Het dilemma is als volgt. We hebben nu een koophuis. Dit is een voormalig huurhuis in een rijtje, aan een rustig woonerf. We hebben de woning de afgelopen jaren helemaal opgeknapt, en uitgebouwd. De woning is nu af. Onlangs is onze dochter geboren, en met het oog op de toekomst willen we verhuizen naar een buurt waar meer kinderen wonen. Dat is dus bovengenoemde wijk..Maar..
Door de zure economische vooruitzichten, aanscherping van de hypotheken en de onrust in mijn eigen werkgebied (bouw) wil ik mijn eigen huis liever eerst verkopen. Maar dan pis ik waarschijnlijk naast de pot in dit stukje nieuwbouw.
What to do...De oplevering van het nieuwbouw huis is waarschijnlijk volgend jaar bouwvak. Het risico nemen, of gewoon eerst verkopen en daarna verder zien?
Als je zeker weet dat je wilt verhuizen dan zou ik het eerst te koop zetten. Of je moet je huidige huis iets onder de marktprijs kunnen verkopen. Informeer eens hoe het met de huizenmarkt in de buurt staatquote:Op maandag 23 mei 2011 14:39 schreef Fender75 het volgende:
Wij zijn momenteel erg geďnteresseerd in een nieuwbouw project hier in de buurt. Mooie bouw, jaren 30 stijl. Meer ruimte als we nu hebben, en ruimte genoeg voor uitbreiding (van de familie..
Het dilemma is als volgt. We hebben nu een koophuis. Dit is een voormalig huurhuis in een rijtje, aan een rustig woonerf. We hebben de woning de afgelopen jaren helemaal opgeknapt, en uitgebouwd. De woning is nu af. Onlangs is onze dochter geboren, en met het oog op de toekomst willen we verhuizen naar een buurt waar meer kinderen wonen. Dat is dus bovengenoemde wijk..Maar..
Door de zure economische vooruitzichten, aanscherping van de hypotheken en de onrust in mijn eigen werkgebied (bouw) wil ik mijn eigen huis liever eerst verkopen. Maar dan pis ik waarschijnlijk naast de pot in dit stukje nieuwbouw.
What to do...De oplevering van het nieuwbouw huis is waarschijnlijk volgend jaar bouwvak. Het risico nemen, of gewoon eerst verkopen en daarna verder zien?
Daarnaast moet je bij Nieuwbouw de bijkomende kosten niet onderschatten, je hebt dan wel geen overdrachtsbelasting die je moet betalen. Maar verder moet ALLES nieuw.
- Keuken
- Badkamer
- Vloeren
- Muren
- Tuin
Onderschat deze kosten niet.
Ik woon sinds 1.5 jaar in onze nieuwbouw woning en ik vind nieuwbouw heerlijk,
pro's
- Hele jonge buurt
- Alles nieuw en naar eigen smaak
- Hoge isolatie dus lage energie kosten en hoog wooncomfort
- Onderhoudsarme woning door gebruik duurzame materialen
- Amper huurwoningen
- Nieuwe wijk met alle hedendaagse voorzieningen
con's
- Met een beetje pech zit je lange tijd in een bouwput
- Het duurt een paar jaar voordat de buurt groen is.
- Je kan tegen kinderziektes aanlopen, bijv. scheurtjes in de muur etc.
De vraag is natuurlijk wel of TS zich zo'n 'juiste' (binnen 4 weken verkopen) prijs kan veroorloven.quote:Je huidige huis kan je natuurlijk altijd verkopen, als de prijs juist is. Dat kan nu binnen 4 weken, en dat kan tegen de tijd dat het andere huis klaar is binnen 4 weken.
Inderdaad, als je die mogelijkheid niet heb zou ik het risico niet aandurven.quote:
RemcoDelft:
[..]
De vraag is natuurlijk wel of TS zich zo'n 'juiste' (binnen 4 weken verkopen) prijs kan veroorloven.
Hoe staat je minimale vraagprijs tov gelijkwaardige huizen in de buurt?quote:
Nou, ik weet in ieder geval wél wat de minimale prijs moet zijn. Maar in deze markt wordt er gerust 10% minder geboden, en dat schiet zelfs bij tussenwoningen lekker op. Ik geloof niet dat ik het binnen 4 weken verkoop...zou mooi zijn!
Of dat slechts enkele maanden dekt of ook wanneer je een paar jaar met 2 huizen blijft zitten weet ik trouwens niet.
Het is gewoon een gok in het huidige klimaat ben ik bang. Dadelijk gaat Griekenland failliet, ik noem maar iets. En dan...Maar de kans dat ik de nieuwbouwwoning misloop is ook groot natuurlijk.
Zet de woning gewoon vandaag te koop voor een goede prijs en maak een afspraak met een financieel adviseur en maak je interesse bekend in de woning. Wie weet heb je al een koper voordat je definitief moet beslissen over de nieuwe woning... Als alles aan het eind van het liedje maar net blijkt te kunnen en teveel risico voor je bevat ben je niets meer kwijt dan tijd.
Dit dusquote:
In de prijscat. waar je in probeert te verkopen is best vraag. Met een goede prijsstelling kun je de woning natuurlijk best snel verkopen. Ook in deze markt.
Zet de woning gewoon vandaag te koop voor een goede prijs en maak een afspraak met een financieel adviseur en maak je interesse bekend in de woning. Wie weet heb je al een koper voordat je definitief moet beslissen over de nieuwe woning... Als alles aan het eind van het liedje maar net blijkt te kunnen en teveel risico voor je bevat ben je niets meer kwijt dan tijd.
Als ik het zo hoor dan moet TS zeker in die prijscat het huis redelijk snel kwijt zijn.
@Djzonka; die regelingen zijn hier in Brabant bijna nergens meer te vinden...jammer genoeg!
Hoe was de vraagprijs van je zus haar huis ten opzicht van gelijkwaardige huizen?quote:
Nou, zo verkopen valt hier tegen kan ik zeggen. Mijn zus heeft een soortgelijke woning gehad, 2 straten verder op. Die heeft 1 jaar te koop gestaan, maar is uiteindelijk wel verkocht. Vandaar mijn"angst".
@Djzonka; die regelingen zijn hier in Brabant bijna nergens meer te vinden...jammer genoeg!
Woon je soms in een dorp ver van een grote stad? (Krimp regio?)
Die aanscherping valt wel mee hoor. Of je moet van plan zijn om een hogere hypotheek te nemen die sowieso niet meer valt onder de NHG.quote:
Neuh, een grote stad in Brabant. Maar wel een regio waar de prijzen het hardst zakken. (6%) Wat me meer zorgen baart is de aanscherping van de hypotheekeisen, waardoor mensen minder kunnen lenen. En in mijn prijsklasse zijn het geen starterswoningen meer helaas..
Wil je een hypotheek met NHG dan veranderd er niks
Met een goede prijs is veel mogelijk. Laat jezelf goed informeren door de makelaar.quote:
Neuh, een grote stad in Brabant. Maar wel een regio waar de prijzen het hardst zakken. (6%) Wat me meer zorgen baart is de aanscherping van de hypotheekeisen, waardoor mensen minder kunnen lenen. En in mijn prijsklasse zijn het geen starterswoningen meer helaas..
Maar de op te knappen 2 onder 1 kappers vallen hier erg tegen, en da's jammer. Maar mijn vrouw wil niet nog eens in de troep zitten, en voor onze kleine dochter is zo'n nieuwbouwwijk een stuk leuker denk. In plaats van tussen de 60+ in de 2 onder 1 kap.. @Revolution-nl; dat valt dan weer mee. Ik heb hier een paar doemdenkers op kantoor denk ik, die praten anders...
@DS4, schitterende woning by the way, mooi uitgedacht!
Nieuwbouw heeft voor- en nadelen. En in de huidige tijd vind ik de voordelen veel groter dan de nadelen, mits je er gebruik van maakt (met name: investeer in energiezuinig bouwen!).quote:
heb altijd gezegd dat ik niet in een nieuwbouwwijk wil wonen..
Ik heb er geen spijt van zeg maar.
Dank.quote:@DS4, schitterende woning by the way, mooi uitgedacht!
PV-cellen zou ik nog niet in investeren. Leg wel de infra aan zodat je ze later kan toevoegen. Is mijn tip. Of het moet nu goed te integreren zijn in het huis en straks niet goed toe te voegen (wat zo maar kan zijn natuurlijk).
Kunststof kozijnen zou je natuurlijk kunnen laten vervallen door hout of aluminium. Meerprijs lijkt mij in deze tijd wel onderhandelbaar (ipv de standaard schijntje terug voor minderwerk en hoofdprijs voor meerwerk... wij verrekenen 1:1 met een open begroting).
Ondiepe tuin op het zuiden klinkt leuk tenzij de woningen achter je zo dichtbij staan dat je in hun schaduw zit...kan je beter die tuin op het oosten doen.
En vraag hoe lang de bedenktijd is. Die was hier toen belachelijk lang, in die tijd kan jij je huis te koop zetten en je nieuwbouwwoning in optie laten staan.
@DS4; ik denk niet dat dat mogelijk is als meerwerk, ik wel de aanbouw eruit onderhandelen..
Hoekwoning met kleinere tuin op het zuiden, maar met de kleine parkeerplaats voor de deur.Of de tussenwoning met de grotere tuin op het Oosten (2,8 m1 dieper) en het grasveld voor de deur?
De vraagprijs is hetzelfde?quote:
Beetje offtopic, maar er is een keuze tussen een hoekwoning en een tussenwoning. Het project is gesitueerd als een hofje, met parkeerplaatsen aan de voorkant, en aan de achterkant een groot grasveld met bomen.
Hoekwoning met kleinere tuin op het zuiden, maar met de kleine parkeerplaats voor de deur.Of de tussenwoning met de grotere tuin op het Oosten (2,8 m1 dieper) en het grasveld voor de deur?
Dan zou ik voor de hoekwoning met eigen parkeerplaats gaan. Deze liggen over het algemeen een stuk beter in de markt. Plus dat je natuurlijk een tuin op het zuiden hebt. Zit er ook nog grond naast het huis?
Daarnaast is een eigen parkeerplaats natuurlijk buitengewoon handig als je over 10-15 jaar een electrische auto hebt
Keuzes maken, ik ben er zo slecht in..
Als je op het Zuiden een tuin hebt van 20 m diep en op het Oosten eentje van 22,8 m diep, dan...tja, dat voel je al een stuk minder zullen we maar zeggen.
(en de breedte, is die bij beide tuinen gelijk?)
Verder hoeft een parkeerplaats voor je huis niet rampzalig te zijn zolang er niet enkel busjes voor je raam geparkeerd worden. Of de auto bijna tegen je gevel aan staat.
Dus wat is de afstand van jouw huis/raam tot de parkeerplaats, en over hoeveel parkeerplaatsen hebben we het?
[ Bericht 0% gewijzigd door Candaasje op 24-05-2011 13:01:48 (Nederlands is moeilijk ;)) ]
Je hebt ook een mooie lichtval waardoor de kleuren in je tuin mooi uitkomen en een lange border op het zuiden.
Even snel in elkaar geflanst; de gearceerde vakjes zijn de woningen waar het om gaat. Links de zuidwoning, rechts de oostwoning.
En een hoekwoning klinkt leuk, maar welke eisen stellen ze dan aan je erfafscheiding? Waar ik woon zijn ze daarin heel streng: je mag de afscheiding niet buiten je eigen buitenmuur zetten, het moet een heg zijn en hij mag niet heel hoog zijn. Met andere woorden: dan heb jij aan dat extra stukje tuin dat een hoekwoning heeft ook niet bijzonder veel.
- wij mochten geloof ik 6 of 7 weken alles in optie zetten
- daarna moest er een voorlopig koopcontract komen = wettelijke bedenktijd van ik meen 3 dagen
- daarna in de koop/aanneem overeenkomst een belachelijke voorwaarde opgenomen mbt tot financiering zodat we er altijd nog vanaf konden
en dan hebben we het hier over een huis wat op dat moment al af was en al een half jaar leeg stond.
Een parkeerplek voor je deur hoeft overigens niet heel onrustig te zijn hoor (hebben wij hier ook, ik woon op een pleintje), zeker omdat er nog wel wat ruimte tussen je huis en de parkeerplaats zit zo te zien, en het heeft zo zijn voordelen met boodschappen uitladen
, maar ik denk dat ik toch eerder voor de oostwoning zou gaan. Best kans dat de zon daar overdag via de zuidkant nog wel een beetje over je schutting heen piept, omdat je geen bebouwing maar een parkeerplaats daar hebt. (rechts onderin je tekening bedoel ik.) En de bebouwing achter jullie huizen/tuinen, staat dat in beide gevallen even ver weg?
De bebouwing erachter staat bij de oostkant 28 meter verderop, van gevel naar gevel. Bij de zuidkant 25 meter. Dus dat is verwaarloosbaar.
Tsja, die bedenktijd. Ik vind het lastig hoor, het zijn gewilde woningen. Het verbaasd me ook dat nog niet alles verkocht is. Jaren 30 woningen kun bijna uitdelen bij wijze van spreken. Ik ben bang voor dubbele woonlasten als ik mijn huis niet binnen een jaar verkocht krijg. Maar aan de andere kant wil ik er een nette prijs voor vragen, niet de hoofdprijs.
Kijk anders eens bij lokale makelaars op de site, hier zetten ze er ook op wat ze nog zoeken, wie weet staat er wel een zoekopdracht voor een huis zoals dat van jou.
Enne, ik blijf me ook verbazen over hoe goed sommige nieuwbouwprojecten lopen. Hier in de buurt, ook Brabant, blijft het goed lopen, ondanks stoppen subsidie.
Waar kan je dat zien dan? Ik zie alleen de vraagprijs en dat een woning op een bepaalde datum verkocht was (net zoals bij Funda dus)quote:
Vergeet niet dat je bij Miljoenhuizen kunt checken wat de uiteindelijke verkoopprijs was van de woningen in je buurt.
Meerwerkprijzen zijn betaalbaar, als zijn er bepaalde zaken die echt té duur zijn. Maar de uitbouw doen we zeker, en de badkamer wil ik laten vervallen. Dat kan ik zelf mooier maken voor minder zullen we maar zeggen.
De enige maar is dat we maar een optie voor 2 weken hebben. Langer kan misschien wel, maar ik kan het niet eindeloos rekken natuurlijk. Ze komen volgende week waardebepalingen doen, ben benieuwd. De verkopende makelaar van dit plan had een soortgelijk huis in onze wijk afgelopen week verkocht, binnen 5 weken. Maar dat wil tegenwoordig ook niet altijd iets zeggen...