abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:08:39 #1
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115872189
Ik heb (zoals je wellicht in een ander topic hebt gelezen) samen met mijn vriend een huis op het oog. De eigenaar van dit huis zit op dit moment ergens op zee en is huilend slecht te bereiken. :|W

Om die reden kunnen we niet gemakkelijk informatie inwinnen.

Nu hebben we een aantal eisen die we stellen voordat we tot de uiteindelijke koop overgaan. Dit is ons eerste koophuis, dus we weten niet wat 'normaal' is om te vragen.
We hebben de volgende eisen:

Betreffende de verkoper:

• De directe (geschatte) kosten die voorkomen uit het technisch bouwrapport betalen wij zelf tot 2000 euro, de kosten die daarboven uitkomen, zijn voor de verkoper. (gebaseerd op eigen inzicht/ schattingen) De reparaties moeten uitgevoerd worden door een gerenommeerd bouwbedrijf/ aannemer. Wij regelen de reparaties met de aannemers op basis van het geschatte budget uit het technisch bouwrapport. Dit is ook doorslaggevend voor het wel/ niet behalen van de grens van 2000 euro.

Op het moment dat er extra onderzoek nodig is om de staat van de woning vast te kunnen stellen, wordt het bod teniet gedaan.

Betreffende regelingen notaris/ buren

• Het recht van overpad moet goed vastgelegd worden. (breedte, afspraken e.d.)

Betreffende vergunningen

• Vergunning (en mogelijkheid) om de garage om te bouwen tot woning om deze vervolgens te mogen verhuren.
• Vergunning (en mogelijkheid) voor het bouwen van een dakterras

Hypotheek

• Uiteraard, het rond kunnen krijgen van het financiële plaatje.

Mijn vraag is; Is het haalbaar en realistisch wat ik vraag? Ik zou graag jullie mening hierover horen. w/

[ Bericht 1% gewijzigd door Saisai op 22-08-2012 17:52:52 ]
O+
  Forum Admin woensdag 22 augustus 2012 @ 17:23:27 #2
1025 crew  Armani XL
Whatever...
pi_115872814
Als jullie een technisch bouwrapport willen hebben zie ik niet in waarom de verkoper daaraan mee zou betalen (zelfs met de drempel die jullie stellen). Het is jullie keus om zo'n onderzoek te laten doen en niet de keus van de verkoper.

Voor de vergunningen zul je bij de gemeente moeten zijn. Geen idee of die toestemming geven ja of nee. Voor het verhuren zul je overigens weer met de hypotheekverstrekker moeten overleggen.
Don't be surprised what the night brings.
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:26:50 #3
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115872952
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:23 schreef Armani XL het volgende:
Als jullie een technisch bouwrapport willen hebben zie ik niet in waarom de verkoper daaraan mee zou betalen (zelfs met de drempel die jullie stellen). Het is jullie keus om zo'n onderzoek te laten doen en niet de keus van de verkoper.

Voor de vergunningen zul je bij de gemeente moeten zijn. Geen idee of die toestemming geven ja of nee. Voor het verhuren zul je overigens weer met de hypotheekverstrekker moeten overleggen.
Dat is niet echt een antwoord op mijn vraag :{

Tevens stel ik niet dat de verkoper het bouwtechnisch rapport moet betalen, maar de directe kosten die hieruit voortvloeien. Want een blinde ziet nog dat die eruit gaan komen.

Voor de leken onder ons: Een bouwtechnisch rapport laat zien welke mankementen het huis heeft en wat de kosten zijn om dit te repareren. En die kosten bedoel ik, daarvan dus maximaal 2000 euro, de rest is voor de verkoper.
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:27:49 #4
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115872996
Bovendien, een bouwtechnisch rapport opmaken kost zo'n 250 - 300 euro, dus dan was 2000 euro een belachelijk bedrag geweest. :{
O+
pi_115873046
Je kunt beter de uitkomst van het bouwtechnisch rapport gebruiken om de prijs nog meer te drukken dan dat je hem alles boven de 2000 euro laat fixen.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:30:59 #6
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873123
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:28 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
Je kunt beter de uitkomst van het bouwtechnisch rapport gebruiken om de prijs nog meer te drukken dan dat je hem alles boven de 2000 euro laat fixen.
Wat is hier het voordeel van? In principe komt dat op hetzelfde neer toch (Ik ga uit van ongeveer 2000 euro aan kosten)?
O+
pi_115873124
Is een makelaar in de hand nemen niet handig?

Anders zou ik zeker een technisch rapport op laten maken.
Aan de hand van dat rapport zou ik pas verder stappen ondernemen.
Sic iubeo, sic volo, et sit pro ratione voluntas mea.
pi_115873146
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:30 schreef Saisai het volgende:

[..]

Wat is hier het voordeel van? In principe komt dat op hetzelfde neer toch (Ik ga uit van ongeveer 2000 euro aan kosten)?
Dat jij bepaalt hoe het gefixed wordt.
Hij zal kiezen voor de goedkoopste oplossing namelijk.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
pi_115873154
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:28 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
Je kunt beter de uitkomst van het bouwtechnisch rapport gebruiken om de prijs nog meer te drukken dan dat je hem alles boven de 2000 euro laat fixen.
Dat is natuurlijk wat TS bedoelt, alle kosten hoger dan 2000 gaan van de verkoopsprijs af.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:32:36 #10
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873183
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:31 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:

[..]

Dat jij bepaalt hoe het gefixed wordt.
Hij zal kiezen voor de goedkoopste oplossing namelijk.
Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:33:19 #11
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873196
En uiteraard wil ik het wel laten fixen door een gerenommeerd bedrijf. (heb het ff in de TT gezet)
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:34:18 #12
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_115873222
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:32 schreef Saisai het volgende:

[..]

Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?
Ja. Dat fixen doe je maar als je het huis gekocht hebt. Je kunt hooguit het technisch rapport inzetten om een lagere aankoopprijs te bedingen.
The love you take is equal to the love you make.
pi_115873230
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:32 schreef Saisai het volgende:

[..]

Ik wil wel als voorwaarde meenemen dat wij het dan fixen. Het bouwtechnisch rapport laat de prijs al zien, of is dat heel naïef?
Naief.
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
Sic iubeo, sic volo, et sit pro ratione voluntas mea.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:34:57 #14
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873245
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:34 schreef Jodocus1 het volgende:

[..]

Naief.
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
De voorbeelden die ik heb bekeken wel.
O+
pi_115873253
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:34 schreef Jodocus1 het volgende:

[..]

Naief.
Technisch rapport geeft aan hoe de technische staat van het huis is.
Dat geeft niets aan over de kosten van reparaties en dergelijke.
Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?
Nobody knows what's going to happen. And then we film it. That's the whole concept.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:35:18 #16
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873258
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:35 schreef Trommeldaris het volgende:

[..]

Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?
Ja.
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:36:08 #17
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_115873295
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:35 schreef Saisai het volgende:

[..]

Ja.
Ja, om te weten waar je over onderhandelt.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:37:25 #18
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873341
quote:
1s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:36 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ja, om te weten waar je over onderhandelt.
Wat maakt het uit als ik sowieso niet meer kwijt ben dan 2000 euro? Klussen moeten we toch wel.
O+
pi_115873362
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:35 schreef Trommeldaris het volgende:

[..]

Volgens mij geven ze wel een schatting aan van die kosten?
Ja, wel een schatting......
Maar afhankelijk van de gebreken zul je toch echt met de aannemer of de benodigde vakman aan de gang moeten met offertes.
even gauw een voorbeeldje:
Kozijnen vervangen: Kunstof, Hardhout of Vurehout. Is al een aardig verschil in materiaal ende kosten ervan.
Sic iubeo, sic volo, et sit pro ratione voluntas mea.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:38:46 #20
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_115873410
quote:
0s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:37 schreef Saisai het volgende:

[..]

Wat maakt het uit als ik sowieso niet meer kwijt ben dan 2000 euro? Klussen moeten we toch wel.
Ehm, jij wilt een clausule dat de kosten erboven voor de verkoper zijn. Ik heb het niet bedacht.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:39:06 #21
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873423
kozijnen hoeven dan toevallig net niet, die zijn al vernieuwd. En als ik aangeef de gemiddelde prijs op werkspot aan te houden? :?
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:41:04 #22
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_115873502
quote:
10s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:39 schreef Saisai het volgende:
kozijnen hoeven dan toevallig net niet, die zijn al vernieuwd. En als ik aangeef de gemiddelde prijs op werkspot aan te houden? :?
alles mag, maar de vraag is of de verkoper met een dergelijke eis akkoord wil gaan.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:41:27 #23
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873516
Wat een gedoe.. het is zo irritant dat de eigenaar niet te bereiken is ;(
O+
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:42:18 #24
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_115873544
Daarom bel je met de makelaar.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 22 augustus 2012 @ 17:42:38 #25
270840 Saisai
pro freubelaar
pi_115873553
quote:
1s.gif Op woensdag 22 augustus 2012 17:42 schreef Lienekien het volgende:
Daarom bel je met de makelaar.
Die de eigenaar ook niet kan bereiken :D
O+
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')