Mijn winkel zit op de hoek van een straat en een plein. Het plein loopt smal toe, als een trechter. De panden rechts naast mij, op het plein, verkeren al jaren in erbarmelijke staat. Al jaren is men vanuit de buurt en de lokale overheid aan de eigenaar ( een beruchte vastgoedboer ) aan het trekken om wat met de vier panden te doen. Nu, na jaren, is het dan eindelijk zo ver dat het slikken of stikken is voor de eigenaar; hij moet aan de slag or else.
Allemaal prachtig natuurlijk. Want als die vier panden keurig opgeknapt zijn sluiten de panden van mij en mijn buurman (links naast mij, beiden prachtig opgeknapt) mooi aan bij de rest van de straten en het plein. Dus uiteindelijk wordt het beter. Maarrrrr.... Zoals gezegd loopt het plein nogal smal toe. Als er bij de panden naast mij steigers worden geplaatst is mijn winkel totaal onzichtbaar vanaf het punt waar het wandelend/winkelend publiek langskomt. Kortom, dit gaat me geld kosten, en veel ook, daar ik het vooral moet hebben van de winkelende wandelaar. Als die mij niet ziet, komt 'ie ook niet binnen. Nog los van het stof dat op m'n handel en ruiten terecht komt.
Kan ik voor mijn schade aankloppen bij de eigenaar van de panden naast me? Of is dat een kansloze exercitie? Waarbij overigens nog aangetekend moet worden dat de hele ellende voorkomen had kunnen worden als de eigenaar het reguliere onderhoud gewoon had uitgevoerd. Het is nu echte rin zo'n slechter staat dat de hele boel misschien wel tegen de vlakte moet...
Mijn gezond verstand zegt nee, je krijgt hier niets voor. Misschien kan je een deal maken met de buurman dat je een doek kan ophangen aan de steiger, dat achter die steigers nog een heel leuk winkeltje staat.
mja, ik weet niet of dat helpt.quote:Op vrijdag 6 juli 2012 15:06 schreef rood_wit_blauw het volgende:
ik weet het niet qua recht en plichten bij verbouwingen.
Mijn gezond verstand zegt nee, je krijgt hier niets voor. Misschien kan je een deal maken met de buurman dat je een doek kan ophangen aan de steiger, dat achter die steigers nog een heel leuk winkeltje staat.
ervaring leert dat mensen winkels achter zulke obstakels niet eens binnen zullen lopen
gaat je omzet.
doe dan een bord met 'wij zijn gewoon open!!!'quote:
[..]
mja, ik weet niet of dat helpt.
ervaring leert dat mensen winkels achter zulke obstakels niet eens binnen zullen lopen
gaat je omzet.
Had je maar bezwaar moeten aantekenen bij het verlenen van de bouwvergunning
Had je bij de buurman aan moeten dringen dat hij de steigers zo neerzette dat jiuw winkel goed zichtbaar blijft.
Wat je nog kan doen is het ophangen van een grote poster aan de steigers met de mededeling dat jouw winkel nog open is.
Onhandige plek? Hoekpand lijkt me gunstig. En niet iedereen heeft direct geld voor een pand midden in het centrum van Amsterdam. Bouwvergunning? Is die dan gegeven? Houtwerk repareren, omdat t verrot is, daar heb je geen vergunning voor nodig.quote:
Had je niet een winkelpand moeten kiezen op zo'n onhandige plek...
Had je maar bezwaar moeten aantekenen bij het verlenen van de bouwvergunning
Had je bij de buurman aan moeten dringen dat hij de steigers zo neerzette dat jiuw winkel goed zichtbaar blijft.
Wat je nog kan doen is het ophangen van een grote poster aan de steigers met de mededeling dat jouw winkel nog open is.
Steigers anders zetten? Is die mogelijkheid er?
Poster ophangen aan die steiger is inderdaad een goed idee. TS heeft last van winstderving door overlast. Lijkt me wel dat daar regels voor zijn mbt compensatie.
De winkeliers die de dupe zijn van bouwwerkzaamheden ivm de noordzuidlijn worden wel - deels - schadeloos gesteld. Vandaar mijn vraagquote:
ik weet het niet qua recht en plichten bij verbouwingen.
Mijn gezond verstand zegt nee, je krijgt hier niets voor. Misschien kan je een deal maken met de buurman dat je een doek kan ophangen aan de steiger, dat achter die steigers nog een heel leuk winkeltje staat.
Dat gaat sowieso gebeuren, ja.quote:
Kun je niet een reclame spandoek over de gehele lengte van de steigers laten hangen dat jou winkel die kant op zit en wel open is.
Dat die steigers nodig zijn voor de werkzaamheden, begrijp ik. Mijn punt is dat die steigers niet, of iig niet zo lang, nodig waren geweest als hij de panden niet 20 jaar had laten verkrotten. Door zijn nalatigheid zit ik straks met een schadepost die in de vele tienduizenden euro's kan gaan lopen. Vin'k niet zo'n topperquote:
Als er voor die benodigde steigers geen alternatief is, lijkt het me van niet? Die steigers zijn om diverse (arbo-techische) redenen verplicht en nodig bij de uitvoering van die werkzaamheden.
Iemand die het begrijpend lezen nog niet helemaal onder de knie heeft, zou zich in WGR misschien beter iets op de vlakte kunnen houden...quote:
Had je niet een winkelpand moeten kiezen op zo'n onhandige plek...
Had je maar bezwaar moeten aantekenen bij het verlenen van de bouwvergunning
Had je bij de buurman aan moeten dringen dat hij de steigers zo neerzette dat jiuw winkel goed zichtbaar blijft.
Wat je nog kan doen is het ophangen van een grote poster aan de steigers met de mededeling dat jouw winkel nog open is.
De plek is inderdaad - afgezien van de paar lelijke panden rechts naast me, ideaal. Ik zit middenin een up and coming winkelzone in een toeristisch gebied, tegen het centrum aan. Verder is het hier verre van goedkoop. Voor 39 vierkante meter betaal ik 1600 euro per maand en dat is zo laag omdat ik het huurde in minder dan casco staat. Heb er zelf een vloer in gegoten, groepenkast aangelegd, muren laten stucadoren, toiletgroep gebouwd enzovoort.quote:
[..]
Onhandige plek? Hoekpand lijkt me gunstig. En niet iedereen heeft direct geld voor een pand midden in het centrum van Amsterdam. Bouwvergunning? Is die dan gegeven? Houtwerk repareren, omdat t verrot is, daar heb je geen vergunning voor nodig.
Steigers anders zetten? Is die mogelijkheid er?
Poster ophangen aan die steiger is inderdaad een goed idee. TS heeft last van winstderving door overlast. Lijkt me wel dat daar regels voor zijn mbt compensatie.
Bouwvergunning is inderdaad niet aan de orde omdat de gemeente ingrijpt. Daar valt dus niet tegen te protesteren. Bovendien wil ik dat ook helemaal niet, omdat de boel uiteindelijk toch opgeknapt moet worden. Als er nu niets gebeurt, moeten die vier panden straks tegen de vlakte en dan ben ik nog veel verder van huis. Dan krijg ik te maken met scheuren, verzakkingen en wat dies meer zij.
Om alles even terug te brengen naar de essentie: Eigenaar van de panden naast mij is nalatig in onderhoud. Daardoor moet er nu veel meer gedaan worden dan aanvankelijk nodig. Door nalatigheid van eigenaar buurpanden lijd ik straks schade. Ligt daar juridische ruimte om de eigenaar van de panden - al is het maar ten dele - aansprakelijk te stellen voor mijn schade?
Tsja, een valide tegenargument is dan waarom je je er 20 jaar lang niks over hebt gezegd.quote:
Dat die steigers nodig zijn voor de werkzaamheden, begrijp ik. Mijn punt is dat die steigers niet, of iig niet zo lang, nodig waren geweest als hij de panden niet 20 jaar had laten verkrotten. Door zijn nalatigheid zit ik straks met een schadepost die in de vele tienduizenden euro's kan gaan lopen. Vin'k niet zo'n topper
Als je dit al jaaaren aan zag komen, had je het toch aan kunnen kaarten bij de welstandscommissie, bouw- en woningtoezicht, en zo verder..Allereerst: ik zit er nog geen twintig jaar inquote:
[..]
Tsja, een valide tegenargument is dan waarom je je er 20 jaar lang niks over hebt gezegd.
Verder loopt dit dossier al een tijd. Al jaren wordt de eigenaar aangesproken door de instanties en de buurt. Aanzeggingen, dwangsommen, alle trucs zijn al uit de kast gehaald en mochten niet baten. Klacht op klacht is er gestapeld en net op het moment dat iedereen dacht dat er niets meer zou gaan gebeuren ( Heb hier nota bene al potten verf staan omdat ik de gevels dan in godsnaam zelf wel ging schilderen. Bouwtechnisch maakt dat weinig uit, uiteraard. Maar voor het oog is het dan weer even netjes
), grijpt men hard in. As we speak wordt het pand direct naast me gestut. Ergens hoop ik dat de eigenaar het nog even weet te rekken tot begin volgend jaar zodat ik de tijd heb om wat vet op de botten te kweken. In mijn branche loopt de stille tijd van februari tot ongeveer mei. Dus als hij in die periode volgend jaar aan de slag gaat, zeil ik er misschien redelijk doorheen.Dat ik moest storneren.quote:
En wat ze de eigenaar toe je hem vroeg hoe hij het in gedachten had?
Jouw buurman is Kapt. Ruigbaard ?quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2012 20:36:15 ]
quote:
quote:Op vrijdag 6 juli 2012 20:33 schreef Treinhomo het volgende:
[..]
Jouw buurman is Kapt. Ruigbaard ? [ afbeelding ]
