WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
dat is echter niet het geval.quote:Op zaterdag 16 februari 2013 13:59 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Als er niets verkocht wordt dan blijven de prijzen aardig stabiel ja.
Update voor de liefhebbers het Huishoudinkomen nu gecorrigeerd met het aantal werkende vrouwen.
Dit lijkt nu idd zoals verwacht de huizenprijs min of meer te volgen.
Verder plaatjes met verschillende jaren als basis.
1963=100
1973=100
1983=100
1993=100
Persoonlijk denk ik dat de langere reeks het beste is. Vanaf 1900 zou helemaal mooi zijn.
Conclusie blijft trouwens hetzelfde, de huizenprijs is velemalen harder gestegen dan alle andere indexen.
[ Bericht 4% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 16-02-2013 14:09:03 ]
Dit lijkt nu idd zoals verwacht de huizenprijs min of meer te volgen.
Verder plaatjes met verschillende jaren als basis.
1963=100
1973=100
1983=100
1993=100
Persoonlijk denk ik dat de langere reeks het beste is. Vanaf 1900 zou helemaal mooi zijn.
Conclusie blijft trouwens hetzelfde, de huizenprijs is velemalen harder gestegen dan alle andere indexen.
[ Bericht 4% gewijzigd door icecreamfarmer_NL op 16-02-2013 14:09:03 ]
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Op 
Tenzij het moet. 
Ik speelde laatst met mijn neefjes monopoly 100% stond in het begin te koop. En toen ze failliet waren, werden ze boos en stond nog steeds 50% te koop.quote:Op zaterdag 16 februari 2013 13:39 schreef 99.999 het volgende:
[..]
laatst zag ik een straat waar minimaal 90% te koop stond, wie biedt meer!
De gulden of euro versie?quote:Op zaterdag 16 februari 2013 14:08 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Ik speelde laatst met mijn neefjes monopoly 100% stond in het begin te koop. En toen ze failliet waren, werden ze boos en stond nog steeds 50% te koop.
Geeft wel aan dat de huizenprijzen nog steeds te hoog zijn ten opzichte van alle andere indexen, hoe je ook meet. Die 10%-20% daling die er aan zit te komen is zo gek nog niet.quote:
Update voor de liefhebbers het Huishoudinkomen nu gecorrigeerd met het aantal werkende vrouwen.
Dit lijkt nu idd zoals verwacht de huizenprijs min of meer te volgen.
Verder plaatjes met verschillende jaren als basis.
1963=100
[ afbeelding ]
1973=100
[ afbeelding ]
1983=100
[ afbeelding ]
1993=100
[ afbeelding ]
Persoonlijk denk ik dat de langere reeks het beste is. Vanaf 1900 zou helemaal mooi zijn.
Conclusie blijft trouwens hetzelfde, de huizenprijs is velemalen harder gestegen dan alle andere indexen.
Maar goed dat de makelaar van de week mijn bod van 25% onder de vraagprijs niet accepteerde; anders had ik nu onder water gestaan.
Ik ben ook even met je achterliggende getallen in de weer gegaan, met VLOOKUP kun je ook 'terugkijken'.
Net zoals de hypotheekrente al jaren heel laag staat en deze ook niet in de grafiek terug komt. Het woonoppervlakte per eenheid toegenomen is, de isolatiewaarde van huizen flink verbetert is enz.quote:
Update voor de liefhebbers het Huishoudinkomen nu gecorrigeerd met het aantal werkende vrouwen.
Dit lijkt nu idd zoals verwacht de huizenprijs min of meer te volgen.
Verder plaatjes met verschillende jaren als basis.
1963=100
[ afbeelding ]
1973=100
[ afbeelding ]
1983=100
[ afbeelding ]
1993=100
[ afbeelding ]
Persoonlijk denk ik dat de langere reeks het beste is. Vanaf 1900 zou helemaal mooi zijn.
Conclusie blijft trouwens hetzelfde, de huizenprijs is velemalen harder gestegen dan alle andere indexen.
Ik ben wel benieuwd of iemand de hypotheekrente en de daarbij behorende fiancierings mogelijkheden van de gezins inkomens ergens kan opduikelen, dat lijkt me namelijk de grootste correlatie met de gestegen huizenprijzen te hebben.
Eerste zit erin, de bouwkosten index inclusief btw schommelingen zit erin verwerkt.quote:
[..]
Net zoals de hypotheekrente al jaren heel laag staat en deze ook niet in de grafiek terug komt. Het woonoppervlakte per eenheid toegenomen is, de isolatiewaarde van huizen flink verbetert is enz.
Ik ben wel benieuwd of iemand de hypotheekrente en de daarbij behorende fiancierings mogelijkheden van de gezins inkomens ergens kan opduikelen, dat lijkt me namelijk de grootste correlatie met de gestegen huizenprijzen te hebben.
Die stijgt wel behoorlijk maar niet zoveel als de huizenprijs.
Die andere ben ik ook wel benieuwd naar, ik krijg ze echter niet gevonden.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je moet verder terug hebben liefst vanaf jaren 70 maar minstens jaren 90quote:
De rentehistorie van Obvion staat hier: http://www.obvion.nl/Hypo(...)historie_1999___2005
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Klopt, maar dit is een start. Geeft iig iets info (alhoewel je het op het eerste gezicht niet daar aan gaat zien).
Hier nog een grafiek die kan helpen bij het invullen van tussenliggende waarden: http://www.hypotheker.nl/(...)orische+rentestanden
Welke onderliggende tabellen bedoel je en hoezo vlookup?quote:
Hier nog een grafiek die kan helpen bij het invullen van tussenliggende waarden: http://www.hypotheker.nl/(...)orische+rentestanden
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Mooie grafiek, laat duidelijk zien dat de opgeblazen huizenprijzen weer terug moeten naar het nieuwe normaal. Moet niet van mij, maar van de markt (voordat ik weer boze reacties krijg).quote:
Update voor de liefhebbers het Huishoudinkomen nu gecorrigeerd met het aantal werkende vrouwen.
Dit lijkt nu idd zoals verwacht de huizenprijs min of meer te volgen.
Verder plaatjes met verschillende jaren als basis.
1963=100
[ afbeelding ]
1973=100
[ afbeelding ]
1983=100
[ afbeelding ]
1993=100
[ afbeelding ]
Persoonlijk denk ik dat de langere reeks het beste is. Vanaf 1900 zou helemaal mooi zijn.
Conclusie blijft trouwens hetzelfde, de huizenprijs is velemalen harder gestegen dan alle andere indexen.
Deze tabel: https://docs.google.com/s(...)2xoWEJYMGxzemc&gid=0 Ik zou hem alleen willen downloaden, dan kan ik er meer mee.quote:
[..]
Welke onderliggende tabellen bedoel je en hoezo vlookup?
Als je VLOOKUP toepast, kun je op basis van een ingevoerd jaar (als parameter) heel snel de grafiek aanpassen naar het basisjaar. Daarbij moet je wel alle getallen onder de 100 ook zichtbaar maken.
En als we dan toch de rentes erin gaan betrekken zou voor de volledigheid ook het type financiering meegenomen moeten worden omdat op een gegeven moment de vage hypotheekconstructies ook nogal op kwamen zetten en deze dus ook de papieren financierbaarheid verhoogden en alleen sukkels volgens de bankenlobby nog aflosten.
Helaas krijg je dan zoveel parameters dat we volgens mij op den duur appels met peren aan het vergelijken zijn.
Helaas krijg je dan zoveel parameters dat we volgens mij op den duur appels met peren aan het vergelijken zijn.
Oh ok, ik dacht dat die link niet meer werkte.quote:
[..]
Deze tabel: https://docs.google.com/s(...)2xoWEJYMGxzemc&gid=0 Ik zou hem alleen willen downloaden, dan kan ik er meer mee.
Als je VLOOKUP toepast, kun je op basis van een ingevoerd jaar (als parameter) heel snel de grafiek aanpassen naar het basisjaar. Daarbij moet je wel alle getallen onder de 100 ook zichtbaar maken.
Je kunt copy pasten in excel gok ik?
Ik heb dat nu via een if command gedaan met een jaartal in een cel.
IK kan ook voorgaande jaren tonen maar dan wordt het onduidelijk wat de 100 is.
Google docs is nog lang niet zo goed als excel.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat lijkt me schromelijk overdrevenquote:
Nederland genoemd als nieuwe Griekenland:
https://pbs.twimg.com/media/BDOLt8ACEAA2kTv.jpg
. Overigens ben ik benieuwd naar wat de huizenprijzen in een gevalletje Grieks drama hier zouden doen.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Het artikel is niet goed te lezen dus weet niet of het overdreven is of niet. Komt uit het AD geloof ik.quote:
[..]
Dat lijkt me schromelijk overdreven
Copy paste gaat wel, maar elke keer als jij kolommen toevoegt moet ik mijn hele tabel vernieuwen. Dat is niet fijn.quote:
[..]
Oh ok, ik dacht dat die link niet meer werkte.
Je kunt copy pasten in excel gok ik?
Ik heb dat nu via een if command gedaan met een jaartal in een cel.
IK kan ook voorgaande jaren tonen maar dan wordt het onduidelijk wat de 100 is.
Google docs is nog lang niet zo goed als excel.
Het FISH-verhaal is gebaseerd op een artiekl in de FT over het feit dat er in Frankrijk, Italie, Spanje en Nederland structurele onevenwichtigheden zijn. In NL wordt vooral gedoeld op de huizenmarkt. Kees de Kort heeft ook al een stuk hierover geschreven.quote:
Nederland genoemd als nieuwe Griekenland:
https://pbs.twimg.com/media/BDOLt8ACEAA2kTv.jpg
Internationaal gezien is ons hypotheekstelsel als risicovol beschouwd: we lenen praktisch de hele koopsom, aflossen doen we niet. Banken mogen onder Basel III niet eens hypotheken verhandelen met een gemiddeld LTV van hoger dan 80% (let wel: het is nu 95%). Als er echt een verbinding zit in de maximale kredietverstrekking en de huizenprijs, en de banken gaan de regel naleven dat je 20% zelf moet meenemen dan krijgen we over 2-3 jaar hele.... bijzondere effecten.
