Hier een aantal vragen.
Ik kijk al een langere tijd op Funda.nl naar koophuizen en huurhuizen op andere sites zowel partuclier als sociaal.
Wat mij heel vaak opvalt is dat ik het gevoel heb dat de woon oppervlakte gewoonweg totaal niet klopt.
Zoals dit adres :
http://www.funda.nl/koop/(...)s-1241/fotos/#foto-1
Dit is voor mijn gevoel echt geen 60m2 als ik die plattegrond zo zie (woonoppervlakte)\
Zon woning heeft een maat van mij (maisonette)
En volgens zijn makelaar/verhuurder is die woning 60 m2.
Maar voor mijn gevoel is zijn woning veel kleiner dan 60 m2 (de woonoppervlakte)
En dan deze woning :
http://www.funda.nl/koop/(...)nberglaan-589/fotos/
Hier staat 70 m2
Maar deze woning heb ik zelf ook en voor mijn gevoel is deze woning groter dan 70m2 (zit ook een plattegrond bij)
Hoe kan dat nou is het zo dat mijn huis te klein berekent is of zijn huis te groot?
Of gelden er bepaalde regels ?
Ik snap er werkelijk niks meer van.
Dat zie ik ook bij open huizen dag zie ik eengezins woningen waar 120 m2 woonoppervlakte staat kom je kijken blijkt het heel vies tegen te vallen.
Vooral bij eengezins woningen met schuine dak en flat woningen zie ik dat de oppervlakte niet klopt naar mijn gevoel mag zoiets wel ?
Wie weet raad ?
http://huizen.prijsverloo(...)e%20woonoppervlakte/
Doen ze het goed, dan doen ze het volgens de NEN2580
Hoe worden de "Gebruiksoppervlakten" bepaald?
De gebruiksoppervlakten die op funda getoond worden, zijn opgedeeld conform de Meetinstructie[1]. Deze beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning. Alle bij een branchevereniging aangesloten makelaars zijn verplicht zich aan deze afspraken te houden. Ook de overheid gebruikt de Meetinstructie voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen(BAG).
[1] "Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580 vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.
Dan kom ik uit dat die woning in nijmegen niet klopt.
Want als ik de bovenverdieping meet (er zit een trapgat in dus daar gaat 2 m2 vanaf) hou ik 26 m2 over.
Beneden hou ik maximaal 27 m2 over dus dat huis is dus maximaal 53 m2
Trapgat mag meegerekend worden zolang deze kleiner is dan 4 mē .quote:Op woensdag 6 april 2011 23:33 schreef Zwolsboy het volgende:
Ja dat heb ik ook gezien.
Dan kom ik uit dat die woning in nijmegen niet klopt.
Want als ik de bovenverdieping meet (er zit een trapgat in dus daar gaat 2 m2 vanaf) hou ik 26 m2 over.
Beneden hou ik maximaal 27 m2 over dus dat huis is dus maximaal 53 m2
Maar hoe kom jij aan 27 mē beneden?
Als ik het kleine uithoekje even niet meereken zit ik op 31,36 mē beneden, en dat kleine uithoekje is geen 4 mē.
Ook het trapgat is geen 4 mē beneden.
Ik kom uit op 3,76 + 1 + 2,35 = 7,11 M lang Bij 3,76 Breed is : 26,73 en dan reken ik echt muur tot muur.
En dan boven : 7,90 x 3,76 is : 29,70 m2
Dan zou die woning dus echt MAXIMAAL 56,43 en dan reken ik dat trapgaat mee.
Je kan toch geen spullen op die trapgat zetten
rare regel dat je die mag mee rekenen.quote:
Jij rekent denk ik het balkon mee.
Ik kom uit op 3,76 + 1 + 2,35 = 7,11 M lang Bij 3,76 Breed is : 26,73 en dan reken ik echt muur tot muur.
En dan boven : 7,90 x 3,76 is : 29,70 m2
Dan zou die woning dus echt MAXIMAAL 56,43 en dan reken ik dat trapgaat mee.
Je kan toch geen spullen op die trapgat zetten
Rekenfout, ik rekende 3,96 ipv 3,76.
Een goede makelaar rekent volgens de NEN2580, vreemd dat er geen sancties op bestaan als ze het rooskleuriger voorstellen dan dat het in werkelijkheid is.
En laten we wel wezen, in iets rooskleurig voorstellen zijn makelaars meesters, zo woon ik in een buurt met voldoende parkeergelegenheid, ja overdag maar s'avonds niet, of je moet van wandelen houden dan is er binnen 10 minuten nog een groot parkeerterrein waar niemand parkeert te vinden.
Lullige voor haar is nu dat haar appartement, wat exact hetzelfde is als 3 anderen die op funda staan nu kleiner lijkt dan de anderen. Haar app staat nu op 76m2, de "grootste" op 85m2...
Bij makelaarsoppervlakte van koopwoningen wordt er wel degelijke gekeken naar de oppervlakte van deze ruimtes, dat is in basis het verschil. Er zijn normen voor, daar is al eerder naar verwezen.
Ja dat is lullig.quote:
Een vriendin van mij heeft pas haar appartement te koop gezet. Sinds 1 janauri (of iets daarna ofzo) ben je verplicht volgens die norm te meten. Daarvoor mocht je gewoon zo creatief meten als je zelf wilde. Dan kwam de berging bij de woonruimte en werd er gemeten met de buiten(!)afmetingen van het huis. Dus een ruimte van 400x800cm binnenafmetingen is nu 32m2 maar werd door makelaars gewoon als 440x840cm = 36,96m2 = 37m2 gepresenteerd...
Lullige voor haar is nu dat haar appartement, wat exact hetzelfde is als 3 anderen die op funda staan nu kleiner lijkt dan de anderen. Haar app staat nu op 76m2, de "grootste" op 85m2...
Zijn de prijzen dan gelijk ? dan krijgt jou vriendin hem moeilijker verkocht omdat ze dan denken dat die kleiner is.
Eigenlijk moeten alle woningen zon keurmerk hebben vind ik.
Doe je dat niet dan kickt funda hem van die site af (mijn mening).
Mijn flat (ik huur het) kan je ook kopen 125.000 tot 150.000.
En er sommige zijn al doorverkocht en dan zie je bij woonoppervlakte 90 m2 staan
En op mijn energielabel rapport staat 75 M2 en op Funda staan ze 70 m2
