wij hebben ons huis al bijna 3 jaar te koop. Wat is jullie eerste indruk als jullie naar de woning kijken?
Alle tips zijn welkom
Het gaat om deze woning
http://www.funda.nl/koop/(...)ard-jennerstraat-33/
Alvast bedankt voor jullie reacties
Ik ben nog iets té jong denk ik.quote:
Op 
Oh, en de badkamers zien er eigenlijk niet zo mooi uit.
+ de zwarte tegels eruit.quote:
zijn geen tegels, maar is laminaat. Hebben we inderdaad ook al aan zitten te denken om er een ander laminaatje in te leggen maar ja blijft een kwestie van smaak natuurlijk
In het eerste geval deugt de presentatie om wat voor reden dan ook niet, in het tweede geval moet je wellicht de prijs toch nog een stukje verder verlagen.
Eenvoudig, maar net huisje. Foto's is ook niks mis mee vind ik, goed en duidelijk gepresenteerd.
Wat Falco al zei: dat zwarte laminaat zal wellicht niet ieder's voorkeur hebben, het staat nogal 'hard'. Aan de andere kant kan ik me nauwelijks voorstellen dat een potentiele koper daarop zijn interesse verliest.
Misschien een idee om de boel wat op te fleuren? Een bloemetje hier en daar (EDIT: in de tuin bedoel ik), wellicht wat gekleurde handdoeken in de badkamer?
Wat prijs betreft is dat in deze regio een zeer goede prijs, maar hoe het in jouw regio is, is natuurlijk een ander verhaal.
Hoe zit het bijvoorbeeld met de werkgelegenheid, uitgaansgelegenheid (roosendaal is weliswaar maar zo'n 20 km ver, maar kan toch een belemmering zijn), scholen enz.
Wat de indruk van foto's betreft:
De muur in je woonkamer is die paars?, misschien neutraal wit of crème verven.
Schrootjes houden veel mensen niet van, dus daar in ieder geval geen 2 foto's van laten zien.
Foto voorkant huis, doe het rolgordijn omhoog en zet wat planten neer ook naast je voordeur in een pot.
Foto van je keuken, haal het blok eruit waar de magnetron op staat en zet er desnoods een klein tafeltje neer.
Foto ouderslaapkamer, haal het kastje voor de deur weg, mensen willen een deur gelijk kunnen bedienen en verwijder de tv.
Foto babykamer, doe het rolgordijn omhoog, de kamer lijkt nu te donker en verf de muur zoals eerder aangegeven.
Foto achterkant, ziet er niet echt verzorgd uit, zet wat planten neer, misschien kun je het kattenluik verwijderen door het paneel te vervangen, haal de rubberen deurmat weg, deze benadrukt nu het hoogteverschil.
Verf je schuur, beter is het om de verf juist te verwijderen.
Nee.quote:
Er worden steeds meer van dit soort opgeknapte starterswoningen in deze prijsklasse verkocht. In Hoogerheide lijkt dit de laatste maanden beter te gaan.
TS, biedt het overal aan en je hoeft naar mijn idee niet nog verder te zakken.
Schrootjes zijn erg jaren tachtig. Daarbij tel ik vijf soorten vloerbedekking in het huis en drie tot vier soorten bestrating buiten. Het oogt wat rommelig.
Daarnaast is de badkamer deels gemoderniseerd met nieuwe tegels en lijkt het overschot in de keuken geplakt. Ook het betegelen van alle keukenwanden is momenteel niet echt gangbaar.
Ik mis eenheid. Nu lijkt het of de foto' s genomen zijn in verschillende huizen.
Ik zou de benedenverdieping een opfrisbeurt geven. Schrootjes eruit. Tegels uit de keuken en een andere achterwand bij het aanrecht. Eventueel deurtjes vervangen of spuiten/schilderen. Overal hetzelfde laminaat.
Het klinkt allemaal wat hard, maar ik wens je veel succes.
Doordat je er zelf al zolang woont, zie je niet alles meer.
We hebben afgelopen zomer al het schilderwerk aan de buitenkant aangepakt, was allemaal geel en dat vind ik al behoorlijk
Werkgelegenheid, scholen, winkels etc zijn er genoeg en in deze prijscategorie is weinig concurrentie (wel waar nog heel veel aan geklust moet worden)
Er zijn nog bijna geen kijkers geweest.
Er is dus wel wat mis met de presentatie.
En er liggen al felle handdoeken in de badkamer hoor, laatst toevallig meegebracht.
- Voortuin oogt niet gezellig. Zet paar leuke plantjes neer en het ziet er al anders uit.
- Huis spreekt me qua buitenkant totaal niet aan maar dat is persoonlijke smaak.
- Tegels in de woonkamer lijken mooi alleen blijken het dus helemaal geen tegels te zijn.... Teleurstelling dus.
- Schrootjes..
- Woonkamer oogt licht genoeg op de 2e foto maar minder licht op de 4e foto. Waarom zit de 3e foto er eigenlijk tussen. Die hoort er lijkt me gewoon na te komen.
- Ik zou nog best wel een tijdje met de keuken kunnen leven maar de tegels maken het dat ik de keuken eigenlijk niet zo mooi vindt
- Keukenkastje waar de magnetron op staat kan best zo blijven.
- Ik krijg niet echt goed hoogte van de tuin. Tuin oogt klein.
- Douche past eigenlijk wel gewoon bij het huis. Niet mijn smaak verder.
De rest kan ik heel goed doorheen kijken. Muren en vloer zouden bij mij toch allemaal op de schop gaan.
Maar ziet er uit als een net huis voor een mooie prijs. Alleen die schrootjes he
Heb jij wel goed gekeken naar de tuin? Het is ruim en heel neutraal, dat onderhoudsvriendelijke ligt mij persoonlijk ook niet maar dat is wel wat mensen tegenwoordig willen. Omdat een stel allebei fulltime moet werken om het te kunnen bekostigen.quote:Op donderdag 22 november 2012 21:45 schreef trovey het volgende:
Tuin oogt als een plaatsje...zou er meer tuin van maken dus groen erin.
Er is niets mis met de presentatie van die tuin. Hij is ruim.
En iemand die van tuinieren houdt weet wel raad met die tegels.
En één en al grijze steen en niet aantrekkelijk zoals het er nu uitziet....knap die tuin wat op en de buitenruimte gaat een stuk aantrekkelijker wordenquote:
[..]
Heb jij wel goed gekeken naar de tuin? Het is ruim en heel neutraal, dat onderhoudsvriendelijke ligt mij persoonlijk ook niet maar dat is wel wat mensen tegenwoordig willen. Omdat een stel allebei fulltime moet werken om het te kunnen bekostigen.
Er is niets mis met de presentatie van die tuin. Hij is ruim.
En iemand die van tuinieren houdt weet wel raad met die tegels.
Ik woon ook in Hoogerheide trouwens. Zal morgen even posten door welke makelaar de starterswoningen soortgelijk aan die van jullie verkocht zijn.quote:Op donderdag 22 november 2012 20:36 schreef margu het volgende:
Ok, bedankt daar kunnen we zeker wat mee.
Doordat je er zelf al zolang woont, zie je niet alles meer.
We hebben afgelopen zomer al het schilderwerk aan de buitenkant aangepakt, was allemaal geel en dat vind ik al behoorlijk
Werkgelegenheid, scholen, winkels etc zijn er genoeg en in deze prijscategorie is weinig concurrentie (wel waar nog heel veel aan geklust moet worden)
Er zijn nog bijna geen kijkers geweest.
Er is dus wel wat mis met de presentatie.
En er liggen al felle handdoeken in de badkamer hoor, laatst toevallig meegebracht.
Lig al in bed dus ga er niet meer voor naar buiten. Maar drie makelaars deden geen sodemieter en de laatste juist heel erg veel. En met succes bij meerdere woningen.
Zal niet alles met de makelaar te maken hebben maar wel dat dit segment aan het aantrekken is voor jonge mensen.
Niet iedereen hangt een balkon vol met tierelantijntjes en troep. Ieder zijn smaak.quote:
[..]
En één en al grijze steen en niet aantrekkelijk zoals het er nu uitziet....knap die tuin wat op en de buitenruimte gaat een stuk aantrekkelijker worden
Het is een onderhouden rustig en neutrale tuin. En nog veel belangrijker, een ruime.
Iemand die van tuinieren houdt ziet wel wat in die oppervlakte voor deze lage prijs.
Grotendeels eens.quote:
Ik heb toevallig een jaar geleden een huis gekocht maar bij mij zouden de volgende punten opvallen:
- Voortuin oogt niet gezellig. Zet paar leuke plantjes neer en het ziet er al anders uit.
- Huis spreekt me qua buitenkant totaal niet aan maar dat is persoonlijke smaak.
- Tegels in de woonkamer lijken mooi alleen blijken het dus helemaal geen tegels te zijn.... Teleurstelling dus.
- Schrootjes..
- Woonkamer oogt licht genoeg op de 2e foto maar minder licht op de 4e foto. Waarom zit de 3e foto er eigenlijk tussen. Die hoort er lijkt me gewoon na te komen.
- Ik zou nog best wel een tijdje met de keuken kunnen leven maar de tegels maken het dat ik de keuken eigenlijk niet zo mooi vindt
- Keukenkastje waar de magnetron op staat kan best zo blijven.
- Ik krijg niet echt goed hoogte van de tuin. Tuin oogt klein.
- Douche past eigenlijk wel gewoon bij het huis. Niet mijn smaak verder.
De rest kan ik heel goed doorheen kijken. Muren en vloer zouden bij mij toch allemaal op de schop gaan.
Maar ziet er uit als een net huis voor een mooie prijs. Alleen die schrootjes he
Keurig net huis overigens.
Bij mij blijft vooral hangen dat de kamers zo donker overkomen. Alsof alle gordijnen half dicht waren bij het fotograferen. En bloemen, ik zou meer met bloemen/planten doen. Maakt het fleuriger.
De foto's lijken ook inderdaad donker en ik vind nu ik beter naar de foto's kijk ook teveel prullaria op de foto's staan.
Er moeten dus nieuwe foto's komen.
De 3e slaapkamer gebruiken wij als washok en de makelaar zegt dat je niet alle ruimtes op internet moet laten zien.
Bij de vorige makelaar hadden we wel een foto van de zolder maar deze heeft dat niet gedaan.
Hmm een hoop werk aan de winkel dus
De enigste of de enige. Dat maakt het verschil.quote:
Ben ik nu de enigste die het huis echt serieus lelijk vind ?
Op de tweede foto hangt 'ie ineens anders en de inhoud van de vensterbank is veranderd.
Dus de foto's zijn niet recent
Als ik kamers tel maar ik zie ze niet op de foto, denk ik: Die kamer is dus een rommel want anders hadden ze wel een foto gemaakt.
Huis lijkt me in vrijwel originele (niet interessante) staat en alleen cosmetisch een beetje opgeleukt.
Wat mij opvalt is de goedkope afwerking die je overal in terugziet.
In elk kamer ligt een andere vloer. De schroten in de woonkamer zijn zo te zien gebruikt om een deuropening dicht te maken, want in de hal zit die opening er nog.
(schroten = ellende, wat zit er achter die schroten?)
Foto van de keuken is waardeloos.
Maak één foto met een groothoeklens. Dan krijg je de hele keuken erop en zie je dat kastje met de magnetron/oven niet. Dan lijkt het een grotere keuken.
Keukenblok ziet er goed uit, tegels verschrikkelijk.
Keukenvloer ook (zijn dat zeil-tegels-plak-ellende?)
De tegels in de keuken en badkamer lijken me aan de ene kant nog niet zo oud, maar het design ervan komt uit de jaren '60. Erg smaakafhankelijk, mijn smaak is het niet.
Badkamervloer vind ik ook verschrikkelijk maar die verander je niet zo makkelijk. Foto beetje optimistisch maken en wat eenheid maken in accessoires die op de blauwe tegels afgestemd zijn, dan valt het wel mee.
Als dit huis van mij was en ik moest het verkopen, zou ik op de hele benedenverdieping in elk geval de vloer vervangen door laminaat en alle muren wit verven.
Dat is ook niet mijn smaak, maar het is wel neutraal en trekt meer kopers. Je krijgt dan ook een beter beeld van de ruimte.
De vloer op de babykamer past naar mijn mening ook totaal niet bij de kleur van de muur, leg daar ook een laminaatje in of als het niet anders kan een wit kleed, dan valt dat donkerblauwe niet meer zo op.
Foto's van de badkamer en de hoofdslaapkamer zijn niet goed. Je ziet veel te weinig van de ruimte, daardoor lijkt het allemaal heel klein. Daar heb je andere lenzen voor.
Tuinfoto's.
Wat doet die tuintafel aan de zijkant van het huis? Weg met dat ding.
Losse tegels weghalen. Verder is het daar nogal kaal, zet wat bloempotten neer.
Tuinslang weg.
Bij de schutting aan de andere kant van de tuin, zelfde foto, liggen losse stenen met daar bovenop een wok??
Weg ermee.Haal die ladder weg voor de foto.
Er staat daar een mooie loungeset, maar er is geen duidelijke foto van. Zet de boel eens neer zodat een koper denkt "Daar kan ik lekker zitten!"
Door de verschillende bestrating moest ik 2x kijken of die loungeset nou van de tuin van de buren was, of dat het er nou bij hoort.
Tot zover mijn gezeik.
Ik koop trouwens zelf liever een huis dat er rommelig uitziet, want die zijn vaak goedkoper omdat niemand ze wil.
edit: Alle foto's hebben hetzelfde probleem, ze zijn met de verkeerde lens gemaakt. Alles lijkt klein omdat alles dichtbij is. Op de foto van de gang valt het meteen op, je ziet de trap niet goed. Die moet er gewoon helemaal op staan.
Eerste foto van de voorkant, ik zie de tuin niet. Ook die moet er helemaal op staan.
Kamers waren ruim en dat kwam er ook echt uit op de foto's (zonder dat er zo'n mega groothoeklens is gebruikt). Heeft de makelaar voor me geregeld.
Weet niet of ze interieurontwerpster ofzo was, maar het zag er ineens gelikt uit.
http://vadermakelaardij.n(...)ERHEIDE/Putseweg/85/
Dan zou ik het wel weten. Lijkt mij idd een kwestie van presentatie.
- foto 1 --> rolgordijn omhoog (en recht hangen , en een paar mooie potten voor de ramen. Woning straalt zo geen gezelligheid/huislijkheid uit
- opstelling bank/tvmeubel omdraaien? of juist de kast met de eetkamertafel ruilen. Het lijkt nu net of je maar 1 kant van de ruimte echt gebruikt om te wonen en de andere kant om je "meubels tentoon te stellen"
- entree zou ik niet op de foto laten zien, geen meerwaarde
- lamp boven de eetkamertafel, en de lamp boven de salontafel omwisselen
- in de woonkamer heb je allemaal mooie witte meubels, de eettafel steekt hier wel een beetje bij af....
- tuin --> bestrating oogt erg rommelig. Misschien van het voorjaar aanpakken? Je kan best een mooie combinatie maken van de betontegels en klinkers. (patronen, 4 betontegels, randje klinkers eromheen)
- badkamer/keuken --> is het mogelijk om een kleine investering te doen
- algemeen --> wees consequent in kleuren. De kleuren op de muren zou ik nog niet eens aanpassen (witten), maar voor die kleur dan wel verder door (zoals de kleur van het dekbed.....) Het huis oogt nu niet als een geheel. Maar elke kamer op zich is een onderdeel, wat per kamer ook nog niet als een geheel oogt.
Verder moet je het huis wel verkopen doormiddel van aankleding. Dus zorg ervoor dat als er foto's gemaakt worden van de tuin, dat het loungesetje ook uitnodigd om lekker op te gaan zitten (kussens erin e.d.)
Succes!!
Dit type woningen ken ik wel, en qua ruimte zijn ze echt wel heerlijk leefbaar!
Enne........het schilderen van de buitenkant heeft de woning goed gedaan! (google maps)
Als ik die foto's zie kets ik op de volgende punten af:
- De buitenkant (verschrikkelijk lelijk huis, sorry daarvoor
)- De "Master bedroom" lijkt erg klein op de foto -> is dit de grootste slaapkamer? Zo niet, zet dat bed in de grootste slaapkamer (voor de foto) en doe er een leuk dekbed over en geen ouwelullen dekbed
- Het huis staat al 3 jaar te koop en al die tijd is er geen moment geweest om een mooie tuinfoto te maken met zon?
Als je handig bent kun je kijken wat de kosten zullen zijn van een nieuwe badkamer + keuken, met name starters zijn hier volgens mij wel gevoelig voor. Dan kun je de prijs nog iets verhogen zelfs.
[ Bericht 10% gewijzigd door Sport_Life op 23-11-2012 14:20:25 ]
Daarnaast is Vader niet echt de meest geweldige makelaar in deze omgeving... Ik heb zelf hele goede ervaring met Van Kaam makelaardij... wellicht eens switchen van makelaar?
Ik vind veel foto's vooral erg donker en daar knapt iemand als ik direct op af. Elk prulletje aan de kant dus en nieuwe foto's laten maken is mijn advies.
Suc6!
Helemaal op het eind van de omschrijving bij bijzonderheden staat bijvoorbeeld: "Verkoper kan een bankgarantie eisen."
Ten eerste is dit geen bijzonderheid, maar vrij standaard, ten tweede klinkt het heel vervelend. Persoonlijk snap ik het nut niet van deze zin. Dit is maar een voorbeeld, ik vind de hele omschrijving erg summier en niet bepaald uitnodigend.
Bij de kenmerken staan fouten, waarvan de belangrijkste de grootte van de tuin. Deze staat nu op 1m2 wat betekent dat mensen die op funda naar een huis met tuin met een minimum grootte zoeken jouw huis niet in hun zoekresultaten zien.
Bekijk eens andere foto's op funda, die ogen helder en licht, waardoor er veel meer ruimte ontstaat.
Die woonkamer vloer werkt niet echt mee in het creëren van ruimte, oogt wederom erg donker.
*Als ik de foto bekijk van de trap, kan ik niet goed zien welke kleur de trap is. Zwart of donkerblauw?
*Foto 7, wat is het doel van de foto? Ook deze is in de linker hoek heel donker, bloemen op tafel zijn oke
*Foto's van de keuken ogen ook niet duidelijk en erg rommelig.
*Ruimte in de ouder slaapkamer is mij niet geheel duidelijk?
*Babykamer oogt ruim, alleen erg donker
Al met al krijg ik het idee dat foto's gemaakt zijn met een simpele compact camera.
Een voorbeeld van hoe foto's moeten zijn qua belichting zie:
http://www.funda.nl/koop/(...)janstraat-132/fotos/
Ik heb nog even verder gekeken, ik moet zeggen die omschrijving VIND ik erg SCHREEUWEND.
Als het plavuizen zouden zijn was het al verschrikkelijk, maar het is zelfs nog erger zeg je al: zeil. Trek het eruit, direct! Ga naar de Ikea en koop het goedkoopste laminaat, de oogt een stuk beter denk ik.
Ik ben 3 jaar geleden bij mijn vriend gaan wonen, we hebben het huis toen meteen te koop gezet. Hij was destijds al blij dat hij in zijn eentje een huis kon kopen dus nam ook al snel genoegen met alles, logisch ook. Wij herkennen de dingen die jullie opperen ook, er is totaal geen eenheid en het is ook lastig om dat beetje bij beetje aan te brengen, zeker als je van plan bent om weg te gaan, maar nu zijn we toch wel van mening dat we de vloer echt moeten veranderen en 1 geheel moeten maken van de kamer/keuken. Het liefst zou ik er een open keuken van maken, maar denk dat we eerst met de vloer moeten beginnen (al snap ik ook dat wanneer we er alsnog een open keuken van maken dat de vloer er dan weer uit moet)
We waren al vanaf het begin af aan niet enthousiast over de foto's en iedere keer als we dachten dat het beter kon hebben we gevraagd of er een nieuwe foto gemaakt kon worden, maar eigenlijk moet alles gewoon opnieuw. Nu zie je ook op de ene foto een geel schuurtje en later een grijze (zo is het nu) eenheid gemaakt met het huis.
Die van de voorkant met de scheve raambekleding kan ook echt niet :S maar wij waren toen alleen maar gefocust op de geverfde rand (zoals jullie goed gezien hebben op google maps) dat we juist daar naar keken,
De masterbedroom lijkt inderdaad heel klein, moet ook anders. Heb ook al een wit dekbed liggen. Had dit dekbed omgedraaid omdat het een heel druk dekbed is, maar nu lijkt een heel suf dekbed, oeps.
En ga ook de eettafel met de kast verwisselen. Is inderdaad een goede tip, en daarbij worden dan ook weer meer schrootjes bedekt
Tafel past ook niet bij de meubels, moet ook wit gemaakt worden. Genoeg te doen dus.
Die middelbare school wordt op dit moment gesloopt. Komen seniorenwoningen voor in de plaats. Lijkt me alleen maar een verbetering.
Vader was onze eerste makelaar trouwens, zijn we ook niet voor niets weggegaan Pinoo.
AMD freak, die foto's van het appartement zijn goed belicht en vooral leeg. Heeft dat een makelaar gedaan of een stylist/fotograaf?
Of heb je zomaar een willekeurig app van funda geplukt?
Ik ging er toch eigenlijk vanuit dat de makelaar dit toch wel goed kan. (goede foto's maken)
Helaas, lang niet alle makelaars kunnen dit goed. En goede foto's zijn heel belangrijk om je huis te presenteren.quote:
Ik ging er toch eigenlijk vanuit dat de makelaar dit toch wel goed kan. (goede foto's maken)
Veel succes met het opknappen!
Kies je budget en oriënteer je via internet en woonbladen op kleuren en trends (die je vervolgens waar mogelijk meeneemt bij de verkoop).
Inventariseer wat je allemaal (zelf) kunt veranderen en wat de kosten hiervoor zijn.
Neem echt afscheid van die schrootjes en tegels in de keuken.
Schilder de poort en de schutting in de kleur (wit of geel) van de woning.
Persoonlijk zou ik eerst een plannetje uitdenken vervolgens de woning van de markt halen wanneer je iets gaat opknappen. In het voorjaar, maart/april nieuwe foto's maken en de woning opnieuw aanbieden op Funda.
Heb je betere foto's van de voor- en achtertuin?
[ Bericht 4% gewijzigd door Dr.Hilfiger op 23-11-2012 17:34:57 ]
.Dat ligt eraan.quote:
Die middelbare school wordt op dit moment gesloopt. Komen seniorenwoningen voor in de plaats. Lijkt me alleen maar een verbetering.
1. De school ligt zo vlak bij dat je als bewoner wel overlast moet hebben van de sloop en later van de nieuwbouw. Denk aan lawaai, stof, bouwverkeer, radio's die om 7 uur 's ochtends op Radio 10 Gold staan ;-) En dat een aantal jaar lang.
2. Hoe worden die seniorenwoningen gebouwd? Waar nu het (lage) schoolgebouw begint of waar het schoolplein begint? In het laatste geval komen ze vrij dicht op de bestaande bouw. En die woningen worden waarschijnlijk hoger dan het schoolgebouw nu is.
3. Of is dat lage gebouw een basisschool (gezien de gekleurde blokken op het plein)? Dan heb je dus nog altijd een basisschool (lawaai in de pauze!) voor je deur.
Over de omschrijving: Ik weet niet of ik zo blij word van heel vaak "IDEALE STARTERSWONING". Ik maak zelf wel uit of ik iets een ideale starterswoning vind en deze aanprijzing komt op mij over als "Het is niet zoveel maar je bent een starter en kunt (dus?) niet zoveel betalen dus je doet het er maar mee."
Over de foto's: De gangkast en toilet hoef ik inderdaad niet op de foto, maar ik wil wel alle slaapkamers zien en in dit geval ook de zolder. Als een kamer niet op de foto staat krijg ik argwaan: Wat is er mis met die kamer?
(Anders gezegd: Die plee zal wel vernieuwd moeten worden).
Je wilt het verkopen, laat het zien!
Verder met het topic
Lijkt mij erg belangrijk idd. De stand van het huis, de buurt en de ruimte van de kavel kun je immers niet veranderen.quote:
Ik weet niet of het al gezegd is: maar pronk met je straat/ omgeving als daarmee te pronken valt.
Ik kan er met mijn verstand niet bij dat een huis wel/niet verkocht wordt vanwege de kleur van de handdoeken, de aanwezigheid van planten of het ruiken naar vers gebakken cake.
Toen ik mijn huidige woning kocht in 2002 was erg nog sprake van redelijke gekte op de markt maar het huis stond toch al een half jaar te koop. Nadat ik het gekocht had vroeg ik aan de makelaar hoe dat kon. Uit het antwoord bleek dat naast steekhoudende argumenten er nog zat mensen zijn die afknappen op de kleur van de vloerbedekking. Niet te geloven !
Toen het nog goed ging in de markt en een kerel hier in de straat zijn huis wilde verkopen... Zijn bovenverdieping (4x8m) was helemaal open, één grote ruimte. Lekker makkelijk voor de nieuwe bewoners toch? Kunnen ze indelen wat ze willen. Nee, want de kijkers vonden het maar vervelend dat ze er wat aan zouden moeten doen. Terwijl dat als er muren hadden gestaan, dan had iedereen erover lopen klagen dat de indeling toch niet niet was als ze zelf hadden gedaan.
Hier beviel het (oa door de "tegels") niet voldoende om de omschrijving te lezen.
Zonder het topic had ik dus niet geweten dat het geen tegels zijn maar laminaat is.
En laminaat is een klein klusje, tegels verwijderen daarentegen...
- andere makelaar, een proactieve dit keer...
- profi fotos zoals t voorbeeld,
1 v elke ruimte ook buiten. Indien n toevoeging dan 2 of 3 anders niet.
- lichte laminaatvloer benedenverdieping
- alle wanden in een neutrale kleur
- schrootjes en tegels keuken eraf! (stucen of vliesbehang?!)
- opstelling bank-tv omdraaien en kast-eettafel. Dit laatste zodat t makkelijker in te beelden is, hoe de kamer eruitziet met n open keuken. (andere ingang
woonkamer is zo niet geblokkeerd)
- geen meubels voor het raam (babykamer) en kastjes voor de deur vd inbouwkasten. Dit doet de ruimtes nl kleiner lijken.
Wat denk ik belangrijk is, als je veranderingen gaat doen, doe ht niet half. Met half werk bereik je nl nog niet het gewenste effect.
Maak n goeie planning en vraag bijvoorbeeld het ene weekend al je familie te helpen en het andere weekend al je vrienden. Vele handen maken licht werk, na twee weken of n maand opnieuw op internet en n knal-bedank-feest in t huis als t verkocht is!!!!
[ Bericht 6% gewijzigd door lutven op 24-11-2012 09:59:45 ]
Nee, ik vind het saai en somber.quote:
Ben ik nu de enigste die het huis echt serieus lelijk vind ?
Zoiets hadden wij in 2002 ook. Kleur van de kastdeuren was groen en dat wilden veel mensen niet.quote:
Lijkt mij erg belangrijk idd. De stand van het huis, de buurt en de ruimte van de kavel kun je immers niet veranderen.
Ik kan er met mijn verstand niet bij dat een huis wel/niet verkocht wordt vanwege de kleur van de handdoeken, de aanwezigheid van planten of het ruiken naar vers gebakken cake.
Toen ik mijn huidige woning kocht in 2002 was erg nog sprake van redelijke gekte op de markt maar het huis stond toch al een half jaar te koop. Nadat ik het gekocht had vroeg ik aan de makelaar hoe dat kon. Uit het antwoord bleek dat naast steekhoudende argumenten er nog zat mensen zijn die afknappen op de kleur van de vloerbedekking. Niet te geloven !
Als ik een woning koop, kijk ik daar doorheen. De locatie, bouwkundige staat, dat is voor mij van belang.quote:
[..]
Zoiets hadden wij in 2002 ook. Kleur van de kastdeuren was groen en dat wilden veel mensen niet.
Interieur kun je er helemaal uitslopen en naar eigen smaak aanpassen.
Wat bloemen zouden wonderen doen, Je hebt ook winterhard spul maar ik weet niet of dat ook lukt als je het nu zou plaatsen. Verder misschien een rustiek tuinbankje erbij.
Ja, maar hoe groot is de kans dat je überhaupt bij een woning gaat kijken waarvan je in eerste instantie niet al denkt "oeh, leuk"?quote:Op zaterdag 24 november 2012 10:05 schreef cvboer het volgende:
[..]
Als ik een woning koop, kijk ik daar doorheen. De locatie, bouwkundige staat, dat is voor mij van belang.
Interieur kun je er helemaal uitslopen en naar eigen smaak aanpassen.
Ik werd vorig jaar verliefd op een "uitdaging", maar ik was niet de enige, want het was binnen twee maanden verkocht, ik kon het in m'n dromen verbouwen, en dat zou ik nog zo kunnen.
Een ander huis wat op het oog aardig was, bleek bij een openhuizendag voor mij onmogelijk te zijn, ik zag simpelweg niet hoe ik er wat van kon maken.
Het is inmiddels verkocht, maar het heeft jaren te koop gestaan (de aanmelddatum op funda klopt niet).
Een huis waarbij je niet gelijk een gevoel hebt, ga je niet verder naar kijken, tenzij je omhoog zit, en dat zit vrijwel geen enkele koper in de huidige markt.
Die kans is groot. interieur kijk ik niet naar, dat is allemaal aan te passen en ook iedereen doet dat. Niemand die zo in een woning trekt zonder de boel te verbouwen.quote:
[..]
Ja, maar hoe groot is de kans dat je überhaupt bij een woning gaat kijken waarvan je in eerste instantie niet al denkt "oeh, leuk"?
Het het model woning leuk is, en de locatie is goed, dan koop ik het zo.
In het geval van de woning van TS zou ik een 12 m³ container bestellen en daar het complete interieur in doen en dan met een schone lei beginnen. Binnenmuren boven eruit, 1 slaapkamer opofferen voor een grotere badkamer bijvoorbeeld. dan kun je er wel wat moois van maken.
Als ze dat niet zelf kunnen dan wordt dat een kostenpost die ze er nooit uithalen, zo'n verbouwing.quote:
[..]
Die kans is groot. interieur kijk ik niet naar, dat is allemaal aan te passen en ook iedereen doet dat. Niemand die zo in een woning trekt zonder de boel te verbouwen.
Het het model woning leuk is, en de locatie is goed, dan koop ik het zo.
In het geval van de woning van TS zou ik een 12 m³ container bestellen en daar het complete interieur in doen en dan met een schone lei beginnen. Binnenmuren boven eruit, 1 slaapkamer opofferen voor een grotere badkamer bijvoorbeeld. dan kun je er wel wat moois van maken.
En het ligt eraan, je moet een huis over het algemeen wel leuk vinden voor je het (in gedachten) gaat verbouwen, en als er teveel aan moet gebeuren en/of je kunt dat niet zelf, dan wordt dat een kostenpost die een ander huis waar minder aan hoeft te gebeuren een stuk aantrekkelijker maakt.
Als je het laat doen is het een heel ander verhaal natuurlijk.quote:
[..]
Als ze dat niet zelf kunnen dan wordt dat een kostenpost die ze er nooit uithalen, zo'n verbouwing.
En het ligt eraan, je moet een huis over het algemeen wel leuk vinden voor je het (in gedachten) gaat verbouwen, en als er teveel aan moet gebeuren en/of je kunt dat niet zelf, dan wordt dat een kostenpost die een ander huis waar minder aan hoeft te gebeuren een stuk aantrekkelijker maakt.
Ik schrijf dan ook vanuit mijn eigen visie en niet die van een ander.
Blijft zeker een kwestie van omstandigheden: moet je verhuizen, waar moet je heen en welk huis "past" bij je.quote:
Als ze dat niet zelf kunnen dan wordt dat een kostenpost die ze er nooit uithalen, zo'n verbouwing.
En het ligt eraan, je moet een huis over het algemeen wel leuk vinden voor je het (in gedachten) gaat verbouwen, en als er teveel aan moet gebeuren en/of je kunt dat niet zelf, dan wordt dat een kostenpost die een ander huis waar minder aan hoeft te gebeuren een stuk aantrekkelijker maakt.
Wij zaten in een situatie dat we moesten verhuizen (= (ver-)kopen) en keken in eerste instantie alleen naar de buitenkant, de ligging, algemene gegevens (m² woon- resp. perceelopp.) en de prijs.
We bezochten ons huis zonder foto's van de binnenzijde te hebben gezien (alleen voorzijde en dat gaf een "goed gevoel") en nadat we even geslikt hadden bij het zien van de groene keuken, steenstripswand e.d. hebben we het binnen 2 werkdagen gekocht; 1 ton onder de huidige WOZ-waarde.
Bij sommige huizen is het beter geen foto's van de binnen zijde te plaatsen, maar alleen van de voorzijde en de ligging indien die oké is.
En zo schrijf ik vanuit de mijne waarbij vermeende zwarte tegels al een reden zijn om het huis weg te klikkenquote:
[..]
Als je het laat doen is het een heel ander verhaal natuurlijk.
Ik schrijf dan ook vanuit mijn eigen visie en niet die van een ander.
Dit gezegd hebbende, die donkere vloer en wanden, daar kun je voor relatief geld nog wel het een en ander aan doen tegen redelijke kosten (een pak laminaat en wat potten RAL9010-latex zijn de investering wel waard denk ik zo), en wat plantjes in de tuin kunnen ook geen kwaad, maar om hele muren uit te gaan breken en een nieuwe badkamer te laten plaatsen? Die investering haal je er in deze tijd dus echt niet meer uit, nog los van de vraag of TS, die wellicht al verlies lijdt op het huis, dat nog wel kan ophoesten.
Ik denk dat we niet moeten vergeten dat de huizenmarkt op dit moment helemaal plat ligt, dat de meeste mensen gezien de economische crisis en de daarmee samenhangende bezuinigingsoperaties het gewoon stomweg niet aandurven om nu een huis te kopen, en dat daar de voornaamste oorzaak ligt dat er zoveel verkopers hun huis nu niet kwijtraken.
En ik zie het alleen maar slechter worden; de beste oplossing is een rigoureuze prijsverlaging of executionaire verkoop.quote:
Ik denk dat we niet moeten vergeten dat de huizenmarkt op dit moment helemaal plat ligt, dat de meeste mensen gezien de economische crisis en de daarmee samenhangende bezuinigingsoperaties het gewoon stomweg niet aandurven om nu een huis te kopen, en dat daar de voornaamste oorzaak ligt dat er zoveel verkopers hun huis nu niet kwijtraken.
In beide gevallen leid je verlies.quote:
[..]
En ik zie het alleen maar slechter worden; de beste oplossing is een rigoureuze prijsverlaging of executionaire verkoop.
Het is trouwens executoriale verkoop.
Op it moment is het beste om te blijven zitten waar je zit, of huren.
Wat is er mis met verlies lijden? Als ik een auto koop en 3 jaar later verkoop, lijd ik dan ook verlies?quote:
[..]
In beide gevallen leid je verlies.
Het is trouwens executoriale verkoop.
Behoorlijk kromme vergelijking ook. Een auto is een gebruiksvoorwerp, een woning niet.quote:
[..]
Wat is er mis met verlies lijden? Als ik een auto koop en 3 jaar later verkoop, lijd ik dan ook verlies?
Het huis zou voor ons te klein zijn, maar daar kun je weinig aan doen...
Bijkeuken er achter bouwen een optie?quote:
Tja, ik vind het gewoon een leuk huis. Het is jammer dat mensen niet door een kleur of een vloer heen kunnen kijken.
Het huis zou voor ons te klein zijn, maar daar kun je weinig aan doen...
Dat zou ik aan een nieuwe bewoner overlaten. Je kunt wel gaan kijken of je een bouwvergunning kunt aanvragen om een aantal meters naar achteren of naar de zijkant uit te bouwen.quote:
[..]
Bijkeuken er achter bouwen een optie?
Ja, dan ben je geld kwijt voor de aanvraag en de bouwtekeningen bij de architect, maar dan zou het voor mij persoonlijk interessanter worden.
Misschien is dat een optie?
Wellicht ook een optie.quote:
[..]
Dat zou ik aan een nieuwe bewoner overlaten. Je kunt wel gaan kijken of je een bouwvergunning kunt aanvragen om een aantal meters naar achteren of naar de zijkant uit te bouwen.
Ja, dan ben je geld kwijt voor de aanvraag en de bouwtekeningen bij de architect, maar dan zou het voor mij persoonlijk interessanter worden.
Misschien is dat een optie?
Op de laatste foto in het rijtje zie je dat kavels 3057 en 3058 een flink eind uitgebouwd hebben.quote:
Als je die zou kunnen realiseren (de tekeningen en vergunningen) zou het huis veel groter worden en dus interessanter voor gezinnen. Als je dit dan ook nog eens over twee verdiepingen kunt doortrekken zou het helemaal leuk worden. Just my two cents.
En dan is het niet acceptabel om er minder voor terug te krijgen als dat er voor is betaald? Het hele idee dat geld 'verliezen' op een huis iets is wat niet hoort, daar moet men van af. Een huis is net als alle andere zaken onderhevig aan de markt, deal with it.quote:
[..]
Behoorlijk kromme vergelijking ook. Een auto is een gebruiksvoorwerp, een woning niet.
Het is inderdaad een idee voor de TS. Kijken wat ze er mee doet.quote:
[..]
Op de laatste foto in het rijtje zie je dat kavels 3057 en 3058 een flink eind uitgebouwd hebben.
Als je die zou kunnen realiseren (de tekeningen en vergunningen) zou het huis veel groter worden en dus interessanter voor gezinnen. Als je dit dan ook nog eens over twee verdiepingen kunt doortrekken zou het helemaal leuk worden. Just my two cents.
Ik heb in iedergeval geen verhuis plannen.
Verder vind ik de keuken wat aan de kleine kant.
Maar voor starters op zich een leuk huis, prijs is m.i. zeer redelijk.
En je kunt wel alles neutraal gaan maken, maar dat kost veel geld en daarna de koper ook, want wie wil nou in een neutraal, wit huis wonen?
Tegenwoordig is zo'n denkwijze wel gewenst, wil je er geestelijk niet aan onderdoor gaan.quote:
[..]
En dan is het niet acceptabel om er minder voor terug te krijgen als dat er voor is betaald? Het hele idee dat geld 'verliezen' op een huis iets is wat niet hoort, daar moet men van af. Een huis is net als alle andere zaken onderhevig aan de markt, deal with it.
Huizen werden en worden nog altijd gekocht met als idee dat men een investering doet voor de toekomst. Alleen nu de huizenmarkt volledig is ingezakt liggen de zaken er anders voor.
Beter is het om te blijven zitten waar je zit.
Daar waar het voor de crisis een verkopersmarkt was, is het nu een kopersmarkt, want, ik ben van mening dat je nu prima een woning kunt kopen. Je kunt er nu immers goedkoop aan komen, en later, als NL uit de crisis is, de zaak alsnog met winst verkopen.
Ik begreep (verkeerd?) dat de TS vanwege het starten van een relatie, van dit huis af moest??quote:
Beter is het om te blijven zitten waar je zit.
de prijzen gaan nog wel even dalen. ik zou nog maar even wachtenquote:
[..]
Tegenwoordig is zo'n denkwijze wel gewenst, wil je er geestelijk niet aan onderdoor gaan.
Huizen werden en worden nog altijd gekocht met als idee dat men een investering doet voor de toekomst. Alleen nu de huizenmarkt volledig is ingezakt liggen de zaken er anders voor.
Beter is het om te blijven zitten waar je zit.
Daar waar het voor de crisis een verkopersmarkt was, is het nu een kopersmarkt, want, ik ben van mening dat je nu prima een woning kunt kopen. Je kunt er nu immers goedkoop aan komen, en later, als NL uit de crisis is, de zaak alsnog met winst verkopen.
Ik begreep uit een van de posts van TS dat zij drie jaar geleden met haar vriend is gaan samenwonen in een nieuw gekocht huis. Ze moeten er dus inderdaad vanaf.quote:
[..]
Ik begreep (verkeerd?) dat de TS vanwege het starten van een relatie, van dit huis af moest??
Geen prettige situatie, want ik vrees dat de prijzen nog wel eventjes blijven zakken...
Ja, ben ik met je eens. Op deze manier is het alleen maar een extra kostenpost.quote:
des te meer reden het huis zo rap mogelijk kwijt te raken.
Maar, toch gemakkelijker gezegd dan gedaan.
Je begrijpt het goed.quote:
[..]
Ik begreep (verkeerd?) dat de TS vanwege het starten van een relatie, van dit huis af moest??
Ik blijf waar ik zit, ik huur op dit moment, en het bevalt prima zo.quote:
[..]
de prijzen gaan nog wel even dalen. ik zou nog maar even wachten
Volgens mij is het geen kwestie van moeten, maar van willen, het huis van mijn lief staat ook te koop omdat ik er niet wil wonen, verder is er niets mis mee.quote:
Nou, als je net een ander nieuw huis hebt gekocht en je raakt je oude huis niet kwijt, dan zit je toch wel met dubbele lasten. Niet erg als je het gewoon kan betalen, wel jammer van het geld.quote:Op zaterdag 24 november 2012 17:17 schreef Leandra het volgende:
[..]
Volgens mij is het geen kwestie van moeten, maar van willen, het huis van mijn lief staat ook te koop omdat ik er niet wil wonen, verder is er niets mis mee.
Dat lees ik nergens.quote:
[..]
Ik begreep uit een van de posts van TS dat zij drie jaar geleden met haar vriend is gaan samenwonen in een nieuw gekocht huis. Ze moeten er dus inderdaad vanaf.
Geen prettige situatie, want ik vrees dat de prijzen nog wel eventjes blijven zakken...
Ze is 3 jaar geleden bij haar vriend ingetrokken en hebben het toen te koop gezet.
Als ze nog een huis hadden waar ze nu wonen dan zou er geen reden zijn voor foto's met zoveel tierelantijntjes.
? )Ik lees hier toch echt in dat de vriend destijds een huis heeft gekocht en dat dit huis dus nu te koop staat - maw voor het stel toch echt dubbele lasten.quote:
Ik ben 3 jaar geleden bij mijn vriend gaan wonen, we hebben het huis toen meteen te koop gezet. Hij was destijds al blij dat hij in zijn eentje een huis kon kopen dus nam ook al snel genoegen met alles, logisch ook.
Ze is bij hem ingetrokken, waar lees je dubbele lasten?quote:
^^
[..]
Ik lees hier toch echt in dat de vriend destijds een huis heeft gekocht en dat dit huis dus nu te koop staat - maw voor het stel toch echt dubbele lasten.
Ik keer alleen dat hij het (toen hij gekocht, voor haar tijd dus) ook geen droomhuis vond, maar hij allang blij was dat hij een huis kon kopen.
Ze hebben met z'n tweeen toch twee huizen? Dat noem ik toch echt dubbele lasten - voor het stel.quote:
[..]
Ze is bij hem ingetrokken, waar lees je dubbele lasten?
Ik keer alleen dat hij het (toen hij gekocht, voor haar tijd dus) ook geen droomhuis vond, maar hij allang blij was dat hij een huis kon kopen.
Gemeentebelastingen, onderhoud, noem maar op.
Waar lees jij dat?quote:
[..]
Ze hebben met z'n tweeen toch twee huizen? Dat noem ik toch echt dubbele lasten - voor het stel.
Gemeentebelastingen, onderhoud, noem maar op.
Ik lees nergens 2 huizen en dubbele lasten.
Zorg dan dat je een professionele fotograaf inhuurt om mooie foto's te maken, dat verkoopt zoveel beter.
Ze woont nu in het huis van haar vriend, en heeft nog een huis te koop staan.quote:
[..]
Waar lees jij dat?
Ik lees nergens 2 huizen en dubbele lasten.
Ik kan er echt niks anders van maken, dat zijn dus twee huizen.
Maar okee... back on topic.
Ik lees nergens dat het huis van haar vriend, waar ze nu woont, een ander huis is dan het huis wat ze te koop hebben staan.quote:
[..]
Ze woont nu in het huis van haar vriend, en heeft nog een huis te koop staan.
Ik kan er echt niks anders van maken, dat zijn dus twee huizen.
Maar okee... back on topic.
De OP spreekt ook van "ons huis", en het huis op de foto's is duidelijk een huis waar een jong gezin woont.
Of verwacht je dat een huis wat al 3 jaar niet meer bewoond is nog voorzien is van een babykamer?
Maar even voor de duidelijkheid. We hebben nog geen ander huis, dus geen dubbele lasten en ook geen haast. Ik ben bij mijn vriend ingetrokken 3 jaar geleden, hij woonde er al langer.
Omdat het meteen in de verkoop ging wilde ik er ook niet teveel aan doen, maar zie nu wel de noodzaak dat het toch wel nodig is. Wilde ook niet meteen alles afkraken (wat jullie nu wel doen
) Wilde niet dat ik meteen alles wat hij ooit gekozen heeft weg zou doen.Uitbouw of dakkapel met vaste trap naar zolder vinden we te grote veranderingen, dan is de doelgroep weer kleiner. Er wonen in dezelfde huizen ook gezinnen met 2 kinderen en mensen die groter willen, hebben weer genoeg andere keuze. Dat kunnen we ook niet doen zonder de vraagprijs te verhogen.
Dat we er verlies op gaan hebben, hebben we al geaccepteerd. Als we al die jaren hadden gehuurd, dan waren we het geld ook kwijt geweest.
De maten van de ruimtes staan in de plattegronden, maar ik denk ook dat de omschrijving aangepast moet worden.
Eventueel duidelijk maken in de omschrijving dat diverse buren een uitbouw hebben en dat vergroten van de woning dus een optie is.
Dat kost je de kop niet en het scheelt wel een hoop in de presentatie van je huis. Het moet vooral lichter en neutraler worden.
Ah, okee. Ik had je posts verkeerd begrepen - mijn fout.quote:
Tips blijven komen
Maar even voor de duidelijkheid. We hebben nog geen ander huis, dus geen dubbele lasten en ook geen haast. Ik ben bij mijn vriend ingetrokken 3 jaar geleden, hij woonde er al langer.
Ik vind het een net huisje voor een nette prijs, en ben het dus met je eens dat je niet aan enorme uitbouwen of een nieuwe badkamer moet gaan beginnen. Die investeringen krijg je er echt nooit meer uit - tenzij je besluit het pand uit de verkoop te halen en er nog een aantal jaren zelf in te blijven zitten maar ik begrijp dat dat niet jullie bedoeling is. De aanschaf van wat potten latex en een laminaatvloertje, daar zou ik zelf toch wel in investeren als ik jullie was. Kost niet al teveel, en kan een enorm verfrissend effect hebben, vooral omdat het huis op de foto's nu behoorlijk donker oogt.quote:Omdat het meteen in de verkoop ging wilde ik er ook niet teveel aan doen, maar zie nu wel de noodzaak dat het toch wel nodig is. Wilde ook niet meteen alles afkraken (wat jullie nu wel doen
Uitbouw of dakkapel met vaste trap naar zolder vinden we te grote veranderingen, dan is de doelgroep weer kleiner. Er wonen in dezelfde huizen ook gezinnen met 2 kinderen en mensen die groter willen, hebben weer genoeg andere keuze. Dat kunnen we ook niet doen zonder de vraagprijs te verhogen.
Verder: wat Rewino zegt.
Dat wordt nogal eens vergeten.quote:Dat we er verlies op gaan hebben, hebben we al geaccepteerd. Als we al die jaren hadden gehuurd, dan waren we het geld ook kwijt geweest.
Verstandige houding.
Het wordt door jullie samen bewoond? Blijf dan waar je bent, en maak het huis langzaam aan verkoopklaar.quote:
Tips blijven komen
Maar even voor de duidelijkheid. We hebben nog geen ander huis, dus geen dubbele lasten en ook geen haast. Ik ben bij mijn vriend ingetrokken 3 jaar geleden, hij woonde er al langer.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 24-11-2012 20:47:21 ]
Ik zou ook niet beginnen met verbouwen. Maar een aanvraag doen zoor een uitbouw zou al schelen. Het huis, zoals het nu is, is gewoon veel te klein voor een gezin. Daarmee verlies je dus een markt. Door die aanvraag te hebben, met tekeningen zou het huis voor meer mensen interessant worden. Althans, dat is mijn mening.quote:
Ik vind het een net huisje voor een nette prijs, en ben het dus met je eens dat je niet aan enorme uitbouwen of een nieuwe badkamer moet gaan beginnen. Die investeringen krijg je er echt nooit meer uit - tenzij je besluit het pand uit de verkoop te halen en er nog een aantal jaren zelf in te blijven zitten maar ik begrijp dat dat niet jullie bedoeling is. De aanschaf van wat potten latex en een laminaatvloertje, daar zou ik zelf toch wel in investeren als ik jullie was. Kost niet al teveel, en kan een enorm verfrissend effect hebben, vooral omdat het huis op de foto's nu behoorlijk donker oogt.
Verder: wat Rewino zegt.
Het huis is te klein voor een gezin?quote:
[..]
Ik zou ook niet beginnen met verbouwen. Maar een aanvraag doen zoor een uitbouw zou al schelen. Het huis, zoals het nu is, is gewoon veel te klein voor een gezin. Daarmee verlies je dus een markt. Door die aanvraag te hebben, met tekeningen zou het huis voor meer mensen interessant worden. Althans, dat is mijn mening.
Dan wil je het dus duurder maken zodat gezinnen met een beperkt budget (1xmodaal) het niet meer kunnen kopen, en je die markt dus mist?
Ik vind het overigens nonsens dat het te klein is voor een gezin. Ja, te klein voor een gezin met 3 of meer kinderen, maar een gemiddeld gezin kan er prima wonen.
Helemaal mee eens. Het is een prima huis voor een jong gezin. Er zit zelfs een tuin bij!quote:
[..]
Het huis is te klein voor een gezin?
Dan wil je het dus duurder maken zodat gezinnen met een beperkt budget (1xmodaal) het niet meer kunnen kopen, en je die markt dus mist?
Ik vind het overigens nonsens dat het te klein is voor een gezin. Ja, te klein voor een gezin met 3 of meer kinderen, maar een gemiddeld gezin kan er prima wonen.
Goeiehemelen... hier in de stad stikt het van de jonge gezinnen in appartementen - met een beetje geluk een balkonnetje op het zuiden - en die appartementen staan in de aanbieding voor bedragen tussen de 150-175K...
(een jaartje geleden nog 200K, bij de weg. )
Je hoeft het helemaal niet duurder te maken.quote:
[..]
Het huis is te klein voor een gezin?
Dan wil je het dus duurder maken zodat gezinnen met een beperkt budget (1xmodaal) het niet meer kunnen kopen, en je die markt dus mist?
Ik vind het overigens nonsens dat het te klein is voor een gezin. Ja, te klein voor een gezin met 3 of meer kinderen, maar een gemiddeld gezin kan er prima wonen.
Je doet alleen een AANVRAAG. Niks bouwen. Maar die XX vierkante meters extra maken zo'n klein huis wel interessanter voor mensen die meer ruimte willen.
Ik zeg gewoon: Het is een leuk huisje, alleen te klein voor moderne eisen.
Maar misschien ben ik gewoonweg meer ruimte gewend.
Wij hebben vorig jaar precies zo'n woning (zelfs nog ietsje groter) verlaten omdat die gewoonweg te klein is. En wij zijn maar met z'n tweeen.
Waarom zou je de aanvraag doen (is niet gratis) als buren al een uitbouw hebben en het dus toch wel goedgekeurd zal worden?quote:
[..]
Je hoeft het helemaal niet duurder te maken.
Je doet alleen een AANVRAAG. Niks bouwen. Maar die XX vierkante meters extra maken zo'n klein huis wel interessanter voor mensen die meer ruimte willen.
Ik zeg gewoon: Het is een leuk huisje, alleen te klein voor moderne eisen.
Maar misschien ben ik gewoonweg meer ruimte gewend.
Wij hebben vorig jaar precies zo'n woning (zelfs nog ietsje groter) verlaten omdat die gewoonweg te klein is. En wij zijn maar met z'n tweeen.
En ja, het kan best zijn dat het huis voor de een niet groot genoeg is, maar zo zijn er ook mensen die met z'n tweeën in een vrijstaande villa wonen.
Feit is, dat als je een gezin hebt, en een beperkt inkomen (1-1½ x modaal) dat het dan een prima huis is, binnen budget, zonder dat je helemaal tot je neusgaten in de schulden zit.
Dat jullie zo'n huis met z'n tweeën verlaten hebben is niet echt een referentiekader lijkt me, dat betekent slechts dat het voor jullie te klein zou zijn. Voor mij ook, maar ik geef gewoon toe dat ik een verwend kreng ben, en ons budget ligt een tikje anders.
http://www.vankaammakelaardij.nl/
Van alle makelaars die die jongen ingeschakeld heeft was deze de enige die enorm actief was en het redelijk snel heeft weten te verkopen.
Sterker nog, je zou zelfs in je advertentie kunnen opnemen dat er "een goede mogelijkheid tot uitbouw bestaat" en wellicht zelfs de buren kunnen vragen om eventuele kijkers een kijkje te mogen laten nemen. Als je een goede relatie met de buren hebt zou dat toch geen enkel probleem moeten zijn?quote:
[..]
Waarom zou je de aanvraag doen (is niet gratis) als buren al een uitbouw hebben en het dus toch wel goedgekeurd zal worden?
Het oude idee, dat je altijd tot aan je max moest gaan lenen om maar vooral een zo groot mogelijk huis te kunnen kopen - ik hoop dat mensen inmiddels verstandiger zijn geworden...quote:Feit is, dat als je een gezin hebt, en een beperkt inkomen (1-1½ x modaal) dat het dan een prima huis is, binnen budget, zonder dat je helemaal tot je neusgaten in de schulden zit.
Onzin. Is een prima prijs voor een huis in West-Brabant met een tuin. In de Randstad mag je blij zijn als j er een acceptabel appartement voor kunt krijgen in een normale buurt.quote:Op zondag 25 november 2012 15:12 schreef Falco het volgende:
Toch is 160k echt teveel voor een huis als dit. Wil je het nu snel verkopen, dan moet er zeker 20k vanaf.
Als dat zo was dan zou deze woning natuurlijk allang verkocht zijn.quote:
[..]
Onzin. Is een prima prijs voor een huis in West-Brabant met een tuin. In de Randstad mag je blij zijn als j er een acceptabel appartement voor kunt krijgen in een normale buurt.
Toch is het zoquote:
[..]
Als dat zo was dan zou deze woning natuurlijk allang verkocht zijn.
Niet dus.quote:
Ik zou het zo kopen.. Mits niet in Hoogerheide en een daadwerkelijke mogelijkheid tot kopenquote:
Hier betaal je voor een huisje als dat van TS nog steeds op z'n minst een ton meer...quote:
[..]
Onzin. Is een prima prijs voor een huis in West-Brabant met een tuin. In de Randstad mag je blij zijn als j er een acceptabel appartement voor kunt krijgen in een normale buurt.
Dat de huizenmarkt op dit moment in het putje zit (en m.i. nog wel een tijdje in het putje zal blijven zitten) is niet alleen maar een kwestie van te hoge prijzen. De meeste verkopers zijn al stevig gezakt met hun vraagprijs, zo ook TS.
Het heeft met veel meer factoren te maken. Het is crisis. Mensen raken hun baan kwijt, en krijgen maar zeer moeizaam weer een nieuwe baan (en dan heb ik niet eens over het vooruitzicht van de plannen met betrekking tot de afbraak van de ontslagbescherming - een jaartje WW en je mag de bijstand in). Alles wordt duurder, de netto lonen van mensen boven het minimum (de potentiele huizenkopers dus) gaan omlaag. Mensen zijn gewoon onzeker en bang, en geef ze eens ongelijk.
Dit zegt toch wel wat?quote:
Er zijn nog bijna geen kijkers geweest.
Ik zie de woning op termijn ook niet beter worden. Van alle kanten wordt de hypotheekmogelijkheden afgebouwd: overheid beperkt renteaftrek, banken zijn veel kritischer geworden. Koopkracht daalt, demografische ontwikkelingen en de ¤ doen de rest.
Het hoogste punt op de huizenmarkt ligt achter ons, het wordt nooit meer zoals het was. Schulden aflossen is het enige wat we kunnen doen om niet langdurig vast te zitten aan het huis.
Ik werk zelf bij een makelaarskantoor, hoor genoeg kritiek punten hier in de wandelgangen.quote:
Ik ben echt blij met al jullie kritiek.
AMDFreak, die foto's van het appartement zijn goed belicht en vooral leeg. Heeft dat een makelaar gedaan of een stylist/fotograaf?
Of heb je zomaar een willekeurig app van funda geplukt?
Ik ging er toch eigenlijk vanuit dat de makelaar dit toch wel goed kan. (goede foto's maken)
Foto's worden gemaakt door een fotograaf, waarbij de makelaar van de voren aangeeft wat het beste is om te doen qua opruimen. Want je moet het zo zien, een makelaar is geen fotograaf en andersom
Meestal verkoopt een huis zichzelf via een goeie indruk, trek je meer aandacht van eventuele potentiële kijkers.
Die woning hebben wij in de verkoop staan, maar je zou voor de grap het woningaanbod moeten bekijken op onze website (www.fpn-groep.nl). Je ziet duidelijk verschil in kwaliteit van de foto's.
Bij ons zit de prijs van een fotograaf in begrepen in de courtage en ik vind persoonlijk dat jouw huidige makelaar dit ook moet betalen. Desnoods laat je onze website zien of wat dan ook.
Nogmaals; houd het licht qua kleuren, geeft een hoop ruimte
Grotendeels met je eens, behalve dat vetgedrukte... dat was in 2005 zo, nu zeker niet meer.quote:
[..]
Ik werk zelf bij een makelaarskantoor, hoor genoeg kritiek punten hier in de wandelgangen.
Foto's worden gemaakt door een fotograaf, waarbij de makelaar van de voren aangeeft wat het beste is om te doen qua opruimen. Want je moet het zo zien, een makelaar is geen fotograaf en andersom
Meestal verkoopt een huis zichzelf via een goeie indruk, trek je meer aandacht van eventuele potentiële kijkers.
Die woning hebben wij in de verkoop staan, maar je zou voor de grap het woningaanbod moeten bekijken op onze website (www.fpn-groep.nl). Je ziet duidelijk verschil in kwaliteit van de foto's.
Bij ons zit de prijs van een fotograaf in begrepen in de courtage en ik vind persoonlijk dat jouw huidige makelaar dit ook moet betalen. Desnoods laat je onze website zien of wat dan ook.
Nogmaals; houd het licht qua kleuren, geeft een hoop ruimte
TS zou dit huis in 2005 binnen zes weken zijn kwijtgeraakt.
Nogmaals, het huis ziet er - met wat cosmetische aanpassingen - prima uit. Natuurlijk kunnen ook die foto's beter. Maar ik denk niet dat daar het grote probleem zit - dat zit 'm in de crisis.
Mensen durven het gewoon stomweg niet meer aan om in deze tijd te investeren in een huis.
Sorry dat ik zo pessimistisch ben, ik wou dat ik er anders over kon denken!
http://www.fpn-groep.nl/w(...)elaan_15_rijswijk_zhquote:
Bij ons zit de prijs van een fotograaf in begrepen in de courtage en ik vind persoonlijk dat jouw huidige makelaar dit ook moet betalen. Desnoods laat je onze website zien of wat dan ook.
Ik vind het maar gekke schuine foto's?
We vinden de keuken en/of badkamer niet mooi. Juist omdat er zoveel aanbod is, heeft een koper ruime keuze.
Erikll, uitzonderingen daar gelaten.
btw, is er ook al een keer gekeken naar die SCHREEUWERIGE omschrijving?
Ik zou toch een keer een "update" gesprek aan gaan met je makelaar hoe nu verder. Want eerlijk is eerlijk, 3 jaar is lang.
Een eerlijke makelaar zou dezelfde opmerkingen moeten noemen als al die andere mensen die hierin hebben gereageerd.
Maar je kunt het nooit iedereen naar de zin maken!quote:
Ik hoor vaak genoeg reacties van kijkers;
We vinden de keuken en/of badkamer niet mooi. Juist omdat er zoveel aanbod is, heeft een koper ruime keuze.
Toen wij dit huis kochten, vonden we veel 'niet mooi', maar daar moet je doorheen kijken. Je maakt het toch altijd naar je eigen zin en vrijwel iedereen begint na een verhuizing met een grote schoonmaak, inclusief een likje verf, nieuwe gordijnen en wellicht een andere vloer.
de buitenkant is imho vrij lelijk, de binnen kant is oke. (al kan ik mij b.v. voorstellen dat de badkamer wat gedateert aandoet met die tegels)quote:
Ben ik nu de enigste die het huis echt serieus lelijk vind ?
de tuin vind ik vrij lelijk (er zijn mooiere onderhoudsvrije tuinen, gewoon door goed gebruik te maken van verschillende kleuren tegels b.v.)
Staan er veel huizen te koop in de omgeving/buurt?
Ik vind het wel realistisch.quote:
Sorry dat ik zo pessimistisch ben, ik wou dat ik er anders over kon denken!
Bij ieder huis kan je wel iets vinden dat niet helemaal naar je smaak is. Je moet bekijken of er iets van te maken valt.quote:
Ik hoor vaak genoeg reacties van kijkers;
We vinden de keuken en/of badkamer niet mooi. Juist omdat er zoveel aanbod is, heeft een koper ruime keuze.
Wil of kan je de mogelijkheden niet ontdekken, begin dan niet aan een ander huis.
Helemaal mee eens, de kijker is nou eenmaal een stuk kieskeuriger geworden afgelopen jaren. Waardoor alles blijkbaar naar hun smaak moet zijn.quote:
[..]
Maar je kunt het nooit iedereen naar de zin maken!
Toen wij dit huis kochten, vonden we veel 'niet mooi', maar daar moet je doorheen kijken. Je maakt het toch altijd naar je eigen zin en vrijwel iedereen begint na een verhuizing met een grote schoonmaak, inclusief een likje verf, nieuwe gordijnen en wellicht een andere vloer.
Ik zou ook zeggen badkamer eruit, nieuwe erin, zoiets hoeft echt niet heel duur te zijn.
Veel jonge mensen hebben geen zin om te klussen, waardoor klushuizen heel lang te koop staan.
tip; houd het allemaal neutraal qua kleur.
Het is niet zozeer dat ze er geen zin in hebben, het is veeleer omdat de bank geen hypotheek meer neemt op 'verbouwingskosten'. Het moet allemaal uit de eigen zak komen en veel potentiele jonge kopers hebben niet meer geleerd om ergens voor te sparen.quote:
Veel jonge mensen hebben geen zin om te klussen, waardoor klushuizen heel lang te koop staan.
Was van 1985-2007 ook nergens voor nodig, want de bank financierde alles wel. Er is dus een hele generatie opgegroeid die niet beter wist dan dat je de nieuwe badkamer, keuken, enzovoorts, fluitend gefinancierd kreeg.
Tsja, die tijden zijn veranderd, en het is best even wennen...
Echt, als je iets wilt, dan kan het vaak ook.
Als je een doorgewinterde klusser bent wel.quote:
Kijk eens p marktplaats, fantastische merkkeukens met apparatuur. Voor een schijntje.
Echt, als je iets wilt, dan kan het vaak ook.
Ik kijk zelf regelmatig op MP naar die keukens, inderdaad prima spul te krijgen daar - maar dan moet je het ook nog zelf kunnen (de)monteren. Helaas, dat is voor mij - en voor vele anderen - toch echt nog een brug te ver.
Inderdaad. Als ik het nog eens over zou mogen doen (mijn leven bedoel ik), dan werd ik electricien of zo. Mooi vak.quote:
Ja, jammer is dat. Met je handen werken geeft zo veel meer voldoening dan met je "hoofd" iets bedenken dat niet werkt.........
.Daar mee verwachten dat je kijkers lokt is wel een illusie vind ik.
Het is "vervangen door" en als je het topic eens gelezen had, had je geweten dat dit laminaat is.quote:
Zwarte stenen vervangen voor laminaat
Pracht vak. Wat let je, vrouwen zijn beter in dat werk dan mannen.quote:
Inderdaad. Als ik het nog eens over zou mogen doen (mijn leven bedoel ik), dan werd ik electricien of zo.
Tips:
Schrootjes eruit, muren wit schilderen en een strak laminaatje over de tegels heen.
Deze zaken schrikken mij op het eerste gezicht meteen af.
Probeer daarnaast de badkamer en de keuken een beetje op te leuken.
De keuken kan al erg opknappen door die oude tegels te vervangen door een nieuwe strakke achterwand.
En dan even de periode voor je het topic opende
Het is alleen jammer dat je er geen hele dikke boterham mee kunt verdienen.quote:
[..]
Inderdaad. Als ik het nog eens over zou mogen doen (mijn leven bedoel ik), dan werd ik electricien of zo. Mooi vak.
Een gemiddelde timmerman verdient meer dan een vonketrekker...
We hebben er al eerder een discussie over gehad, maar ik dacht dat een zelfstandige electricien (dus niet een ZZpPer die voor een baas werkt), een hoger uurtarief in rekening brengt dan een timmerman (die tegen woordig niet meer timmert, alleen met de accuschroefmachine en 'n nietpistool werkt)quote:
Het is alleen jammer dat je er geen hele dikke boterham mee kunt verdienen.
Een gemiddelde timmerman verdient meer dan een vonketrekker...
Maar de meeste voldoening haal ik uit het met eigen hoofd dingen bedenken en het dan vervolgens met eigen handen uitvoeren.quote:
Ja, jammer is dat. Met je handen werken geeft zo veel meer voldoening dan met je "hoofd" iets bedenken dat niet werkt.........
absoluut. Een tikje jammer is dat ze de eerste keer bij jezelf niet helemaal perfect gaan terwijl je het als je het de volgende keer bij een vriend doet eersteklas vakwerk aflevert. Da's dan altijd weer een domperquote:
[..]
Maar de meeste voldoening haal ik uit het met eigen hoofd dingen bedenken en het dan vervolgens met eigen handen uitvoeren.
Wat ik zie is heel veel best donkere kleuren..
Beneden zie ik heel veel werk en gedateerde keuzes. Donkere.plavuizen/laminaat, schrootjes aan de muur, en de kleur van de andere muur.. is veel werk, en mij te druk dus slechte eerste indruk.
De.keuken is een modelletje van 15 jaar terug maar daar zie ik een lichtblauwe tegelwand, die zou ik wit maken, dat kan goedkoop met tegelverf en veel geduld.
De douche is een belangrijk punt om een huis te kiezen, ik wil daarvoor iig de ruimte hebben, die ontbreekt hier. Je zult voor een riante badkamer met welness beleving een kamer moeten opofferen.
Laat zien wat er mogelijk is. Kun je evt een kamer op zolder maken of zijn er in de straat aanbouwen etc. Maak zelf of laat iemand mooie 3d tekeningen maken van wat er kan in dit huis.
Maar pak eerst de vele kleuren aan en bedenk een WOW factor er is nu niets waarom ik voor dit huis zou kiezen boven die van je buren.
naar de smaak van 'de meeste kopers' te maken,
want er zal maar één koper zijn.
De tekst die ik zag in je adv. waar over 'smaakvol' gerept wordt
zou ik dan wel snel verwijderen , aangezien je de eventuele kopers de indruk zou kunnen geven dat ze betalen voor deze 'smaak' ,die misschien of waarschijnlijk hun smaak toch niet is.
Verder zou ik als ik jou was wat meer benadrukken dat het alleen maar tegels lijken in de woonkamer,
maar dat het gewoon laminaat is , zodat de starter rustig zijn eigen kleed of tapijt er op kan nieten.
En ook niet als ik los daarvan op postcode 4631 zoek met de vraagprijs van laag naar hoog gesorteerd..?
Alleen als ik specifiek zoek op de Edward Jennerstraat in Hoogerheide vind ik hem..
Verder: die schrootjes kunnen echt niet meer... (ook niet in het wit)
De trapleuning zou ook wat moderner kunnen, en de deuren zijn in (wat lijkt) gebroken wit, wat ze oud en gedateerd doet lijken..
En leg een hoes op het bed die wat beter bij de muur staat...
Alle tegels eruit en dezelfde opnieuw erin als sierbestrating (dus door elkaar gemixed met motiefjes... zodat het 1 geheel word, ook ik dacht dat alleen het houten tuinhuis erbij hoorde en de rest van de buren was..
De vloerbedekking in diverse ruimten knalt nogal, en de voegen van de tegels zijn grijs ivp wit, wat een gerenoveerde uitstraling geeft.. (daar is speciale verf voor) nu lijkt de douche wat smerig in de hoeken door kalk etc
In de woonkamer zou ik laminaat met een beetje tegen kers achtige kleur leggen, daar word het wat warmer en knusser van, het kost niets en ligt er zo in, dat blauwe is erg kil samen met die paarse muur..
Ik vind de vraagprijs te hoog voor de uitstraling van de woning in het algemeen, en er staan erg veel (4 pagina's) vergelijkbare goedkopere woningen in de omgeving (10 km) te koop.. maar veel netter qua uitstraling.
Zo.... en nu ga ik maar weer ff werken...
Eehhm als ik de goedkoopste woning wil, dan sorteer ik de boel op prijs, en hoort ie er toch gewoon tussen te staan ongeacht de makelaar...? Ik sorteer immers op prijs niet op makelaar...quote:
Omdat je niet ver genoeg doorgebladerd hebt, ze hebben geen NVM-makelaar maar een makelaar met het "VastgoedPro" label, en die woningen komen bij een sortering pas na alle NVM-woningen
Lijkt me wel erg achterlijk....
Edit: het werkt dus echt zo... wat een idiote randdebielen zeg... funda geeft een hele nieuwe dimensie aan sorteren...
[ Bericht 12% gewijzigd door Snowballed op 28-11-2012 11:55:36 ]
Als ik me niet heel sterk vergis is er recentelijk door de 'niet-NVM'-makelaars een rechtszaak aangespannen tegen funda vanwege deze praktijken (NB: funda is van de NVM). Ik heb de uitspraak nog niet gezien maar ben er best benieuwd naar.quote:
[..]
Eehhm als ik de goedkoopste woning wil, dan sorteer ik de boel op prijs, en hoort ie er toch gewoon tussen te staan ongeacht de makelaar...? Ik sorteer immers op prijs niet op makelaar...
Lijkt me wel erg achterlijk....
Edit: het werkt dus echt zo... wat een idiote randdebielen zeg... funda geeft een hele nieuwe dimensie aan sorteren...
In Groningen loopt het wel van laag naar hoog, enkel de huizen op een nevensite komen later...quote:
[..]
Als ik me niet heel sterk vergis is er recentelijk door de 'niet-NVM'-makelaars een rechtszaak aangespannen tegen funda vanwege deze praktijken (NB: funda is van de NVM). Ik heb de uitspraak nog niet gezien maar ben er best benieuwd naar.
Het zijn trouwens ook geen hele nette praktijken, om op zo'n belangrijke vastgoed site enkel via een makelaar te kunnen adverteren..
compleet andere discussie natuurlijk.. Maar volkomen logisch als je bedenkt waar funda vandaan komt en voor wat het is gemaakt.. Door de juiste marketing zijn ze de populairste geworden.. De seat dealer zet zijn ingeruilde fiat toch ook niet vooraan in zijn showroom?quote:
[..]
In Groningen loopt het wel van laag naar hoog, enkel de huizen op een nevensite komen later...
Het zijn trouwens ook geen hele nette praktijken, om op zo'n belangrijke vastgoed site enkel via een makelaar te kunnen adverteren..
maar goed, back on topic..
Of in ieder geval aan de randen wat stenen eruit en een border met wat plantjes maken.quote:
Alle tegels eruit en dezelfde opnieuw erin als sierbestrating (dus door elkaar gemixed met motiefjes... zodat het 1 geheel word, ook ik dacht dat alleen het houten tuinhuis erbij hoorde en de rest van de buren was..
Dat zal ook wel, maar ondertussen heb je geen keus meer als je je huis wil verkopen... je kunt moeilijk alle kleinere sites in de gaten houden.. dus word er enkel op funda gekeken..quote:
[..]
compleet andere discussie natuurlijk.. Maar volkomen logisch als je bedenkt waar funda vandaan komt en voor wat het is gemaakt.. Door de juiste marketing zijn ze de populairste geworden.. De seat dealer zet zijn ingeruilde fiat toch ook niet vooraan in zijn showroom?
maar goed, back on topic..
En over een andere discussie gesproken... op Marktplaats vind je zowel dealers als particulieren... dus is het net wat de klant zoekt, wat vooraan in de showroom (op het scherm dus) komt te staan..
Beetje jammer om te roepen dat het nu weer ontopic moet terwijl je een reactie uitlokt...
Voorbeelden?quote:
Maar de meeste voldoening haal ik uit het met eigen hoofd dingen bedenken en het dan vervolgens met eigen handen uitvoeren.
een huis dat recent is verkocht en dat ik toevallig ken, heeft een heel byzondere fotoserie erbij:
http://www.funda.nl/koop/(...)benedendorpsweg-127/
Let eens op hoe er bj het maken van de foto's gebruik is gemaakt van de dieptewerking, verschillend eniveau's in de opname's, de "ruimte" (die sterk overtrokken is) , de lichtinval tegen de muur en de verschillende subtiele details (bloemen, fruitschaal) . Het huis is inhoudelijk zeker niet groot (ligt wel byzonder mooi), maar door de goede foto's is er een heel serene sfeer rond het en in het huis geschapen.
De tuin oogt enorm onaantrekkelijk dus wat al gezegd is hoef ik niet te herhalen.
Wat de donkere vloer in de kamer betreft: ik heb ook een bijna zwarte vloer en wat fijn dat een bevriende makelaar (laat staan iedereen die hier komt) die nou juist helemaal geweldig vind (zijn dan wel tegels met vloerverwarming). Witte muren, veel ruimte en geen rommeltjes maken ook een huis met een donkere vloer optisch groot, als er maar eenheid en rust is.
Die badkamer, laat staan die schrootjes in de woonkamer is een beetje drama maar kopers zullen die toch slopen en daar is de prijs van het huis al naar. Of het je smaak is of niet, op zich ziet het huis er verzorgd uit maar het mist een hoop qua gezelligheid, zeker in de tuin. Al die stenen maken het meer een plaatsje dan een tuin. Dus maak die tuin groener en aantrekkelijker en laat vooral in die zin de voortuin meer "ogen" zodat die voortuin de hele saaie en nogal onaantrekkelijke voorgevel van het huis ophaalt. Vergeet niet, de "aanloop" naar een huis toe bepaalt de sfeer en je voortuin en -gevel is het visitekaartje, daar de gevel niet aantrekkelijk is moet je het hebben van de sfeer van de voortuin. Meer groen in je voortuin (en ook de achtertuin) dus om je huis aantrekkelijker te maken, de eerste indruk geldt. Een tuin welke enkel uit stenen bestaat is op zich al een absolute gruwel.
(mijn handen, als tuinfreak, jeuken om die tuin aan te pakken voor de verkoop maar zal niet de enige zijn
)Verder is het huis netjes maar rigoureuze aanpak van de binnenzijde is aan de volgende bewoners.
[ Bericht 8% gewijzigd door knoblaucha6 op 28-11-2012 21:04:46 ]
Echt?quote:
Om terug te komen op de foto's die bij het huis zijn geplaatst:
een huis dat recent is verkocht en dat ik toevallig ken, heeft een heel byzondere fotoserie erbij:
http://www.funda.nl/koop/(...)benedendorpsweg-127/
Let eens op hoe er bj het maken van de foto's gebruik is gemaakt van de dieptewerking, verschillend eniveau's in de opname's, de "ruimte" (die sterk overtrokken is) , de lichtinval tegen de muur en de verschillende subtiele details (bloemen, fruitschaal) . Het huis is inhoudelijk zeker niet groot (ligt wel byzonder mooi), maar door de goede foto's is er een heel serene sfeer rond het en in het huis geschapen.
TS, mijn eerste indruk is dat het huis wel erg donker is. Leg er een laminaatvloertje in (en dan niet één die eruit ziet als zwarte tegels
) en schilder de gekleurde wanden in woon- en slaapkamer wit of in ieder geval een stuk lichter. Oh, en ik zou dat kastje in de keuken met de magnetron erop niet op de foto gezet hebben.En niet lullig bedoeld, maar op de foto's lijkt de badkamer eigenlijk best wel smerig.
Smaken verschillen, en dat is maar goed ook!quote:
Even, die vloer is niet lelijk, al is dat ook laminaat maar echt, ik knap meteen af op een standaard beuken laminaatvloertje in ongeacht welk te koop staand huis. Een nep-houtenkleur Gamma-vloertje is de gruwel van de gemiddelde makelaar en potentiële koper.
Helemaal met je eens voor wat betreft die tuin.
Helaas is het nu winter, en valt er wellicht niet veel aan te doen qua 'groen', maar zodra het in maart weer een tikkie warmer wordt zou ik die hele boel aanpakken en zsm nieuwe foto's maken.
De badkamervloer zier er op de foto's inderdaad smerig uit.Het is inmiddels al een stuk bekomen,HG doet wonderen. Ook komt er een nieuw badmeubel.
De tafel in de kamer is inmiddels wit, we hebben witte raambekleding gekocht (dus de scheve luxaflex kan weg ) en de witte latex (ral 9010) is ook binnen.
We hebben besloten er toch een ander laminaatje in te gooien, ondanks een van de laatste reacties en de schrootjes gaan er uit.
De foto's van de huizen die jullie laten zien ogen wel veel lichter/frisser.
Ik denk dat we qua prijs wel reeel zitten in deze buurt, voor een hoekhuis.
Volgens de statistieken op funda wordt het huis ongeveer 1x bekeken per 10 x dat het gevonden wordt.
Maar ook in deze tijd van het jaar is er veel mogelijk voor je tuin, heel simpel, voor je voortuin: investeer even in een paar enorme strakke potten met bijv. bamboe of strak geschoren buxussen, dat toont meteen al anders. De achtertuin is een ander verhaal want die moet meer perk hebben en dat is beter voor het voorjaar (al hoop ik dat je huis dan allang verkocht is)
Ik denk dat het grootste probleem is dat het tegels lijken, en waar je laminaat in een vloek en een zucht even vervangt, zijn tegels een drama om te vervangen....quote:
Even, die vloer is niet lelijk, al is dat ook laminaat maar echt, ik knap meteen af op een standaard beuken laminaatvloertje in ongeacht welk te koop staand huis. Een nep-houtenkleur Gamma-vloertje is de gruwel van de gemiddelde makelaar en potentiële koper.
Mensen kijken foto's, denken "shit... tegels, doei" en hebben het huis al weggeklikt.
Dat is nog vrij netjes, zeker voor een huis wat er al een tijdje opstaat.quote:
Volgens de statistieken op funda wordt het huis ongeveer 1x bekeken per 10 x dat het gevonden wordt.
Kun je het per dag bekijken of heb je alleen het weekoverzicht?
Inderdaad, het zijn nu de kopers die bepalen wat ze willen en kunnen betalen.quote:
Het is jammer dat het zover weg ligt, ik had graag geprobeerd het huis mooi te fotograferen. Ik ben hobby fotograaf die steeds vaker een opdrachtje doet. Kijk eens of je een goede hobby fotograaf in je omgeving hebt die zijn best kan doen.. ik zou je in dit geval graag helpen, maar het is nu wel erg ver weg.
) en is zo geweldig leuk om te doen. En wat al helemaal leuk is is je mogen bemoeien met andermans tuin (zegt een tuingek met altijd vieze poten )Had Nico mooi de nieuwe foto's kunnen maken
Maar TO, verf nu eerst die muren wit, hang de nieuwe raambekleding op en kijk naar het effect daarvan alvorens de vloer eruit te halen. Maak dan wat foto's om te kijken hoe eea op foto's overkomt en beslis dan pas welke maatregelen je verder wilt nemen. Vraag dan ook buren/vrienden om eea te beoordelen. Investeren om je huis aantrekkelijker te maken is prima maar het moet wel reëel blijven. Bovendien moet je er zelf ook nog lekker in wonen tot het verkocht is.
Succes.
http://www.telegraaf.nl/o(...)aar_achteruit__.htmlquote:ING: woningmarkt nog zeker 2 jaar achteruit
AMSTERDAM -
HYPOTHEEK De huizenprijzen dalen volgend jaar met 7 procent en in het jaar daarop met nog eens 5 procent. Dat heeft ING, een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland, donderdag voorspeld.
Volgens het economische bureau van de bank dalen de prijzen van koopwoningen in 2012 met 7,5 procent. „Op dit moment is de vraag op de huizenmarkt laag en het aanbod hoog. Dat houdt de prijzen onder druk”, aldus ING.
Om de huizenprijzen te laten stabiliseren, moet eerst de vraag naar woningen aantrekken en het aanbod flink dalen. „Dan hebben kopers steeds minder te kiezen en neemt hun huidige sterke onderhandelingspositie af. Komt de prijsbodem in zicht, dan zullen veel van de huidige afwachters de sprong durven wagen en instappen”, aldus de bank.
De bodem in de prijzen is volgens ING echter nog niet bereikt. „Gezien de huidige economische vooruitzichten, de maatregelen van het kabinet en het torenhoge aanbod verwachten wij dat de huizenprijzen niet eerder dan in 2015 zullen stabiliseren.”
... en natuurlijk de zakken van potentiele kopers, want dat gaat er voorlopig ook niet beter op worden.quote:
Het is meer de vraag hoe diep de zakken zijn van TS. Herstel van de markt kan nog wel even duren.
Zag net dat een buurman op dezelfde verdieping vandaag zijn flat te koop heeft gezet. Voor een vraagprijs ruim 18.000 minder dan dat ik zelf voor een soortgelijke flat heb betaald, negen maanden geleden. En deze heeft nog een fatsoenlijke keuken ook, terwijl die van mij 'geen gezicht 1963' is.
Ben benieuwd hoe "snel" hij 'm kwijt raakt.
Nee, het gaat echt lekker met de huizenmarkt, nu...
Pijnlijk, maar gelukkig ga je niet alleen de vernieling in, zo'n 700.000 woningbezitters met jou.quote:Op donderdag 29 november 2012 20:59 schreef HetKlusKonijn het volgende:
[..]
... en natuurlijk de zakken van potentiele kopers, want dat gaat er voorlopig ook niet beter op worden.
Zag net dat een buurman op dezelfde verdieping vandaag zijn flat te koop heeft gezet. Voor een vraagprijs ruim 18.000 minder dan dat ik zelf voor een soortgelijke flat heb betaald, negen maanden geleden. En deze heeft nog een fatsoenlijke keuken ook, terwijl die van mij 'geen gezicht 1963' is.
Ben benieuwd hoe "snel" hij 'm kwijt raakt.
Nee, het gaat echt lekker met de huizenmarkt, nu...
Ontopic: mooie update margu, meteen aan de slag. Succes met opfrissen!
Valt in mijn geval gelukkig nog wel mee, aangezien ik het flatje grotendeels heb kunnen financieren uit de opbrengst van de verkoop van een eerdere woning die ik in 20 jaar tijd volledig heb kunnen afbetalen. Dus ik heb geen bank in mijn nek hijgen met een torenhoge lening, in tegendeel tot het merendeel van die 700.000...quote:
[..]
Pijnlijk, maar gelukkig ga je niet alleen de vernieling in, zo'n 700.000 woningbezitters met jou.
Het credo is nu gewoon lekker blijven zitten waar ik zit, en aangezien ik hier heel prettig woon in deze zogenaamde 'mindere' buurt, zal dat wel gebeuren ook.
+1.quote:Ontopic: mooie update margu, meteen aan de slag. Succes met opfrissen!
Ga lekker kwasten, margu! Ik hoop dat je nog wat hulp kan krijgen, het is dat ik niet in de buurt woon, maar anders kwam ik graag een handje helpen. Ik ben namelijk best wel handig als het aankomt op sloop-, kwast-, en opfriswerk.
Ik denk dat dit ook een groot probleem is. Het is een zeer saai en somber huis. De buitenkant lokt geen warm 'ik-kom-thuis'-gevoel uit en dan kun je aan de binnenkant nog zoveel overal doorheen kijken (vloer, kleur, keuken, etc. zijn allemaal aan te passen), maar het huis zelf is gewoon, als je het mij vraagt, geen aantrekkelijk object om te kopenquote:
Slim aangepakt.quote:
[..]
Valt in mijn geval gelukkig nog wel mee, aangezien ik het flatje grotendeels heb kunnen financieren uit de opbrengst van de verkoop van een eerdere woning die ik in 20 jaar tijd volledig heb kunnen afbetalen. Dus ik heb geen bank in mijn nek hijgen met een torenhoge lening, in tegendeel tot het merendeel van die 700.000...
Jammer dat je de banken en hypotheekadviseurs niet aansprakelijk kunt stellen voor slechte hypotheken en - adviezen (beleggen met de overwaarde van je huis
) uit het verleden. Dan zouden we ze uit kunnen knijpen 
.op grond waarvan zou dat niet kunnen.quote:
[..]
Slim aangepakt.
Jammer dat je de banken en hypotheekadviseurs niet aansprakelijk kunt stellen voor slechte hypotheken en - adviezen (beleggen met de overwaarde van je huis). Dan ozouden we ze uit kunnen knijpen.
Postbank meerwaarde hypotheek, ook zo'n slecht product. Mensen die elkaar daarin gevonden hebben, proberen wel juridische stappen, maar haalt weinig uit.
Ik en benieuwd wat jullie er van vinden.
Erg handig met foto's erop zetten ben ik niet maar hoop dat het zo lukt:
http://www.flickr.com/photos/94030060@N03
(Foto's van de woonkamer heb ik in het donker gemaakt, is misschien niet heel duidelijk.)
Over een paar weken nog wat potten en planten halen om de voorkant wat op te leuken
Ik zou op je funda in ieder geval wel daglicht foto's gebruiken, verder goed te zien dat je bezig bent geweest.. Liggen de plavuizen nog wel onder het laminaat?
Er lagen geen plavuizen. Leek er wel op, maar was gewoon laminaat
Stukken beterquote:
Het is een tijdje stil geweest, maar we hebben het huis wat veranderd.
Ik en benieuwd wat jullie er van vinden.
Erg handig met foto's erop zetten ben ik niet maar hoop dat het zo lukt:
http://www.flickr.com/photos/94030060@N03
(Foto's van de woonkamer heb ik in het donker gemaakt, is misschien niet heel duidelijk.)
Over een paar weken nog wat potten en planten halen om de voorkant wat op te leuken
Die muur die je lichter gemaakt hebt + lichter laminaat laat het wat groter lijken. En de muur gefixt Wat ik nog zou doen, maar dat is echt een kleinigheidje: de witte kast wat meer naar links en dan de tafel in het midden van de ruimte zetten. Nu lijkt de hoek daar wat klein en volgepropt, terwijl de ruimte er wel is.
Wat eventueel nog kan is de deur(en) en beslag vervangen door iets meer moderns... (zonder ruitje bijv) maar het is al een heel eind opgeknapt...
Die deur is inderdaad niet mooi :-s maar moeten ergens ophouden en keuzes maken.
Die tip van de kast verschuiven is voor de foto's wel beter ja. Maar normaal is het daar niet leeg, staat vol speelgoed.
was het nog veel werk?
Mij valt op dat in sommige foto's van de slaapkamers de deurposten als een soort lijst om de foto zitten. Dit maakt dat de kamers heel klein ogen. Ook is er 1 foto van de kinderkamer die van bovenaf genomen is waardoor de kamer heel klein oogt.
Als laatste: ik zie een moderne tuinset in de tuin staan. Die zou ik op de foto's van de tuin terug laten komen. Mooie plant of kaars erbij op de tafel en het oogt al meteen heel wat gezelliger.
), iets door de knieën zakken zou volgens mij al helpen.Prima gedaan, ziet er veel aantrekkelijker uit. Ik krijg in ieder geval een heel prettig gevoel over je huis van die foto's. Warm, gezellig.
http://www.immoweb.be/nl/(...)lery=gallery&xpage=1
De wc op de begane grond vervangen door een hangend toilet. Dat is mijn tip.
Heb je veel last van de vliegbasis?