Dikke investering? Kent iemand een huisbaas? Waar woont de huisbaas zelf? Vragen, vragen.Maar helaas, huisbaas wordt je niet zomaar. Dat is alleen weggelegd voor heel bijzondere personen die van nature overwicht hebben en respect afdwingen.
________!!!Je moet dus geld hebben of een hypotheek nemen, logisch toch?
Je moet wel de juiste eigenschappen hebben. Je moet sowieso een eikel zijn die mensen geld afhandig wil maken.
Is het zo simpel? Waar is dan de grens tussen een huisbaas zijn en onderhuren? Lijkt me niet dat ik een appartement huur en dat dan weer verhuren aan anderen? Of een hypotheek op een pand afsluiten en dan verhuren? Of welquote:Op vrijdag 13 januari 2012 17:25 schreef richard. het volgende:
Appartementen/kamers opkopen en vervolgens verhuren, dan ben je huisbaas.
Je moet dus geld hebben of een hypotheek nemen, logisch toch?
?Je wordt geboren als huisbaas of niet
quote:
Je word huisbaas door de vorige huisbaas te verslaan.
quote:
Op quote:
Je word huisbaas door de vorige huisbaas te verslaan.
.
Kijk! Eindelijk een antwoord waar ik iets mee kan, dankuquote:
Mijn huisbaas van mijn studentenkamer had met zijn gehele familie een schilder bedrijf, van het geld wat ze daarmee verdienden kochten ze huizen op en verbouwden ze tot studentenhuizen. Zodoende investeerde hij dus alles, betaalde hij de hypotheek van de huur van de studenten en heeft hij over 30 jaar een shitload aan huizen
.wat snap je er niet aan? er staat op kopen, niet op hurenquote:Op vrijdag 13 januari 2012 17:29 schreef dWc_RuffRyder het volgende:
[..]
Is het zo simpel? Waar is dan de grens tussen een huisbaas zijn en onderhuren? Lijkt me niet dat ik een appartement huur en dat dan weer verhuren aan anderen? Of een hypotheek op een pand afsluiten en dan verhuren? Of wel
als je huurt en dan weer verhuurt is het onderhuur
als je koopt en dan verhuurt ben je huisbaas
maar ik denk dat jij moet beginnen met wat simpelers.... de basisschool of zo
Dus elke beunhaas kan, als hij een pand heeft gekocht dat geschikt is om te verhuren daadwerkelijk beginnen met verhuren? Geen andere vereisten of certificaten ofzo nodig?quote:
[..]
wat snap je er niet aan? er staat op kopen, niet op huren
als je huurt en dan weer verhuurt is het onderhuur
als je koopt en dan verhuurt ben je huisbaas
maar ik denk dat jij moet beginnen met wat simpelers.... de basisschool of zo
Zegt degene die zonder hoofdletters en interpunctie typt
.Euh, ja?quote:
Is het zo simpel? Waar is dan de grens tussen een huisbaas zijn en onderhuren? Lijkt me niet dat ik een appartement huur en dat dan weer verhuren aan anderen? Of een hypotheek op een pand afsluiten en dan verhuren? Of wel
Waar zou je in hemelsnaam certificaten voor nodig moeten hebben?quote:Op vrijdag 13 januari 2012 17:49 schreef dWc_RuffRyder het volgende:
Dus elke beunhaas kan, als hij een pand heeft gekocht dat geschikt is om te verhuren daadwerkelijk beginnen met verhuren? Geen andere vereisten of certificaten ofzo nodig?
Je zit natuurlijk wel altijd met zaken als veiligheid, vergunningen en verplichtingen die je als verhuurder hebt t.o.v. de huurders maar verder heb je geloof ik geen huurbaas diploma nodigquote:
[..]
Dus elke beunhaas kan, als hij een pand heeft gekocht dat geschikt is om te verhuren daadwerkelijk beginnen met verhuren? Geen andere vereisten of certificaten ofzo nodig?
Zegt degene die zonder hoofdletters en interpunctie typt
Die verplichtingen zijn ook gewoon enorm common sense. Dat je als er een wasmachine staat je zorgt dat dat ding gefixt wordt enzo.quote:
Je zit natuurlijk wel altijd met zaken als veiligheid, vergunningen en verplichtingen die je als verhuurder hebt t.o.v. de huurders maar verder heb je geloof ik geen huurbaas diploma nodig
natuurlijk moet je wel aan bepaalde dingen voldoen zoals zaken rond de branveiligheid maar dat verschilt per gemeente.quote:
[..]
Dus elke beunhaas kan, als hij een pand heeft gekocht dat geschikt is om te verhuren daadwerkelijk beginnen met verhuren? Geen andere vereisten of certificaten ofzo nodig?
Zegt degene die zonder hoofdletters en interpunctie typt
de regels waar je aan moet voldoen staan in het bouwbesluit en de bouwverordening
maar dat had je ook zelf kunnen googlen
Nee, ik doel op wettelijke verplichtingen.quote:
[..]
Die verplichtingen zijn ook gewoon enorm common sense. Dat je als er een wasmachine staat je zorgt dat dat ding gefixt wordt enzo.
Tuurlijk. Maar je kunt niet 'zomaar' even een huis kopen. Een bank geeft je alleen een hypotheek als je een onderpand hebt en genoeg verdient. M'n ouders hebben een studentenhuis in Groningen en dat is min of meer hun oudedagvoorziening. Een stuk efficienter dan een pensioenfonds.quote:
Ok, duidelijk. Maar dan is het toch per definitie lucratieve business, of niet?
Geldt hetzelfde voor, dat staat gewoon op internet. Niks bijzonders.quote:
Nee, ik doel op wettelijke verplichtingen.
als je geld hebt om het te doen wel jaquote:
Ok, duidelijk. Maar dan is het toch per definitie lucratieve business, of niet?
maar je moet niet vergissen dat het je ook wel wat kost
en dan vooral tijd
en hoe meer panden hoe lastiger
als er iets kapot gaat of zo (bijvoorbeeld de boiler) dan ben jij verantwoordelijk dus je moet het zelf oplossen en de kosten zijn ook voor jou
en je moet dat dus meteen komen doen want je studenten gaan niet een halve week in de kou zitten
en als er eenmaal mensen in zitten krijg je ze er niet zomaar uit (ivm hun rechten) dus je zit er ook wel even aan vast
maar als je geld over hebt om te investeren is het een goed idee ja
Fuck yeah sowieso. Mijn kamer was 230 p.m. toen ik erin kwam wonen, 2 jaar later moest de volgende bewoner 300 p.m. neer leggen. Ter illustratie, het huis had 7(!!) kamers a 300 dottiequote:
Ok, duidelijk. Maar dan is het toch per definitie lucratieve business, of niet?
Ik wil nu later huisbaas wordenquote:
[..]
Fuck yeah sowieso. Mijn kamer was 230 p.m. toen ik erin kwam wonen, 2 jaar later moest de volgende bewoner 300 p.m. neer leggen. Ter illustratie, het huis had 7(!!) kamers a 300 dottie
.Dit dus.quote:
Je word huisbaas door de vorige huisbaas te verslaan.
Ook kan je een eventuele opleiding volgen tot huisbaas om het verslaan wat makkelijker te maken.
Die bieden de meeste ROC scholen aan.
Ja maar, ja maar...quote:
Je word huisbaas door de vorige huisbaas te verslaan.
Stel dat de flat of het appartementencomplex nieuw is en er nog geen mensen wonen. Hoe zorg je dan dat je de allereerste huisbaas gaat worden?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 13-01-2012 18:16:58 ]
Als eerste je territorium afbakenen door tegen alle voordeuren te pissen natuurlijk.quote:
Ja maar, ja maar...
Stel dat de flat of het appartementencomplex nieuw is en er nog geen mensen wonen. Hoe zorg je dan dat je de allereerste huisbaas gaat worden?
Ach... tuurlijk. Stom...quote:
[..]
Als eerste je territorium afbakenen door tegen alle voordeuren te pissen natuurlijk.
Als je iets huurt mag je het niet doorverhuren. Je moet dus eigenaar zijn van het pand.quote:
[..]
Is het zo simpel? Waar is dan de grens tussen een huisbaas zijn en onderhuren? Lijkt me niet dat ik een appartement huur en dat dan weer verhuren aan anderen? Of een hypotheek op een pand afsluiten en dan verhuren? Of wel
Vriend van mij heeft dat gedaan, zijn huurders dekken al zijn leefkosten en hij werkt daarnaast gewoon dus dat verdient lekker
en tegen de tijd dat ie met pensioen gaat is zn hypotheek afgelost en kan hij van zn pensioen en de inkomsten van zn huurders leven.. die gaat een mooie oude dag hebben
Die je in rekening brengt bij je huurders... wat is je punt?quote:
Maar als huisbaas krijg je dan wel een hoge energierekening, denk ik zo.
bij studenten niet, die huren bijna altijd inclusiefquote:
[..]
Die je in rekening brengt bij je huurders... wat is je punt?
dus als je 300 euro kunt vragen voor een kamer gaat daar wel wat vanaf voor die kosten
en studenten leven niet zuinig wat dat betreft
dan is die rekening er al lang bijgeteldquote:
[..]
bij studenten niet, die huren bijna altijd inclusief
dus als je 300 euro kunt vragen voor een kamer gaat daar wel wat vanaf voor die kosten
en studenten leven niet zuinig wat dat betreft
Of dacht je soms dat de energiekosten echt voor de verhuurder waren?
lees evenquote:
[..]
dan is die rekening er al lang bijgeteld
Of dacht je soms dat de energiekosten echt voor de verhuurder waren?
ik denk dat juist niet
ik zeg alleen dat dat een wijd verspreid vooroordeel is
en aangezien TS denkt dat je een opleiding moet doen of zo dacht ik: ik leg het even uit want hij snapt het vast niet
quote:
Je word huisbaas door de vorige huisbaas te verslaan.
Ik begreep je even niet, excusesquote:
[..]
lees even
ik denk dat juist niet
ik zeg alleen dat dat een wijd verspreid vooroordeel is
en aangezien TS denkt dat je een opleiding moet doen of zo dacht ik: ik leg het even uit want hij snapt het vast niet
blijkbaar..
En zo moeilijk is het toch niet te begrijpen
Dat is ook iets andersquote:
Tegenwoordig is het alleen niet meer zo eenvoudig om een kamerverhuurbedrijf te beginnen volgens mij. Je kan niet zo maar een willekeurig huis pakken, je moet wel een vergunning krijgen lijkt me.
Die zijn niet automatisch huurbaas toch...
Met kamerverhuurbedrijf(niet helemaal het juiste woord) bedoelde ik: een pand waar je kamers in verhuurd.quote:
[..]
Dat is ook iets anders
Die zijn niet automatisch huurbaas toch...
Volgens mij moet je alleen bij je bank toestemming hebbenquote:
[..]
Met kamerverhuurbedrijf bedoelde ik: een pand waar je kamers in verhuurd.
Maar dit vanwege een eventuele gedwongen verkoop, huurders zijn nl in nederland enorm beschermd en er dus ook moeilijk uit te krijgen.
Nee, niet per definitie.quote:
Ok, duidelijk. Maar dan is het toch per definitie lucratieve business, of niet?
Je hebt natuurlijk niet alleen inkomsten maar ook lasten.
Afhankelijk van of de hypotheek wel/niet is afbetaald heb je mogelijk hypotheeklasten. Op het moment dat er hypotheeklasten zijn, is de rente die je betaalt niet aftrekbaar. Daarnaast heb je in bijna alle gevallen toestemming van de bank hebben om de woning te mogen verhuren.
Daarnaast heb je onroerendzaakbelasting en overige gemeentelijke belastingen welke kunnen verschillen per gemeente, je hebt verzekeringskosten (waarvan in ieder geval de opstalverzekering verplicht is wanneer je een hypotheek hebt). En daarnaast natuurlijk gebruikelijke gas, water elektra. Niet onbelangrijk zijn ook de onderhoudskosten.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Uiteraard kun je als verhuurder dmv een goed contract wel een bepaalde mate van aansprakelijkheid bij de huurder leggen (als deze bijvoorbeeld dingen sloopt), maar voor de algehele staat v/d woning blijf jij eindverantwoordeijke.
Uiteraard kun je de meeste kosten doorberekenen in de huur, of gas, water elektra apart in rekening brengen, maar hou er rekening mee dat ook wanneer er geen huurder is, je een groot deel van de kosten toch blijft houden.
Correct. In de praktijk wordt dit echter niet actief gecontroleerd (tenminste, bij mij weten niet), maar mocht het uiteindelijk uitkomen dat je de woning zonder toestemming hebt verhuurd kun je in de problemen komen.quote:
[..]
Volgens mij moet je alleen bij je bank toestemming hebben
Maar dit vanwege een eventuele gedwongen verkoop, huurders zijn nl in nederland enorm beschermd en er dus ook moeilijk uit te krijgen.
In sommige gemeenten is er een beperking op het aantal studentenhuizen in een straat. Bijvoorbeeld niet meer dan 10% van de huizen in een straat, mag als studentenhuis verhuurd worden. Dus als die 10% al bereikt is kun je inderdaad niet zo maar een huis kopen en beginnen met kamerverhuur.quote:
Tegenwoordig is het alleen niet meer zo eenvoudig om een kamerverhuurbedrijf te beginnen volgens mij. Je kan niet zo maar een willekeurig huis pakken, je moet wel een vergunning krijgen lijkt me.
Nou was dat zo moeilijk?
In de meeste gevallen is dat niet nodig. Helemaal als je een bestaand studentenhuis koopt.quote:
Tegenwoordig is het alleen niet meer zo eenvoudig om een kamerverhuurbedrijf te beginnen volgens mij. Je kan niet zo maar een willekeurig huis pakken, je moet wel een vergunning krijgen lijkt me.
Ja, en de lasten zijn in studentensteden gewoon lager dan de opbrengsten. Anders doe je echt iets verkeerd.quote:
Je hebt natuurlijk niet alleen inkomsten maar ook lasten.
Dit omdat het huis aan >3 mensen werd verhuurd.