Een vriend van mij huurt een winkelruimte.
Hij heeft een huurcontract, de huur netjes opgezegd, en huurt nu nog een jaar, omdat de opzegtermijn een jaar is (wettelijk)
Maar, de eigenaar van de ruimte heeft deze nu al te koop gezet. (1dag na de opzegging)
Mag dit nu al, of moet hij wachten tot de huurperiode helemaal is afgelopen? Nu staat er een bord op het raam "te koop" waardoor de klanten denken dat de winkel failliet is, en er dus inkomstenderving is.
En een jaar opzeg termijn is niet wettelijk geregeld. Dat heeft hij zeer waarschijnlijk gewoon in het contract zo geregeld.
Daarnaast staat huren en kopen redelijk los van elkaar, maar wanneer het om bedrijvigheid gaat zijn dat soort dingen vaak ook in het contract geregeld.
Zie niet in waarom het niet zou mogen. Als je een huis huurt mag eigenaar van het huis het toch ook gewoon verkopen. Hij verkoopt het alleen gewoon inclusief huurders.quote:Op maandag 23 juli 2012 20:05 schreef Automatisch het volgende:
Oke dus dit mag gewoon? Er komen ook volgende week al mensen kijken, een hoop extra overlast dus.
Had je dat niet gewild had je zelf het huis moeten kopen. Of in dit geval het bedrijfspand.
En zoveel overlast geven kijkers toch niet. Helemaal omdat het al een winkel is waar je dagelijks mensen over de vloer hebt. Mogelijk dat ze nu dus op plekken komen waar normale klanten niet komen maar daarom loopt de eigenaar van het pand mee. Enige dat je vriend hoeft te doen is even vriendelijk gedag zeggen en dat is het.
Ja een opzegtermijn voor winkel/bedrijfsruimte is wettelijk 1 jaar, huurperiode is wettelijk 5 jaar.quote:
Hoezo gaan een paar kijkers overlast veroorzaken?
En een jaar opzeg termijn is niet wettelijk geregeld. Dat heeft hij zeer waarschijnlijk gewoon in het contract zo geregeld.
Daarnaast staat huren en kopen redelijk los van elkaar, maar wanneer het om bedrijvigheid gaat zijn dat soort dingen vaak ook in het contract geregeld.
Er kan vanaf geweken worden als het wederzijds akkoord is, maar anders niet.
Eigenaar wilt opzegtermijn niet verkorten.
Er is wel veel extra overlast, want iedereen die in de winkel komt vraag of het goed gaat/de zaak bijna failliet is, etc, of ze komen helemaal niet meer binnen. Is hier juridisch niet iets tegen te doen? (er wordt immers de volle huurprijs betaald)quote:
Hoezo gaan een paar kijkers overlast veroorzaken?
En een jaar opzeg termijn is niet wettelijk geregeld. Dat heeft hij zeer waarschijnlijk gewoon in het contract zo geregeld.
Daarnaast staat huren en kopen redelijk los van elkaar, maar wanneer het om bedrijvigheid gaat zijn dat soort dingen vaak ook in het contract geregeld.
Dan hangt hij er toch een briefje naast, alleen pand wordt verkocht. Wij blijven zitten t/m datum vertrek.quote:
[..]
Er is wel veel extra overlast, want iedereen die in de winkel komt vraag of het goed gaat/de zaak bijna failliet is, etc, of ze komen helemaal niet meer binnen. Is hier juridisch niet iets tegen te doen? (er wordt immers de volle huurprijs betaald)
Dat soort shit moet je gewoon in je contract regelen,.. Pand wat ik ga huren over een tijd mag niks aan de gevel etc. worden gehangen zonder mijn uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming.quote:
[..]
Er is wel veel extra overlast, want iedereen die in de winkel komt vraag of het goed gaat/de zaak bijna failliet is, etc, of ze komen helemaal niet meer binnen. Is hier juridisch niet iets tegen te doen? (er wordt immers de volle huurprijs betaald)
Maar inderdaad achteraf gepraat, heeft je broer als eens gewoon proberen te praten met de huidige eigenaar van het pand?
Je denk aan heeel veel dingen bij het tekenen van het contract, maar dit soort dingen heeft hij niet aan gedacht blijkbaar.quote:
[..]
Dat soort shit moet je gewoon in je contract regelen,.. Pand wat ik ga huren over een tijd mag niks aan de gevel etc. worden gehangen zonder mijn uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming.
Maar inderdaad achteraf gepraat, heeft je broer als eens gewoon proberen te praten met de huidige eigenaar van het pand?
Hij is nog in gesprek met de eigenaar, maar ik had gehoopt dat als we nu juridisch nog iets kunnen aantonen dan komt het wat sterker over, maar dat zal dan wel niet kunnen.
Daarom iemand met meer ervaring en/of een jurist je laten begeleiden in dat soort dingen.quote:
[..]
Je denk aan heeel veel dingen bij het tekenen van het contract, maar dit soort dingen heeft hij niet aan gedacht blijkbaar.
Hij is nog in gesprek met de eigenaar, maar ik had gehoopt dat als we nu juridisch nog iets kunnen aantonen dan komt het wat sterker over, maar dat zal dan wel niet kunnen.
1. Koop breekt geen huur, zodat de eigenaar ook tijdens de duur van de huurovereenkomst het pand gewoon kan verkopen (en leveren). Op de rechtspositie van de huurder heeft dit geen invloed (wettelijk gesproken dan) zodat ik op basis van je summiere beschrijving geen reden zie dat het niet zou mogen. Een recht van eerste koop of dergelijke constructies zouden dat anders kunnen maken:http://wetten.overheid.nl(...)eidsdatum_23-07-2012quote:
Misschien is er iemand die hier meer van weet?
Een vriend van mij huurt een winkelruimte.
Hij heeft een huurcontract, de huur netjes opgezegd, en huurt nu nog een jaar, omdat de opzegtermijn een jaar is (wettelijk)
Maar, de eigenaar van de ruimte heeft deze nu al te koop gezet. (1dag na de opzegging)
Mag dit nu al, of moet hij wachten tot de huurperiode helemaal is afgelopen? Nu staat er een bord op het raam "te koop" waardoor de klanten denken dat de winkel failliet is, en er dus inkomstenderving is.
2. De huurder heeft als goed huurder de gebruikelijke aanplaksels e.d. van "te koop" of "te huur" te dulden, alsmede - binnen de grenzen van het redelijke - eventuele bezichtigingen: http://wetten.overheid.nl(...)eidsdatum_23-07-2012quote:Artikel 7:226 B.W.
1. Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft en vestiging of overdracht van een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal op de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, door de verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst, die daarna opeisbaar worden, overgaan op de verkrijger.
2. Overdracht door een schuldeiser van de verhuurder wordt met overdracht door de verhuurder gelijkgesteld.
3. De verkrijger wordt slechts gebonden door die bedingen van de huurovereenkomst, die onmiddellijk verband houden met het doen hebben van het gebruik van de zaak tegen een door de huurder te betalen tegenprestatie.
4. Bij huur van een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan alsmede van een woonwagen in de zin van artikel 235 en van een standplaats in de zin van artikel 236, kan niet van de voorgaande leden worden afgeweken.
quote:Artikel 7:223 B.W.
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Bedankt voor de informatie. Dan maar hopen op een goed gesprek met de eigenaar en tot een oplossing komen als hij dat wilt.quote:
"We gaan verhuizen per 1/7/2013!"
Probleem van klanten die aan faillissement denken, opgelost.