Huizenmarkttopic #208: De subsidie op geldlenen is niet van deze tijd

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:38 schreef de_ier het volgende:
Nou, nee, ik heb het over de regio Kopenhagen/Malmö. Daar is de werkgelegenheid toch een stuk beter. En de voorzieningen.

Doet allemaal niet onder aan Nederland hoor. Maar dan met een stuk natuur bij. En zo goed als gratis zorg.

Nou, succes dan maar. Stuur je een kaartje?

Neuh, want de huizen hier zijn goedkoper maar de postzegels kosten ongeveer 2x zo veel.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

1) Ik denk zelfs dat de 'crisis' nog veel langer gaat aanhouden. Zeker nu na 1-1-2013 wellicht nog strengere eisen m.b.t. de financiering van kracht worden. De 'betaalbaarheid' zal er echter niet door verbeteren. Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.

Men gaat verhuizen lijkt me

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 21:57 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Klopt, maar zelfs al is de grond gratis, dan kost het neerzetten van een vergelijkbare woning al gauw een ton in euro's. Dus of die woning is volledig verrot, of hij wordt ver onder de kostprijs van de hand gedaan.

Wat snap je niet aan afschrijven? Dat heeft niets met de "kostprijs" te maken, het huis is tweedehands en jaren gebruikt.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Mijn conclusie: Makkelijker gaat het er voor een starter na 01-01-2013 echt niet op worden.

De starter wacht gewoon op marktstabilisatie: vraag en aanbod vinden elkaar wel. Als de starter minder kan betalen moet de prijs dalen. Mijn conclusie: makkelijker gaat het voor een verkoper echt niet worden! Maar dat hebben zelfs de verkopers ondertussen door.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Na die datum zal de max hypotheek met 30% a 40% inzakken. En nee, de huizenprijzen gaan niet met dat percentage dalen. Simpelweg omdat de huiseigenaren dat niet kunnen inleveren, dus dan maar zelf blijven wonen.

Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen. Dat steeds meer "eigenaars" meer dan 100% schuld hebben (en dus een soort negatieve eigenaar zijn) en niet kunnen verkopen doet daar niets aan af, het gaat om de mensen die wel verkopen, om wat voor reden dan ook.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 07:50 schreef RemcoDelft het volgende:
Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen. Dat steeds meer "eigenaars" meer dan 100% schuld hebben (en dus een soort negatieve eigenaar zijn) en niet kunnen verkopen doet daar niets aan af, het gaat om de mensen die wel verkopen, om wat voor reden dan ook.

Die redenering gaat niet op, zowel de kopende als de verkopende partij zal met minder genoegen moeten gaan nemen.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.

Uhm, als mensen moeten vechten om een betaalbaar pand, dan gaat de prijs toch juist weer omhoog? Of gaan ze elkaar onderbieden dan en kiest de verkoper dan diegene die juist het minste biedt?

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 08:54 schreef _VoiD_ het volgende:

[..]

Uhm, als mensen moeten vechten om een betaalbaar pand, dan gaat de prijs toch juist weer omhoog? Of gaan ze elkaar onderbieden dan en kiest de verkoper dan diegene die juist het minste biedt?

Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 09:38 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.

Want het aantal huizen neemt harder toe dan het aantal mensen die een huis nodig hebben op de langere termijn?

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 09:38 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.

Dat slaat nergens op. Als die verkopers over elkara heen vallen om hun huis tte verkopen aan die laatste koper, dan zakken ze steeds meer met hun prijs ten opzichte van elkaar. Die koper betaald dus nooit meer de hoofdprijs.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 10:02 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Dat slaat nergens op. Als die verkopers over elkara heen vallen om hun huis tte verkopen aan die laatste koper, dan zakken ze steeds meer met hun prijs ten opzichte van elkaar. Die koper betaald dus nooit meer de hoofdprijs.

Maar dat staat niet in wat Bijvlagenzinvol zegt. Hij zegt juist dat de kopers over elkaar heen vallen om dat ene goedkope pand van de verkoper te kopen.

Maarja, over open deuren gesproken. Natuurlijk is er gigantisch veel animo voor een pand dat voor een habbekrats te koop is. Als ik morgen mijn 1 jaar oude auto te koop zet voor 5 euro ben ik em ook binnen een kwartiertje kwijt.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:11 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik denk dat we gewoon weer uit de crisis zullen lopen. Nog twee jaar, maar dan is de bodem wel bereikt. Het hoeft niet meteen goed te gaan, op de bodem zit je eerder als het niet meer slechter kan.

De bereikbaarheid van de starter is natuurlijk alleen maar slechter geworden. Dat lag ook in de verwachting. De verminderde financieringsmogelijkheden die er na 1-1-2013 zijn zullen toch wel invloed hebben op de prijs.

Mij lijkt het slim om precies vóór die datum tenminste een zo groot mogelijke lening af te sluiten.

hebben we niet eerst nog een verkiezing?
of staat dit al vast?

een 'zo groot mogelijke lening afsluiten' klinkt wel een beetje fout in een tijd van krediet crisis moet ik zeggen.
een beetje het idee van: na mij de zondvloed.

maar als we dan toch fout bezig zijn kan je beter investeren in graan, en dan op het dieptepunt (zoals jij aangeeft over 2 jaar) een huis daarmee kopen
dan is het fundament tenminste niet alleen gebouwd op het bloed zweet en tranen van de nederlandse belasting betaler, maar heb je er ook nog wat hongerbuikkindjes botten bij.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:11 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik denk dat we gewoon weer uit de crisis zullen lopen. Nog twee jaar, maar dan is de bodem wel bereikt. Het hoeft niet meteen goed te gaan, op de bodem zit je eerder als het niet meer slechter kan.

Ik denk dat de bodem nog lang niet bereikt is. Allerlei effecten hangen samen en versterken elkaar. Banken die minder financieren, kopers/starters die afwachtend worden, verkopers die met een hoge schuld zitten, beleggingshypotheken die geen zak meer waard zijn....tel alles op en zie op de lange termijn....zit geen groei meer in.

quote:

Op zondag 5 augustus 2012 23:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

90% zal wel moeten... (En beseft het tevens niet)

Na die datum zal de max hypotheek met 30% a 40% inzakken. En nee, de huizenprijzen gaan niet met dat percentage dalen. Simpelweg omdat de huiseigenaren dat niet kunnen inleveren, dus dan maar zelf blijven wonen.

een bank kan vaak een verschil opeisen (tussen openstaande hypotheek en waarde huis), dwz dat je zult moeten aflossen wat je huis niet meer dekt. zover zijn we nog niet volgens mij, maar het staat in (haast) alle hypotheekcontracten.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:03 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
een bank kan vaak een verschil opeisen (tussen openstaande hypotheek en waarde huis), dwz dat je zult moeten aflossen wat je huis niet meer dekt. zover zijn we nog niet volgens mij, maar het staat in (haast) alle hypotheekcontracten.

Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.

Artikel 15 - Hertaxatie
De bank is te allen tijde bevoegd het verbondene te doen schatten; blijkt bij deze schatting dat de schuld hoger is dan het in de hypotheekakte genoemde percentage van de getaxeerde executiewaarde, dan is de geldnemer verplicht binnen een maand na schriftelijke aanmaning een zodanige aflossing te doen of zodanige meerdere zekerheid te stellen, als door de bank zal worden verlangd, terwijl de kosten van de hertaxatie ten laste van de geldnemer komen.
Is de overwaarde voldoende, dan komen de kosten der hertaxatie ten laste van de bank, indien de herschatting binnen vijf jaar na het vestigen van het recht van hypotheek heeft plaats gehad;
zij komen nochtans ten laste van de geldnemer indien deze herschatting vijf jaar of langer na het vestigen van het recht van hypotheek heeft plaats gehad, met dien verstande dat in dit geval eenmaal in de vijf jaar de kosten ten laste van de geldnemer kunnen worden gebracht.

eerste willekeurige hit bij google naar hypotheekvoorwaarden (deze is van de sns bank)

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 07:50 schreef RemcoDelft het volgende:
Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen.

Niet helemaal waar. Een deel zal opgevangen worden door mensen die simpelweg niet kunnen (ver)kopen bij de nieuwe marktprijzen en trekken zich daarom uit de markt terug. Zo wordt een deel van de prijsdaling opgevangen door minder verkoop. En zo is het de afgelopen jaren ook gegaan. Pas als de verliezen op het stuwmeer van schulden en bouwgrond is genomen (en die gaat genomen worden, alleen gaat dat veel langzamer dan velen dachten), gaat ook de betaalbaarheid weer omhoog (of als de lonen fors gaan stijgen).

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:21 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
eerste willekeurige hit bij google naar hypotheekvoorwaarden (deze is van de sns bank)

Je kunt in je voorwaarden zetten wat je wilt. Er is geen rechter te vinden die daarin meegaat.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:25 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Je kunt in je voorwaarden zetten wat je wilt. Er is geen rechter te vinden die daarin meegaat.

* zucht *

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:27 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
* zucht *

Zucht jij maar even diep ja.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:28 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Zucht jij maar even diep ja.

ja. je mag geloven wat je wilt, het staat in je contract (ja ook jouw hypotheekcontract) en als de nood aan de man komt zal het de bank echt roesten wat jij denkt en de rechter ook. dit is gewoon een normale hypotheekvoorwaarde. met wat geluk krijgen ze de overheid zover dat verplicht aflossen erdoor komt, zo niet dan hebben ze het recht al in veel gevallen alleen dan op een wat omslachtigere manier.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:30 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
ja. je mag geloven wat je wilt, het staat in je contract (ja ook jouw hypotheekcontract) en als de nood aan de man komt zal het de bank echt roesten wat jij denkt en de rechter ook. dit is gewoon een normale hypotheekvoorwaarde. met wat geluk krijgen ze de overheid zover dat verplicht aflossen erdoor komt, zo niet dan hebben ze het recht al in veel gevallen alleen dan op een wat omslachtigere manier.

Geloof jij maar wat je wilt geloven, maakt mij niet uit hoor.

quote:

Op maandag 6 augustus 2012 18:35 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Geloof jij maar wat je wilt geloven, maakt mij niet uit hoor.

gelukkig dat je alle inhoudelijke argumenten negeert. vervelende trol ben je. jammer van dit topic ook.