WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hypotheken 2010 versus 2011. De cijfers en het effect op huizenprijzen
Door nieuwe regelgeving mogen banken minder hoge hypotheken verstrekken. Dit heeft o.a. gevolgen voor de huizenprijzen.
De calculator op de website van de Rabobank laat vanaf vandaag zien hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de cijfers van 2011. Ik heb de vorige week de maximale leenbedragen voor 2010 genoteerd, nu zijn die te vergelijken met de bedragen van 2011.
Dus ladies and gentlemen: Hierbij de cijfers!
Conclusies:
• Lage inkomens merken de gevolgen harder dan hoge inkomens. Mensen met een jaarinkomen van 10.000 euro of 15.000 kunnen zo'n 30% minder lenen. Mensen met een jaarinkomen van 20.000 euro kunnen zo'n 20% minder lenen. Mensen met een inkomen van 25.000 euro of hoger kunnen 3.4% minder lenen.
• De meeste huizen zullen per 2011 zo'n 3.4 procent in marktwaarde dalen. Op dit moment zijn kopers namelijk de beperkende factor op de woningmarkt en de meeste kopers hebben zo'n 3.4% minder te besteden. Uitzondering zijn de woningen in de laagste prijsklassen. Die dalen fors minder omdat de mensen die deze woningen bewonen fors minder te besteden hebben.
De calculator op de website van de Rabobank laat vanaf vandaag zien hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de cijfers van 2011. Ik heb de vorige week de maximale leenbedragen voor 2010 genoteerd, nu zijn die te vergelijken met de bedragen van 2011.
Dus ladies and gentlemen: Hierbij de cijfers!
Conclusies:
• Lage inkomens merken de gevolgen harder dan hoge inkomens. Mensen met een jaarinkomen van 10.000 euro of 15.000 kunnen zo'n 30% minder lenen. Mensen met een jaarinkomen van 20.000 euro kunnen zo'n 20% minder lenen. Mensen met een inkomen van 25.000 euro of hoger kunnen 3.4% minder lenen.
• De meeste huizen zullen per 2011 zo'n 3.4 procent in marktwaarde dalen. Op dit moment zijn kopers namelijk de beperkende factor op de woningmarkt en de meeste kopers hebben zo'n 3.4% minder te besteden. Uitzondering zijn de woningen in de laagste prijsklassen. Die dalen fors minder omdat de mensen die deze woningen bewonen fors minder te besteden hebben.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
(en excuus voor het slechte online spreadsheetprogramma... maar EditGrid lag er vandaag uit.)
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
conclusie: mensen die toch al geen huis konden kopen kunnen het nu nog steeds niet (en maar goed ook, daarvoro is (gesubsidieerde) sociale huur ook voor bedoeld)
conclusie: die 3,4% wordt dan mooi gecompenseerd door mijn salarisstijging
ergo: non-event.
conclusie: die 3,4% wordt dan mooi gecompenseerd door mijn salarisstijging
ergo: non-event.
Ik zou m'n huidige huis met geen mogelijk kunnen kopen nu terwijl ik er in loon flink op vooruit ben gegaan.
Maar goed, dat ligt meer aan het wegvallen van de koopsubsidie.
Maar goed, dat ligt meer aan het wegvallen van de koopsubsidie.
Je bent intussen wel weer een jaartje ouder geworden, Dino. Het is logisch dat je dan meer gaat verdienen.quote:Op vrijdag 31 december 2010 14:34 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
conclusie: mensen die toch al geen huis konden kopen kunnen het nu nog steeds niet (en maar goed ook, daarvoro is (gesubsidieerde) sociale huur ook voor bedoeld)
conclusie: die 3,4% wordt dan mooi gecompenseerd door mijn salarisstijging
ergo: non-event.
Gemiddeld is er echter minder geld op de markt. Een gemiddelde koper van 30 jaar heeft in 2011 minder geld te besteden dan een gemiddelde koper van 30 jaar in 2010. De economie groeit namelijk niet met 3,4%.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Zo he
Kan ik zoveel lenen, nooit geweten
gestoord gewoon
Dat was twintig jaar terug wel ff anders dan
Kan ik zoveel lenen, nooit geweten
gestoord gewoon
Dat was twintig jaar terug wel ff anders dan
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
je stelt dat de meeste kopers 3,4% minder te besteden hebben. Echter de meeste kopers hebben juist een extra periodiek + salarisstijging erbij gekregen.quote:
[..]
Je bent intussen wel weer een jaartje ouder geworden, Dino. Het is logisch dat je dan meer gaat verdienen.
Gemiddeld is er echter minder geld op de markt. Een gemiddelde koper van 30 jaar heeft in 2011 minder geld te besteden dan een gemiddelde koper van 30 jaar in 2010. De economie groeit namelijk niet met 3,4%.
Er zijn ook mensen dood gegaan en die verdienen nu niks meer.quote:
[..]
je stelt dat de meeste kopers 3,4% minder te besteden hebben. Echter de meeste kopers hebben juist een extra periodiek + salarisstijging erbij gekregen.
De economie groeit nauwelijks. Dat mensen meer verdienen naarmate ze ouder worden zegt niks over de markt.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
O ??quote:
[..]
je stelt dat de meeste kopers 3,4% minder te besteden hebben. Echter de meeste kopers hebben juist een extra periodiek + salarisstijging erbij gekregen.
Ik niet
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
nee die zijn vervangen door schoolverlatersquote:
[..]
Er zijn ook mensen dood gegaan en die verdienen nu niks meer.
Dus Professor Flupse is dood en Promovendus Jansen gaat beginnen met doceren
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
joh, toen stond de rente op 9%. Die goeie ouwe tijd <3quote:
Zo he
Kan ik zoveel lenen, nooit geweten
gestoord gewoon
Dat was twintig jaar terug wel ff anders dan
volgend jaar niet zo zeuren, schouders eronder, en positievere instelling, dan wordt ook jij gewaardeerd, hoorquote:
hoeft neit, ik moet mag nog maar 4 jaarquote:
[..]
volgend jaar niet zo zeuren, schouders eronder, en positievere instelling, dan wordt ook jij gewaardeerd, hoor
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
ik nog iets minder dan 9 uurquote:
[..]
hoeft neit, ik moet mag nog maar 4 jaar
Emeritus Professor Flupse wel te verstaanquote:
[..]
nee die zijn vervangen door schoolverlaters
Dus Professor Flupse is dood en Promovendus Jansen gaat beginnen met doceren
Het eerste salaris van promovendus Jansen is een stuk lager dan het eindsalaris van emeritus professor Flupse.
Je moet dus niet kijken naar individuele gevallen, maar naar de markt. En die heeft komend naar 3.4% minder te besteden.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Dat vind ik erg voor de nabestaandenquote:
[..]
ik nog iets minder dan 9 uur
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
maar een zegen voor de mensheid (altijd positief kijken)quote:
[..]
Dat vind ik erg voor de nabestaanden
Ja Jansen heeft bruto slechts 25 % van die Ouwe Flupse te bestedenquote:
[..]
Emeritus Professor Flupse wel te verstaan
Het eerste salaris van promovendus Jansen is een stuk lager dan het eindsalaris van emeritus professor Flupse.
Je moet dus niet kijken naar individuele gevallen, maar naar de markt. En die heeft komend naar 3.4% minder te besteden.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
ik denk niet dat emiritus professor Flupse veel leencapaciteit nodig had, dus met evenveel recht kan ik zeggen dat de leenmarkt juist een boost krijgt door de entree van promovendus Jansen.quote:
[..]
Emeritus Professor Flupse wel te verstaan
Het eerste salaris van promovendus Jansen is een stuk lager dan het eindsalaris van emeritus professor Flupse.
Je moet dus niet kijken naar individuele gevallen, maar naar de markt. En die heeft komend naar 3.4% minder te besteden.
De volgende generatie zal zeggen: 'hoe konden jullie zo dom zijn een tophypotheek te nemen, je kon toch nadenken' . Het vertrouwen in het huizensprookje is zo weg. Dan worden de leenkeusjes uitgelachen. The lost generation..quote:
[..]
nee die zijn vervangen door schoolverlaters
Dus Professor Flupse is dood en Promovendus Jansen gaat beginnen met doceren
Ook zullen de nieuwe jongeren betaalbare huurwoningen zoals in Duitsland gaan eisen en weigeren nog pensioenpremie te betalen enz. Dag zekereheden, dag overwaardesprookje
Je mag mijn tabelletje trouwens wel hergebruiken op die site van je. Wellicht dat de schade met goede voorlichting beperkt blijftquote:
[..]
De volgende generatie zal zeggen: 'hoe konden jullie zo dom zijn een tophypotheek te nemen, je kon toch nadenken' . Het vertrouwen in het huizensprookje is zo weg. Dan worden de leenkeusjes uitgelachen. The lost generation..
Ook zullen de nieuwe jongeren betaalbare huurwoningen zoals in Duitsland gaan eisen en weigeren nog pensioenpremie te betalen enz. Dag zekereheden, dag overwaardesprookje
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
3,3 % minder dus voor het overgrote deel, veel mensen gingen toch niet al meer op de top lenen onder NHG. Denk dat dit weinig invloed gaat hebben op de huizenprijzen, wellicht wat aan de onderkant van de markt.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Meldt zich ookquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nee, Flupse had eind 1999 de totale overwaarde van 2 miljoen, op de villa in Berg en Dal bijgeleend, op advies van zijn adviseur, en een aflossingsvrije hypotheek genomen van 2,6 miljoen en het vermogen in het huisfonds van een verzekeraar gestort.quote:
[..]
ik denk niet dat emiritus professor Flupse veel leencapaciteit nodig had, dus met evenveel recht kan ik zeggen dat de leenmarkt juist een boost krijgt door de entree van promovendus Jansen.
Dit fonds met een weging van 25% in dot.com bedrijven, zoals Versatel en KPNquest en 50% in degelijke hollandse bedrijven 25 % KPN en 25% AHOLD en 25% in een teakplantage, dit was volgens de adviseur, goed voor een rendement van 9% na aftrek van de advieskosten en beheerskosten voor de verzekeraar.
Van dat vermogen was bij het verscheiden van de Emeritus helaas nog slechts 12,8% over, maar de Emeritus had de laatste tien jaar wel de volledige HRA subsidie genoten, over de taxatiewaarde van 2,6 miljoen
De weduwe had gelukkig na aflossing van de hypotheek nog net genoeg over voor een mooie begrafenis van de professor. De adviseur was niet uitgenodigd
De weduwe moest naar het armenhuis
Promovendus Jansen moet nog wachten tot hij docent met een vaste aanstelling is, voor hij maximaal een hypotheek van 90% krijgt van de Hypotheker op de aanschaf van een leuke ex-corporatieflat met betonrot, blokverwarming en 300 euro servicekosten per mnd, omdat de banken niet meer vooruit mogen lopen op een eventueel carrièrepatroon.
Maar de promovendus krijgt ook geen huurwoning, omdat zijn vriendin een tijdelijk baantje in een kinderopvangcentrum heeft.
Dus blijven ze thuis wonen bij haar ouders op zolder, in afwachting van de vaste aanstelling van Jansen, zodat ze in 2015 gelukkig naar hun eigendom kunnen, een galerijflat 10 hoog met blokverwarming, betonrot en 300 euro servicekosten per maand voor 160.000 euro.
Of ze gaan die zolder verbouwen en blijven gratis wonen, dat kan ook
[ Bericht 13% gewijzigd door michaelmoore op 01-01-2011 20:06:30 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
ik zou jou inderdaad ook geen opslag geven als ik je baas was, tenzij je begrafenisondernemer bent, dan is dat chagrijn misschien wel gegpastquote:
[..]
Nee, Flupse had eind 1999 de totale overwaarde van 2 miljoen, op de villa in Berg en Dal bijgeleend, op advies van zijn adviseur, en aflossingsvrije hypotheek genomen van 2,6 miljoen en het vermogen in het huisfonds van een verzekeraar gestort.
Dit fonds met een weging van 50% in dot.com bedrijven, zoals Versatel en KPNquest en 25% in degelijke hollandse bedrijven 25 % KPN en AHOLD en 25% in een teakplantage, dit was volgens de adviseur, goed voor een rendement van 9% na aftrek van de advieskosten.
Dus van dat vermogen was bij het verscheiden van de Emeritus nog 12,8% over, maar de Emeritus had de laatste tien jaar wel de volledige HRA subsidie genoten, over de taxatiewaarde van 2,6 miljoen
De weduwe had gelukkig genoeg over voor een mooie begrafenis van de professor.
De adviseur was niet uitgenodigd
Promovendus Jansen moet nog wachten tot hij docent met een vaste aanstelling is, voor hij maximaal een hypotheek van 90% krijgt van de Hypotheker , omdat de banken niet meer vooruit mogen lopen op een eventueel carrièrepatroon.
Maar de promovendus krijgt ook geen huurwoning, omdat zijn vriendin een tijdelijk baantje in een kinderopvangcentrum heeft.
Dus blijven ze thuis wonen bij hun ouders op zolder, in afwachting van de vaste aanstelling van Jansen
|
|
Hypotheken 2010 versus 2011. De cijfers en het effect op huizenprijzen
