Vorig jaar 6 maanden een woning gehuurd via de ''beste'' makelaar in woningbemiddeling Remax. Deze vroegen aan bemiddelingskosten een maand huur, te weten EUR 1025 + 19% btw. We moesten dus in 1 keer circa EUR 3200 overmaken. We hadden zelf een woning uitgezocht op de Remax website en gemeld dat we deze wel wilden bezichtigen. Na de bezichtiging hebben we besloten om de woning te huren. Hiervoor moesten we ons nog wel even inschrijven bij Remax als woningzoekende. Het is toch te zot voor woorden dat we voor deze ''bemiddeling'' zo veel geld moeten betalen. Tenslotte is de verhuurder de opdrachtgever en niet wij. We gaan dus de volledige bemiddelingskosten of een groot gedeelte daarvan terugeisen bij Remax. Stelletje uitzuigers. Ik denk dat het weer een heel gedoe gaat worden en dat het op een rechtszaak zal uitdraaien maar het zij zo. Hebben jullie hier ervaring mee?
Zie ook het artikel hieronder
Bemiddelingsbureaus hebben lak aan regels (artikel uit mei 2011)
Vara Kassa besteedde 23 april aandacht aan de kosten voor woningbemiddeling. Die zijn in de praktijk vaak onterecht of erg hoog, maar ze worden zowel door bemiddelingsbureaus als door makelaars toch vaak in rekening gebracht. Ook al mag dat wettelijk niet.
Om bemiddelingskosten in rekening te mogen brengen moet er opdracht tot bemiddeling zijn gegeven, er moet gezocht zijn en er moet een woning aan de woningzoekende zijn aangeboden.
Voor woningen waarvoor de verhuurder het bureau heeft gevraagd een huurder te zoeken, mogen aan de huurder sowieso geen bemiddelingskosten worden gevraagd.
Opdracht tot bemiddeling
Als de huurder om bemiddeling heeft gevraagd, bijvoorbeeld door zich in te schrijven bij een (kamer)bemiddelingsbureau, geldt altijd dat het bedrag dat voor de bemiddeling wordt gevraagd in redelijke verhouding moet staan tot de hoeveelheid werk die de bemiddeling met zich meebracht.
Onterechte en hoge bemiddelingskosten
In de praktijk wordt voor bemiddeling bijna altijd een maand huur gevraagd, plus 19% btw (soms met de servicekosten er nog bovenop). Met de eerste maand huur en vaak nog één of twee maanden borg is een huurder een enorm bedrag kwijt bij aanvang van het huurcontract. De bemiddelingskosten kunnen oplopen tot duizenden euro’s. En zijn dus in de praktijk heel vaak onterecht of veel te hoog.
Desalniettemin erg veel geld voor bemiddeling...
quote:Op zaterdag 24 september 2011 17:19 schreef BertusG het volgende:
Ik ben het met je eens dat je wordt "genaaid" door makelaars en bemiddelaars van huurwoningen. Maar je wist dit op voorhand, lijkt me sterk dus dat een rechter hier in mee gaat.
Lezen jullie het artikel ook? Hierin staat duidelijk dat 1. Het wettelijk niet toegestaan is bemiddelingskosten te vragen aan de huurder als de verhuurder opdracht aan het bemiddelingsbureau heeft gegeven om een huurder te zoeken. 2. De kosten van de bemiddeling in verhouding moeten staan tot de moeite die de makelaar heeft gedaan. Ik weet niet wat jullie verdienen maar voor 1 bezichtiging van een half uur en het opstellen van een huurcontract vind ik ruim EUR 1025 toch wel vrij riant.quote:
Ik ben het met je eens dat je wordt "genaaid" door makelaars en bemiddelaars van huurwoningen. Maar je wist dit op voorhand, lijkt me sterk dus dat een rechter hier in mee gaat.
Remx AVquote:Artikel 3 Algemeen en persoonlijk aanbod en totstandkoming opdracht
1. Het algemene aanbod van de makelaar aan de consument bevat een duidelijke omschrijving van de
dienstverlening aan de consument. Het algemene aanbod bevat tevens het honorarium voor de
dienstverlening en de overige condities waaronder de dienstverlening wordt verricht.
2. Na kennisneming door de consument van het algemene aanbod, biedt de makelaar de consument
gelegenheid daarover in onderhandeling te treden om tot een persoonlijk aanbod te komen. De opdracht komt tot stand door aanvaarding van het algemeen/persoonlijk aanbod door de consument
Dus als ik het goed begrijp was je ten tijde van het betalen van de bemiddelingskosten niet op de hoogte van het feit dat dit bij wet niet wenselijk wordt geacht?quote:
[..]
[..]
Lezen jullie het artikel ook? Hierin staat duidelijk dat 1. Het wettelijk niet toegestaan is bemiddelingskosten te vragen aan de huurder als de verhuurder opdracht aan het bemiddelingsbureau heeft gegeven om een huurder te zoeken. 2. De kosten van de bemiddeling in verhouding moeten staan tot de moeite die de makelaar heeft gedaan. Ik weet niet wat jullie verdienen maar voor 1 bezichtiging van een half uur en het opstellen van een huurcontract vind ik ruim EUR 1025 toch wel vrij riant.
Ken jij Remax uberhaupt wel?? Ze doen je geen aanbod, ze zeggen dat je deze bemiddelingskosten gewoon direct moet overmaken, samen met de eerste maand huur en de borg. Wat valt er dan nog te onderhandelen? Ze melden dit echt niet aan je persoonlijk. Het staat in hun voorwaarden maar het gaat hierbij om het feit of dit wettelijk mag!! Ze kunnen wel van alles in hun voorwaarden zetten ......quote:
Heb je onderhandeld over de prijs die Remax je voorstelde?
[..]
Remx AV
Klopt helemaal. Ik ben hierop gewezen door een kennis van het juridisch loket. Deze heeft met succes zijn bemiddelingskosten van het bemiddelingsbureau teruggevorderd.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp was je ten tijde van het betalen van de bemiddelingskosten niet op de hoogte van het feit dat dit bij wet niet wenselijk wordt geacht?
Op zaterdag 24 september 2011 17:51 schreef matspontius het volgende:[..]
In dat geval heb ik niks gezegd en wens ik je veel succes om die absurde bemiddelingskosten terug te vorderen. Vrees dat je wel een lange adem moet hebben, maar het bedrag is het waard.quote:
[..]
Klopt helemaal. Ik ben hierop gewezen door een kennis van het juridisch loket. Deze heeft met succes zijn bemiddelingskosten van het bemiddelingsbureau teruggevorderd.
Maar, ok. De bemiddelingskosten teruggevorderd en 3/4 hiervan teruggekregen! Makelaar voor het blok gezet en gedreigd met een rechtszaak (via een juridische kennis). Hij koos eieren voor "zijn" geld en ging akkoord met deze schikking. En voila, ook weer opgelost.
Voor zover ik weet geven juristen ook het advies om eerst de kosten te betalen, omdat je anders gewoon de woning niet krijgt, en deze vervolgens terug te vorderen. Wat er in hun algemene voorwaarden staat boeit geen kut, hun voorwaarden staan niet boven de wet.
Jij snapt het helemaal! Die makelaars belazeren de boel gewoon en steken zo heel veel geld in hun zak. En als je je zelf als een mak schaap naar de slachtbank laat leiden zie je je geld nooit terug. Dus ik snap het commentaar van sommigen hier niet, als je er geen verstand van hebt reageer dan gewoon niet. Op deze manier worden mensen op het verkeerde been gezet terwijl ze juist hun geld moeten terugvorderen.quote:
Het is al opgelost zie ik, mooi. Maar het is inderdaad wel zo dat je die kosten kan terugvorderen, zelfs alle kosten maar als je met 3/4e al genoegen nam bespaart je dat natuurlijk wel een rechtszaak.
Voor zover ik weet geven juristen ook het advies om eerst de kosten te betalen, omdat je anders gewoon de woning niet krijgt, en deze vervolgens terug te vorderen. Wat er in hun algemene voorwaarden staat boeit geen kut, hun voorwaarden staan niet boven de wet.
En inderdaad schikken is veel beter als een slopende rechtszaak want in Nederland is de rechtspraak zo ingedeeld dat de dader tot in den treure de mogelijkheid krijgt om zich te verdedigen. Daar zouden de heren politici zich ook eens mee moeten bezighouden. Dat schrikt namelijk heel veel mensen af om uberhaupt een zaak te beginnen. Ik heb de afgelopen 2 jaar al 2 zaken zo gewonnen, 1 is nog bezig, waar heel veel mensen van melden dat de kans op succes erg klein was. Hoe heet het spreekwoord ook alweer: "schoenmaker blijf bij je leest".
Mijn tip: informeer je heel goed van te voren, geef nooit op en durf. Het is namelijk je recht en je geld waar het hier om gaat!
Doet er niet toe, als je namelijk wel al op de hoogte bent dan moet je het ook gewoon betalen en terugvorderen, anders kom je nooit aan een huis natuurlijkquote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp was je ten tijde van het betalen van de bemiddelingskosten niet op de hoogte van het feit dat dit bij wet niet wenselijk wordt geacht?
Dit was inderdaad een gelijkstelling met 1 maand huur.
Hoewel ik dit van te voren had gelezen, had ik geen andere keuze. Mijn oude woning moest ik tenslotte uit. Wat in de algemene voorwaarden staat hoeft blijkbaar niet juist te zijn. Dit blijkt opnieuw weer!! Ook ik werd door die irritante receptioniste heel koelbloedig verwezen naar de algemene voorwaarden. Kwaad was ik !
Ik heb vervolgens jumelet juridisch advies ingeschakeld. Deze hebben namens mij brieven gestuurd Uiteindelijk heb ik door hun mijn bemiddelingskosten terug weten te krijgen. Van deze teruggave kon ik gemakkelijk hun betalen, dus ik hield nog 'over' ook. Als je kan spreken van 'overhouden van je eigen geld'. Ik hoop dat het binnenkort landelijk verboden wordt bemiddelingskosten voor deze praktijken!!
Kortom: bemiddelingskosten hoef je niet te betalen, je moet er blijkbaar alleen werk van maken !!!
Groetjes,
Jantine
Ik heb 2 jaar geleden 890 + 21% BTW af mogen tikken. Lijkt me wel de moeite waard om een poging te wagen. Iemand die een "juridisch loket" aan kan raden?quote:
Kortom: bemiddelingskosten hoef je niet te betalen, je moet er blijkbaar alleen werk van maken !!!
Groetjes,
Jantine
Nadeel van die kosten terugvorderen is wel dat deze mensen soms ook aan de huurderskant kunnen bemiddelen, dat zal dan wat lastiger gaan.
Ik heb vorig jaar ook een flinke som geld betaald voor bemiddeling; ik ga ook eens proberen terug te vorderen; gelukkig werk ik zelf bij een verhuurder met veel juridische kennis.
Ze maken natuurlijk meer kosten dan dat, maar goed, het moet voor rekening van de verhuurder zijn.quote:
Interessant topic, vorig jaar ook zon 700 euro overgemaakt aan bemiddeling. Enige wat de makelaar heeft gedaan daarvoor is twee keer op komen draven (bij bezichtiging en bij overhandiging van sleutels). Na betaling van die factuur was het ook gelijk afgelopen met alle hulp
5 jaar als het goed is.quote:
Is er nog iets als verjaring, want ik huur nu en heb bemiddelingskosten betaald, maar wil tijdens de huurperiode geen onenigheid creëren met de verhuurder
Er zijn genoeg bureaus die je hier graag bij van dienst zijn en je hierbij kunnen helpen.
Ik ken nog een andere "web" makelaar die niet van die rare fratsen uithaalt. Zij hebben woningaanbod door heel Nederland net als Remax.
www.fok.nl
[ Bericht 4% gewijzigd door Mark op 28-06-2015 15:47:49 ]
Met medewerking van onze huisjurist een dwingende brief opgesteld, die ga ik binnenkort (aangetekend) versturen. Ik kan ook gebruik maken van ons incassobureau welke gespecialiseerd is op het gebied van huurrecht. Anders heb ik nog altijd een rechtsbijstandsverzekering waar ik op terug kan vallen.quote:Op dinsdag 9 april 2013 11:21 schreef teknomist het volgende:
http://www.banning.nl/523(...)ge-bij-huurders.html
Ik heb vorig jaar ook een flinke som geld betaald voor bemiddeling; ik ga ook eens proberen terug te vorderen; gelukkig werk ik zelf bij een verhuurder met veel juridische kennis.
Ik heb bewust een jaar gewacht zodat mijn contract is overgegaan op 'onbepaalde tijd'.quote:
Is er nog iets als verjaring, want ik huur nu en heb bemiddelingskosten betaald, maar wil tijdens de huurperiode geen onenigheid creëren met de verhuurder
Al 3 posts en allemaal reclamequote:
Gewoon terugvragen!!!
Er zijn genoeg bureaus die je hier graag bij van dienst zijn en je hierbij kunnen helpen.
Ik ken nog een andere "web" makelaar die niet van die rare fratsen uithaalt. Zij hebben woningaanbod door heel Nederland net als Remax.
www.fok.nl
[ Bericht 1% gewijzigd door Mark op 28-06-2015 15:48:08 ]
Als je als huurder reageert op het bestaande openbaar gepubliceerde aanbod, dan zijn bemiddelingskosten voor rekening van de verhuurder.
Dat veel makelaars en verhuurbureaus inspelen op de onwetendheid van klanten is zéér schandalig te noemen.
Gelukkig is het in het Nederlands recht zo geregeld dat je zonder discussie vooraf akkoord mag gaan met bepalingen die tegen de wet zijn om ze achteraf (met succes) aan te vechten. Een niet wettige bepaling bestaat niet en heeft volgens een rechter nooit bestaan. In een rechtszaak zal een rechter dan ook altijd de gevolgen van een niet wettige bepaling laten terugdraaien.
In dit geval is dat terugbetaling van te veel betaalde kosten.
Dus óók als je het niet eens bent met de bepalingen die tegen de wet zijn, kun je gewoon het contract tekenen alsof die onwettige bepalingen er niet in staan. Je weet alleen wel dat je er mogelijk een juridische strijd van moet maken om je gelijk ook echt te krijgen.
Dit is no cure no pay..
Ik heb de brief maandag aangetekend verstuurd; hierin heb ik de verhuurmakelaar gesommeerd tot restitutie van de bemiddelingskosten binnen 2 weken. Ik ben benieuwd.quote:
[..]
Met medewerking van onze huisjurist een dwingende brief opgesteld, die ga ik binnenkort (aangetekend) versturen. Ik kan ook gebruik maken van ons incassobureau welke gespecialiseerd is op het gebied van huurrecht. Anders heb ik nog altijd een rechtsbijstandsverzekering waar ik op terug kan vallen.
Haha mijn vriendin ook laatst gedaan. Wordt ze gebeld door de makelaar en volledig de grond in gestampt met de melding dat ie de brief heeft verscheurdquote:
[..]
Ik heb de brief maandag aangetekend verstuurd; hierin heb ik de verhuurmakelaar gesommeerd tot restitutie van de bemiddelingskosten binnen 2 weken. Ik ben benieuwd.
Leesvoer: http://zopuntnl.blogspot.(...)uurder-betaalde.html
Allemaal met dank aan de fantastische VVD.
Veroordeeld als in "door de rechter gesommeerd de kosten terug te betalen"?quote:
Zolang er geen makelaar of huisjesmelker ergens voor veroordeeld wordt, gaat het je ook nooit lukken om dat geld terug te krijgen. Die lui lachen je uit.
Allemaal met dank aan de fantastische VVD.
Meer veroordeeld als in "langdurige gevangenisstraf voor het plegen van vermogensdelicten op grote schaal". Die hele vastgoedsector bestaat uit fraudeurs en oplichters.quote:Op woensdag 11 december 2013 08:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Veroordeeld als in "door de rechter gesommeerd de kosten terug te betalen"?
Hij mag mijn brief verscheuren, maar is aangetekend verstuurd en er gaat gewoon een incassobureau op als er niet betaald wordt.quote:
[..]
Haha mijn vriendin ook laatst gedaan. Wordt ze gebeld door de makelaar en volledig de grond in gestampt met de melding dat ie de brief heeft verscheurd
Leesvoer: http://zopuntnl.blogspot.(...)uurder-betaalde.html
Je moet wel eerst de rechtzaak winnen wil je een incassobureau inschakelen.quote:
[..]
Hij mag mijn brief verscheuren, maar is aangetekend verstuurd en er gaat gewoon een incassobureau op als er niet betaald wordt.
Net even bij onze jurist nagevraagd, en eerst incassobureau inschakelen daarna pas dagvaarden - indien betaling uitblijft - is zijn advies. Het is gewoon een serieus pressiemiddel.quote:
[..]
Je moet wel eerst de rechtzaak winnen wil je een incassobureau inschakelen.
Als hij niet reageert dan kun je aangeven dat je naar de rechter gaat.quote:
ik heb de makelaar middels een brief ook gevraagd de bemiddelingskosten terug te betalen. 4 weken de tijd gegeven om te reageren. Ik ga er vanuit dat er niet gereageerd gaat worden? Wat is dan mijn volgende stap?
Dat is fantastischquote:het gaat om 450 euro
Sorry
ja maar hoe zorg ik dat de zaak bij de rechter komtquote:
[..]
Als hij niet reageert dan kun je aangeven dat je naar de rechter gaat.
Heel die branche hangt van oplichting aan elkaar...
Juridisch loket --> verwijzing advocaat --> advocaat stuurt nog een paar brieven --> dagvaardingquote:
[..]
ja maar hoe zorg ik dat de zaak bij de rechter komt
Proces duurde bij mij ongeveer een jaar trouwens
bedankt. Mijn makelaar heeft na zelf veelvuldig bellen/mailen maar ook langs gaan blijkbaar eieren voor zijn geld gekozen en heeft de bemiddelingskosten terug naar mij overgemaaktquote:
[..]
Juridisch loket --> verwijzing advocaat --> advocaat stuurt nog een paar brieven --> dagvaarding
Proces duurde bij mij ongeveer een jaar trouwens
Dat vond ik toen al onzin omdat ze mij alleen hebben doorgestuurd naar de woningcorporatie die de appartementen verhuurde
Maar als ik die bedragen hier zie, is dat wat ik heb moeten betalen niks
In principe zou iedereen die het terugvordert gewoon het dubbele moeten mogen terug vorderen dan is het zo afgelopen met hun zogenaamde onwetendheid.quote:
Mijn makelaarsboef reageerde binnen het uur dat de nota gecrediteerd wordt....
Heel die branche hangt van oplichting aan elkaar...
Wat nog steeds erg duur zal zijn als de cure erg eenvoudig is en de pay erg hoog.quote:
http://bemiddelingskostenterug.nl/
Dit is no cure no pay..
En zelfs dat maakt niet uit.quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp was je ten tijde van het betalen van de bemiddelingskosten niet op de hoogte van het feit dat dit bij wet niet wenselijk wordt geacht?
Zelfs als TS wist dat het niet mocht, er toch in mee ging (want hoe wil je anders een woning krijgen) en het geld nu terug wilt, staat hij volledig in zijn recht.
Eenzelfde soort 'trucje' als in een te dure studentenkamer gaan wonen en dan binnen 6 maanden een geschil bij de huurcommissie starten om de huur te verlagen en teveel betaalde terug te krijgen.
Dit dus.quote:
[..]
Doet er niet toe, als je namelijk wel al op de hoogte bent dan moet je het ook gewoon betalen en terugvorderen, anders kom je nooit aan een huis natuurlijk
Mijn huisgenoot en ik waren op zoek naar een ander huis. Via Pararius hadden we een geschikt huis gevonden. Afspraak gemaakt voor bezichtiging, allemaal goed, we wilden het wel hebben.
- Vorige week bemiddelingsovereenkomst getekend waarin staat dat we 800 euro courtage moeten lappen.
- Morgen moet het contract getekend zijn en de courtage betaald zijn
- 24 juli staat sleuteloverdracht gepland
- voor 24 juli moeten huur + borg betaald zijn.
Ik kwam er echter pas deze week achter dat de makelaar geen bemiddelingskosten mag vragen. We hebben zelf gebeld voor een bezichtiging en geen opdracht gegeven aan de makelaar om een geschikt huis te zoeken.
3 scenario's:
1. We tekenen het contract vandaag en zeggen dat we geen bemiddelingskosten gaan betalen. Waarschijnlijke uitkomst: we krijgen de sleutel niet --> ongewenst
2. We tekenen het contract vandaag en betalen de kosten stilzwijgend niet. Uitkomst 1: we krijgen de sleutel niet. Uitkomst twee: we krijgen de sleutel wel. Dan kunnen ze ons weinig meer maken lijkt mij. Dit is echter geen waarschijnlijk scenario.
3. We tekenen het contract vandaag en betalen ook de bemiddelingskosten. Dit gaan we later terugvorderen. Ongeacht de uitkomst kost dit ons sowieso (extra) geld vanwege de gerechtelijke procedure. --> ongewenst
Wat is het best? Ik ben eigenlijk niet van plan om iets te betalen wat ze niet mogen vragen. Maar we willen natuurlijk wel het huis.
In de bemiddelingsovereenkomst worden we trouwens genoemd als 'Opdrachtgever' en daar staat onze handtekening onder. Zijn we nu juridisch gezien de opdrachtgever geworden?
-edit- volgens het Haviltex arrest maakt het juridisch gezien niet zoveel uit dat we 'opdrachtgever' worden genoemd, kwam ik net achter
Maar alsnog hebben we natuurlijk wel die overeenkomst getekend[ Bericht 1% gewijzigd door Daantke op 09-07-2015 15:38:35 ]
Ik denk dat als je niet betaald, je ook geen sleutel krijgt.
Uitkomst 2 lijkt me stug, men wil natuurlijk bewijs dat de courtage betaald is. Hetzij via jouw, hetzij via hun bankafschrift.quote:
2. We tekenen het contract vandaag en betalen de kosten stilzwijgend niet. Uitkomst 1: we krijgen de sleutel niet. Uitkomst twee: we krijgen de sleutel wel.
Mocht je het willen proberen, succes. Gaat je een hoop tijd, energie en mogelijk geld kosten.
Waarom teken je iets waar je het niet mee eens bent?quote:
Advies gevraagd!
Mijn huisgenoot en ik waren op zoek naar een ander huis. Via Pararius hadden we een geschikt huis gevonden. Afspraak gemaakt voor bezichtiging, allemaal goed, we wilden het wel hebben.
- Vorige week bemiddelingsovereenkomst getekend waarin staat dat we 800 euro courtage moeten lappen.
- Morgen moet het contract getekend zijn en de courtage betaald zijn
- 24 juli staat sleuteloverdracht gepland
- voor 24 juli moeten huur + borg betaald zijn.
Ik kwam er echter pas deze week achter dat de makelaar geen bemiddelingskosten mag vragen. We hebben zelf gebeld voor een bezichtiging en geen opdracht gegeven aan de makelaar om een geschikt huis te zoeken.
3 scenario's:
1. We tekenen het contract vandaag en zeggen dat we geen bemiddelingskosten gaan betalen. Waarschijnlijke uitkomst: we krijgen de sleutel niet --> ongewenst
2. We tekenen het contract vandaag en betalen de kosten stilzwijgend niet. Uitkomst 1: we krijgen de sleutel niet. Uitkomst twee: we krijgen de sleutel wel. Dan kunnen ze ons weinig meer maken lijkt mij. Dit is echter geen waarschijnlijk scenario.
3. We tekenen het contract vandaag en betalen ook de bemiddelingskosten. Dit gaan we later terugvorderen. Ongeacht de uitkomst kost dit ons sowieso (extra) geld vanwege de gerechtelijke procedure. --> ongewenst
Wat is het best? Ik ben eigenlijk niet van plan om iets te betalen wat ze niet mogen vragen. Maar we willen natuurlijk wel het huis.
In de bemiddelingsovereenkomst worden we trouwens genoemd als 'Opdrachtgever' en daar staat onze handtekening onder. Zijn we nu juridisch gezien de opdrachtgever geworden?
-edit- volgens het Haviltex arrest maakt het juridisch gezien niet zoveel uit dat we 'opdrachtgever' worden genoemd, kwam ik net achter
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 09-07-2015 22:00:41 ]
Gewoon tekenen, ik heb 1 keer aangekaart dat de bemiddelingskosten in strijd zijn met de wet. Destijds had ik mijn oude verblijf al opgezegd en toen kon ik fluiten naar mijn nieuwe verblijf. Gewoon betalen (onverschuldigd) en dan met het wetboek in de hand alles terugvorderen. Er staan wel wat standaardbrieven op internet die je kan gebruiken. Mocht dat niet lukken dan is dit je route:quote:
Advies gevraagd!
Mijn huisgenoot en ik waren op zoek naar een ander huis. Via Pararius hadden we een geschikt huis gevonden. Afspraak gemaakt voor bezichtiging, allemaal goed, we wilden het wel hebben.
- Vorige week bemiddelingsovereenkomst getekend waarin staat dat we 800 euro courtage moeten lappen.
- Morgen moet het contract getekend zijn en de courtage betaald zijn
- 24 juli staat sleuteloverdracht gepland
- voor 24 juli moeten huur + borg betaald zijn.
Ik kwam er echter pas deze week achter dat de makelaar geen bemiddelingskosten mag vragen. We hebben zelf gebeld voor een bezichtiging en geen opdracht gegeven aan de makelaar om een geschikt huis te zoeken.
3 scenario's:
1. We tekenen het contract vandaag en zeggen dat we geen bemiddelingskosten gaan betalen. Waarschijnlijke uitkomst: we krijgen de sleutel niet --> ongewenst
2. We tekenen het contract vandaag en betalen de kosten stilzwijgend niet. Uitkomst 1: we krijgen de sleutel niet. Uitkomst twee: we krijgen de sleutel wel. Dan kunnen ze ons weinig meer maken lijkt mij. Dit is echter geen waarschijnlijk scenario.
3. We tekenen het contract vandaag en betalen ook de bemiddelingskosten. Dit gaan we later terugvorderen. Ongeacht de uitkomst kost dit ons sowieso (extra) geld vanwege de gerechtelijke procedure. --> ongewenst
Wat is het best? Ik ben eigenlijk niet van plan om iets te betalen wat ze niet mogen vragen. Maar we willen natuurlijk wel het huis.
In de bemiddelingsovereenkomst worden we trouwens genoemd als 'Opdrachtgever' en daar staat onze handtekening onder. Zijn we nu juridisch gezien de opdrachtgever geworden?
-edit- volgens het Haviltex arrest maakt het juridisch gezien niet zoveel uit dat we 'opdrachtgever' worden genoemd, kwam ik net achter
Juridisch loket --> verwijzing advocaat --> advocaat stuurt nog een paar brieven --> dagvaarding --> rechtzaak
Succes!
quote:
Kansloos lijkt mij. Je bent hier toch zelf mee akkoord gegaan? Je had het ook niet kunnen doen.
Mocht je het willen proberen, succes. Gaat je een hoop tijd, energie en mogelijk geld kosten.
Wist niet dat het niet mocht, op zich kan ik best bemiddelingskosten betalen maar het gaat tegen mijn principes in om dat te doen als ze dat niet mogen. Pas na het tekenen kwam ik erachter dat het niet wettelijk isquote:Op donderdag 9 juli 2015 22:00 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Waarom teken je iets waar je het niet mee eens bent?
Thanks, alleen dat kost weer veel moeite waar ik ook niet echt zin in heb. Plus dat het nou niet per se een droomhuis voor een lage prijs is, dan had ik het er nog wel voor over.quote:
[..]
Gewoon tekenen, ik heb 1 keer aangekaart dat de bemiddelingskosten in strijd zijn met de wet. Destijds had ik mijn oude verblijf al opgezegd en toen kon ik fluiten naar mijn nieuwe verblijf. Gewoon betalen (onverschuldigd) en dan met het wetboek in de hand alles terugvorderen. Er staan wel wat standaardbrieven op internet die je kan gebruiken. Mocht dat niet lukken dan is dit je route:
Juridisch loket --> verwijzing advocaat --> advocaat stuurt nog een paar brieven --> dagvaarding --> rechtzaak
Succes!
Ik denk dat ik de optie ga spelen dat we het niet willen betalen (en uitleggen waarom) en dat we waarschijnlijk het huis niet krijgen, maar er komt vast wel weer iets anders. Beter dan onwettig 800 euro betalen (sowieso wil 1 van ons 2 er maar een jaar blijven zitten, dus omgerekend 70 per maand extra huur..) of al dat gedoe met de rechtbank. Maar wie weet ben ik morgen weer van gedachten veranderd
Scenario 3 is het beste en dan later de bemiddelingskosten terug vorderen. Niet vooraf moeilijk gaan doen want dan heb je kans dat je het huis niet krijgt en dat ze onraad ruiken. Dus gewoon tekenen, bemiddelingskosten betalen en na verloop van tijd zelf of via een jurische helpdesk de bemiddelingskosten terug vorderen. En dan bedoel ik dus niet vragen maar juridisch vorderen. Meestal kiest de makelaar er voor om (een gedeelte) terug te betalen aangezien deze geen zin heeft in een rechtszaak die de makelaar waarschijnlijk gaat verliezen. Dit is echter geen garantie natuurlijk dat het lukt.
Persoonlijk heb ik het makelaarskantoor Remax gevorderd en 3/4 van de door mij betaalde bemiddelingskosten a ¤1250 teruggekregen. En dat binnen 2 weken en d.m.v van 1 aangetekende en goed opgestelde brief.
Aanpakken die zakkenvullende makelaars!
Got daarbij wel rekening met de optie dat je sowieso niets meer via die makelaar gaat huren..quote:
[..]
[..]
Wist niet dat het niet mocht, op zich kan ik best bemiddelingskosten betalen maar het gaat tegen mijn principes in om dat te doen als ze dat niet mogen. Pas na het tekenen kwam ik erachter dat het niet wettelijk is
[..]
Thanks, alleen dat kost weer veel moeite waar ik ook niet echt zin in heb. Plus dat het nou niet per se een droomhuis voor een lage prijs is, dan had ik het er nog wel voor over.
Ik denk dat ik de optie ga spelen dat we het niet willen betalen (en uitleggen waarom) en dat we waarschijnlijk het huis niet krijgen, maar er komt vast wel weer iets anders. Beter dan onwettig 800 euro betalen (sowieso wil 1 van ons 2 er maar een jaar blijven zitten, dus omgerekend 70 per maand extra huur..) of al dat gedoe met de rechtbank. Maar wie weet ben ik morgen weer van gedachten veranderd
Hmm, wel lang geleden. Waarom heb je daarmee zo lang gewacht? Het beste is om binnen 1 jaar een vordering in te dienen. Maar aan de andere kant, je kan het altijd proberen. Ik zou overigens wel een aangetekende brief sturen waarin in duidelijke juridische taal de tekortkomingen van de makelaar vermeld staan, dat je binnen 2 a 4 weken de bemiddelingskosten op je rekening terug gestort wil hebben en de reden hiervan.quote:
Interessant! Heb in 2008 gehuurd. Verhuurder heeft makelaar opdracht gegeven een huurder te zoeken. Ik heb als 'zoeker' inschrijfkosten betaald (zodat ze mijn wensen kenden en konden koppelen aan hun aanbod) en na succesvolle match bemiddelingskosten à 1 maand huur. Naar aanleiding van dit topic heb ik een en ander uitgezocht (omtrent verjaring van onverschuldigde betaling) en heb ik een briefje gestuurd waarin ik de bemiddelingskosten terugvorder. Heb huurcontract nog wel (rechtstreeks met verhuurder), maar geen kopie van de overeenkomst met makelaar meer. Wel bankafschrift met overboeking. Enige kans van slagen, denken jullie?
Weet dat het lang geleden is, daarom ook opgezocht wat verjaring betreft. Wist eerder niet dat het niet toegestaan was. Dit topic is gekickt en zo kwam ik 'm tegen in lijst met actieve topics. Naar aanleiding daarvan een en ander verder uitgezocht. Brief is uiteraard onderbouwd (art. 7:427 jo. 7:417 lid 4 BW) en aangetekend verzonden. Ik meen dat van verjaring nog geen sprake is (ondanks > 5 jaar), omdat ik eerder niet van het bestaan van de vordering afwist.quote:
[..]
Hmm, wel lang geleden. Waarom heb je daarmee zo lang gewacht? Het beste is om binnen 1 jaar een vordering in te dienen. Maar aan de andere kant, je kan het altijd proberen. Ik zou overigens wel een aangetekende brief sturen waarin in duidelijke juridische taal de tekortkomingen van de makelaar vermeld staan, dat je binnen 2 a 4 weken de bemiddelingskosten op je rekening terug gestort wil hebben en de reden hiervan.
Iemand ervaring met een beroep op artikel 3:309 BW?
En hoe doe ik dat dan? Aangetekende brief, en dan?
Heeft niets met de huurbaas te maken dus met hem/haar zul je hierover niet in discussie hoeven te gaan. Aangetekende brief richten aan de makelaar waarin je duidelijk aangeeft dat de betaalde bemiddelingskosten wettelijk niet correct zijn en dat je deze dus terugvordert (ook artikel e.d. vermelden). Eis dat het bedrag van de bemiddelingskosten binnen 2 a 3 weken op je rekening wordt terug gestort. Als de makelaar hier niet op ingaat of zich gaat verdedigen dreigen met een rechtszaak/advocaat. Daar zitten makelaars echt niet op te wachten; waarschijnlijk verliezen ze, slecht voor hun reputatie en geen tijd voor dit soort zaken.quote:
Hm... misschien een stomme vraag, maar voor mijn woning heb ik destijds een maand betaald (¤625). En dit was ook door het reageren op een advertentie. Wanneer ik zes maanden in mijn huis woon (in september) is het contract voor onbepaalde tijd: zou ik dan dit ook kunnen doen of levert mij dat veel problemen op met de huisbaas/verhuurder (ik wil geen problemen met hem, mocht er iets stuk gaan oid). Op zich zou dat dan een probleem zijn tussen de makelaar en mij, maar ja...
En hoe doe ik dat dan? Aangetekende brief, en dan?
Ik had binnen 2 weken 3/4 van mijn bemiddelingskosten a ¤1250 terug. De betreffende makelaar van Remax was duidelijk van slag en wilde absoluut geen rechtszaak!
Al resultaat?quote:
Dank je wel! Ik ga een poging wagen