WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik beantwoord alleen vragen op een eerlijke manier.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Sorry, maar dat is simpelweg niet de reden van de financiele crisis en de moeilijkheden in de huizenmarkt. Hoeveel hypotheken zijn precies dit soort dubieuze hypotheken? Heb je daar cijfers van?quote:Op woensdag 6 juli 2011 10:21 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik suggereer nu voor de derde en laatste keer, dat het nog steeds mogelijk is om overwarde te beleggen, een tophypotheek te nemen en kapitaalverzekeringen af te sluiten. Die gang van zaken heeft er voor gezorgd dat we nu met opgezwollen en dalende huizenprijzen zitten, een hypotheekschuld van 600.000.000,- en een huizenmarkt die finaal vastloopt en volgens het IMF een bedreiging voor de financiële stabiliteit voor de banken is: lees een tijd bom.
Tja leuk, ik kan ook wel linkedin accounts gaan posten van mensen die mij perfect geholpen hebben met mijn hypotheek, is dan gelijk elke adviseur een goeie kerel?quote:Moet je deze eens opzoeken:
http://nl.linkedin.com/pub/ron-wester/30/96/147/nl
Zette mij het kantoor uit.
De financiële crisis is in de VS begonnen door slechte hypotheken (slecht onderpand, slechte betalers) die de banken als pakketjes aan elkaar doorverkochten. Leyman Brothers (of zo) ging als eerste failliet en de rest van de crisis rolde over de VS en daarna over Europa.
Over die link: Scorpio vroeg ernaar, ik geef aan welke adviseur mij de zaak uit zette.
Over die link: Scorpio vroeg ernaar, ik geef aan welke adviseur mij de zaak uit zette.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En in Nederland is die constructie nagenoeg non-existent, dus niet de reden dat de huizenmarkt zo in elkaar plofte.quote:
De financiële crisis is in de VS begonnen door slechte hypotheken (slecht onderpand, slechte betalers) die de banken als pakketjes aan elkaar doorverkochten. Leyman Brothers (of zo) ging als eerste failliet en de rest van de crisis rolde over de VS en daarna over Europa.
Maar dat is toch geen bewijs dat alle adviseurs maar gajes en criminelen zijn, zoals je hier laat doorschemeren?quote:Over die link: Scorpio vroeg ernaar, ik geef aan welke adviseur mij de zaak uit zette.
Dat gaat nog gebeuren, of het gebeurt langzaam, over een 5-tal jaren gaat nog 20 - 30% van de huizenprijs af. Verder hebben Nederlandse banken giga moeten afwaarderen op hun investeringen in de VS.quote:
[..]
En in Nederland is die constructie nagenoeg non-existent, dus niet de reden dat de huizenmarkt zo in elkaar plofte.
Ik heb het woord criminelen niet gebruikt, blijkbar heb ik 2 adviseurs getroffen die ik o.b.v. ervaring als gajes bestempel. Suggereer wel dat een hypotheekadvies o.b.v. provisie slecht voor de consument kan zijn.quote:
Maar dat is toch geen bewijs dat alle adviseurs maar gajes en criminelen zijn, zoals je hier laat doorschemeren?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tja ik zie het anders, maar misschien dat we nu teveel offtopic gaan. Ik vermoed dat we nog een lichte daling gaan krijgen die niet meer dan 10% zal bedragen uitgesmeerd over de komende 3,4 jaar waarna de economie weer aantrekt.quote:
[..]
Dat gaat nog gebeuren, of het gebeurt langzaam, over een 5-tal jaren gaat nog 20 - 30% van de huizenprijs af. Verder hebben Nederlandse banken giga moeten afwaarderen op hun investeringen in de VS.
Dat laatste kan, maar als consument zijnde moet je sowieso op je qui-vive zijn als je een hypotheek afsluit. Tis geen broodje pindakaas zeg maar.quote:Ik heb het woord criminelen niet gebruikt, blijkbar heb ik 2 adviseurs getroffen die ik o.b.v. ervaring als gajes bestempel. Suggereer wel dat een hypotheekadvies o.b.v. provisie slecht voor de consument kan zijn.
Dat de economie aantrekt, is buiten kijf. Daar zijn harde getallen van, de dalende werkeloosheid, stijgende investeringen en groeiend BNP zijn daarvoor tekenend.
De huizenmarkt is anders, daar zijn soms de hypotheken hoger dan de waarde van het onderpand. Eigenlijk een idiote situatie: geen bank die een bedrijf hoger financiert dan de boekhoudkundige waarde. Maar bij huizen is men met gemak >> 110% van de aanschafwaarde gegaan.
Ik zie geen parallel tussen woningprijzen en economie. De overheid ook niet, die gaan tot lapmiddelen over in de tijd dat de economie boven verwachting aantrekt.
Met alle respect voor jou en je mening Scorpie: ben met je eens dat een hypotheek een hachelijke zaak is; eigenlijk te risicovol om aan een hypotheekadviseur over te laten.
De huizenmarkt is anders, daar zijn soms de hypotheken hoger dan de waarde van het onderpand. Eigenlijk een idiote situatie: geen bank die een bedrijf hoger financiert dan de boekhoudkundige waarde. Maar bij huizen is men met gemak >> 110% van de aanschafwaarde gegaan.
Ik zie geen parallel tussen woningprijzen en economie. De overheid ook niet, die gaan tot lapmiddelen over in de tijd dat de economie boven verwachting aantrekt.
Met alle respect voor jou en je mening Scorpie: ben met je eens dat een hypotheek een hachelijke zaak is; eigenlijk te risicovol om aan een hypotheekadviseur over te laten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De woningmarkt is juist al tijden de motor van de economie, ik zie die link juist wel. Maar goed, agree to disagree.
quote:
Moet je deze eens opzoeken:
http://nl.linkedin.com/pub/ron-wester/30/96/147/nl
Zette mij het kantoor uit.
Briljant.Dit soort geboefte verdient het op aan de schandpaal genageld te worden.
Ik heb in K&W een topic lopen (waarin ik nu zie, een aantal users uit dit topic ook al hebben gepost) over de aankoop van een nieuwbouw woning. Aangezien dit topic over hypotheken gaat, is de vraag waarschijnlijk hier meer op zijn plaats.
Ik heb zojuist op internet zitten speuren, maar nog geen antwoord kunnen vinden op het volgende:
De regels voor hypotheken voor o.a nieuwbouw woningen worden aangescherpt. Voortaan mag men maar 104% lenen. Wat houd dit precies in?
Is dit 100% voor het huis en 4% om (deels) de kosten te dekken voor de aanschaf van het huis. Kan men verbouwingen niet (meer) mee financieren?
Op een webiste (helaas niet opgeslagen) las ik ook iets van dan men de hypotheek baseerd op de verwachte
waarde van het huis. Dus stel:
Aanschaf: 100.000
Verwachtte waarde na de verbouwing: 130.000
Te verkrijgen hypotheek (104%): 135.200
Weet iemand hoe dit nou zit?
Ik heb zojuist op internet zitten speuren, maar nog geen antwoord kunnen vinden op het volgende:
De regels voor hypotheken voor o.a nieuwbouw woningen worden aangescherpt. Voortaan mag men maar 104% lenen. Wat houd dit precies in?
Is dit 100% voor het huis en 4% om (deels) de kosten te dekken voor de aanschaf van het huis. Kan men verbouwingen niet (meer) mee financieren?
Op een webiste (helaas niet opgeslagen) las ik ook iets van dan men de hypotheek baseerd op de verwachte
waarde van het huis. Dus stel:Aanschaf: 100.000
Verwachtte waarde na de verbouwing: 130.000
Te verkrijgen hypotheek (104%): 135.200
Weet iemand hoe dit nou zit?
Precies, dat eerste was inderdaad jarenlang het geval, vooral toen je ongebreideld de overwaarde als consumptief krediet kon opnemen en de rente onbeperkt aftrekbaar was; nu de bel leegloopt en de overwaarde niet meer aftrekbaar is bij opname, draait die consumptiemotor bijna niet meer.quote:
De woningmarkt is juist al tijden de motor van de economie, ik zie die link juist wel. Maar goed, agree to disagree.
Dat laatste ben ik met alle respect ook met je eens!
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Briljant ja! De hypotheeknemer vond het allemaal wat minder briljant.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het beste neem je een zo laag mogelijke hypothek i.c.m. banksparen en betaal je verbouwingen uit eigen zak.quote:
Is dit 100% voor het huis en 4% om (deels) de kosten te dekken voor de aanschaf van het huis. Kan men verbouwingen niet (meer) mee financieren?
Op een webiste (helaas niet opgeslagen) las ik ook iets van dan men de hypotheek baseerd op de verwachte
Aanschaf: 100.000
Verwachtte waarde na de verbouwing: 130.000
Te verkrijgen hypotheek (104%): 135.200
Weet iemand hoe dit nou zit?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is misschien het beste idd. maar, wat is nu precies de regelgeving. Is die 104% over de waarde van het huis of over de waarde na verbouwing. Of .......quote:
[..]
Het beste neem je een zo laag mogelijke hypothek i.c.m. banksparen en betaal je verbouwingen uit eigen zak.
Hoe weet je de verwachte waarde na vebouwing? Daar heb je een taxatie voor nodig denk ik. Met zo'n rapprt in de hand, kan je bij banken gaan vragen of ze 104% willen financieren.
Overigens, je praat over een nieuwbouwhuis? Hoe wil je dat verbouwen zodat het 30% meer waard wordt? Dat red je niet met een luxe keuken en/of badkamer.
Overigens, je praat over een nieuwbouwhuis? Hoe wil je dat verbouwen zodat het 30% meer waard wordt? Dat red je niet met een luxe keuken en/of badkamer.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Blomke, waarom denk je dat de verlaging - en straks hoogstwaarschijnlijk volledig verdwijnen - van de overdrachtsbelasting een wassen neus is?
De drempel om te verhuizen wordt hierdoor veel lager. De 6% belasting was- zeker bij stagnerende en dalende prijzen - in veel gevallen de reden dat mensen niet wilden kopen / verhuizen. Een groot bedrag aftikken wat je voorlopig niet terug ziet omdat de prijzen stagneren / dalen, hebben weinig mensen zin in. Er hoeft nu bijna niks meer afgetikt te worden, nog 2% belasting en de notariskosten, die je overigens deels weer van de belasting terug krijgt.
Denk dat de markt hierdoor wel weer een beetje aantrekt.
De drempel om te verhuizen wordt hierdoor veel lager. De 6% belasting was- zeker bij stagnerende en dalende prijzen - in veel gevallen de reden dat mensen niet wilden kopen / verhuizen. Een groot bedrag aftikken wat je voorlopig niet terug ziet omdat de prijzen stagneren / dalen, hebben weinig mensen zin in. Er hoeft nu bijna niks meer afgetikt te worden, nog 2% belasting en de notariskosten, die je overigens deels weer van de belasting terug krijgt.
Denk dat de markt hierdoor wel weer een beetje aantrekt.
Wij wonen hier nu 5 jaar. Gekocht in de tijd dat de huizen in deze wijk binnen een vloek en een scheet verkocht waren. Op een ongunstig moment ingestapt dusquote:
[..]
Hoe lang woon je nu in je huidige huis dan, ook nog niet zo lang als je nog een restschuld van 20k al hebt. Heb je dan gewoon een slechte planning gehad of zijn jullie verliefd geworden op een ander huis?
. We zijn niet verliefd op een ander huis maar willen wel graag een volgende stap maken. We missen gewoon heel erg een bijkeuken en een carport en wat extra bergruimte (en beide zijn niet mogelijk bij ons huidige huis). Wij lossen op onze huidige hypotheek 40% af, maar omdat je de eerste jaren veel kosten hebt is het spaardeel nog niet zo heel groot.
De hypotheekberekeningen die wij in februari hebben laten maken waren al op basis van strengere regels (dus min. 50% aflossingsvrij en een vrij hoge toetsrente).
You won't be lost, hurt, tired or lonely - Something beautiful will come your way
Dat weet ik uiterraard nog niet. En die 30% was maar even een voorbeeld. wara het mij om gaat, is dat ik nergens kan vinden wat nu de exacte regel is.quote:
Hoe weet je de verwachte waarde na vebouwing? Daar heb je een taxatie voor nodig denk ik. Met zo'n rapprt in de hand, kan je bij banken gaan vragen of ze 104% willen financieren.
Overigens, je praat over een nieuwbouwhuis? Hoe wil je dat verbouwen zodat het 30% meer waard wordt? Dat red je niet met een luxe keuken en/of badkamer.
Arg, arg, was me dat even schrikken toen ik je Avatar zag! Doe je dat om mij te pesten (mag hoor!! moest na de eerste schrik hartelijk lachen), moest even de WC opzoeken....quote:
Blomke, waarom denk je dat de verlaging - en straks hoogstwaarschijnlijk volledig verdwijnen - van de overdrachtsbelasting een wassen neus is?
De drempel om te verhuizen wordt hierdoor veel lager. De 6% belasting was- zeker bij stagnerende en dalende prijzen - in veel gevallen de reden dat mensen niet wilden kopen / verhuizen. Een groot bedrag aftikken wat je voorlopig niet terug ziet omdat de prijzen stagneren / dalen, hebben weinig mensen zin in. Er hoeft nu bijna niks meer afgetikt te worden, nog 2% belasting en de notariskosten, die je overigens deels weer van de belasting terug krijgt.
Over die 4% overdrachtsbelastingverlaging: ik denk dat veel verkopende makelaars eerder denken: nu poot stijf houden en de vraagprijs niet met 10 maar met (10 - 4) = 6% verlagen.
Dus daling huizenprijs wordt minder, maar van groter volume of hoger eprijzen.....moet het nog zien.
Verder vergeet je de afsluitprovisie, de adviseurskosten (als je zo stom bent om bij zo'n knakker langs te gaan) en de transportkosten bij de notaris voor het huis zelf. Dat laatste is niet mals en niet fiscaal aftrekbaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe kan ik iemand pesten die 280K overwaarde op zn huis heeftquote:
Arg, arg, was me dat even schrikken toen ik je Avatar zag! Doe je dat om mij te pesten (mag hoor!! moest na de eerste schrik hartelijk lachen), moest even de WC opzoeken....
Hoe dan ook, zo rond de Kerst zullen we weten of de maatregel het beoogde effect heeft. De uitkomst zal wel zijn : Een klein beetje.
Is mijn vermoeden ookquote:
[..]
Hoe kan ik iemand pesten die 280K overwaarde op zn huis heeft
Hoe dan ook, zo rond de Kerst zullen we weten of de maatregel het beoogde effect heeft. De uitkomst zal wel zijn : Een klein beetje.
. Het kan veel mensen toch nét over de streep trekken (bijvoorbeeld onszelf, als blijkt dat wij inderdaad nu een groter deel van de restschuld zouden kunnen meefinancieren).
You won't be lost, hurt, tired or lonely - Something beautiful will come your way
Ach, geen groter vermaak, dan leedvermaak.....quote:
[..]
Hoe kan ik iemand pesten die 280K overwaarde op zn huis heeft
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier ook maar even de vraag, omdat het hier thuis hoort.
Dik 6 jaar terug een hypotheek afgesloten 2/3 spaar 1/3 afloss. vrij
Ik heb ook een hypotheekverzekering, wat imo hetzelfde is als een overlijdensris. verz.
(Argenta is een Belg, die noemen dat waarsch. anders)
Als ik ten gronde stort wordt het gegarndeede spaardeel na 30 , in 1 keer afgelost. Met andere woorden, dan erven mijn erven 2/3 een woning waarvan 2/3 is afgelost.
Maar dat vind ik niet nodig.
Dus de vraag luidt:
Kan ik mn hypotheekverz = ovr makkelijk uit mn hypotheek verwijderen.
Overbodige polis bij nader inzien.
En kan ik em makkelijk weer inpassen als ik mn droomvrouw tegenkom.
Dik 6 jaar terug een hypotheek afgesloten 2/3 spaar 1/3 afloss. vrij
Ik heb ook een hypotheekverzekering, wat imo hetzelfde is als een overlijdensris. verz.
(Argenta is een Belg, die noemen dat waarsch. anders)
Als ik ten gronde stort wordt het gegarndeede spaardeel na 30 , in 1 keer afgelost. Met andere woorden, dan erven mijn erven 2/3 een woning waarvan 2/3 is afgelost.
Maar dat vind ik niet nodig.
Dus de vraag luidt:
Kan ik mn hypotheekverz = ovr makkelijk uit mn hypotheek verwijderen.
Overbodige polis bij nader inzien.
En kan ik em makkelijk weer inpassen als ik mn droomvrouw tegenkom.
