Om die reden kunnen we niet gemakkelijk informatie inwinnen.
Nu hebben we een aantal eisen die we stellen voordat we tot de uiteindelijke koop overgaan. Dit is ons eerste koophuis, dus we weten niet wat 'normaal' is om te vragen.
We hebben de volgende eisen:
Betreffende de verkoper:
• De directe (geschatte) kosten die voorkomen uit het technisch bouwrapport betalen wij zelf tot 2000 euro, de kosten die daarboven uitkomen, zijn voor de verkoper. (gebaseerd op eigen inzicht/ schattingen) De reparaties moeten uitgevoerd worden door een gerenommeerd bouwbedrijf/ aannemer. Wij regelen de reparaties met de aannemers op basis van het geschatte budget uit het technisch bouwrapport. Dit is ook doorslaggevend voor het wel/ niet behalen van de grens van 2000 euro.
Op het moment dat er extra onderzoek nodig is om de staat van de woning vast te kunnen stellen, wordt het bod teniet gedaan.
Betreffende regelingen notaris/ buren
• Het recht van overpad moet goed vastgelegd worden. (breedte, afspraken e.d.)
Betreffende vergunningen
• Vergunning (en mogelijkheid) om de garage om te bouwen tot woning om deze vervolgens te mogen verhuren.
• Vergunning (en mogelijkheid) voor het bouwen van een dakterras
Hypotheek
• Uiteraard, het rond kunnen krijgen van het financiële plaatje.
Mijn vraag is; Is het haalbaar en realistisch wat ik vraag? Ik zou graag jullie mening hierover horen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Saisai op 22-08-2012 17:52:52 ]
Voor de vergunningen zul je bij de gemeente moeten zijn. Geen idee of die toestemming geven ja of nee. Voor het verhuren zul je overigens weer met de hypotheekverstrekker moeten overleggen.
Dat is niet echt een antwoord op mijn vraagquote:Op woensdag 22 augustus 2012 17:23 schreef Armani XL het volgende:
Als jullie een technisch bouwrapport willen hebben zie ik niet in waarom de verkoper daaraan mee zou betalen (zelfs met de drempel die jullie stellen). Het is jullie keus om zo'n onderzoek te laten doen en niet de keus van de verkoper.
Voor de vergunningen zul je bij de gemeente moeten zijn. Geen idee of die toestemming geven ja of nee. Voor het verhuren zul je overigens weer met de hypotheekverstrekker moeten overleggen.
Tevens stel ik niet dat de verkoper het bouwtechnisch rapport moet betalen, maar de directe kosten die hieruit voortvloeien. Want een blinde ziet nog dat die eruit gaan komen.
Voor de leken onder ons: Een bouwtechnisch rapport laat zien welke mankementen het huis heeft en wat de kosten zijn om dit te repareren. En die kosten bedoel ik, daarvan dus maximaal 2000 euro, de rest is voor de verkoper.
Wat is hier het voordeel van? In principe komt dat op hetzelfde neer toch (Ik ga uit van ongeveer 2000 euro aan kosten)?quote:
Je kunt beter de uitkomst van het bouwtechnisch rapport gebruiken om de prijs nog meer te drukken dan dat je hem alles boven de 2000 euro laat fixen.
Anders zou ik zeker een technisch rapport op laten maken.
Aan de hand van dat rapport zou ik pas verder stappen ondernemen.
Dat jij bepaalt hoe het gefixed wordt.quote:
[..]
Wat is hier het voordeel van? In principe komt dat op hetzelfde neer toch (Ik ga uit van ongeveer 2000 euro aan kosten)?
Hij zal kiezen voor de goedkoopste oplossing namelijk.
Dat is natuurlijk wat TS bedoelt, alle kosten hoger dan 2000 gaan van de verkoopsprijs af.quote:
Je kunt beter de uitkomst van het bouwtechnisch rapport gebruiken om de prijs nog meer te drukken dan dat je hem alles boven de 2000 euro laat fixen.
Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?quote:
[..]
Dat jij bepaalt hoe het gefixed wordt.
Hij zal kiezen voor de goedkoopste oplossing namelijk.
Ja. Dat fixen doe je maar als je het huis gekocht hebt. Je kunt hooguit het technisch rapport inzetten om een lagere aankoopprijs te bedingen.quote:
[..]
Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?
Naief.quote:
[..]
Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
De voorbeelden die ik heb bekeken wel.quote:
[..]
Naief.
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?quote:
[..]
Naief.
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
Ja.quote:
[..]
Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?
Ja, om te weten waar je over onderhandelt.quote:
Wat maakt het uit als ik sowieso niet meer kwijt ben dan 2000 euro? Klussen moeten we toch wel.quote:Op woensdag 22 augustus 2012 17:36 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ja, om te weten waar je over onderhandelt.
Ja, wel een schatting......quote:
[..]
Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?
Maar afhankelijk van de gebreken zul je toch echt met de aannemer of de benodigde vakman aan de gang moeten met offertes.
even gauw een voorbeeldje:
Kozijnen vervangen: Kunstof, Hardhout of Vurehout. Is al een aardig verschil in materiaal ende kosten ervan.
Ehm, jij wilt een clausule dat de kosten erboven voor de verkoper zijn. Ik heb het niet bedacht.quote:
[..]
Wat maakt het uit als ik sowieso niet meer kwijt ben dan 2000 euro? Klussen moeten we toch wel.
alles mag, maar de vraag is of de verkoper met een dergelijke eis akkoord wil gaan.quote:Op woensdag 22 augustus 2012 17:39 schreef Saisai het volgende:
kozijnen hoeven dan toevallig net niet, die zijn al vernieuwd. En als ik aangeef de gemiddelde prijs op werkspot aan te houden?
Die de eigenaar ook niet kan bereikenquote:
Normaliter gaat een bouwkundige die zo'n rapport opstelt uit van marktconforme prijzen, dus van erkende aannemers. Voor de prijs die hij stelt zou het gedaan moeten kunnen worden, voor wat betreft een 'erkend bedrijf'. Je kunt het keuringsrapport als ijkpunt nemen; kosten die daarin genoemd worden, boven een X bedrag zouden voor verkoper kunnen zijn.quote:
• De directe (geschatte) kosten die voorkomen uit het technisch bouwrapport betalen wij zelf tot 2000 euro, de kosten die daarboven uitkomen, zijn voor de verkoper. (gebaseerd op eigen inzicht/ schattingen) De reparaties moeten uitgevoerd worden door een gerenommeerd bouwbedrijf/ aannemer. Wij regelen de reparaties met de aannemers op basis van het geschatte budget uit het technisch bouwrapport. Dit is ook doorslaggevend voor het wel/ niet behalen van de grens van 2000 euro.
Mochten kosten hoger uitvallen, dan heb je gewoon pech of neit goed onderhandeld met de aannemer. Kosten kunnen ook lager uitvallen, door zelf werk uit te voeren. Zorg dat je dit soort verhalen bij de overdracht rond maakt, zodat je achteraf niet met gezeur zit.
Dit ga je niet redden, buiten een regulier bouwkundig rapport om.quote:Op het moment dat er extra onderzoek nodig is om de staat van de woning vast te kunnen stellen, wordt het bod teniet gedaan.
Als er een recht van overpad is, is dit al vastgelegd. Het is wel goed om te kijken hoe eea omschreven is; is het om te voet een achtertuin te bereiken, of mag er met een auto over het erf gereden worden? Eventueel aan te leggen bestrating voor het gebruik van het overpad, kan (deels) voor de buren zijn, aangezien zij mede-gebruiker zijn. Alle afspraken moet je dus met de buren maken en in een apart document vastleggen. (of de verkoper moet dit voor je doen, maar dan heb jij niet met de buren te 'onderhandelen')quote:• Het recht van overpad moet goed vastgelegd worden. (breedte, afspraken e.d.)
Onmogelijk. Deze dingen zijn niet van een verkoper, koper, bewoner afhankelijk, maar bestuurlijk bepaald en eventueel bestuurlijk aan te passen. (wat nu niet mogelijk is, kun je waarschijnlijk wel mogelijk maken)quote:• Vergunning (en mogelijkheid) om de garage om te bouwen tot woning om deze vervolgens te mogen verhuren.
• Vergunning (en mogelijkheid) voor het bouwen van een dakterras
Voorbehoud van financiering is eigenlijk standaard.quote:• Uiteraard, het rond kunnen krijgen van het financiële plaatje.
Hier heb ik wat aan, bedankt!quote:
[..]
Normaliter gaat een bouwkundige die zo'n rapport opstelt uit van marktconforme prijzen, dus van erkende aannemers. Voor de prijs die hij stelt zou het gedaan moeten kunnen worden, voor wat betreft een 'erkend bedrijf'. Je kunt het keuringsrapport als ijkpunt nemen; kosten die daarin genoemd worden, boven een X bedrag zouden voor verkoper kunnen zijn.
Mochten kosten hoger uitvallen, dan heb je gewoon pech of neit goed onderhandeld met de aannemer. Kosten kunnen ook lager uitvallen, door zelf werk uit te voeren. Zorg dat je dit soort verhalen bij de overdracht rond maakt, zodat je achteraf niet met gezeur zit.
[..]
Dit ga je niet redden, buiten een regulier bouwkundig rapport om.
[..]
Als er een recht van overpad is, is dit al vastgelegd. Het is wel goed om te kijken hoe eea omschreven is; is het om te voet een achtertuin te bereiken, of mag er met een auto over het erf gereden worden? Eventueel aan te leggen bestrating voor het gebruik van het overpad, kan (deels) voor de buren zijn, aangezien zij mede-gebruiker zijn. Alle afspraken moet je dus met de buren maken en in een apart document vastleggen. (of de verkoper moet dit voor je doen, maar dan heb jij niet met de buren te 'onderhandelen')
[..]
Onmogelijk. Deze dingen zijn niet van een verkoper, koper, bewoner afhankelijk, maar bestuurlijk bepaald en eventueel bestuurlijk aan te passen. (wat nu niet mogelijk is, kun je waarschijnlijk wel mogelijk maken)
[..]
Voorbehoud van financiering is eigenlijk standaard.
een gedeelte ervanquote:Op woensdag 22 augustus 2012 18:41 schreef k_man het volgende:
Wacht even. Er is - zie andere topic - een recht van overpad dóór de garage heen. En nu wil jij de garage gaan verbouwen tot woning? Je hebt dus straks een recht van overpad dwars door een woning heen?
(van de garage dus, een gedeelte daarvan als woning. is vrij groot nml)Heb je andere topic nog eens goed doorgelezen, maar de praktische situatie is mij niet duidelijk. Blijkbaar mogen je buren door de garage heen, maar waar is de garage tov je woning en die van de buren etc? Heb je misschien een tekeningetje oid van de situatie?quote:
[..]
een gedeelte ervan
Daarnaast zijn er verschillen in recht van overpad; vaak afhankelijk van de situatie. Soms kan het tijdelijk zijn (verbouwing/verhuizing) en soms is het afhankelijk van een bepaalde noodzakelijkheid. Wanneer er geen noodzakelijkheid is, kan het opgeheven worden door een rechter.
Er is dus een heel groot verschil tussen je buren die met een verhuizing wat ruimte nodig hebben om de bank te versjouwen en de buurvrouw die elke dag met haar boodschappen doo jouw keuken moet.