Situatie als volgt:
Ik heb een woning aangekocht in mei 2010, welke op 2 percelen staat (van twee woningen is er 1 gemaakt met 1 entree).
Nu heb ik van de gemeente een aanslag ontvangen met per perceel een WOZ waarde en heffingen als volgt vermeld:
- 2x OZBE tarief (voor elk perceel apart)
- 2x RIOE tarief (ik heb 1 badkamer met wc/douche/wastafel)
- 1x AFV tarief voor 1 persoons huishouden (correct)
De woning (2 bouwlagen) is als volgt ingedeeld:
- buitenpandige berging (niet veel meer dan een afgesloten gedeelte tussen schutting en woning)
- keuken met entree en toegang tot woonkamer en badkamer
- boven twee slaapkamers
Totaal 3 kamers dus
Voor beide percelen heb ik de taxatierapporten digitaal opgevraagd bij de gemeente en er worden per perceel 3 kamers genoemd?:
Perceel 1:
- 1e bouwlaag: 1 woonkamer, 1 keuken, 1 wc/dc combi, 1 gang/hal
- 2e bouwlaag: 2 (slaap)kamers, 1 overloop
- bijgebouwen: 1 berging
Perceel 2:
- 1e bouwlaag: 1 (slaap)kamer, 1 toilet, 1 gang/hal
- 2e bouwlaag: 2 (slaap)kamers
- bijgebouwen: 1 berging
Tegen de duidelijk foutieve taxatierapporten, en daardoor een foutieve WOZ waardebepaling ga ik uiteraard bezwaar willen aantekenen. Ik ben overigens in het bezit van een taxatierapport, welke ik voor de financiering nodig had (is dit bruikbaar in het bezwaarschrift?).
Daarnaast vindt ik de dubbele rioolrechten heffing ook onterecht (of is dit gebruikelijk met 2 percelen waar 1 woning op staat?).
Heeft iemand hier wat meer kennis van zaken en kan mij wat op weg helpen in deze, voor mij nieuwe, materie? Ik wil i.i.g. een pro-forma bezwaar indienen omdat ik nog niet weet hoe ik de argumentatie moet gaan aanpakken.
Denk dat dan veel problemen opgelost zijn.
Lijkt nu wel of de gemeente je gewoon voor 2 losse woningen aanslaat.
Daar zal dan w.s. wel weer een notaris aan te pas moeten komen, met bijkomende kosten.
Verschil is dan iets meer dan een ton. Dan ga ik uit van de WOZ van beide percelen bij elkaar opgeteld en dit verminderd met de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing (van het taxatierapport).quote:Op zondag 20 maart 2011 23:05 schreef Mark het volgende:
Hoeveel wijkt de WOZ-waarde af van de taxatie bij aankoop?
Dat is dus een aanzienlijk verschil.
[ Bericht 87% gewijzigd door Sjeen op 23-03-2011 18:08:09 ]
Als alles goed gaat zal dan ook de dubbele rioolheffing komen te vervallen op de nieuwe aanslag.
Het kadaster kan de percelen eventueel samenvoegen voor 263 Euro, indien de tenaamstelling op beide percelen identiek is en er 1 hypothecaire inschrijving is (dat is de situatie bij mij).