Investeren in een tweede huis of appartement. Maar waar nog?
- In Frankrijk zijn de belastingen op 2e huizen net verhoogd. En loopt de verhuur moeilijk.
- Brazilie is nu onbetaalbaar
- In Indonesie kun je de grond niet in eigendom houden
- Griekenland zou in crisis zitten, maar men blijft voor huizen gewoon de hoofdprijs eisen
- De VS zit al met een stijgende dollar
Maar wel dan wel?
Een huisje net over de grens in duitsland zal denk ik altijd zijn waarde houden. Iig zolang die nlse prijzen zo hoog blijven liggen.
http://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2008/wp08211.pdf
Gerd Leers had daar toch twee villa's gekocht?quote:Op zaterdag 11 augustus 2012 18:24 schreef Holenbeer het volgende:
bulgarije en dat soort landen die de laatste jaren populair zijn geworden als vakantieland een optie?
Die was dus meteen een paar ton lichter, toen de markt daar in 2010 instortte.
Waarom zou je in godsnaam zo ver van huis een woning willen kopen om te verhuren? Wat als je huurders de overtreffende trap van tokkies zijn?quote:
- Brazilie is nu onbetaalbaar
Maar wel dan wel?
Of simpelweg geen geld hebben om je huur te betalen... Wat dan? Ga je dan 8 x op en neer met een vliegtuig om de problemen op te lossen of wat?
dit. Heb je er uberhaupt over nagedacht?quote:
[..]
Waarom zou je in godsnaam zo ver van huis een woning willen kopen om te verhuren? Wat als je huurders de overtreffende trap van tokkies zijn?
Of simpelweg geen geld hebben om je huur te betalen... Wat dan? Ga je dan 8 x op en neer met een vliegtuig om de problemen op te lossen of wat?
Prachtig verhaal, dank daarvoor.quote:
Het is jammer genoeg uit 2008 dus reflecteert de huidige situatie niet geheel. Maar er staat toch nog een hoop interessante dingen in al je echt wil gaan investeren in huizen.
http://www.imf.org/external/pubs/ft/wp/2008/wp08211.pdf
Ik ben recent in de Harz, midden Duitsland geweest. Prachtige grote vrijstaande herenhuizen op 500 m² grond, met Duitse gründlichheid gebouwd. Rond de ton in ¤'s. Goed te bereiden over de A1, prachtige liggeing en opstomende economie.
Ja maar de vraag was als investering niet om er daadwerkelijk te wonen.quote:
In de US krijg je geld toe als je in bepaalde gemeentes wilt vestigen.
Ik zelf zou iets in Zweden wel willen kopen lekker dun bevolkt en goed te verhuren tijdens de vakantie.
Dan moet je het juist doen.quote:
- De VS zit al met een stijgende dollar
Maar wel dan wel?
Een tweede (vakantie)huis lijkt me niet de oplossing (hooguit als je het eigen gebruik erg op waarde weet te schatten). Prijzen in probleemlanden zijn nog steeds veel te hoog en wie weet wat daar allemaal nog gaat gebeuren (nieuwe belastingmaatregelen etc.).
Goedkope woning(en) in Nederland (of dichtbij) voor de vrije markt verhuur is een optie maar dan wel heel erg selectief zijn met de huurders. Ik neem aan dat je eerdaags je centjes er weer uit wil halen en dan is het belangrijk dat je niet klem komt te zitten met de belachelijke huurdersbescherming hier in Nederland. Oudere mensen of studenten is dan b.v. een optie. Wederom niet om echt winst te maken maar meer voor instandhouding.
Met een woning onder 200k en een huur onder de huurtoeslaggrens (zodat het interessant is voor een ouder paar) kan in de verhuur nog wel inflatie+belasting goedmaken.
Andere ideeën heb ik helaas zelf ook nog niet.
Succes!
Als je het investeert loop je altijd het risico dat je investering minder waard wordt en je dus geld kwijt bent
Nu goedkoop, en voor heel noord-europa de makkelijkst bereikbare zonbestemming.
wil je een goedkoop huisje in de zon zodat je na je pensioen je huis in Nederland verkoopt met hopelijk wat overwaarde en dan kunt gaan rentenieren in een huisje in het buitenland met super lage maandelijkse lasten?
Wil je nu een vakantiewoning die je gaat proberen het hele jaar door te verhuren aan toeristen, zodat je maandelijks extra inkomsten genereert?
Het stikt in Zweden werkelijk van de vakantiehuisjes, dus je moet wel iets speciaals hebben om daar redelijke inkomsten uit huur uit te halen. Investeren in een appartement in een populair skigebied als Åre of Sälen lijkt dan nog het meest interessante.quote:
[..]
Ja maar de vraag was als investering niet om er daadwerkelijk te wonen.
Ik zelf zou iets in Zweden wel willen kopen lekker dun bevolkt en goed te verhuren tijdens de vakantie.
Weer een tweetal beregoeie vragen.quote:
wat wil je met je investering?
1. wil je een goedkoop huisje in de zon zodat je na je pensioen je huis in Nederland verkoopt met hopelijk wat overwaarde en dan kunt gaan rentenieren in een huisje in het buitenland met super lage maandelijkse lasten?
2. Wil je nu een vakantiewoning die je gaat proberen het hele jaar door te verhuren aan toeristen, zodat je maandelijks extra inkomsten genereert?
Mijn ouders hebben dit ook gedaan, de huuropbrengsten zijn ruim voldoende om vaste lasten en ook wel winst te maken zij hebben echter nog een 2e hypotheek erop rusten en die kan je er niet volledig van betalen maar als je die niet hebt kan je best wat winst realiseren.
het een bezwaar vinden als huizen 'onbetaalbaar' zijn is een beetje idioot omdat dat puur een subjectief gevoel is.... de vraag is eerder hoe die prijzen zich gaan ontwikkelen...
in bv zuid-europese landen als griekenland of spanje was een fikse bouwboom en is vééls teveel gebouwd tussen 2000 en 2007 en die kampen nu met een crash in de vastgoedmarkt... zelfs als de prijzen ver onder 'nederlands' niveau liggen, hebben ze daar een jaarlijkse daling tussen de 10 en 15% in de waarde van vastgoed omdat de vraag nog altijd veel kleiner is dan het aanbod.
een tweede érg groot probleem is dat de verhuur van een woning ver weg je zal moeten uitbesteden en het risico kan groot zijn dat het weinig inkomsten geeft of bv schoonmaak en onderhoudskosten erg hoog zijn en je weinig 'zicht' hebt of dat beheer dat iemand anders doet wel goed verloopt.. Er zijn in die markt ook veel oplichters actief (Time-sharing e.d.)
Als ik wat zou moeten aanraden zou ik vooral kijken naar stedelijke gebieden die nu nog in ontwikkeling zijn, de bevolking toeneemt en de economie stabiel is en waar niet ál teveel gebouwd is de laatste jaren...
Zulke woningen, zeker oudbouw zijn vaak zeer waardevast (mits ook goed onderhouden)
Thailand kun je als westerling alleen een condomium kopen(het casco),de grondquote:
rondom een gewoon huis kun je alleen leasen per 30jaar(hier moet je een Company voor hebben)
Verder moet je steeds met ingezetenen werken.
Misschien dat dit ooit veranderd,momenteel is het een vrij moeilijk iets.