we weten dat er al het één en ander aan werk aan zit zoals de voorgevel die aan een renovatie toe is, badkamer moet gemoderniseerd worden, buitenwerk moet geschildert worden en nog wat kleinigheidjes.
We gaan volgende week bij de bank praten over een hypotheek, op hypotheekshop zitten we op een maximaal bedrag van ongeveer 410000 euro die we met ons inkomen kunnen krijgen. De vraagprijs van het huis ligt er dus royaal onder.
Ik lees net op NU.nl dat de maximale hypotheek die je kan opnemen momenteel maximaal 106% van de waarde van het huis is, wat betekent dat dan, dat je uiteindelijk van de overeengekomen prijs die voor het huis betaald maximaal 6% meer kan krijgen voor eventuele verbouwingskosten? Zijn die 6% de kosten koper? Of kun je daarnaast ook nog een bouwdepot erbij afsluiten in je hypotheek?
We hebben wel spaargeld maar niet voldoende om al die dingen in één keer aan te kunne pakken en dat is toch wel iets wat we willen, het spaargeld gebruiken we dan liever voor meubilair, verf, voeren en dat soort zaken.
Op diverse hypotheek sites word ik niet wijzer en ik hoop dat ik wat beter ingelicht ben voordat we bij de bank gaan praten
Je zal dus moeten kijken wat je huis waard is na de verbouwing, de rest moet je zelf inbrengen.
Een badkamer vervangen kost je bijvoorbeeld 5000, maar de meerwaarde voor het huis is geen 5k.
Andere manier om een bouwdepot aan te vragen is door zelf al aardig wat spaarcentjes te hebben.
Dat jullie inkomen ruim genoeg is voor een bouwdepot van 50.000 maakt de bank helaas niets uit. Wat als jullie ontslagen worden en het huis verkocht moet worden? Dan kan de bank de woning in geen geval voor het hypotheekbedrag verkopen.
Als het allemaal zo lastig wordt zit er niks anders op om prioriteiten te stellen, badkamer is al 30 jaar oud maar nog steeds bruikbaar, het zou natuurlijk leuk zijn als alles binnen één jaar aangepakt wordt maar ja, je kan nog steeds douchen
We gaan het wel horen volgende week
Als iemand nog aanvullende info heeft hoor ik het graag!
[ Bericht 0% gewijzigd door Flarp op 30-06-2012 18:56:41 (woordje vergeten, toegevoegd) ]
Een starterslening aanvragen als je een hypotheek van ¤410.000,- kunt krijgen?quote:Op zaterdag 30 juni 2012 18:55 schreef Flarp het volgende:
Misschien wel handig om even te vermelden dat dit ons eerste huis wordt, ik ben 28, zij is 30, is het mogelijk dat de mogelijkheden wat verruimd worden als je voor een starterslening in aanmerking komt?
We zitten in die prijsklasse te zoeken omdat we allebei geen zin hebben om 30 jaar lang constant rekening te moeten houden met onze hypotheek en inderdaad in mindere tijden moet het wel mogelijk blijven om af te kunnen blijven lossen
Hoe je het ook bekijkt, we zijn startersquote:Op zaterdag 30 juni 2012 20:44 schreef Devv het volgende:
[..]
Een starterslening aanvragen als je een hypotheek van ¤410.000,- kunt krijgen?
, geen idee of we ervoor in aanmerking komen/ of het wel nodig isGeen idee, maar het zijn wel zaken waar je rekening mee moet houden. Een bank zal het zeker doen.quote:
Ja, op die manier er wordt er natuurlijk geen enkele hypotheek afgesloten, wat als Jezus terugkomt en ik ben de gene die niet naar het paradijs meemag en mijn vriendin wel? Wie betaalt de hypotheek dan?
Ik neem aan dat ze dat ook zullen meenemen
Vast wel, maar dat is nog steeds geen baangarantiequote:
mijn vriendin is zich nog aan het specialiseren als arts (ANIOS) en moet nog twee jaar en ik heb volgen d jaar ook een interne cursus afgerond waarbij ik tussen door bij elk deelcertificaat omhoog ga en daarna officieel de leiding heb over mijn ploeg, wat ik nu officieus al ben.
Ik neem aan dat ze dat ook zullen meenemen
Het is tegenwoordig dus wel zo dat het mogenlijk is als het aan te tonen is dat de verbouwing meerwaarde opleverd. De meerwaarde van een nieuwe badkamer is dus bij lange na niet genoeg om het door de badkamerspecialist te laten doen., idem keuken enz. Het betekend al snel dat je er zelf stevig voor zult moeten sparen.......... of klussen.quote:
Voor hoeveel geld een verbouwing meegefinancierd kan worden hangt ook af van de vraag of de ghf of nhg regels gevolgd worden. Waarschijnlijk hebben jullie het meest aan de nhg regels. Moet met google wel te vinden zijn.
Dat zijn fors hogere percentages naar mijn weten.quote:
Of een persoonlijke lening ervoor afsluiten naast je hypotheek. Dat kan als je inkomen hoog genoeg is, en de rente blijft gewoon aftrekbaar.
De goedkoopste ligt rond 5,7%: http://www.actuelerentestanden.nl/lenen/leenrente/defam.asp PL ¤25.000
Met 2% maandlasten moet je dan rekenen met ¤500 aan leningen per maand. Op www.nhg.nl kun je berekenen of dat kan bij een nhg-hypotheek.
Of het verstandiger is dan sparen is een andere vraag natuurlijk.
[ Bericht 51% gewijzigd door poemojn op 01-07-2012 14:14:44 ]
Een jaar thuis wonen met een voltijd baan en je hebt zo ¤30.000,- gespaard.quote:
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...quote:Op zondag 1 juli 2012 15:45 schreef Devv het volgende:
[..]
Een jaar thuis wonen met een voltijd baan en je hebt zo ¤30.000,- gespaard.
Als je dat jaarlijks niet netto krijgt, waar heb je dan je maximale hypotheekbedragen op gebaseerd?quote:
[..]
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...
Vrijwel volledig op het mogelijk toekomstige inkomen van je vriendin?
Volgens mij verdien je met een modaal inkomen al zo'n beetje 30.000 per jaar dus waar komt dan dat maximale hypotheekbedrag vandaan?quote:
[..]
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...
Bruto ja. Om het netto te verdienen moet je al snel richting 45.000 euro bruto.quote:
[..]
Volgens mij verdien je met een modaal inkomen al zo'n beetje 30.000 per jaar dus waar komt dan dat maximale hypotheekbedrag vandaan?
True, maar dan nog..... Is het dan verstandig om een hypotheek te baseren op dat soort bedragen?quote:
[..]
Bruto ja. Om het netto te verdienen moet je al snel richting 45.000 euro bruto.
Hoe meer verbouwingskosten je wilt financieren hoe meer eigen geld je dus moet inbrengen.
Oftewel... heb je weinig eigen geld, dan kun je ook weinig verbouwen, hoe hoog je jaarinkomen ook is!
Rekenvoorbeeld met uitleg is hier te vinden:
http://www.helderhypotheek.nl/weblog/tag/verbouwing-financieren/
[ Bericht 6% gewijzigd door YupR op 01-07-2012 23:20:40 ]
Dat doen we dan ook...quote:
Sorry voor de offtopic maar wanneer je een hypotheek van 410k kan krijgen dan zouden jullie bruto samen zowat 90k per jaar moeten verdienen....
Dank je wel, duidelijkquote:
Let er wel op, dat je weliswaar 104%!! kunt lenen van de marktwaarde na verbouwing plus de verschuldigde overdrachtsbelasting. (2%) (hierbij gaat men uit van 60% meerwaarde na verbouwing), maar dat de zogenoemde verbouwingskosten gedeeltelijk moeten worden gefinancierd met eigen geld. Wij zijn momenteel ook bezig met onze eerste woning en gaan 17.500 aan verbouwingskosten afsluiten, echter is hiervan bijna 8.000 euro eigen geld. (de bank leent ons dus in dit geval 9.500 euro) Sinds augustus 2011 zijn een aantal zaken op dit gebied veranderd, waardoor je dus eigen geld móét inbrengen wil je verbouwingskosten financieren in je hypotheek, hier kun je niet omheen!
Hoe meer verbouwingskosten je wilt financieren hoe meer eigen geld je dus moet inbrengen.
Oftewel... heb je weinig eigen geld, dan kun je ook weinig verbouwen, hoe hoog je jaarinkomen ook is!
Rekenvoorbeeld met uitleg is hier te vinden:
http://www.helderhypotheek.nl/weblog/tag/verbouwing-financieren/
Zo simpel ligt het nou: het voldoet prima, maar is verouderd. Ook dat buitenschilderwerk en muurisoleren (wat dat met vochtdoorslag te maken heeft, is me btw een raadsel), kan je prima later doen.quote:
Als het allemaal zo lastig wordt zit er niks anders op om prioriteiten te stellen, badkamer is al 30 jaar oud maar nog steeds bruikbaar, het zou natuurlijk leuk zijn als alles binnen één jaar aangepakt wordt maar ja, je kan nog steeds douchen
Dus als je zo veel verdient: koop het huis met de hypotheek obv de waarde zonder verbouwingen en ga 'n jaar, of wat langer, sparen voor de nieuwe badkamer etc. Klinkt ouderwets, maar werkt prima
Het is me nu wel redelijk duidelijk geworden hoe het nu zit met een bouwdepot, vroeger kon je die (volgens mij zelfs zonder spaargeld) meefinancieren, tegenwoordig zitten er een hoop haken en ogen aan.
Wij zaten dus in eerste instantie met het idee om een bouwdepot met de hypotheek mee te financieren, alleen zijn ze daar op de diverse hypothekersites en websites van banken niet duidelijk over, we dachten dus dat je als je maar onder het maximaal te halen bedrag blijft dat het niks uitmaakt, maar nu snap ik ook wel waarom dit nu niet meer zo makkelijk gaat
Het huis wat we bekeken hebben gaan we volgende week nog maar eens bekijken en dan is de offerte van het isoleren ook binnen bij de verkoper en ik denk dat we dan de boel maar eens aan het rollen brengen
en wie weet zijn ze bij de hypotheker ook wel schappelijk, hoewel volgens de makelaar dat wel tegen valt 
het zal wel flink sparen worden zoals Blomke zegt
Het schijnt dat vochtdoorslag door bruggen in de spouw ontstaat. Het schijnt dat na-isoleren dan averechts werkt: je schijnt nog meer vochtdoorslag te krijgen, de isolatie schijnt zeiknat te worden en vermindert (afhankelijk van het gebruikte spul) in isolatiewaarde.quote:
De spouwmuur aan de noordzijde moet worden geisoleerd omdat de muur nooit de kans krijgt op te drogen en langzaam aan de binnenmuur nat wordt, de isolatie schijnt het tgente houden, de kosten hiervan vallen wel mee als ik het zo lees op internet.
Ach, wat Blomke zegt......quote:
het zal wel flink sparen worden zoals Blomke zegt
Waarom zouden ze niet schappelijk zijn? Ze zijn er bij gebaat zoveel mogelijk hypotheken te verkopen. Hoe meer hoe beter. Het is uiteindelijk de bank die je accepteert.... Of niet.quote:
en wie weet zijn ze bij de hypotheker ook wel schappelijk, hoewel volgens de makelaar dat wel tegen valt
Dan kunnen we net zo makkelijk een veel duurder huis kopen waar we zó in kunnen