Ik kan ter compensatie van de risico's voor de verhuurder wel 6maanden huur vooruit betalen/ als bankgarantie geven. Zodat als het mis mocht gaat, de verhuurder altijd 6 maanden zn huur krijgt, en dus 6 maanden te tijd om een nieuwe huurder te zoeken.
Is mijn aanbod iets waar een verhuurder wat mee kan ? of gaat dat niet werken ?
Maar 6 maanden is wel veel zekerheid voor de verhurende partij dus ?
Eventueel dat de verhuurder ipv jaarcijfers dan wel een prognose zou willen die getekend is door een accountant? Kost ook weer wat trouwens, maar in goed overleg moet toch wel iets te regelen zijn.
Accountants tekenen geen prognoses. Je hebt 2 type accounts, degene die een jaarrekening opstelt (administratiekantoor) en de accountant die zegt dat de jaarrekening ook een getrouwe weergave van de werkelijkheid is. Beide kunnen alleen iets met het verleden.quote:Op maandag 23 juli 2012 23:48 schreef Zechs het volgende:
Als verhurende partij zou ik dat wel accepteren, maarja wie ben ik.
Eventueel dat de verhuurder ipv jaarcijfers dan wel een prognose zou willen die getekend is door een accountant? Kost ook weer wat trouwens, maar in goed overleg moet toch wel iets te regelen zijn.
Verder zou ik als verhuurder ook wel akkoord gaan met 6 mnd huur. Risico is dan heel beperkt en genoeg tijd om in te grijpen zonder met een restschuld over te blijven.
Ik weet best dat een accountant die zijn handtekening zet onder een prognose geen toegevoegde waarde heeft, maar het gaat erom dat vaak andere belanghebbenden dat wel hebben. Ik heb afgelopen 6 maanden bij een Accountantskantoor stage gelopen en ervaren dat wanneer de handtekening van een accountant ergens onder staat stukken heel anders worden behandeld? Terwijl het uiteraard geen zekerheid geeft, zelfde geldt voor de samenstelverklaring.quote:
[..]
Accountants tekenen geen prognoses. Je hebt 2 type accounts, degene die een jaarrekening opstelt (administratiekantoor) en de accountant die zegt dat de jaarrekening ook een getrouwe weergave van de werkelijkheid is. Beide kunnen alleen iets met het verleden.
Verder zou ik als verhuurder ook wel akkoord gaan met 6 mnd huur. Risico is dan heel beperkt en genoeg tijd om in te grijpen zonder met een restschuld over te blijven.
Daarom kan je nog wel je accountant vragen zoiets voor jou te doen, deze kan je hierin ook gewoon adviseren.
Ik werk 5 jaar bij een accountantskantoor. Je kan advies vragen, je kan stukken laten tekenen, maar een prognose kan een accountant niet tekenen. Maar goed, dit is eigenlijk niet zo'n relevante discussie hier.quote:
[..]
Ik weet best dat een accountant die zijn handtekening zet onder een prognose geen toegevoegde waarde heeft, maar het gaat erom dat vaak andere belanghebbenden dat wel hebben. Ik heb afgelopen 6 maanden bij een Accountantskantoor stage gelopen en ervaren dat wanneer de handtekening van een accountant ergens onder staat stukken heel anders worden behandeld? Terwijl het uiteraard geen zekerheid geeft, zelfde geldt voor de samenstelverklaring.
Daarom kan je nog wel je accountant vragen zoiets voor jou te doen, deze kan je hierin ook gewoon adviseren.
Het gaat de verhuurder om de zekerheid dat hij de huurpenningen kan ontvangen. De reden dat naar cijfers wordt gevraagd is om uit te sluiten dat je met een tijdelijk bvtje de boel gaat flessen. Het is nooit uit te sluiten, maar een paar jaar track record geeft wel een indicatie.
Aangezien je geen cijfers wil overleggen vermoed ik dat je deze nog niet hebt, of niet hebt hoeven deponeren. Ik zie geen goede reden waarom je niet andere voorwaarden met een verhuurder kunt afspreken om het risico voor hem te verkleinen. Zeker voor private huur zie ik niet in waarom ze hier moeilijk over zullen doen.
quote:
[..]
degene die een jaarrekening opstelt (administratiekantoor) en de accountant die zegt dat de jaarrekening ook een getrouwe weergave van de werkelijkheid is. Beide kunnen alleen iets met het verleden.
Vreemd dan toch dat ik al vaker prognoses voorbij heb ik zien komen, over meerdere jaren zelfs, met stempel en krabbel van een van de grote 4 erop.quote:
[..]
Ik werk 5 jaar bij een accountantskantoor. Je kan advies vragen, je kan stukken laten tekenen, maar een prognose kan een accountant niet tekenen. Maar goed, dit is eigenlijk niet zo'n relevante discussie hier.
Wat een accountant niet gaat doen is vraag voorspellen oid.
Vraagt de verhurende partij hier om? Zonee, dan eerst afwachten wat de voorwaarden zijn die gesteld worden. Ik vind 6 maanden huur vooraf erg veel. 2 zou al meer dan genoeg moeten zijn.quote:
Hey, is het mogelijk om als ondernemer een appartement te huren zonder dat je 2 jaar jaarcijfers kunt overleggen ?
Ik kan ter compensatie van de risico's voor de verhuurder wel 6maanden huur vooruit betalen/ als bankgarantie geven. Zodat als het mis mocht gaat, de verhuurder altijd 6 maanden zn huur krijgt, en dus 6 maanden te tijd om een nieuwe huurder te zoeken.
Is mijn aanbod iets waar een verhuurder wat mee kan ? of gaat dat niet werken ?
Op dit moment is de verhuur markt van kantoor ruimten net zo kut als de particuliere huizenmarkt; als toekomstige huurder heb je op dit moment een prima onderhandelings positie.
Cijfers uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.quote:
Er zijn bepaalde typen prognoses waar je een uitspraak over kunt doen. Bijvoorbeeld een liquiditeitsprognose waarbij gekeken wordt naar alle reeds bekende kasstromen in de toekomst. Ook kan er voor investeringsbeslissingen iets geroepen worden over bijvoorbeeld afschrijftermijnen etc.
Er bestaat geen garantie voor de toekomst. Je kan er 100 man naar laten kijken, maar de toekomst is onzeker.quote:
[..]
Cijfers uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Risico nemen, dat is ondernemen. Ook voor de verhuurder.
Dat zeg ik toch?quote:
[..]
Er bestaat geen garantie voor de toekomst. Je kan er 100 man naar laten kijken, maar de toekomst is onzeker.
Dus wat is de uitspraak over de liquiditeitsprognose dan waard als je een prognose maakt op basis van gegevens uit de toekomst?
Niks dus.
Dit is ook de reden waarom ik het even zwart wit schets, een accountant maakt geen prognoses. Ze kunnen best allerlei analyses maken en uitbrengen, maar de zekerheid die gezocht wordt, kan je volgend jaar of daarna nog je verplichtingen voldoen, die zekerheid haal je nooit.
Anyway, het is een onbelangrijk detail voor de vraag van TS.
Je hoeft mij niet uit te leggen hoe je een liquiditeitsprognose maakt.quote:
Een liquiditeitsprognose maak je op basis van de reeds bekende kasstromen in de toekomst, dus reeds bestaande verplichtingen en te verwachten inkomsten. Het zegt niet zo heel veel, want morgen maak je een besluit wat je hele prognose om gooit.
En hierboven zeg je het tegenovergestelde. Vandaar dat ik ook niet snap wat je wilt zeggen.quote:Dit is ook de reden waarom ik het even zwart wit schets, een accountant maakt geen prognoses. Ze kunnen best allerlei analyses maken en uitbrengen, maar de zekerheid die gezocht wordt, kan je volgend jaar of daarna nog je verplichtingen voldoen, die zekerheid haal je nooit.
Heeft een door een accountant, boekhouder, adviseur opgestelde liquiditeitsbegroting nu wel of geen toegevoegde waarde?
Misschien een onbelangrijk detail maar kan wel een voorwaarde zijn binnen het huurcontract.quote:Anyway, het is een onbelangrijk detail voor de vraag van TS.
Met teveel privé opnamens maak je ook geen beste indruk.
De prognose waar de verhuurder naar op zoek is betreft de toekomst van het bedrijf en in hoeverre de huurder in staat zijn blijven aan zijn huurverplichting te voldoen. De type prognose die wel wordt gemaakt staat hier ver buiten van.quote:
En hierboven zeg je het tegenovergestelde. Vandaar dat ik ook niet snap wat je wilt zeggen.
Heeft een door een accountant, boekhouder, adviseur opgestelde liquiditeitsbegroting nu wel of geen toegevoegde waarde?
In mijn ogen is een liquiditeitsprognose voor de verhuurder van weinig toegevoegde waarde. Dat is handig wanneer je een kortlopend krediet wil verstrekken oid.
De verhuurder sluit vermoedelijk een contract af met een langere termijn. Die zal meer moeten kijken naar solvabiliteit ook.
Ik zie hem niet. Jij haalt het blijkbaar aan.quote:
Eerste soort.quote:
[..]
De prognose waar de verhuurder naar op zoek is betreft de toekomst van het bedrijf en in hoeverre de huurder in staat zijn blijven aan zijn huurverplichting te voldoen.
Nog een soort, blijkbaar.quote:De type prognose die wel wordt gemaakt staat hier ver buiten van.
Is een andere prognose, geen liquiditeitsprognose. Een verhuurder moet iets weten over de solvabiliteit of eigenlijk wil die alleen weten of TS inkomen blijft behouden om zijn huurpenningen te kunnen voldoen.quote:
Feit is dat welke prognose je ook opstelt, geen van deze uiteindelijk met de realisatie overeenkomt en het niets zegt over de toekomstige mogelijkheden van TS om de huurpenningen te betalen.
Ik zeg nergens dat de verhuurder een prognose zou moeten hebben, sterker nog ik geef aan dat deze niet bestaat. Het idee kwam bij Zechs vandaan. Daarna komt er alleen off-topic geneuzel. In dit geneuzel wordt mijn bewering gechallenged. Ik geef een voorbeeld van een prognose dat wel gemaakt kan worden door een accountant en waarom dit niet boeiend is voor een verhuurder.
Tuurlijk bestaat er wel een prognose waar een verhuurder iets mee zo kunnen. Die kan hem net zo goed gebruiken als een bank of leasemaatschappij. En het is helemaal niet ongebruikelijk om een resultaatprognose, liquiditeitsbegroting of cashflowprognose te maken.
Welke waarde een geldverstrekker of verhuurder aan deze cijfers hecht, is aan degene die de cijfers gebruikt.
Bij de ene bank kun je bijv. meer geld lenen dan bij de andere bank. Zo zal de ene huurder andere voorwaarden stellen dan de ander.