daar al vanaf dus. Gemeentelijke lasten zul je voor de volle mep voor moeten opdraaien lijkt me, maar dat is all in the game.quote:
Zonder de voorwaarden lezen weet ik nu al dat je fors genaaid wordt als je zo'n vage constructie aangaat.
Zoek bijvoorbeeld eens uit of Pre Wonen ook jaarlijk 25% van de WOZ belasting betaalt. En ook of ze 25% van de kosten koper dokken. Dat is nog maar het begin.
Rioolbelasting wel ja, omdat jij die gebruikt. WOZ belasting hoor je gewoon ieder een evenredig te betalen, maargoed dat doet die club dus niet. Dat zou voor mij de deur al dicht doen. Ik zou er btw nooit aan beginnen, iemand mede-eigenaar maken van je huis, never. Koop gewoon iets dat je wel kunt financierenquote:
Gemeentelijke lasten zul je voor de volle mep voor moeten opdraaien lijkt me, maar dat is all in the game.
heeft voor en nadelen, maar de voordelen kun je zelf ook wel bedenken en een aantal zijn in dit topic ook al besproken. Denk niet dat het leven altijd vlekkeloos zal verlopen, heb het zelf ervaren en dan ben je blij als je een makkelijk achterdeurtje hebt.quote:
[..]
Rioolbelasting wel ja, omdat jij die gebruikt. WOZ belasting hoor je gewoon ieder een evenredig te betalen, maargoed dat doet die club dus niet. Dat zou voor mij de deur al dicht doen. Ik zou er btw nooit aan beginnen, iemand mede-eigenaar maken van je huis, never. Koop gewoon iets dat je wel kunt financieren
De Koopgarantregeling heeft enkel betrekking op korting bij aankoop, terugkoopgarantie en een daar aan vast hangende winst/verliesverdeelsleutel bij verkoop.
Je wordt gewoon net zoals bij een normale woning volledig eigenaar.
De taxatie is trouwens inderdaad onafhankelijk. Als je het niet eens bent met de getaxeerde waarde, mag je een tweede taxateur vragen. Als die er samen niet uitkomen, benoemen die twee taxateurs in overleg een derde van buiten de regio om te bemiddelen.
Nein. Je wordt voor 0% eigenaar. Je mag geen extra hypotheek nemen zoals een eigenaar, je MOET het VERPLICHT bij verkoop aanbieden aan de werkelijke eigenaar, de corporatie. Die bepaalt alles. Je hebt niets te zeggen, en niets te willen......alle rechten liggen bij de corporatie. Jij mag er alleen wonen. Een verkapte vorm van huren.quote:
Even ter verduidelijking: bij Koopgarant word je gewoon 100% eigenaar. Je kunt doen en laten wat je wilt met je huis, je mag er alleen niet zomaar een extra hypotheek op nemen.
De Koopgarantregeling heeft enkel betrekking op korting bij aankoop, terugkoopgarantie en een daar aan vast hangende winst/verliesverdeelsleutel bij verkoop.
Je wordt gewoon net zoals bij een normale woning volledig eigenaar.
Dat ligt er maar geheel aan. Bij mij in het dorp zijn er ook een zwik woningen via die constructie op de markt. Daar blijft slechts de 25% staan die je had tijdens de verkoop (ongeacht stijgen of daling).quote:
Ik heb deze constructie ook, heet het geen koopgarant?
Je moet er ook even op letten dat je bij verkoop (met winst) een X percentage moet afdragen (delen) met hun.
Staat overigens dan precies in de voorwaarden. Verder zie ik er geen nadeel in, ik ben tenminste altijd snel van m'n woning af indien nodig!
Wat goed dat jij dat weet terwijl jij er zelf geen geberuik van maakt!quote:
Nein. Je wordt voor 0% eigenaar. Je mag geen extra hypotheek nemen zoals een eigenaar, je MOET het VERPLICHT bij verkoop aanbieden aan de werkelijke eigenaar, de corporatie. Die bepaalt alles. Je hebt niets te zeggen, en niets te willen......alle rechten liggen bij de corporatie. Jij mag er alleen wonen. Een verkapte vorm van huren.
En wat slecht van mij dat ik er niets van af weet, terwijl ik er wel gebruik van maak!
Praat nou geen onzin kerel.
Uit alle notariële aktes blijkt dat IK volledig eigenaar ben van mijn met Koopgarant gekochte woning.
Ja, mij maakt het niet uit hoor. Al denk je dat je 200% eigenaar bent. Als je winsten onevenredig moet delen met de corporatie en je hebt zelf niet de bevoegdheid om te kiezen aan wie je het verkoopt, dan ben je feitelijk een eigenaar zonder rechten en met enkel plichten. Jij liever dan ik.quote:
[..]
Wat goed dat jij dat weet terwijl jij er zelf geen geberuik van maakt!
En wat slecht van mij dat ik er niets van af weet, terwijl ik er wel gebruik van maak!
Praat nou geen onzin kerel.
Uit alle notariële aktes blijkt dat IK volledig eigenaar ben van mijn met Koopgarant gekochte woning.
Ah, jij vindt dat je pas 100% eigenaar bent als je alles mag doen en laten wat je wil met je huis?quote:
Ja, mij maakt het niet uit hoor. Al denk je dat je 200% eigenaar bent. Als je winsten onevenredig moet delen met de corporatie en je hebt zelf niet de bevoegdheid om te kiezen aan wie je het verkoopt, dan ben je feitelijk een eigenaar zonder rechten en met enkel plichten. Jij liever dan ik.
Dan is in de praktijk niemand in Nederland 100% eigenaar.
En als koper zou je dus geen rechten hebben?
Nou, je rechten zijn gelijk aan de rechten van ieder ander die een huis koopt in Nederland. De bepaling dat je niet mag bepalen aan wie je het verkoopt is enkel ter dekking van het feit dat je een huis koopt met een korting die je op de vrije markt nooit zou krijgen.
Anders zou iedereen direct zijn huis met 35% korting kopen om het de volgende dag voor 10% onder de waarde vrij door te verkopen. Nee, dát zou logisch zijn!
Nogmaals, praat nou geen onzin als je niet weet waar het over gaat.
Kom op even. Beperkingen bij verkoop is zo essentieel, dat het echt nergens op slaat om jezelf te vergelijken met een gewone eigenaar van een huis.quote:
Ah, jij vindt dat je pas 100% eigenaar bent als je alles mag doen en laten wat je wil met je huis?
Dan is in de praktijk niemand in Nederland 100% eigenaar.
Als jij het geen punt vindt om ¤85000 méér te betalen voor hetzelfde huis, een groter risico te lopen bij dalende huizenprijzen en op de koop toe het geen probleem vind als je huis zomaar 2 jaar te koop staat voordat je er een koper voor vindt, be my guest.
De bepalingen beperken je eigenaarsrechten op geen enkele wijze. Het enige dat ze beperken, is de verkoop, waar je in ruil een korting voor krijgt. Het is aan eenieder om te bepalen of ze dat het waard vinden. Beweren dat je juridisch niet volledig eigenaar bent, is gewoon aantoonbaar en pertinent onjuist.
Aha, daar komt een belangrijk woordje bij. Je bent juridisch eigenaar. Dat is erg handig van de woningbouwvereniging. Hoeven zij zich nergens te verzekeren en mag jij voor alle kosten opdraaien. Vandaar ook dat je met je WOZ belasting genaaid wordt.quote:
Als jij de tergkoopregeling een beperking van je vrijheid vindt, dan koop je toch lekker je huis op de vrije markt?
Als jij het geen punt vindt om ¤85000 méér te betalen voor hetzelfde huis, een groter risico te lopen bij dalende huizenprijzen en op de koop toe het geen probleem vind als je huis zomaar 2 jaar te koop staat voordat je er een koper voor vindt, be my guest.
De bepalingen beperken je eigenaarsrechten op geen enkele wijze. Het enige dat ze beperken, is de verkoop, waar je in ruil een korting voor krijgt. Het is aan eenieder om te bepalen of ze dat het waard vinden. Beweren dat je juridisch niet volledig eigenaar bent, is gewoon aantoonbaar en pertinent onjuist.
In het andere topic lees ik iemand die zn huis wilde verkopen. Logischerwijs onderkende hij alle shit die ik al voorspeld had.